Как купить дешевый авиабилет

Как купить дешевый авиабилет

 

Наверное всем нам, независимо от уровня наших доходов, не хочется переплачивать за товары или услуги. И как правило, самое сложное в этой ситуации – определить реальную стоимость. Иногда это очень просто, а иногда — практически нереально. И как бы там не было, перед какой-либо покупкой, мы бороздим просторы всемирной паутины и ищем, где бы купить выгоднее.

Итак, сегодня перед нами возник такой вопрос: «Как купить дешевый авиабилет»? Казалось бы, есть конкретная услуга – авиаперелет, которая имеет определенную стоимость в зависимости от класса комфортности (как и в любом отеле). Но в первом агентстве нам называют одну сумму, во втором – другую, а в системе on-line бронирования мы видим совершенно иную цену, и разница, порой, просто поражает.

Итак, для начала следует разобраться, как именно формируются цены на авиабилеты и от чего они зависят. Это очень просто: есть базовый тариф, который авиакомпании формируют в зависимости от сезона, класса бронирования, предполагаемого количества пассажиров, дальности перелета и т.д. К этой стоимости прибавляем различные сборы: топливный, аэропортный, сервисный, сбор безопасности и т.д. Именно эти цены и формируют стоимость авиабилета.

Очень часто авиакомпании делают промо-акции и мы видим рекламу: «Перелет Киев-Афины – 1$». И это реально, сам тариф может быть таким, но за счет прибавления сборов мы получаем абсолютно иную сумму. Так что не стоит думать плохо о туристических компаниях, которые дают подобную рекламу, информация по тарифу является абсолютно актуальной, но следует помнить еще и о сборах.

И все-таки, как же купить самый дешевый авиабилет? Для этого следует уловить несколько совсем несложных правил:

Правило номер один: покупайте заранее! За месяц, а лучше и за два, и три, на сколько только могут позволить Ваши планы. Главное – заранее. Это в первую очередь связано с тем, что авиакомпании желают загрузить свой рейс полностью, и поэтому самые первые места продаются дешевле. Помните, билет на один и тот же класс может стоить по-разному. Кроме того, если кому-то сделали скидку (ребенку, студенту, пенсионеру) то к базовой стоимости следующих билетов будет обязательно добавлена сумма скидки.

Правило номер два: покупайте авиабилет сразу в оба конца. Это существенно снижает стоимость.

Правило третье: оформляйте все полетные сегменты в один билет, а не на каждый сегмент отдельно – это также сильно влияет на конечную стоимость авиабилета. Тут следует заметить один очень важный момент:  если у Вас выписан билет «туда — обратно» на одном бланке, и на нем имеются несколько стыковочных рейсов, то, при опоздании или неявке хотя бы на 1 из них (пусть даже на самый первый вылет) у Вас автоматически аннулируются все остальные сегменты, в том числе и на обратный путь.

В таком решении есть еще и один несомненный «плюс», если Ваше опоздание на рейс было по вине авиакомпании, то она обязана компенсировать свою вину и предоставить Вам возможность улететь на следующем рейсе за ее счет. Таким образом, Вы можете себя защитить от сбоев в деятельности авиакомпаний. А вот если билеты будут выписаны на разных бланках, то тогда, увы, никто никому ничего не должен, но и при опоздании на рейс билеты в обратную сторону не аннулируются.

Четвертое правило: покупайте билет на конкретную дату, стоимость билетов с открытой датой гораздо дороже.

Правило номер пять: изменяйте даты. Если Вы планируете лететь на праздники, то будьте готовы, что тариф будет выше, чем на обычные даты, но, вот, если передвинуть свой вылет или прилет на день-два раньше или позже, скорее всего сумма выйдет меньше, а разницы в стоимости хватит, чтобы забронировать дополнительный день в отеле и насладиться долгожданным отдыхом.

Шестое правило: не забывайте о льготах. Конечно, на самые дешевые классы бронирования редко даются дополнительные скидки, но тем не менее, лучше все проверить. Скидки предоставляются не только инфантам, детям, пенсионерам, но и второму члену семьи, если летит вся семья, иногда морякам, учителям, руководителям группы, людям, летящим на лечение или реабилитацию, и многим другим категориям граждан…

Седьмое правило: правило уикенда. Если Вы летите «туда — обратно» и путешествие охватывает ночь с субботы на воскресенье – у Вас есть шанс получить дополнительную скидку. Так же, постарайтесь не  находиться в другой стране более месяца, так как сформированные низкие тарифы охватывают именно этот период, а затем идет значительное повышение цены.

Правило номер восемь: если возможно, экспериментируйте, меняя города и аэропорты вылета и прилета. Ведь стоимость авиабилета формируют еще и аэропортные сборы, и вполне возможно найти более дешевый вариант, ведь в каждом аэропорте сбор разный.

Девятое правило: стоимость билетов на прямые рейсы всегда выше, чем на рейсы с пересадкой.

И главное – десятое: опыт и мастерство авиакассира. Как бы тщательно Вы не старались выполнить все предписания, поверьте, наш менеджер сумеет найти самый дешевый авиабилет и сэкономит не только Ваши деньги, но и время, а иногда и нервы.

 
 
 

Жители сельских населенных пунктов Сумщины смогут оформлять наследство по упрощенной системе

img 94574

  В недавнем прошлом, согласно законодательству Украины, жители сельских населенных пунктов не могли оформить право на наследство по месту проживания.

 

  25 ноября 2014 года Петр Порошенко подписал закон, который должен значительно повысить комфортность проживания в сельской местности. Органы местного управления в сельских населенных пунктах Сумской и других областей смогут предоставлять больше необходимых юридических услуг местным жителям. 
До принятия вышеупомянутого закона оформлять право на наследство могли нотариусы, которые находились далеко не в каждом селе. Вследствие этого жители сельских населенных пунктов вынуждены были тратить много времени и средств для оформления таких прав. 

25 ноября 2014 года Президент Украины подписал закон, согласно которому органы местного самоуправления, особенно в сельских населенных пунктах, смогут оформлять местным жителям права на наследство, а также регистрировать права на наследуемое недвижимое имущество. Согласно новому закону, теперь не обязательно оценивать имущество, если наследство передается наследникам первой и второй очереди по закону и по праву представления. 

Нормы по отмене оценки имущества действуют уже 26 ноября 2014 года, а нормы относительно передачи дополнительных полномочий органам местного самоуправления вступят в силу с 1 января 2016 года. Именно столько времени понадобится на подготовку методических рекомендаций и обучение работников
 

Источник :   http://topgorod.com/    

 

Дата :   13.12.2014   

 
 
 

Время коммуналок: Как купить недорогое жилье в Одессе?

img 94570

  Резкое падение цен на недвижимость дает шанс многим одесситам приобрести недорогую жилплощадь себе, своим детям или для того, чтобы заработать на аренде. Как провести сделку и не пожалеть – рассказывают эксперты.

 

  Дороже не будет? 

Ольга Леонидовна – предприниматель. Она сдает оставшуюся по наследству от родителей квартиру в центре города. За последние несколько лет ей удалось отложить 18 тысяч долларов на покупку недвижимости. 

– У меня уже взрослая дочь, лучше жить раздельно, - рассказывает Ольга. – Еще год назад я планировала купить выделенную комнату со своим входом и санузлом на Слободке. Теперь мы выжидаем – цены падают и, возможно, получится приобрести что-нибудь в центре. 

Аналитик рынка Сергей Марченко считает поведение Ольги здравым. По его словам, надеяться на то, что цены вырастут не приходится, а вот дальнейшее падение весьма вероятно. 

– Ситуация в экономике не изменится «вдруг». Нужны реформы и еще какое-то время на раскачку. А без перемен лучше точно не станет – уверен экономист. – Со вторичной недвижимостью произойдет то же самое, что и с квартирами в новых домах: цены в гривнях останутся прежними, а в инвалюте – упадут соответственно курсу. Так уже происходило в 2009-2010 годах, только тогда процессы шли быстрее. Сейчас все затягивается. То у нас «никак не больше 11,50», то «твердые 12,95», а теперь уже коридор 15-16 гривен за доллар. В народе поддерживали веру, что все «устаканится» и многие не спешили снижать цены, надеясь «выгадать» себе что-нибудь. Поэтому теперь даже при стабильной гривне цены будут корректироваться и зимой, и весной, – уверен Сергей. 

Действительно, на Фонтане уже можно найти однокомнатные квартиры в «хрущевках» за 36 тысяч долларов, то есть по цене, которая прежде была на такую недвижимость на поселке Котовского. Число объявлений, в которых цена держится близко к старой отметке, за последние два месяца резко сократилась – размечтавшиеся продавцы стали «прозревать». 

Если верить экспертам, то цены стремятся к планке в 50-60% от того, что было год назад. Единственным исключением может быть самая недорогая недвижимость вроде коммуналок и «гостинок» – спрос на нее вполне может вырасти. Так что если вы продаете квартиру – не завышайте цены и вообще, поспешите. Если же покупаете – поступайте ровно наоборот. Самый тяжелый случай – размен. Из-за ценовой неразберихи и плохих продаж договориться сейчас очень сложно, так что сделка может затянуться. 

Какое жилье пользуется спросом? 

То самое «дешевое» жилье уже доступно широким слоям населения, имевшего кое-какие обороты и хранившего деньги в долларах. Если раньше вариантом-минимум была комната в коммуне на Слободке за 14-16 тысяч долларов, то теперь самый ходовой товар – комнаты на Черемушках и поселке Котовского. Метражи в районах получше– поменьше, а цены колеблются от 11 до 13 тысяч долларов. 

Вторую ступеньку занимают коммуны в центре. Особенно много их в районе Нового рынка, но можно найти и на Дерибасовской, и у моря. Цены привязаны к метражу – по тысяче или чуть больше за каждый квадрат. Самыми доступными оказываются комнатушки в переулке Богданова, на Коблевской, Ляпунова и прочих злачных местах старой Одессы. 

Комната в коммуне – это как бы отдельная недвижимость, но с соседями «в нагрузку». Они на кухне, в коридоре, занимают санузел. В общем, не заметить их трудно. Чаще всего это съемщики жилья, устраивающиеся на случайные работы в Одессе. Некоторые имеют проблемы с законом. Так что подумайте, может, лучше пока пожить с хорошо знакомыми родственниками, чем бежать к незнакомым соседям. 

Оптимальный вариант с точки зрения цена-качество – это выделенные комнаты в коммунах и «гостинки». Они подешевели очень незначительно и сейчас находятся в пределах 20-28 тысяч долларов. За те же деньги можно найти однокомнатные квартиры с отдельной кухней и санузлом в начале Пересыпи. Еще пару тысяч – и вы на поселке Котовского, Ленпоселке и прочих неблизких к центру местах. 

Как не купить «кота в мешке»? 

4 совета от профессионала. 

Дешевая недвижимость – это не только маленькие площади и склочные соседи. Это еще и старые дома в центре города, на Молдаванке, Слободке и Пересыпи. И если вы собираетесь здесь пожить, а потом продать квартиру по адекватной цене, обратите внимание на состояние дома. Вот основные советы от ветерана ЖКХ, отработавшего в этой сфере более пятидесяти лет, Анатолия Бугайчука. 

1. Для начала, внимательно изучите стены дома, обращайте внимание на мелочи. Здание на первый взгляд может выглядеть прилично, но в проходе или со стороны двора обнаружится толстая трещина, в которую вставлен кирпичик с датой. Это – маяк, позволяющий отслеживать, ширину разъема. Значит, дом проблемный и его состояние отслеживается в ЖЭКе. Стоит пойти туда и убедиться, что здание не является ветхим или аварийным. 
2. Если вы собираетесь селиться на первом этаже, попроситесь в подвал. Желательно, чтобы там не было слишком сыро, не стояла вода, не прорывали трубы. Лучше всего, если подвал выкуплен кем-то под бизнес. Дело в том, что с оттепелью стены домов могут сыреть, а после летних дождей у вас в комнате будет стоять невероятная духота. По той же причине дома с кирпичным цоколем лучше, чем обычные, из ракушечника. 
3. При покупке жилья на верхних этажах главное – крыша. Чаще всего люди смотрят на дырявый карниз и пугаются. Но лепка может отлететь от времени и низкого качества работ. Попроситесь на чердак. В идеале он должен быть не слишком захламленным и без сырых мест. Особое внимание обратите на стыки шифера и пола. Если там все заплесневело, значит, над ливневкой собралось много мусора, который вбирает воду и преет. Это плохой знак. Ну и на состояние сточных труб обратите внимание. 
4. Стены верхних этажей часто имеют трещины. Для Одессы это почти нормально. Но если дом проблемный и снизу видны маяки, то имейте в виду, что из-за просадок и разных деформаций именно верхняя часть дома будет иметь самые выраженные проблемы. Не покупайте кота в мешке. И обязательно узнайте о доме в ЖЭКе – советует Бугайчук.
Сколько стоит «дешевое» жилье в Одессе? 

Вид недвижимости.................... минимум......... максимум 
Коммуналка на окраине...............11000.............18000 
Коммуналка в центре...................16000..............27000 
«Выделенка» на окраине............14000............20000 
«Выделенка» в центре.................22000.............30000 
«Гостинка».......................................20000.............28000 
Однокомнатная (минимум)..........23000.............29000 
* выделенка – комната в коммунальной квартире с отдельным входом и отдельными удобствами.
 

Автор :   Михаил ДЕНИСЕНКО 

Источник :   http://odessa-life.od.ua

 

Итоги ноября. Цены предложений по продаже квартир Киева на вторичном рынке за месяц понизились - realt.ua

img 94465

  По данным портала realt.ua, за ноябрь 2014 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке понизилась на 2.68% и составила $ 1849 за кв. м

 

  За месяц количество предложений в базе увеличилось на 6.96%. 

По разным районам Киева видим как рост, так и падение цен. 
Максимальное падение – в Печерском районе (-3.97%) 
Рост – только в Подольском районе (+0.41%) 


Средняя цена квадратного метра составила на 01.12.2014: 
- Центр - $ 2764 (падение на 0.54%) 
- Правый берег (без Центра) - $ 1776 (падение на 1.55%) 
- Левый берег - $ 1451 (падение на 1.76%) 

Все типы квартир подешевели: 1-комнатные - на 3.16%, 2-комнатные –на 3.22%, 3-комнатные – на 2.25%. 

Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $ 1093 за кв. м. 
Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Печерском - $ 2819 за кв. м. 

Realt.UA.   Продажа квартир в Киеве - вторичный рынок.  Изменение цен за 01.11 — 01.12.2014

Район
по районам
1 ком. 
($ за кв. м)
2 ком. 
($ за кв. м)
3 ком. 
($ за кв. м)
ВСЕ ком. 
($ за кв. м)
  1. Голосеевский 11.41% 1735   -4.72%   1941   -1.62%   1847   -1.07%   1881   -2.03%  
  2. Дарницкий 17.23% 1593   -0.99%   1529   -0.39%   1419   -0.21%   1499   -0.53%  
  3. Деснянский   5.65% 1249   -4.07%   1179   -2.72%   1093   -3.78%   1174   -3.69%  
  4. Днепровский   7.68% 1541   -1.97%   1477   -3.14%   1551   -3.12%   1544   -2.58%  
  5. Оболонский   9.00% 1869   -3.36%   1800   -5.46%   1847   -3.50%   1862   -3.97%  
  6. Печерский 14.11% 2424   -0.49%   2713   -1.56%   2819   -0.77%   2823   -0.87%  
  7. Подольский   3.97% 1585   -2.52%   1654   -0.24%   1753   +2.69%   1716   +0.41%  
  8. Святошинский   8.66% 1431   -4.34%   1408   -3.03%   1397   -3.72%   1411   -3.75%  
  9. Соломенский 10.04% 1716   -1.49%   1610   -3.53%   1661   -4.21%   1665   -3.31%  
10. Шевченковский 12.24% 1894   -7.15%   2115   -3.68%   2281   -2.73%   2194   -4.02%  
    Центр 17.42% 2372   -2.38%   2676   -0.44%   2790   -0.25%   2764   -0.54%  
    Левый берег 30.63% 1496   -1.90%   1465   -1.74%   1391   -1.90%   1451   -1.76%  
    Правый без центра 51.93% 1680   -3.05%   1752   -1.90%   1784   -1.05%   1776   -1.55%  
    Все районы 100% 
(+6.96%)
1683   -3.16%   1831   -3.22%   1861   -2.25%   1849   -2.68%  
 

  Распределение (и изменение) количества предложений за неделю покомнатно : 
1 комнатных - 21.42% (+9.43%
2 комнатных - 35.47% (+7.29%
3 комнатных - 36.49% (+4.20%
4   и   более   -   6.61% (+13.2%


При расчете не учитывались : 
- часть квартиры (комнаты) - 0.17% 
- квартиры в невведенных в эксплуатацию домах - 34.0% 

 

Рынок коммерческой недвижимости Украины восстановится не ранее 2017 года

img 94462

  Восстановление роста украинского рынка офисной недвижимости ожидается после 2016-2017 годов, сообщил управляющий консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Дмитрий Сенниченко в ходе третьей Национальной конференции участников рынка стального строительства.

 

  “Компании ужимаются, переезжают, новых проектов начинается немного, в основном завершают строительство начатых. Мы ожидаем, что рынок возродится, но в 2016-2017 годах в принципе будет провал. Спрос сегодня падает, и понадобится пару лет, чтобы стало экономически выгодно начинать офисное строительство”, — сказал Сенниченко. 

По его словам в офисном сегменте недвижимости вакантность растет начиная с 2010 года. Вакантность в офисах класса “А” составляет более 30%, класса “В” около 20%. В офисном сегменте максимальная арендная ставка оставалась стабильной с 2009 по 2014 год, но за девять месяцев 2014 года ставка снизилась с $420 за кв. м/год до $370 за кв. м/год. 

По словам Сенниченко, около 70% нового предложения в 2014 году будет представлено классом “В”. В торговом сегменте вакантность начала расти начиная с 2012 года и за этот период увеличилась с 2% до 9%. Как отметил Сенниченко, рынок вошел в стадию рецессии еще до начала революции достоинства. 

“Даже если бы не было этих событий, военных действий, то мы все равно вошли бы в рецессию. Рынок арендаторов угасал, новые международные компании не приходили на рынок по причине монополизации и повышенного уровня коррупции. Возможно, пройдя кризис, мы достигнем активного роста”, — сказал он. 

Максимальная арендная ставка торговых площадей оставалась практически стабильной с 2009 до 2014 года, за девять месяцев 2014 года ставка снизилась с $1,2 тыс. за кв. м/год до $980 за кв. м/год. 

Объемы ввода торговых площадей в 2014 году будут самыми низкими за последние три года. С учетом стоимости заемного капитала, уровней арендных ставок начало строительства нового торгового центра в настоящее время невыгодно. 

Д. Сенниченко прогнозирует, что с выходом на рынок коммерческой недвижимости в 2015 году таких проектов, как ТРК Respublika, Lavina Mall BlockBuster Mall, рынок коммерческой недвижимости достигнет точки насыщенности квадратными метрами на душу населения аналогичной столицам Европы. 

По прогнозам Сенниченко, многофункциональный комплекс Sky Tower, введение в эксплуатацию которого запланировано на 2016 год, выбросит на рынок такое количество квадратных метров, которые последний просто не сможет поглотить. 

Большинство анонсированных на ввод в 2015-2016 гг. проектов были перенесены с ожидаемого открытия в 2014 году. При этом около половины из заявленных на ввод в 2015-2016 гг. проектов превышают площадь в 90 тыс. кв. м 

Кроме того, он отметил, по мировому опыту после рецессии жилое строительство начинает возобновляться быстрее, чем коммерческий сектор.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   01.12.2014 

 

Нотариусам могут открыть доступ к данным Земельного кадастра

img 94461

  В Верховную Раду подан законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно уточнения полномочий нотариусов и особенностей регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» (регистрационный №0944), разработанный группой народных депутатов.

 

  Им предоставляется нотариусам право в ходе совершения нотариальных действий с земельными наделами получать доступ к Государственному земельному кадастру для поиска необходимых сведений и формирования соответствующей выписки. 

При этом до 20128 года предусматривается возможность госрегистрации права аренды на землю на основании заявления, владельцем, приобретателем производных прав или их уполномоченным лицом в электронной форме. 

Кроме того, согласно документу, регистрация производного вещного права на земельные наделы сельхозназначения, права собственности на которые возникли и были оформлены до 2013 года, происходит одновременно с регистрацией прав собственности на землю.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   01.12.2014

 
 
 
 
 
 

Какие документы необходимы для строительства частного дома

img 94456

  Прежде чем построить дом на своем участке, необходимо получить ряд разрешительных документов.

 

  Количество и перечень необходимых бумаг зависит от месторасположения участка под будущий дом, поскольку большинство разрешений обязательны лишь на местном уровне. В различных регионах их количество может достигать двух десятков и более. 

Прежде всего, помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт и идентификационный код) необходимо иметь на руках свидетельство о владении земельным участком. Кроме того, заранее стоит побеспокоиться о разработке проекта будущего дома и планировании участка в целом. 

Проектное бюро, которое будет заниматься планированием вашего строительства, обязано иметь государственную лицензию на ведение соответствующих работ, иначе план могут не принять. Кроме того, проект дома должен сопровождаться планом размещения строений на участке, если вы хотите построить гараж, сауну или подсобные помещения. 

Если площадь будущего дома будет превышать 400 кв. м, дополнительно потребуется архитектурно-планировочное задание, которое может выдать местный Комитет по градостроению и архитектуре на основании разрешений от санитарной, экологической и пожарной служб. 

Кроме того, когда речь идет о строительстве на участке в коттеджном поселке, придется получить разрешение еще и у соседей. А скважина или колодец, на которые не будут получены разрешения, могут создать дополнительные проблемы в процессе оформления частной собственности на дом после окончания строительных работ. 

Разрешение на строительство невозможно получить, пока не будет проведено топографическое исследование участка и определены возможности строительства на данной территории. Соответственно, необходимо получить акт исследования, на основании которого, в том числе, и будет выдано разрешение на проведение земляных и монтажных работ. Обязательно и наличие акта исследования участка и разбивки границ, исходя из которых, вычисляются возможности возведения здания и других строений на участке. 

Срок действия окончательного разрешения на строительство – до 10 лет. Но большинство "промежуточной" документации действительно не более двух. Если у владельца в течение этого времени меняются планы или оказывается недостаточно финансов, придется со временем готовить пакет документов заново. 

Но даже правильное оформление всех бумаг не даст 100% гарантии спокойного процесса строительства. Дополнительные разрешения могут потребоваться, например, в случае, если планы будут изменены более чем на 10% от исходных или появится необходимость в дополнительных постройках. Определяет эти моменты местный главный архитектор. 

Расстояние от дороги общего пользования до несущей стены дома не может быть менее 5 метров. До границы соседнего участка от самого дома должно быть не менее 3 м, а от хозяйственных построек – не менее 2 м. Официальные границы участка должны оставаться с внешней стороны поставленного забора. С планированием озеленения участка тоже могут возникнуть проблемы, если деревья будут посажены на расстоянии ближе 3 м от границы соседей, а кустарники – менее 1 м. 

Все инженерные коммуникации должны устанавливаться специализированными компаниями, имеющими разрешение на подобные виды работ. И если электрификация и подведение газа в большинстве случаев будет зависеть от общей коммунальной системы населенного пункта, то в случае с водой и канализацией можно выбрать централизованную или индивидуальную систему, причем, во втором случае придется получать ряд дополнительных разрешений, в том числе, от санэпидемстанции, особенно если речь пойдет о монтаже очистных сооружений. 

Заключительный этап – это получение свидетельства о праве собственности. Его должны выдать владельцу в течение двух лет с момента окончания строительства дома. Но прежде придется оформить техпаспорт на дом и все дополнительные строения, а также получить справку оценки нового имущества. После этого в течение 2-6 месяцев можно рассчитывать на регистрацию прав собственности и ввод дома в эксплуатацию, подключение его к соответствующим общим коммуникациям, если это необходимо, и заключение договоров с обслуживающими компаниями.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   01.12.2014

 

З якої нерухомостi не потрiбно сплачувати податок?

img 94436

  ДПI у м. Рiвному звертає увагу платникiв податкiв, що податком на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельної дiлянки не оподатковуються:

 

  – об’єкти житлової нерухомостi, якi перебувають у власностi держави або територiальних громад (їх спiльнiй власностi); 
– об’єкти житлової нерухомостi, якi розташованi в зонах вiдчуження та безумовного (обов’язкового) вiдселення, визначенi законом, в тому числi їх частки; 
– будiвлi дитячих будинкiв сiмейного типу; 
– садовий або дачний будинок, але не бiльше одного такого об’єкта на одного платника податку; 
– об’єкти житлової нерухомостi, в тому числi їх частки, що належать фiзичним особам, якi вiдповiдно до закону мають статус багатодiтних або прийомних, або малозабезпечених сiмей, опiкунiв, пiклувальникiв дiтей, але не бiльше одного такого об’єкта на сiм’ю, опiкуна, пiклувальника; 
– гуртожитки; 
- об’єкти житлової нерухомостi, в тому числi їх частки, що належать дiтям-сиротам, дiтям, позбавленим батькiвського пiклування та особам з їх числа, визнаним такими вiдповiдно до закону, дiтям-iнвалiдам, якi виховуються одинокими матерями (батьками), але не бiльше одного такого об’єкта на дитину. 
Таке звiльнення вiд оподаткування передбачено п. п. 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу України. 
Нагадаємо, що податок на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельної дiлянки сплачують фiзичнi та юридичнi особи, в тому числi нерезиденти, якi є власниками об’єктiв житлової нерухомостi. У Рiвному з початку 2014 року до мiсцевого бюджету надiйшло 187 тис. гривень цього податку. 

Пресс служба ДПI у Рiвненськiй областi.
 

Источник :   http://irp.rv.ua/    

 

Дата :   29.11.2014 

 

С начала года в Сумах по госпрограммам в новое жилье вселились 93 семьи

img 94438

  В текущем году 93 семьи из Сумской области стали новоселами благодаря участию в государственных жилищных программах.

 

  Как стало известно ProfiDOM.com.ua, 34 семьи получили ключи от собственного жилья благодаря тому, что в свое время стали участниками программы удешевления стоимости ипотечного кредитования. Еще 54 семьи воплотили свою мечту о квартире, воспользовавшись программой льготного молодежного кредитования. Кроме того, 5 семьям из Сумской области государство помогло стать новоселами в рамках программы доступного жилья по механизму 70% на 30%. 

«Несмотря на сложную ситуацию в стране, по уже заключенным договорам в рамках жилищных программ государство продолжает выполнять взятые на себя обязательства. Строители возводят жилые объекты. Как результат, в Сумской области в течение года в эксплуатацию ввели 4 новостройки, в которых новоселами стали, в частности, 93 семьи-участника жилищных программ», - отметил директор Сумского регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Владимир Братушка.
 

Источник :   http://profidom.com.ua/    

 

Дата :   29.11.2014 

 

Киевский рынок недвижимости ушел в эконом-класс

img 94446

  На общем довольно безрадостном фоне рынка недвижимости выделяется сегмент экономкласса.

 

  В Киеве и области это сейчас самое распространённое и востребованное жильё, пусть и с рядом оговорок. 

Если судить по рекламе и её интенсивности, можно сделать вывод, что столица и пригороды буквально охвачены строительным бумом. 

Эфир и рекламные площади пестрят объявлениями о возведении нового жилья и предложениями квартир по небывало низким, правда, лишь в долларовом эквиваленте, ценам. 

В какой-то степени это соответствует действительности: по данным игроков рынка недвижимости, столичные застройщики сегодня предлагают квартиры в 180-250 объектах. 

Еще 385 новостроек ждут своих покупателей в пригородах Киева, отмечает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании РеалЭкспо. 

«По итогам первого полугодия на рынок Киева вышло 16 новых проектов с общим объемом предложения более 5.000 квартир. В июле-октябре стартовали продажи ещё в 11 комплексах, общий объём предложения дополнительно увеличился на 3.000 квартир», — рассказывает Корреспонденту Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solutions. 

По словам Чапко, наиболее активно застраиваются Голосеевский и Днепровский районы Киева, на которые суммарно приходится 35% всего предложения на рынке жилья. Меньше всего строек в Подольском и Деснянском районах — по 3%. В области возводят 31 объект в 15 районах. 

Согласно оценкам экспертов, около 70-80% предлагаемых к продаже квартир в новостройках относятся к категории эконом-класса. 

«Если говорить о предложении, которое есть в продаже (в построенных новых домах, а также в домах на разной стадии готовности), экономжильё занимает порядка 60%. В то же время среди новых проектов, вышедших на рынок с начала года, экономкласс составляет 80%», — говорит Александр Попов, директор проектной группы Архиматика. 

Тенденция 2014 года — строительство «малогабаритных» квартир. В отдельных новостройках удельный вес квартир студио и однокомнатных превышает 50% общего количества, площади таких квартир начинаются от 18 кв. м. 

«Застройщики стараются предложить рынку минимально необходимые площади. Времена однокомнатных квартир площадью 50-70 кв. м закончились лет пять назад», — отмечает Олег Приходько, генеральный директор девелоперской компании Greenol.
 

Источник :   http://korrespondent.net/    

 

Дата :   28.11.2014 

 

Сколько стоит снять квартиру на Новый год

img 94452

  По словам экспертов, цены на аренду повышаются в несколько раз, а новогодний Львов дороже Киева.

 

  С приближением праздников вопрос, где провести новогоднюю ночь для многих украинцев становится все более актуальным. Правда, поездки за рубеж в связи с существенной девальвацией гривны и падением на ее фоне покупательской способности населения, могут себе позволить все меньше потенциальных туристов. Поэтому люди и выбирают варианты путешествий внутри страны. 

На Новый год спрос на аренду жилья традиционно растет. Наибольшие темпы роста – в городах-миллионниках – Киеве, Одессе и Львове. Вместе со спросом растут и цены. Редакция "Сегодня.ua" попыталась выяснить, почем сдают жилье на новогодние праздники. 

Спекуляции арендаторов. 

По словам эксперта консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в связи с кризисом, украинцы в два раза реже подают заявки на посуточную аренду жилья. 

"В некризисные годы количество сделок по посуточно аренде в период новогодних праздников увеличивалось на 30-40%, в некоторых городах было даже в 2 раза увеличение. В этом году по нашим подсчетам, количество заявок на посуточную аренду увеличилось на 15%. В основном снимают местные жители – это 80%, и 20% – приезжие и туристы", – говорит эксперт. 

При этом для арендаторов Новый год и Рождество – традиционно "высокий сезон" и возможность хорошенько подзаработать. На фоне того, что спрос поднимается, растут и цены. 

"На период новогодних праздников многие владельцы устанавливают специальные тарифы, которые зачастую в 2-4 раза выше цен на жилье в "низкий" сезон и увеличивают минимальное количество ночей для аренды. Большинство владельцев не принимают бронирования заранее, так как ждут момента, когда цены на жилье в период предновогоднего ажиотажа достигнут апогея, чтобы сдать квартиру максимально выгодно и на большее количество ночей. Например, двухкомнатная квартира в Киеве в среднем стоит около 500 грн., а в НГ ночь она может стоить 1500, с ограничением по бронированию от 3х ночей", – говорят в пресс-службе сервиса посуточной аренды квартир "Добово". 

"Хит-парад" миллионников. 

По видам недвижимости самыми популярными на Новый год остаются квартиры, загородные дома арендуют куда реже. 

"Наиболее популярные варианты – квартиры. На них приходиться примерно 80-85% спроса. Если говорить про квартиры, то самые популярные варианты – от 70 кв. м. и выше", – говорит Сергей Костецкий. 

Из украинских городов-миллионников самый популярный в плане посуточной аренды – Львов. При этом столица Галичины еще и самая дорогая в этом плане. 

"Традиционно лидирует Львов (как самый рождественско-праздничный), затем Киев и потом Одесса. Предложений довольно много. Предложения по посуточной аренде в Киеве на новогоднюю ночь начинаются от 300 и достигают 5 000 грн (в основном 3-5 тыс. грн стоят загородные дома, – ред.). В Одессе снять квартиру можно от 300 грн и до 20 000 грн (за частный дом). Во Львове диапазон цен – от 1 600 грн до 4 000 грн. При этом вопросом аренды следует озаботиться уже сейчас, чтобы успеть подобрать наиболее выгодное предложение заранее", – говорят в пресс-службе "Добово". 

Компаниям сдают неохотно. 

Большим компаниям, по словам экспертов, жилье на сутки может быть найти сложнее. 
"Многие владельцы категорически отказываются сдавать квартиры под празднование для больших компаний, или же требуют доплату за дополнительных гостей и залоговый депозит на определенную сумму за сохранность апартаментов. Это обусловлено тем, что иногда убытки после вечеринок и массовых гуляний достигают немалых сумм, и владельцы вынуждены их покрывать за свой счет, без компенсации со стороны гостей" — говорит Валерия Чаленко — лидер отдела продаж "Добово".
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   28.11.2014 

 

Земельные участки будут сдавать в аренду на аукционах

img 94453

  Так планируют привлечь инвесторов.

 

  Постоянная комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования приняла решение выставить на торги право на аренду земельных участков, которые не были проданы с аукциона. 

Об этом сообщил председатель комиссии Владимир Прокопов. 

На земельные участки, которые выставлялись на аукцион, но не были проданы, закончился срок действия экспертной денежной оценки. Чтобы не тратить бюджетные средства на проведение новой и, несмотря на не слишком благоприятную для продажи земли экономическую ситуацию, комиссия приняла решение предложить отдать эти участки в долгосрочную аренду. 

«Право аренды на участки будут выставлены на торги, стартовый размер арендной платы предлагаем установить на уровне 3% от нормативной денежной оценки. Считаем такой вариант вполне приемлемым для инвесторов и выгодным для города. Инвестору не нужно будет выкладывать сразу большую сумму за землю, в нынешних условиях мало кто может себе это позволить. А городской бюджет будет ежегодно существенно пополняться за счет аренды и при этом участок останутся в собственности общины», – пояснил председатель комиссии. 

Владимир Прокопов подчеркнул, что размер стартовой арендной платы таков, что в итоге за 20 лет пользования участком, арендатор в некоторых случаях оплатит ее полную стартовую цену. В комиссии рассчитывают, что в результате аукциона размер арендной платы еще возрастет, и город заработает больше и деньги будут направлены на реализацию социальных проектов.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   28.11.2014 

 

Право собственности на недвижимое имущество защищено недостаточно

img 94421

  Ответственность за корректную регистрацию лежит на заявителе.

 

  Проблемы с признанием и оспариванием прав на недвижимое имущество обусловлены тем, что ответственность за подачу соответствующих документов в регистрационную службу возложена на заявителя – физическое лицо или застройщика. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виталий Грусевич, член Совета директоров Конфедерации строителей Украины, координирующий сотрудничество застройщиков с Государственной регистрационной службой. 

«Физическое лицо не всегда имеет юридическое образование, чтобы разобраться в тонкостях, а застройщик не всегда является ответственным юридическим лицом. И несмотря на то, что законодательство четко сформулировало нормы, по которым привлекаются средства физических лиц для создания объекта жилой недвижимости, схем привлечения средств на практике в Украине очень много. Из-за этого у нас очень много фактов, когда одна и та же квартира на стадии строительства продавалась по несколько раз. Поэтому при регистрации права собственности, когда вся ответственность возложена на заявителя возникает вопрос, будет ли это право собственности защищенным. Ведь всегда или иной субъект или Прокуратура может оспорить эту регистрацию и лишить человека его права собственности из-за каких-то юридических противоречий», – отметил эксперт.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   27.11.2014 

Цены на квартиры от застройщиков немного отстают от роста курса доллара

img 94411

  Выгодно вкладывать деньги в новостройку сразу после очередного валютного скачка.

 

  Тенденция последних нескольких месяцев на рынке первичного жилья повторяет ту, что была уже в 2008 году, когда после резкого скачка доллара застройщики фиксировали цены на свои квартиры по курсу более низкому, чем актуальный. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал эксперт рынка Андрей Мима. 

«Фиксация застройщиками курса доллара более низком, чем реальный уровне, и продажа в привязке к нему своих квартир, позволяет покупателям немного вернуться в прошлое и купить квартиру с такой своеобразной ценовой отсрочкой. Ведь реально цены у застройщиков немного отстают от роста курса доллара – на 2-6 недель примерно. Поэтому, как правило, квартиры в новостройках выгодно покупать, как только курс снова вырос, а застройщик на это еще отреагировал увеличением цены», – пояснил Андрей Мима.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   26.11.2014 

 

Чтобы военные получили квартиры, Минобороны должно передать свои земли городу

img 94412

  Если проводить инвестиционные конкурсы, это существенно растянется во времени.

 

  Самый простой путь обеспечить украинских военных, которые воюют на Донбассе, жильем, чего хочет Минобороны, это получить соответствующую гарантию от местных властей Киева в обмен на земли обороны. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Игорь Кушнир, президент компании «Киевгорстрой». 

«Инициатива Минобороны, которое готово обменять свои земли на уже готовые квартиры и передать их участникам военных действий на Востоке Украины или членам семей погибших воинов, воплотится в жизнь, если не погрязнет бюрократических процедурах. Поэтому я бы предлагал, как самый простой и быстрый путь, делать это через местные органы власти: Минобороны отказывается от своих земель, передавая их в коммунальную собственность, а город берет на себя обязательство в течение конкретно прописанного времени выделить определенное количество квартир. Для этого достаточно лишь нотариального оформления. А если это делать через Кабмин, проводить какие-то инвестиционные конкурсы, то это существенно растянется во времени и, по моему мнению, это тупиковый путь», – отметил застройщик.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   26.11.2014 

 

В Украине планируют менять налоговую оценку недвижимости

img 94414

  Государственная фискальная служба обратилась к Кабмину с официальным письмом, в котором содержится просьба о новой реформе системы оценки недвижимости с целью налогообложения.

 

  Ведомство предлагает правительству, в частности обеспечить автоматизированный мониторинг конъюнктуры рынка, внедрить унифицированную стандартизированную автоматическую систему предоставления оценочных услуг. 

Постановлением Кабмина от 21 августа 2014 №358 была отменена так называемая налоговая оценка (введенная постановлением №231 в марте 2013 г.), которую имели право проводить только сертифицированные Фондом госимущества специалисты, используя специальный программный продукт, созданный частной компанией. 

С конца августа право проводить оценку имущества вернулось к «старым» оценщикам: то есть ко всем без исключения специалистам — и тем, что не проходили сертификацию в ФГИ. 

После этого стоимость процедуры резко снизилась «Для потребителя ситуация, безусловно, улучшилась — усилилась конкуренция оценщиков, поэтому цена услуг упала в несколько раз. С 1000 грн — столько в среднем брали за услуги налоговые оценщики — до 200-400 грн», — рассказал заместитель председателя Союза оценщиков Украины Владимир Мироненко. 

Однако, по его признанию, усилилось влияние «человеческого фактора», то есть стало гораздо возникать больше случаев, когда стоимость недвижимости заведомо занижается. Как следствие — резко сократились поступления в бюджеты от налога и платежей с продажи недвижимости. 

«Такая ситуация — следствие отсутствия государственной системы контроля качества оценочной деятельности в Украине, что подтверждается мониторингом рынка», — говорится в письме главы ГФС Игоря Билоуса. 

Поэтому его ведомство предлагает Кабмину фактически вернуться к механизму «налоговой оценки», но, как говорится в обращении фискалов, на «качественно новом уровне». 

Что именно под этим понимается — неизвестно. Равно, как и суть ожидаемых изменений. Их только собираются разрабатываться, для этого фискалы формируют рабочую группу, в состав которой войдут представители ФГИ, Минюста, Минфина, Минэкономразвития, Госагентства по делам электронного управления, ГФС и Нацбанка. 

Пока же в нее входят только сотрудники ФГИ и представители оценочного сообщества. «Я надеюсь, силами Фонда госимущества можно будет создать программный продукт, который позволит проводить анализ всех данных, которые поступают в реестры, чтобы выявлять среди оценок заведомо фальшивые», — сказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. 

Эксперты надеются, что правительственная рабочая группа сможет активно начать работать в начале декабря. «Вполне вероятно, что уже к концу года мы получим от нее конкретные предложения. Но более реальные сроки — это все-таки начало весны», — говорит Мироненко.
 

Источник :   http://business.vesti-ukr.com/    

 

Дата :   26.11.2014

 

Порошенко подписал закон об упрощении оформления наследства

img 94416

  Президент Украины Петр Порошенко подписал закон № 1709-VII “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)”. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

 

  Закон упрощает процедуру оформления наследства и регистрации прав граждан на унаследованное ими недвижимое имущество, прежде всего, на селе. Теперь жители сельских населенных пунктов смогут оформить необходимые документы по месту жительства. Это не только делает соответствующие услуги более доступными для наследников, но и уменьшит временные и денежные затраты на их оформление. 

Комментируя подписанный закон, первый заместитель главы Администрации Президента Геннадий Зубко отметил, что принятие этого документа является реализацией одного из направлений децентрализации власти, ведь органам местного самоуправления сельских населенных пунктов предоставляются полномочия по оформлению наследства. 

Кроме того, законом отменяется обязательное проведение оценки имущества и устанавливается нулевая ставка налогообложения в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди. То есть, в случае оформления наследства от мужа-жены, родителей-детей, бабы-деда, брата-сестры. 

Напомним, 20 октября Верховная Рада передала право оформления наследства сельсоветами.
 

Источник :   http://www.rbc.ua/    

 

Дата :   26.11.2014

 

За небольшие кредитные долги у украинцев отбирают квартиры

img 94417

  Финансисты стали активнее атаковать кредитных должников: если раньше упор делали на отсуживание имущества по залоговым займам — автокредитов и ипотеке, то теперь развернули кампанию по взысканию имущества и по беззалоговым.

 

  Речь о небольших кредитах, которые оформлялись на покупку бытовой техники и электроники, а также кредитных картах, которые были особенно популярны в последние годы. У многих украинцев уже есть не одна, а по нескольку кредиток с разными лимитами: если до кризиса их средний размер колебался в рамках 5-10 тыс. грн. (а иногда достигал и 25 тыс. грн.), то теперь — 2-5 тыс. грн. Об этом передают Вести. 

Дает о себе знать финансовая безграмотность украинцев. Они решили, что если не оформляли во время получения кредита никаких залогов, то после невозврата по кредиту, банк не сможет с них ничего взять. И ошиблись — кредитор, по действующему законодательству, может взыскать любое имущество для погашения задолженности. Все, что сможет найти — от депозита и квартиры до машины и бытовой техники. "Банки вправе наложить арест и инициировать процедуру изъятия имущества клиента в счет погашения кредитной задолженности путем подачи исковых заявлений в суд", — подтвердила "Вестям" член правления-директор департамента контроля рисков Forward Bank Татьяна Кулик. 

Потому что не платят 

Массовые судебные процессы против должников объясняют просто — банкам стали значительно хуже выплачивать оформленные до кризиса и войны кредиты. "Качество обслуживания беззалоговых кредитов снизилось в первую очередь за счет проблемных регионов — Крыма и Донбасса. Их доля по банковской системе оценивается в 25% от портфеля. Данная ситуация на фоне общего снижения ликвидности привела к сокращению программ потребительского кредитования большинства банков и к ужесточению их кредитной политики. В виду этого общий объем потребительского кредитования упал почти в 2 раза по сравнению с минувшим годом", — отметил в разговоре с "Вестями" управляющий проектом финансового оператора "Плати Позже" Юрий Деревко. 

По крымским кредитам неплатежи оценивают в 100%, по займам на Донбассе — 80-90% (частично платят лишь в тех населенных пунктах, где не ведутся военные действия). В остальных регионах ситуация, конечно, лучше, но ненамного. "Платежная дисциплина заемщиков в розничных портфелях с начала года сильно ухудшилась. По моим оценкам график погашения кредитов нарушают не менее половины клиентов. Традиционно, хуже всего дела обстоят по беззалоговым кэш-кредитам. Лучше – по карточным лимитам, установленным в рамках зарплатных проектов. Кредиты, привязанные к зарплатным картам гасятся автоматически в рамках установленных в договоре правил, потому при условии своевременного начисления зарплаты, такие займы гасятся корректно. Кредиты, выданные в точках продаж для покупки конкретных покупок, обслуживаются хуже. Однако и здесь по моим оценкам доля реальной проблемки не превышает 30%", — проанализировал для "Вестей" ситуацию советник председателя правления Евробанка Василий Невмержицкий. 

Денег нет. 

Ключевая проблема тотальных неплатежей заемщиков — резкое снижение доходов. "Заемщики, которые пользуются потребительскими кредитами, — это зачастую люди, основным источником дохода для которых является заработная плата или пенсия. Рост курса доллара, рост цен, потеря работы, сокращение зарплат и задержка выплат, ухудшение условий для бизнеса — все это стало причиной ухудшения финансового состояния таких заемщиков. Критична ситуация в зоне проведения АТО", — рассказала нам начальник отдела развития потребительского кредитования Банка Национальный кредит Наталья Тарасенко. 

Все более распространенным явлением становится и кредитное мошенничество. Речь о случаях, когда человек берет кредит, заведомо не собираясь его выплачивать. "Это может быть уволенный сотрудник, который в последний рабочий день берет несколько кредитов в разных банках, понимая, что погашать не будет. Такие люди даже не прячутся, нередко банки даже не могут их найти: могут переехать, уехать на заработки или просто скрыться", — отметила Тарасенко. 

Цена вопроса. 

Обычно банки пытаются отсудить имущество по беззалоговым кредитам лишь при крупных суммах задолженности — от 30-50 тыс. грн. (у всех свои критерии). И под раздачу попадают лишь те, кто набрал сразу несколько кредитных карт или купил в кредит дорогую технику или мебель. 

При этом в последнее время появляется все больше случаев, при которых кредиторы пытаются отнять квартиры и машины при совсем небольших задолженностях — 3-5 тыс. грн. "Были случаи описи, ареста и дальнейшей реализации имущества должника. В том числе — бытовой техники, мебели, одежды и т. д.", — сообщил "Вестям" юрист компании Spektor Law Firm Андрей Биденко. 

У человека, конечно же, не могут просто отнять дорогое имущество по небольшому долгу — например, квартиру. "По беззалоговому кредиту предметом иска является не имущество, а денежная сумма. Когда решение суда о взыскании денежной суммы набирает силу, тогда банк получает исполнительный лист и подает его в исполнительную службу", — рассказала "Вестям" адвокат АО "Шевчук и партнеры" Дарья Козий. И дальше это задача судебного исполнителя: разыскать любое стоящее имущество должника, чтобы продать его, и вернуть банку долг по кредиту. Что найдет, то и продаст. Если в госреестре имущественных прав за должником числится только квартира, то будет продавать ее. После продажи жилья, банк не сможет забрать себе все деньги — только сумму долга по кредиту. "Все остальное возвращается заемщику. Но горемычному должнику не стоит рассчитывать на то, что имущество будет продано по самым выгодным ценам. Поскольку кредитор всегда заинтересован в скорости реализации", — призналась Наталья Тарасенко. 

Обычно человека в таких ситуациях оставляют "с носом". Сначала его квартиру уценивают перед продажей на 30-40%, потом из полученной суммы вычитают судебные издержки и сумму задолженности, и человек остается ни с чем из-за не очень большого долга. "Мою "однушку" на Оболони, за которую я когда-то выложила $70 тыс., уценили более чем вдвое — до 450 тыс. грн. А после вычета долга с пеней и судебных издержек, у меня на руках осталось меньше 300 тыс. грн. И все это из-за невозврата по карточному кредиту в 25 тыс. грн.", — рассказала "Вестям" киевлянка Анна Борисенко. 

Бывает и хуже: когда денег, вырученных от продажи уже отнятого по суду имущества, не хватает на выплату всего долга, у человека могут взыскать что-нибудь еще. Скажем, не только квартиру, но еще и машину. Но должник имеет право участвовать в процессе. "Должник имеет право предложить те виды имущества, на которые нужно обратить взыскание в первую очередь, но окончательно очередность взыскания имущества должника определяет государственный исполнитель", — объяснил "Вестям" адвокат АБ "Годня и Партнеры" Антон Годня. 

Как подстраховаться. 

Единственная возможность уберечь свое имущество от кредитора и судебного исполнителя — это переписать его на другое лицо. Человека, который не оформлял никаких займов. 

И лучше, чтобы это были не муж или жена должника. "Если женой или мужем заемщика в браке было приобретено имущество (кроме имущества, полученного по дарственной и наследству), то половина такого имущества также подлежит реализации для погашения задолженности, но для этого надо будет выделить в натуре долю заемщика в этом имуществе. А имущество других родственников заемщика не будет подлежать реализации, только если не будет в судебном порядке доказано, что заемщик фиктивно переоформил имущество на родственниках", — резюмировала Дарья Козий.
 

Источник :   http://vesti-ukr.com/    

 

Дата :   26.11.2014   

 

В Киеве появилась карта застроек

img 94401

  Горожане начали активно отслеживать "родные" участки

 

  Антикоррупционный штаб Киева, созданный депутатами Киеврады в середине ноября, запустил карту застроек столицы. Пока на карту нанесены всего 24 земельных участка общей площадью более 20 га, которые передали под застройку на сессии Киеврады 20 ноября. 

"Наполняться" карта будет перед каждой сессией. "Мы планируем обновлять карту перед каждым сессионным заседанием, а затем и перед заседаниями земельной комиссии. Возможно, эта карта поможет вовремя узнать о застройке во дворе или сквере!" — сообщают в Антикоррупционном штабе. 

Горожане уже начали активно отслеживать "родные" участки. "На Осокорках зеленую зону "отвоевали", а теперь собрались парк "Позняки" под застройку выделить? Наш парк — это место, где мамы гуляют с детьми, где можно отдохнуть на скамеечках, неужели и этого вскоре не будет?" — сетуют горожане.
 

Источник :   http://kiev.segodnya.ua/    

 

Дата :   25.11.2014 

 

Эксперты советуют инвесторам недвижимости набраться терпения

img 94406

  Сегодня рынок купли-продажи недвижимости столкнулся с нестандартной ситуацией, на которую влияют напряжение в политической, экономической и социальной сферах, и она не похожа на ту, что наблюдалась в 2008-2009 годах.

 

  Такое мнение высказала Генеральный директор агенства недвижимости «Благовест» Галина Мельникова. 

«Многие аналитики пытаются сравнивать сегодняшний рынок с периодом кризиса 2008-09 годов, проводя параллели и делая на основании этого определенные выводы. Со своей стороны хочу сказать, что эти ситуации имеют различную основу. 

В 2004-2008 годах имел место намеренный искусственный разогрев рынка, который активно поддерживался девелоперами и банковскими учреждениями. Поэтому глобальный финансовый кризис, который начался в США и охватил, в том числе все европейские страны, был закономерным результатом «перегрева». 

В настоящее время мы имеем локальные сложности, вызванные обострением экономической и политической ситуации и дестабилизирующим фактором в виде боевых действий и потока внутренних мигрантов, с которыми страна сталкивается впервые. 

Именно от стабилизации в этих областях зависят стабилизация и дальнейшие перспективы рынка недвижимости», – отметила она. 

Потенциальным покупателям и продавцам Галина Мельникова советует набраться терпения и хладнокровия, наблюдая за развитием ситуации.
 

Источник :   http://www.accbud.ua/    

 

Дата :   25.11.2014

Некоторые владельцы киевских квартир просят арендаторов платить за жилье в долларах

img 94407

  Владельцы киевских квартир поднимают цены за аренду. Некоторые просят арендаторов платить за жилье в долларах.

 

  "Хозяйка квартиры позвонила в субботу утром. Просит заплатить за аренду квартиры в долларах, - рассказывает Андрей Приходько, который снимает квартиру у метро Политехнический институт в Киеве. - Ежемесячно 20 числа отдаю ей за аренду 3,5 тысячи. Когда доллар был по восемь, выходило более 400 долларов. Теперь хозяйка квартиры просит только 300 долларов. Но если куплю их по 16, надо 4800 гривен отдать". 

Квартплату парню подняли на 1,3 тыс. грн. 

"Начал искать другое жилье. Но снять квартиру в Киеве сейчас непросто, потому что переселенцы из Донбасса заняли большинство арендованного жилья в столице. Все выходные искал валюту. Пришлось купить в валютчика на метро Арсенальная", - говорит Андрей. 

Жители Киева, которые арендуют квартиры и дома за доллары, начали массово отказываться от оплаты жилья в валюте. Об этом рассказала киевский брокер Оксана Куриленко. 

"Еще в августе - сентябре массово повыселялись из квартир те, которые не согласились на требования хозяев платить за жилье в долларах, - говорит брокер. - Многих владельцев мы убеждаем, что сейчас выгоднее поднять стоимость аренды в гривнах, чем требовать ту же сумму в валюте. Человек, который арендует помещение, хочет спать спокойно, а не думать, насколько подскочит доллар за день или два, а соответственно вырастет в цене его аренда ". 

По словам Куриленко, владельцев многих квартир в Киеве приходится убеждать, что поднимать стоимость аренды сейчас рискованно. 

"Если вы сдаете квартиру порядочному квартиранту в течение 2-3 лет, то в погоне за дополнительными 400-500 гривнами рискуете потерять его. Нового найти сейчас не трудно, но нет гарантии, что он не затопит соседей, не будет мешать громкой музыкой", - говорит брокер.
 

Источник :   http://gazeta.ua/    

 

Дата :   25.11.2014 

Процедуру присвоения почтового адреса объекту недвижимости сократили до 7 дней

img 94392

  Присваивать почтовые адреса объектам недвижимости в Украине будут местные власти бесплатно в течение 7 дней.

 

  Действующим законодательством Украины не урегулирован вопрос о предоставлении объектам недвижимости почтового адреса. 

Это положение затрудняет оформление регистрации и распоряжение нею, но ситуация вскоре изменится в лучшую сторону. 

Минрегионстрой подготовил проект изменений в действующие законы, касающиеся недвижимости: "О местных государственных администрациях", "О почтовой связи" и "О местном самоуправлении в Украине". 

Изменения регламентируют общие принципы, по которым объектам недвижимости предоставляют бесплатные почтовые адреса. 

Новые правила предусматривают, что адреса в городах будут оформлять органы исполнительной власти и местного самоуправления, а за границами населенных пунктов – районные администрации. 

При этом будет указан список необходимых документов и срок необходимый для присвоения почтового адреса. 

Предусмотрена и защита от волокиты – этот срок не может превышать семь рабочих дней с момента, когда заказчик строительства или владелец недвижимости подаст заявление.
 

Источник :   http://realty.obozrevatel.com/    

 

Дата :   24.11.2014

 

Киевляне меняют свои квартиры в столице на жилье в пригороде

img 94394

  Сейчас модно продавать квартиру в Киеве и покупать большую в пригороде.

 

  Об этом рассказал киевлянин Борис Шутко. 

"Я в столице родился и прожил до 35 лет, - говорит Борис. - До свадьбы жил с родителям. Затем с женой восемь лет снимали квартиру на Борщаговке. Свою мог купить разве в кредит. Но официальная зарплата всего полторы тысячи. Таким, как я, банки отказывают". 

В прошлом году он купил квартиру в городе Вишневое под Киевом. 

"Ежемесячно с женой треть заработков откладывали на квартиру. На киевскую еще бы лет 10 собирали, - говорит Борис. - Начали искать пригород. Киевляне переезжают в пригород из-за дешевого жилье. Объездили Бучу, Ирпень, Боярку. Остановились на Вишневом. Там застройщик был проверен. В соседнем доме квартиру купил брат жены. В прошлом году вложили деньги в новостройку, в апреле заселились". 

Взяли двухуровневую квартиру на три комнаты. 

"За 70 квадратных метров заплатили 46 тысяч долларов, - рассказывает Борис. - Еще 10 тысяч вложили в ремонт. Сделали только кухню и комнату на чердаке. В июле поняли, как влетели. Когда на улице было +30, в нашей спальне доходило до сорока градусов. Крыша на солнце разогревалась, как сковородка. В спальне и детской должны установить кондиционеры. Иначе еще одно лето там ни переживем". 

Перечисляет минусы жизни на мансарде. 

"Думали, классно жить на мансарде. Красивый пейзаж, никаких соседей сверху. Но не все так, как себе рисовали, - вспоминает киевлянин. - Когда дождь идет, спать невозможно. Сильно барабанит в бляху. Есть проблема с конденсатом. Думали, благодаря индивидуальному отоплению сможем сэкономить, но все тепло выходит через большие окна и крышу".
 

Источник :   http://gazeta.ua/    

 

Дата :   24.11.2014 

 

Крымчане ломят цены на жилье и ждут покупателей из России

img 94370

  Украинские риелторы зафиксировали в октябре снижение цен на крымскую недвижимость. Об этом сообщают Вести.

 

  По данным экспертов, стоимость жилья на полуострове упала по сравнению с весной на 10-15%. 

Как утверждают аналитики по недвижимости с Dom.Ria.com, на полуострове снизился и спрос на покупку жилья. По сравнению с апрелем-маем, желающих приобрести квартиры на том же Южном берегу Крыма стало на 30–35% меньше, а в степной части республики спрос упал и вовсе на 50%. 

ВЗВИНТИЛИ ЦЕНЫ И НАДЕЮТСЯ НА РОССИЯН. 

Не совсем согласны с данными экспертов из Украины крымские риелторы. 

"О чем вы говорите, какое снижение, - удивляется директор по развитию компании "Парад недвижимости" Дмитрий Майоров. - Цены как ушли на 30-40% вверх весной, так снижением и не пахнет. Однокомнатная квартира в Симферополе, которая стоила $30 тысяч, сейчас "на ура" уходит за $40. Да и то, за такую цену квартиру еще надо поискать. Дешевые быстро разбирают. Спрос в Симферополе по-прежнему высок. Рост цен был скачкообразный, весной жилье сильно подскочило, сейчас тоже растет, но не так, как полгода назад". 

Его коллега, эксперт по недвижимость компании REM Navigator Олег Сикорский говорит, что цены с весны практически не менялись, а вот в сентябре стоимость жилья выросла на 10%, а в октябре - даже на 16%. 

Вместе с тем, Олег уточняет, что заинтересованность у россиян в крымской недвижимости не очень большая: "Весной был ажиотаж, звонили, чтобы прицениться, но серьезных намерений не было у многих что-то покупать. Безусловно, сегодня спрос на жилье в Крыму выше, чем в прошлом году, но не сказать, что очень высокий". 

Что будет дальше, Олег Сикорский прогнозировать не берется. "Боюсь даже и предположить. Мы наблюдаем, что рыночные факторы не влияют на цену. Продавцы взвинтили стоимость, основываясь на предположениях, что квартиры будут покупать по такой цене. Но это не подтвердилось рыночной конъюнктурой, поскольку благосостояние крымчан не выросло особо. А большого спроса у россиян к нашей недвижимости пока нет. Крупный инвестор, серьезные люди с деньгами, пока опасаются вкладывать в Крым по известным причинам", - поясняет эксперт. 

НА ЮБК БЫСТРО "УХОДИТ" ЛИШЬ НЕДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ.

А вот на Южном берегу Крыма даже местные риелторы фиксируют незначительное падение цен на жилье. "Да, действительно, цены немного упали, но не глобально, - говорит специалист ялтинского агентства недвижимости "Партнер" Илона. - Что касается самой Ялты, стоимость однокомнатных квартир стартует от $55 тысяч, двухкомнатных – от $80 тысяч и трехкомнатных – от $90 тысяч. За пределами города в южнобережных поселках можно найти варианты дешевле. Но недорогое жилье уходит быстро, а вот элитное – не особо". 

В Госкомрегистре - органе, занимающимся с августа этого года переоформлением жилья в Крыму по законам РФ - подтверждают, что сделок по недвижимости не особо много. По данным главы ведомства Александра Спиридонова, сейчас в органы Госкомрегистра подано пять тысяч заявок о регистрации права собственности на недвижимое имущество, но лишь 600 из них - это реальные сделки. 

Очереди же в Госкомрегистре его глава объяснил исключительно желанием крымчан переоформить свое жилье в соответствии с российским законодательством, хотя делать это и не обязательно, если не собираешься продавать свою недвижимость. Украинские документы на недвижимость, выданные до 18 марта 2014 года, имеют юридическую силу в Крыму.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   22.11.2014   

 

Украинские олигархи не спешат покупать и продавать элитное жилье

img 94383

  "Как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте цены на элитную недвижимость снижаются еще с 2009 года. Те объекты, которые раньше стоили 1 млн долларов, сейчас продаются и по 150 тысяч долларов, пишет meget.kiev.ua.

 

  Поэтому можем констатировать, что рынок элитной недвижимости "лежит", сделок на нем практически нет. Если в 2012-2013 году элитный сегмент (стоимость от 600 тыс. долларов и выше) был в пределах 7%, то сейчас это – 1-2% от общего количества сделок. 

Предложений очень много, есть варианты, которые уже несколько лет выставляются на продажу, скидки очень большие, но покупателей нет", – говорит эксперт. 

Стоимость квадратного метра элитной недвижимости стартует от 2 тысяч долларов. 

"Как правило, стоимость стартует от 2,5-3 тысяч долларов за квадратный метр и выше. В загородных домах – от 2 тыс. долларов", – говорит эксперт. 

"В этом году наиболее популярными среди элитных объектов были квартиры и дома в ценовом диапазоне 600-800 тыс. долларов. Среди покупателей элитной недвижимости популярны центр Печерского и Шевченковского районов, а также современная застройка высокого класса в Голосеевском, Соломенском и Оболонском районах. 

Среди пригородных направлений это в первую очередь Обуховский район, а также Одесское и Житомирское направления Киево-Святошинского района", – добавляет Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane. 

Причиной того, что украинские ВИПы не спешат вкладывать в элитное жилье эксперты называют нестабильность политической ситуации. 

"Для покупателей квартир в этом сегменте приобретение жилья зачастую это улучшение жилищных условий. У покупателей деньги есть, но такие продажи требуют "политической тишины", которую сейчас обеспечить невозможно", – говорит управляющий партнер KIEV Standard Олег Перегинец. 

По мнению риэлторов, немаловажную роль играет и объявленная повсеместная люстрация, опасаясь которой многие зажиточные чиновники не спешат покупать дорогостоящее жилье. 

"В ближайшие 2-3 месяца будет активизация на рынке жилья бизнес-класса. Есть много довольно обеспеченных людей, которые раньше не были депутатами и жили в других регионах. Но массово скупать элитную недвижимость не будут. 

Одна из причин – люстрация и требование к открытости сделок. Даже если у таких людей будет большое желание купить какую-то недвижимость для себя, то, скорее всего, это будет сделано попозже", – говорит эксперт. 

А вот ВИПы, покинувшие страну после революционных событий в Киеве, не спешат продавать свои активы, да и покупателей на такое жилье найти сложно. 

"Вместе с Януковичем страну покинули и многие люди из его окружения, владевшие не одним загородным домом в той же Конча-Заспе. Однако, пока эти объекты на продажу не выставляются. Да и проблемное жилье никто не хочет покупать".
 

Источник :   http://meget.kiev.ua/    

 

Дата :   21.11.2014 

 

Каждая третья квартира в Киеве покупается вместо валюты

img 94387

  По итогам ноября доля сделок с недвижимостью на первичном рынке достигла 75% всех. Об этом сообщает Бизнес.

 

  Вести со ссылкой на старшего консультанта City Development Solution Викторию Погасий. Такой сдвиг спроса в сторону новостроев аналитики объясняют, прежде всего, постепенным ростом цен, а также расчетами в гривне (за квартиры на вторичном рынке хозяева снова хотят получать доллары). В частности, если гривня за год потеряла более 50%, то квадратный метр в новостроях подорожал в среднем лишь на 32,9%. 

При этом сильнее всего гривневая стоимость квадратного метра выросла в премиум сегменте — на 70% в гривне (при этом цена в валюте прогнозируемо уменьшилась на 10%), поскольку там используется большая доля импортных материалов. Бизнес-класс поднялся в цене на 47,9% в гривне (до 21,9 тыс. грн за квадратный метр) и потерял 24,9% в валюте; комфорт достиг 15,2 тыс. грн (вырос в 42,3% в гривне и на 31,1% в валюте). Эконом-класс подорожал всего на 23,6% в гривне — до 12,4 тыс. грн. (упал на 34,7% в долларе). 

Рынок продолжает развиваться. "Ни один из объектов, на котором начались продажи, не остановлен. Это очень хороший результат, показывающий зрелость рынка и профессионализм застройщиков", — подчеркнула Виктория Погасий. 

Всего с начала года в столице начались продажи в 33 новых объектах. Причем более половины предложения сконцентрировано в Дарницком, Голосеевском и Днепровском районах. И все же это почти на 40% ниже уровня прошлого года —11 тыс. кв. м. в этом году против 19 тыс. кв. м. в 2013-м. Новое предложение в этом году отражает общую тенденцию экономии. Две трети объектов — бюджетное жилье ценой до 800 тыс. грн. К тому же предложение сместилось в сторону однокомнатных квартир — их сейчас 56%. К примеру, на этаже стоится 8-9 однокомнатных квартир и 1-2 двухкомнатных, тогда как в прошлом году доля одно- и двухкомнатных квартиры в комплексах чаще была равной 

Бизнес и премиум-класс тоже идут по пути экономии, предлагая более эффективные планировки. "Один из комплексов премиум-класса открыл продажи в первой секции, которая состоит только из однокомнатных квартир! В 2007-м, до кризиса, представить, что кто-нибудь захочет купить однушку премиум-класса, было просто невозможно", — отметила Погасий. 

Эксперты отмечают, что каждый скачок валюты вызывал в этом году поток сделок. "Рост сделок был в апреле-мае, в августе, и теперь", — сообщила Виктория Погасий. 

Статистика просмотров портала новостроек ЛУН.ua тоже подтверждает повышение интереса к недвижимости на фоне удешевления гривни. "В понедельник количество просмотров раздела "Новостройки" увеличилось на 20% по сравнению с прошлой неделей", — сообщил сооснователь ЛУН.ua Денис Цыганок. 

При этом доля сделок "не для жизни" выросла с начала года почти в пять раз. Если в декабре прошлого года такие покупки составляли 8%, то в ноябре их было почти 40%. При этом, считать их инвестиционными сложно: покупатели надеются не заработать на перепродаже или выгодно сдать в аренду, а просто пытаются сохранить деньги от обесценивания. "В прошлом году большая часть инвестиционных сделок проходила по схеме: вкладываем в строительство на первоначальной стадии, после ввода в эксплуатацию продаем. Прибыль доходила до 30%. Сейчас недвижимость воспринимается как альтернатива депозиту, люди просто прячут свои гривны в квадраты. Никто не сможет спрогнозировать, вырастет она в цене или потеряет спустя несколько лет", — говорит Погасий. 

В то же время тенденции "перевода в квадраты" валютных депозитов пока не наблюдается. "За валютные депозиты покупают новое жилье только те, кто давно это планировал. Причем используют схему, когда часть депозита переводят в гривну и оплачивают первый взнос, а с оставшейся части валютного депозита оплачивают рассрочку", — рассказала директор City Development Solutions Ярослава Чапко. Подстегнул столичный рынок первички и вынужденный спрос со стороны переселенцев. В целом, по оценкам аналитиков, доля сделок покупки дончанами достигает 8-10%, но в отдельных комплексах она значительно выше. Люди выбирают комплексы с минимальным риском, на последней стадии строительства или уже введенные в эксплуатацию. "Интересуются бюджетным жильем, прежде всего. Например, ближним пригородом или комплексами на границе столицы", — сообщила Чапко. 

Например, в жилом комплексе "Академгородок", по словам руководителя департамента недвижимости Максима Ноженко, с начала лета почти каждая вторая сделка заключена с переселенцами. "Этим покупателям важна скорость. Сейчас наш комплекс сдан, они покупают и приступают к ремонту. Мы ожидаем, что переселенческий спрос будет только усиливаться, ведь многие уже воспринимают Киев как город, где будут жить в ближайшие несколько лет", — подчеркнул Ноженко. 

До конца года застройщики постараются удержать цены, но уже первый квартал даст постепенный рост. По расчетам City Development Solutions, к марту 2015 г. цены на новостройки вырастут еще на 10-15%. При этом, количество новых объектов немного снизится, продолжится тенденция оптимизации планировок.
 

Источник :   http://business.vesti-ukr.com/    

 

Дата :   21.11.2014   

 
 

В каких регионах больше всего строят жилья?

img 94327

  По данным Государственной службы статистики, за три квартала текущего года в Украине (без учета Крыма и Севастополя) было принято в эксплуатацию почти 6,3 млн. кв. м жилья или на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

 

  Из них, в одноквартирных домах – 53,3%, в домах с двумя и большим количеством квартир – 46,5%, в общежитиях – 0,2%. Общая площадь жилья, принятого в эксплуатацию в городах, составила 41,1 млн. кв. м, а в сельской местности – 2,2 млн. кв. м. 

При этом среди регионов лидерами в данной сфере стали Киевская, Одесская, Львовская, Ивано-Франковская области и г. Киев. За счет средств Госбюджета в отчетном периоде приняли в эксплуатацию только 0,1% от общей площади жилья. 

Также сообщается, что по сравнению с январем-сентябрем 2013 года общая площадь принятых в эксплуатацию садовых и дачных домов уменьшилась на 37,4% и составила 0коло, 0,18 млн. кв. м.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   17.11.2014 

 
 

В Тернополi – черговий будiвельний скандал

img 94312

  Проти будiвництва магазину на розi вулиць Вербицького i Коновальця виступають мешканцi довколишнiх будинкiв.

 

  Кажуть, що замiсть того аби роздавати землю налiво i направо мерiя краще б мала подумати про благоустрiй мiкрорайону. 

- Ех, це незручне вiдчуття, коли просинаєшся зранку, а в тебе на подвiр’ї починається будiвництво, про яке ти вперше чуєш, – пише тернополянин Тарас Шевцов. – Жителi будинку здивованi. Вiдiгнали екскаватор. Про щось спорять з трудягами, що чистять площу пiд майбутнiй будмайданчик. Далi стоїть колона будiвельної технiки. Тепер стає зрозумiло, чому ЖЕК не збирався ремонтувати i розширювати дорогу, бо проїзд дiйсно вузький. Спасибi мiськiй владi за “iнформування” населення… 

“Краще б подумали про благоустрiй”. 

Збудувати магазин планують на розi вулиць Вербицького i Коновальця, що на масивi “Канада”. Ранiше на цьому мiсцi стояв пункт прийому склотари i вагончик у якому торгували продуктами. 
Однак мешканцi довколишнiх вулиць виступають проти чергового будiвництва. 
- Чув, що у пiдприємця є уже всi документи на будiвництво, – розповiдає тернополянин Євген Федорчук. – Те, що у нас на кожному кроцi є магазини, мене це мало хвилює. Раз людина вирiшила будувати ще один магазин, значить на щось вона розраховує. Але мене обурює позицiя мiської влади, яка видає такi дозволи на будiвництво. Там же просто нема мiсця. Дорога вузенька за рахунок того, що до 9-поверхiвки на вулицi Коновальця уже добудували триповерховий будинок. Тепер ще три поверхи з другого боку поставити i буде симетрiя. А їздити як? 
Чоловiк вважає, що замiсть того аби роздавати землю налiво i направо мерiя краще б мала подумати про благоустрiй мiкрорайону. 
- Дороги у нас на “Канадi” просто вбитi, – каже Євген. – Минулого року їх нiхто не ремонтував, бо грошей не було. Цього року уже зима на носi, а за ремонт теж нiхто навiть не брався. Iнженернi споруди у жаливому станi. Мiж вулицями Вербицького i Коновальця постiйно риють, латають труби, потiм закопують. За тиждень знову риють i так по кругу. Тротуар вздовж дороги є тiльки по однiй сторонi. З другого боку де дитячий садок, вiдведено мiсце пiд тротуар, але там цього тротуару нема зовсiм. Тобто роботи є досить, але мiська влада у нас тiльки тим i зайнята, що видiленням земель пiд забудови. 

У мерiї дозволили будiвництво. 

У мiськiй радi стверджують що у пiдприємця є всi необхiднi дозволи на початок будiвництва магазину, однак задля вирiшення конфлiкту вона повинна домовитися iз мешканцями довколишнiх будинкiв, якi протестують. 
Як повiдомив начальник мiського управлiння мiстобудування та архiтектури Василь Бесага, дозвiл на будiвництво пiдприємець отримала у 2013 роцi. Площа, яка вiдведена пiд забудову – 100 квадратних метри, тобто це 0,01 га. 
Окрiм того пiдприємець Надiя Безпалько ще зверталася у мiська раду з проханням надати дозвiл на право користування земельною дiлянкою площею 0,016 га термiном на 5 рокiв для паркування автотранспорту та складування будiвельних матерiалiв за адресою вул. Коновальця 4а. 
Мiський голова Сергiй Надал на останнiй сесiї мiськради сам поклопотав, щоб “зупинити” це питання. 
- Там є скарги по цiй дiлянцi, – повiдомив мер. – Нещодавно ми вiдкривали дитячий майданчик на вулицi Вербицького. До мене пiдходили з десяток матерiв з колясками i скаржилися по цьому питанню. Вони погрожували, що колясками перекриють дорогу. 
Вiдтак, бiльшiсть депутатiв проголосували проти надання цього дозволу. Де пiдприємець має складати будматерiли на час будiвництва, наразi не визначено, однак дозвiл на будiвництво у неї все ж таки є. 

Оформляла документи три роки. 

- Нам дуже прикро, що виникла така ситуацiя, – розповiдає пiдприємець Надiя Безпалько. – П’ять рокiв тому ми з чоловiком викупили вагончик, у якому був невеличкий магазин. Три роки ми оформляли документи, щоб розпочати будiвництво магазину, але виникла ось така прикра ситуацiя. 
Пiдприємець розповiдає, що спочатку вона планувала збудувати двоповерховий магазин, однак коли люди почали протестувати, погодилась будувати тiльки один поверх. 
- У нас уже була одна зустрiч iз мешканцями сусiднього будинку, – каже Надiя Безпалько. – Однак ця зустрiч не виявилася конструктивною. Люди кулаками погрожували моєму чоловiку. То хiба ж це така розмова? Ми прийшли до людей, щоб з ними познайомитися, щоб вислухати їхнi зауваження, адже в майбутньому це нашi клiєнти. Ми запитували їх – чому ви проти будiвництва, якої це шкоди вам завдасть? Мешканцi сказали, що у них вузький заїзд до будинку. Ми пообiцяли, що розширимо цей заїзд, але мешканцiв це не влаштувало. Ми запропонували, що допоможемо у ремонтi дитячого майданчика, однак i це їх не влаштовує. Тодi ми запитали, що їм потрiбно, що їх не влаштовує, але вiдповiдi так i не отримали. У мене складається таке враження, що людей спецiально накручує можливо хтось iз конкурентiв. 
Як повiдомила пiдприємець, питанням залишається невирiшеним, тому у вiвторок ввечерi мала вiдбутися ще одна зустрiч iз мешканцями сусiднiх будинкiв.
 

Источник :   http://zz.te.ua/    

 

Дата :   16.11.2014 

 
 
 
 

Продажи жилья в Киеве в этом году упали на 30-50% - застройщики

img 94298

  Объем продаж жилья в Украине в январе-октябре 2014 году снизился из-за политической и экономической ситуации в стране, в частности, в Киеве – на 30-50% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

 

  “Последних данных нет, но думаю, что от 30% до 50%, если говорить о Киеве”, – сообщил журналистам глава Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе, отвечая на соответствующий вопрос в рамках заседания совета директоров КСУ. 

По его словам, причиной такого падения продаж жилой недвижимости на столичном рынке послужило снижение платежеспособности населения, военные действия на востоке страны, а также девальвация национальной валюты. 

Вместе с тем Л. Парцхаладзе затруднился спрогнозировать действия граждан в связи со значительным снижением курса гривни по отношению к доллару США: или население будет стремиться вложить сбережения в недвижимость, или продолжит занимать выжидательную позицию.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   13.11.2014 

 
 

Присваивать почтовые адреса объектам недвижимости в Украине будут местные власти бесплатно в течение 7 дней – Минрегион

img 94301

  Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) Украины предлагает возложить функции по присвоению почтовых адресов объектам недвижимого имущества в границах населенных пунктов на местные органы исполнительной власти и органы местно самоуправления, а вне границ населенных пунктов – на районные государственные администрации.

 

  Как сообщила пресс-служба Минрегиона со ссылкой на замминистра Дмитрия Исаенко в среду, соответствующие законодательные инициативы с целью более четкого урегулирования данного вопроса путем определения порядка и условий присвоения почтового адреса подготовлены министерством. 

“Законодательные изменения устанавливают, что местные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в границах населенных пунктов, а районные государственные администрации – вне границ населенных пунктов присваивают почтовые адреса объектам недвижимости”, – цитируется в сообщении Д. Исаенко. 

При этом он подчеркнул, что указанными изменениями предусмотрено присвоение почтовых адресов объектам недвижимости на бесплатной основе. 

“Более того, мы определили исчерпывающий перечень документов, которые будет необходимо предоставить для присвоения почтового адреса и четкий срок осуществления органом местного самоуправления такой процедуры – это семь рабочих дней со дня получения от заказчика строительства или собственника такого объекта соответствующего заявления”, – добавил Д. Исаенко. 

При этом замглавы Минрегиона выразил надежду, что указанные законодательные инициативы министерства будут поддержаны новой Верховной Радой VIII созыва. 

По данным Минрегиона, указанные законодательные инициативы предполагают внесение соответствующих изменений в законы Украины “О местном самоуправлении в Украине”, “О местных государственных администрациях” и “О почтовой связи”.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   13.11.2014 

 
 
 
 
                    
  

Разрешение на перепланировку жилья больше не актуально?

img 94297

  В Украине отменят необходимость получения разрешения на перепланировку или переоборудование жилого помещения, которые сейчас украинцы получают в исполнительном комитете местного совета, заявил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко, сообщает пресс-служба Минрегионстроя.

 

  По словам Исаенко, соответствующий законопроект, который урегулирует этот вопрос, уже подготовили в Минрегионе. В частности, документ отменяет необходимость получать разрешение исполкома совета на перепланировку своего жилья, если оно не предусматривает вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы. 

"К сожалению, на сегодняшний день действуют нормы устаревшего жилищного кодекса, которые говорят о том, что такое разрешение требуется. Однако на уровне закона не определен срок для выдачи такого разрешения или отказа в его выдаче, платность или бесплатность, исчерпывающий перечень оснований для отказа и т. д. Мы это изменим и создадим людям условия, при которых они смогут без бюрократических преград осуществлять перепланировку своего жилья", - сказал замминистр. 

Исаенко также добавил, что Минрегион определит перечень работ, которые могут проводиться без получения разрешительных документов и после завершения которых объект не потребует принятия в эксплуатацию.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   13.11.2014   

 
 
 

До уваги платникiв податку на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельної дiлянки!

img 94295

  Необхiдно пройти звiрку об’єктiв нерухомостi.

 

  У зв’язку зi змiною бази оподаткування з податку на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельної дiлянки з 01.04.2014р. та з метою забезпечення ст.265 Податкового кодексу України вiд 02.12.2010р. № 2755-VI (iз змiнами та доповненнями) рекомендуємо пройти звiрку даних про кiлькiсть об’єктiв житлової нерухомостi, що перебувають у власностi платника податкiв, та розмiрiв загальної площi таких об’єктiв, вiдповiдно до ст. 18, пiдроздiлу 10 роздiлу ХХ Податкового кодексу України вiд 02.12.2010р. № 2755-VI (iз змiнами та доповненнями) за мiсцем податкової адреси власника. 

Фахiвцi ДПI у Голосiївському районi ГУ ДФС у м. Києвi нагадують, що для цього Вам потрiбно надати такi документи: свiдоцтво на право власностi об’єктiв житлової нерухомостi ( або витяг про державну реєстрацiю прав), паспорт громадянина України, реєстрацiйний номер облiкової картки та договiр оренди (якщо майно здавалось в оренду в 2014 роцi) для правильного визначення суми податкового зобов’язання. 

Вказанi документи необхiдно надати до 31.12.2014р. до Голосiївської податкової iнспекцiї, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 23, тел. 591-61-92. 

ДПI у Голосiївському районi 
ГУ ДФС у м. Києвi
 

Источник :   http://www.minrd.gov.ua/    

 

Дата :   13.11.2014 

 

Владелец земельного участка должен только подать заявку на регистрацию

img 94292

  Все остальное – уже забота государства, а не людей.

 

  Изменения в системе регистрации права собственности на землю или владение участком нужно начинать с упрощения процедуры для владельцев или арендаторов. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Поливодский, партнер юридической фирмы «София». 

«Если говорить о каких-то заметных изменениях в системе регистрации прав на земельные участки, в том числе и внесение изменений, то владелец должен сделать только первый шаг, а за все последующие в этом процессе он не должен нести ответственность. Так, он должен подать заявление и после этого сказать: «Я выполнил свою обязанность по регистрации, и теперь обязанность государства по закону, рассмотреть ее и предоставить мне ответ». Если соответствующий орган этого не делает, то вины владельца или арендатора, что он якобы чего-то не сделал, быть не может. Он – выполнил все, что от него требовалось, а задержка – за государственными органами и это никак не может быть проблемой добросовестного арендатора земельного участка», – отметил юрист.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   13.11.2014 

 
 
 
 
 
 

Первичный рынок жилья похож на встречу двух баранов на мосту: ни одна из сторон не желает уступать

img 94284

  Застройщики, совершенно не стесняясь, пытаются поднимать ценники. За два месяца осени цифры выросли в среднем на 10%. И девелоперы грозятся пересмотреть их снова. Разумеется, это то, что продавцы хотят. А вот довольствуются они куда меньшими суммами.

 

  Первичный рынок жилья сейчас похож на встречу двух баранов утром на мосту: ни одна из сторон не желает уступать. Девелоперы готовы мириться со сверхмедленной реализацией квартир в новостройках. А покупатели отчаянно торгуются – они за последние шесть лет отлично усвоили, что тот, кто с наличными, – тот и король. 

Отчего так? Да очень просто: стройки затормаживаются, скорость появления новых объектов явно упала. А раз новое и ликвидное жилье на рынок поступает в час по чайной ложке, появляется соблазн бодаться с продавцом до последнего. Рассрочка? Пока о ней не вспоминайте. Вариант платить сразу половину, а вторую выплачивать 2–3 года, практически канул в Лету. Привязка цены к так называемому «льготному курсу», на уровне 8–10 грн./долл.? Это тоже большущая редкость. 

Торг по поводу цены? Это как повезет. Если речь идет о квартирах бизнес-класса, то скидки начинают предлагать даже до того, как покупатель о них заикнется. А если квартиры небольшого метража, за которые просят по 9–10 тыс. грн. за квадратный метр, то в таком случае торг идет очень и очень туго. 

Дорожают стройматериалы – застройщик переписывает ценники на бюджетные квартиры. Дом становится все ближе к сдаче? Цифры снова растут. «Бывают и вовсе уникальные случаи. Например, почти при полной готовности жилого комплекса у застройщика остается несколько непроданных квартир. В итоге девелопер соглашается принимать от покупателей только доллары, понимая, что до сделки может пройти немало времени, и нужно подстраховать свои риски», – рассказывает риелтор из Киева Андрей Иванов. Да, это противозаконно, но участие «придвороного» риелторского агентства помогает продавцу. 

Конечно, торговаться с продавцами на вторичном рынке проще и результативнее. И все же первичка все равно во многих случаях остается для покупателя крайне привлекательной, особенно в эконом-сегменте. 

Во-первых, цена на квартиры изначально указывается в гривне, что делает расчеты с продавцом более комфортными. Во-вторых, если объект близок к сдаче, рисков «недостроя» практически нет. В третьих, при оплате сразу всей суммы можно результативно поторговаться с застройщиком. Равно как и в случае, если в жилом комплексе несколько квартир «зависают» – верхние, нижние этажи, вид на соседний дом, а не на озеро, к примеру. Тогда девелоперу ничего не остается, как идти на уступки. 

Пишите цены. 

Наиболее значительный пересмотр ценников для эконом-квартир в новостройках Киева произошел весной 2014 года. Если в марте в среднем цена квадратного метра на первичное жилье, по данным портала 100realty.ua, декларировалась на уровне около 13,6 тыс. грн., то в мае она превысила 15 тыс. грн. Летом цены продолжили переписывать, и к сентябрю они достигли 15,7–16 тыс. грн. 

«Как правило, после колебаний курса необходимо порядка двух месяцев, чтобы сформировать новые цены. Поэтому говорить о финальной стоимости квадратного метра можно будет судить не ранее, чем в ноябре», – прогнозирует Елена Шуляк, глава совета «Украинского строительного сообщества». Разумеется, мы все прекрасно понимаем, что к рыночной цене желания застройщика имеют лишь опосредованное отношение. И потому, что есть вторичка, куда легко перетекают покупательские деньги. И потому, что застройщики никак не отвыкнут от заоблачной рентабельности девелоперских проектов, пишут Деньги. И потому, что зачастую в цену закладываются не текущая цена стройматериалов и работ, а та, что будет, по мнению застройщика, действовать через несколько месяцев. 

Эксперты по недвижимости, в свою очередь, объясняют, что рост цен связан отнюдь не только с девальвацией гривны. Многие вкладчики поторопились изъять свои депозиты из банков, а потом пошли искать, куда их вложить. В итоге изрядная денежная масса хлынула на рынок недвижимости, спровоцировав всплеск спроса и, как следствие, рост аппетитов застройщиков. 

Определенную роль в подогревании запросов продавцов сыграли переселенцы из зоны проведения АТО – Донецкой и Луганской областей. Точнее, рост числа обращений и просмотров. Но реальных сделок с «донбассовскими» деньгами все же немного. 


Где-то рядом. 

Пригород и окрестности Киева практически повторяют картинку, складывающуюся в столице. 

Правда, из-за высокой конкуренции застройщики на периферии дольше удерживали цены на относительно стабильном уровне. Однако к осени девелоперы вздохнули с облегчением и вслед за столичными коллегами взялись переписывать ценники, нарастив цифры на 10–12% по сравнению с летом. Хотя стоимость жилья в пригороде все еще остается на 15–20% ниже, чем в столице. При этом расстояние, скажем, между Киевом и Броварами или Ирпенем практически не имеет значения, так как время на поездку от Ирпеня до ближайшей станции метро практически не отличается от времени, которое требуется на путешествие от Виноградаря или Троещины до, опять-таки, станции метро. 

Неспешно, но вполне уверенно, пересмотр ценников происходит в других крупных областных центрах. Активнее всего застройка ведется во Львове и Одессе. Равно как и в Киеве, там застройщики подняли ценники за сентябрь-октябрь на 5–10%. В среднем до 9–10 тыс. грн. за квадратный метр. В Харькове и Днепропетровске ревизия цен случилась, но она пока не столь ощутима. «Вообще, на периферии строится немного новых объектов, а приезжих больше интересует готовое жилье с ремонтом. Поэтому разница в ценах между Киевом и другими миллионниками будет сохраняться», – считает директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко. 

В центре спроса покупателей эконом-жилья – небольшие квартиры, малометражки, но с продуманной планировкой и удобным расположением (транспортной развязкой, инфраструктурой). Самые ходовые – «единички» площадью 30–40 кв. м, двухкомнатные квартиры от 45 до 60 кв. м и «трешки», площадью 60–75 кв. м. 

Застройщики, следуя желанию инвесторов, еще на этапе возведения жилых комплексов готовы отклоняться от плана и осуществлять перепланировку. «Двигать» стены, менять размеры помещений и т. д. Хотя для этого, разумеется, необходимо гарантировать девелоперу покупку квартиры и внести хотя бы задаток. А лучше всего – полную стоимость.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   12.11.2014    

 

Киевляне могут воспользоваться скидками при покупке жилья

img 94289

  На рынке недвижимости, в нынешних условиях экономической ситуации в стране, приоритетом является цена на жилье.

 

  Об этом сообщает УНН со ссылкой на пресс-службу "ХК "Киевгорстрой". В частности, сообщается, что в рамках акции "Осенние скидки", во время которой компания предоставляет скидки объемом до 20% на покупку жилья, спрос на жилье значительно увеличился. В частности, квартиры в молодежном микрорайоне Позняки, 4-А можно приобрести с 20% скидкой при 100% оплате, а также 10% скидкой при оплате в половину стоимости квартиры. Благодаря этому, в некоторых домах микрорайона свободных квартир уже почти нет. 

"Обычно людей интересует то, что быстрее будет сдано в эксплуатацию. А теперь, когда слышат о 20% скидке, приоритетом стала цена. 15% скидка осталась на дом, который сдается в сентябре следующего года, там уже высокая степень готовности, 21 этаж из 25 построен. Секция "Д" высокой готовности, там уже все продано, остались только 2-уровневые квартиры. Около 10 двухкомнатных в секции "Г" осталось, трехкомнатных уже почти нет, 1 или 2 всего, несколько "однушек" также еще есть", - рассказала ведущий специалист отдела продаж в мкрн. Позняки, 4-А ОАО "ХК "Киевгорстрой" Зоя Питула. 

Кроме того, стать обладателем нового комфортного жилья в "маленьком Нью-Йорке" можно, оплатив лишь 10% -й первый взнос. 

"Одним из самых интересных объектов является Позняки 4-А, там строится большой комплекс из 5 очередей в целом. В частности, на квартиры в домах 3, 4 и 5 очередях мы предоставляем скидки 20%. Эти скидки только при 100% оплате. При 50% оплате скидки 10%. Также еще есть возможность купить жилье с 10% первым взносом, это уникальное предложение, которое действует только на Позняках 4-А, а на всех остальных у нас минимальный первый взнос 30%", - рассказал директор Департамента реализации недвижимости ПАО" ХК "Киевгорстрой" Орест Обуховский. 

Кроме Позняков, под "Осенние скидки" подпадает и II очередь строительства по проспекту Воссоединения. 

"Две 36-этажки с французскими окнами, изысканным проектом и отделкой. Каждый из домов состоит из двух секций - в 25 и 36 этажей. Первая очередь уже готовится к сдаче в эксплуатацию", - говорится на сайте. 

Также "Киевгорстрой" предлагает квартиры на проспекте Глушкова, 92-Б, во втором доме, где скидка составляет 12% при 100% оплате.
 

Источник :   http://www.unn.com.ua/    

 

Дата :   12.11.2014    

 

Налоговая оптимизация: Украинцы перешли от продажи квартир к их дарению

img 94290

  По итогам первого полугодия 2014 года число договоров дарения недвижимости в Киеве выросло на 21%. Что служит причиной их популярности и о каких рисках стоит знать при заключении таких договоров, выясняло Delo.UA

 

  По данным Министерства юстиции, по итогам первого полугодия 2014 года в Киеве было подписано лишь 11039 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на 21% выросло число заключенных договоров дарения — 4692 против 3865 в январе-июне 2013 года. Отметим, что таки сделки в основном регистрируются в городах-спутника столицы — Ирпене, Пуще-Водице, Вишневом. Указанная тенденция характерна для всей Украины. Так, наибольший рост числа сделок дарения отмечается в Ровненской (+63%), Закарпатской (+58%), Николаевской (+51%) и Ивано-Франковской (+46%) областях. 

В чем причина? 

Стремление украинцев подарить свою квартиру объясняется как желанием скрыть финансовую сторону сделки от фискальных органов, так и сэкономить на сопроводительных затратах. Причем это характерно как для физических лиц, продающих собственную недвижимость, так и для застройщиков, оперирующих жилыми комплексами. "Есть несколько причин возросшей популярности договоров дарения, но основная кроется в нежелании граждан показывать государству финансовую сторону сделок купли-продажи, недоверии к банковской системе и желании проводить расчеты в "твердой" валюте, — разъясняет руководитель департамента корпоративной практики юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Игорь Гаврилов. — В первую очередь, стороны сделки хотят обойти положения законодательства, согласно которым все расчеты должны проводиться в гривне, а расчеты между физлицами, превышающие сумму 150 тыс. грн, должны осуществляться в безналичной форме". 

Помимо этого, при заключении договора дарения сторонам не нужно уплачивать 1% от оценочной стоимости имущества в Пенсионный фонд (хотя необходимость уплаты государственной пошлины в размере 1% от оценочной стоимости остается. По закону, госпошлина платится по договоренности сторон. Практика же показывает, что чаще всего госпошлину платит тот, кто получает квартиру в дар — одаряемый). "Размер сборов, указанных выше, в случае купли-продажи имущества исчисляется из размера оценочной стоимости или суммы сделки. В таком случае при занижении оценочной стоимости имущества стороны не могут занизить свои обязательства по уплате сбора. При оформлении договоров дарения как таковой "суммы сделки" не существует, а в договоре указывается лишь оценочная стоимость имущества. Таким образом, если компания-оценщик сможет занизить рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости, это сможет значительно сократить расходы сторон на оплату государственных платежей", — отмечает Ольга Спектор, партнер Spektor Law Firm. 

Кроме того, согласно Налоговому кодексу, при сделках купли-продажи имущества обязательства по выплате налога на доходы физических лиц возлагается на продавца, так как именно он с этой сделки получает доход в виде денежных средств. В случае же совершения сделок по дарению недвижимости налоговое бремя в размере 5% от оценочной стоимости имущества ложится на одаряемого (то есть покупателя), так как он де-юре безвозмездно получил имущество, а соответственно, должен заплатить подоходный налог. Это очень выгодно для продавцов, у которых отпадает необходимость завышать стоимость объекта продажи и выплачивать из этой суммы соответствующий налог. 

К тому же, как отмечают игроки рынка, позитивная динамика роста сделок дарения недвижимости связана и проходящей в Украине люстрацией чиновников. "Чиновники самых разных уровней торопятся переписать свою недвижимость на родственников", — констатирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. 

Рискуют все. 

Однако стремление сэкономить может обернуться для покупателя недвижимости через оформление следки дарения существенной денежной потерей: недобросовестный продавец (бывший владелец недвижимости) может через суд, согласно срокам исковой давности, предусмотренными Гражданским кодексом Украины (3 года), добиться расторжения договора дарения и вернуть квартиру обратно в свою собственность. А так как квартира была официально "подарена", то покупателю будет очень сложно вернуть обратно свои деньги. 

"Приобретая недвижимое имущество по договору дарения, покупатель не сможет в случае оспаривания сделки получить свои фактически оплаченные средства за приобретаемое имущество, так как договор дарения является бесплатным. Никакая сумма в нем не указывается. При этом, например, если договор дарения признан недействительным в судебном порядке, покупатель будет обязан вернуть "бесплатно" полученную недвижимость, а продавец в крайнем случае может быть обязан компенсировать только расходы, понесенные покупателем на содержание имущества. Это основной и самый опасный момент, о котором стоит помнить", — предостерегает партнер правовой группы "Павленко и Побережнюк" Лариса Побережнюк. 

Чтобы обезопасить себя, юристы советуют покупателям требовать от продавцов расписку о получении средств в счет будущего отчуждения недвижимого имущества. "Расписка будет достаточно весомым доказательством в суде", — уверяет Ольга Спектор. 

Продавец, в свою очередь, несет риски в том случае, если стороны договорились об оплате после сделки. В таком случае, имея правоустанавливающий документ, покупатель может отказаться от выплаты остатка суммы, и у продавца будут отсутствовать юридические основания для истребования этой суммы. Также продавец несет риск, если после сделки позволит покупателю сохранить расписку о получении средств (если такая составлялась). В этом случае покупатель может подать иск об истребовании безосновательно приобретенных средств и получить их обратно, не расторгая при этом договор дарения.
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   12.11.2014   

 
 
 
 
 
 
 
 

Регионы обеспечат молодежь жильем

img 94286

  По словам Председателя Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рисухина, в условиях децентрализации власти наиболее оптимальной государственной жилищной программой является программа молодежного жилищного строительства, информирует пресс-служба Фонда.

 

  Реализация этой программы осуществляется при непосредственном участии местных органов власти, которые влияют на социальное, экономическое и демографическое состояние соответствующих территориальных общин. 

Причем ее финансирование происходит, как из Государственного, так и из местных бюджетов. 

Следует отметить, что Вице-премьер-министр Владимир Гройсман выдал специальное поручение местным органам при разработке проектов бюджетов на 2015 год предусмотреть отдельные средства для реализации указанной программы и обратил их внимание на необходимость ее выполнения.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   12.11.2014

 

Жилье военным будут покупать за счет денег, полученных от продажи земли

img 94272

  Участки хотят продавать с аукциона.

 

  Кабинет Министров намерен покупать жилье для работников силовых структур за средства, которые будут получены от продажи земли силовых ведомств на аукционах. 

Об этом сообщил министр Кабинета Министров, Остап Семерак. 

«Мы предлагаем концептуально новую схему. Это аукционная продажа земельных участков, которые являются излишним имуществом в силовых структурах, средства с продажи земельных участков идут в специальный фонд, за средства из которого каждое ведомство будет покупать готовое жилье», – сказал он. 

При этом Семерак отметил, что на данный момент существует система, когда силовые ведомства выделяют землю под застройку с условием бесплатной передачи ведомству части готового жилья. По его словам, данная схема приводит к созданию коррупционных схем в силовых ведомствах.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   11.11.2014 

 
 
 

В третьем квартале 2014 года застройщики проектировали лишь доступное жилье — эксперт

img 94270

  Как и в кризис 2008 года, спрос есть только на проектирование и строительство жилья. Речь в данном случае идет о социальном (доступном) жилье, на которое всегда есть спрос.

 

  В третьем квартале 2014 года застройщики проектировали лишь объекты жилья эконом-класса. Об этом сообщила директор проектной компании "АИММ-ГРУПП", Анна Искиэрдо. 

"Многие застройщики ожидали начала осени и выборов, потому только сейчас начинает оживляться спрос на проектные работы. Пока речь идет только о предпроектных проработках для площадок, которые есть в собственности инвесторов. Как и в кризис 2008 года, спрос есть только на проектирование и строительство жилья. Речь в данном случае идет о социальном (доступном) жилье, на которое всегда есть спрос. Это всегда возможность капитализировать имеющиеся на руках деньги, тем более во время роста курса доллара и нестабильной политической ситуации", — говорит эксперт. 

По ее словам, сегодня заказчик как никогда требователен к проектным решениям. 

"Сейчас инвестор принимает к рассмотрению самые оптимальные и дешевые архитектурно-инженерные концепции. Это единственный способ заказчика уменьшить себестоимость строительства", — утверждает Анна Искиэрдо. 

Она также отметила, что стоимость проектных работ осталась прежней, так как выросла сама себестоимость проектирования. 

"Вопрос стоимости проектирования — всегда индивидуальный, так как у каждого заказчика есть свои требования к проектным решениям. К счастью, многие заказчики понимают, что, снижая стоимость проектных работ, они теряют качество, а последним жертвовать строителю нельзя", — говорит она.
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   11.11.2014 

 

Доступ к Госреестру станет «зеленым светом» для инвесторов

img 94280

  Свободный доступ к Реестру вещных прав на недвижимое имущество, благодаря принятию Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения конечных выгодополучателей юридических лиц и публичных деятелей», и который уже подписан Президентом, должен способствовать привлечению инвестиций и улучшить позицию Украины в рейтинге «Doing Business».

 

  Как утверждает доктор права Алексей Фелив, партнер, глава практики недвижимости в Украине МЮФ Gide Loyrette Nouel: «суть Закона заключается не только в том, что информация о земле и недвижимом имуществе становится открытой, но и в том, что в Украине поменялся подход государства к процедуре регистрации и защите прав собственников. Украина открывает двери новым инвесторам и дает «зеленый свет» существующим инвесторам, подтверждая свое намерения упростить их жизнь». 

Алексей Фелив также положительно оценивает поправку народных депутатов о включении адвокатов в список лиц, которые смогут использовать все доступные критерии поиска, что позволит клиентам получать полную информацию через своих адвокатов.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   11.11.2014   

 

НБУ прогнозирует ликвидацию более 60 банков

img 94254

  В финансовой системе страны слишком много финучреждений, считает заместитель Гонтаревой

 

  В Национальном банке Украины (НБУ) прогнозируют ликвидацию более 60 финансовых учреждений. Об этом в интервью заявил первый замглавы НБУ Александр Писарук, передает "Новое время". 

"Больше 100 (банков – ред.) с экономической точки зрения Украине не нужно", – отметил финансовый эксперт. Добавив, что сейчас в государстве насчитывают 168 банков. 

К такому выводу Писарук пришел, наблюдая за тем, что происходит в банковской системе страны в текущем году. Так, по его словам, объем оттока депозитов установил национальный рекорд – 26%. Убытки системы в целом за последние девять месяцев достигли 10,6 млрд грн. 

В прошлом году прибыль составила 1,7 млрд грн, а годом ранее – 3,8 млрд грн. В этом году Нацбанк признал неплатежеспособными сразу 26 банков. В НБУ говорят, что сейчас происходит очищение системы. 

При этом суммарно собственный капитал 168 банков Украины составляет 166 млрд грн, отмечает первый замглавы НБУ. Это меньше, чем, например, капитал одного только австрийского Raiffeisen Bank International (эквивалент 186,4 млрд грн), или чуть больше размера одного польского банка РКО (около 130 млрд грн). 

Тем не менее, по словам Писарука, для стабилизации банковской системы понадобится три-четыре года.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   07.11.2014 

 
 

Можно ли законно платить валютой за недвижимость

img 94214

  Курс плывет, продавцы-физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте.

 

  А НБУ не только не отменил требование обязательных безналичных расчетов при покупках на сумму свыше 150 тыс. грн., но и собирается эту норму понизить чуть ли не до 18 тыс. гривен. 

Ситуация вроде патовая: покупатели (как и продавцы) не слишком хотят сейчас рассчитываться в гривне за крупные покупки. 

Продавцы – потому что потом вырученные деньги ради сохранности все равно придется обратить в твердую валюту. А ее попробуй-ка купи. Да и сбор в Пенсионный фонд они платить не слишком рвутся. 

Покупатели не хотят суеты с продажей валюты – понятно, что сейчас сбережения на недвижимость и другие покупки делаются в валюте, чтобы их не грызла беспощадная девальвация. И еще покупателям неинтересно страдать от завышенных цен в гривне – продавцы стремятся снять с себя и курсовые риски, и траты на пенсионный сбор. 

Потому-то и выходит, как у квартировладелицы Натальи Швец, которая готова принять за свою недвижимость только доллары: 

"Да, я знаю, что официально расчет в долларах запрещен, но в агентстве недвижимости меня заверили, что проблем с получением наличных долларов от покупателя не будет – якобы есть способы решить этот вопрос быстро. 

Не нужна мне гривна, вы же видите, что с курсом творится?". Вот "Деньги" и решили выспросить у риэлторов, как это они умудряются обеспечить легализацию сделок, оплаченных именно в твердой валюте, невзирая на суровые распоряжения НБУ и ГФС. 

Почти законно. 

Самый простой и понятный способ рассчитаться долларами за квартиру или дом – оформлять сделку с помощью "дружественного" банка. Как правило, все крупные агентства недвижимости (да и мелкие тоже) сотрудничают с банками. "Самым обычным способом проведения расчетов при купле–продаже недвижимости является перечисление оплаты с текущего счета покупателя в национальной валюте на текущий счет продавца в национальной валюте", – напоминает Алексия Овдиенко ЮК "Софоклеус и Партнёры Консалтинг". 

Все верно, это самый обычный способ для расчетов в гривне. А если расчет производится в долларах? Тогда банк открывает покупателю и продавцу текущие счета, и совершает так называемые виртуальные расчеты. По сути, клиенты (покупатель и продавец) никакого отношения к открытию счетов и проведению перевода со счета на счет не имеют. За них все делает банк, и он же выдаст справки – не бесплатно, естественно. "Вы хотите купить квартиру за доллары? 

Да, многие покупатели сегодня платят за недвижимость долларами, да и продавцы вовсе не прочь взять валюту. Более того, многие продавцы требуют произвести расчет только в иностранной валюте", – рассказывает риэлтор Татьяна. 

По ее словам, агентство недвижимости, где она работает, всегда обеспечивает своим клиентам удобство расчетов при сделках. "У нас есть банк-партнер, который быстро подготовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, а менеджер банка привезет их к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Цена вопроса – 700–900 грн. ", – рассказывает сотрудница агентства недвижимости. 

Во время заключения сделки продавец получает от покупателя сумму в долларах или евро, а нотариусу тут же передаются документы из банка о совершении безналичного платежа в сумме, согласно договору купли-продажи. Причем, в договоре сумма зафиксирована в гривне – расчеты в иностранной валюте между физлицами, как уже сказано, в Украине запрещены. 

Риэлторы говорят, что эта схема работает уже давно – больше года. А все благодаря постановлению НБУ "Об установлении предельной суммы расчетов наличными" № 210, что вступило в силу в сентябре 2013 года. 

"Если сумма договора купли-продажи, который заключается между физическими лицами, превышает 150 000 грн., нотариус должен осуществлять удостоверение такого договора после того, как убедится, что сторонами соблюдено требование о проведении расчетов в безналичной форме", – говорится в разъяснении НБУ относительно указанного постановления.
 

Источник :   http://realty.obozrevatel.com/    

 

Дата :   04.11.2014 

 
 

В Украине дешевеют "Хрущевки" - эксперт

img 94178

  За последний месяц в Украине сохранилась позитивная тенденция на рынке недвижимости для покупателей.

 

  Об этом сообщает Корреспондент.net со ссылкой на руководителя отдела продаж компании Эксперт Недвижимость Марину Масель. "Цены на квартиры немного падают в цене, также сейчас можно найти действительно выгодные по цене варианты покупки квартир",-сказала М. Масель. Специалист рассказывает, что в октябре цены на жилье в новых домах из-за высокого спроса остаются на прежнем уровне. Вместе с тем, "квартиры в домах гостиничного типа и периода так называемой хрущевской застройки понемногу дешевеют". 

При этом эксперт отмечает, что украинские покупатели не спешат с приобретением недвижимости. "Это объясняют отчасти и ожиданием от выборов, и высоким курсом доллара, и даже простым предположением, что цены могут снизиться", - говорит Масель. Она отмечает, что ряд потенциальных покупателей занял выжидательную позицию, подыскивая наиболее выгодный вариант. 

"Люди понимают, что именно сейчас можно найти и купить действительно недорогую недвижимость. Сейчас то и дело появляются в продаже объекты по довольно низким ценам по сравнению с другими аналогичными предложениями. Но такие объекты, как правило, очень быстро находят своего покупателя". 

Что касается загородной недвижимости, то дома и земельные участки традиционно "замирают" в преддверии зимнего сезона. "Возможно, загородная недвижимость была бы более популярной среди покупателей при более низких ценах, но продавцы земли или домов не спешат демпинговать", - говорит эксперт. 

Как сообщалось ранее, к началу октября спрос на покупку квартир в Киеве снизился до десятилетнего минимума.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   31.10.2014 

 

Эксперты положительно оценивают развитие рынка жилой недвижимости в Украине

img 94183

  Пессимистические прогнозы не сбылись.

 

  2014 год войдет в историю как год проверки рынка жилья Украины, в частности нового жилья, на прочность. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solutions. 

«Рынок жилья продемонстрировал свою стрессоустойчивость, а жилые комплексы проходят проверку на конкурентоспособность. Вопреки пессимистическим прогнозам и ожиданиям, что цены по Киеву упадут до 500 долларов за квадратный метр, текущий год достаточно положителен для развития рынка жилой недвижимости, с начала года в Киеве началась реализация более 20 проектов новостроек», – рассказала эксперт.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   31.10.2014 

 
 
 

Вступил в силу закон об упрощении открытия бизнеса

img 94179

  30 октября 2014 года вступил в силу закон №1206-VII о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по упрощению порядка открытия бизнеса, принятый 15 апреля, которым отменен сбор за проведение госрегистрации юрлица и физического лица-предпринимателя, а также обязательность использования печати.

 

  Об этом сообщает prostobiz.ua. Законом отменяется необходимость уплаты регистрацинного сбора при создании юридического лица или при регистрации предпринимательского статуса физического лица. Регистрационный сбор сохраняется для всех остальных целей, например, он продолжает уплачиваться при внесении изменений в уставы юридических лиц. 

Так, за проведение государственной регистрации изменений: 

-вносимых в учредительные документы юридического лица, взимается регистрационный сбор в размере трех необлагаемых минимумов доходов граждан; 

-имени или места жительства ФЛП взимается регистрационный сбор в размере одного необлагаемого минимума доходов граждан. Регистрационный сбор за проведение государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы благотворительных организаций, не взимается. 

Также предусматривается упрощение получения печати предприятия, и предоставляется возможность предпринимателю самостоятельно решать, использовать ли печать.
 

Источник :   http://www.prostobiz.ua/    

 

Дата :   31.10.2014 

 
 
 

Что может скрывать рассрочка на квартиру?

img 94170

  Сейчас рассрочка - одно из самых популярных акционных предложений от застройщиков. Но к ней надо относиться критически, особенно, когда условия слишком привлекательны.

 

  Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал эксперт рынка Андрей Мима. 

«В среднем застройщики предлагают рассрочку на срок до 2-х лет, до завершения строительства или сдачи в эксплуатацию дома. Первый взнос колеблется от 30 до 70%, часто застройщики дают беспроцентную рассрочку на период строительства», - рассказал о типичных и наиболее распространенные условиях Андрей Мима. 

Вместе с тем эксперт отметил, что недобросовестные застройщики используют этот механизм, чтобы выманить у людей хоть какие-то деньги. 

«Мягко говоря, высоко рискованные стройки, которые, пожалуй, никогда завершаться и не собираются, целью ставят забрать деньги у еще большего количества людей и они говорят: нет 50% первого взноса, несите хотя бы 20%, если 2 года для выплат вам мало, оформим рассрочку на 5, и так далее. Т. е. их «стратегию» можно сформулировать так: принеси нам все деньги, что у тебя есть. Поэтому нужно очень критично относиться к таким предложениям, ведь эти застройщики всегда ставят еще и самую низкую цену за квадратный метр. Определенный процент спроса перетекает к ним, но это очень высокорискованные проекты», - отметил Андрей Мима.
 

Источник :   http://online.rbc.ua/    

 

Дата :   31.10.2014 

 
 

Рынок недвижимости Киева может оживить миграция элит – эксперт

img 94152

  Наибольшего ажиотажа можно ожидать в секторе жилья эконом-класса и класса "комфорт плюс".

 

  После успешного завершения парламентской избирательной кампании можно ожидать активизации рынка столичной недвижимости. Это связано с формированием новых органов власти и существенным обновлением состава Верховной рады, что повлечет за собой переезд в Киев не только многих вновь избранных депутатов, но и членов их семей, инфраструктуры приближенных к ним компаний. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя. 

"Наибольшего ажиотажа можно ожидать в секторе жилья эконом-класса и класса "комфорт плюс". Квартиры в таких домах будут пользоваться спросом как среди собственно вновь прибывших представителей властной верхушки, так и среди лиц, которые будут готовы сдать такое жилье им в аренду. Традиционным для поствыборного периода является и расширение жилплощади "околовластных" клиентов за счет продажи существующей квартиры во вторичном жилфонде либо приобретения дополнительных квадратных метров", - говорит эксперт. 

По его словам, на общем фоне стагнации рынка большого всплеска спрос со стороны представителей "новых элит" не даст. Более того, не исключено что ввиду различных антикоррупционных инициатив старт "чиновничьих распродаж" несколько отложится во времени. Однако уже сегодня в отделы продаж обращаются как посредники, так и представители непосредственно будущих покупателей, подыскивающих комфортное, но при этом не слишком вычурное жилье для некиевлян с достатком "средний плюс-плюс", трудящихся в госсекторе или планирующих занять там должности в ближайшее время. 

В целом же по рынку, отмечает Д. Шостя, структура и качество спроса практически неизменны: все так же популярны одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах, а абсолютное большинство сегодняшних покупателей готовы заплатить за жилье сразу 100% стоимости. "Таких сделок – болем 90% в сентябре – октябре", - констатирует эксперт. 

Существенно прибавил в весе и такой фактор стимулирования продаж недвижимости как недоверие к банкам. "Насколько это возможно в условиях нынешних ограничений НБУ, клиенты пытаются снять деньги с депозитов и перевложить в недвижимость", - поясняет эксперт.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   30.10.2014 

 
 
 

Платить налог на недвижимость заставят всех украинцев?

img 94142

  Новая парламентская коалиция, которая образуется по итогам недавно состоявшихся выборов в Верховную Раду, займется расширением базы налогообложения для недвижимости.

 

  Теперь налогообложение коснется всех без исключения объектов жилой и коммерческой недвижимости в Украине, независимо от площади. Об этом говорится в проекте коалиционного соглашения, подготовленного политической партией "Блок Петра Порошенко". 

При этом, устанавливать льготы и ставки налога предлагается поручить органам местного самоуправления. 

Также отмечается, что, согласно проекту соглашения, новая парламентская коалиция должна обеспечить передачу полномочий по регистрации вещных прав на места с 2016 года. Как сообщалось ранее, правительство уже предлагало отменить льготы по налогу на недвижимость, а также включить в базу налогообложения коммерческую недвижимость. При этом местным органам власти планировалось предоставить право на установку налоговой ставки на жилую и коммерческую недвижимость в размере до 2% от минимальной заработной платы за 1 квадратный метр площади. 

Напомним, что в нынешней редакции Налогового кодекса объектом налогообложения недвижимого имущества выступают дома и квартиры, площадь которых превышает 250 кв. м и 120 кв. м соответственно. На недвижимость с меньшей площадью распространяется налоговая льгота. 

Также налогом облагается суммарная площадь квартиры и дома, если она больше 370 кв. м. В этом случае налоговая ставка равна 1% от минимальной заработной платы для суммарной площади объектов от 370 кв. м до 740 кв. м и 2,7% - для объектов с суммарной площадью более 740 кв. м. 

При этом непосредственно налогом облагается количество метров, превышающее льготный лимит, на который не распространяется сбор. 

Также в документе обозначено, что льгота на уплату налога автоматически отменяется, если будет доказан факт получения доходов от недвижимости (сдача в аренду, использование в коммерческих целях, лизинг). 

Кроме того, новый парламент будет настаивать на отмене моратория на торговлю сельскохозяйственной землей. 

"Мы введем рынок земли и создадим эффективную систему поддержки сельхозпроизводителя", - отмечено в проекте коалиционного соглашения, предложенного политической партией "Блок Петра Порошенко".
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   30.10.2014 

 
 

Арестованную землю пока нельзя реализовать через систему электронных торгов - Минюст

img 94138

  Для внедрения принудительной реализации земельных участков через систему электронных торгов нужно вносить соответствующие изменения в действующее законодательство, в частности, в Земельный кодекс.

 

  Как передает prostobiz.ua об этом говорится в ответе Министерства юстиции на соответствующую инициативу Независимой ассоциации банков Украины."Процедура реализации земельных участков определена Земельным кодексом, и она отличается от процедуры обращения взыскания на имущество, которая определена законом Украины „Об исполнительном производстве“. В связи с этим действие Временного порядка реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов не может быть распространено на процедуру реализации земельных участков", — говорится в письме Минюста. 

При этом отмечается, что с целью согласования процедуры реализации земельных участков, на которые обращено взыскание в исполнительном производстве, Министерством юстиции совместно с Государственной исполнительной службой разработан соответствующий законопроект.
 

Источник :   http://www.prostobiz.ua/    

 

Дата :   30.10.2014 

 

Для внедрения принудительной реализации земельных участков через электронные торги необходимо менять законодательство - Минюст

img 94141

  Для внедрения принудительной реализации земельных участков через систему электронных торгов нужно вносить соответствующие изменения в действующее законодательство, в частности, в Земельный кодекс Украины.

 

  Об этом говорится в ответе Министерства юстиции Украины на соответствующую инициативу Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ). 

«Процедура реализации земельных участков определена Земельным кодексом, и она отличается от процедуры обращения взыскания на имущество, которая определена Законом Украины „Об исполнительном производстве“. В связи с этим действие Временного порядка реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов не может быть распространено на процедуру реализации земельных участков», — говорится в письме Минюста. 

При этом отмечается, что с целью согласования процедуры реализации земельных участков, на которые обращено взыскание в исполнительном производстве, Министерством юстиции совместно с Государственной исполнительной службой разработан соответствующий законопроект.
 

Источник :   http://news.finance.ua/    

 

Дата :   30.10.2014

 
 
 
 

Цены на квартиры в долларах снизились на треть

img 94139

  Валютные колебания кардинально изменили ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Цены, номинированные в долларах, просели на треть, а количество сделок заметно сократилось.

 

  Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. 

Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится. 

По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение года уменьшился от 5 до 15% на 1-2-х комнатные квартиры, в зависимости от региона и класса объекта. 

"Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года, то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%" — говорит он. 

Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок остаются валютные колебания и состояние экономики в целом. Все происходящие с начала года события, конечно же, отразились на рынке негативно. 

Ситуация на рынке "вторички" столь динамична, что не поддается прогнозированию хотя бы в среднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара. 

Он определяет не только цены, но и объемы предложения — люди не спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютном рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу. 

"На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится", — говорит эксперт. 

Согласно информации Adress.ua, в сентябре средняя цена вторичной однокомнатной квартиры в Киеве составила 62,8 тысяч долларов. Двухкомнатная из этого же сегмента — порядка 100,1 тысяч долларов, трехкомнатная 149,6 тысяч долларов. 

Количество выставленных на продажу квартир в Киеве — 48 126, для сравнения — в сентябре прошлого года количество предложений было зафиксировано на уровне 44 529 квартир. 

Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта прошел ещё 3-4 месяца назад. При нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный, ведь рынок сейчас "практически мертв". 

"В нынешней ситуации прогнозы давать крайне сложно. На мой взгляд, в ближайшие полгода не предвидится поводов для увеличения количества сделок. Что касается цен, то коррекция произошла достаточно серьезная и каких-либо масштабных колебаний не произойдет", — говорит Михаил Артюхов. 

Впрочем, некоторые аналитики придерживаются противоположного мнения. Они уверены, что уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может вырасти на 25–30% в сравнении с сентябрём-октябрём 2014. 

На увеличение количества сделок может повлиять то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости — желающие продать недвижимость на полуострове и купить её на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты. Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости может повлиять исход выборов в Верховную Раду.
 

Источник :   http://minfin.com.ua/    

 

Дата :   30.10.2014 

 
 
 
 

Жить по средствам: что делать с 12 млн льготников?

img 94136

  Государство постоянно повышает социальные стандарты и при этом не финансирует их. На сегодняшний день денег на обеспечение всех льгот ни в госбюджете, ни в местных бюджетах нет.

 

  Местные советы вновь поднимают вопрос о социальных льготах — он так и не был решен правительством Яценюка, хотя оно и называло себя "камикадзе". Еще в апреле министерство финансов инициировало пересмотр транспортных льгот, но руки у Кабмина, видимо, не дошли. 

По данным Минфина, право на льготы в Украине имеет 30% населения, а обеспечение этого права требует ежегодного финансирования в размере 80 млрд. грн при этом в госбюджете на 2014 год на эти нужды предусмотрено всего 8,5 млрд грн. В итоге, льготы ложатся на плечи местных бюджетов. Павел Козырев, мэр города Украинка Киевской области и глава ассоциации малых городов Украины уверяет, что муниципалитеты больше не выдерживают этой громоздкой системы, на ее обеспечение просто нет денег. Важно понимать, что деньги местных общин — это средства, полученные от платы за лицензии, регистрационные сборы, и главное — поступления от налога на доходы физлиц, который платит каждый из нас. 

"Правительство повышает стандарты и при этом не финансирует их. Причина понятна — мы постоянно находимся в состоянии выборов. Любой мэр вам скажет — предоставить все льготы невозможно, государство не может выполнять эти обязательства. Нужно найти в себе смелость выйти к людям и сказать все как есть", — говорит Козырев. 

В частности, сейчас общины обеспечивают льготы на жилищно-коммунальные услуги и транспорт. По словам Руслана Крамаренко, бывшего замглавы Киевской горадминистрации, только транспортными льготами официально пользуется 12 млн человек, из-за чего местные бюджеты теряют 25-30% средств. 

Всех посчитать 

Не верится, что каждый третий украинец — нищий, немощный, герой или инвалид. Элла Либанова, директор Института демографии и социальных исследований поясняет, что такое огромное количество льготников связано с тем, что у нас не ведется их адекватный учет. 

При Омельченко транспортные льготы получили 87 тыс. киевлян. На их обеспечение город тратил 9,5 млн гривень. При Крамаренко была введена "карточка киевлянина", которая давала право на льготный проезд в общественном транспорте. За карточкой обратилось 55 тыс. человек. После этого КГГА провела мониторинг использования карточек. Оказалось, что людей, которые ими пользуются хотя бы раз в месяц — 22 тыс. А когда в метрополитене стали сверять фотографии, их количество еще больше сократилось. Так удалось снизить муниципальные расходы на льготников до 2.3 млн. грн. Этот пример показывает, как можно сэкономить, если просто провести учет. 

Либанова подтверждает, что когда ее организация проводила подобные эксперименты в регионах, людей, которые пользуются транспортными льготами оказывалось в пять раз меньше, чем тех, кто имел на эти льготы право и, соответственно, финансирование. Тот же механизм можно применить в сфере медицины, коммунальных услуг и образования. "Речь идет не об отмене льгот. Для начала нужно вычислить реальное количество людей, которые в них нуждается, а потом подумать, что с этим делать дальше", — подводит итог Крамаренко. 

За кого мы платим 

Существуют льготы, связанные с привилегиями — их получают Герои Украины, герои социалистического труда и кавалеры ордена Трудовой Славы. Есть мнение, что с этими льготниками ничего не поделаешь. Но не исключено, что список героев, где смешались управляющие меткомбинатов, президенты строительных компаний, доярки, митрополиты и неизвестные донецкие писатели, стоит внимательно пересмотреть. 

Следующая категория — льготы, связанные с профессиональной деятельностью. Именно эту категорию льгот стоит проанализировать особенно тщательно, считает Либанова — кто их устанавливал, каким образом и по каким причинам. В том числе это касается тех граждан, которые выходят на пенсию по выслуге лет. Не совсем очевидны причины, по которым налоговики, аптекари и эстрадные артисты выходят на пенсию после 20-30 лет работы. Чем так опасен и тяжел их труд? 

Есть вопросы и к категории граждан, работающих в условиях, вредных для здоровья. По словам Либановой, большинство из них после выхода на пенсию остается работать на своих прежних местах. "Какой в этом смысл? Если они работают во вредных условиях, здоровее они от выхода на пенсию не станут", — говорит она. 

Критерии, по которым условия признаются вредными, тоже должны стать предметом изучения, считает Василий Кострица, бывший руководитель Международной организации труда в Украине. "Перечень вредных условий в последний раз пересматривался в 1994 году. С тех пор изменились технологии производства, используемые материалы, их химический состав. Потому часто люди даже не знают о том, что они работают во "вредных условиях", — констатирует он. 

Кроме того, есть еще всевозможные спецпенсии, например, для госслужащих, в том числе депутатов и министров. Предполагается, что они находятся в сложных условиях, так как лишены возможности заниматься бизнесом, а значит, им положены повышенные коэффициенты начисления пенсий, но по факту размер пенсий высших должностных лиц в часто несколько раз превышает месячный доход среднего самозанятого украинца. Кострица отмечает, что этот подход нужно пересмотреть, и, как минимум, не выплачивать им пенсии из фонда социального страхования — пусть это будет прямой статьей затрат бюджета. 

Монетизация 

По словам Павла Козырева, члены ассоциации малых городов единодушно выступают за то, чтобы за транспортные и жилищно-коммунальные услуги все платили одинаково. А если у кого-то не хватает средств, государство должно выдавать адресную денежную помощь. 

Если говорить об услугах ЖКХ, в Украине существует огромный перечень граждан, которые пользуются скидками, обеспеченными государством. В него входят, помимо инвалидов войны, жертв нацистских преследований и ликвидаторов аварии на ЧАЭС, к примеру, пенсионеры СБУ, прокуратуры, МВД и даже налоговой милиции. Многие из этих "доблестных защитников Родины", на весь мир прославили размахом взяточничества, насилия и превышения служебных полномочий свои ведомства, но пользуются после выхода на пенсию (по выслуге лет, напомним) 50% льготой на все коммунальные услуги. 

Либанова приводит еще один (но не последний) пример противоречия здравому смыслу: "Пуща Водица — это курорт или зона отчуждения? Почему там строят шикарные коттеджи, но их обитатели считаются чернобыльцами?". 

С ветеранами войны и труда, с детьми войны, инвалидами и чернобыльцами тоже не все так просто. У нас повсеместно распространена практика, когда сам ветеран льготами не пользуется, отдавая их детям и внукам, которые, по сути, в них не нуждаются. Достаточно прописать в своей квартире ветерана и хозяйственные расходы на коммуналку существенно снижаются. Не говоря уже о том, что статус чернобыльца или ветерана афганской войны не трудно "купить". Так, еще в прошлом году Союз ветеранов Афганистана заявил, что около трети льготников этой категории никогда не держали в руках оружие. 

Дмитрий Боярчук, исполнительный директор CASE Украина считает, что единственный способ сократить бездумные траты госбюджета — это сократить количество критериев для получения права на льготы до одного пункта — материального состояния. "Государство, а точнее — налогоплательщики, должны помогать тем, кто не в состоянии себя прокормить. Нужен универсальный критерий — уровень дохода, потому что если у ветерана-афганца есть бизнес — ему льготы не нужны, и когда прокурор выходит на пенсию — он не бедный, ему они тоже не нужны", — считает он. У нас же самые богатые пользуются самыми большими преференциями, тогда как люди, живущие в селах, просто не могут льготами воспользоваться — тот же общественный транспорт или газовое отопление доступны далеко не везде. 

Козырев придерживается такого же мнения: "мы должны следовать здравому смыслу и провести монетизацию льгот. Или мы будем помогать тем, кто в этом действительно нуждается, или мы не сможем помочь никому". 

Выборы закончились, теперь мы ожидаем формирования нового правительства. Советское наследие приучило граждан к тому, что Украина — это социальное государство, но это понятие у нас очень извращено. А что-то менять — опасно для политического рейтинга. Но дыра в госбюджете Украины скоро достигнет десятков миллиардов, а резать уже, фактически, нечего. Постоянно искать деньги — это не выход. Но хватит ли у нового Кабмина смелости взяться за непопулярные реформы? 


Источник: http://delo.ua/ukraine/zhit-po-sredstvam-chto-delat-s-12-mln-lgotnikov-281922/ © delo.ua
 

Источник :   http://delo.ua/    

 

Дата :   30.10.2014 

 
 

Эксперты предсказывают оживление рынка недвижимости в конце ноября

img 94076

  Уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может увеличиться.

 

  Рост может достичь 25–30% в сравнении с сентябрем-октябрем. 

"Причинами такой активизации на рынке является снижение конечных цен, по которым продают недвижимость. 

Так, в эконом-классе цены снизились по сравнению с августом-сентябрем на 9–11%, в бизнес-сегменте на 10–12%. Также снизилась стоимость и элитного жилья — на 5–7%", – отмечают аналитики. 

На увеличение количества сделок, по данным специалистов, влияет также и то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости. Так, желающие продать недвижимость на полуострове и купить ее на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты. 

Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости повлияет и окончание выборов в Верховную Раду, резюмируют эксперты.
 

Источник :   http://gazeta.ua/    

 

Дата :   27.10.2014 

 

Почему под Киевом не продается коттеджное жилье

img 94086

  Большое количество коттеджных городков под Киевом нуждаются в реконцепции, иначе их будет сложно продать даже по себестоимости.

 

  Строительство коттеджных городков под Киевом на данный момент часто остановлено по причине того, что предложение не удовлетворяет спрос. Такое мнение озвучила Анна Искиэрдо, директор компании "АИММ-ГРУПП". 

"Во-первых, коттеджи не хотят покупать, так как отсутствует инфраструктура (дороги, детские площадки; неудобные подъездные дороги к коттеджам и городку в целом). Во-вторых, большие площади домов не популярны у покупателя. В-третьих, непродуманное проектирование стало причиной высоких эксплуатационных расходов", — говорит эксперт. 

По ее словам, непроданные дома в коттеджных городках — это существенные финансовые потери для застройщика. Поскольку дом, в котором никто не живет, со временем начинает разрушаться, и впоследствии на застройщика ложатся новые затраты по реконструкции таких объектов. 

"Необходимо вложить деньги в реконцепцию и реконструкцию, чтобы вернуть инвестированные средства и заработать на продаже. Например, большие по площади коттеджи, расположенные далее, чем 20 км от Киева, спрос на которые упал больше всего, можно перестроить в таунхаусы и дуплексы. При рациональном проектировании можно при умеренных финансовых затратах существенно увеличить спрос на такие объекты", — говорит архитектор. 

По словам Анны Искиэрдо, также можно сократить факторы, влияющие на эксплуатационные расходы — от энергоэффективных решений до правильного подбора типа системы отопления. 

"Если перед покупателем будет стоять выбор купить квартиру, площадью 60 кв. м в Киеве или за эти же деньги дом в 20 км от столицы, площадью 100 кв. м с аналогичными эксплуатационными затратами, то порядка 50% покупателей (преимущественно семьи с детьми) выберут дом. Поэтому перед застройщиками сегодня стоит выбор — вложить деньги в изменение проектов и заработать, или же "заморозить" инвестированные средства до восстановления ажиотажного спроса", — говорит директор "АИММ-ГРУПП".
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   27.10.2014 

 
 

В ближайшее время условия ведения бизнеса будут только жестче — Елена Вольская

img 94087

  Елена Вольская, управляющий партнер консалтинговой компании EBS, о том, как украинский бизнес адаптируется к кризису и чего ему ожидать после вступления в силу налоговой реформы.

 

  Сегодня украинский бизнес вынужден работать в крайне тяжелых условиях: в стране идут боевые действия, закрываются как внутренние, так и внешние рынки. Валютный кризис еще больше усложняет ситуацию, промышленность сворачивается, а власть вводит новые правила и ограничения. Но Елена Вольская, управляющий партнер-основатель и директор консалтинговой компании EBS, уверена: наш бизнес не сдается и решительно настроен выжить. В интервью Delo.UA она рассказала, о том, как украинские компании переживают войну, какой должна быть роль государства и почему реформы без люстрации ничего не стоят. 

Хотелось бы поговорить о том, как бизнесу адаптироваться к кризисным условиям. 

Кризис у нас обусловлен в том числе военными действиями на территории страны. Но даже если бы таковых и не было, налицо все признаки экономического и валютного кризисов. У нас есть две территории — та, где идут военные действия, и та, где их нет. Малый и средний бизнес все равно работает и там, и там. Есть компании, которые либо остались работать на территории Донецкой и Луганской областей, либо пытались оттуда выехать на какое-то время, а сейчас пытаются вернуться. Есть более-менее мобильный бизнес, который можно вывезти в другое место и потом принимать решение, что компания будет делать дальше — остается, закрывается, начинает работать на другой территории или возвращается обратно, где, по сути, все под большим вопросом. Я знаю компании, которые возвращаются! 

Но там риски какие! 

Риски огромные, но малый и средний бизнес, как правило, локален. Он часто привязан к территории, где находятся его активы, то, с чем он работает, где его знают, где рынок сбыта — достаточно сложно все выстраивать снова. Но долгосрочности в таком подходе нет. Как бы ни развивались дальше события, эти территории не будут никем признаны. Если конфликт будет продолжаться, их финансировать никто не будет. 

Мы сейчас о Крыме или о Донбассе? 

О Донбассе. Но у Крыма тоже перспективы туманные, его тоже никто не финансирует. Продавать оттуда тяжело, туда — немного легче. Но, по крайней мере, там нет активных боевых действий, его статус спорный, но понятный. Статус же Донбасса не понятен никому. Очевидно, что он неперспективен для системного прозрачного бизнеса, системные инвесторы не будут туда идти — это даже не рассматривается. Мы больше смотрим на те компании, которые остаются на спокойных территориях, но, тем не менее, подвержены удару. 

Я выдала бы медаль каждому предпринимателю, который в нынешних условиях не бросает бизнес, не опускает руки, не разочаровывается, не кричит "все пропало, все пропало!", но адаптируется к меняющимся обстоятельствам, пытаясь не только выжить, но еще и что-то построить. 

По крайней мере, у всех есть желание выжить, и — что я наблюдаю среди многих наших клиентов — нет желания громко жаловаться. Все понимают, что какой-то период времени нужно будет работать в более жестких условиях. Кроме всего прочего, в значительной степени на плечах бизнеса лежит волонтерская помощь. И в этой ситуации мы находимся уже год. 

В нынешних условиях многие потеряли своих партнеров, нарушены определенные бизнес-схемы, поэтому все пытаются оптимизировать свои затраты. Как это осуществляется? 

Классика жанра — это оптимизация процессов. То есть смотрят, что делается лишнего, ненужного и так далее. Где есть возможность (если это производство), рассматриваются другие материалы, но часто это приводит к потере качества, потому не всегда допустимо. Оптимизируются затраты на персонал — действительно, на рынке есть тенденция к сокращению. С учетом того, что у нас есть внутренняя миграция в связи с событиями в стране, это еще более усиливает конкуренцию на рынке труда и приводит к сокращению заработков персонала. 

Такие же сокращения были в кризис 2008 — 2009 гг. Но сейчас бизнес пытается более взвешенно подойти к проблеме. Многие уже получили определенный иммунитет, научились быть более эффективными и считать деньги. Бизнес страдает и от потери рынков, и от покупательского спроса, страдает из-за курсов валют. И сокращением расходов на персонал невозможно отыграть эти потери. 

Как влияют на бизнес требования НБУ по продаже валютной выручки? 

Я не являюсь сторонником такого жесткого регулирования. Некоторые компании продают бОльшую часть валютной выручки, но все же это оборотка. Если расчеты постоянно идут в валюте, хорошо если есть запас на счету и не нужно ее покупать. Это позволяет сохранить средства по тому курсу, по которому они были приобретены ранее. Естественно, для бизнеса это менее болезненно, чем продать сегодня по 12 для того, чтобы завтра купить по 14 — и то, если удастся. Кроме того, идут дополнительные затраты на операции, непосредственно связанные с покупкой-продажей валюты. В нынешних условиях, когда считается каждая копейка, это существенно. С другой стороны, если не вводятся никакие ограничительные меры, есть риск дальнейшего расшатывания валютного рынка, что может привести к еще большим потерям для бизнеса. Это палка о двух концах. 

Страна сейчас в таких условиях, что неоткуда ожидать изменений. Еще какое-то время условия будут становиться жестче и жестче. 

Налоговая реформа, которую, возможно, примут — это тоже в какой-то мере стресс... 

Некоторые изменения будут иметь определенные негативные последствия для любой компании — это касается регулирования НДС. Закон уже принят, он вступает в силу с 1 января. Это регистрация налоговых накладных, открытие НДС-счетов и т. д. Есть мнение, что основная цель такого нововведения — борьба с теневыми схемами по отмыванию НДС. Есть другое мнение — что это не самый эффективный способ борьбы, и наверняка найдутся умельцы, которые предложат новую схему. Я скажу лишь, что для бизнеса авансовые платежи НДС — это примораживание оборотных средств, потому что какую-то часть денег из оборота нужно держать на НДС-счету. Причем речь не идет об 1/6; скажем, 1/9, 1/10, 1/12 оборотных средств — но это все равно много. Нас сейчас, по сути, никто не кредитует, тем более не кредитует на льготных условиях. Если у нас сохраняется параллельная напряженность, связанная с курсом валют, падением рыночных потребительских настроений, бизнесу, безусловно, будет еще тяжелее. 

Изменится и учет налога на прибыль, плюс появятся определенные ограничения. 

Наиболее яркое противоречие в том, что бухгалтерский учет приравнивается к налоговому, и то, что мы сейчас условно считаем формой 2 (учет прибыли и убытков о финансовом результате), цифра прибыли, которую мы получаем, будет базой для начисления налога на прибыль. 

Механизм введения любых ограничений, о которых идет речь, еще непонятен. Если в компании с оборотом до 20 млн грн эта цифра не будет корректироваться, то все затраты, которые компания сочла затратами, не могут быть оспорены. Они считаются все равно налогооблагаемыми (то, что мы привыкли считать валовыми затратами). Что касается компаний с оборотом свыше 20 млн, то наверняка там будут корректировки. Очевидные изменения там связаны с амортизацией, роялти, со стоимостью внутренних кредитных средств, процентами — теми вещами, за счет которых традиционно возможно управление налоговой нагрузкой. 

У нас есть проблема с бухгалтерским учетом. Каким будет переход от налогового учета к бухгалтерскому? 

Будем учить бухгалтерский учет! Для многих бухгалтеров ориентиром была налоговая отчетность, и в связи с этим — налоговый учет. Налоговая инспекция тоже проверяла то, за что она отвечает — налоги; она не проверяла данные бухгалтерского учета. У нас сложилась такая ситуация, что и та, и другая сторона не очень хорошо знают бухгалтерский учет. Конечно, бухгалтера его ведут, но часто это неполноценный бухучет. То, что часто остается за рамками, — это реальный учет бизнеса, то есть управленческий учет. Его нужно будет доучивать бухгалтерам, и почти с нуля учить инспекторам. Последним будет сложнее, потому что они, как правило, еще и профильно поделены: одни проверяют НДС, другие — налог на прибыль, третьи — налог на доходы физлиц. 

Здесь я вижу даже не столько роль аутсорсинга бухгалтерского учета (хотя, возможно, на него вырастет спрос), сколько роль аудита. Все-таки аудит хорошо знаком с бухгалтерским учетом, наверное, возрастет запрос на проверку качества учетных данных. По-хорошему, на это могут и налоговики больше полагаться, и собственники предприятий. 

Обсуждалась даже идея, чтобы заменить отчасти налоговые проверки аудиторскими. 

Я думаю, что в этом есть разумное зерно, по крайней мере, для предприятий с определенным оборотом. Но тот вариант, который обсуждался раньше, еще при предыдущем правительстве, рассматривал возможность перенести финансовую ответственность на плечи финансовых аудиторов. С моей точки зрения, это неприемлемо — аудитор только проверяет эти данные, при этом никогда не проверяет все 100%, он полагается на какую-то системность. Большее вовлечение аудиторов и меньшее — непосредственно налоговых проверяющих в целом должно привести к улучшению качества самого процесса. 

Как решили эту проблему в Европе, к примеру? Там есть такая практика? 

Наверное, нельзя сказать о Европе в целом, в каждой стране есть своя история. Стандартная практика взыскания налогов, которая применялась у нас и применяется по сей день, это фискальная практика. Если существует установка проверять компанию раз в три года, то есть уже презумпция виновности, подозрение, что у компании что-то будет не так. Всегда устанавливается план для проверок и план для взыскания штрафов, пени и так далее. При таком подходе за день просрочки уплаты какого-то налога, случайной или неслучайной, идут существенные штрафы. То, что работает в более развитых странах (не важно, Европа это или нет) — это принцип добровольности в уплате. 

В Европе значительно больше предприятий разного уровня проходят через аудиторские проверки, в том числе финансовые. Да, если есть оправданное подозрение, что предприятие недоплачивает или допускает нарушения, то прицельные проверки возможны, но нет никаких планов. Есть этакий assumption, что бизнес платит налоги. Есть страны, где это больше ложится на плечи аудитора — он должен подписать и подать налоговую отчетность. Это не европейская практика. Если уже аудитор подписал и налоговая приняла, и если не возникнет конкретных подозрений против компании, то налоговая не придет системно раз в квартал "докачивать" еще каких-то пару миллионов. 

Как побороть эту систему, когда бизнес должен доказывать, что он невиновен, а не наоборот? 

Это замкнутый круг, обе стороны должны иметь одинаковое желание его разорвать. До тех пор, пока бизнес будет верить, что налоги — это как раз та статья, на которой можно оптимизировать затраты, до тех пор они будут вызывать желание гостей приходить чаще — это с одной стороны. С другой стороны, налоговая должна показать, что ее степень доверия бизнесу растет. Это проявляется в том, что бизнес меньше проверяют, ему предоставляют налоговые послабления, налоговые льготы — даже в условиях кризиса. Потому что ту ситуацию, в которой бизнес фактически оказывается, лучше сделать легальной, не заставляя уходить в тень. Но должна быть уверенность, что уплаченные налоги расходуются разумно, а не "на Межигорье". 

Каждое новое руководство налоговой то и дело говорит о диалоге с бизнесом, но как-то не складывается. Никто никого не слышит? 

Я не могу сказать, что совсем не слышит. Уже прошло огромное количество поправок к законопроектам. Пока мы их не видим, но они в работе, и появились они за счет того, что их инициирует бизнес. 

Бизнес должен быть заинтересован в том, чтобы реформировать налоговую систему. Более того, реформа не может пройти волной — сделали что-то и расслабились. Какой бы кодекс сейчас ни был принят, в него будут вноситься изменения в следующем и в 2016 году. В любом случае будут большие изменения, которые должны находить отражение в способе накопления и распределения сборов. Если крупный бизнес этой работой занимается, то малый и средний часто ее игнорируют, просто выпадают из процесса. Крупный бизнес работает через ассоциации, клубы, через тот же ЕBA, для иностранного бизнеса — Американская торговая палата. Понятно, что не всего удается добиться, но многого. 

Кстати, об иностранных компаниях. Они уходят с рынка? 

Кто-то уходит, кто-то заморозил деятельность. Те, кто хотели входить, ждут позитивного сигнала. Как только у нас начнут появляться позитивные сигналы стабилизации ситуации (прежде всего политической), то интерес к стране появится однозначно. И все равно не нужно забывать о высокорисковых инвесторах, которые как раз любят прийти в такой момент — заработок значительно выше. Думаю, мы увидим разные возможности в следующем году. 

Как вы считаете, какие изменения в законодательстве нужно предпринять прежде всего? 

Я не могу сказать, что в первую очередь, а что во вторую. Это комплексная реформа, которая не может произойти за один день. Судебная реформа — это очень хорошо, но какой бы она ни была, судьи должны заниматься своей работой — справедливым судом, чего у нас не было долгие годы. Если суд работает за деньги одной или другой стороны, то это уже не суд. 

Вопрос не в реформе. Если там работают люди, которые уже хоть раз в это руки опустили, то нет никаких гарантий, что они не будут делать это снова. Речь идет о большой смене персонала — везде, во всех органах. 

Наверное, для налоговой это тоже актуально? 

Налоговая часто использовалась как механизм сбора денег для передачи "не себе". Я не могу сказать, что на уровне обычных инспекторов все настолько испорчены. С другой стороны, если сейчас пройдут сокращения в налоговой, даже трудно представить, где им найти применение. Им придется многому учиться, чтобы идти на сторону бизнеса. Даже если они выучат тот же бухучет, это еще не гарантия того, что они смогут работать в бизнесе. Они за столько лет так привыкли быть по ту сторону баррикад, что возник некий ментальный барьер. 

Да, и наоборот — тоже. В кадровом совете при Государственной фискальной службе жаловались, что бизнес не хочет идти на должности руководителей. 

Для любого работающего человека, который имеет относительно адекватный доход, переход на государственную должность — это чистая благотворительность. Или же ты становишься частью системы, которую мы пытаемся менять. Зачем? Для того чтобы привлечь профессионалов в государственный аппарат (других людей!), нужно создать условия. К таковым относится в том числе нормальная зарплата, которая не стимулирует коррупцию. Пожалуй, единственный способ — это реальное сокращение численности. Этот ФОТ нужно переделить на значительно меньшее количество качественных работников. 

У нас невероятно много налоговиков! Число проверок, которые они осуществляют, поражает воображение. Те зарплаты, которые у них есть, — смешны. С таким подходом ничего не будет. Их должно стать меньше. 

Как вы считаете, насколько можно было бы безболезненно сократить их количество? 

Я радикал. Десять тысяч людей достаточно. Это большой шок, я понимаю. Тем более сложно на это отважиться перед выборами — сколько голосующих самих сотрудников, плюс их семьи, друзья, знакомые. К тому же такой шаг не может быть спонтанным, чтобы не было социального взрыва. Допустим, сейчас мы принимаем решение о сокращении. Нагрузка на заработную плату будет еще долго, пока мы проведем сокращение, плюс социальные гарантии. Конечно, чем раньше это произойдет, тем лучше для страны, потому что затраты будут эффективно перераспределяться. 

И что делать с безработными чиновниками? 

Есть опыт других стран, которые через такие процессы проходили — это дополнительный фактор развития малого бизнеса. Налоговики могут обучаться и становиться теми же аудиторами. Я понимаю, что далеко не все из них смогут адаптироваться, но, по крайней мере, об этом нужно позаботиться. 

Если мы сократим милицию, то милиционера-сержанта, конечно, можно отправить строить дорогу. Что касается других частей госаппарата, нужно признать, что их реально некуда отправлять. Но есть достаточно технической, консультативной донорской помощи, которую нужно просто запрашивать — по тем же миссиям Евросоюза, USAID. Я уверена, что приедет много людей, готовых поделиться опытом. 

Что, если бы вас позвали в Киевское управление налоговой, например? 

Я, наверное, не пошла бы. Правила игры не решаются на таком уровне, это сугубо исполнение. Если идет речь о том, что нужно стать на какую-то схему регионального управления, чтобы поменять все внутри — это качественный процесс, тогда да, нужно решаться. Но идти на должность, чтобы просто закрыть вакансию, которая ни на что не влияет, будет неинтересно. Люди из бизнеса придут, если поймут, что пожертвовав чем-то, они смогут на что-то повлиять.
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   27.10.2014 

 
 

Налоги в сфере недвижимости: борьба регионов

img 94093

  Эксперты полагают, что предлагаемая Кабинетом Министров схема налогообложения коммерческой недвижимости сделает местный бизнес зависимым от лояльности местных чиновников.

 

  Согласно законопроекту №5079 "О внесении изменений в Налоговый кодекс " налог на недвижимость должен распространяться и на коммерческие объекты. Принимая во внимание стремление Украины в Евросоюз, это логично. Во всех европейских государствах (кроме Мальты и Ирландии) коммерческая недвижимость облагается налогом. 

Суть решения правительства заключается в том, чтобы не просто перенаправить в местные советы средства, вырученные от налогов, но и предоставить местным советам полномочия самостоятельно утверждать налоговую ставку и льготу в виде метров, которые не облагаются налогом. В государственном налогом кодексе будет отражена лишь максимальное значение – 2% от нормативной оценки недвижимости в Киеве. На местах же чиновники могут устанавливать более низкие ставки. 

Как объясняет Денис Фудашкин, заместитель министра финансов, необходимость принятия законопроекта продиктована разной спецификой бизнеса в различных регионах страны. Если предприятие не «потянет» установленную налоговую ставку, местные советы, будучи в курсе ситуации, могут понизить ставку даже до 0%. Правительство не заинтересовано вводить налоги, которые повлекут за собой сворачивание предпринимательской деятельности. 

Для того, чтобы установленная налоговая ставка была справедливой, необходимо знать специфику каждого предприятия. И такая информация и статистика есть лишь у местных советов. Планируется провести анализ и инвентаризацию действующих предприятий с целью определения оптимальной ставки. 

Данный законопроект влечет за собой немало рисков. Так, высокие налоги неизбежно отразятся на стоимости продукции, производимой предприятием, что, во-первых, ударит по кошелькам покупателей, во-вторых понизит конкурентоспособность предприятия. Избежать этого позволит дифференцирование ставки в зависимости от типа недвижимости. К примеру, для торговых площадей высокая ставка будет более оправдана, чем для складов заводов. 

Если установленная местными чиновниками ставка окажется слишком высокой, это неизбежно повлечет за собой протесты общественности. Кроме того, существуют отраслевые объединения и организации, в компетенцию которых также входит мониторинг налогового законодательства. Они не позволят установить непосильно высокие налоги. И если надеяться на лояльность и совесть чиновников не приходится, можно рассчитывать на активность самого бизнеса.
 
 

Дата :   27.10.2014 

 
 

Банки предоставляют кредиты только на 2% сделок купли-продажи недвижимости

img 94083

  Банки предоставляют кредиты всего лишь на 2% сделок купли-продажи первичной недвижимости. Об этом сообщила директор City Development Solution Ярослава Чапко, сообщают СМИ со ссылкой на “SV Realty”.

 

  “И до конца года этот процент вряд ли вырастет, а скорее всего еще уменьшится. Зато сейчас растет популярность рассрочек от застройщиков. Они предлагают по этим программам достаточно лояльные условия, а срок достигает и 10 лет. Поэтому покупателям сейчас не хочется и не выгодно связываться с банками”, – отмечает эксперт. 

Напомним, крупнейшая столичная строительная компания “ХК “Киевгорстрой” недавно ввела возможность внесения инвестором 1-го взноса в размере 10% от стоимости квартиры в течение двух банковских дней, а остальные равными частями ежемесячно до завершения строительства. 

Кроме того, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, “ХК “Киевгорстрой” объявил о проведении акции “Осенние скидки”, в рамках которой инвесторы могут получить до 20% скидки на квартиры. 

В частности, строительная компания предоставляет 20% скидки на свободные квартиры III, IV, V очереди строительства в микрорайоне Позняки, 4-А, который расположен между улицами Здолбуновская, Михаила Драгоманова, Елены Пчелки и проспектом Петра Григоренко, для инвесторов, которые готовы сразу оплатить полную стоимость жилья.
 

Источник :   http://news.finance.ua/    

 

Дата :   27.10.2014 

 
 
 

Высокие ли налоги в Украине в сравнении с другими странами мира

img 94077

  Если уже Украина затеяла налоговую реформу, то было бы справедливо разобраться, насколько ставки по налогам в Украине отличаются от ставок других стран.

 

  А то говорим много о налоговом давлении или, наоборот, о нехватке денег в госбюджете. Но при этом нет четких данных, действительно ли налоги в Украине высокие, или просто их не умеют собирать. 

Налог на прибыль. 

Налог на прибыль – один из самых популярных налогов в мире. Еще классики политэкономии спорили о пользе и вреде этого налога. А классикам нужно верить. Базовая ставка налога на прибыль в Украине составляет 18%. 

Самая низкая ставка этого налога – в оффшорных зонах. На знаменитом острове Мэн, налог на прибыль 0,00%. Такая же ставка налога на прибыль на Бермудских и Каймановых островах. Но было бы ошибкой считать, что Украина может себе позволить нулевую ставку налога на прибыль. 

Украина слишком большая страна, и у нее очень много расходов, поэтому сделать нулевую ставку налога на прибыль может отдельный город или небольшой регион, а не такая большая страна, как Украина. 

Есть страны, о которых можно сказать, что они полуофшоры. Это Лихтенштейн, где ставка налога на прибыль составляет 12,5%, или Кипр, где тоже такая низкая ставка. Такими низкими ставками эти страны привлекают зарубежные активы. 

Но, не спешите советовать Украине делать такую низкую ставку налога на прибыль. Одним размером ставки налога на прибыль инвесторов не привлечешь. В той же Молдове налог на прибыль 12%, а в Македонии вообще 10%. Но зарубежные инвесторы туда не ломятся. Не так уж просто быть оффшорной страной, и одного низкого налога в таком случае мало. 

Есть страны, где налог на прибыль значительно выше, чем в Украине. В США налог на прибыль составляет 40%, в Германии – 29,6%, в Италии – 31,4%, в Бельгии – 34%, а в Японии – 35,65%. Но это страны с устоявшейся экономической моделью. Может быть, в будущем, и в Украине могут быть такие высокие ставки налога на прибыль, но сейчас более целесообразно Украине ориентироваться на другие страны, которые хотят, чтобы их налоги не убивали бизнес и помогали госбюджету. 

По уровню налога на прибыль Украина сейчас стоит наравне с Белоруссией. А вот в Польше и Чехии налог на прибыль составляет 19%, зато в Латвии и Литве – 15%, в Румынии – 16%. Ставка налога на прибыль в Турции и России – 20%. 

В целом получается, что ставка налога на прибыль в Украине близка к другим странам, которые тоже еще находятся на стадии развития. Но, скорее всего, было бы рационально подумать о снижении ставки налога на прибыль в Украине до уровня 15%, так как это могло бы сослужить хорошую службу в направлении развития бизнеса и выхода его из "тени". 

Налог на добавленную стоимость. 

Но, если с налогом на прибыль все понятно, то вот со ставкой НДС в Украине довольно таки запутанная история. Как известно, у нас налог на добавленную стоимость составляет 20%. Аналогичная ставка в Великобритании, Сербии, Белоруссии, Армении и Франции, которая этот налог придумала. А вот уже в России ставка НДС составляет 18%, а в Гондурасе вообще 15%. Но в Бутане – 50% НДС. В Германии – 19%, в Греции – 23%, в Италии – 22%, в Японии – 9%, а в Канаде – 5%. В мире не существует единого мнения в отношении размера ставки НДС. 

Согласно теории, чем выше ставка НДС, тем меньше ввозят импортных товаров, и тем больше покупают отечественных. Но в Украине этот закон явно не работает. Сейчас высокая ставка НДС в Украине выгодна только крупным экспортерам, которые активно получают возмещение НДС из госбюджета и имеют хороший профит на ровном месте. 

В то время как большая часть бизнеса возмещение НДС получить не может, и фактически налог, который формально называется налогом на добавленную стоимость, в Украине стал налогом на всю стоимость товара, как налог с продаж. 

"Теневая экономика" в Украине во многом существует из-за того, что нет работающего механизма возмещения НДС, и если его платить, то бизнес быстро разорится, каким бы умным не был бизнесмен. Поэтому, самой эффективной реформой НДС в Украине стало бы, как можно большее снижение ставки НДС. Пусть уже у нас НДС работает как налог с продаж, но тогда он должен и быть, как налог с продаж – не больше 10%, а лучше 5% НДС, как в Канаде. Тогда проблема возмещения НДС не стояла бы так остро.
 

Источник :   http://finance.obozrevatel.com/    

 

Дата :   27.10.2014 

 
 

Модельные офисы повышают эффективность регистрации недвижимости

img 94080

  Важным нововведением в сфере регистрации недвижимого имущества стало открытие Укргосреестром нескольких пилотных модельных офисов, в которых на практике проверяются новые механизмы предоставления административных услуг.

 

  Об этом сообщила Председатель Государственной регистрационной службы Анна Онищенко, передает пресс-служба ведомства. 

С августа 2014 года такой офис работает в Киеве. Его основными отличительными чертами являются распределение функций между фронт и бэк-офисом, заполнение документов исключительно работниками офиса, консультирование граждан на всех этапах регистрации, а также распределение очереди по направлениям проводимых регистрационных действий. 

Благодаря этому в офисе отсутствуют очереди, уменьшилось количество отказов и время, затрачиваемое на обслуживание одного клиента. В результате было принято решение открыть подобные офисы в других крупных городах – Чернигове, Черкассах, Харькове, Львове, Днепропетровске и Виннице, где они уже также доказывают свою эффективность.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   27.10.2014 

 
 
 

Цены на недвижимость растут из-за скачка доллара

img 94056

  В выгодном положении находятся те, кто имеет на руках иностранную валюту.

 

  Эксперты прогнозируют стабильную ситуацию на рынке аренды недвижимости в Украине до конца текущего года. Спрос на аренду создают переселенцы из зоны АТО, и в ближайшее время ничто не предрекает существенных изменений в ситуации. А в сегменте продажи дела обстоят, к сожалению, далеко не гладко. Стоимость жилья во многом зависит от курса американской валюты – чем выше доллар, тем ниже стоимость жилья в долларах. Национальная валюта при этом обесценивается с более высокой скоростью, чем недвижимость. В итоге, продавцы получают в долларе меньше, чем планировали, а покупатели, рассчитывавшие платить в гривне, отдают больше запланированной суммы. Вот такая вот невыгодная ситуация. 

Обесценивание гривны и рост цен на недвижимость в национальной валюте делают накопления гривны бесперспективными. Все расчеты за недвижимость в настоящее время производятся исключительно в иностранной валюте. 

Несмотря на большое количество рисков, эксперты продолжают настаивать на целесообразности капиталовложений в недвижимость. Покупка недвижимости – это долгосрочная инвестиция, приносящая до 10% годовых. 

Читайте также: Где можно купить современную и комфортную квартиру под Киевом ЖК “Флагман” 

Рынок недвижимости Киева был, есть и остается наиболее динамичным в стране. Из всех типов недвижимости наибольший интерес представляет жилой сєтоегмент во всех ценовых категориях. 

Эксперты также отмечают, что последние изменения в законодательстве, которые сделали возможным перевести дачный дом или коттедж в жилую недвижимость, могут существенно повысить спрос на такого рода объекты, ранее стоившие очень дешево из-за своей «неполноценности». 
Кроме того, в Украине всегда найдутся люди, готовые на пойти на риск ради потенциальной выгоды, в частности, приобрести жилье в зоне АТО. Так, местные жители, стремясь покинуть опасный регион, продают квартиры буквально за бесценок. Например, как рассказывают эксперты из восточных областей, был случай, когда человек продал 3-комнатную квартиру с ремонтом в новострое в центре Донецка всего за 15 тысяч у. е. Интересная цена, не правда ли? Разумеется, для покупателей присутствует высокая степень риска утраты подобных капиталовложений. Чем-то это напоминает казино. 

Напомним, что по предыдущим данным, ситуация на рынке аренды столицы останется неизменной, и дешеветь съем жилья не будет.
 
 

Дата :   24.10.2014

 
 
 

Обвал цен на рынке оценки недвижимости

img 94047

  Правительство Азарова стремилось монополизировать рынок оценки недвижимости.

 

  После его свержения и отмены постановлений большинство оценочных компаний смогли возобновить свою деятельность, и стоимость оценки стала значительно дешевле. 

Тарифы на проведения оценки недвижимости стремительно рухнули вниз даже с учетом скачка курса доллара. Так, ранее в столице услуга оценки недвижимости в новостройках стоила от двух с половиной до пяти тысяч гривен. Сегодня расценки находятся в пределах трехсот – семисот гривен. В остальных городах Украины цены на данную услугу уменьшились до ста пятидесяти – пятисот гривен с полутора – трех тысяч гривен. 

В падении цен сыграли роль несколько факторов. Самое главное – отмена постановления правительства Азарова №231, которое диктовало новый алгоритм оценки недвижимости с 1 января 2013 года. Отмена данного постановления способствовала возобновлению конкуренции на рынке. 

Но восстановление правил оценки, которые действовали ранее, может привести к возникновению злоупотреблений на рынке оценки. К примеру, оценщики могут намеренно преуменьшать стоимость недвижимости за дополнительное вознаграждение – для снижения налога на оцениваемые объекты. Такие ситуации регулярно имели место быть до вступления в действие постановления №231. 

Поэтому, национальное общество оценщиков настаивает на предоставлении доступа к базе данных отчетов, которые готовят оценщики, не только самим оценщикам и нотариусам, но и общественным организациям, задачей которых будет контроль качества оценки недвижимости.
 
 

Дата :   24.10.201

 
 

Между бумом и затишьем – что сейчас происходит на рынке недвижимости Украины

img 94045

  В Украине наблюдается бум на аренду квартир в западных регионах и мертвое затишье на продажу в новостройках.

 

  Как говорят риэлторы, таковы главные тенденции сезона. Большинство переселенцев пытаются прижиться в дешевых областях, где проще найти работу и жилье. 

"Куда идти дальше, что делать – я не знаю. Цены на аренду жилья очень огромные, я бы сказал, зашкаливают. Арендодатели не всегда хотят брать переселенцев на короткий срок, а покупать жилье, сами понимаете, возможностей нет", – говорит переехавший в Киев из Крыма студент Роман. 

Несмотря на плотный поток переселенцев, снять квартиру в столице им так же сложно, как и в первые месяцы российской агрессии. А вот в регионах ситуация несколько иная. Западные области фиксируют бум. 

"Львов – это единственный город, который дает тенденцию в росте спроса. Не только на жилье, на аренду жилья, но еще и на офисный сегмент. Это говорит о том, что часть переселенцев из Крыма и восточных областей с большей охотой переносят бизнес непосредственно ближе к западным границам", – отмечает глава совета Украинского строительного общества Елена Шуляк. 
Продавцы же квартир настоящего начала сезона еще не чувствуют. По их словам, даже несмотря на выгодные предложения от застройщиков реальных покупателей все меньше. Устойчивый спрос фиксируют только на квартиры эконом-класса. Квартиры же в готовых домах простаивают. Большинство банков заморозили ипотечные программы. А те, кто еще рискует занимать деньги – требуют безумные проценты.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   24.10.2014

 
 

Как легально платить валютой за недвижимость - консультация риелтора

img 94029

  Курс плывет, продавцы-физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте.

 

  А НБУ не только не отменил требование обязательных безналичных расчетов при покупках на сумму свыше 150 тыс. грн., но и собирается эту норму понизить чуть ли не до 18 тыс. гривен. Мы выяснили, как сейчас обходят эти суровые ограничения. 


Ситуация вроде патовая: покупатели (как и продавцы) не слишком хотят сейчас рассчитываться в гривне за крупные покупки. Продавцы – потому что потом вырученные деньги ради сохранности все равно придется обратить в твердую валюту. А ее попробуй-ка купи. Да и сбор в Пенсионный фонд они платить не слишком рвутся. Покупатели не хотят суеты с продажей валюты – понятно, что сейчас сбережения на недвижимость и другие покупки делаются в валюте, чтобы их не грызла беспощадная девальвация. И еще покупателям неинтересно страдать от завышенных цен в гривне – продавцы стремятся снять с себя и курсовые риски, и траты на пенсионный сбор. 

Потому-то и выходит, как у квартировладелицы Натальи Швец, которая готова принять за свою недвижимость только доллары: «Да, я знаю, что официально расчет в долларах запрещен, но в агентстве недвижимости меня заверили, что проблем с получением наличных долларов от покупателя не будет – якобы есть способы решить этот вопрос быстро. Не нужна мне гривна, вы же видите, что с курсом творится?». Вот «Деньги» и решили выспросить у риэлторов, как это они умудряются обеспечить легализацию сделок, оплаченных именно в твердой валюте, невзирая на суровые распоряжения НБУ и ГФС. 

Почти законно. 

Самый простой и понятный способ рассчитаться долларами за квартиру или дом – оформлять сделку с помощью «дружественного» банка. Как правило, все крупные агентства недвижимости (да и мелкие тоже) сотрудничают с банками. «Самым обычным способом проведения расчетов при купле–продаже недвижимости является перечисление оплаты с текущего счета покупателя в национальной валюте на текущий счет продавца в национальной валюте», – напоминает Алексия Овдиенко ЮК «Софоклеус и Партнёры Консалтинг». 

Все верно, это самый обычный способ для расчетов в гривне. А если расчет производится в долларах? Тогда банк открывает покупателю и продавцу текущие счета, и совершает так называемые виртуальные расчеты. По сути, клиенты (покупатель и продавец) никакого отношения к открытию счетов и проведению перевода со счета на счет не имеют. За них все делает банк, и он же выдаст справки – не бесплатно, естественно. «Вы хотите купить квартиру за доллары? Да, многие покупатели сегодня платят за недвижимость долларами, да и продавцы вовсе не прочь взять валюту. Более того, многие продавцы требуют произвести расчет только в иностранной валюте», – рассказывает риэлтор Татьяна. По ее словам, агентство недвижимости, где она работает, всегда обеспечивает своим клиентам удобство расчетов при сделках. «У нас есть банк-партнер, который быстро подготовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, а менеджер банка привезет их к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Цена вопроса – 700–900 грн. », – рассказывает сотрудница агентства недвижимости. 

Во время заключения сделки продавец получает от покупателя сумму в долларах или евро, а нотариусу тут же передаются документы из банка о совершении безналичного платежа в сумме, согласно договору купли-продажи. Причем, в договоре сумма зафиксирована в гривне – расчеты в иностранной валюте между физлицами, как уже сказано, в Украине запрещены. 

Риэлторы говорят, что эта схема работает уже давно – больше года. А все благодаря постановлению НБУ «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» № 210, что вступило в силу в сентябре 2013 года. «Если сумма договора купли-продажи, который заключается между физическими лицами, превышает 150 000 грн., нотариус должен осуществлять удостоверение такого договора после того, как убедится, что сторонами соблюдено требование о проведении расчетов в безналичной форме», – говорится в разъяснении НБУ относительно указанного постановления. 

Редко и дорого. 

Есть и другие, менее распространенные способы приобретения недвижимости за доллары-евро. Один из таких – получение псевдокредита. «На рынке используется и схема с использованием кредита. Она позволяет провести легальную с точки зрения закона операцию покупки недвижимости, минуя обмен валюты на гривну. Не секрет, что все сделки с недвижимостью индексируются в долларах США. Если соблюдать всю процедуру, покупатель должен обменять доллар на гривну, перевести полученные средства на счет продавца, а тот, в свою очередь, обналичить их и обменять на доллары. Но, учитывая существующие ограничения, сделать это непросто. Да и затраты по такой операции будут несоизмеримы с наличной операцией или даже прямым переводом гривна-гривна. Чтобы избежать этого, покупатель оформляет кредит на покупку недвижимости, полученные средства передает продавцу, а тот гасит кредит. Сама же сделка проводится в долларах наличными. Чтобы гарантировать безопасность, продавец может быть оформлен как поручитель покупателя при оформлении кредитного договора», – рассказал «Деньгам» банкир, не пожелавший назвать свое имя. 

Сделка с участием ипотечного кредита (пусть и ненастоящего) – путь куда более сложный и дорогостоящий по сравнению с виртуальным расчетом по текущим счетам. Как правило, за оформление сделок с применением договора ипотеки приходится платить не меньше 1–2% от цены недвижимости. Кредитные сделки применимы, если покупателю необходимо скрыть с какой-то целью свою крупную трату (например, для госслужащих, не желающих декларировать свои доходы-расходы). Ведь купить дом за десять миллионов гривен и купить такой же дом с привлечением кредита – разница ощутима, не так ли? 

Еще один способ «немножко узаконить» расчет в долларах – это отказаться от заключения договора купли-продажи в пользу договора дарения. В этом случае продавец оформляет у нотариуса дарственную на покупателя. Никакого подтверждения проведения безналичных платежей не требуется – квартира-то переходит покупателю как подарок. Покупатель может передать наличные доллары за недвижимость тут же, в офисе нотариуса при оформлении документа. Минусы такого способа очевидны – высокие риски и затраты. Ведь придется заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости за услуги нотариуса и еще 5% – налог на доходы физических лиц. То есть при стоимости квартиры в размере 600 тыс. грн. расходы составят 36 тыс. грн. А если сделку признают притворной, то есть риск и вовсе потерять предмет дарения. 

Пример расчета между физлицами в иностранной валюте. 

На примере сделки по продаже-покупке недвижимости. 

1. Покупатель и продавец передают риэлтору за два-три дня до совершения сделки купли-продажи копии паспортов и справок о присвоении ИНН. Данные передаются в банк для открытия текущих счетов. Банк открывает покупателю и продавцу текущие счета. 
2. В офисе нотариуса покупатель и продавец совершают сделку купли-продажи недвижимости (заключают договор). 
3. В офисе нотариуса после подписания договора и изучения всех документов нотариусом покупатель передает продавцу сумму в иностранной валюте за приобретенную недвижимость. 
4. В офисе нотариуса продавец пишет расписку о получении от покупателя суммы в долларах, указывая, что им была получена в полном объеме оплата за проданную недвижимость. ИЛИ Нотариус готовит и заверяет заявление продавца о фактическом расчете покупателя с ним. 
5. В офисе нотариуса менеджер банка передает покупателю квитанцию о зачислении на его текущий счет суммы в гривне (равна стоимости недвижимости, указанной в договоре), а также выписку о совершении безналичного перевода в гривне со счета покупателя на счет продавца. Продавец получает выписку о поступлении средств на его текущий счет. Стоимость банковских выписок и квитанций зависит от цены недвижимости. Пример: сумма сделки – 800 тыс. грн., комиссионные банка – 900–1000 грн. 
6. Нотариус удостоверяет сделку купли-продажи и вносит данные о ней в реестр. 
7. Через 3–14 дней после сделки продавец получает от банка на руки квитанции о получении им наличных гривен со своего текущего счета. Поскольку ограничение на снятие – 150 тыс. грн. в сутки, то окончательная подготовка квитанций банком зависит от суммы. Например, если цена квартиры – 80 тыс. долл., то банк подготовит квитанции за 7 дней. 
8. Банк закрывает текущие счета продавца и покупателя.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   23.10.2014   

 

Сегментация рынка недвижимости на регионы

img 94034

  Председатель совета Риэлтерской палаты Виктор Несин рассказал о текущей ситуации на рынке недвижимости и перспективах выхода из кризиса.

 

  Одна из ключевых тенденций на рынке недвижимости – территориальное разделение. Так, Крым больше не является частью Украины, Донбасс фактически парализован, никакого движения в сегменте недвижимости, разумеется, нет. 

Центральный регион в сфере продажи-покупки тоже весьма слаб, но вот рынок аренды здесь весьма активизировался за счет переселенцев из Донбасса. В особенности, в Киеве и других крупных городах. В сегменте одно- и двухкомнатных квартир уровень спроса в настоящее время превышает предложение. 

В более дорогом сегменте спрос присутствует не только на аренду, но и на покупку. Из зоны АТО переезжают не только обычные люди, но и крупные компании, которым требуются складские и офисные помещения, жилье для сотрудников. Договоры на куплю-продажу недвижимости сегодня заключаются, но их количество уменьшилось приблизительно в десять раз. 

В западном же регионе ситуация кардинально отличается. Данный регион наиболее приближен к Европе, ситуация здесь стабильнее, и люди, которые не могут или не хотят эмигрировать в другие страны, предпочитают жить на западе, в частности, во Львове. 

Южный регион также весьма уверенно держится на плаву. Отголоски войны здесь слышны, но с потерей Крыма, этот регион, а особенно Одесса, стал привлекателен для туристов. Здесь приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду в теплое время года. 

Вывести какие-то средние показатели по рынку недвижимости Украины не представляется возможным на сегодняшний день. Слишком различается ситуация по регионам. Что касается ценообразования, то стоимость предложения на 20%-30% выше стоимости спроса. И транзакции имеют место быть, только если продавец готов идти на уступки и снижать цену. В связи с притоком мигрантов выросли цены на жилье в крупных городах: Харькове, Днепропетровске, Одессе, Львове, Киеве. 

О прогнозах на будущее говорить сложно. Скорее всего, в ближайший год перемен к лучшему не будет. Рынок недвижимости не умрет, но и не активизируется. Про Восточный регион и говорить не стоит. Остается только догадываться о состоянии жилого фонда на Донбассе и о том, сколько ресурсов потребует его восстановление.
 
 

Дата :   23.10.2014

 

Сельским наследникам недвижимости упростили оформление документов

img 94036

  Парламент упростил механизмы регистрации наследниками прав на недвижимое имущество, а также оформления такого имущества.

 

  В частности, Верховная Рада приняла Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" (относительно некоторых вопросов наследования), зарегистрированный народным депутатом С. Мищенко под №5141. Документом упрощаются указанные процедуры, прежде всего, в сельской местности. 

Для этого местным органам самоуправления передаются соответствующие полномочия. Параллельно новый Закон отменяет обязательное осуществление оценки недвижимости, в случае, когда она облагается налогом по нулевой ставке и когда такое имущество переходит в наследство наследникам первой и второй очереди. 

В результате наследование недвижимости должно стать намного доступнее для граждан. Ведь теперь они смогут оформлять необходимые документы непосредственно в своих населенных пунктах.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   23.10.2014 

 

Кто не платит налог на недвижимое имущество?

img 94038

  Главное управление фискальной службы в городе Киеве обнародовало разъяснения относительно перечня объектов, которые согласно Налоговому кодексу не облагаются налогом на недвижимое имущество отличное от земельного участка, который должен уплачиваться юридическими и физическими лицами – владельцами недвижимости.

 

  В частности, к ним относятся жилые объекты, находящиеся в коммунальной и государственной собственности, здания, использующиеся в качестве детских домов семейного типа, жилая недвижимость, расположенная в зоне отселения или отчуждения, объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям сиротам, детям-инвалидам и детям, лишенным родительской опеки, общежития, жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, а также дачные и садовые дома. 

При этом сообщается, что с учетом указанных исключений сумма налога на недвижимое имущество, поступившего в столице с начала текущего года, составила 7,7 млн. грн.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   23.10.2014    

 
 

Прокуратура отбирает у Януковича 30 тысяч гектаров охотничьих угодий

img 94043

  Прокуратура Киевской области подала иск в хозяйственный суд Киева с требованием разорвать договор об аренде 30,8 тыс. гектаров охотничьих угодий на территории Макаровского и Бородянского районов.

 

  Как сообщает пресс-служба прокуратуры, в 2012 году Киевский облсовет передал эти земли в аренду на 49 лет, не получив на это согласия у местных сельсоветов. 

О какой именно земле идет речь, прокуратура не уточняет. Но известно, что 31 июля 2012 года Киевской облсовет передал 30 тысяч гектаров леса возле поселка Сухолучье на 49 лет "Обществу охотников и рыболовов "Кедр", которое связывают с бывшим президентом Виктором Януковичем. Среди учредителей "Кедра" – бывший министр энергетики и угольной промышленности Юрий Бойко, бывший глава Госагентства автодорог Владимир Демишкан и бывший глава Черкасской обладминистрации Сергей Тулуб. 

Рядом с Днепровско-Тетеревским лесхозом, где находятся сданные в аренду леса, находится скандально известная резиденция Януковича – "Межигорье".
 

Источник :   http://lb.ua/    

 

Дата :   23.10.2014 

 

Открытие реестра недвижимости может превратиться в формальность – эксперт

img 94006

  Украинцы могут не получить реального свободного доступа к реестру прав на недвижимость несмотря на принятие Верховной радой соответствующего законопроекта.

 

  Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК"Park Stone" Дмитрий Шостя, комментируя принятие в целом проекта закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, относительно определения конечных выгодоприобретателей юридических лиц и публичных деятелей". 

"Реестр сегодня является практически пустым. То есть в него внесены только данные о текущей регистрации недвижимости и об отчуждениях, которые проходили в течение нескольких последних лет. Таким образом, приобретения даже пятилетней давности уже будут в тени", - говорит эксперт. 

Кроме того, по его словам, процедуры доступак системам реестра принятый Верховной радой законопроект не меняет."Пока что сведенияо реальных владельцах недвижимости сможет свободно посмотреть ограниченное количество людей: сами владельцы и те, кто владеет долей жилья. Конечно же, это право останется и у тех категорий специалистов, которые имели доступ к такому реестру до этого: государственные регистраторы, нотариусы, правоохранители. Обычные же украинцы должны будут подавать для получения информации из реестра письменные заявления или заявки через Интернет", - отметил Д. Шостя. 

Впрочем, по его словам, даже такой режим доступа к реестру существенно уменьшит количество мошеннических сделок. "Когда реестр заработает полноценно, это позволит каждому покупателю перед приобретением жилья проверять всю его "подноготную", предыдущих владельцев, историю дарения и продаж, рейдерских захватов, залогов. Сегодня эта информация доступна только по теневым каналам. Учитывая, что на вторичном рынке около трети всех квартир имеют сомнительную репутацию – связанную то ли с кредитными вопросами, то ли с арестами или незаконной перепродажей, то ли со спорным наследованием – открытие информации о таком жилье хотя бы для потенциальных покупателей будет большим прорывом", - считает руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone".
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   22.10.201

 

Жилье подорожало в национальной валюте, но подешевело в иностранной

img 94010

  Обзор рынка недвижимости в столице по окончанию предпоследнего квартала 2014 года.

 

  В сентябре положение дел на рынке недвижимости практически не изменилось. Цены в долларах продолжили падение, количество транзакций осталось на прежнем уровне. Увеличилось разве что число просмотров, звонков и заявок по рекламе. 

Количество неблагоприятных факторов, к сожалению, тоже увеличилось. Так, на протяжении всего третьего квартала война на Донбассе оказывала влияние на экономику, на рынок недвижимости, в частности, на готовность участников рынка совершать сделки по купле и продаже. 

В апреле-июне 2014 года расценки на 1 квадратный метр жилья в новостройках Киева снизились на 5,4%. В третьем квартале они сократились еще на 5,2%. Разумеется, речь идет о стоимости в иностранной валюте. В гривне ситуация прямо противоположная. Если руководствоваться курсом НБУ, во 2 квартале цена увеличилась на 2%, а в 3 – еще на 3,6%. Если же деньги являются важным критерием выбора, то стоить рассмотреть вариант купить квартиру под Киевом или в Киевской области. 

Основные тенденции и события. 

В третьем квартале позитивных сдвигов было мало, зато негативные процессы продолжили свое развитие. Нестабильность курса доллара, война, неопределенность, неуверенность в завтрашнем дне и судьбе страны – все эти факторы отрицательно сказывались на готовности людей приобретать недвижимость, даже при наличии денег. Многие участники рынка заняли выжидательную позицию, сняв свои предложения на продажу и заявки на покупку. Поэтому, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости в третьем квартале наблюдалась низкая деловая активность. Активизировался только рынок аренды в связи с большим количеством переселенцев с Донбасса. 

К значимым событиям отчетного периода стоит отнести возвращение на рынок недвижимости профессионалов-оценщиков, вынужденных уйти годом ранее под давлением тогдашней власти. 

Что касается прогнозов на последний квартал, можно предположить, что деловая активность останется на низком уровне. Есть вероятность, что количество транзакций будет еще меньше, чем в сентябре. Основная причина – проблемы со снятием депозитов и конвертацией валюты. 

Средние расценки предложений в иностранной валюте уменьшатся на 2-3%, а в национальной – останутся приблизительно на том же уровне. Цены продаж будут зависеть от конкретных договоренностей между покупателями и продавцами, их желания искать компромиссы. Не исключено, что продавцы будут уступать до 10% стоимости недвижимости. Ну и, конечно же, очень многое будет зависеть от результатов выборов и развития ситуации на Донбассе.
 
 

Дата :   22.10.2014

 

Элитными домами в Киеве перестали спекулировать

img 94011

  Украинцы не перестают покупать дорогую недвижимость.

 

  В гривне инвестиции в нее даже растут: как сообщили в АН Park Lane, за прошлый месяц в Киеве было приобретено элитного жилья на общую сумму 52,5 млн. грн., в то время как за сентябрь-2013 — 34,4 млн. грн. Правда, в долларовый эквивалент сделок остался приблизительно тем же: $4,07 млн. в этом году против $4,3 млн. в минувшем. Как и прежде, доля элитного жилья в общих продажах не превышает 10% (как и раньше, активнее всего недвижимость приобретается в эконом-сегменте). 

Предпочтения покупателей дорогого жилья разделились между квартирами и частными домами в пропорции 60% на 40%, соответственно. Причем квартиры представлены в основном апартаментами площадью от 140 кв. м. в современных домах премиум-класса в Печерском районе столицы, а дома — респектабельными коттеджами в черте города, а также в Киево-Святошинском (с. Бобрица) и Обуховском (с. Романков, Козин, Рудыки) направлениях, площадью от 300 кв. м, в состоянии 100% готовности и с обширной придомовой территорией. 

По словам управляющего партнера Kiev Standard Олега Перегинца, этим летом просмотров элитной недвижимости было даже больше, чем в 2013 г. «Элитная недвижимость — эмоциональная покупка, люди могут долго присматриваться, а могут решаться мгновенно, — говорит он. — Буквально на прошлой неделе продали квартиру за $1,5 млн, так покупатель только бегло на нее посмотрел, прошелся даже не по всем девяти комнатам». 

Но есть и отличие от прошлого года — в 80% случаев потенциальные покупатели интересуются именно квартирами с отделкой. Жилье приобретают не под перепродажу, а для жизни — хотят тут же вселяться. «В прошлом году достаточно много было сделок по покупке квартир в Киеве по цене около миллиона долларов именно с целью дальнейшей перепродажи. Но после марта стало очевидно, что элитка теряет функцию альтернативы банковскому депозиту», — отметил Перегинец. Для этих целей стали чаще покупать жилье в эконом-сегменте площадью до 40 кв. м. Просто приобретают не одну, а сразу несколько квартир. 

Причем, по наблюдениям риелторов, несколько изменились требования к дизайну помещений и к энергоэффективности. «Если в прошлые годы основную массу покупателей элитки составляли чиновники высокого ранга, то сейчас это чаще собственники бизнеса. А среди них многие предпочитают энергоэффективные проекты с современным интерьером, поэтому когда речь идет о частном доме, обязательно поднимается вопрос о возможности хотя бы частичного автономного энергоснабжения», — рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
 

Источник :   http://news.finance.ua/    

 

Дата :   22.10.201

Ситуация на рынке недвижимости и что нас ждет, - эксперт

img 94015

  Руководитель представительства FIABCI в Украине (международная федерация специалистов в области недвижимости) Александр Бондаренко рассказал о ситуации на рынке недвижимости в нашей стране.

 

  По словам Александра, в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, цены на квартиры в августе-сентябре продолжают падать, и делать какие-либо прогнозы не представляется возможным. О том, что происходит в политике на самом деле, не знает никто из "простых смертных", ситуация может резко повернуть в любую сторону. Ну а пока у потребителей просто нет денег на покупку жилья, пишет SV Development. 

В конце лета-начале осени традиционно возрастает спрос на аренду квартир. Данная тенденция не утратила актуальность и в этом году. Учебные заведения продолжают свою работу, студентам по-прежнему требуется жилье. Кроме того, сегмент аренды простимулировали беженцы из Крыма, Донецкой и Луганской областей. 

На рынке купли-продажи транзакций практически нет. Те же, которые есть, как говорит Александр Бондаренко, одиночные и, скорее, случайные. Так, в июне в Киеве было куплено около 400 квартир, в августе - около 500. Казалось бы, тенденция роста есть, но даже в кризисный 2008 год в столице заключалось не менее 3000 сделок в месяц. 

Рынок первичной недвижимости сейчас держится. В начале кризиса многие люди инвестировали свои сбережения в строящееся жилье. Капиталовложения в недвижимость всегда считались перспективными, и цена за квадратный метр на первичном рынке ниже, чем на вторичном. 

Александр также рассказал о проблемах в ценообразовании. Сегодня на рынке недвижимости реальные экономические рычаги уменьшают давление под действием человеческих страхов в связи с военной угрозой. 

Официальные предложения нередко завышены, а в процессе торгов цена может быть уменьшена и на 25%. Ряд продавцов (в частности, граждане России, имеющие недвижимость в Украине) стремятся избавиться от нее в кратчайшие сроки и готовы продать жилье буквально за копейки. Так, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии, расположенная неподалеку от Киево-Печерской Лавры была продана всего за 50 000 у. е. только потому, что владелец боялся дальнейшего падения цен. 

Что касается возможных вариантов изменения ситуации, Александр Бондаренко выделил два: лучший и худший. Лучший возможен только при условии окончания военных действий, что будет способствовать оживлению рынка. В противном случае в связи с отсутствием спроса цены в долларовом эквиваленте будут падать, что может очень негативно сказаться и на первичном рынке недвижимости.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   22.10.2014

 

Спрос на недвижимость Киева вырос в этом месяце на 13%

img 93965

  В первой половине октября спрос на вторичном рынке недвижимости в Киеве незначительно активизировался.

 

  Так, по данным риелторов, в сегменте эконом класса спрос вырос на 12–14% в сравнении с сентябрем этого года. На 5–7% выросло и количество предложений.. 

При этом, сравнивая с октябрем прошлого года, спрос в этом сегменте сегодня на 50–70% ниже, а количество объектов, выставленных на продажу, меньше на четверть. 

Также в сегменте коттеджей спрос увеличился на 5–6% даже в сравнении с октябрем прошлого года и на четверть по сравнению с сентябрем 2014. 

Это касается в основном коттеджей с небольшими площадями и участками, которые находятся в 30-километровой удаленности от Киева. 

Основной спрос приходится на коттеджи ценой 45–90 тыс. долларов. В то же время операторы рынка называют такую активность временной. Основной причиной всплеска является резкое падение доверия к банкам. 

В последнее время многие украинцы постарались снять свои депозиты со счетов. Поэтому опасаясь держать на руках большие суммы в гривнах, многие стараются вкладывать их в недвижимость, антиквариат, драгоценные металлы.
 

Источник :   http://gazeta.ua/    

 

Дата :   20.10.2014 

 

Румынская недвижимость выигрывает от нестабильности в Украине

img 93971

  Текущая геополитическая ситуация в России и Украине сделала Румынию более привлекательной страной для инвесторов.

 

  Такой вывод был сделан во время Саммита иностранных инвесторов (FIS), организованного порталом Business Review, сообщает Prian.ru 

"Что касается рисков, представление инвесторов о Румынии стало более позитивным. Это произошло отчасти потому, что другие страны региона испытывают еще большие проблемы",- говорит управляющий директор компании JLL в Румынии Гийс Кломп. 

По словам эксперта, даже Венгрия сейчас считается более рискованной страной для инвестиций, чем Румыния. 

Если добавить к этому тот факт, что рынки вроде Польши и Чехии становятся более дорогими, Румыния должна выиграть от нынешнейситуации в регионе, прогнозирует Кломп. 

В целом в Румынии наблюдался рост числа сделок с недвижимостью в 2014 году, особенно в области промышленности.
 

Источник :   http://prian.ru/    

 

Дата :   20.10.2014 

 
 

Борьба с коррупцией и бюрократией на рынке земли пока не дала результатов

img 93974

  Вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Гройсман взялся за земельную реформу.

 

  Вопреки его прогнозам,15 октября торги, на которых впервые планировалось реализовывать земли для коммерческих целей, удалив коррупционную составляющую, так и не состоялись. «Теперь бывший Госкомзем (ныне Государственное агентство земельных ресурсов. - «Капитал») входит в мое подчинение. С середины октября все земли (коммерческие участки), которые есть сегодня в Украине, будут продаваться исключительно через аукционы. Ведь сегодня это очень большой коррупционный фактор, и его надо уничтожить», - заявил вице-премьер в начале месяца в интервью одному из телеканалов. Гройсман уточнил, что продажа земли сегодня сопряжена со взяточничеством и кумовством, цена на участки формируется несправедливо, поэтому он намерен проверить и пересмот­реть механизм продажи земель. 

Другие инициативы. 

Вице-премьер также пообещал сделать Земельный кадастр публичным, что должно снять вопросы относительно регистрации и земель сельскохозяйственного назначения. «Мы достаточно серьезно наполним земельный кадастр и откроем его, чтобы все видели: земля, кто ею обладает, как используется. Это тоже принципиально важно для прозрачности использования земельного ресурса, который всегда был коррупционным», - заключил он. 

Помимо этого, вице-премьер министр намерен расширить полномочия органов местного самоуправления - сельских, поселковых, городских советов - по распоряжению ими земельными участками, в том числе за пределами населенных пунк­тов. Соответствующий законопроект уже разрабатывается Министерством регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства. По мнению авторов документа, эта инициатива позволит органам местного самоуправления самостоятельно учитывать местные особенности осуществления контроля за использованием и охраной земель. 

Как земли продают. 

Борьба с коррупцией и бюрократией на рынке земли пока не дала результатовЭксперты положительно оценили инициативы Гройсмана. Органы местного само­управления, которые распоряжаются землей, очень часто скрывают, где есть свободные земли и для кого придерживают земельный участок, сетует ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Поэтому открытие Земельного кадастра положительно скажется на рынке. 

Проблема земельных торгов стоит особняком. Порядок их проведения был урегулирован еще в 2012 г., когда был принят новый Земельный кодекс. Механизм проведения торгов довольно прост. «В процессе подготовки лотов к продаже нужно определить исполнителя земельных торгов, выбрать исполнителя работ по землеустройству и оценке земли. Сделать это нужно не позже 30 дней до окончания срока принятия конкурсной документации», - сказано в официальном ответе Госземагентства на запрос издания. 

Именно поэтому торги, которые должны были поломать коррупционные схемы, не состоялись (Гройсман анонсировал их проведение 6 августа). Согласно информации на сайте Госземагентства, сейчас на торги зарегистрировано 2045 лотов, из которых подготовлено 88 государственных земучастков сельскохозяйственного назначения. 

Бесплатная альтернатива. 

Побороть коррупцию на земельном рынке Гройсману будет нелегко, уверяют опрошенные «Капиталом» эксперты. Одна из причин - приватизация. Согласно Земельному кодексу, некоторые наделы запрещено реализовывать через торги. Например, дачные участки с имеющимися на них строениями, зеленые зоны, земли религиозных организаций и др., всего около 20 исключений. 
Эти участки меняют собственников через различные схемы, например через договоры дарения или приватизацию. «Зачастую механизм бесплатной приватизации используют как лазейку для переоформления целевого назначения участка и оформления права собственности на него», - говорит Костецкий. С ним соглашается президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль: «Каждый из нас имеет право на бесплатную приватизацию земучастков. Но если бы все захотели реализовать это право, для этого не хватило бы территории Украины. Бесплатная приватизация земель - инструмент теневого перераспределения земельных ресурсов». 
В качестве примера эксперт привел выделение за Кольцевой дорогой возле Киева 370 га земель государственного сельскохозяйственного предприятия стоимостью более 1 млрд грн. Но назвать компанию он отказался. Пока механизм приватизации работает в существующем формате, в проведении аукционов не заинтересованы ни покупатели, ни продавцы, заключают эксперты. 

Особенности торгов. 

Теоретически земельные торги должны помочь определить рыночную стоимость участка. Но на практике это не так. Президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал рассказывает, что участки стоимостью $ 10 тыс. за сотку продавали на торгах за $ 500 за сотку. 

Согласно Земельному кодексу, стоимость лота оценивается исходя из нормативной денежной оценки земли, которая определяется Госземагентством в начале каждого календарного года в зависимости от расположения участка и характеристики почвы. Реальная же цена участка может учитывать и ряд других факторов: логистику, соседство, инфраструктуру. 

Правда, далеко не каждый может приобрести столь дешевые наделы: многих участников к аукциону не допускают по формальным причинам. «Можно сделать по примеру Министерства юстиции электронный реестр заказов на оценку. То есть устраивать конкурс между оценщиками. Это позволило бы минимизировать расходы на эти услуги и позволило бы установить реальную цену», - считает руководитель Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. Он уверен, что установлению прозрачных правил помог бы полный перевод торгов на электронную площадку. 

Опыт организации подобных аукционов у чиновников есть, но в другой сфере. В этом году Министерство юстиции начало реализовывать на электронных торгах арестованное имущество. Но, замечают в Госземагентстве, согласно действующему законодательству землю нельзя продавать на электронных торгах. Кроме того, внедрение таких торгов предполагает затраты на разработку программного обеспечения в сумме около 0,5 млн грн. 

Кошиль говорит, что финансирование торгов в госбюджете не предусмотрено, хотя согласно законодательству их проведение должно оплачивать Госземагентство. В действительности земельные торги осуществляются за счет участников рынка. 

Только 10 % аграриев беспрепятственно 
оформляют налоговые льготы. 

90 % аграриев с трудом добиваются налоговых льгот. Причина - сложности при оформлении прав на аренду земли. «В системе регистрации прав аренды земель сельхозназначения коррупционная компонента присутствовала всегда. Для этого сознательно прописывались несовершенные механизмы регистрации. Сейчас регистрационная служба пытается ускорить этот процесс за счет административных процедур, но без законодательных изменений такие шаги малоэффективны», - говорит генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Владимир Лапа. 
Власти услышали аграриев и уже зарегистрировали в Верховной Раде два законопроекта, которые позволят устранить эти проблемы. Первый документ разработали Олег Шаблатович (Партия регионов), Олег Кулинич (группа «Экономическое развитие») и глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар. Их проект закона предлагает рассматривать продукцию, выращенную на землях, которые находятся в обработке сельскохозяйственных предприятий и товаропроизводителей, как собственную независимо от состояния государственной регистрации соответствующих договоров. Согласно действующему законодательству, аграрии не могут переходить на специальный режим по льготному налогообложению даже при наличии всех документов до тех пор, пока Государственная регистрационная служба не зарегистрирует право аренды земель. 

Второй документ, подготовленный Госземагентством, предусматривает увеличение минимального срока аренды сельскохозяйственных земель для аграриев в два раза - до 10 лет. «Это позволит уверенно работать в Украине, не экономить на ресурсах, качественно удобрять земли, не боясь, что они завтра могут достаться кому‑то другому, потому что у тебя закончится аренда», - признает глава совета директоров агрохолдинга KSG Agro Cергей Касьянов. 

Постоянное - каждые три-пять лет - переоформление прав аренды, отмечает Лапа, только добавляет забот аграриям, которые вместо того, чтобы вести полевые работы или готовиться, вынуждены заниматься бюрократией. Более 60 % договоров аренды сейчас, по данным Госземагентсва, заключены на срок до пяти лет. Этот же документ, в случае его принятия, устанавливает действующий мораторий на продажу земель сельхозназначения как постоянно действующую норму. 

Напомним, мораторий неоднократно пытались отменить, но большинство законотворцев не поддерживали эту инициативу, потому что существующее законодательство пока не готово для этого. В прошлом году действие моратория продлили до января 2015 г.
 

Источник :   http://bin.ua/    

 
 
 
 
 
 
 

Мешканцям багатоповерхiвок заборонено забудовувати пiд’їзди

img 93959

  Спiльна територiя має бути повнiстю вiльна.

 

  Рiзноманiтнi конструкцiї у пiд’їздi, зведенi самими мешканцями – рiч звична. Хтось будує комiрчину, хтось вiдокремлює частину коридору, комусь знадобилося мiсце для коляски. Та попри таку поширенiсть, виявляється, що подiбних речей у пiд’їздi бути взагалi не повинно. 

За словами технiка ЖРЕПу №4 Анжели Гончарук, мешканцi взагалi не мають права забудовувати спiльну територiю в пiд’їздi чи щось там зберiгати. Якщо ж вони все-таки вдаються до такого, то все потрiбно узгодити з сусiдами, аби тi не були проти. Якщо ж iншим мешканцям конструкцiя заважає, винуватцю оголошують попередження, збирають спецiальну комiсiю, i людина змушена забрати зайве з пiд’їзду. ЖРЕП до цього взагалi нiчого не має. 

Юристи також пiдтверджують, що пiд’їзд – не мiсце для будiвництва. 

- Якщо мова йде про капiтальну забудову, то мешканцi спочатку повиннi звернутися у проектну органiзацiю. Там, по-перше, дадуть вiдповiдь на запитання, чи можна взагалi проводити вiдповiднi змiни. Можливо, стiна матиме занадто велике навантаження на стелю чи стане причиною ще якоїсь загрози. Змiни в пiд’їздi доведеться узгоджувати також iз пожежними та iншими профiльними органiзацiями. Опiсля потрiбно звернутися до балансоутримувача, який надасть дозвiл на проведення робiт. Окрiм цього, будь-якi дiї щодо змiни в пiд’їздi потрiбно узгодити з iншими його мешканцями. Якщо ж мова йде про конструкцiю, що має тимчасовий характер, то дозвiл на це не потрiбен. 

Попри те, що загромаджувати пiд’їзд не можна, комунальники таке явище просто iгнорують, мовляв, це не їхня «парафiя». Разом з тим опiкуватися спiльною територiю будинку повиннi саме балансоутримувачi.
 

Автор :   Уляна ДЕЛIКАТНА 

Источник :   http://vidido.ua/    

 

Дата :   19.10.2014 

 

Сумщина резервирует жилье для переселенцев

img 93953

  Первый заместитель председателя облгосадминистрации Виктор Чернявский поручил руководителям районов заняться поисками дополнительного жилья для временно перемещенных людей с востока Украины.

 

  «Только за прошедшую неделю в Сумскую область прибыли более 200 человек. Мы должны четко понимать - чем ближе к зиме, тем на больший поток людей следует ожидать. Граждане будут оставлять свои дома в Луганской и Донецкой областях, где сепаратисты уничтожили всю инфраструктуру, нет тепла и света. При таких условиях следует действовать на опережение, резервировать жилье для расселения людей, временно перемещенных из зоны АТО», - подчеркнул чиновник. 

По его словам, свободные места нужно искать, в первую очередь, в районных центрах и сельской местности, ведь город Сумы физически не сможет принять всех желающих. 

Сейчас на Сумщину прибыли более 7 тысяч переселенцев. В области остаются свободными 167 мест.
 

Источник :   http://vchaspik.ua/    

 

Дата :   18.10.2014 

 

С незаконным строительством будут бороться по-немецки

img 93933

  По словам Председателя Государственной архитектурно-строительной инспекции Максима Мартынюка, ведомство выиграло большое количество судебных дел относительно демонтажа незаконно сооруженных объектов

 

  Однако, судебные решения не содержат информации о механизме их реализации, что делает невозможным выполнение таких решений, передает пресс-служба ведомства. 

Для исправления такой ситуации господин Мартынюк предлагает перенять немецкий опыт в данной сфере. 

В частности, в Германии практикуется выдача предписаний к сносу объектов, за невыполнение которых взымается штраф. Причем при повторном невыполнении предписания штраф увеличивается. 

Кроме того, существует специальная организация, проводящая на платной основе снос объектов. 

Также, по словам Главы Госархстройинспекции, эффективным средством может стать проведение нескольких показательных демонтажей с привлечением средств массовой информации.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   17.10.2014 

 
 
 
 
 
 

Застройщика хотят заставить снести «лишние» этажи в доме

img 93932

  Объект построили с нарушением норм.

 

  В центре Киева по адресу: Музейный переулок, 2-А предоставили разрешение на достройку трехэтажного дома еще одним этажом. Впоследствии, под видом строительства мансардного этажа было построено еще 8 этажей. 

Мэр столицы Виталий Кличко выступает за демонтаж незаконно построенных этажей. Уже поручено соответствующим службам подготовить необходимые документы в суд и для прокурорского реагирования. 

Аналогичная ситуация возникла и со строительством помещения в Подольском районе на улице Нижний Вал, 25-27, где было разрешено построить 5-этажный дом. Впоследствии инвестиционной компании было дано разрешение на корректировку проектной документации, в результате чего был построен 14-этажный дом. 

Конфликтная ситуация возникла и со строительством по адресу: Десятинный переулок, 3-5. Строительство ведется в буферной зоне Софии Киевской. Как отметил заместитель председателя КГГА Павел Рябикин, такая ситуация сейчас не только в центральной части города. В частности, на Троещине на улице Драйзера, 40 был зарезервирован участок для строительства школы, однако в настоящее время там выполняются работы по возведению многоэтажных домов. 

«Это только отдельные случаи вопиющих нарушений, которым нужно положить конец. Чтобы такой «вирус незаконного строительства» не стал системным и массовым», – сказал Павел Рябикин.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   17.10.2014 

 

Разрыв между ожидания продавца и покупателя вторичной жилой недвижимости Киева составляет минимум $440/кв. м

img 93936

  Верхняя планка активного потребительского спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Киева соответствует квартире стоимостью до $100 тыс. общей площадью около 80 кв. м, минимум из двух комнат.

 

  То есть, по ожиданиям потенциальных покупателей, стоимость 1 кв. м не должна превышать $1,25 тыс., а средняя цена по рынку – быть еще ниже. 

Согласно результатам исследования рынка жилой вторичной недвижимости столицы в июне, проведенного специалистами консалтинговой компании Colliers International совместно с порталом поиска недвижимости address.ua, медианная цена предложения продажи квартир, которые отвечают данным требованиям, в сентябре находилась в пределах $1,69 тыс. 

Таким образом, разница между существующей ценой предложения и выявленным ценовым ожиданием составляет $440 кв. м. 

Анализ статистики поисковых запросов посетителей портала показал, что 82% посетителей ищут квартиры на покупку в ценовом диапазоне до $100 тыс., 75% – присматриваются к одно- и двухкомнатным квартирам, 80% смотрят квартиры площадью менее 80 кв. м. 

Цены продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке в сентябре снизились на 0,84%, двухкомнатных – на 0,53%, трехкомнатных – на 0,46%, квартир с четырьмя и более комнатами – на 1,62%. 

Стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 1,12%, двухкомнатных – на 9,69%, трехкомнатных – на 12,48%, квартир с четырьмя и более комнатами – на 1,7%. 

Вместе с тем, по мнению аналитиков, наблюдаемый рост ставок аренды квартир и снижение общего объема соответствующего предложения, скорее всего, является временной тенденцией, напрямую связанной с вооруженным конфликтом в Донецкой и Луганской областях Украины. 

В структуре спроса – как на рынке продажи, так и на рынке аренды недвижимости – большинство поисковых запросов относилось к малогабаритным квартирам площадью 30-50 кв. м (44% и 55% соответственно). 

При этом одно- и двухкомнатными квартирами, выставленными на продажу, интересуется практически одинаковое количество пользователей – 38% и 37%. На рынке аренды 57% интересуются однокомнатными квартирами, 33% – двухкомнатными. 

По данным аналитиков, в сентябре четко прослеживаются повышение предложения продаж вторичной недвижимости (на 8% до 48,126 тыс. квартир) и снижение предложения аренды (на 33% до 24,186 тыс. квартир) по сравнению с аналогичными показателями прошлого года.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   17.10.2014

 
 

Сокращение сделок с недвижимостью в Украине во II пол. сохранится на уровне 10% – эксперт

  Тенденция первого полугодия 2014 года к сокращению на уровне 10% транзакций с отчуждением прав собственности на недвижимость в Украине сохранится до конца года, считает вице-президента ВОО “Лига экспертов Украины” Андрей Гусельников.

 

  “Мы имеем данные о первом полугодии, там на 10% мы увидели уменьшение транзакций, – и я просто не сомневаюсь, что второе полугодие будет с такой же отрицательной динамикой”, – сказал он в ходе “круглого стола” “Реформирование оценочной деятельности в Украине: безотлагательные задачи” в Киеве в четверг. 

При этом А. Гусельников уточнил, что количество транзакций с отчуждением прав собственности на недвижимость в январе-июне-2014 года составило порядка 150 тыс., тогда как в аналогичный период 2013 года – порядка 170 тыс. ед. 

Как сообщалось, ранее А. Гусельников со ссылкой на данные Министерства юстиции сообщал, что в 2013 году в целом осуществлено порядка 490 тыс. транзакций с отчуждением прав собственности на недвижимость в Украине.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   17.10.2014

 
 
 
 
 

Земельные отношения кардинально меняются

img 93934

  Начиная со второй половины октября, при распоряжении государственными сельхозугодиями будет учитываться позиция органов местного самоуправления.

 

  Такое решение во исполнение поручения Вице-премьер-министра Владимира Гройсмана, приняла коллегия Госземагентства, передает пресс-служба ведомства. При этом внедряются новые механизмы обеспечения местных органов актуальной информацией из Земельного кадастра. 

В рамках пилотного проекта такая информация в он-лайн режиме будет поступать в 50 городских, поселковых и сельских советов, конкретный перечень которых согласуют с ассоциациями органов местного самоуправления. 

С середины октября земельные наделы для ведения товарного сельхозпроизводства будут продаваться только на открытых торгах, а их перечень обнародуют на сайте Госземагентства. 

Кроме того, до конца года в Земельный кадастр внесут данные о 1,5 млн. земельных участках, зарегистрированных до начала 2013 года.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   17.10.2014 

 
 
 
 
 

В третьем квартале выдано более тысячи лицензий на право заниматься строительством

img 93931

  На рынок вышли новые застройщики.

 

  В третьем квартале 2014 Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала 1 тыс. 101 лицензию на ведение хозяйственной деятельности в сфере строительства. 

Больше всего таких лицензий выдано в Киеве, а также в Днепропетровской, Киевской, Харьковской, Одесской и Львовской областях. 

При оформлении документов на получение лицензий сотрудники инспекции предоставляли бесплатные консультации лицензиатам, что позволило сократить количество отказов. Между тем, главной причиной большого процента возвратов документов на доработку (25%) остается отсутствие единых унифицированных форм сведений, которые подают в ГАСК желающие получить лицензии. 

Госархстройинспекция разработала предложения по внесению изменений в приказ Минрегиона №47 от 27 января 2009 года «Об утверждении Лицензионных условий осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры». После регистрации документа с изменениями в Министерстве юстиции и вступления в силу ГАСК прогнозирует существенное уменьшение количества отказов в процессе предоставления лицензий на строительство.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   17.10.2014 

 
 

Процесс упрощения регистрации недвижимости уже запущен

img 93925

  Власть отчиталась о первых результатах.

 

  В Украине запущен модельный офис для упрощения регистрации недвижимости. 

Об этом сообщил министр юстиции Павел Петренко. 

Инновация заключается в том, что человек, который регистрирует недвижимость, не подает никаких письменных заявок и не заполняет ни одного формуляра. 

Теперь нужен только паспорт и договор купли-продажи квартиры, с которым можно обратиться в модельный офис, где данные будут внесены в программу и автоматически будут сформированы заявки и запустится процесс регистрации. 

Как отметил министр, этот модельный офис проработал в Украине два месяца и показал хорошие результаты. 

Один офис за это время обслужил примерно 5 тыс. 500 граждан, а количество возвращенных документов и отказов уменьшилось в разы – с 80% до 10%. 

Такие же офисы уже открыты в Днепропетровске, Львове, Харькове, Виннице, Черкассах и Чернигове. 

«По результатам года, я думаю, после анализа работы этой модели на территориях, мы внедрим ее на территории всей Украины», – сказал министр.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   16.10.2014 

 

Банки готовы снова кредитовать жилье на стадии строительства

img 93926

  Войдя на рынок кредитования жилья на стадии строительства посредством программы «Доступное жилье», банкиры не разочаровались в этом виде кредитования.

 

  Об этом рассказала Елена Дмитриева, заместитель председателя правления «Укргазбанка». 

«Этот рынок кредитования нам понравился, и мы в нем не разочаровались. 

Ведь по кредитованию первичной недвижимости у нас наименьший процент просрочки платежей из всех кредитных розничных программ, которые мы предлагаем клиентам. 

Поэтому мы продолжаем кредитовать приобретение жилья на стадии строительства, работая с застройщиками – как с физическими, так и с юридическими лицами. 

На данный момент мы кредитуем приобретение квартир в более 220 объектах, строящихся по Украине», – рассказала банкир.
 

Источник :   http://www.accbud.ua/    

 

Дата :   16.10.2014 

 

Вакантность офисов выросла

img 93899

  Количество пустых офисов выросло во всех классах.

 

  Уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Киева в течение июля-сентября 2014 года в целом возрос и составил 23,3% – до 414 тыс. 900 кв. м. 

Такие данные обнародовала консультант отдела экономических и стратегических исследований консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) Марьяна Супчан. 

«В основном это было связано с ростом вакантности в классе «А» до 35,3%, в классе «В», вакантность выросла до 19,5%», – уточнила она. 

По данным JLL, к концу третьего квартала текущего года в общем объеме свободных площадей доля офисов класса «А» составляла 152 тыс. 100 кв. м, класса «В» – 262 тыс. 800 кв. м.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   15.10.2014 

 
      Реклама и сервисы на портале sent e-mail     НЕДВИЖИМОСТЬ - для печати     вниз   
  

Регистраторы недвижимости оптимизируют работу с застройщиками

img 93900

  Не так давно для застройщиков процесс регистрации их квартир, прием и выдача всех необходимых документов упростился.

 

  Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Анна Онищенко, руководитель Государственной регистрационной службы Украины. 

«Были сделаны две вещи. Во-первых, мы начали обслуживать застройщиков в отдельном офисе, в Центре предоставления административных услуг, где есть отдельный человек, который принимает от них документы. Более того эти документы являются стандартными и регистратору, который принимает этот пакет, достаточно подробно ознакомиться с первым комплектом, чтобы все остальные рассматривать значительно быстрее. Во-вторых, налажено сотрудничество по выдаче больших пакетов документов. Ведь раньше мы сталкивались с тем, что когда приходил застройщик по свой пакет на несколько десятков или сотен квартир, образовывалась очередь. Сейчас выделено отдельное время, когда застройщики забирают большое количество свидетельств для передачи своим инвесторам и не задерживают других. Если будет большой объем документов, которые нужно будет выдавать, возможно, мы выделим для этого отдельного регистратора», – отметила чиновница.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   15.10.2014   

 

Открытый доступ к информации о собственниках недвижимости в Украине улучшит ситуацию на рынке, на цены не повлияет – эксперт

img 93906

  Предоставление открытого доступа к информации о собственниках недвижимости в Украине и возникающие в этой связи изменения носят системный характер и оказывают существенное положительное влияние на инфраструктуру рынка недвижимости в целом.

 

  Такое мнение высказал вице-президент Международной федерации недвижимости “FIABCI-Украина” (Киев) Александр Бондаренко, комментируя принятие соответствующих законодательных инициатив парламентом во вторник. 

“То есть, рынок становится более прозрачным, более понятным, он становится открытым, что улучшает общую ситуацию на рынке: система регистрации совершенствуется, меняется, – плюс открытость реестров позволяет задолго до самой операции получать полную информацию (относительно объекта сделки – ред.)”, – сказал он. 

При этом А. Бондаренко отметил, что практика публичного доступа к данным о собственниках недвижимости применяется в Европе, за внедрение которой ратовали и участники украинского рынка недвижимости. 

Вместе с тем, поскольку подобные изменения на рынке недвижимости в большей степени касаются совершенствования осуществляемых транзакций, публичность данных о собственниках объектов недвижимости на ценообразование и количество сделок особо не влияет, добавил он. 

“Это просто улучшение общего климата на рынке, скажем так. Посему, ждать, что какие-то колебания ценовые из-за этого произойдут, не стоит. Этого не будет”, – пояснил А. Бондаренко. 

Как сообщалось, Верховная Рада на заседании 14 октября приняла 265-ю голосами во втором чтении и в целом закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения конечных выгодоприобретателей юридических лиц и публичных деятелей” (№5114). 

Ранее премьер-министр Украины Арсений Яценюк заявлял, что в случае принятия указанного закона, любые субъекты хозяйственной деятельности будут обязаны раскрывать информацию о реальных собственниках. 

По словам А. Яценюка, принятие этого законопроекта позволит гражданам Украины получать информацию о собственниках всего недвижимого имущества в стране.
 

Источник :   http://news.finance.ua/    

 

Дата :   15.10.2014 

 

Как повысить энергоэффективность многоэтажек

img 93909

  Каждое правительство независимой Украины одним из главных приоритетов в своей деятельности определял необходимость решения проблем повышения энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства.

 

  В своих программах действий они намечали пути решения этих проблем, разрабатывали соответствующие государственные программы, определяли комплекс мероприятий, которые способствовали их реализации, пишет osbb.jkg-portal.com.ua. 

Вместе с тем ни один из намечаемых мероприятий, ни одна из программ так до конца и не были реализованы. Причин такого положения много. Главное же в том, что почти всегда добрые намерения не совпадали с финансовыми и материальными возможностями. Программы не финансировались вообще или средства на их реализацию выделялись по остаточному принципу. Что касается предлагаемых мер, то они были довольно часто нереальными и не всегда технически обоснованными. 

Так в свое время предлагалось перевести теплоснабжение всех многоквартирных домов и общественных зданий с централизованного на автономное, то есть каждая здание должно было бы иметь свою встроенную, пристроенную или кровельную котельную. По мнению инициаторов этого предложения, подобное мероприятие было значительно сократить (до 30%) потребления энергоресурсов. Вместе с тем, по подсчетам специалистов, реализация подобного мероприятия стоила бы денег соизмеримых с десятью годовыми бюджетами всей страны сложно рассматривать как реальное предложение. 

Рассматривались предложения о переводе жилых домов на индивидуальное поквартирное отопление. В некоторых городах уже даже полностью отказались от централизованного теплоснабжения многоквартирных домов, и перешли на поквартирный. Такое решение хотя и технически возможно, но реальной экономии энергоресурсов не обеспечит, а скорее наоборот приведет к увеличению их потребления. В таком случае просматривается явное нежелание местных органов власти заниматься вопросами повышения эффективности городского теплового хозяйства и все заботы в этом направлении переложить на плечи населения. Кроме того, для осуществления подобного мероприятия требуется согласие всех жильцов каждого конкретного дома на переход к поквартирного отопления. Частичный переход на поквартирное отопление практически невозможен, поскольку приведет к полной разбалансировке внутридомовой системы отопления. Получить согласие всех собственников квартир на подобную реорганизацию достаточно сложно. 

Ныне действующее правительство предлагает осуществить широкую поддержку электроотопление. Использование электроэнергии для отопления в принципе хорошее решение. Особенно учитывая возможность потребления для этих целей дешевой ночной электроэнергии. Однако перевод многоквартирного жилого фонда на электроотопление практически нереален из-за невозможности существующих внутридомовых электросетей справиться с многократно возрастающими нагрузками. 

Следует отметить, что каждое из рассмотренных выше мероприятий в определенных условиях могут быть достаточно эффективными. Например, все они могут успешно применяться для малоэтажного индивидуального жилья. Системы автономного отопления могут быть экономичны при строительстве здания на уединенном участке, когда прокладка тепловых сетей к нему приводит к значительному удорожанию строительства или отсутствует резерв мощностей в теплоснабжающей организации для отопления такого дома. Однако для большинства существующих многоквартирных домов в крупных городах, отопительных от централизованных источников теплоснабжения, такие решения будут малоэффективны. 

В середине 90-х годов мне пришлось обеспечивать визит Министра строительства Дании в Украину. Во время одной из встреч, где рассматривались наши проблемы с теплоснабжением и, узнав о том, что более 80% наших многоэтажных домов отапливаются централизованно, он назвал это национальным достоянием. Мотивировал такую ​​оценку он тем, что из опыта Дании, где централизованное теплоснабжение составляет 70%, оно наиболее адаптировано к термомодернизации. После нефтяного кризиса 70-х годов за счет термомодернизации существующего жилого фонда, отопительного от централизованных источников, в Дании удалось сократить потребление энергоресурсов более чем наполовину. Аналогичным путем пошли и наши ближайшие западные соседи - Польша, Чехия, Словакия. 

Полная термомодернизация существующего жилого фонда Украины, а это касается практически всех зданий, построенных после 1993 года, - дорогостоящий и длительный процесс. Она включает необходимость утепления ограждающих конструкций здания и модернизацию его инженерных систем. Безусловно, выполнить ее в полном объеме в масштабах всей страны было бы идеальным решением, но это нереальная задача. Необходимо разбить ее на реальные этапы, наиболее осуществлении, требуют минимальных затрат и приносят быстрый и ощутимый эффект. Исходя из сегодняшних реалий, первым из таких этапов должно стать оборудование всех многоквартирных домов средствами учета потребленной тепловой энергии и тепловыми пунктами с погодным регулированием. 

Обоснованность такого подхода в том, что должен быть соблюден основной принцип энергосбережения - регулирование и учет. У нас уже была госпрограмма по оборудованию существующего жилья приборами учета, а эффективность ее нулевая. Теплоснабжающие организации поставляли тепла столько, сколько считали нужным и потребитель никак не мог повлиять на это. Потребитель знал, сколько энергии он извлек или должен был заплатить за нее независимо от их реальных потребностей. Отсюда "недопалення", "пережога" и открытые форточки. Погодное регулирование позволит избежать всего этого и приблизиться к оптимальному энергопотребления. При этом очень важно, чтобы каждый владелец квартиры видел в своих платежках за тепловую энергию, что в более холодные месяцы года он платит больше, а в менее холодные - меньше. Тем самым население будет практически испытывать влияние учета и регулирования на стоимость потребленного тепла, и будет создаваться база для успешного перехода к следующему этапу - организации поквартирного учета и регулирования. 

Организация подомового учета и погодного регулирования потребляемой тепловой энергии заслуживает разработки специальной государственной программы по причине своей высокой эффективности, малозатратности (по сравнению с другими этапами) и быстрой окупаемости. В Украине уже реализованы сотни проектов по общедомового учета и погодного регулирования. Все они показали высокую эффективность - уменьшение теплопотребления в среднем на 30% и сроками окупаемости в пределах одного года.
 

Источник :   http://osbb.jkg-portal.com.ua/    

 

Дата :   15.10.2014 

 

С начала года объем прямых инвестиций в мировую недвижимость вырос на 23%

img 93911

  Объем прямых инвестиций в мировой рынок недвижимости за январь-сентябрь 2014 года достиг $463 млрд, что на 23% выше суммарного показателя первых трех кварталов 2013 года.

 

  За 9 месяцев текущего года глобальный объем прямых инвестиций в недвижимость вырос на 23%. Так, согласно данным международной компании JLL, объем прямых инвестиций в мировой рынок недвижимости за январь-сентябрь 2014 года достиг $463 млрд, что на 23% выше суммарного показателя первых трех кварталов 2013 года ($378 млрд). 

Как сообщается, объем прямых инвестиций в мировой рынок недвижимости за III квартал 2014 года достиг $165 млрд, увеличившись на 4% к показателю II квартала текущего года и на 13% к результату аналогичного периода прошлого года. 
Согласно прогнозам аналитиков, с учетом значительного объема капитала, который инвесторы готовы вложить в недвижимость в ближайшее время, годовой объем сделок в секторе увеличится на $700 млрд. Последний раз такой результат был зарегистрирован в 2006 году. 
В странах Северной и Южной Америки значительный рост активности был зафиксирован в США, Бразилии и Мексике, в результате объем сделок в регионе в третьем квартале достиг 78 млрд долл. (рост на 16% к результату второго квартала 2014 года и на 23% к третьему кварталу 2013 года). В целом за девять месяцев объем транзакций в регионе составил $207 млрд, увеличившись на 35% по отношению к показателю аналогичного периода прошлого года. 
В Европе же объем сделок за июль-сентябрь 2014 года достиг $56 млрд, что на 5% ниже результата апреля-июня квартала 2014 года, но на 7% выше показателя аналогичного периода 2013 года. Эксперты отмечают высокие показатели на рынках Франции, Германии и Великобритании, которые подкрепляются увеличивающейся активностью инвесторов на "периферийных" рынках Центральной и Восточной Европы (рост на 35%), стран Бенилюкс (на 56%), стран Северной (на 20%) и Южной Европы (до 72%). 
По данным аналитиков, ситуация на инвестиционных рынках стран Азиатско-Тихоокеанского региона была стабильной в прошедшем квартале, объем вложений в недвижимость составил $31 млрд.
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   15.10.2014 

 

Резкого падения цен на недвижимость не предвидится

img 93880

  Ситуация на рынке продажи жилья в Киеве и городах-миллионниках до конца 2014 года будет стабильно плохая, в то же время резкого падения цен не предвидится, тенденции будут разниться по регионам, сообщил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) по статистике и аналитике Эдуард Бразас.

 

  Вместе с тем, по его прогнозам, рынок аренды будет достаточно активен, цены будут стабильны, продолжатся тенденции по фиксации цены в гривне. 

"Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями, а не тысячами, как раньше, рынок стабильно плохой. На рынке первичной недвижимости ситуация лучше, он обогнал вторичку, но там тоже не так много покупателей. Мы не слышим о скандалах, подобных "Элита-Центру", те, кто остался на рынке – понимают, как и где они работают, у них есть понятные источники финансирования. Доверие к застройщикам возрастает, и клиент постепенно перекочевывает с вторичного рынка на первичный", – сказал Э. Бразас. 

По словам эксперта, рынок аренды оживился в августе-сентябре, цена на аренду жилья выросла на 15-20%, вместе с тем, влияния на вторичный рынок жилой недвижимости переселенцы не оказали. 

"Достаточно много мифов об этой категории клиентов, они практически не повлияли на рынок продажи, но оказали влияние на рынок аренды. В основном спрос был в эконом-сегменте, но достаточный спрос был и на дорогой сегмент, спрос на квартиры от $1,5 тыс./мес. и выше практически формировали только переселенцы", – отметил эксперт. 

Вместе с тем, риэлторы ожидают возможной реализации отложенного спроса со стороны переселенцев, в случае получения ими доступа к их замороженному капиталу на Донбассе. 

По словам Э. Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже – до 60 тыс. объектов. 

Как отметил Э. Бразас, люди предпочитают переждать неблагоприятный для продажи жилья период, нежели продавать недвижимость по заниженной цене. 

Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году колебался в пределах 5%.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   14.10.2014

 

Что выгоднее: построить или купить уже готовый дом

img 93889

  Покупка готового дома – самый простой из перечисленных вариантов, который по итогу может стать дорогостоящим "котом в мешке".

 

  У вас нет реальной возможности проверить соответствие материалов, указанных в документации. Фундамент, каркас и основные соединения в готовом доме не видны. Поэтому качество и прочность материалов остаются загадкой для будущего владельца дома. 

Полностью надеяться на репутацию строительной фирмы или компетентность продавца не стоит - вопрос коррупции в этой сфере со счетов еще никто не снимал. 

По мнению экспертов, если дом специально строят для продажи, реальные затраты умножаются в 5 раз, при том, что экономия на качестве стройматериалов может доходить до 30% от общей стоимости строительства. 
Если вы решили строить дом по готовому проекту, надо понимать, что не все готовые проекты поддаются подгонке. 

"Самостоятельный пересчет или неправильный подбор строительных материалов зачастую приводят к тому, что через пару лет у Вас могут прогнуться перекрытия этажа или пойдут трещины по стенам. Все допустимые изменения нужно согласовать со специалистами", - рассказал главный архитектор "Центра продажи проектов" Роман Загарюк. 

Дополнительная статья расхода при строительстве по типовому проекту - привязка дома к участку, так как обычно фундамент готового проекта рассчитывается без учета топографии и геологической структуры участка под застройку. Поэтому, добавьте еще 3 -5 тыс. грн в статью расходов. 

"Если Вам нужно дешево и сердито - то Вы можете сделать все своими руками. Отмечу, что эксперименты любителей зачастую приводят к плачевным и необратимым последствиям в ходе строительства. Делая перерасчет проекта, Вы страхуете себя от многих неприятностей, например, таких как увеличение стоимости или сроков строительства, а так же снижаете риск появления недочетов в планировке помещений, которые, впоследствии, практически невозможно исправить", - поделился собственник строительной компании "Никус" Николай Ус. 

Теперь несколько фактов по заказу индивидуального проекта дома. Распространенное мнение обывателя - "индивидуально, значит очень дорого. "Зачастую именно индивидуальные проекты приводят к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов, так как именно на стадии работы с архитектором можно заложить в проект определенные, выгодные по цене, доставке или монтажу материалы, просчитать возможные взаимозаменяемые компоненты. 

Предлагаем сравнить цены по Киеву и области - пересчет готового проекта обойдется в среднем 8 тыс. грн., а заказ индивидуального проекта с привязкой к участку и просчетом всех стройзатрат - 12 тыс. грн. Как видим, разница не существенная, а если учесть преимущество получить уникальный и качественно проработанный дом.

Название

Цена за 1м кв. (минимум)

Готовый проект в специализированной компании

70 грн

Индивидуальный проект

120 грн

Проект в архитектурном бюро

500 грн

Построить дом самому

500 USD

Квартира в новостройке

900 USD

Дом в коттеджном городке

1000 USD

Готовый дом

1100 USD

 

 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   14.10.2014 

 

Количество предложений на рынке вторичного жилья сократилось

img 93892

  На сегодня количество предложений на рынке вторичного жилья сократилось с 55 000 квартир до 18 тысяч.

 

  Об этом сообщил ведущий специалист департамента маркетинга одного из столичных агентств недвижимости Сергей Костецкий, передает telegraf.com.ua. 

По его словам, многие объекты на вторичном рынке жилой недвижимости был снят с продажи через колебания курса валют. 

"В гривневом эквиваленте цена практически не изменилась, а в долларах она упала пропорционально росту курса. Если человек проинвестировал в квартиру год назад 100 тысяч долларов, то сейчас она стоит 60 тысяч. Поэтому многие люди сняли с продажи квартиры. На рынке осталось 17-18 тысяч квартир, которые нужно продать даже по таким ценам, которые сейчас есть", - отметил С. Костецкий. 

Он также сообщил, что стоимость жилья на вторичном рынке является завышенной, а разница в цене за квадратный метр на первичном и вторичном рынках составляет около 2 тысяч гривен. 

"На первичке можно найти нормальные варианты в пределах 10 тысяч гривен за квадратный метр, в то же время на вторичном - самая убитая "хрущевка" начинается от 12 000 гривен за метр. Сейчас застройщики более-менее стабильные и нормальные. Понятное дело, что сейчас особенно новых объектов не начинают, поэтому людям приходится инвестировать в то, что есть", - сказал эксперт.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   14.10.2014 

 
 

Гостиничный рынок Украины, достигнув дна, начал оживать

img 93897

  Отельный бизнес Украины переживает самые тяжелые времена за последние 20 лет. На протяжении 10 месяцев рынок испытывал постоянный и стремительный спад. Но достигнув дна, отельеры надеются вскоре от него оттолкнуться.

 

  Обострившийся политический и экономический кризис и военные действия на востоке страны привели к многократному снижению туристического потока как из-за рубежа, так и внутри Украины. Собственники отелей еще в декабре 2013 года начали сокращать затраты и всячески экономить чтобы выжить, потому что повлиять на увеличение числа клиентов в нынешней ситуации стало практически невозможным. Delo.UA пообщалось с управляющим отельного комплекса Интурист-Запорожье Максимом Ванат о том, на что надеются украинские отельеры. 

Максим, расскажите, какая загрузка отелей была в течение 2014 года и как обстоят дела на данный момент? 

Последние несколько лет конкуренция на рынке отелей по всей Украине значительно выросла, при том, что загрузка в среднем по Украине не превышала порог в 60%. То есть, этот показатель считался более чем позитивным. Цены держались на уровне прошлых лет или были незначительно снижены. 

Со второй половины 2012 года загрузка отелей упала, и весь последующий период только снижалась, с небольшими всплесками в высокие периоды. Основная волна кризиса началась в декабре 2013, так как трудно было объяснить иностранцам, туристам и бизнесменам, что волнения в Киеве не захлестнули весь город, и что за пределами Майдана была абсолютно спокойная и размеренная жизнь. Туристические потоки прекратились сразу. В регионы в том числе, потому что большинство туристических групп пребывают в Украину и перемещаются по стране именно с отправной точкой из Киева. Бизнес в застое, промышленные предприятия балансируют на грани, инвесторы затихли, деловых поездок минимум и бизнес-отели мгновенно на себе это почувствовали. 

Если оценить падение в абсолютных цифрах, то сколько потеряли вы и бюджет? 

Если сравнить период май-июнь 2013 и 2014 годов, то спад очевиден. По данным Главного управления Миндоходов в Запорожской области, в 2013 году за этот период в бюджет поступило 179,87 тыс. грн, а в 2014 — 148,89 тыс. грн, что на 25% меньше прошлого года. Из них поступления именно по городу в прошлом году за тот же период составили 28,19 тыс. грн, а в 2014 — всего 4,72 тыс. грн, что составляет лишь 16% от прошлогоднего показателя. Общий показатель по области "вытянул" лишь возросший спрос на Азовское побережье, в связи с закрытием крымского направления и внутренней миграцией с востока Украины. Из этих данных выводится ясный вывод о снижении загрузки отелей города. 

Тем не менее, период с сентября по декабрь считается высоким сезоном для бизнес-отелей, и сейчас рынок немного оживился. Невозможно что-то прогнозировать. Остается только надеяться, что кривая теперь будет идти только вверх. 

Какой период был самый тяжелый? 

Период с начала активных военных действий на востоке Украины, т. е. с конца апреля. Первая половина лета ознаменовалась антирекордом по загрузке, особенно в Запорожье, потому что мы практически прифронтовая область. В июле ситуация немного изменилась. Все благодаря внутренней миграции, в основном с востока страны, когда люди начали переселяться, кто-то останавливался на длительный период, кто-то на несколько дней и уезжал дальше вглубь Украины, крупные компании с Донбасса переводили свое производство и штат и временно заселяли работников в отели. 

Повод, конечно, абсолютно негативный, но нам он дал возможность выжить, при том, что понимая безвыходность ситуации для всех сторон, тарифы на проживание были установлены рекордно низкие. При этом рынок теневых услуг по краткосрочной и долгосрочной аренде квартир свои цены поднял в 1,5 — 2 раза в связи с возросшим спросом. Если раньше 2-комнатную квартиру в Запорожье можно было снять за 2-2,5 тыс. грн, то в июле-августе цены выросли до 3-3,5 тыс. грн за жилье такого же качества. Таким образом, кто-то платит налоги и ищет способы выжить, а кто-то банально наживается, находясь вне сферы государственного регулирования. 

Какая нынешняя ценовая политика отелей? 

Цены значительно снизились, причем в отелях категории 4* и 5* иногда можно получить цену, с которой не сможет конкурировать даже отель 3*. Хотя зачастую официальный прайс ничем не отличается от прошлогоднего. Если раньше все международные сетевые отели были привязаны к курсу евро и ставили соответствующие цены, то большинство стало отказываться от этой привязки и опираться на цены в гривневом эквиваленте. Так как курс вырос в 2 раза, а командировочные путешественникам выдаются в тех же объемах, если не меньше. Ведь менталитет украинского бизнес-путешественника, да и многих иностранцев, не позволяет доплачивать за дополнительный комфорт из собственного кармана. Можно сказать, что в среднем цена упала от 10% в отелях нижнего ценового сегмента до 50% в премиум сегменте. 

За счет чего еще, кроме вынужденных бизнес-туристов из Донецкой и Луганской областей, выживают отели? 

Одним из первых методов при сокращении производства предприятия или того же отеля является сокращение персонала. Непопулярный метод, но его применяют. Но в основном снижают себестоимость номера. Убирают дополнительные услуги из тарифа, мини-косметику, завтрак, персонал переводят на неполную рабочую неделю, консервируют часть наименее востребованных номеров, чтобы экономить расход электричества и воды. Ну и, конечно, жесткая экономия энергоресурсов. Потому что львиная доля расходов отеля приходится именно на них. 

Каковы перспективы отельного и туристического рынков Украины? 

Все отельеры — оптимисты. Кризис заставляет искать пути выхода. Самое главное условие — мир в стране. Это повлечет за собой восстановление благоприятного инвестиционного климата, обеспечит безопасность путешествий по стране и вернет туристов. Есть такое мнение, что для Запорожья, например, ситуация на востоке страны может сыграть на руку, т. к. мы теперь имеем шанс стать главным промышленным центром Украины. Но все рынки взаимосвязаны, у нас все хорошо только тогда, когда в целом в стране все хорошо. Поэтому мы даже больше других хотим восстановления экономики, торговых связей и развития туризма. Потому что Украина все еще разнопланово интересна миру — и как бизнес-партнер, и как туристическое направление.
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   14.10.2014 

 

Квартира-студия: плюсы и минусы

img 93868

  Сегодня немалую популярность приобретают квартиры-студии. Застройщики всё чаще проектируют новые дома с квартирами без внутренних перегородок, а владельцы обычных квартир заказывают перепланировку, объединяя кухню с гостиной.

 

  В студии все помещения, кроме санузла, представляют собой единое пространство небольшой площади. В чём же главные преимущества такого типа планировки? 

Визуально квартира выглядит гораздо просторнее. При расстановке мебели можно без ограничений использовать сразу всю имеющуюся площадь, а это расширяет возможности оригинальных дизайнерских решений. 

Удобный вариант для тех, кто часто устраивает домашние вечеринки. Обычная квартира для этого может оказаться слишком тесной. Кроме того, сокращается расстояние от холодильника до обеденного стола. 

Все члены семьи, находясь дома, так или иначе проводят время вместе. А в семьях, где есть маленькие дети, студийная планировка позволяет присматривать за ребёнком даже во время приготовления еды. 

Квартира-студия облегчает занятия творчеством, объединяя в себе и мастерскую, и кухню, поэтому может оказаться подходящим решением для людей творческих профессий. 

Однако у объединения кухни с гостиной есть и серьёзные недостатки. Вот некоторые из них: 
Если в кирпичном доме с традиционной планировкой квартир есть возможность снести перегородки, то в панельном это категорически запрещено, ведь поперечные стены в таких зданиях выполняют функцию несущих. 

На перепланировку требуется разрешение ЖЭК, а получить его довольно непросто. 
Запахи еды с кухни в квартире-студии наполняют всё помещение, так что придётся тщательно продумать вытяжную систему. 

Когда один член семьи готовит еду, шум будет неизбежно мешать другому спать или отдыхать. 
Квартира-студия: плюсы и минусы При готовке кухонный жир может осесть на телевизоре, компьютере, мягкой мебели. 

Уединиться в такой квартире практически невозможно, если только вы живёте не в одиночестве. 
Таким образом, у квартиры-студии существуют как плюсы, так и минусы. Однако при грамотном решении нестандартных задач, которые ставит перед человеком студийный тип планировки, можно получить просторную, необычную и очень уютную квартиру.
 

Источник :   http://www.pw-life.com/    

 

Дата :   13.10.2014   

 

Рынок недвижимости: ситуация сейчас и что нас ждет через год

img 93876

  Ринок недвижимости по итогам лета остается вялым и пассивным.

 

  Ринок недвижимости по итогам лета остается вялым и пассивным. Большинство продавцов не готовы сильно снижать цены, а покупатели заняли выжидательную позицию. Зато весь спрос на жилье переместился в аренду - она сейчас на сильном подъеме, пишет РБК. 

Аренда жилья берет верх над покупкой. 

Среди тенденций 2014 года - перемещение спроса в аренду жилья. Особенно это касается областей, которые приняли больше внутренних переселенцев. "Состоялась очень большая вынужденная миграция населения вглубь страны. И эта миграция формировала новый спрос в эконом-сегменте аренды. В основном мы увидели очень большой всплеск спроса в прилегающих областях - Запорожской, Днепропетровской, Харьковской областях, в Киеве и Львове. Такая миграция происходит и сегодня, в основном - в сегменте аренды", - анализирует Сергей Злыдень. 

Рынок аренды особенно оживился в августе-сентябре, цены на аренду жилья выросли на 15-20%. Что касается купли-продажи, то здесь этот вынужденный спрос не принес изменений. 

По словам председателя комитета АСНУ по статистике и аналитики Эдуарда Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже - до 60 тыс. объектов. 

Выжидательная позиция. 

Если анализировать Киев, то в столице тенденции сохранились такие же, как и на остальной стабильной территории. "Мы видим, что первичный рынок недвижимости находится в очень оживленном состоянии. Скорее всего, это связано с тем, что граждане Украины, забирая свои средства с банковских депозитных счетов, в первую очередь с целью сохранения капитала переводят эти средства в квадратный метр. Отличие перевода этих средств, по сравнению с предыдущими кризисами, это вложение денег именно в первичный рынок. Хотя первичный рынок сегодня имеет определенный коэффициент риска, потому что это недостроенное жилье", - сравнил Злыдень. 

Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году он колебался в пределах 5%. 

"У нас, всегда когда происходят какие-то внезапные события, люди занимают выжидательную позицию. Сначала ждали, чем закончатся политические события, потом - чем завершится аннексия Крыма, потом ждали выборов Президента, теперь - выборов в парламент. Конечно, есть те, кто решают свои насущные проблемы. Но, тем не менее, выжидательная позиция подтверждается количеством сделок. Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями - не тысячами. И рынок можно назвать "стабильно плохим", - рассказал Эдуард Бразас. 

С первичной недвижимостью получше - она обогнала вторичную и делает большие шаги вперед. "Но, тем не менее, не так много там покупателей. Хотя это позволяет первичному рынку существовать довольно сносно. Мы не видим сейчас скандалов, замороженных строек и т. д. Те, кто остались на рынке, понимают, как они работают, и у них есть понятные источники финансирования, что позволяет им заканчивать проекты. Поэтому появился определенный элемент доверия клиентов к застройщикам, и они постепенно перемещаются из вторичного рынка на первичный", - добавил он. 

Особенно хорошо себя чувствует этот рынок в пригороде Киева. За счет более низких цен он привлекает многих клиентов. 

Как подсчитали аналитики поисковика недвижимости ЛУН, в сентябре текущего года средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК, расположенных на расстоянии до 5 км до столицы составила 8750 грн. А вот в ЖК, удаленных от Киева на расстояние 5-10 км квадратный метр дешевле на 1350 грн и составляет, в среднем, 7400 грн. 

Еще дешевле стоит жилье в комплексах, строящихся на расстоянии 10-15 км от Киева - здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 7100 грн. Но дешевая недвижимость в тех ЖК, которые строятся на расстоянии 15 и более км от столицы - застройщики предлагают такую недвижимость, в среднем, по цене 6900 грн за кв. м. 

В пределах столицы новостройки предлагают в Подольском районе - 14850 грн за кв. м, в Шевченковском - 12600 грн, в Днепровском - 12560 грн и Оболонском - 11360 грн за кв. м. Дешевле квадратный метр стоит в в Дарницком и в Деснянском районах - - 9700 грн и 9100 грн. соответственно. 

На вторичном рынке столицы цены остаются неизменными. "Есть единичные случаи, когда объекты продавались со значительным дисконтом. Но их мало и они не влияют на общую статистику. 90% потенциальных покупателей сейчас интересуются жильем класса эконом - это одно-двух комнатные квартиры стоимостью до 80 тыс. долларов. Если продается жилье среднего уровня, получше и подороже, то владельцам надо обуздать свои иллюзии, желание подержать жилье на два-три месяца дольше и дождаться того, кто даст на несколько тысяч больше. Скорее всего, это может затянуться на несколько лет и придет тот, кто даст на несколько тысяч меньше", - сравнил Эдуард Бразас. 

Что будет в следующем году? 

"Если говорить о следующем годе, то мы скорее будем говорить о рынке аренды, чем рынке продаж", - говорит Эдуард Бразас. Раскрутить рынок недвижимости не выйдет через предстоящие выборы и неопределенную ситуацию с АТО. Ситуация будет оставаться стабильно плохой, но тем не менее эксперт не прогнозирует и резкого падения. 

"Все факторы, которые могли сработать на падение, уже сработали. С одной стороны, сто миллиардов гривен, которые забрали с депозитов, глобально на рынок не пришли, с другой стороны, недоверие к банковской системе существует. Если эти деньги будут продолжать просачиваться на рынок, это не даст ему умереть. Но и не приведет к сильному росту. Это будет касаться жилой недвижимости - коммерческая останется в очень плохой ситуации", - прогнозирует эксперт. 

Кто-то спасает деньги от обесценивания, кто-то взвешивает риски. А еще у кого-то уровень доходов не такой, чтобы позволить себе покупку квартиры. Еще учитывая заоблачные проценты по нашим ипотечным кредитам. Поэтому аренда жилья еще не скоро сдаст свои лидерские позиции в рынке недвижимости.
 

Источник :   http://online.rbc.ua/    

 

Дата :   13.10.2014 

Риэлторы ожидают большего спроса на аренду жилья, нежели на покупку, до конца 2014 года

img 93859

  Ситуация на рынке продажи жилья в Киеве и городах-миллионниках до конца 2014 года будет стабильно плохая, в то же время резкого падения цен не предвидится,

 

  тенденции будут разниться по регионам, сообщил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) по статистике и аналитике Эдуард Бразас на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина". 

Вместе с тем, по его прогнозам рынок аренды будет достаточно активен, цены будут стабильны, продолжатся тенденции по фиксации цены в гривне. 

"Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями, а не тысячами как раньше, рынок стабильно плохой. На рынке первичной недвижимости ситуация лучше, он обогнал вторичку, но там тоже не так много покупателей. Мы не слышим о скандалах, подобных "Элита-Центру", те, кто остался на рынке - понимают, как и где они работают, у них есть понятные источники финансирования. Доверие к застройщикам возрастает, и клиент постепенно перекочевывает с вторичного рынка на первичный", - сказал Э. Бразас. 

По словам эксперта, рынок аренды оживился в августе-сентябре, цена на аренду жилья выросла на 15-20%, вместе с тем, влияния на вторичный рынок жилой недвижимости переселенцы не оказали. 

"Достаточно много мифов об этой категории клиентов, они практически не повлияли на рынок продажи, но оказали влияние на рынок аренды. В основном спрос был в эконом-сегменте, но достаточный спрос был и на дорогой сегмент, спрос на квартиры от $1,5 тыс./мес. и выше практически формировали только переселенцы", - отметил эксперт. 

Вместе с тем, риэлторы ожидают возможной реализации отложенного спроса со стороны переселенцев, в случае получения ими доступа к их замороженному капиталу на Донбассе. 

По словам Э. Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже - до 60 тыс. объектов. 
Как отметил Э. Бразас, люди предпочитают переждать неблагоприятный для продажи жилья период, нежели продавать недвижимость по заниженной цене. 

Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году колебался в пределах 5%.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   10.10.2014 

 

Эксперименты Нацбанка с ограничением наличных расчетов приносят дополнительные расходы покупателям недвижимости, - эксперт

img 93862

  Изменения в законодательстве, которые произошли в последнее время, были как положительными, так и негативными для рынка недвижимости в Украине.

 

  “Огромный плюс – это возвращение оценки недвижимости на свое место. Соблазн сесть на те денежные потоки, которые организовала предыдущая команда, был большой. То, что этого не произошло – это показатель того, что общественная инициатива работает, если она целеустремленная и настойчивая” – рассказал председатель комитета АСНУ по статистике и аналитики Эдуард Бразас. 

“Второе – это “благодарность” Национальному банку за продолжение экспериментов с ограничением наличных расчетов. Это яркий пример того, как делать не надо. Сначала надо создать элементы доверия к банковской системе, а не наоборот. Это попытка искусственно заставить граждан кредитовать банки и государство. Потому что нахождение денег в банке на сегодняшний день я никак иначе не могу назвать, как дать в долг банкиру – с учетом того, как эти депозиты можно снимать. Это привело к увеличению конвертационных расходов”. – Добавил эксперт. 

В данной ситуации страдают в первую очередь граждане, отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. “Но государство от этого ничего не выиграет. Выигрывают только коммерческие банки, которые решают свои вопросы за счет людей и государства. Сама идея правильная, но методы реализации – как всегда”, – сказал он. 

Напомним, с 1 ноября 2013 постановлением правительства №231 был установлен новый порядок оценки имущества, привел к фактической монополизации данной услуги. После отмены постановления, оценка недвижимости подешевела примерно в 8 раз.
 

Источник :   http://news.finance.ua/    

 

Дата :   10.10.2014 

 

Топ-10 застройщиков наращивает долю рынка, а вместе с ним и класс жилья «комфорт».

  По результатам недавнего исследования рынка столичной недвижимости, проведённого 
аналитиками компании UDP за период: январь 2014-сентябрь 2014 года, были сделаны следующие 
выводы по столичному рынку жилой недвижимости:

 

  - рынок столичных застройщиков постепенно консолидируется. Доля компаний из Топ-10 постепенно 
увеличивается из 69 до 72 %. Подобную тенденцию мы уже наблюдали в кризисных 2008-2009 годах. 

- компания UDP стабильно лидирует на рынке столичной недвижимости и входит в ТОП-3 
застройщиков Киева. Доля на рынке нового строительства компании составляет 12 %. На первом 
месте, согласно данных исследования, корпорация Киевгорстрой с долей рынка – 18 %. 

- 60% площадей, введенных в эксплуатацию в столице, приходится на «эконом» класс, 29% - 
принадлежит классу «комфорт», 9% «бизнес» классу, а «премиум» классу – 2% от всех сданных 
площадей жилья. Также стоит отметить, что на начало осени в распределении объектов по классам 
строящегося жилья наибольшую долю занимает «эконом» класс – 42%, на втором месте уверенно 
себя чувствует класс жилья «комфорт» с долей в 33%. Класс «бизнес», по данным исследования, 
занимает почётное третье место с долей в 23 %. 

- за последние полгода снижение цен на объекты жилой недвижимости произошло во всех 
классах жилья. Минимальным такое снижение было по классу строящегося жилья «бизнес» – 8 % 
в долларовом выражении. Это говорит об устойчивом спросе на такую недвижимость со стороны 
покупательского сегмента такого жилья. 

Олеся Перчак, заместитель генерального директора компании UDP по вопросам 
маркетинга: «Параллельно с количественными изменениями, рынок недвижимости столицы 
переживает и качественные. Возросшая конкуренция за конечного покупателя привела к 
существенным изменениям в сторону улучшения качества обслуживания в офисах продаж. 
Предлагаемые условия приобретения стали более гибкими и разнообразными. Застройщики больше 
внимания стали уделять предлагаемому продукту: от дизайна холла до нетипичного благоустройства 
территории, окружающей жилой объект». 

Всего в исследовании за указанный период приняло участие 204 объекта жилой недвижимости 
столицы, из которых 118 - в стадии строительства, 27 объектов уже введены в эксплуатацию, и 59 
объектов, по которым строительство не ведется. 

Данное исследование проводится в компании UDP на регулярной основе, что позволяет оперативно 
реагировать на изменения рынка недвижимости, системно подходить к вопросам планирования 
новых объектов, комплексу маркетинговых активностей и ценообразованию. В компании 
считают, что без «кабинетных» исследований невозможно разработать и предложить покупателю 
качественный продукт недвижимости. 

Пресс-служба 
Инвестиционно-девелоперская компания UDP 
01015, г. Київ, ул. Лаврская 18, тел. +38 044 496 55 01 
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript  


Справка о компании: 

Девелоперская Компания UDP осуществляет свою деятельность на рынке Украины с 2002 года. За это время 
было создано и успешно реализовано 9 крупных проектов недвижимости общей площадью более 3 000 000 м2. 
Земельный актив компании составляет более 1 млн. м2Проекты компании UDP это уникальное, инновационное 
жилье, бизнес-центры, развлекательные комплексы, торговые центры, которые отвечают требованиям 
современности. 

Проекты UDP: в Киеве - жилой квартал «Новопечерские Липки», жилой комплекс «Паркове мiсто», 
жилой комплекс «Бульвар Фонтанов», многофункциональный жилой комплекс «RiverStone», торгово- 
развлекательный центр «Ocean Plaza», в Одессе - клубная резеденция "Maristella ", в Симферополе - торгово- 
развлекательный комплекс MEGANOM. В 2013 году общий объем всех сданных в эксплуатацию площадей 
от UDP вплотную приблизился к отметке в 1 млн. м2. За 2013 год сдано 68 000 м2, сегодня активно ведётся 
строительство ещё 433 000 м2. Более 80% объектов компании UDP вводятся в эксплуатацию раньше срока.
 
 

Дата :   10.10.2014   

 
 

Риэлторы ожидают большего спроса на аренду жилья, нежели на покупку, до конца 2014 года

img 93859

  Ситуация на рынке продажи жилья в Киеве и городах-миллионниках до конца 2014 года будет стабильно плохая, в то же время резкого падения цен не предвидится,

 

  тенденции будут разниться по регионам, сообщил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) по статистике и аналитике Эдуард Бразас на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина". 

Вместе с тем, по его прогнозам рынок аренды будет достаточно активен, цены будут стабильны, продолжатся тенденции по фиксации цены в гривне. 

"Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями, а не тысячами как раньше, рынок стабильно плохой. На рынке первичной недвижимости ситуация лучше, он обогнал вторичку, но там тоже не так много покупателей. Мы не слышим о скандалах, подобных "Элита-Центру", те, кто остался на рынке - понимают, как и где они работают, у них есть понятные источники финансирования. Доверие к застройщикам возрастает, и клиент постепенно перекочевывает с вторичного рынка на первичный", - сказал Э. Бразас. 

По словам эксперта, рынок аренды оживился в августе-сентябре, цена на аренду жилья выросла на 15-20%, вместе с тем, влияния на вторичный рынок жилой недвижимости переселенцы не оказали. 

"Достаточно много мифов об этой категории клиентов, они практически не повлияли на рынок продажи, но оказали влияние на рынок аренды. В основном спрос был в эконом-сегменте, но достаточный спрос был и на дорогой сегмент, спрос на квартиры от $1,5 тыс./мес. и выше практически формировали только переселенцы", - отметил эксперт. 

Вместе с тем, риэлторы ожидают возможной реализации отложенного спроса со стороны переселенцев, в случае получения ими доступа к их замороженному капиталу на Донбассе. 

По словам Э. Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже - до 60 тыс. объектов. 
Как отметил Э. Бразас, люди предпочитают переждать неблагоприятный для продажи жилья период, нежели продавать недвижимость по заниженной цене. 

Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году колебался в пределах 5%.
 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   10.10.2014 

 

В Украине значительно вырос спрос на аренду жилья из-за переселенцев c Донбасса

img 93858

  Вынужденные переселенцы из зоны проведения антитеррористической операции на востоке Украины существенно активизировали спрос на аренду жилья в стране, в основном – в прилегающих к Донбассу областях, а также Киеве и Львове.

 

  Об этом на пресс-конференции в Киеве сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень, передает Униан. 

"Очень большая вынужденная миграция населения произошла вглубь страны, и эта миграция формировала спрос в основном в эконом-сегменте аренды. В основном мы увидели очень большой всплеск спроса в прилегающих областях – это Запорожская, Днепропетровская и Харьковская области, а также Киев. Далее за Киевом идет Львов", - сказал Злыдень. 

Присутствовавший на пресс-конференции глава комитета по статистике и аналитике АСНУ Эдуард Бразас отметил, что большой спрос со стороны переселенцев подтолкнул к росту стоимость аренды жилья в данных регионах. 

"Это позволило ценам за короткий период в 2-3 месяца вырасти на 15-20%", - подчеркнул он. 

По его словам, влияние переселенцев на рынок купли-продажи жилой недвижимости было очень незначительным. 

Как сообщал Униан, по данным Государственной службы по чрезвычайным ситуациям количество переселенцев из зоны проведения антитеррористической операции и Автономной Республики Крым по состоянию на 27 сентября составило порядка 337 тыс. человек.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   10.10.2014 

 

Застройщики должны донести до чиновников, что коррупционных схем больше не будет

img 93857

  С чиновниками необходимо активно вести диалог.

 

  Застройщики должны приглашать к диалогу чиновников и доносить свою позицию – о том, что работать так, как раньше, исключительно в поле коррупционных схем уже никто не хочет и не будет, поэтому надо строить новый тип отношений. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Ротов, председатель Совета директоров Конфедерации строителей Украины. 

«Раньше была создана такая система, при которой мы давали, а они брали и все уже к этому привыкли, по-другому и нельзя было работать. Но сейчас наша задача – четко донести до чиновников, что так, как было раньше, уже не будет, поэтому они вынуждены будут выстраивать свою «психологию» уже совсем по-новому. А мы с этими чиновниками, которые, может, и новые, но которые не прочь восстановить коррупционные схемы, должны активно общаться, объяснять, указывать на ошибки и доносить до них то, что нужно работать по новым правилам», – отметил Александр Ротов.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   10.10.2014   

 

Киевляне перерезали трубу богатым коттеджам, нелегально "качавшим" воду детского сада

img 93853

  За водоснабжение бизнесменов приходилось платить детсаду.

 

  В столичном микрорайоне Чапаевка (Голосеевский район) местные жители перерезали трубу, которая подавала воду части улицы Лесничая, где расположены коттеджи обеспеченных людей, в том числе бывшего зятя Леонида Кучмы, бизнесмена и экс-нардепа Игоря Франчука, пишет интернет-издание "ГОРДОН". 

Скандал разгорелся больше двух месяцев назад, когда приостановил работу единственный в микрорайоне детский садик, находящийся в парковом заповеднике возле Конча-Заспы в детском санатории. Причина остановки детского учреждения – прекращение водоснабжения из-за долгов. 

"1 августа детсаду перекрыли воду, которую подавала находящаяся неподалеку олимпийская база. Воду отключили из-за того, что был установлен большой перерасход. Вот только счетчик воды в детском садике показывал одни данные, а счетчик на выходе из олимпийской базы – другие. Расхождение в цифрах появилось потому, что к трубе от базы к санаторию незаконно подвели еще одну, которая обеспечивала водой часть улицы Лесничая. То есть жители коттеджей воду забирали, а платил за нее детский санаторий", – рассказал Сергей Дегтягев, руководитель органа самоорганизации населения, житель Чапаевки. 

Раньше на такие мелочи, как перерасход воды, никто внимания не обращал. Но сейчас вода очень подорожала, и люди стали считать деньги. У санатория накопился долг свыше 14 тысяч гривен, олимпийская база отключила воду, заявив, что сначала детсаду нужно рассчитаться с долгом и устранить утечку. 

По словам активистов Чапаевки, они регулярно обращались и к районным, и к городским властям с просьбой решить проблему. Попытки договориться с обладателями дорогих коттеджей тоже ни к чему не привели. В итоге местные жители решили проблему сами: нашли точное место, где вода уходила "налево", вырыли котлован и перерезали незаконную трубу. Один из местных жителей бесплатно предоставил активистам экскаватор, который и вырыл котлован в том месте, где к трубе был прикреплен незаконный водоотвод. 

После обрезки трубу зашпаклевали, а яму зарыли. В течение трех дней по исправленной трубе будут прокачивать воду, а после анализа санэпидемстанции и разрешения Департамента здравооохранения водоснабжение детсада возобновится.
 

Источник :   http://kiev.segodnya.ua/    

 

Дата :   09.10.2014 

 

Консультанты рынка недвижимости ввели новую классификацию офисной недвижимости Киева

img 93848

  Консалтинговые компании рынка недвижимости ввели новую классификацию офисной недвижимости Киева.

 

  Об этом представители компаний сообщили на пресс-конференции. 

"Классификация начнет действовать с сегодняшнего дня", - отметила председатель комитета URE Club по офисной недвижимости, директор департамента управления недвижимостью компании IDP Анна Скрипина. 

Она сообщила, что до нового года данная классификация будет дорабатываться и уточняться, а с 1 января 2015 начнет действовать в полной мере. 

В новой классификации предусмотрены 2 класса офисной недвижимости - "А" и "В". Для каждого класса предусмотрены 40 критериев: для класса "А" 30 из них являются обязательными, для "В" - 18. 

Старший менеджер по работе с клиентами департамента офисной недвижимости DTZ Ukraine Денис Тучков отметил, что те требования, которые являются рекомендованными, через 2-3 года станут обязательными. 

Требования включают в себя месторасположение, архитектурные особенности здания, парковку, инженерные системы и т. д. 

Кроме того, он отметил, что старая классификация устарела и утратила актуальность (старая классификация была разработана в 2004 году). 

В свою очередь глава офиса JLL в Украине Дмитрий Сенниченко сообщил, что по состоянию на 3 квартал в Киеве насчитывалось 1,8 млн кв. м качественных офисных площадей, из них 24% (430 тыс. кв. м) - в классе "А" и 76% (1,370 млн кв. м) в классе "В". 

Он прогнозирует перемещение, в связи с введением новой классификации, около 10-15% офисной недвижимости из одного класса в другой. 

Управляющий партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости CBRE в Украине Радомир Цуркан не прогнозирует резкого изменения арендных ставок офисных помещений после перемещения объекта в другой класс. 

Решение о создании на основе URE Club профильного комитета по офисной недвижимости и организации рабочей группы, которая занялась разработкой новой классификации, было принято в 2013 году. 

В состав рабочей группы вошли эксперты международных консалтинговых компаний в Украине JLL, DTZ, CBRE, EY, NAI Pikard и других. 

Как сообщало агентство, международная консалтинговая компания Colliers International прогнозирует ввод в эксплуатацию 83 тыс. кв. м офисных помещений в Киеве до 2015 года.
 
 

Дата :   09.10.2014 

 
 
 
 
 

Украинский бизнес на 80% ушел в "тень"

img 93842

  По подсчетам ГФС, от налоговой скрывают миллиарды гривен "черных" зарплат.

 

  Ежемесячные теневые зарплаты работникам составляют более 20 млрд грн, что обеспечивает функционирование черного рынка наличности. Об этом сообщил председатель Государственной фискальной службы (ГФС) Украины Игорь Билоус, передает "Укринформ". 

"Сегодня 70%-80% бизнеса или доплачивает, или полностью платит работникам зарплату в конвертах. По нашим подсчетам, ежемесячные теневые доплаты составляют от 20 до 50 млрд грн. Это порождает черный рынок наличных", – отметил он. 

Билоус также подчеркнул, что в ЕС зарплата в среднем облагается по суммарной ставке 36,1%, а в Украине более 50%. 

Это, по мнению главы ГФС, создает предпосылки для действия коррупционных факторов в Украине. 

Напомним, по мнению Билоуса, правительство сможет вывести зарплаты из тени, снизив единый социальный взнос (ЕСВ) с 41% до 15%, поскольку налоговая нагрузка на них значительно уменьшится.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   09.10.2014 

 

На следующей неделе в Украине открытые земельные аукционы

img 93845

  В Украине с 15 октября начнутся открытые публичные земельные аукционы.

 

  Об этом, как передают "Комментарии", говорится в сообщении распространенном пресс-службой вице-премьер-министра Украины - министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимира Гройсмана. 

Так, Гройсман поручил Государственному земельному агентству внедрить ряд решений по децентрализации в сфере земельных отношений уже с середины октября. 

"С 15 октября текущего года Госземагентство должно обеспечить проведение открытых публичных земельных аукционов по предоставлению земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности (кроме тех, что находятся в пользовании) для ведения фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства", - говорится в сообщении. 

Перечни участков, которые выставляются на земельные торги, должны быть размещены на официальном сайте агентства. 

Также с 15 октября на рассмотрение местных советов должны направляться любые вопросы по распоряжению землями сельскохозяйственного назначения госсобственности на этапе предоставления согласия на разработку соответствующей документации по землеустройству. 

Кроме того, Госземагентство обязано обеспечить органам местного самоуправления доступ к сведениям Государственного земельного кадастра уже с 1 января 2015 г. в режиме чтения. В частности, до принятия необходимых законодательных изменений будет реализован соответствующий пилотный проект. 

Напомним, как сообщалось ранее, Вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, председатель Антикризисного энергетического штаба Владимир Гройсман заявляет о намерении начать продавать земельные участки через аукционы до ноября.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   09.10.2014 

 

Недвижимость в Украине дорожает из-за валютных колебаний, – эксперт

img 93847

  В то время, когда рынку аренды в Украине эксперты прогнозируют стабилизацию до конца года, сектор продаж недвижимости на сегодня более изменчив.

 

  Об этом в комментарии Корреспондент.net сообщила руководитель отдела продаж компании Эксперт Недвижимость Марина Масель, передает РБК. 

Покупатели, у которых "на руках" доллары, находятся в более выигрышной позиции. 

"Цены на продаваемую недвижимость во многом зависят от колебаний курсов валют: чем выше доллар - тем меньше цена в долларах. И вместе с тем, корректировка стоимости недвижимости не происходит синхронно с изменениями котировок. Другими словами, гривна обесценивается быстрее недвижимости, и поэтому зазевавшиеся продавцы в итоге получают в долларовом эквиваленте меньше ожидаемого, а покупатели, планировавшие рассчитаться национальной валютой, должны будут предоставить больше гривны, чем планировали ранее", - рассказала специалист. 

Эксперт отмечает, что поскольку стоимость недвижимости в гривневом эквиваленте постепенно увеличивается (вследствие обесценивания гривны), хранить свои сбережения в гривне нецелесообразно, пишет SV Development. 

"Людей, откровенно говоря, пугают шаткие и только ухудшающиеся позиции гривны. Вследствие этого, подавляющее большинство продавцов все же оценивают свою недвижимость именно в долларах США, и в этой же валюте стремятся провести расчет по продаваемой недвижимости. Поэтому покупатели, у которых "на руках" доллары, находятся в гораздо более выигрышной позиции". 

Несмотря на все риски, эксперт отмечает, что покупка недвижимости в Украине (в частности, в Киеве) сегодня - это долгосрочное вложение, которое может принести дополнительный доход до 10% в год от сдачи недвижимости в аренду. 

"Столичный рынок недвижимости всегда был и остается самым динамичным с точки зрения спроса, уровня цен и активности участников рынка. Вероятнее всего, эта тенденция сохранится и в будущем. Из всех типов недвижимости наибольшим спросом пользуются квартиры, причем это свойственно не только для среднего класса, а и для других ценовых сегментов",- сообщает специалист. Она также отмечает, что недавние изменения в законодательстве, позволяющие дачный или садовый дом перевести в жилой, могут увеличить спрос именно на такие дома, которые "вследствие своей прежней "неполноценности" всегда стоили дешевле". 

Также Марина Масель отметила, что в Украине всегда будут находиться покупатели, готовые для будущей выгоды рискнуть даже покупкой, например, недвижимости в зоне боевых действий. 

"Со слов наших коллег из восточных регионов, цены там очень разнятся и порой доходят до очень низкого уровня: к примеру, продавец, поспешно уезжавший не только из Донецкой области, а и из Украины вообще, продал 3-комнатную квартиру с ремонтом в новом доме в центре Донецка за 15000 у. е.". 

Но в таких случаях, подчеркивает эксперт, присутствует довольно высокая доля риска утраты своих вложений. 

Напомним, ранее сообщалось, что до конца года ситуация на рынке аренды останется стабильной, но дешеветь аренда квартир в Киеве не будет.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   09.10.2014

 
 

«Тарифы» при регистрации недвижимости исчезли

img 93830

  Раньше они распространялись и на физических лиц.

 

  Коррупционные тарифы, которые действовали в Украине при регистрации недвижимости, сейчас уже практически исчезли. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины. 

«Тарифы, без которых невозможно было зарегистрировать недвижимость, были достаточно жесткие – на жилье от 5 до 10 долларов за квадратный метр, на коммерческую недвижимость – от 10 до 15 долларов за «квадрат». И эта тарификация применялась кроме застройщиков и к физлицам, многие из которых – люди совершенно небогатые, но чтобы зарегистрировать квартиру, вынуждены были платить по этим тарифам. Так вот, эта практика на сегодняшний день уже практически ликвидирована. Есть еще немного – в некоторых областях, на определенных участках, но это процесс, и он уже заканчивается, ведь одномоментно везде искоренить коррупцию невозможно», – отметил Парцхаладзе.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   08.10.2014 

 
 
 
 

Эксперт рассказал о рисках при покупке жилья в рассрочку на «первичке»

img 93832

  Соглашаясь на рассрочку нужно быть осторожным.

 

  В классическом виде рассрочка от застройщика возможна только до введения жилого комплекса в эксплуатацию. Все отсроченные платежи после этого момента – операция кредитования, которая должна осуществляться не застройщиком, а финансовой компанией, имеющей соответствующую лицензию. 

Об этом сообщил директор отдела продаж ЖК ParkStone Дмитрий Шостя. 

Эксперт считает, что первое, на что стоит обратить внимание – есть ли в структуре сделки финансовая компания. Второе – какое отношение она имеет к застройщику, не является ли фиктивным посредником. Третье – на какой стадии строительства находится объект или секция, для которой предлагается столь длительная рассрочка. 

«Если речь идет о 40-60% готовности, инвестировать в такой объект не рекомендуется», – говорит эксперт. 

По словам Шости, причиной для беспокойства может быть нестабильное финансовое состояние застройщика, который через инструменты рассрочки пытается привлечь инвесторов в условиях экономического кризиса.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   08.10.2014 

 
 
 
 
 

Почему оценка недвижимости подешевела в 8 раз?

img 93808

  Стоимость оценки недвижимости снизилась в разы после отмены постановления правительства Азарова, которое фактически монополизировало рынок оценки, ограничив доступ к нему большинства оценочных компаний.

 

  Об этом стало известно из сообщения Украинского общества оценщиков (УОО). 

"Цены (на оценку недвижимости) сейчас снизились даже ниже, чем были до внедрения этой схемы. Раньше оценка квартиры стоила в Киеве от 2,5 до 5 тыс. грн, а сейчас от 300 до 700 грн. В регионах эта услуга стоила от 1,5 до 3 тыс., а сейчас от 150 до 500 грн", - сказал председатель совета УОО Алексей Амфитеатров. 

По его словам, это произошло благодаря отмене постановления правительства №231, которое с 1 ноября 2013 года устанавливало новый порядок оценки имущества. 

В то же время Амфитеатров признал, что существенное снижение стоимости оценки может свидетельствовать не только о возвращении конкурентной среды на рынок, но и о злоупотреблениях оценщиков, которые за отдельную плату могут занижать стоимость объектов оценки с целью снижения налогообложения на эти объекты. Поэтому УОО намерено настаивать на частичном открытии базы данных отчетов об оценке с целью контроля над оценочной деятельностью. 

"Регулятор должен дать хотя бы общественным организациям возможность смотреть на эту базу с точки зрения контроля за стоимостью объектов, которые в дальнейшем регистрируются в базе. Чтобы те налоги, которые должны платить люди, платились по рыночной стоимости, а не заниженной, которую многие оценщики могут бесконтрольно включать в базу", - отметил Амфитеатров. 

"Украинское общество оценщиков настаивает, чтобы в дальнейшем в эту базу не только можно было войти нотариусам и оценщикам, а был доступ как минимум общественных организаций, для того чтобы начинать проводить контроль за качеством работы оценки", - добавил он.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   07.10.2014

 
 

Как правильно заключать сделки при покупке квартиры

img 93787

  Покупка квартиры – рискованная сделка. Всегда есть вероятность того, что застройщик продаст одну квартиру двоим покупателям или не введет в эксплуатацию дом.

 

  От неблагополучных хозяев «вторички» может остаться шлейф в виде прописанных чужаков или судебных исков. Поэтому сделку нужно готовить максимально тщательно. 

Если связались с новостроем – для начала изучаем застройщика. Помимо репутации девелопера, истории его деятельности и портфолио построенных объектов, очень важно обратить внимание на наличие всей необходимой документации. «Застройщик подтверждает наличие правоустанавливающего документа на земельный участок; разрешение на строительство или декларацию на начало строительных работ; экспертизу проекта и сам проект; техусловия на коммуникации; лицензию на строительные работы», – перечисляет управляющий партнер правовой группы «Доминион» Александр Пинчук. 

Сделка может проводиться путем приобретения имущественных прав на жилье (если дом все еще строится) либо посредством покупки уже готовой квартиры. Если речь идет об имущественных правах, инвестору предложат стать участником фонда финансирования строительства (ФФС) или приобрести целевые облигации. Любые иные способы покупки недостроенной квартиры не одобряются украинскими законами. 

В ФФС имущественные права на объект переходят к инвестору сразу после полной оплаты стоимости квартиры. Облигационная схема выглядит иначе: инвестор покупает не квадратные метры, а целевые облигации. После ввода объекта в эксплуатацию между застройщиком и инвестором заключается договор купли-продажи или мены, при этом инвестор рассчитывается за квартиру облигациями. 

Контроль, только контроль. 

Увы, приобретение имущественных прав – не лучший механизм. Во-первых, строительство может замереть в любой момент. Во-вторых, сроки, как правило, срываются. В-третьих, недострой не является объектом имущественных прав. Грубо говоря, квартиры попросту не существует до момента сдачи дома в эксплуатацию. Она лишь на бумаге, в проекте. «Поэтому не рекомендуется выплачивать полную сумму за жилье до завершения его строительства», – советует партнер ЮФ «ОМП» Кирилл Левтеров. 

Взаимоотношения с застройщиком нужно четко формализовать в договоре: выписать порядок перехода права собственности от застройщика к покупателю после ввода объекта в эксплуатацию; зафиксировать обязательство застройщика не отчуждать имущественных прав на квартиру третьим лицам (иначе девелопер может продавать одну квартиру несколько раз); указать сроки сдачи дома и ответственность за срыв этих сроков; очертить издержки, которые несут стороны (иногда застройщики пытаются стребовать комиссию за свои услуги и даже прибавить к цене жилья НДС). 

Если застройщик продает уже готовый объект недвижимости, сделку нужно удостоверить нотариально. При этом чтобы не было двойной продажи, нотариус должен проверить всю информацию через единый государственный реестр недвижимого имущества (см. «Облегчили»). 

Берем с рук. 

Процедура покупки жилья у хозяина-физлица значительно проще. Хотя в этом случае нужно более тщательно проверять историю недвижимости. В первую очередь – требовать документ, который дал право на недвижимость в результате ее приватизации, купли-продажи, обмена и т. д. 

Продавец также должен предоставить данные о прописанных жильцах и решение опекунского комитета (если прописаны несовершеннолетние дети), справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие второго супруга на сделку. Случается, что продавец не является прямым владельцем, а совершает сделку по доверенности. Без личной встречи с хозяином заключать договор вряд ли разумно. 

Очень опасно, если в квартире остались прописанными предпоследние или более ранние владельцы – это признак юридической «нечистоты» объекта. 

Делим справедливо. 

При продаже готового жилья стороны должны уплатить 1% государственной пошлины и 1% пенсионного сбора. Как делить эти издержки – продавец и покупатель решают сами, пишут Деньги. Равно как и стоимость услуг нотариуса. Оценку оплачивает покупатель, а на продавца ложится еще и налог с продажи недвижимости. Его ставка 5% (если квартира в недостроенном доме или человек владел ею менее трех лет) либо 15% – если продавец нерезидент. Причем не исключено, что хозяин жилья затребует делить пополам и сумму налога. 

При расчете с застройщиком схема вполне понятна: либо разово на текущий счет компании, либо порционно, если квартира продается в рассрочку. Между физлицами возможны разные варианты расчета. Например, растянуть оплату за квартиру на несколько платежей. Тогда можно провести сделку «мимо» банка и рассчитаться не в гривне, а в валюте. «Иногда стороны заключают договор дарения (соответственно, в этом случае оплата происходит из рук в руки). Однако этот договор легко оспорить, что создает дополнительные риски», – отмечает Кирилл Левтеров. Вообще, в таком случае договор дарения имеет все признаки «мнимой сделки», которую могут оспорить – с большими потерями для обеих ее сторон. 

Облегчили. 

С начала 2013 года в регистрации недвижимости произошли изменения. Вместо БТИ права собственности на недвижимость удостоверяет Государственная регистрационная служба. Все манипуляции совершают нотариусы при удостоверении сделок. Они не требуют материалов технической инвентаризации, поэтому необходимость обращаться в БТИ отпадает. К тому же права на недвижимость, зарегистрированные до 2013 года, остаются действительными­. Их регистрация­ в госреестре произойдет лишь тогда, когда ­собственник решит эти права передать другому лицу. Кроме того, органы регистрационной службы и нотариусы имеют доступ к старому Реестру прав собственности на недвижимое имущество, поэтому сведения в нем не пропадут. Кроме того, если ранее при вложении денег в новострой покупатель для регистрации своей квартиры должен был предоставить пакет документов на весь дом, то с февраля 2014 года этим будет заниматься застройщик, а собственник жилья – подавать документы только на свою квартиру. 

С 1 сентября Министерство юстиции упростило процесс получения акта оценки при покупке-продаже недвижимости, благодаря чему резко расширился круг оценщиков, которым позволено выдавать такие акты. В результате стоимость подобной услуги упала до 800–1000 грн. в столице и 400–500 грн. – в регионах. Кроме того, акт не требуется отныне при дарении и передаче недвижимости по наследству. 

Покупаем жилье у застройщика. 

1. Застройщик предоставляет. 

- регистрационные документы компании; 
- лицензию на строительную деятельность; 
- документы на земельный участок (чаще всего – договор аренды земли); 
- договор генерального подряда; 
- документы о создании фонда финансирования строительства/фонда операций с недвижимостью. 

2. Проверяем 

- разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке; 
- проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора; 
- правомерность создания ФОН/ФФС; уступки имущественных прав, заключения предварительных, инвестиционных или других договоров; 
- финансовое состояние застройщика (не банкрот ли), наличие судебных исков против него, историю возведенных объектов; 
- техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и т. д. 

3. За что платим. 

- все налоговые издержки несет застройщик, хотя он может переложить на плечи покупателя уплату НДС; 
- возможна комиссия застройщика за его услуги при совершении сделки в размере 1-5% стоимости объекта; 
- стартовый взнос или полную цену квартиры. 

4. Как платим 

- деньги вносятся в кассу компании настройщика; 
- либо же уплачиваются через банк; 

5. Получаем на руки. 

- документ, подтверждающий полную оплату или внесение стартового взноса; 
- договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем(неотъемлемая часть договора – график платежей); 
- ключи от квартиры. 

Покупаем жилье на вторичном рынке. 

1. Продавец предоставляет. 

- правоустанавливающий документ – один из перечисленных документов: 
- договор купли-продажи; 
- свидетельство о праве собственности; 
- договор дарения; 
- свидетельство о вступлении в права наследства; 
- решение суда; 
- договор о разделе имущества; 
- справку из паспортного стола о количестве прописанных жильцов по Форме-3; 
- экспертную оценку недвижимости; 
- справки об отсутствии/наличии долгов за коммунальные услуги; 
- согласие супруга/супруги на продажу(вне зависимости от совладения); 
- разрешение опекунского совета, если в квартире живут несовершеннолетние и/или малолетние дети; 
- паспорт, справка о присвоении идентификационного кода. 

2. Проверяем. 

- легитимность предыдущих сделок с недвижимостью; 
- наличие у продавца права осуществлять сделку, если он не является владельцем жилья (доверенность). 

3. За что платим. 

- продавец – налог 5%/15% стоимости жилья; 
- 1% от суммы сделки – комиссия нотариуса (обычно стороны делят между собой); 
- 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора (обычно стороны делят между собой); 
- оценку недвижимости (оплачивает продавец). 

4. Как платим 

- на банковский счет продавца в национальной валюте полную сумму сделки; 
- рискованный вариант: заключаем договор дарения, а оговоренную сумму передаем продавцу в валюте или гривне «на руки». 

5. Получаем на руки. 

- документ, подтверждающий полную оплату; 
- договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариально; 
- технический паспорт на квартиру; 
ключи от квартиры.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   06.10.2014   

 

Декларация о введении в эксплуатацию объектов недвижимости сократилась до 7 пунктов

img 93788

  Государственная архитектурно-строительная инспекция упростила декларацию о введении в эксплуатацию объектов, которые начинали строиться путем уведомления.

 

  Объем декларации существенно сокращен – с 15 до 7 пунктов. Соответствующие изменения будут внесены в постановления № 461 Кабинета Министров Украины «Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов». 

Такое решение принял Правительственный комитет по вопросам регионального развития на предложение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. 

«Сегодня в Украине около половины строек начинаются путем уведомления. Однако когда эти объекты приходится вводить в эксплуатацию, упрощенная система не действует. 

Человек должен вписать в декларацию множество информации, в том числе много технических данных, в которых разбираются только специалисты. Вся эта лишняя информация только запутывает людей и приводит к большому количеству ошибок в документах», – заявил глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Максим Мартынюк. 

Объем декларации уменьшится от 5-ти до 2-х страниц, исчезнет большинство сложных таблиц, не нужно будет вписывать информацию об ответственном лице по технадзору, генподрядчике и генпроектировщике, подробную характеристику сооружения, основные ее показатели и т. д. 

Кроме того, здания и сооружения, которые по строительному паспорту входят в единую группу строительных сооружений, можно будет вводить в эксплуатацию по отдельности.
 

Источник :   http://www.accbud.ua/    

 

Дата :   06.10.2014 

Какие страны вошли в тройку лидеров по годовому росту недвижимости

img 93789

  Лидером по годовому росту цен на недвижимость стал Дубай.

 

  Второе место заняла Турция. А третье место заняла Ирландия. 

Такие данные были представлены в отчете Knight Frank под названием Global House Price Index за второй квартал 2014 года. 

В среднем годовой рост цен на недвижимость замедлился с 7,1% в марте 2014 года до 5,2% в июне 2014 года. 

Однако уровень квартального роста при этом увеличился с 0,6% в первом квартале 2014 года до 1,6% во втором квартале. 

Дубай пятый квартал подряд лидирует по росту цен на жилье, он составляет 24%. Всего из 54 исследуемых стран цены на недвижимость выросли за год в 40.
 

Источник :   http://meget.kiev.ua/    

 

Дата :   06.10.2014

 

Названы европейские страны с самой доступной недвижимостью

img 93798

  Украина в список не попала.

 

  Эксперты в области недвижимости определили самые выгодные для покупки жилья страны Старого Света. 

По мнению аналитиков, одной из таких стран является Болгария. К примеру, на вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра в целом не превышает 500 евро, а средняя сумма сделки составляет – 25 тыс. и 40 тыс. евро. При этом можно выбрать и более дешевый вариант. Студия на Солнечном берегу площадью 32 кв. м обойдется в 7 тыс. 800 евро, а небольшие апартаменты на море в Несебыре или Поморие будут стоить около 15 тыс. евро. 

Не менее выгодные условия предлагает Эстония. Здесь квартира в одном из крупнейших городов страны – Кохтла-Ярве обойдется всего в 3 тыс. евро. 

Что касается Латвии, то самые дешевые однокомнатные квартиры в Риге стоят 25 тыс. евро, в Юрмале – от 30-40 тыс. евро. Квадратный метр в Риге стоит около 1 тыс. евро, также можно купить квартиру в серийном доме на окраине столицы и по 800 евро за квадрат, и даже по 600 евро за кв. м – все зависит от ее состояния и состояния здания. Самые дешевые однокомнатные квартиры в Риге стоят 25 тыс. евро. А трехкомнатная квартира в 10 минутах от пляжа может обойтись в 33 тыс. евро. 

Примерно такие же расценки и в Черногории. В основном все предложения недвижимости сосредоточены вдоль побережья, а цена крохотной студии стартует от 23 тыс. евро, квартира побольше обойдется уже в 30 тыс. евро. 

В данный рейтинг также попала Испания, которая еще не полностью вышла из кризиса и позволяет обзавестись недорогой недвижимостью. К примеру, за 23 тыс. евро можно купить небольшую студию в Торревьехе, в 300 метрах от пляжа, и подобных предложений на рынке испанской недвижимости пока достаточно.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   06.10.2014 

 
 
 
 

Реестр недвижимости сделают общедоступным

img 93792

  Кабинет Министров подал на рассмотрение Верховной Рады проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения конечных выгодоприобретателем юридических лиц и публичных деятелей» (регистрационный №5114).

 

  Документ преследует две основные задачи. Во-первых, установление механизма, с помощью которого можно выявить физическое лицо, которое является конечным бенефициаром юридического лица. Во-вторых, предоставление свободного доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. 

В случае принятия закона информация, содержащаяся в Реестре, станет открытой и общедоступной как для граждан и юридических лиц, так и для органов местного самоуправления и государственной власти, что должно значительно повысить качество административных услуг.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   06.10.2014 

 
 
 
 
 

Дачные дома будут вводить в эксплуатацию по упрощенной процедуре

img 93791

  Согласно информации Министра Кабинета Министров Остапа Семерака, Кабмин ввел новую систему принятия в эксплуатацию законченных строительных объектов, которая не предусматривает сбор большого количества справок и утверждения в различных инспекциях, передает пресс-служба КМУ.

 

  Отныне главным критерием в строительстве будет не разрешительная система, контролируемая чиновниками и пронизанная коррупцией, а качество строительных объектов. 

В свою очередь, по сообщению пресс-службы Госархстройинспекции, Глава ведомства Максим Мартынюк отметил, что Правительство внесло изменения в Постановление «Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов» по инициативе Инспекции. 

Его принятие даст возможность заполнять соответствующую декларацию любому гражданину, не являющемуся специалистом по строительству. Все это значительно упростит и ускорит процедуру сдачи в эксплуатацию дачных и усадебных домов.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   06.10.2014 

 
 
 
 
 

Земельный кадастр будет публичным, а участки будут продавать исключительно через аукционы - В. Гройсман

img 93785

  С середины октября текущего года земельные участки будут продавать исключительно через аукционы.

 

  Об этом сообщил Вице-премьер-министр - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Гройсман, передает УНН со ссылкой на пресс-службу чиновника. 

"Наряду с реформой децентрализации есть еще одна реформа, которую мы сделаем - ведь теперь бывший Госкомзем входит в мое подчинение. С середины октября все земли - коммерческие участки - которые есть сегодня в Украине, будут продаваться исключительно через аукционы. Ведь сегодня это очень большой коррупционный фактор, и его надо уничтожить. Также мы прекратим практику единоличного принятия решений по земле, как это было раньше. Отныне такие решения будут приниматься только по согласованию с сельскими и поселковыми советами. Потому что сегодня эти советы даже не представляют, что происходит на их территориях", - сказал Владимир Гройсман. 

Вице-премьер-министр также подчеркнул, что земельному кадастру предоставят публичность. 
"Мы достаточно серьезно наполним земельный кадастр и откроем его, чтобы все видели: земля, кто ею обладает, как используется - это тоже принципиально важно для прозрачности использования земельного ресурса, который всегда был коррупционным", - добавил Владимир Гройсман.
 

Источник :   http://www.unn.com.ua/    

 

Дата :   06.10.2014 

 
 

Земля, орендар i орендодавець. Хто i навiщо змiнює акценти?

img 93782

  Значна частина земель сiльськогосподарського призначення в Українi здається в оренду.

 

  Тому актуальним є полiпшення законодавчої пiдтримки вiдносин, якi поєднують орендарiв i орендодавцiв. Черговий законопроект у цiй сферi пiдготовлений в урядових структурах. Вiн має назву проект Закону України «Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо вдосконалення порядку продажу права оренди на земельнi дiлянки сiльськогосподарського призначення». 
Наскiльки вiн вiдповiдає запитам українських аграрiїв, суспiльства в цiлому? Про це ми говоримо з головним юридичним радником Проекту USAID «АгроIнвест» Павлом КУЛИНИЧЕМ. 

- Хто розробив законопроект i на якiй стадiї пiдготовки вiн нинi перебуває? 

- Проект Закону України «Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо вдосконалення порядку продажу права оренди на земельнi дiлянки сiльськогосподарського призначення» пiдготовлений фахiвцями Державного агентства земельних ресурсiв України. Ще у липнi поточного року вiн був розмiщений на сайтi цього вiдомства для публiчного обговорення. Наразi воно триває, вочевидь, розробники прискiпливо розмiрковують, чи подавати його у виглядi законодавчої iнiцiативи до Верховної Ради України, чи ще доопрацювати. 

- Що покликаний вдосконалити в орендних вiдносинах даний законопроект? 

- Офiцiйна позицiя щодо законопроекту окреслюється як удосконалення вiдносин щодо ринку земель сiльськогосподарського призначення в умовах дiї мораторiю на продаж таких земель. Як вiдомо, вiн матиме чиннiсть не менше, нiж до 1 сiчня 2016 року. На мою думку, для вдосконалення орендних вiдносин щодо земель сiльськогосподарського призначення нам потрiбен зовсiм iнший законопроект. Бо пропонований нинi спрямований не на вдосконалення вiдносин оренди землi, а на iстотне звуження сфери застосування ринкових iнструментiв у вiдносинах обiгу земельних дiлянок. Тож основною iдеєю цього законопроекту є замiна обiгу права власностi, тобто, вiдчуження земельних дiлянок як об’єктiв права приватної власностi на вiдчуження прав оренди земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення. 

- То, можливо, в умовах дiї мораторiю iнакшого пiдходу й бути не може? 

- Цей законопроект у разi його прийняття фактично змiнить iдеологiю держави у сферi розвитку земельного ринку. Причому кардинально. По-перше, вiдпаде потреба в ухваленнi закону «Про обiг земель сiльськогосподарського призначення», оскiльки ми такий обiг фактично не визнаватимемо. Iнший небезпечний наслiдок: мораторiй як такий припиняється, але не шляхом його скасування i запровадження ринку земель, а, навпаки, шляхом заборони ринку земель. 

- Останнiй висновок аж надто несподiваний! 

- Але вiн напрошується пiсля ознайомлення iз законопроектом. Бажання розробникiв запровадити ринок земель не на основi обiгу права власностi на земельнi дiлянки сiльськогосподарського призначення, а на основi права оренди змiщує акценти i робить ринок земель сiльськогосподарського призначення непривабливим. Причому для всiх учасникiв цього ринку – орендодавцiв, орендарiв i, я переконаний, для суспiльства в цiлому. 

- Якi принциповi положення цього законопроекту? 

- Насамперед, хотiв би зупинитися на пропозицiї встановити досить тривалий мiнiмальний термiн оренди земель сiльськогосподарського призначення. Вiн визначений розробниками у 14 рокiв. Пересiчний селянин, згiдно iз законопроектом, має розлучитися з володiнням власною землею на досить довгий термiн, якщо вiн бажатиме здати землю в оренду. I буде зв’язаний всi цi роки умовами договору оренди землi, якi не зможе змiнити. Але ж ми знаємо, що економiчна, фiнансова, валютна та, власне, сiльськогосподарська ситуацiї змiнюються досить разюче. Селянину-орендодавцю важко передбачити на 14 рокiв наперед, якими будуть вартiсть землi, попит на земельнi дiлянки сiльськогосподарського призначення, якою стане орендна плата, як захистити свої права щодо збереження родючостi ґрунтiв. У таких умовах права та законнi iнтереси селян-орендодавцiв земельних дiлянок не будуть врахованi та захищенi належним чином. 

- Давайте згадаємо, що переважна бiльшiсть власникiв земельних паїв – це лiтнi люди… 

- Так, це пiдтверджує i офiцiйна статистика, i дослiдження нашого Проекту. Орендодавцi земель сiльськогосподарського призначення – це переважно люди похилого вiку. 14 рокiв для них надто великий вiдтинок часу, аби щось планувати. У разi настання якихось несприятливих подiй, наприклад, погiршення стану здоров’я, їм можуть термiново знадобитися грошi, а вони не зможуть скористатися своїм правом власностi на земельну дiлянку з максимальною вигодою для себе. 

- Чи влаштовує такий тривалий мiнiмальний термiн оренди фермерiв? 

- Це слушне зауваження. Не всi нашi власники земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення отримали їх в процесi паювання землi. Є тi, хто набув їх задля ведення власного бiзнесу. 
Агробiзнес в Українi, як i в iнших країнах, є ризикованим – в силу клiматичних, погодних, економiчних та iнших умов. Уявiмо ситуацiю: фермерське господарство має у власностi чи в користуваннi певну площу земель, але в зв’язку з непередбачуваними обставинами не може використовувати їх протягом наступного сiльськогосподарського року, двох чи трьох. Скажiмо, фермер захворiв чи пiшов на навчання. Вiн планує через нетривалий термiн повернутися до подальшого активного господарювання. I щоб зберегти землю, свiй бiзнес, вiн мiг би передати згадану земельну дiлянку iншiй особi в оренду на невеликий термiн. Та новий законопроект обрiзає такi можливостi для цiєї категорiї селян. Тривалий мiнiмальний термiн оренди земель сiльськогосподарського призначення – це серйозна перепона. Розiрвати договiр оренди селяни-орендодавцi можуть, хiба що, у разi несплати орендарем орендної плати. 

- Якi ще положення законопроекту викликають принципову незгоду? 

- Як фахового юриста мене непокоїть передбачена законопроектом схема ринку земель, заснованого на правi оренди. Орендарi, тобто, юридичнi особи - сiльськогосподарськi пiдприємства, агрохолдинги, якi беруть в оренду земельнi дiлянки сiльськогосподарського призначення на тривалий термiн, отримують ще один важiль до використання орендованої земельної дiлянки у власних iнтересах. А саме, через вiдчуження права оренди iншiй особi – шляхом укладення договору купiвлi-продажу, дарування або iншої угоди, яка передбачає перехiд права оренди до iншої особи. У нас виникає парадоксальна юридична ситуацiя. Є селянин – власник земельної дiлянки, який передав її в оренду конкретнiй особi. Вiн знає цю особу, вiн з нею уклав договiр, який дiє i зв’язує обидвi сторони. Далi орендар, у разi ухвалення цього закону, матиме можливiсть продати або iншим чином вiдчужити право оренди третiй особi. Законопроект не передбачає повiдомлення селянина-власника земельної дiлянки про бажання орендаря вiдчужити право оренди цiй особi. Тож у результатi вiн не знатиме, до кого пред’являти претензiї, вiд кого вимагати орендну плату. 

У селянина правовi вiдносини оформленi з особою, яка пiсля продажу права оренди не є орендарем. Ця особа може вiдмовити у сплатi орендної плати, посилаючись на цей закон. Селянин-орендодавець може взагалi не знати, де шукати вторинного орендаря, не мати юридичних пiдстав у разi недосягнення згоди подати на нього до суду. Бо ж не укладав iз ним договору. Iнша ситуацiя. Орендар передав iншiй особi право оренди, примiром, на 12-13 рокiв, якi залишилися згiдно iз договором з орендодавцем. Але селянин-власник знаходить якiсь пiдстави, наприклад, несплату орендної плати i вимагає розiрвання договору оренди землi. I домагається цього. 

Якою буде юридична доля договору купiвлi права оренди, якщо первинний договiр оренди земель втрачає чиннiсть? З чим залишається вторинний орендар, тобто, покупець «безiменного» права оренди? Бо ж власник землi у такому договорi не присутнiй, а саме вiн є основною особою договору оренди. На моє переконання, така схема не працюватиме. Якщо вже розробники законопроекту хотiли передбачити можливiсть орендаря розпорядитися правом оренди шляхом вiдчуження, то повиннi були передбачити укладання тристороннього договору вiдчуження права оренди. Крiм орендарiв його мав би пiдписувати ще й селянин – власник землi. Тодi б мiж усiма учасниками були прямi правовi вiдносини, а отже, права i обов’язки сторiн були б зрозумiлi, чiткi, легко виконуванi. Їх можна було б захищати у встановленому законом порядку. 

- Якою буде доля земельної реформи в разi прийняття законопроекту? 

- Земельнi вiдносини i дотепер в Українi залишаються складними. Проведення земельної реформи покликане, зокрема, полiпшити соцiально-економiчну ситуацiю в сiльськiй мiсцевостi, забезпечити людей роботою, пiдвищити добробут. I важливим напрямком реформування земельних вiдносин є передача земель сiльськогосподарського призначення у власнiсть тим, хто господарює на землi. У разi ухвалення цього законопроекту ринок землi на правi власностi працюватиме однобiчно. 

У нас близько 7 млн. селян – власникiв земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення, землевласниками є також фермери. Вони зможуть продавати землю сiльськогосподарського призначення лише двом суб’єктам – державi та територiальнiй громадi. Фактично реалiзацiя цього законопроекту протягом певного часу призведе до повторної нацiоналiзацiї земельного фонду. Але це саме те, вiд чого ми 20 рокiв вiдходили. Ми проводили приватизацiю земель сiльськогосподарського призначення, оскiльки ще з радянських часiв дiйшли єдино вiрного висновку: господарем на землi не може бути держава, навiть в особi державного пiдприємства. Господарем на землi має бути приватний власник, який живе i працює за чiтко визначеними, зрозумiлими правилами, довiряє своїм партнерам, довiряє державi. 

Сьогоднi Україна оформляє асоцiйоване членство в Євросоюзi. I має гармонiзувати своє законодавство з вiдповiдним європейським. Усi без винятку європейськi країни розвивають ринок земель сiльськогосподарського призначення на основi iнституту права власностi. Право оренди є додатковим iнструментом для регулювання ринку земель. Якщо ми виключаємо право власностi як регулятора ринку земель сiльськогосподарського призначення в Українi, залишаючи тiльки право оренди, то ми цей ринок пiдкошуємо. Вiн стає законодавчим iнвалiдом. 

- Чи вiдома вам думка громадськостi щодо законопроекту? 

- Практично всi аналiтики, експерти виступили проти прийняття цього законопроекту, надали йому негативну оцiнку. I я думаю, що перспективи прийняття цього законопроекту мiнiмальнi. Головне, аби не вплуталася якась «полiтична доцiльнiсть» чи лобiстськi торги. Але ми все бiльше стараємося позбуватися таких пiдходiв, стараємося дiяти в iнтересах наших людей i разом з ними. 

Максим НАЗАРЕНКО, 
Нацiональний прес-клуб з аграрних та земельних питань
 

Источник :   http://www.hvilya.com/    

 

Дата :   06.10.2014

 
 

Что будет дальше: Главные тренды рынка недвижимости Киева

img 93753

  На вторичном рынке – застой. На первичном продавцы изо всех сил держат цены. Длинной и дешевой ипотеки нет и в ближайший год не ожидается. Что из этого следует для покупателя? Правильно, широкий выбор и возможность торговаться.

 

  На украинском рынке недвижимости по-прежнему доминирует покупатель. Девальвация и нестабильность в банковском секторе? Да, действительно, они натолкнули многих украинцев на мысль «освоить» свои валютные сбережения путем покупки недвижимости. Вот только ситуация в стране мало располагает к таким инвестициям. «Число просмотров выставленных на продажу квартир резко выросло по сравнению с зимой и весной, но сделок до обидного мало», – говорят риелторы в один голос. Им вторит статистика: число сделок на столичном вторичном рынке в июле и августе составило 642 и 536, а на первичном – 806 и 621 соответственно. 
Конечно, сейчас играет такой фактор, как спрос со стороны небедных мигрантов из зоны АТО. Но штука в том, что активность «гостей столицы» привела к росту ставок аренды, но не цен. Сделки по покупке тормозятся политической неопределенностью, снижением деловой активности, а также отсутствием жилищного кредитования и вымиранием рассрочек у застройщиков. Если и были иллюзии по поводу того, что «дно» уже пройдено, они быстро тают. 

Снижение количества сделок неминуемо вынудит как застройщиков, так и владельцев «вторичного» жилья развернуться к покупателям лицом. По крайней мере, именно такие мысли звучали от экспертов на конференции «Денег» по недвижимости, которая прошла 11 сентября 2014 года. 

Строят осторожно 

Девелоперы начинают новые проекты неспешно и взвешенно. «Если за первые шесть месяцев текущего года в Киеве появилось 16 новостроек, то за июль и август – 7 новых новостроек. И еще 5 будут запущены в сентябре-октябре. Итого за восемь месяцев 23 новых проекта на 6500 квартир», – рассказала в ходе конференции Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solution. 

В Киеве наиболее активно застраиваются Голосеевский и Днепровский районы. Появляется новое жилье и на Печерске, в то время как в Деснянском и Подольском районах застой – там предложение квартир минимально. Зато пригород разрастается как на дрожжах. 

«В прошлом году прирост новых квадратных метров в городах-спутниках достиг 84%. За первое полугодие этого года он составил 120%», – подсчитывает Ярослава Чапко. 

Причина осторожности девелоперов – низкий спрос, который, в свою очередь, охлажден социально-экономической и валютной нестабильностью в стране. И если еще в апреле-марте застройщики открыто декларировали привязку к «старому» курсу на уровне 8 грн./долл., то сейчас они подтягивают цены к текущей стоимости гривны. «Раньше себестоимость квадратного метра и цена его реализации были почти равны, а на сегодня себестоимость выросла как минимум на 50% от той дельты, на которую девальвировала гривна», – подчеркнул Олег Перегинец, управляющий партнер компании Kiev Standard, выступая на круглом столе по недвижимости. Соответственно, цены на новые квадратные метры могут вырасти почти в полтора раза. 

При этом интересы покупателей все больше смещаются в сторону более дешевого жилья. Например, весной инвестор был готов платить 1500 долл./м2 в бюджетной новостройке, а сейчас – не более 1000 долл. В бизнес-классе покупатели рассматривают предложения не более 2200 долл. (ранее – до 3000 долл.), а в премиуме – до 4000 долл. за «квадрат». Хотя в начале года были готовы отдать застройщику и 5000 долл./м2. 

Девелоперы со своей стороны перестали стрелять «в белое», а тщательнее изучают настроения потенциальных покупателей перед запуском новых проектов. Как следствие, качество жилья становится выше, а его окупаемость – быстрее. 

Покупатели, со своей стороны, все чаще выбирают недвижимость для заработка, предпочитая сдавать квадратные метры в аренду. Именно этим эксперты объясняют растущий спрос не только на малогабаритные квартиры (площадью от 20 до 40 кв. м), но и на более просторное жилье, до 80–120 кв. м. Оно сдается в виде хостелов или так называемых «share houses». То есть современных коммуналок, где уживается по несколько семей. 

Вопрос скидок очень индивидуален. И для того, чтобы получить дополнительные дисконты, нужно иметь весомые аргументы для давления. Например, моментальную оплату полной суммы или возможность купить нескольких квартир. Тогда можно выдавливать из девелопера скидку до 15–20%. 

Обещает встрепенуться. 

«Вторичка» так и живет своей жизнью, и сделки там всецело зависят от договоренностей между продавцом и покупателем. Стремясь не продешевить, хозяева жилья умышленно завышают цены на свои объекты. И после длительных переговоров цена продажи нередко на 10–20%, а то и на 30% ниже заявленной. 

Большое значение в торгах между сторонами имеет скорость сделки. А также способность покупателя воздействовать на продавца. Например, когда инвестор владеет информацией о средней цене реальных сделок в конкретном районе. Либо пытается снизить стоимость жилья, указывая на его очевидные недостатки (плохое расположение, конструктивные недочеты, несоответствие ремонта обещанному и т. д.). 

Резерв снижения цен на «первичку» есть. Это снижение коррупционных платежей и отчислений «на инфраструктуру». В сумме это может сэкономить застройщику не менее 30%, а покупателю – минимум 25% 

К тому же продолжается сближение цен между схожими предложениями с первичного и вторичного рынков. Поэтому продавцам приходится идти на уступки, чтобы не терять покупателей, либо отказываться от продажи, используя свои квартиры для сдачи в аренду. Благо на съемное жилье спрос сейчас действительно огромный. Именно он привел к росту арендных ставок с весны где-то на 20%. Везет не только киевлянам, которые сдают жилье, но и близлежащим городам. Там пока нет такого дефицита «съемных метров», как в столице. Да и цены значительно ниже. 

«К тому же в городах, где есть приток переселенцев, цены на вторичное жилье, скорее всего, будут показывать рост вместе с арендными ставками», – заявила в ходе круглого стола Ярослава Чапко. 

Чего ждем? 

В ближайшие месяцы спрос на недорогое жилье от застройщиков сохранится. И хотя квартиры, где цена квадратного метра достигает 10–12 тыс. грн. уже сложно назвать «эконом-вариантом», альтернативы у покупателей, увы, нет. И это касается не только Киева, но и других крупных городов: Одессы, Львова, Днепропетровска, Харькова. Волна подорожания докатилась в том числе и до них. Тем не менее, для обладателей валютных сбережений покупка квартиры все еще остается привлекательной инвестицией. Хотя бы потому, что даже в центре столицы можно найти жилье по цене около 1 тыс. долл./м2. 

Спрос на аренду, равно как и ставки, также останется высоким. Причем эксперты не отрицают, что в сентябре-октябре арендные ставки увеличатся еще на 10% от нынешних уровней. 

«Вторичку» тоже ждут перемены, которые отчасти связаны с облегчением ведения оценочной деятельности. Как следствие, стоимость услуг оценщиков должна снизиться минимум вдвое (на данный момент она составляет для квартир около 2,5 тыс. грн.). Не исключено, что наконец появятся открытые данные о реальных сделках. И это приведет цены на вторичное жилье к справедливой отметке. 

«Кроме того, ни в одной стране мира покупатель не платит комиссию при сделке, она ложится на плечи продавца. Поэтому сейчас самое время, чтобы качественно изменить взаимоотношения продавцов и покупателей», – считает Михаил Артюхов, управляющий партнер ARPA Real Estate. 

До лучших времен. 

А вот спрос на коммерческую недвижимость, в отличие от жилой, откровенно валится – и без особых задержек. Цены на склады, торговые площади и офисы падают. Поэтому девелоперы сейчас не рискуют запускать новые проекты. 

Арендодатели заняты тем, что ищут любые способы снижения вакантности, которая находится на высоком уровне. По данным консалтинговой компании UTG, в первом полугодии вакантность киевских торговых центров составила 3,3%, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. А вакантность столичных офисов, по разным оценкам, выросла до 20–25%. В некоторых объектах пустует до 50% площадей. Свободные метры можно найти даже в таких центрах, куда раньше арендаторы становились в очередь: Dream Town, Ocean Plaza, Sky Mall. 

В итоге, арендодатели судорожно отказываются от долларовой привязки и фиксируют цены в гривневом эквиваленте. Тем более что в начале сентября Минэкономразвития озвучило требование, согласно которому все договоры аренды коммерческой недвижимости должны быть заключены без какой-либо корреляции с валютным курсом. 

Уступают нехотя. 

Наименее сговорчивы арендодатели Киева. Это отчасти связано с тем, что компании из городов, попавших в зону АТО, постепенно переезжают в столицу и другие крупные деловые центры – Днепропетровск, Запорожье, Харьков. И владельцы офисов ждут роста спроса на свободные площади. Правда, эксперты уверены, что столица получит далеко не всех «переселенцев». Многие из них осядут в Харьковской, Днепропетровской, Запорожской и Полтавской областях. 

В других городах сбить цену аренды гораздо легче. «В некоторых случаях арендодатель соглашается на скидку в размере до 30% от первоначальной цены аренды», – рассказывает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский. Например, в Одессе средние арендные ставки коммерческой недвижимости с осени 2013 года снизились на 20–30%. В Днепропетровске и Харькове снижение составило около 10–20%. 

При этом сильнее всего страдают от нехватки посетителей небольшие торговые центры, которые находятся в отдаленных от центра города районах. В то время как крупные развлекательные и офисные комплексы пока что острой необходимости в новых арендаторах не ощущают. А значит, и на уступки идут менее охотно. 

«В то же время высокая вакантность коммерческой недвижимости дает возможность потенциальному съемщику улучшить условия аренды. Поэтому, так или иначе, в офисной, торговой и логистической недвижимости количество предложений будет расти», – считает директор департамента рынков капитала компании DTZ Украина Владимир Мысак. 

Кто хитрее? 

Снижение арендных ставок затрагивает далеко не все коммерческие площади. И выделить четкую тенденцию по цене аренды сложно. Например, некоторые офисы класса «А» дешевеют достаточно быстро, в то время как помещения в офисах уровня «В» и «С» почти не меняются. И наоборот. Это красноречиво отражает не столько влияние девальвации, сколько аппетиты арендодателей, которые завышали стоимость аренды. 

При этом далеко не все арендаторы отказываются от офисов и торговых помещений. Многие попросту уменьшают объем съемной площади, что позволяет сохранить взаимоотношения с арендодателем и получить более выгодные условия. 

Владельцам складской недвижимости гораздо легче находить общий язык со съемщиками. Поэтому уровень вакантности складов в Киеве, по данным Colliers International, к концу августа составлял лишь около 8%. 

Во-первых, совокупный объем предложения складских помещений только в столичном регионе превышает 1,5 млн. кв. м, что дает арендатору немалый выбор. Во-вторых, если учесть, что наиболее востребованными остаются средние и большие складские помещения площадью 5000–10 000 кв. м, арендодатель спокойно может пойти на дисконт до 5–10% без ущерба для себя. 

Выселят за город 

Тем не менее, больших уступок со стороны владельцев коммерческих площадей ожидать не стоит. «Мы рассчитываем, что арендные ставки постепенно «подтянутся» к текущему валютному курсу», – отмечает Виктор Оборский. Эта тенденция будет сопровождаться приостановкой многих проектов по строительству офисных и торговых центров. Или, в лучшем случае, завершением начатых ранее. Например, в Киеве перенесли на конец 2015 года открытие двух ТРЦ – Lavina mall и Blockbuster Mall, общая площадь которых составляет почти 250 тыс. кв. м. Не сдадут вовремя и центр Respublica (вместо конца 2014 года это будет середина 2015 года), хотя подрядчики уверяют, что он готов уже почти на 90%. 

Арендаторы, со своей стороны, будут искать возможности для сокращения издержек. Некоторые из них попросту переедут из престижных районов, торговых и бизнес-центров в более аскетичные. 

Кроме того, эксперты прогнозируют волну развития так называемых аутлет-центров (городков брендовых товаров, продаваемых с дисконтом) или ритейл-парков. Они будут располагаться недалеко от крупных мегаполисов, представляя собой целые массивы торговых площадей. Ритейл-парки – максимально дешевый и «сердитый» вариант для съемщиков. Для их строительства используются самые бюджетные технологии и конструкции (порой даже ангарные сооружения), что позволяет установить арендные ставки до неприличия низкими. В Европе такие комплексы давно распространены. В Украине этот формат еще практически неизвестен. 

Тренды рынка вторичной недвижимости. 

- Покупатели продолжают диктовать правила продавцам – реальные сделки проводятся по ценам, на 5–20% ниже заявленных. 
- Просмотров много, но сделок очень мало. 
- Сближение цен на «первичку» и «вторичку». 
- Появился специфичный ситуативный спрос со стороны выехавших из зоны АТО. 
- Процедура получения акта оценки станет дешевле (ввиду отмены монополии на этот вид услуг). 
- «Вторичное» жилье все чаще снимается с продажи ради сдачи в аренду. 

Тренды рынка первичной недвижимости. 

- Запуск новых строек с приходом осени (в Киеве их около 150). 
- Появление доступных квартир в новостройках в центральных районах столицы. 
- Скидки на новое жилье от 3 до 20% по сравнению с заявленной ценой. 
- Исчезновение ипотеки на строящиеся квартиры и отказ от длинных рассрочек на жилье. 
- Увеличение объемов строительства в пригородах – там, как и прежде, предлагаются более дешевые квартиры. 
- Появление проектов с уменьшенной минимальной площадью квартир – до 20 кв. м. 
- Появление проектов «доходных домов» – объекты, строящиеся преимущественно под сдачу квартир в аренду, в том числе – с юрлицом в качестве арендодателя. 

Тренды рынка аренды. 

- Рост арендных ставок за лето на 10–12% и возможное удорожание аренды еще на 10% к зиме. 
- Дефицит съемного жилья в столице. 
- Рост спроса на аренду в городах-спутниках столицы. 
- Появление современных коммуналок «share houses» и доходных домов. 
- Скрупулезный отбор арендаторов хозяевами жилья. 

Тренды рынка коммерческой недвижимости. 

- Вакантность коммерческой недвижимости на уровне от 10–30% и выше. 
- Падение арендных ставок на 20–30% в помещениях класса В и С. 
- Стабильность цены аренды для площадей класса А. 
- Переезд из более дорогих офисов на периферию. 
- Дальнейший рост свободных площадей и снижение ставок. 
- Арендаторы предъявляют новые требования в части энергоэффективности сдаваемых площадей ввиду роста эксплуатационных расходов.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   03.10.2014

Уклоняться от налога на недвижимость стало проще.

img 93709

  Юристы рассказали, как украинцы могут уклониться от уплаты налога на недвижимость.

 

  27 сентября 2014 года вступил в силу закон № 1673-VII "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства", который позволяет перевод дачных домов в жилые. Данный закон опубликован 26 сентября в газете "Голос Украины". 

Этот документ дополняет Жилищный кодекс Украинской ССР статьей 8-1, по которой граждане в порядке, определенном Кабинетом министров Украины, получают право на предоставление статуса жилых помещений дачным и садовым домам, которые отвечают техническим и санитарным нормам. Для этого человеку нужно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления, после чего спокойно зарегистрироваться (прописаться) на даче. 

Напомним, данный закон был принят народными депутатами во втором чтении и в целом 2 сентября 2014 года. За него проголосовали 264 нардепа. А 24 сентября 2014 года президент Украины Петр Порошенко подписал закон. 

После перевода дач в жилые дома они автоматически становятся объектами начисления налога на недвижимость. 

Хорошая новость в том, что переводить или нет дачу в статус жилого дома — дело добровольное. 

"В законе сказано, что граждане имеют право на перевод дачных и садовых домов в жилые. То есть, данный перевод не является обязательным для граждан", — заявляет юрист налоговой практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Евгений Васьковский. 

При этом, по его мнению, данный закон вполне может использоваться для уклонения от уплаты налога на жилую недвижимость. 

"Согласно положениям ст. 265 НКУ, жилая недвижимость (квартиры и дома, их части) облагаются налогом. Не облагаются налогом садовые или дачные дома, но не более одного такого дома на одного плательщика налогов", — рассказывает Евгений Васьковский. 

По словам юриста, также не облагаются налогом: 

- квартира или квартиры, находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 120 кв. м или меньше; 

- жилой дом или жилые дома, находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 250 кв. м или меньше; 

- квартира (квартиры) + жилой дом (дома), находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 370 кв. м или меньше; 

Юрист налоговой практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Евгений Васьковский приводит пример возможного уклонения от уплаты налога на недвижимость. 

"Плательщик налогов владеет квартирой площадью 300 кв. м и дачным или садовым домом площадью 50 кв. м. До принятия закона он должен был уплачивать налог за 180 кв. м квартиры (учитывая льготу в 120 кв. м для квартир). Теперь он сможет перевести свой дачный или садовый дом в жилой, станет владельцем и квартиры, и жилого дома, получит льготу в 370 кв. м и, учитывая, что общая площадь принадлежащей ему жилой недвижимости (квартира + дом) составляет 350 кв. м, уплачивать налог не будет (меньше 370 кв. м)", — объясняет Евгений Васьковский.
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   01.10.2014 

 

Кто не платит налог на недвижимость?

img 93726

  В Налоговом кодексе определен перечень объектов, на которые налог на недвижимость не распространяется.

 

  К таким объектам, согласно п. 265.2.2 статьи 265 действующего Налогового кодекса относятся, в частности, жилая недвижимость, находящаяся в государственной собственности и совместной собственности территориальных общин; общежития; объекты жилой недвижимости, находящиеся в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения; здания детских домов семейного типа; объекты жилой недвижимости, а также отдельные их доли, которые принадлежат физическим лицам, имеющим статус многодетных или приемных, малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей, но в количестве не более одного объекта на семью, опекуна или попечителя. Также не облагаются налогом и объекты, принадлежащие детям-сиротам и детям, лишенным родительской опеки, детям инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного объекта на ребенка. 

Кроме того, освобождены от налога и садовые и дачные дома — в количестве не более одного объекта на одного налогоплательщика. Этот пункт требует отдельного уточнения в связи с вступлением в силу Закона № 1673-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о переводе садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания». К садовым и дачным домам относятся дома, расположенные на территории садовых и дачных кооперативов. До сих пор такие дома не относились к жилому фонду и владельцы не имели возможности в них прописываться. 

Согласно же Закону № 1673-VII украинцы получили право переводить садовые и дачные дома, если они соответствуют государственным строительным нормам, в жилой фонд и регистрировать в них место своего постоянного проживания. Однако на дома, переведенные в жилой фонд, налог на недвижимость уже распространяется на общих основаниях. 

Что же касается квартиры или квартир площадью до 120 квадратных метров и дома или домов площадью до 250 метров, то они в п.4 упомянутой статьи 265 Налогового кодекса Украины определены как налоговая льгота, которая вполне может быть изменена или отменена уже в новом Государственном бюджете.
 

Источник :   http://gazeta.dp.ua/    

 

Дата :   01.10.2014    

 
 

В Киеве рекордно упал спрос на квартиры

img 93718

  В конце сентября спрос на покупку вторичного жилья в Киеве приблизился к историческому минимуму за последние 10 лет.

 

  Так, даже в кризисный 2008 год активность на рынке была на 20–30% выше, чем сейчас, сообщают аналитики DOM.RIA.com. 

"Основными причинами являются растущий курс доллара, ограничение на снятие наличных и общая нестабильная ситуация в стране. Также свою роль играют и приближающиеся выборы", – отмечают эксперты. 

По их словам, на рынке вторичного жилья минимальный спрос держится за счет переселенцев – 60–70% тех, кто интересуется покупкой квартиры в Киеве приехали из Юго-Восточных областей. При этом, как отмечают риелторы, спрос постепенно смещается к западным областям, в основном на Львов. 

Наиболее активным сейчас остается сегмент долгосрочной аренды. В то же время в сравнении с августом спрос здесь также снизился на 40-45%. При этом собственники квартир повышают цены на аренду. С конца лета стоимость аренды выросла на 12–15%. 

К слову, на первичном рынке спрос во второй половине сентября также снизился на 35–40% в сравнении с августом.
 

Источник :   http://kiev.segodnya.ua/    

 

Дата :   01.10.2014 

 

Эксперт: Взяв ипотечный кредит на 20 лет, придется переплатить вчетверо!

img 93721

  Получить заем на квартиру сейчас вполне реально, хотя здесь есть целый ряд нюансов. 
Об этом в своем блоге рассказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

 

  По его словам, некоторые отечественные банки не просто декларируют ипотеку, но и реально ее выдают. Причем только в гривне, что защищает украинцев от любых скачков курса доллара. Как правило, ипотеку можно взять на срок до 20 лет при условии, что возраст заемщика не меньше 21 года и не больше 65 лет на момент погашения кредита. 

- Хорошо, если у потенциального заемщика и возраст подходит, и желание есть, и потребность существует, ведь многие наши сограждане не имеют своего жилья, - продолжает эксперт. – Хотя здесь надо уточнить, что около 30% обратившихся за ипотекой получают от банка отказ. Это небольшой процент, который в целом отвечает экономической логике. Банки всегда части потенциальных заемщиков отказывают, а тем более, сейчас, когда риск больше, а невозвратов еще больше. Поэтому банк никогда не даст кредит человеку, не имеющему нормальной роботы, с плохой кредитной историей. Так что репутация, и еще раз репутация. 

Еще одна неприятная новость заключается в том, что дешевых кредитов нет. И это вполне ожидаемо, если взглянуть на ставки по депозитам. Если брать кредит сейчас по ставке около 20% годовых на 20 лет, придется переплатить вчетверо! 

- Поэтому сейчас реально брать ипотечный кредит, если человеку не хватает 10-25% стоимости квартиры, - резюмирует Охрименко. – Эту сумму имеет смысл брать не более чем на 2-3 года, и тогда удорожание покупки будет не таким существенным.
 

Источник :   http://kp.ua/    

 

Дата :   01.10.2014 

Как узаконить бойлер

img 93712

  Как и многие киевляне, я установил в своей квартире электробойлер для подогрева воды. Однако услышал от знакомых, что на монтаж этого прибора нужно специальное разрешение. Так ли это на самом деле? Кроме того, я хочу полностью отключить квартиру от центрального отопления и горячего водоснабжения. Реально ли это осуществить? Роман, Киев

 

  Законность установки зависит от того, о каком типе оборудования идет речь. Если бойлер электрический, разрешение не требуется. Главное – грамотно выбрать прибор (по мощности, габаритам и пр.), найти для него подходящее место, а при монтаже соблюдать технику безопасности. Важно, чтобы монтаж и подключение осуществлял специалист. Кабель придется проводить от квартирного щитка до места монтажа новый – это почти наверняка. И, возможно, придется озаботиться заземлением и установить на щиток специальный «автомат», который будет отключать прибор в случае пробивания на корпус – все эти вопросы надо обсудить с грамотным подрядчиком. Потому что «вода + электричество в одном бокале» требуют особой осторожности. 

Кроме того, важно, чтобы бойлер вместе с другими приборами не превышал мощность, выделенную на квартиру (она указывается в договоре с поставщикомэлектроэнергии). Для бытовых потребителей договорная мощность нередко составляет 1,3–2,5 кВт. Если бойлер мощный, счетчик будет «крутиться» быстрее, чем нужно. В результате у организации, которая поставляет электричество, могут возникнуть претензии. Выход – увеличивать разрешенную потребляемую мощность. Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение облэнерго с заявлением и получить новые технические условия. Как правило, они рассчитаны на мощность до 16 кВт, а стоимость их подготовки составляет около 1000 грн. 

Для установки газового водонагревателя необходимо обратиться в сервисный центр газовой службы, предоставив технический паспорт на квартиру и документ на право собственности. Кроме того, нужно получить разрешение на установку оборудования от ЖЭКа или ОСМД. В управлении газификации и газоснабжения выдадут технические условия. Их стоимость составляет 150–200 грн. Затем необходимо получить проект на установку дополнительного газового оборудования. Для этого специалист горгаза выезжает и составляет проект, после чего производит установку. Общие затраты составят до 7000 грн. 

Но с газовой колонкой не все так просто: в доме, в месте ее установки должен быть предусмотрен вентиляционный канал для удаления отработанных газов. В подавляющем большинстве домов, куда подведен газ для использования в газовых плитах, но где изначально не были предусмотрены газовые водогрейные колонки, таких вентиляционных каналов нет. А те, что имеются для удаления продуктов сгорания от газовых плит, слишком маломощны. Поэтому крайне вероятно, что разрешения на газовый бойлер не выдадут. Есть, впрочем, выход: устанавливать специальный вентиляционный патрубок на внешней стороне дома, но на такие художества мало какой ЖЭК иди ОСМД даст добро. 

Есть еще одно «против» газовой колонки в доме, где ее изначально не было: потребление газа квартирой в результате ее установки вырастет в разы. Это при том, что газовые сети изначально на такое не рассчитывались, и вообще – в Украине сейчас крайне негативно относятся к подключению новых потребителей газа. Так что, скорее всего, придется использовать электробойлер. 

Если же речь идет об отказе от централизованного отопления или подачигорячей воды, отключить одну квартиру крайне сложно. «Отключение должно происходить во всем доме одновременно, пишут Деньги. Это закреплено в «Порядке отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения», который утвержден приказом № 4 Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Украины от 22 ноября 2005 года», – поясняет юрист «ЮКК ДЕ-ЮРЕ»Ирина Кравченко. 

Для этого жильцы дома должны обратиться с заявлением в Комиссию по вопросам отключения потребителей. Такая комиссия создается при органах местного самоуправления. Срок рассмотрения заявлений – до месяца. В случае положительного решения и получения технических условий (от поставщика тепла и газа), разрабатывается проект индивидуального отопления или водоснабжения помещения. Затем проект согласовывается с теми, кто согласовывал технические условия. «Непосредственное отключение производится организацией, которая разрабатывала проект. По окончании всех работ составляется акт, и в 10-дневный срок подается на утверждение упомянутой комиссии», – уточняет Ирина Кравченко. 

Разумеется, такая процедура – непростая (нет никаких гарантий, что все жильцы дадут согласие) и дорогостоящая (плата за отключение дома может достигать десятков тысяч гривен). 

Однако если в квартире установлены счетчики, для отказа от горячего водоснабжения достаточно перекрыть водосток. И ежемесячная плата за воду начисляться не будет. А для того, чтобы «отрезать» отопление, необходимо у мастера, который обслуживает дом, получить справку о технической возможности отключения отдельной квартиры. Ее цена – 200–250 грн. С этим заключением, а также справкой об отсутствии задолженности по квартплате нужно отправляться в местную администрацию. Там в течение двух-трех недель принимают решение. Главное, чтобы отключение одной квартиры не нарушило циркуляцию тепла во всем доме. По итогам процедуры выдают акт в трех экземплярах. Один остается в местной администрации, второй – у поставщика тепла и третий – у хозяина квартиры.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   01.10.2014 

 

Норвегия признана лучшей страной для пенсионеров, Украина опустилась с 66-го на 82-е место

img 93715

  Норвегия, Швеция и Швейцария признаны наиболее благоприятными странами мира с точки зрения качества жизни тех, кому за 60, свидетельствуют результаты рейтинга Global AgeWatch Index 2014, составленного международной благотворительной организацией HelpAge International при поддержке ООН.

 

  Россия переместилась с 78-го на 65-е место. Существенно улучшились гарантии получения дохода для пожилых людей (37-е место), довольно высоким (26-е) остается индекс возможностей российских стариков - они могут трудоустроиться и получить образование, если захотят. 

Однако по критерию благоприятности среды, где учитывался в том числе доступ к общественному транспорту, страна заняла 82-е место. В докладе отмечено плохое состояние здоровья пожилых людей (86-е место). Доля населения страны старше 60 лет оценивается в 19,4% в 2014 году, при сохранении демографических тенденций к 2030 году она вырастет до 23,3%, к 2050 году - до 28,5%. 

Топ-8 стран снова приходятся на Западную Европу и Северную Америку: Норвегия, Швеция, Швейцария, Канада, Германия, Нидерланды, Исландия и США. В десятку также вошли Япония (9-я) и Новая Зеландия (10-я). В двадцатке появились два новичка - Израиль (18-й) и Эстония (20-я). Первые 20 стран отличаются высоким ВВП на душу населения, значительным уровнем пенсионного обеспечения, высокой обеспеченностью медицинскими услугами и наличием поддерживающей социальной среды. В этих странах тема старения часто обсуждается в национальных дебатах и государственной политике, так как доля пожилых людей очень заметна (от 18% в Исландии до 32% в Японии). 

Среди двух групп ведущих развивающихся стран (БРИКС и МИНТ) выделяется Мексика, занявшая 30-е место. Китай оказался на 48-й строчке, Бразилия - на 58-й, Индия - на 69-й, Индонезия - на 71-й, Турция - на 77-й, ЮАР - на 80-й, Нигерия - на 85-й. 

Всего в списке присутствует 96 государство, при этом исследование охватывает 89% от числа пожилых людей в мире. Самой худшей страной для пожилых людей является Афганистан (96). 
По прогнозам организации HelpAge International, к 2050 году в мире 21% населения составят люди старше 60 лет, тогда как сейчас их около 12%. В каждой из трех стран - Китае, Индии и США - будет проживать более 100 млн стариков. 

Индекс показывает, что сейчас средняя продолжительность жизни в возрасте 60 лет - это, по крайней мере, еще 16 лет жизни, однако наблюдается значительная вариация между самим количеством лет, на которое человек в этом возрасте может рассчитывать прожить, и качеством здоровья в течение этих лет. Так, российские 60-летние могут рассчитывать в среднем еще на 17 лет жизни, но лишь 13,8 года они будут сравнительно здоровы. В Японии эти показатели составляют 26 лет и 20,3 года соответственно. 

Украина опустилась с 66-го на 82-е место в списке, что является худшим показателем для Восточной Европы. Существенно ухудшились возможности и показатели здоровья пожилых украинцев. 

Из вошедших в рейтинг стран бывшего СССР самую высокую строчку после вошедшей в топ-20 Эстонии занимает Грузия (28), затем следуют Латвия (35), Армения (40), Киргизия (49), Литва (60), Таджикистан (61), Белоруссия (64) и Молдавия (74-е место).
 

Источник :   http://bin.ua/    

 

Дата :   01.10.2014 

 
 

Регистрация места жительства отныне будет осуществляться через центры админуслуг

img 93711

  Согласно распоряжению Кабинета министров Украины от 16 мая 2014 г. № 523-р, с 1 октября 2014 г. отдельные услуги, предоставляемые подразделениями миграционной службы, будут предоставляться исключительно через созданные местными государственными администрациями центры предоставления административных услуг.

 

  Об этом УНН сообщили в пресс-службе Государственной миграционной службы. 

В частности, речь идет об оформлении и выдаче паспорта гражданина Украины, в том числе в связи с изменением фамилии и вместо поврежденного, утраченного или похищенного, вклеивания в паспорт гражданина Украины фотографии при достижении гражданином 25-и 45-летнего возраста, регистрации и снятия с регистрации места жительства и места пребывания лица, а также выдаче справки о регистрации места жительства и места пребывания.

Пунктом 3.8 указанного распоряжения КМУ предусмотрено требование о недопущении с указанной даты приема заявлений субъектов обращений (в том числе, поступивших по почте) по административным услугам, которые предоставляются через центры их предоставления, выдачи субъектам обращений оформленных результатов предоставления административных услуг или решения об отказе в их предоставлении. 

Таким образом, для получения указанных услуг, с 1 октября необходимо обращаться исключительно в центры предоставления административных услуг по месту жительства. Информацию о месте нахождения центров предоставления административных услуг можно получить в местных государственных администрациях или в подразделениях миграционной службы. 

Заявления о предоставлении административных услуг, направленные субъектами обращения по почте до такой даты, но поступившие после нее, не позднее одного рабочего дня после их поступления передаются соответствующим центрам предоставления административных услуг, о чем субъектам обращения сообщается в установленном законодательством порядке.
 

Источник :   http://www.unn.com.ua/    

 

Дата :   01.10.2014 

 
 

На строительстве в Украине зарабатывают на 30 процентов больше, чем в Европе

img 93667

  Сдерживать рост цен на квартиры застройщики будут за счет своих доходов.

 

  Украинские застройщики на продаже жилой недвижимости зарабатывают на 20-30% больше, чем их коллеги в Европе и США, поэтому у них есть еще в запасе процент рентабельности, которым можно пожертвовать ради удержания спроса у удержания цен. 

Такое мнение озвучила Анна Искиэрдо, директор проектной компании «АИММ-ГРУПП». 

«Себестоимость строительства неуклонно растет, но повышать существенно цены, застройщики не смогут иначе продажи упадут. Поэтому многие будут сдерживать цены в ущерб рентабельности», – говорит эксперт. 

По ее словам, «в связи со сложной экономической ситуацией доходы многих украинцев упали, поэтому времени, чтобы накопить денег на покупку жилья теперь нужно больше. Существенное подорожание недвижимости отодвинет момент покупки еще дальше. Застройщики не готовы терять инвесторов, поэтому будут максимально сдерживать рост цен».
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   29.09.2014   

 

Налог на недвижимость не оправдал ожиданий

img 93680

  Согласно сообщению Министра финансов Александра Шлапака, новым правительственным законопроектом «О внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые другие Законы Украины» (относительно налоговой реформы), который зарегистрирован в Верховной Раде под №5079 и планируется к рассмотрению на ближайшем заседании Парламента,

 

  предлагается перевести налог на недвижимость из категории государственных в категорию местных налогов, информирует пресс-служба Минфина. Общая сумма поступлений от него по всей стране составляет всего 30 млн. грн. 

При этом во всем мире налог на недвижимость считается одним из базовых. Большая часть указанной суммы была получена в Киеве. 

В свою очередь, в регионах очень мало налогоплательщиков задекларировали недвижимость площадью больше 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов, на которую начисляется налог. 

По словам Министра, сегодня очень трудно осуществлять централизованное администрирование налога на недвижимость. В связи с этим было принято решение передать в компетенцию местных общин определение механизмов его взимания.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   29.09.2014 

 
 

Как правильно выбрать будущую квартиру - консультация эксперта

img 93653

  Президент корпорации «Укрбуд» Максим Микитась – о том, как правильно выбирать будущую квартиру, чтобы инвестиции в жилье принесли не только выгоду, но и удовольствие.

 

  На какие параметры объекта, в котором приобретается квартира, должен обратить внимание ее покупатель? 

Очень важно место расположения объекта. Чем больше зелени вокруг, тем лучше это сказывается на здоровье и легче дышится. Поэтому стоит отдавать предпочтение ЖК, рядом с которым есть парк или зеленая зона. 

Очень многое зависит от того, насколько продуман дом в архитектурном плане: учтены ли ландшафтные особенности, насколько удобны планировки квартир. Стоит обратить внимание и на соотношение между жилой и общей площадью в квартире – для уюта это имеет существенное значение. Расположение комнат в квартире – немаловажный фактор. Нестандартные формы комнат – треугольная комната, шестиугольное или трапециевидное помещение, комната неправильной формы – не совсем комфортное решение. Более удобным вариантом комнаты квартиры является хотя бы приближенно квадратная форма или прямоугольная (но не очень вытянутая). 

Экологичность материалов – еще один важный критерий. Предпочтительнее всего – красный кирпич. ЖК, построенные из него, будут лучше сохранять тепло зимой и прохладу – летом. В таком доме будет легче дышаться, комфортно и безопасно для здоровья. 

Не стоит забывать также об интуиции. Если после посещения объекта строительства или уже готовой квартиры что-то внутри Вам подсказало, что это – Ваше место, значит, так оно и есть. 

Как компания-застройщик может подтвердить, что да, вот эти параметры качества реально достигнуты, что покупатель может быть спокоен за свои инвестиции в квартиру? 

Прежде всего визитной карточкой компании-застройщика и свидетельством определенного уровня качества являются уже сданные в эксплуатацию жилые комплексы. Имеющиеся сертификаты качества также говорят о многом. 

Независимо от масштаба компании, ее истории и репутации, необходимо уточнять наличие лицензии, разрешительной документации на строительство, сертификатов соответствия стандартам. Наличие международных сертификатов будет несомненным преимуществом. Особое внимание стоит уделить изучению договора. 

Каким образом покупатель сам может убедиться в том, что компания застройщик действительно выполняет взятые на себя обязательства в части качества строительства? 

В первую очередь, покупателю стоит посетить объекты, которые уже сданы в эксплуатацию застройщиком. Таким образом, можно собственными глазами увидеть, чего стоит ожидать от будущего жилья при инвестировании в строительство. 

Кроме того, важно посетить выбранный строящийся объект, чтобы посмотреть на расположение и ход строительства своими глазами. К примеру, наша компания старается разместить отделы продаж на каждом объекте, чтобы покупатель прямо на месте мог задать интересующий его вопрос. Если говорить о материалах, то сертификаты соответствия стандартам представлены на объектах. А группа компаний девелопера проектов корпорации «Укрбуд» имеет сертификаты на систему управления качеством: УкрСЕПРО (ДСТУ ISO 9001-2001), IQNet (ДСТУ ISO 9001-2001) (Швейцария), DQS GmbH (ДСТУ ISO 9001-2001) (Германия). 

Если бы Вы сами покупали квартиру, на что бы Вы обратили особое внимание при выборе? 

Я, как человек семейный, в первую очередь обратил бы внимание на расположение объекта и инфраструктуру: наличие парка недалеко от дома, детского сада и школы. Кроме того, мне важно, из чего построен дом. Здоровье – это самое ценное, что у нас есть, и нужно его беречь. 

Весомым аргументом в принятии того или иного решения для меня было бы впечатление от посещения строительной площадки. Приветствуются ли подобные визиты потенциальных инвесторов со стороны компании-застройщика, как ведется строительство объекта. 

При общении с менеджерами по продажам обратил бы внимание на то, насколько они компетентны, открыты в предоставлении интересующей информации. Поощряется ли интерес клиентов к самой стройке и компании-застройщику. Немаловажным является наличие информации о ходе строительства в таком виде, чтобы было возможным отследить ее динамику. 

Ответ на вопрос, кому передается после введения в эксплуатацию ЖК, также для меня имел бы определенное значение. Ведь если в последующем эксплуатацию дома будет осуществлять собственная эксплуатационная служба, входящая в одну структуру с застройщиком, то в их интересах обеспечить качественное строительство, дабы в дальнейшем нести меньше расходов.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   26.09.2014

 

Налоговая реформа от Кабмина – новые правила на 2015 год

img 93655

  Правительство очень торопится провести налоговую реформу до принятия госбюджета на 2015 год.

 

  И хотя первое голосование изменений в Налоговый кодекс просто не состоялось по причине обиды депутатов на Кабмин, стоит готовиться к росту акцизов, увеличению ставок подоходного налога до 25%, а также к сокращению групп плательщиков единого налога до трех. Единый социальный взнос, правда, станет полегче. Но зато Кабмин лелеет мечту резко ограничить расчеты наличными – ради борьбы за детенизацию, чтоб мы не сомневались. 

Долгожданный пакет изменений в налоговое законодательство попал в Верховную Раду: 15 сентября Кабинет министров подал три законопроекта. «О внесении изменений в Бюджетный кодекс (в отношении реформы межбюджетных отношений)» (№ 5078), «О внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые другие законы Украины (в отношении налоговой реформы)» (№ 5079), а также «О реформировании общеобязательного государственного социального страхования и легализации фонда оплаты труда» (№ 5080) – соответствующие тексты имеются в приложении статьи. Следующим после принятия пакета шагом должно быть представление в Раде проекта госбюджета на 2015 год – согласно Бюджетному кодексу, этот документ должен поступить в Раду до 15 сентября. 

Однако до голосования за налоговую реформу дело не дошло: парламент отказался включить в повестку дня бюджетно-налоговый пакет Кабмина. Депутаты заявили, что законопроекты они увидели лишь в день голосования. Глава Государственной фискальной службы Игорь Билоус сообщил «Деньгам», что окончательный вариант документов перед подачей в Раду он попросту не видел. Тем не менее, теперь законопроекты уже не являются секретом, а учитывая желание Кабмина построить бюджет-2015 на новой налоговой базе, реформу явно проведут. Причем вскоре. Возможно, ради этого очередное сессионное заседание проведут не 14 октября, как планировалось, а раньше. 

Первое впечатление: согласованный Кабмином при кураторстве Минфина вариант налоговой системы изрядно отличается от концепции ее реформы, обсуждение которой тянулось несколько месяцев. 

Бензин, пиво, сигареты. 

Ликвидировать часть налогов все-таки будут. Но не путем полного отказа, а при помощи поглощения одних налогов другими и переноса налоговой нагрузки на акцизы. 

Например, ожидается отказ от сбора за места для парковки, туристического сбора, равно как и от сбора на проведение отдельных видов предпринимательской деятельности и на развитие виноградарства и садоводства. Одним из компенсаторов станет сбор с розничной продажи подакцизных товаров – алкогольных напитков, пива, табачных изделий и нефтепродуктов. Он вступит в силу с 2015 года. 

Помимо этого, Кабмин предлагает в 2,3 раза увеличить акциз на сигареты без фильтра (до 31 декабря 2015 года будет действовать льготная ставка), и в среднем на 3% поднять акциз на топливо. А при первой регистрации транспортных средств придется платить экологический налог. Его ставка – от 3,82 до 76,35 грн./100 куб. см двигателя. 

Плата за землю войдет в состав налога на недвижимость (его ставку унифицируют – она составит 2% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр). При этом местные советы получат больше полномочий в части регулирования налоговых ставок. «Например, размер сбора с розничной продажи подакцизных товаров составит от 1 до 5%. Местные общины будут определять величину сами», – отмечает министр финансов Александр Шлапак. 

От уплаты налога на прибыль намерены избавить не только общественные и религиозные объединения, политические партии, пенсионные фонды, но и бюджетные организации. В то же время Национальный банк так и будет работать на особом режиме (НБУ перечисляет свою прибыль в бюджет). Базовая ставка налога на прибыль составит 18%. Но не во всех случаях. К примеру, для доходов, полученных нерезидентами в Украине (дивидендов, роялти, лизинговых платежей от резидентов, от продажи недвижимости и т. д.) ставки налога могут колебаться от 0 до 20%. Кроме того, правительство оставляет до 2016 года «нулевую» ставку для плательщиков, размер доходов которых не превышает 3 млн. грн. в год, а каждый наемный сотрудник получает в месяц не менее двух минимальных зарплат. 

И снова шкала. 

В Налоговый кодекс опять хотят вернуть термин «пассивные доходы» (проценты, роялти, дивиденды). Кроме того, в состав облагаемого дохода намерены включить взносы по договорам добровольного медстрахования. 

Но интереснее норма, которая позволяет облагать налогом на доходы физлиц не только доходы, но и затраты. Суть в том, что правительство намерено сделать объектом НДФЛ превышение расходов на приобретение активов над суммой доходов налогоплательщика. Проще говоря, если плательщик задекларировал 100 тыс. грн., а купил автомобиль за 160 тыс. грн., разница в 60 тыс. грн. станет объектом налогообложения – если, конечно, не будет показано, что разницу он снял с ранее размещенного депозита. 

ГФС будет определять зажиточных граждан не только по тому, сколько они зарабатывают, но и сколько тратят (так называемые «косвенные методы»). 

Выявлять тех, кто живет не по средствам, будут документальные проверки. ГФС вправе вызвать «на ковер» и доначислить налоговые обязательства, если траты налогоплательщика на крупные покупки в течение года превысили его годовой доход на 40 минимальных зарплат (около 50 тыс. грн.). Либо налогоплательщик не может подтвердить происхождение средств, потраченных на приобретение активов, а также подает недостоверные данные о своих доходах. 

Стандартная ставка НДФЛ будет единой – 15%. Но для пассивных доходов вновь предлагают шкалу (хотя с 1 августа все процентные доходы облагаются по ставке 15% и лишь дивиденды – по 5%). Пассивные доходы, сумма которых в год не превышает 500 тыс. грн., будут облагаться по ставке 15%; от 500 тыс. до 1 млн. грн. – 20% в части превышения; для доходов свыше миллиона – 25% в части превышения. 

Дивиденды уже не вычленяют. Причем инвесторов ждет «сюрприз». Кабмин предлагает отнести к дивидендам не только прибыль, полученную от владения акциями, инвестсертификатами или паями. Сюда же попадет доход держателя акций корпоративных инвестиционных фондов, инвестиционных сертификатов и фондов операций с недвижимостью при их обратном выкупе. 

Декларацию придется подавать, когда налогоплательщик получал не только трудовые, но и пассивные доходы (кроме дивидендов). В то же время если сумма пассивных доходов не превышает 120 минимальных зарплат (около 150 тыс. грн.), физлицо от декларирования освобождается. Налоговым агентом будет лицо, которое эти доходы начисляет: по процентам – банк; по инвестприбыли – торговец ценными бумагами и т. д. 

Чтобы все это стартовало, ожидается введение «нулевой декларации», то есть стартовое декларирование активов, которыми владеет физлицо. И к тому, что уже имелось на момент декларирования, обещают фискальных претензий не предъявлять. 

Тронули как следует. 

«Упрощенную систему налогообложения мы менять не будем, оставим в таком виде, как сейчас», – уверял месяц назад министр экономразвития и торговли Павел Шеремета, ушедший в отставку. Кабмин слово не сдержал: тронули. Главное, что групп единого налога станет три вместо нынешних шести. 

Для предпринимателей увеличат предельный годовой оборот: первой группы – со 150 до 300 тыс. грн.; второй группы – с 1 до 1,5 млн. грн.; третьей группы – с 3 до 20 млн грн. Ставки налога тоже изменятся: составят 10% (1-я группа) и 20% (2-я группа, а также предприниматели-ювелиры) размера минимальной зарплаты; снизятся до 2% для плательщиков НДС и до 4% – для неплательщиков НДС (3-я группа). «Каждый предприниматель, кто в течение года получает доходы до 20 млн. грн., полностью освобождается от проверок», – пообещал премьер-министр Арсений Яценюк. Кроме того, «единщики» имеют право не использовать в своей работе кассовых аппаратов. Впрочем, эта норма еще обсуждается. Такую привилегию ГФС предлагает оставить только за первой группой. 

Отдельную, четвертую группу, правительство выделяет для агробизнеса. Условия работы фактически не меняются. Аграрии продолжают платить фиксированный сельхозналог (ФСН), если доля сельхозпроизводства более 75%. Ставки ФСН также неизменны, в пределах 0,15–1%, в зависимости от типа земельного участка. 

Добрался Кабмин и до единого соцвзноса. С одной стороны правительство предлагает на зарплаты ниже минимальной также начислять ЕСВ и ужесточить оформление трудовых отношений (трудовой договор станет обязательным, к примеру). С другой стороны, на часть зарплаты, которая превышает две минимальные, снизить ставку ЕСВ с 41% до 15%. По словам министра финансов Александра Шлапака, это позволит обнажить почти 12 млрд. грн. «теневых» зарплат. 

Правительственные изменения в налоговой системе.

 

Налог/сбор

 

Суть изменений

 

Налог на прибыль

 

Общая ставка – 18%; для нерезидентов – ставки от 0 до 20%; льготы по уплате налога для бюджетных структур.

 

НДС

 

Без изменений.

 

Налог на доходы физлиц

 

Общая ставка – 15/17%; для пассивных доходов – 15/20/25%; дивиденды облагаются в составе пассивных доходов; налогообложение разницы между доходами и расходами, если не подтвержден источник средств для разницы.

 

Упрощенная система налогообложения

 

Три группы единого налога вместо шести; фиксированные ставки налога для 1-й (10%) и 2-й (20%) групп; уменьшение ставки для 3-й группы до 2% при работе с НДС и 4% – при работе без НДС.

 

ЕСВ

 

Введение ЕСВ на зарплату, ниже минимальной; снижение ставки ЕСВ до 15% для части зарплаты, которая превышает две минимальные.

 

Налог на недвижимость

 

Унифицированная ставка в размере 2% минимальной зарплаты за каждый кв. метр общей площади; ликвидация налоговой льготы (позволяет уменьшить площадь, для которой исчисляется налог, на 370 кв. м в год).

 

Фиксированный сельхозналог

 

Без изменений.

 

Военный налог

 

Продление на 2015 год.

 
 

Источник :   http://ibud.ua/    

 

Дата :   26.09.2014

 

10 примеров того, почему дизайн ОКНА формирует интерьер Вашего дома

img 93658

  При покупке квартиры или дома мы обращаем внимание на то, в каком они состоянии, удобно ли расположены к центру, метро или ближайшим магазинам.

 

  Но в цепочке представлений об идеальном доме всегда найдется место виду. 

Красивый вид из окна – один из самых приятных бонусов к новому месту жительства. Более того, окно с прекрасным видом может оказывать большое влияние на оформление дизайна интерьера. 

Вот 10 примеров того, как дизайн окна формирует интерьер. 

1. Естественный свет является источником здорового образа жизни. 

Как ни странно, в своих жизненных потребностях люди мало отличаются от зеленых растений. Человеку живется комфортно в естественно освещенной комнате, и, наоборот, при недостатке натурального света наш иммунитет ослабевает. 

Естественный свет является источником жизни для нашего тела, ума, духа, стремления к общению, построения здорового образа жизни. Независимо от того, как выглядит ваше окно, обеспечьте, по возможности, свободный доступ света в ваше жилище. 

2. Выбор подходящего окна. 

Если вы тот счастливчик, который может спокойно и не спеша строить дом, привлекая к работе архитекторов, обсудите, каковы будут ваши окна. 

В больших по площади комнатах и пространствах с высокими потолками вполне могут использоваться окна, занимающие значительную часть стены. Это может быть несколько окон до потолка или даже атриумы. 

Для маленьких комнат подойдут более традиционные окна, но сквозь которые будет обеспечен свободный доступ света и откуда открывается красивый вид. Выберите стиль, который наилучшим образом подойдет вашему дому. 

3. Окно – это обрамление прекрасного вида из вашего дома. 

Может, просыпаясь, Вы собираетесь любоваться подводной жизнью, смотря в окошко в полу вашего дома на воде на океаническом побережье. А может, вы намереваетесь лицезреть огни большого города в огромном окне от пола до потолка? Или решите любоваться звездами через окно в потолке мансарды. 

Окна – больше чем просто отверстия в стене. Они помогут вам приблизиться к прекрасному окружающему миру. Поэтому если вы проектируете ваш дом, то продумайте заранее, какой вид из окна будет для вас идеальным, а затем подберите подходящее окно. 

4. Направьте свой взгляд на звезды. 

Все мы любим романтику. А нет ничего романтичней, чем лежа в объятьях друг друга, смотреть на звезды ночью или на мирное голубое небо над головой днем. 

Таким образом, если вы живете в доме с мансардным этажом, то используйте окно в вашей "5-ой стене" для дополнительного естественного освещения. 

Мансардные окна абсолютно необходимы, если нет места для окон во внешних стенах. Они также служат одним из элементов дизайна. В зависимости от того, как они открываются, вы можете управлять светом в вашем помещении. 

5. Окна, защищающие вашу частную жизнь. 

Как быть, если хочется света, но при этом есть необходимость скрыться от посторонних глаз? Ванная – яркий пример, где наличие естественного освещения не помешает, но и где частная жизнь является приоритетом. 

В таком случае вы можете рассмотреть окна с полупрозрачными стеклами в различном дизайне и модификациях: и свет все же проникает, и ваша личная жизнь остается секретом. 

6. Верхний ряд окон. 

В некоторых домах ценен буквально каждый сантиметр стен, особенно если вы коллекционируете предметы искусства – предметы коллекции висят на стенах. 

В таком случае окна устанавливаются намного выше от пола, чем обычно, ближе к потолку. Естественный свет проникает, но при этом освобождается ценное пространство стены. 

Верхний ряд окон может использоваться и просто как дизайнерское решение. 

7. Дизайн окон в зависимости от предназначения помещений. 

Необходимо учитывать конструктивные особенности дома. Так, если вы еще находитесь в стадии планирования, продумайте вместе с архитектором и подрядчиками, какие окна будут стоять в разных комнатах. 

Например, если вы любите поспать по утрам, то вам совершенно не подойдут огромные окна в спальне, иначе солнце вас разбудит. Также учитываются климатические условия вашей местности и сезонные температурные изменения. 

8. Используйте разнообразные формы и размеры окон. 

Если проект дома позволяет, то для разнообразия визуального восприятия используйте различные формы и размеры окон. 

Ваш дизайнер-архитектор может предложить вам интересные конфигурации окон, приятные для глаз и открывающие замечательные виды. 

9. Окна с защитой от ультрафиолета. 

Подумайте, насколько солнечный свет и тепло будут проникать через окно. Возможно, вам потребуется установить окна, стекла которых будут защищать вас от вредного влияния ультрафиолетового света, а вашу мебель от выгорания.

10. Окно как источник вдохновения. 

Нет ничего более великолепного, чем природа. При выборе цветовой гаммы и дизайна комнаты обращайте внимание, какой вид открывается вам через окно – возможно, это вдохновит вас на интересные идеи, а окно станет красивой рамкой для открывающегося вам прекрасного окружающего мира.
 

Источник :   http://www.topdom.ru/    

 

Дата :   26.09.2014    

Украинскую недвижимость поставили на последнее место в мировом рейтинге

img 93659

  Жилая недвижимость Украины потеряла за год треть стоимости и заняла последнее место рейтинга инвестиционной привлекательности портала Global Property Guide (GPG), который составлен по результатам исследования рынков 44 стран мира.

 

  Об этом сообщают Вести. 

В большинстве стран — в 34 из 44 — цены на жилье выросли, а значит, инвесторы, выбравшие недвижимость как способ вложения средств, могут получить доход, продав ее. А у нас нет. 

В мировом масштабе продолжает поражать Дубаи, где за год жилье подорожало на треть (33,26%), а лучший результат в Европе — у Таллинна (Эстония), где цена квадратных метров выросла на 16,72%. Дома и квартиры стали дороже также в Ирландии (11,97%), Великобритании (9,68%) и Турции (7,24%). 

В тройку худших рынков недвижимости с точки зрения инвестиций вошли Украина, Греция и Россия. 

Недвижимость в РФ с середины 2013-го подешевела на 5,96%. Снижение цен началось в первом квартале прошлого года (- 0,32% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего), и набирало обороты, достигая (поквартально) — 2,09%, 3,64% и 5,86% соответственно. В январе-марте 2014-го падение чуть затормозилось (-5,15%), а сейчас снова ускорилось. 

Цены на недвижимость Греции также продолжают снижаться, но уже медленнее, чем годом ранее: падение составило 6,51% за год против 11,43%. 

Последнее место Украины, как пишут авторы рейтинга, оказалось "неожиданным". Тем не менее, цены на жилье (в долларе) упали в Киеве за год на 24,37%, а на новострои еще сильнее — на 28,56%, тогда как в прошлом году они демонстрировали привлекательный рост 5,88%, а в 2012 — даже 14,95%. 

По наблюдениям украинских риелтеров, иностранцы пока не соблазнились резко подешевевшей недвижимостью. Более того, такие сделки маловероятны до стабилизации ситуации в стране. "Инвестору главное стабильность, он должен понимать, что средства, вложенные в недвижимость, не обесценятся через год-два, а уж тем более через десять лет. Поэтому привлекательны рынки, показывающие стабильный рост. Человек же, купивший за доллары квартиру прошлой осенью, потерял за год 30% — в чем смысл таких инвестиций?", — заметила в беседе с "Вестями" президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александра Бондаренко. 

Впрочем, специалисты не исключают, что к концу года интерес иностранных инвесторов может проявиться. "Все понимают, что война закончится, и снова начнется рост цен. Квартиры в зоне АТО сейчас подешевели в разы, в других регионах на 30-40%. Для рискового инвестора – отличное поле", — сказал нам управляющий партнёр компании Hayat Estate Вячеслав Фоменко. 

Пока же, по наблюдениям риелторов, недвижимость в зоне АТО скупают только отечественные спекулянты. 

А вот наши сограждане считают хорошей идеей для инвестиций зарубежные квадратные метры. "Пятерка любимых стран выглядит так: Болгария, Испания, Черногория, Турция и Германия. Покупают чаще в качестве "летней" резиденции или для детей-студентов. К примеру, в прошлом месяце закрыли сделку: коттедж на греческом острове, 50 метров до линии моря, за 37 тысяч евро", — привел "Вестям" пример Хоменко. 

Как инструмент инвестиционных сделок хорошо показывает себя турецкая недвижимость. "Если вложить средства в турецкий жилой комплекс на стадии строительства, а после введения в строй сразу продать, можно получить 10-15% прибыли. Сдача в аренду приносит стабильный доход, там достаточно компаний, которые берут на себя управление вашей недвижимостью", — объяснил Вячеслав Хоменко. 

Еще один плюс — некоторые страны дают вид на жительство после покупки недвижимости на определенную сумму. "Украинцев больше интересует Европа: Португалия, Испания, Чехия, Словакия. Они на тех или иных условиях дают вид на жительство после приобретения квартир и домов", — подчеркнула в разговоре с "Вестями" Александра Бондаренко.
 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   26.09.2014 

 

Порошенко дозволив оформляти дачi i садовi будинки як житловi

img 93621

  Президент Петро Порошенко пiдписав закон щодо переведення садових i дачних будинкiв у житловi та реєстрацiї в них мiсця проживання.

 

  Про це повiдомляє прес-служба президента. 

Згiдно з документом, громадяни мають право на переведення дачних i садових будинкiв, що вiдповiдають державним будiвельним нормам, у жилi будинки в порядку, визначеному Кабiнетом мiнiстрiв. Рiшення про переведення приймається вiдповiдними органами мiсцевого самоврядування. 
Законом визначено, що мiсцем проживання фiзичної особи є житло, в якому вона проживає постiйно або тимчасово. 

Тимчасово, до проведення реформи адмiнiстративно-територiального устрою, дачнi поселення та садiвницькi товариства у примiських зонах облiковуються за тими населеними пунктами, з якими вони зв’язанi адмiнiстративно або територiально.
 

Источник :   http://www.epravda.com.ua/    

 

Дата :   25.09.2014   

  

В Донецкой области цены на квартиры упали до 2-3 тыс. долларов

img 93622

  Ситуация на востоке Украины жестко ударила по ценообразованию на жилье в регионе. Резко за последние два месяца подешевела недвижимость Донецка.

 

  В районах, не подвергшихся бомбежкам, цены упали на 30–50%, а в домах, пострадавших от обстрелов, — вообще до символических сумм: двух-трех тысяч долларов. 

Перекупщики скупают сейчас такое жилье с прицелом на будущее, рассчитывая на восстановление украинской власти в регионе. 

"Они готовы покупать жилье с выбитыми окнами, с обрушенным соседним подъездом, которое позже будет признано аварийным", — рассказал риелтор АН "Стиль-хаус" Андрей Гавриленко. 

Владельцы отдают квартиры в разрушенных домах, которые еще несколько месяцев назад оценивались в 30 тыс. у. е., за 2–3 тыс. у. е., а скупщики выкладывают им наличные (госреестр в городе работает, так что сделку можно оформить тут же). 

Расчет простой: после того как дома со временем будут признаны аварийными, пострадавшим должны предоставить другое жилье. Когда это будет, неизвестно, но этот момент должен настать. Неважно, какими будут те квартиры, но уж точно не в разрушенных домах, а потому наверняка будут стоить более 2–3 тыс. у. е., потраченных сейчас. 

Квартиры в неразрушенных домах выезжающие дончане продают несколько дороже руин, но тоже в несколько раз дешевле, чем до военных действий. "Есть предложения по продаже однушек по 10 тысяч долларов. Много желающих скупить по дешевке", — отметила риелтор Дарья Майорова. 

Хотя количество дешевых предложений растет, однако они не стали массовыми. Большинство квартир продается не со столь существенной скидкой, хотя и дешевле, чем год назад, — в среднем на 30%. 

"Например, двушка в сталинке зимой стоила около 95 тыс. у. е., а сейчас ее готовы отдать за 70 тыс. у. е. А трешку с частичным ремонтом, которая выставлялась за 100 тыс. у. е., — за 76 тыс. у. е.", — рассказывает Майорова. 

По ее словам, главное отличие от прошлогодних сделок — состояние жилья: оно заметно улучшилось. "Люди, принявшие решение уезжать из города, продают квартиры вместе со всей техникой и мебелью", — говорит она. 

При этом основная категория покупателей квартир в "безопасных" районах — жители городов области (Мариуполь, Константиновка, Славянск), чьи дети учились или надеются учиться в донецких вузах. 

Зато ажиотажный спрос на аренду в конце лета в Мариуполе привел к тому, что некоторые хозяева подняли цены своей недвижимости на $2–3 тыс., в надежде, что приезжие начнут покупать жилье. Но те не берут даже "статусную". "Есть новострой в Мариуполе, двушка за 55 тысяч, на закрытой территории, но дончане ею не заинтересовались", — рассказала риелтор АН "Масштаб" Александра. 

В Славянске же, в который после прихода украинских войск также стали активно съезжаться люди из наиболее проблемных регионов Донбасса, арендная плата начала стремительно расти. "Она, конечно, не сравнилась с киевской, но активно к ней приближается: съем однокомнатной квартиры стоит уже не меньше 1200 грн, двухкомнатной — от 3 тыс. грн, трехкомнатной — от 5 тыс. грн", — сообщила риелтор Дарья Майорова. 

В Алчевске цены на недвижимость не меняли с прошлого года. Сделок нет уже давно. "Люди просто боятся продавать", — сказала риелтор Татьяна Грибанова. Однокомнатная квартира стоит 5–10 тыс. у. е, двухкомнатная — от 6 до 25 тыс. у. е., трехкомнатная — 8–30 тыс. у. е. 

Зато на аренду наблюдается повышенный спрос со стороны луганчан, которые активно переезжают, чтобы переждать тяжелые времена. Но она тоже не дорожает. "Люди входят в положение", — говорит Грибанова. Однушка обходится в 800–1000 грн в месяц, двушка — до 1,3 тыс. грн. 

Цены на недвижимость в Макеевке падают не сильно, как в Донецке, но все же двигаются вниз, в среднем на $2–4 тыс. Теперь стоимость однокомнатной квартиры стартует с $10 тыс., двухкомнатной — от $15 тыс. "Сбрасывали цены, когда начали уезжать в августе, но никто все равно не покупает", — объяснила ситуацию риелтор Алена из АН "Архитектор". 

По ее словам, было немного сделок по аренде: местные с Черемушек перебирались в центр от бомбежек. Цены на аренду не изменились: однушка стоит 2–2,5 тыс. грн, а двушка — 2,5–3,5 тыс. грн в месяц. 

"Около 50 тыс. квартир Донбасса куплено в кредит. И сейчас люди, покинувшие территорию АТО, сталкиваются с требованием банков гасить ипотеку. Мы консультировали семьи и смогли добиться лишь годичных каникул, и то при условии погашения части долга. Люди ищут работу на новом месте, снимают квартиру плюс должны найти 5–7 тыс. грн. При этом неизвестно, в каком состоянии те квартиры", — отметил президент международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.
 

Источник :   http://realty.obozrevatel.com/    

 

Дата :   25.09.2014    

 

Снижение цен недвижимости на вторичном рынке неизбежно - мнение

img 93623

  Повышение курса доллара неизбежно приведет к снижению цен на вторичном рынке недвижимости, стоимость квадратных метров снизится ровно настолько, насколько подорожал доллар, полагают эксперты “Харьковского агентства недвижимости” (ХАН).

 

  “Подобную картину мы наблюдали в начале кризиса 2008 года: рынок “застыл” после того, как доллар подскочил в два раза и сделки практически прекратились до тех пора, пока цены жилья не снизились вдвое. Сейчас сложно дать точную оценку тому, как быстро рынок отреагирует на сегодняшние повышения курсов валют. В 2008 году весь период снижения цен – от подорожания доллара до оживления рынка – составил 5 месяцев”, – цитируется в сообщении руководитель компании “ХАН” Светлана Якимова. 

По мнению эксперта, украинскому рынку вторичного жилья давно пора отказаться от привязки цен к стоимости иностранной валюты. 

“Традиция привязывать цены жилья к доллару имеет чисто психологические корни, а точнее привычку хранить сбережения в иностранной валюте. Однако же мы имеем прекрасный пример: первичный рынок жилья уже много лет номинирует цены в гривне и не страдает от колебания курсов. Как только “скачет” доллар, покупатели со вторичного рынка “перетекают” на первичный, поскольку в гривне стоимость этого жилья остается прежней. На вторичном же рынке жилья каждый скачок курса доллара увеличивает стоимость объекта в гривне “, – добавила она.
По словам С. Якимовой, при курсе 8 грн/$1 стоимость однокомнатной квартиры составляла эквивалент $30 тыс., то есть 240 тыс. грн. При курсе 13 грн/$1 стоимость той же квартиры в долларе не меняется, однако в гривне цена этой же квартиры составляет 390 тыс. 

“Разумеется, у покупателей не становится резко больше денег, и мы снова возвращаемся к рыночной закономерности: квартиры или дома не будут приобретать до тех пор, пока цена объектов не снизится ровно настолько, насколько подорожал доллар”, – подчеркнула С. Якимова. 
Специалист также добавила, что для ухода от традиции привязывать цены вторичного жилья к доллару не потребуется менять законодательную базу. По оценкам Светланы Якимовой, вполне достаточно консолидации профессионального сообщества и системной просветительской работы среди покупателей и продавцов недвижимости. 

“Харьковское агентство недвижимости” создано в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг купли/продажи, аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также предоставляет консалтинговые услуги по анализу рынка.
 

 

Источник :   http://news.finance.ua/    

 

Дата :   25.09.2014 

Реформа коммуналки: Как изменились нормы для расчета субсидий

img 93626

  Малоимущим семьям сумму в платежке определят индивидуально.

 

  Кабмин изменил порядок начисления субсидий, обновив нормы потребления воды, газа и электроэнергии. Он вступает в силу с 1 октября. Уже назначенные субсидии сохранятся, но в Минсоцполитики утверждают, что для экономии денег их лучше пересчитать. Как разъяснил нам директор департамента соцпомощи Министерства Виталий Музыченко, субсидии назначат, исходя из единых для всей Украины соцнорм жилья и нормативов потребления ЖКУ. Сейчас в каждом регионе они разные, а малоимущие платят не более 15% среднемесячного дохода семьи (нетрудоспособные и семьи с детьми не более 10%). "Такой подход социально несправедлив, ведь пенсионеры могут иметь доход 10 тыс. грн, а некоторые работающие — 1 тыс. грн, — говорит Музыченко. — Поэтому с 1 октября платеж рассчитают индивидуально для каждой семьи по формуле (см. пример). В итоге семья при доходах, равных двум ПМ (в 2014 г. — 1176 грн), заплатит за "коммуналку" те же 15% от них. 

ПРИМЕР РАСЧЕТА. Семья из 3 чел. заработала за 6 мес. 18 тыс. грн. В этом случае среднемесячный доход на 1 человека составит 1000 грн. Подставляем 1 000 грн в формулу: 1 000 грн/1 176 грн/2 * 15% = 6,38 %. Получается, что семья заплатит 6,38% дохода, а не 15%, как ранее. 

ЗА И ПРОТИВ. По мнению энергоэкспертов, раз в стране растут коммунальные тарифы, усовершенствование механизма субсидирования населения логично. "Обычно в мире 10% должно уходить на оплату ЖКХ у семьи из ее дохода. Если кто-то платит больше, таким нужна финподдержка государства. Поэтому предлагаемый Кабмином механизм субсидирования важен, но надо бы ужесточить платежную дисциплину граждан. То есть, хочешь получать адресную помощь, не проблема, но если вовремя не заплатил по счетам, никакой помощи больше не получишь", — считает замгендиректора Центра исследований энергетики Вадим Гламаздин. А директор портала "Энергетика Украины" Алексей Чернявский считает, что систему субсидирования населения нужно защитить от злоупотреблений: "Во время начисления субсидий нужно жестко проверять доходы населения — официальные и фактические. А то некрасиво может выйти — люди с низким доходом могут не получить субсидии, а те, кто зарабатывает по факту выше среднего, но официально мало, будут претендовать на компенсации". Кроме того, эксперты опасаются, что в 2015-м на субсидии может не хватить денег в госбюджете. "Будут ли гарантированы выплаты субсидий, под вопросом. Раньше государство помогало 1,3 млн человек, теперь будет 1,6 млн человек. В 2015 г. на них понадобится около 2 млрд грн/мес. по новым расчетам. Но в лучшем случае государство сможет компенсировать 30% этой суммы. И если люди не получат субсидии полностью, стране может угрожать социальный взрыв", — отметил президент Украналитцентра Александр Охрименко.
 

 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   25.09.2014   

Где выгоднее покупать жилье в Киеве

img 93628

  Самые дорогие квартиры – в Печерском районе, а самые дешевые – в Деснянском.

 

  В первом полугодии 2014 года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева увеличилась на 7-8% – до 12 300 грн/м2. При этом, по подсчетам экспертов, намного больше подорожали квартиры у застройщиков, которые указывали цены квадратного метра в национальной валюте – на 1 310 грн (или +9,6%) – до 15 005 грн/ м2. А вот цены жилья, номинированные в долларах США, ввиду существенной девальвации гривны за первые полгода – наоборот, снизились по сравнению с декабрем 2013 года на $439 (или -25,6%) – до $1275 за 1 м2. 

По словам экспертов, опрошенных "Сегодня.ua", падение гривны вынуждает застройщиков идти на внедрение программ лояльности и фиксирование цен на уровне 8,5-10 грн/доллар. 

"На конец июня наблюдается использование застройщиками разнообразных "акций лояльности", направленных на смягчение изменившегося курса – фиксирование рассрочки на уровне 8,5 грн за 1$ при первом взносе в 50%, фиксирование цены на уровне 10 грн за 1$ на весь период рассрочки, некоторые другие", – объясняют в пресс-службе консалтинговой компании UTG. 

Мода на новострои. 

На конец июня 2014 года на первичном рынке недвижимости города Киева в структуре предложений квартиры с 1 комнатой занимали 33,6%, 2-х комнатные – 31,3%, 3-х комнатные – 25,1%, 4 и более комнат – 10,1%. На "вторичке" – чаще всего предлагались 3-х комнатные квартиры (34,8%), реже 2-х комнатные (32,5%) и 1-комнатные (21,7%). 
По словам Алексея Черноротова, начальника отдела корпоративных рейтингов агентства "Кредит-Рейтинг", все большим спросом пользуются квартиры класса "эконом+" и "элит" в новостройках. 
"В последние несколько лет в больших городах популярностью пользуются многофункциональные жилые комплексы. Наблюдается частичное перемещение спроса с сегмента "бизнес" в сегменты "эконом+" и "элит". По итогам 2013 года впервые за последние несколько лет спрос на новостройки среди населения превысил спрос на вторичное жилье (соотношение 55% на 45%). К концу 2014 года это соотношение может составить 60% на 40%", – говорит эксперт. 
Что касается цен, то стоимость квадратного метра в сегменте "эконом" за первое полугодие выросла на 711 грн (или +7,2%) – до 10 540 грн/м2, а в классе "комфорт" – на 2351 грн (или +15,4%) – до 17 579 грн/ м2. Больше всего подорожало элитное жилье класса "бизнес" – на 3805 грн/м2 (или +17,2%) – до 25 879 грн/ м2. 

Самая высокая стоимость метра квадратного в столице в Печерском районе, а самая низкая – в Деснянском. 

А вот вторичный рынок жилья, по словам экспертов, от падения курса национальной валюты и неблагоприятной экономической и политической ситуации уменьшился, однако цены не обвалились. 

"Доминирующей валютой на вторичном рынке недвижимости Украины является доллар США и предложение привязано к этой валюте. В период девальвации гривны стоимость жилья резко возросла, а платежеспособный спрос оказался не готовым к столь галопирующим изменениям национальной валюты – количество реальных сделок сократилось: финансовые, экономические, политические кризисы значительно повышают риски, сокращают покупательскую способность населения, заставляют его отказываться от дорогостоящих покупок, занимать выжидательную позицию. Несмотря на это, цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снижаются незначительно", – сказали "Сегодня.ua" в пресс-службе консалтинговой компании UTG. 

Кредитование сократилось до минимума. 

По данным консалтинговой компании UTG, к концу 1 полугодия 2014 на первичном рынке 53% сделок осуществлялось на 100% за счет собственных средств покупателей, покупка с использованием рассрочки наблюдалась в 45% сделок, а доля покупок с использованием кредитных средств составила всего 2%. 

При этом к концу первого полугодия кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляли 14 банковских учреждений (на 8 меньше, чем в декабре 2013), а на первичном рынке – 13 банковских учреждений (на 4 меньше). Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 21,0% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения зафиксировались на уровне 24,92% и 12,1% годовых соответственно. 
Для вторичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 21,35% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения были равны 31,89% и 18,0% годовых соответственно. 

Недвижимость сильно дешеветь не будет. 

"В 2014 году активность населения на рынке недвижимости будет оставаться на низком уровне, даже при постепенной стабилизации ситуации на востоке, – считает Алексей Черноротов. – Сегмент жилой недвижимости более стойкий к влиянию негативных экономических факторов и характеризуется умеренным колебанием цен (в пределах 5-15%). Эта тенденция сохранится и в 2014 году. Возможны колебания цен на вторичном рынке, связанные с изменением валютных курсов, а на первичном – с подорожанием строительных материалов".
 

 

Источник :   http://kiev.segodnya.ua/    

 

Дата :   25.09.2014

Газ для населения может существенно подорожать

img 93629

  Цены могут увеличиться в 4 раза.

 

  Крупнейший энергетический государственный холдинг «Нафтогаз Украины» не исключает установления уже в 2014 году единой цены на природный газ для всех потребителей Украины, что приведет к удорожанию топлива для нужд населения в четыре раза. 

Об этом сообщил заместитель главы «Нафтогаза» Александр Тодийчук. 

«Не исключается, что уже в этом году будут приняты решения о дальнейшем удорожании цены на газ. Есть даже такой вариант – я не хочу пугать, но и не хочу этого прятать – что будет установлена единая цена на газ и для промышленности, и для населения», – сказал Тодийчук. 

По его словам, данная инициатива абсолютно поддерживается Министерством энергетики и угольной промышленности. 

«Это очень тяжелый удар, его политики стараются избегать, потому что у нас этой осенью выборы и недовольство населения в значительной мере может повлиять на этот процесс», – добавил он.
 

 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   25.09.2014 

Сдерживать рост цен на квартиры застройщики будут за счет своих доходов

img 93633

  Себестоимость строительства неуклонно растет, но повышать существенно цены, застройщики не смогут иначе продажи упадут.

 

  Такое мнение озвучила Анна Искиэрдо, директор проектной компании "АИММ-ГРУПП", передает Дело. 

"Поэтому многие будут сдерживать цены в ущерб рентабельности", — говорит эксперт. 

По ее словам украинские застройщики на продаже жилой недвижимости зарабатывают на 20-30% больше, чем их коллеги в Европе и США, поэтому у них есть еще в запасе процент рентабельности, которым можно пожертвовать ради удержания спроса. 

"В связи со сложной экономической ситуацией доходы многих украинцев упали, поэтому времени, чтобы накопить денег на покупку жилья теперь нужно больше. Существенное подорожание недвижимости отодвинет момент покупки еще дальше. Застройщики не готовы терять инвесторов, поэтому будут максимально сдерживать рост цен", — считает Искиэрдо.
 

 

Источник :   http://ubr.ua/    

 

Дата :   25.09.2014

Предприниматели страдают от участившихся внеплановых проверок госорганов

img 93637

  Госструктуры в первом полугодии 2014 года увеличили количество административных санкций в 2,5 раза.

 

  Об этом заявил заместитель главы Федерации работодателей Украины Алексей Мирошниченко. 
По его словам, если в первом полугодии 2013 года контролирующие органы оштрафовали 230 тысяч предприятий, то за первые шесть месяцев этого года количество санкций в отношении предприятий возросло до 561 тысячи. 

Еще одной негативной тенденцией по проверкам предпринимателей стало увеличение количества проведенных внеплановых проверок по поручению правоохранительных органов. За первое полугодие этого года правоохранители осуществили почти 12 тысяч проверок. Для сравнения, в 2013 году эта цифра составляла 4,5 тысячи проверок. 

Наиболее активно проверки проводят Госслужба по чрезвычайным ситуациям, Государственная санитарно-эпидемиологическая служба, Государственная ветеринарная и фитосанитарная служба, Фонд соцстрахования от несчастных случаев на производстве, а также Пенсионный фонд. 
Наибольшие же штрафы наложила Государственная экологическая инспекция, которой выставила бизнесу счета почти на 1 миллиард гривен – правда из них в бюджет попало всего около 50 млн. гривен. 

Вместе с тем, в ФРУ пока не смогли оценить выполнение введенного правительством моратория на проведение проверок бизнеса всеми контролирующими органами, кроме фискальных. Мораторий был введен с августа по декабрь 2014 года. Введение моратория инициировал Глава Федерации работодателей Украины Дмитрий Фирташ в июне 2014 года.
 

 

Источник :   http://podrobnosti.ua/    

 

Дата :   25.09.2014 

Себестоимость строительства снова выросла

img 93601

  Подорожание вызвано ростом цен на строительные материалы.

 

  Стоимость строительства в Киеве в 3 квартале текущего года выросла на 7-10%. 

Такие данные озвучила Анна Искиэрдо, директор проектной компании «АИММ-ГРУПП». 

По данным компании, себестоимость возведения жилья в Киеве на данный момент в среднем составляет 5 тыс. 500 грн. 

«Рост себестоимости вызван увеличением цен на строительные и горюче-смазочные материалы. Подорожали также транспортные работы, работы по подведению инженерных сетей», – говорит она. 

По словам эксперта, помимо независящих от застройщика факторов, на стоимость строительства некоторых объектов влияло неквалифицированное управления ходом строительства, недобросовестное завышения сметочных расценок, потери большого количества строительных материалов из-за неправильного хранения и другое.
 

 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   24.09.2014 

 

Правительство Украины начинает широкую программу кредитования населения на покупку котлов

img 93603

  Правительство Украины начинает широкую программу кредитования населения на покупку котлов, замещающих использование газа, и намерено компенсировать до 20% стоимости таких котлов, сообщил премьер-министр Украины Арсений Яценюк.

 

  "Мы начинаем широкомасштабную программу кредитования населения на покупку котлов, которые замещают использование газа. 

Правительство будет компенсировать до 20% стоимости этого котла", - сказал он в ходе расширенного заседания правительство во вторник. 

А. Яценюк добавил, что правительство намерено осуществлять эту программу совместно с Ощадбанком, и спрогнозировал, что около 33 тыс. домохозяйств до конца года могут получить кредит и правительственную компенсацию на замещение котлов.
 

 

Источник :   http://interfax.com.ua/    

 

Дата :   24.09.2014 

Украинцы будут платить за коммунальные услуги более тысячи гривен в месяц – эксперт

img 93606

  С ноября в среднем одна семья за месяц будет платить от 600 до 1000 гривен за услуги ЖКХ, прогнозирует Александр Охрименко.

 

  Тарифы на жилищно-коммунальные услуги уже выросли на 40-60%, но с ноября текущего года украинцы начнут получать новые платежки за отопление, и уже тогда, в среднем одна семья за месяц будет платить от 600 до 1000 гривен за услуги ЖКХ. Такое мнение высказал в блоге на Корреспондент.net экономист, президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. 

В тоже время, эксперт считает, что это не предел роста цен на коммунальные услуги. По его словам, эксперты Международного валютного фонда призывают до 2018 года поднять тарифы на ЖКХ в Украине до уровня тарифов в странах Евросоюза. Так как Украина сделала европейский выбор, поэтому и должна платить по-европейски за коммунальные услуги. 
Эксперт также сообщил, что уже сейчас в Украине накопились громадные долги по оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды. В частности, согласно статистическим данным на 1 сентября 2014 года общий долг украинцев за оплату услуг ЖКХ составил около 11 миллиардов гривен. 

"И никто не сможет ответить, когда этот долг будет погашен. Может поэтому МВФ требует от правительства Украины немедленно начать арестовывать и конфисковывать квартиры злостных должников, чтобы стимулировать других должников одуматься и начать платить по долгам", - пояснил Охрименко. 

При этом, по его словам, МВФ и Министерство социальной политики Украины заявляет, что в Украине рост тарифов на ЖКХ будет компенсирован программой субсидий, которая призвана компенсировать часть платежей населению. Со слов представителей правительства Украины, около 15% семей, или точнее владельцев квартир, могут получить компенсацию за тарифы ЖКХ. 
При этом, согласно статистическим данным на 1 сентября текущего года только 2,8% семей в Украине получают субсидии на компенсацию тарифов ЖКХ. При этом около 80% всех получающих субсидии, это, как правило, одинокие пенсионеры. 

"Это вполне логично. Очень часто одинокие пенсионеры в Украине имеют низкий доход и небольшую пенсию. Но что делать матерям с маленькими детьми или многодетным семьям, - они с точки зрения социальной службы не являются социально незащищенными и им не положена субсидия. Да и сама субсидия, которая назначается, вряд ли способна компенсировать рост тарифов ЖКХ. За август-месяц 2014 года, средний размер субсидии был 75 грн на одну семью", - пояснил Охрименко. 

Но эта сумма, по словам эксперта, реально компенсировать рост тарифов ЖКХ не способна. 
В случае если зимой сумма компенсации и вырастет до 100 гривен, все равно среднестатистическая семья не сможет оплатить "коммуналку". 

"Но, если бы действительно эта компенсация работала. А то бюджет, как всегда, не имеет денег. В результате, предприятия ЖКХ недополучают денег, которые они должны получить как компенсацию за ту сумму, которую не доплачивает население", - добавил эксперт. 

Как сообщал Корреспондент.net, в целом по Украине тарифы на горячую воду вырастут на 50%, а отопление, учитывая, что за него будут платить только во время отопительного сезона, подорожает в 2,8 раза. 

В тоже время, Верховная Рада приняла закон, которым будет контролировать соблюдение законов в сфере госрегулирования естественных монополий и смежных рынков по энерго-, газо-, тепло- и водоснабжению.
 

 

Источник :   http://korrespondent.net/    

 

Дата :   24.09.2014 

Кабмин упростил порядок получения жилищной субсидии: новая схема

img 93615

  Кабинет министров Украины изменил порядок определения доходов семьи для получения жилищной субсидии и упростил порядок получения жилищной субсидии.

 

  Об этом на брифинге заявила министр социальной политики Людмила Денисова. 

Она напомнила, что право на получение жилищной субсидии получили граждане при условии, если плата за коммунальные услуги не превышала 15% дохода (для трудоспособных граждан) и 10% для нетрудоспособных. 

Министр добавила, что согласно новому порядку теперь для определения процента платежа необходимо определить среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи, для чего совокупный доход семьи нужно разделить на количество членов семьи и на 6 и рассчитывать обязательный процент платежа. 

Для этого нужно среднемесячный доход на одного человека за шесть месяцев поделить на прожиточный минимум на одного человека и на 2, а результат умножить на базовый коэффициент 15%. 

Также, как отметили в Минсоцполитики, упрощен порядок получения жилищной субсидии. 
Для получения жилищной субсидии гражданин с 1 октября должен обратиться в орган соцзащиты по зарегистрированному месту жительства и представить 3 документа: заявление, декларацию о доходах и имущественном состоянии, в случае если есть трудоспособные лица, должны быть справки о доходах каждого лица. 

“Это 3 документа, которые орган социальной защиты должен требовать от граждан”, – отметили в Минсоцполитики.