Налог на недвижимость придется платить всем без исключения

img 94679

  Налог на недвижимость придется платить всем без исключения. Такое предложение содержится в поправках в Налоговый кодекс, предложенных Кабмином.

 

  Налог на недвижимость придется платить всем без исключения. Как передает LB.ua, такое предложение содержится в поправках в Налоговый кодекс, предложенных Кабмином. Законопроект №1578 отменяет нормы Налогового кодекса, которые устанавливают базу налогообложения в размере 120 кв. м для квартир, 250 кв. м для домов и 370 кв. м для разных видов жилой недвижимости в общем владении (домов и квартир). То есть под базу налогообложения попадут все без исключения жилые объекты. 

При этом законопроект предлагает включить в базу налога также нежилую недвижимость и сделать плательщиком налога не только физических, но и юридических лиц. 

Единая ставка налога составит 2% от минимальной зарплаты за 1 кв. м. Платить нужно будет раз в год. В то же время от налога будут освобождены МАФы и помещения для рыночной торговли для малого и среднего бизнеса. Органам местного самоуправления предлагается оставить право устанавливать льготы для данного налога для физлиц в зависимости от их имущественного положения, а также для религиозных организаций.
 

Источник :   http://economics.lb.ua/    

 

Дата :   24.12.2014 

 

В декабре продажи жилой недвижимости выросли вдвое

img 94677

  Удачливые вкладчики, забравшие депозиты из банков, решили рискнуть и вложить сбережения в недвижимость.

 

  Об этом сообщает Капитал со ссылкой на заявление почетного президента девелоперской компании "Лико-Холдинг" Игоря Лысова. За три недели декабря продажа жилья выросла в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество квартир, которые продал застройщик, он не назвал. "С середины декабря за жильем в новостроях буквально начали выстраиваться очереди. Причем зачастую покупатели исходили из мотива "успеть купить хоть что‑нибудь", — подтверждает тенденцию руководитель компании "Харьковское агентство недвижимости" Светлана Якимова. Повышенный спрос наблюдается и на вторичном рынке, констатирует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. 

Сейчас покупатели активно приобретают жилье, которое потом планируют сдавать в аренду, а в перспективе — перепродать. По его подсчетам, если в минувшем году инвестиционные сделки занимали 6‑7 % от общего количества продаж жилья в Киеве, то сейчас их доля увеличилась до 11‑12 %. В следующем году, считают эксперты рынка недвижимости, о такой высокой активности покупателей можно забыть. Количество сделок и цены на жилье будут снижаться. 

Активнее всего сейчас приобретают недвижимость экономкласса — квартиры по $ 40‑50 тыс., поясняет Топал. "За эту сумму можно стать обладателем однокомнатной квартиры в хорошем районе столицы либо двухкомнатной в отдаленном от центра микрорайоне", — добавляет он. На первичном рынке наибольшей популярностью пользуются однокомнатные по 50 кв. м, двухкомнатные — по 60‑65 кв. м и трехкомнатные — до 100 кв. м, добавляет Лысов. 

Главная причина ажиотажа — резкие курсовые колебания: украинцы не знают, куда вложить деньги, которые они забирают из банков. По данным НБУ, с февраля по ноябрь объем депозитов физических лиц в национальной валюте сократился на 13,3 % (до 202,5 млрд грн), а в валюте — на 42,5 % (до $ 14,2 млрд)."Валюты в финучреждениях нет уже две недели: Национальный банк не пополняет наши кассы", — сообщили в одном из киевских отделений Сбербанка России. Сейчас доллар можно купить на черном рынке, где курс существенно отличается от официального. Например, на 23 декабря он составлял 19,5 USD / UAH. 

Покупателей подстегивает и снижение цен на жилье в долларовом эквиваленте, на которые традиционно ориентируется рынок недвижимости. Лысов отмечает, что если в прошлом году недвижимость на первичном рынке продавалась по $ 1,5 тыс., то сейчас — $ 800 за квадратный метр. Якимова рассказывает, что на харьковском рынке недвижимости по­явилось жилье по очень низким ценам — однокомнатные по $ 18‑20 тыс. "Это самая низкая за последние десять лет цена", — подчеркнула она. Председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко указал, что большинство потенциальных покупателей предполагают, что после стабилизации ситуации в стране недвижимость подорожает. 

Многие украинцы опасаются возможного введения со следующего года налога на неподтвержденные доходы в размере 30 %, добавляет замдиректора по маркетингу строительной компании "Мiськжитлобуд" Ангелина Деревлева. "Поэтому они стараются купить недвижимость в этом году", — поясняет она. 

Прогнозы экспертов на следующий год пессимистичны. "Ничего хорошего я не жду", — признался президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Он считает, что количество сделок на рынке снизится незначительно, зато цены на квартиры на вторичном рынке упадут на 20‑30 %. 

В 2015 г. резко вырастет количество залоговых квартир, которые на торги выставят банки, полагает президент Ассоциации специалистов банковской оценки Сергей Фролов. Некоторые заемщики не смогут обслуживать валютные кредиты, жилье на продажу будут выставлять и ликвидаторы банков. "Имущество, которое принадлежит финучреждениям, будет продаваться по минимальной цене исполнительной службой", — сообщил он. Это, по мнению Фролова, может привести к снижению среднерыночной стоимости жилья в среднем на 10‑20 %.
 

Источник :   http://www.capital.ua/    

 

Дата :   24.12.2014    

Просмотров 9  

 

Эксперты выразили мнение что квартиры на вторичном рынке уже не подешевеют

img 94675

  Продавцы снимают объекты с продажи, чтобы не снижать цены

 

  На сегодняшний день спрос на недвижимость опустился до минимального за последние 15 лет значения. Об этом сообщили эксперты и риелторы. 

В то же время цены в гривне на вторичном рынке недвижимости снижаться далее, скорее всего, не будут. А вот стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти, отмечают специалисты. 

"Что касается вторичного жилья, то уже сейчас здесь цены практически достигли крайней точки. Поэтому большинство собственников предпочитают снимать объекты с продажи, чем дальше снижать цену", – говорят аналитики портала. 

В свою очередь, на первичном рынке застройщики вынуждены будут поднимать цены. Уже с нового года цена квадратного метра может быть увеличена на 10–15%. По данным экспертов, причиной роста цены становится постоянное подорожание стройматериалов, строительных работ и энергоносителей. 

Напомним, в предложенном Верховной Раде Кабмином проекте изменений в Налоговый кодекс право определять льготы по налогу на недвижимость, а также устанавливать ставку этого налога переходит к местным властям.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

 

Дата :   24.12.2014   

 

 

 

Названы самые дорогие рынки элитного жилья

img 94674

  Лондон лидирует в списке самых дорогих новостроек класса люкс: местный квадратный метр в среднем обходится в $36,3 тыс.

 

  Стоимость квадратного метра в новостройках класса люкс в мировых финансовых столицах превышает $30 тыс., однако поток желающих обзавестись роскошным жильем в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге продолжает идти в гору. 

Компания CBRE обнародовала очередной доклад Global Cities Compared ("Сравнение городов мира"), в котором проводится анализ изменений на рынке элитного жилья в ключевых городах мира. В исследовании обнаружено, что интерес состоятельных клиентов к роскошной недвижимости в эпицентрах деловой жизни планеты продолжает расти, а в ключевых глобальных городах наблюдается резкое повышение спроса на такие объекты. 

Лондон лидирует в списке самых дорогих новостроек класса люкс: местный квадратный метр в среднем обходится в $36,3 тыс. За ним следует Гонконг, где средняя цена составляет $35,4 тыс., а тройку замыкает Нью-Йорк с показателем в $32,7 тыс., сообщает портал World Property Forum. 

На протяжении нескольких лет рынки элитной недвижимости Гонконга и Лондона колеблются между первым и вторым местом рейтинга. Тем не менее, после введения налога с продаж в Гонконге, число сделок в этом мегаполисе упало до 17-летнего минимума, и, как следствие, в течение года цены на недвижимость класса люкс упали на 5-10%. 

Несмотря на охлаждающие меры местных властей, рынок Гонконга вновь набирает обороты. Маркос Чан, руководитель по исследованиям CBRE в Гонконге, Макао и на Тайване, отмечает, что в 2014 был зафиксирован рост цен в основных сегментах рынка. А спекуляции о грядущих послаблениях, в числе которых отмена гербового сбора для покупателей первой недвижимости и снижение процентных ставок по кредитам, лишь нагнетают спрос. 
Средняя стоимость жилья в элитных новостройках в октябре 2014 года: 
1. Лондон — $36 380 
2. Гонконг — $35 410 
3. Нью-Йорк — $32 7220 
4. Сидней — $21 850 
5. Париж — $20 020 
6. Сингапур — $17 760 
7. Лос-Анджелес — $16 140 
8. Токио — $14 850 
9. Мумбаи — $13 180 
10. Милан — $10 760 
10. Рим — $10 760
 

Источник :   http://delo.ua    

 

Дата :   24.12.2014 

 

 

Девелопмент в Украине приблизился к европейским стандартам

img 94683

  Девелоперы предусматривают расходы на арендаторов.

 

  В 2014 году одной из тенденцией было приближение девелопмента в Украине к стандартам Центральной и Восточной Европы. 

В крупных ТРЦ увеличилась новая статья расходов – на арендаторов (tenant incentives). Об этом сообщили в компании Colliers International. 

«Если еще пару лет назад эти расходы были минимальными, то сейчас многие якорные арендаторы воспринимают рынок как рисковый и требуют компенсацию ряда затрат – на отделку, step rent (дисконт от базовой арендной ставки на первые годы работы с постепенным повышением). Для сравнения, в Варшаве step rent, компенсация отделки для арендаторов составляют 1,5-2 года арендного дохода. При этом минимальный срок аренды таких арендаторов устанавливается на уровне 3 лет, в то время как в Европе – порядка 5 лет», – говорят специалисты компании.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   24.12.2014   

 

 

 

Кабмин хочет ввести налог на всю коммерческую и жилую недвижимость

img 94673

  Кабинет министров Украины предлагает обложить налогом всю коммерческую, некоммерческую и жилую недвижимость и передать администрирование этого налога в ведение местным органам власти.

 

  Об этом говорится в правительственном законопроекте «О внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые другие законы Украины (относительно налоговой реформы)». 

«Предоставить местным органам власти право устанавливать ставки налога на недвижимое имущество для объектов жилой и нежилой недвижимости в размере до 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади объекта налогообложения», - говорится в пояснительной записке к законопроекту. 

Установление льгот по налогу на недвижимость, как отмечается, также передается в ведение местным органам власти. Кроме того, предлагается установить единый подход в налогообложении коммерческой и некоммерческой недвижимости. 

Как сообщал УНИАН, ранее Кабинет министров Украины уже предлагал передать налог на недвижимость в ведение местных властей. Так, правительственный законопроект, поданный на рассмотрение парламента в сентябре текущего года, предусматривал предоставление права местным органам власти устанавливать ставки налога на недвижимое имущество для объектов недвижимости в размере до 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади. Кроме того, данным законопроектом Кабмин предлагал отменить необлагаемый налогом на недвижимость минимум общей жилой площади для всех видов объектов, а также расширить базу налогообложения за счет объектов коммерческой недвижимости.
 
 

Дата :   24.12.2014    

 

 

 

Стоит ли инвестировать в строительство жилья: совет юристов

img 94671

  Многие украинцы, больше не доверяя банкам свои сбережения, начали приобретать недвижимость.

 

  Деньги из банковской сферы активно перетекают в недвижимость Столичные рекламные плакаты пестрят, на первый взгляд, очень выгодными и заманчивыми предложениями о продаже квартир в строящихся объектах по цене 200 000 - 300 000 гривен, что значительно ниже рыночной стоимости готовой недвижимости. Риелторы наперебой советуют вкладывать деньги в строительство, убеждая, что якобы надежнее, чем банки. Но так ли это? Некоторые риски инвестирования в объекты незавершенного строительства анализируют адвокат Анастасия Москаленко и юрист Анжелика Ташматова из Юридической фирмы "Москаленко и Партнеры". 

1. Участие в строительстве через Фонд финансирования строительства. 

Это - один из самых распространенных механизмов финансирования в строительство. 
Управителем фонда финансирования строительства является финансовая компания, обычно - банк. Если у нее возникнут проблемы, доступ к средствам ФФС блокируется и строительство останавливается на неопределенный строк. Хотя де-юре деньги продолжают принадлежать инвесторам, вытянуть их из проблемного банка будет очень сложно. Естественно, неплатежеспособный банк не станет финансировать строительство, и оно заморозится. А если средства со счетов ФФС уже были перечислены строительной компании, и неплатежеспособной окажется она, вернуть их будет практически невозможно. 

Если вы готовы выложить немалую сумму за строящееся жилье (а в Киеве это всегда очень высокие суммы), не поленитесь потратить время и обезопасить свои инвестиции от деятельности проходимцев, - отмечают юристы. 

Ведь даже самые разрекламированные строительные объекты могут быть недостроенными: например, строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства или квартиры продаются по слишком низкой цене, которая явно не покроет затрат на строительство. В лучшем случае, инвесторам придется доплачивать, и немалые суммы, а в худшем - стройки остановятся на неопределенный срок и неизвестно, будут ли окончены вообще. 

Для того чтобы без проблем получить желанную квартиру следует внимательно проверить законность деятельности посредника и застройщика. Некоторые объекты даже уже успели засветиться в криминальных скандалах, например о незаконной вырубкой деревьев на участке застройки. 

Чтобы не стать обманутым инвестором при покупке жилья, необходимо выбирать застройщиков, которые имеют многолетний положительный опыт возведения жилья. Обязательно ознакомьтесь с лицензиями и разрешительной документацией на землю и строительство независимо от того, как именно Вы оформляете отношения с застройщиком. Если это никому не известная компания или известная, но с плохой репутацией, - лучше не рисковать. 

Важно обратить внимания и на будущего управителя ФФС. Если авторитетное банковское учреждение - управитель ФФС, риски доверителей этого фонда ниже, особенно если банк кредитует застройщика и/или доверителей этого фонда под залог имущественных прав на строящуюся недвижимость - а таком случае банк рискует своими деньгами, а значит - он будет заинтересован проконтролировать их целевое использование не только как управитель ФФС, но и как кредитор. Управитель ФФС должен иметь соответствующую лицензию Госфинуслуг на право привлечения средств финансирования. Лицо, которое хочет стать участником ФФС, заключает договор с управителем ФФС. 

Первым делом нужно самостоятельно и очень внимательно прочитать и проверить все документы. В типовом договоре, скорее всего, максимально будут защищены права застройщика и посредника, но отнюдь не инвестора. Поэтому для большей надежности образец договора, предложенного ФФС лучше изучать при участии юриста, поскольку УнеприметныеУ для обычного человека условия могут иметь важное значение и очень нежелательные последствия. Ведь легче предотвратить потерю денег, чем их вернуть. В договоре об участии в ФФС обязательно должны быть зафиксированы параметры будущей квартиры, детально описаны условия ввода в эксплуатацию, условия оплаты и общая сумма оплаты. Ни в коем случае не подписывайте договор, где указано, что стоимость жилья будет увеличиваться со временем. Договор должен содержать четкий график оплаты, чтобы избежать недоразумений с денежными взносами. 

Кроме того, перечислять средства исключительно на расчетный счет Управляющего ФФС, указанный в договоре, а не наличными в кассу компании, а то и еще хуже - наличными ее руководителю под расписку. При перечислении денег через банк факт уплаты взноса подтверждает не только документ, выданный на руки инвестору, но и другая банковская документация, которая объективно докажет факт их перечисления. На сумму полученных денег управитель ФФС обязан выдать свидетельство участника ФФС, где зафиксирована сумма взноса и количество закрепленных метров будущей жилой площади. В ФФС имущественные права на объект переходят к инвестору сразу после полной оплаты стоимости квартиры. 

2. Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). 

Другим вариантом инвестирования в строящуюся недвижимость является членство в строительных кооперативах - ЖСК. Многие полагают, что инвестирование через вступление в кооператив является самым проверенным, простым и надежным способом для получения заветной квартиры в собственность. Но в реальности все не так уж благонадежно, как было с ЖСК в СССР. 

Схема инвестирования с участием кооператива практически выводит взаимоотношения застройщика и инвестора из области законодательства в область договорных взаимоотношений, потому что законодательство Украины о кооперации является поверхностным и устаревшим. Права инвестора на инвестицию фактически не защищены и напрямую зависят от статутных положений и положений внутренних правил конкретного ЖСК. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств на стадии строительства, а позднее ЖСК на стадии обслуживания, судебная защита члена кооператива нередко практически невозможна ввиду того, что ЖСК просто не выдают на руки своим членам документов, необходимых для суда. 

Поэтому перед принятием решения о вступлении в кооператив следует, прежде всего, внимательно ознакомиться с его уставом, протоколами общих собраний о членстве и членских взносах. Обратить внимание на такие моменты, как вступление в члены кооператива, права и обязанности членов кооператива, прекращение членства, наследование пая, органы управления кооперативом, их полномочия и порядок формирования. Количество членов кооператива должно совпадать с количеством строящихся квартир в многоквартирном доме, а размер взносов должен быть четко определен, отмечают юристы. Обратите внимание на сроки возвращения пая в случае выхода из ЖСК. 

Законом установлен максимальный срок возврата пая до 2 лет, но при этом не установлен минимальный. Зачастую застройщики предусматривают такой срок именно в 2 года, причем отсчет его начинается с 1 января года, следующего с момента выхода или исключения из кооператива (ст. 21 Закону Украины О кооперации). Также, необходимо проверить разрешительные документы на строительство. В ином случае возникнут дополнительные трудности с получением правоустанавливающих документов или неполучения их вообще. 

Так, участие в ЖСК происходит на основании членства. Членство в ЖСК может быть как полноправным, так и ассоциированным. Как полноправный, так и ассоциированный член ЖСК обязан внести денежный или имущественный пай - взнос. В отличие от полноправного члена ЖСК ассоциированный не наделен правом решающего голоса при решении вопросов, связанных с деятельностью кооператива, а пользуется лишь совещательным голосом. Как правило, инвесторы привлекаются в состав ЖСК на условиях ассоциированного членства. Таким образом, инвестор только финансово участвует в строительстве жилого дома ЖСК посредством внесенного пая и отстранен от какого-либо управленческого влияния на деятельность ЖСК и его должностных лиц. 

Между ЖСК и инвестором - ассоциированным пайщиком заключается договор о паевом участие в кооперативе или договор о паевом взносе, согласно которому пайщик вносит в кооператив пай в денежной или имущественной форме с целью получения квартиры в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию. Размер пая равняется сумме инвестиций в приобретение квартиры. 
Одним из неприятных моментов, с которым могут столкнуться инвесторы, вступившие в ЖСК, - это возможные двойные продажи квартир. Одновременно со вступлением в ЖСК будущий член кооператива заключает с кооперативом договор или получает справку о внесении пая, который в то же время служит и документом, закрепляющим конкретную квартиру за инвестором. Учет "забронированных" квартир ЖСК ведет самостоятельно, поэтому инвестор не защищен от появления других претендентов на приобретенный объект инвестирования. Поэтому, прежде чем решиться на инвестирование в квартиры при помощи ФФС или участие в ЖСК в строящемся доме, следует подойти к вопросу взвешенно, оценить соответствие стоимости квартиры возможной себестоимости строительства и проверить проекты договоров с помощью квалифицированных юристов. 

"Доверив свои деньги неблагонадежному застройщику, Вы рискуете никогда не получить ни квартиры, ни денег. Ведь Фонда гарантирования строительства, в отличие от Фонда гарантирования банковских вкладов, не существует. Но даже если все документы формально будут в порядке, покупка строящегося жилья - всегда риск", - отмечают юристы.
 

Источник :   http://www.zagorodna.com/    

 

Дата :   23.12.2014 

 

 

 

 

 

Украинцы ринулись скупать жилье в Турции, Болгарии, Хорватии и Испании

 

 

img 94666

  В декабре в Киеве продавали квартиры в 127 новостройках, сообщили в ИАП Столичная недвижимость. В прошлом декабре таких было 144.

 

  При этом новое предложение в 2014-м упало почти на 40%: за год начаты продажи всего в сорока объектах. «Это более 13 тысяч квартир по сравнению с 19 тысяч квартир в 2013-м. Причем два объекта начали продажу квартир на этапе стопроцентной готовности здания», — сообщила директор консалтинговой компании City Development Solutions (CDS) Ярослава Чапко. 

Но специалисты все равно считают результаты года неплохими. «Если сравнивать с кризисным 2009-м, то большинство строек тогда было заморожено. В этом же году ни одна из новостроек, начавшая продажу квартир, не остановилась», — отмечают они 

При этом, по данным Украинской торговой гильдии, в структуре предложения сейчас преобладают новостройки «эконом» класса — 51,7%. Доля новостроек «комфорт» класса в начале декабря снизилась до 32,4% в структуре, а доля квартир «бизнес» класса возросла до 15,9%. 

В начале декабря средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса составила 11,2 тыс. грн./кв. м, в бизнес-классе — 19,6 тыс. грн/кв. м., в премиум-классе — 27 тыс. грн. 

Как показал анализ, в бизнес-классе цены практически не просели в долларе, однако в отделе продаж могут предоставить весьма существенную индивидуальную скидку. А в бюджетном сегменте — эконом и комфорт-класс — стоимость выросла на 23-28% в гривне, а в долларе уменьшилась на 35-40%. Но это без учета падения за последнюю неделю. 

«У бюджетного жилья существует определенный предел прочности, и мы его почти достигли, потому что основные покупатели бюджетного жилья получают зарплату в гривне. И чтобы не отпугнуть их, отделам продаж приходится сдерживать гривневые цены», – сообщила Чапко. 

По ее словам, на сегодня проекты с ценообразованием до 12-14 тыс. грн за квадрат испытывают наибольший приток покупателей, поскольку люди свои сбережения несут на рынок недвижимости. В отделах продаж застройщиков очередной бум, в некоторых оформляют до десяти сделок в день. «Чистых инвестиционных сделок, когда вкладывали средства в объект на первых стадиях строительства и перепродавали квартиру после ввода здания в эксплуатацию, сейчас мало. В прошлом году такие операции приносили до 30% дохода в долларе, сейчас мы можем говорить только о росте стоимости в гривне», — уточнила Чапко. 

Также эксперт отметила увеличение спроса наших граждан на зарубежную недвижимость: украинцы вкладывают средства в жилье Турции, Болгарии, Хорватии, Испании. «В этих странах можно найти недорогие апартаменты с видом на море до 50 тысяч евро, — сообщила Чапко. — В Турции спрос наших сограждан на недвижимость вырос на 30-35%, в Хорватии есть данные о покупке 7200 квартир украинцами. Есть также интерес к Эмиратам».
 

Источник :   http://vesti-ukr.com/    

 

Дата :   23.12.2014

 

 

Владельцев квартир заставляют дважды платить за одну и ту же квартиру

 

 

img 94663

  Из владельцев 60 квартир застройщик требует снова оплаты из-за подорожания доллара. Это происходит в Ирпене под Киевом, некоторые люди жалуются, что оплатили квартиры, а заселиться в них не могут.

 

  Один из владельцев квартиры Юрий решил приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке под Киевом, отдал за нее 386 тыс. грн., по обещаниям продавца ключи мне должны были отдать в конце текущего года, но этого не случилось. Я решил сходить в милицию и мне там ответили, что если у вас на руках есть свидетельство, то вы имеете все основания, чтобы полноправно заселиться в квартиру, а если не дают ключей, то вы также имеете полное право взломать замок и поставить новый. Тогда мне именно это только и оставалось сделать говорит Юрий. 

Но все равно, тем, кто заселиться в квартиры без согласия застройщика постоянно угрожают и не дают нормально жить. Всем хозяевам квартир выставляют ультиматум – или доплачиваете или останетесь без жилья. Из-за нестабильности валюты все подорожало, а то, что у людей уже имеются подписанные договора, их не интересует. 

А когда им показываешь подписанный договор, то они утверждают, что тот, кто его подписал, не имел права его подписывать, и главное – на камеру представители от застройщика говорить отказываются. 

Рассмотрев всю эту ситуацию, эксперты утверждают, что в случае, когда покупатель полностью произвел расчет неважно, кем были подписаны документы. Существует организация, у которой есть свой счет в банке, и если туда были зачислены облигации, то совершенно безразлично, кто и что подписывал. 

Но застройщик не успокаивается и все равно стоит на своем – если люди не сделают доплаты, жилья они не получат. В связи с этим даже был перерегистрирован адрес дома, и теперь свидетельства якобы недействительны. 

Но адвокаты говорят, если обязательства изначально были выполнены с обеих сторон, то никакие изменения адреса дома по закону не станут предлогом для выселения. Люди уже являются полноправными владельцами квартир в новостройке. А если адрес изменили, то для этого надо будет пойти в регистрационную службу и еще раз получить документы. 

Люди уже сделали соответствующие заявления в Генпрокуратуру, СБУ и Президенту, и пока ожидают ответа, проживая на съемных квартирах.
 

Источник :   http://meget.kiev.ua/    

 

Дата :   23.12.2014 

 

 

 

 

 

Квартирную очередь хотят сделать прозрачной и открытой

 

 

img 94662

  В Верховной Раде зарегистрирован проект закона "О внесении изменений в статью 60 Жилищного кодекса Украинской ССР" (относительно Единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий) (№1346), разработанный народным депутатом Ю. Деревянко.

 

  Он направлен на усовершенствование правового режима учета физлиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилья. Для этого вводится норма, предполагающая, что Правила учета таких граждан и порядок ведения соответствующего Единого госреестра утверждаются Правительством. 

Согласно документу, к заявлению о постановке на квартирный учет граждане должны добавлять согласие на обработку их персональных данных. Законопроектом также определяется перечень информации, размещаемой в Едином госреестре граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в открытом доступе на официальном веб-сайте его держателя.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   23.12.2014   

 

 

 

 

 

Эффективно работать в кризис тяжелее девелоперам ТЦ чем арендаторам

 

 

img 94661

  Девелоперы нуждаются в дополнительной помощи.

 

  Ситуация на рынке торговой недвижимости сейчас сложная для всех, но труднее всего же девелоперам. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. 

«Девелоперам труднее переживать этот период хотя бы потому, что их меньше, чем арендаторов. И та ситуация, в которой они сейчас находятся, нуждается в дополнительной помощи, в том числе и от арендаторов. Хотя часто сложнее всего бывает консультантам, поскольку клиентами у нас являются и девелоперы и арендаторы, поэтому приходится представлять интересы одной и другой стороны. Но благодаря этому мы можем посмотреть на ситуацию на рынке под разными углами, и мы хорошо понимаем сложности и специфику работы как девелоперов, так и арендаторов», – отметила эксперт.
 

Источник :   http://100realty.ua    

 

Дата :   23.12.2014 

 

 

 

 

Налог на недвижимость пополнится льготниками

 

 

img 94586

  Для повышения уровня защиты социально незащищенных слоев населения народный депутат И. Фурсин подал на рассмотрение Верховной Рады проект закона

 

  «О внесении изменений в пункт 265.4 статьи 265 Налогового кодекса Украины относительно установления дополнительных льгот по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» (регистрационный №1143). 

Документом меняется система обложения налогом на недвижимость для ряда категорий его плательщиков. В частности, согласно с ним, инвалиды войны, ветераны труда, дети войны, участники боевых действий, а также лица, воспитывающие трех и более детей, получают право уплачивать указанный налог по льготным ставкам. 

При этом такие льготы по налогу на недвижимость, который уплачивается на соответствующей территории, могут устанавливать городские, районные и сельские советы.
 

Источник :   http://o-k.com.ua/    

 

Дата :   12.12.2014 

 

 

 

Перед заселением в съемном доме следует все фотографировать

img 94583

  Киевлянка 27-летняя Татьяна Зеленко месяц искала квартиру на новогодние праздники. За 1 тыс. грн в сутки сняла дом в пригороде. Планирует праздновать с друзьями.

 

  — Говорят, спрос упал. Нифига! — говорит женщина. — Найти нормальную квартиру нереально. Мы посмотрели десятки вариантов. Предложений мало, только какой-то дешевый совок (помещения с ремонтом, которые делали 30 лет тому назад. — "ГПУ"). 

Татьяна работает менеджером по рекламе, муж Артем - владелец фотостудии. Имеют однокомнатку в микрорайоне Оболонь. 

— Наша компания — человек 10–15. Снимаем квартиру, чтобы нормально потусить. Хочется, чтобы были комфортная мебель, техника. В прошлом году сняли помещение с джакузи и сауной, в этом году искали такое же. Киевляне не спешат сдавать квартиры предварительно. Ждут подорожания перед Новым годом. 

В Киеве аренда однокомнатки на новогоднюю ночь стоит около 500 грн. 

— За два дня до праздников просят втрое больше. А 31 декабря цена резко падает. Но сидеть до последнего рискованно. Молодежь специально ждет горячих предложений, сразу разбирает. В позапрошлом году, правда, повезло. Объявление выбросили на сайт ночью 30 декабря, сразу выехали и договорились. 

Перед заселением в квартиру Татьяна Зеленко советует предварительно познакомиться с владельцем, заключить договор аренды. Указать цену, составить перечень бытовой техники и мебели, отметить их состояние. 

— У нас были прецеденты, — вспоминает. — Когда смотрели квартиру, там было все, вплоть до кухонного комбайна. А когда вселялись, остались только плита и нож. Владелец все снес в пустую комнату и закрыл. Перед заселением в съемном доме фотографирую все. Это уберегает от непонятных разборок. Раз с нас хотели содрать деньги, якобы украли сервиз. Дело дошло до суда. На фотках увидели, что его не было. Всегда проверяйте чистоту постели. Хозяин должен дать чистое белье, застилать его нужно самому. Лучше брать свое. 

Обязательно советует проверить исправность бытовой техники. 

— Ребята стесняются, посылают меня, — смеется. — Я спокойно включаю все джакузи, колонки. Если что-то не работает, прошу отремонтировать. Пишу инструкции: как выключить свет, перекрыть воду, включить погасший котел. Как-то гуляли на квартире, а там прорвало трубу. В аварийку не дозвонились. Целую новогоднюю ночь затыкали дыру тряпками. Нужно учесть, в компании будут пары или отдельно ребята и девушки. Если пары, то каждой нужна отдельная комната. Советую продумать вопрос елки и украшений. В квартирах их не ставят. 

Агентства недвижимости начали сдавать помещения для новогодней ночи. Говорят, в этом году цены вдвое ниже, чем в 2013-ом. Спрос уменьшился вдвое. 

Вазоны полили водкой. 

— Квартиры на новогодние праздники снимает преимущественно молодежь, — говорит Виктор Несин, глава наблюдательного совета Риэлторской палаты Украины. — Для хозяев это огромные риски. Особенно для владельцев маленьких квартир. В позапрошлом году был случай. Двухкомнатку сняли дети богатых людей. В помещении элитная мебель, эксклюзивные вазоны, на полу дорогой ковер толщиной 5 сантиметров. Владелец был в шоке, когда увидел все после праздников. Ковер грязный, в него втоптано несколько пачек попкорну, вазоны поливали водкой. Только благодаря договору аренды возместил 15 тысяч гривен. 

Виктор Несин говорит, что после новогодних праздников половина владельцев судится с квартирантами. 

— В договоре стоит прописать все. Кто снимает квартиру, сколько людей будет, кто будет мыть посуду и выносить мусор. Достаточно двустороннего договора с подписью владельца и съемщика. В суде он будет иметь силу.
 

Источник :   http://gazeta.ua/    

 

Дата :   12.12.2014 

Украинцам обещают регистрацию недвижимости без очередей

img 94533

  Работа по упрощению регистрации недвижимости касается не только застройщиков, но и обычных людей – физических лиц, желающих зарегистрировать свое имущество.

 

  Об этом рассказал Георгий Вашадзе, экс-руководитель регистрационной службы Грузии, существенно реформировавший эту отрасль в своей стране, и сейчас помогает сделать это в Украине. 

«Процесс регистрации недвижимости должен стать легким и непродолжительным для всех, включая обычных дедушек и бабушек, которые хотят зарегистрировать свои квартиры. По регистрации недвижимости физических лиц все еще есть проблемы, но уже создана специальная группа, которая работает над выявлением проблемных фактов, путем решения этих кейсов, для того, чтобы по всей Украине стандартизировать регистрацию недвижимого имущества», – отметил грузинский реформатор.
 

Источник :   http://100realty.ua/    

 

Дата :   09.12.2014

 

 

 

 

 

 

 

Кабмин готовит для населения новые налоги

img 94539

  В правительстве готовят налог на расходы, превышающие их доходы, и некий "местный акциз".

 

  Правительство Украины намерено ввести новый налог. Об этом на брифинге заявил заместитель министра финансов Украины Игорь Уманский. 

"Вводится новый налог в Украине. Это так называемый местный акциз, который будет взиматься в доходы местных бюджетов. Через этот инструмент мы, безусловно, даем возможность увеличить доходную базу", - отметил он. 

Сегодня Кабмин намерен рассмотреть бюджетный и налоговый кодексы. Уманский также добавил, что местные бюджеты, согласно измененному Бюджетному кодексу, не будут привязаны к государственному. 

В то же время, Минфин совместно с Государственной фискальной службой экстренно готовят к рассмотрению в Верховной Раде проект налоговой реформы, который предполагает введение нового 30% налога на сумму, превышающую расходы физических лиц над их доходами, сообщила на пресс-конференции народный депутат от Блока Петра Порошенко Оксана Продан, передает УНИАН. 

"Если у тебя расходы превышают доходы, которые ты задекларировал, и ты не можешь доказать, где ты взял из задекларированного имущества деньги, которые потратил, то с перерасходов ты должен будешь уплатить 30% налогов", - сказала Продан, уточнив при этом, что норма законопроекта может быть изменена в парламенте. 

Продан также сообщила, что проект налоговой реформы предполагает усиление полномочий сотрудников фискальной службы. 

"Дается им право без решения суда, самостоятельно доначислять. Срок прошел - и сразу на взыскания. Дается право взыскания на дебиторскую задолженность. Если ты должен бюджету, и у тебя нет, что вычесть, но у тебя есть заложенность чья-то перед тобой, то налоговики пойдут по цепочке далее", - сообщила депутат. 

По словам народного депутата, изменения в налоговое законодательство Кабмин должен рассмотреть сегодня, 8 декабря, а в среду, 10 декабря соответствующая законодательная инициатива может быть направлена на рассмотрение в профильный комитет парламента.
 

Источник :   http://korrespondent.net/    

 

Дата :   09.12.2014 

 

 

 В Сумах и других городах банки могут прекратить предоставление кредитов на жилье
 
  Инициатива прекращения всех обязательств заемщиков перед банками по принципу “не можешь платить — верни ключи банку” не будет действовать на практике.
 
 
  Поскольку несовершенна, технологически не отработанна и не согласованна с действующим законодательством. Об этом говорит Ассоциация “Украинский Кредитно-Банковский Союз”, по результатам предоставления Верховной Раде и Нацбанку экспертных заключений по законопроекту № 4361, которым предлагается внести соответствующие изменения в Закон Украины “Об ипотеке”. 
 
Прежде всего, эксперты УКБС акуентируют на незаконности предложения предоставления должнику, который получил в банке кредит на жилье, в одностороннем порядке отказываться от выполнения взятых на себя обязательств, прекращать начисление и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождаться от санкций за совершенные нарушения. 
 
Ведь законодателем соблюдены требования целого ряда статей действующего Гражданского кодекса Украины, в том числе ст. 525 (недопустимость одностороннего отказа от обязательства); ст. 536, ст. 1048, ст. 1056-1 (обязанность должника уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами); ст. 549, ст. 625 (уплата неустойки, штрафа, пени в случае нарушения должником обязательства) и т. п.. 
 
Также предложенное в проекте дополнение ст. 171 ЗУ «Об ипотеке» относительно ограничения права кредитора на полное удовлетворение своих требований, противоречит другой статье (ст. 7) этого же Закона, которой четко определено, что за счет предмета ипотеки банк-ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, который обуславливает основное обязательство. 
 
В УКБС отмечают, что кроме юридических коллизий, законопроект содержит деструктивные и технологически неотработанные решения, реализация которых будет иметь нулевой эффект для заемщиков и одновременно заставит банки сворачивать программы ипотечного кредитования. 
 
Так, в проекте не учтен и не решен ряд практических вопросов ипотечного кредитования. Например, как быть с прекращением обязательств заемщика, если обеспечением по кредиту является несколько принадлежащих ему жилых помещений, а заявление о передаче ипотечного имущества заемщик подает в банк только по одному из них. Или такая же ситуация, но в ипотеке — одна жилая квартира и нежилое помещение, делает невозможным применение заложенного в законопроекте принципа «верни ключи банку», который касается только жилой недвижимости. 
 
То же самое касается и случаев, когда обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены имущественным поручительством (ипотекой и залогом движимого имущества) нескольких ипотекодателей / залогодателей, один из которых желает вернуть банку предмет ипотеки, а остальные — нет. 
 
Поэтому в случае принятия, новации законопроекта только существенно усложнят процедуру обращения взыскания ипотеки в случае неплатежеспособности заемщика. А также создадут юридические коллизии, способствующие недобросовестным должникам в злоупотреблениях и попытках избежать возврата кредитов. Ведь фактически законодательная инициатива связывает прекращение кредитного обязательства только с фактом подачи заявления ипотекодателя в банк и даже не обязывает его действительно передать ипотекодержателю право собственности на предмет ипотеки или право его продажи третьим лицам в счет погашения долга. 
 
Кроме того, законопроект не учитывает экономические аспекты кредитования, которые происходит за счет средств, привлеченных банками на платной основе (рефинансирование, депозиты и т. д.). И право другой категории клиентов банков — вкладчиков — на возвращение принадлежащих им средств ни в коем случае не может быть поставлено под сомнение. Ведь доверие населения является важной основой функционирования банковского сектора. 
 
Для недопущения принятия на законодательном уровне необоснованных и неэффективных решений, УКБС предложил Парламенту отклонить популистский законопроект и обратился к НБУ за поддержкой. 
 
«Действующим законодательством Украины уже введен механизм быстрого урегулирования задолженности перед банками в случае наступления неплатежеспособности заемщика — институт внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки. Действующего механизма вполне достаточно, чтобы стороны, не прибегая к длительным и финансово затратным для них судебным и принудительным процедурам, по обоюдному согласию могли урегулировать все вопросы по погашению задолженности, прекращения начисления процентов или уменьшению базы для их начисления и т. д., — отмечает Генеральный директор Ассоциации „Украинский Кредитно-Банковский Союз“ Галина Олифер. — Вместе стем введение нового несовершенного механизма разрушит налаженные и эффективно работающие схемы приобретения жилья в кредит. Или вообще уничтожит ипотечное кредитование в стране из-за неоправданно высоких кредитных рисков и убытков банков, связанных с невозвратом кредитов. Так, с начала т. г. объем просроченной задолженности по кредитам вырос почти на 13 млрд. грн. и на 01.03.14 составил почти 83 млрд. грн. или 8,4% кредитного портфеля (по данным НБУ)». 
 
В УКБС заключают, что законодателю целесообразно развивать и дорабатывать уже существующие способы внесудебного урегулирования задолженности заемщиков перед банками, предусмотренные ст. ст. 36-38 ЗУ «Об ипотеке» и устранять существующие правовые пробелы, препятствующие их более широкому использованию на практике.
Источник :   http://www.0542.ua/    
 
Дата :   05.04.2014

 

 Земельные отношения в регионах усовершенствуют
 
  В Верховной Раде зарегистрирован законопроект "О внесении изменения в заключительные и переходные положения Закона Украины «О Государственном земельном кадастре » (относительно государственной регистрации права собственности на земельные участки за пределами населенных пунктов)» (регистрационный №4617), поданный народным депутатом О. Сикора.
 
 
  В пояснительной записке к документу отмечается, что в нашей стране насчитывается свыше 270 городов областного подчинения, многие из которых имеют земли за пределами населенных пунктов. При этом в таких городах отсутствуют районные государственные администрации, которые согласно действующему законодательству дают разрешение на инвентаризацию земель и утверждают ее материалы. 
 
Учитывая это, законопроектом предлагается наделить соответствующими функциями в отношении указанных выше земель областные государственные администрации.
Источник :   http://o-k.com.ua/    
 
Дата :   04.04.2014 
 
Строительство сделают инвестиционно-привлекательным
 
  Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства продолжает работу по дерегуляции строительной отрасли с целью повышения ее инвестиционной привлекательности и создания благоприятных условий ведения бизнеса, передает пресс-служба Минрегионстроя.
 
 
  Так, Министерство разработало законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования законодательства в сфере регулирования градостроительной деятельности». 
 
Документ регламентирует порядок регистрации документации по градостроительству на местном и региональном уровнях, а также перечень госорганов, предоставляющих выводы к рассмотрению градостроительной документации, устанавливает права заказчика на самостоятельное определение последовательности строительства объектов и сдачи их в эксплуатацию, усовершенствует механизм действия градостроительных условий и ограничений и др.
Источник :   http://o-k.com.ua/    
 
Дата :   04.04.2014 
 
Застройщики продолжают давать взятки, а чиновники – брать
 
  Взяточника задержали «на горячем».
 
 
  Против служащего отдела архитектуры и градостроительства районной государственной администрации Киевской области открыто уголовное производство за взяточничество. 
 
Как сообщает пресс-служба прокуратуры Киевской области, чиновник требовал и получил от представителя застройщика неправомерную выгоду в сумме 1 млн. 430 тыс. гривен за то, что поспособствует в принятии решения о строительстве жилого комплекса, а также в выдачи градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. 
 
Задержали служащего 31 марта на парковке одного из ресторанов недалеко от Борисполя после получения им всей суммы «вознаграждения». 
 
За содеянное подозреваемому лицу грозит лишение свободы на срок от 8 до 12 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, со специальной конфискацией и с конфискацией имущества.
Источник :   http://100realty.ua    
 
Дата :   04.04.2014  
 
 
Государство полностью прекратило финансирование программы доступного жилья 30/70
 
  Верховная Рада Украины сократила финансирование государственных жилищных программ, которые реализует государственное специализированное финансовое учреждение (ГСФУ) “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству”.
 
 
  Согласно сообщению пресс-службы ГСФУ, Верховная Рада 27 марта внесла изменения в закон о государственном бюджете на 2014 год, согласно которым, с учетом предыдущих изменений от 17 марта, полностью прекращено финансирование госпрограммы доступного жилья, по которой гражданам предоставляется господдержка в размере 30% нормативной стоимости жилья. 
 
Кроме того, финансирование программы льготного кредитования молодежи сокращено на 54,1 млн грн – до 25,9 млн грн. Финансирование программы удешевления стоимости ипотечных кредитов сокращено на 230 млн грн – до 110,2 млн грн. 
 
Председатель правления ГСФУ Леонид Рысухин, слова которого приведены в сообщении отметил, что 25,9 млн грн, предусмотренных в новом госбюджете на 2014 год на льготное кредитование молодежи, достаточно для предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям по договорам, заключенным с заемщиками в 2013 году, а средств на реализацию программы удешевления ипотечных кредитов – для выполнения обязательств по ранее заключенным договорам. Вместе с тем новые договоры по этой программе пока заключаться не будут. 
 
“После внесения изменений в госбюджет на программу 13/3 предусмотрено столько средств, сколько необходимо для выплаты компенсации по ранее заключенным договорам. Новых договоров не будет. Паспорт бюджетной программы подписан и отправлен в региональные подразделения казначейства. Это означает, что теперь компенсация будет выплачиваться во всех регионах без задержек”, – подчеркнул председатель правления ГСФУ. 
 
По словам Л. Рысухина, также не будут заключаться новые соглашения по программе доступного жилья, в рамках которой гражданам предоставляется поддержка в размере 30% от стоимости жилья. “Впрочем, остается вопрос граждан, заключивших в рамках этой программы соглашения в конце прошлого года, но не успевших получить господдержку. Надеемся, что этот вопрос будет решен положительно “, – сказал он.
Источник :   http://interfax.com.ua/    
 
Дата :   04.04.2014   
 
Несмотря на ситуацию в стране, спрос на жилье в новостройках почти вдвое превышает "вторичку"
 
  Несмотря на несколько сложную ситуацию на рынке недвижимости Украины, которая сложилась в последнее время, спрос на квартиры в новостройках превышает количество жилья, приобретенного на “вторичке”.
 
 
  Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости SV Realty. 
 
Так, по результатам марта текущего года количество сделок, заключенных на покупку квартир в новых или еще возводимых домах составило 433 квартиры. При этом на вторичном рыке жилья соответствующих соглашений было заключено 255. 
 
Таким образом, сейчас спрос на жилье “первичного рынка” недвижимости почти вдвое больше, чем на старое жилье.
 
Напомним, 97% лиц, которые рассматривают возможность приобретения в ближайшее время собственного жилья, выбирают инвестирование в недвижимость в начале строительства.
Источник :   http://www.unn.com.ua/    
 
Дата :   04.04.2014   
 
Треть судебных дел государственные регистраторы недвижимости проигрывают
 
  Руководство Государственной регистрационной службы признает проблемы нормативного характера.
 
 
  Примерно 30% дел против Государственной регистрационной службы выигрывают истцы. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Игорь Алексеев, председатель Государственной регистрационной службы Украины. 
 
«Это происходит, в основном, из-за того, что на местах нередки немотивированные отказы в регистрации недвижимости. Признаю, что в Государственной регистрационной службе много проблем. 
 
Это вопросы технического плана – соответствующего программного обеспечения, обеспечения соответствующими техническими средствами, но это не главное. Куда больше нас беспокоят и влияют на нашу деятельность проблемы нормативного характера», – отметил чиновник.
Источник :   http://100realty.ua    
 
Дата :   04.04.2014   
 
Украина расположилась на 62-й строчке в глобальном рейтинге социального прогресса
 
  По уровню удовлетворения социальных и экологических потребностей населения наша страна расположилась на 62‑й позиции глобального рейтинга, которым были охвачены 132 страны мира.
 
 
  Как сообщает газета "КАПИТАЛ", таковы данные второго ежегодного отчета "Индекс социального прогресса 2014" (2014 Social Progress Index), подготовленного американской неправительственной организацией Social Progress Imperative при финансовой поддержке таких влиятельных транснациональных компаний, как Deloitte, Cisco, а также благотворительной организации "Фонд Рокфеллера". 
 
Цель исследования - определить степень развития общества в государствах мира, основываясь не на экономических показателях, а на социальных и экологических параметрах. Главное достижение исследователей - индекс социального прогресса, разработанный командой научных экспертов США. Его итоговое значение, которое колеблется от 0 до 100 баллов, формируется на основе оценки 54 показателей, объединенных в три основные группы: базовые человеческие потребности (доступ к питанию и медицинскому обслуживанию, качество коммунальных услуг, уровень личной безопасности), основы благосостояния (доступ к базовому образованию и информационным технологиям, уровень здоровья, защита окружающей среды) и возможности для развития (гражданские права и свободы, степень толерантности и гендерного равноправия, доступ к высшему образованию). Чем выше показатель индекса, тем на более высоком уровне общественного развития находится страна. 
 
Согласно данным отчета, наиболее развитой в социальном плане среди стран мира является Новая Зеландия, которая и возглавила текущий глобальный рейтинг с итоговым показателем индекса 88,24 балла. Тройку лучших мирового списка дополнили Швейцария и Исландия, совсем немного уступающие лидеру (88,19 и 88,07 балла соответственно). А наихудшие условия для общественного и личностного роста, по оценкам ученых, на данный момент созданы в оказавшихся на дне глобального списка трех государствах Тропической Африки: Бурунди (37,33), Центральноафриканской Республике (34,17) и Чаде (32,60). Стоит отметить, что высокие экономические показатели государства не всегда гарантируют такой же уровень благосостояния его граждан. Так, ВВП на душу населения в Саудовской Аравии, которая расположилась в рейтинге на 65‑й позиции, практически втрое превышает аналогичный показатель занявшей 41‑е место Сербии ($ 27,3 тыс. против $ 9,7 тыс.). 
 
Показатель украинского индекса составил 64,9 балла, немного превысив среднемировой показатель (63,67), что позволило нашей стране расположиться в рейтинге между Боснией и Герцеговиной (64,99) и Сальвадором (64,70). К тому же Украине удалось опередить в рейтинге двух своих соседей - Россию (60,79) и Молдову (60,12). По оценкам ученых, наибольшего прогресса нашей стране удалось добиться в удовлетворении базовых потребностей своих граждан (77,98), тогда как возможности для развития украинского населения оставляют желать лучшего (55,33).
Источник :   http://ubr.ua/    
 
Дата :   04.04.2014   
 
Собственники банков будут отвечать за ситуацию в финучреждениях всем своим имуществом
 
  Национальный банк Украины (НБУ) и Фонд гарантирования вкладов физических лиц разрабатывают законопроект, которым будет предусмотрено, что крупнейшие собственники банков будут отвечать за ситуацию в своих кредитно-финансовых учреждениях всем своим имуществом, пишет Компаньон.
 
 
  Об этом сообщил директор-распорядитель Фонда Василий Пасичник в ходе "круглого стола" в четверг. "Стоит задача, чтобы решить вопрос относительно полной ответственности собственников существенного участия в банке всем своим имуществом…Фонд работает над соответствующим законопроектом совместно с Нацбанком", - сказал он. 
 
По словам В. Пасичника, внедрение такой инициативы позволить решить проблему выведения собственниками банков денег из финучреждений в кризисный период. 
 
Помимо того, по его словам, Фонд работает над усовершенствованием критериев отнесения банков к проблемным и неплатежеспособным: планируется решить проблему с запаздыванием принятия решения введения временной администрации.
Источник :   http://ubr.ua/    
 
Дата :   04.04.2014

 

 

 

5 ноября 2013, 02:15 (мск) | Общество | UBR.uaВсех владельцев недвижимости пригласят в Налоговую                                                                                  Физическим лицам — владельцам жилой недвижимости будут присылать приглашение в Налоговую для проведения сверки количества объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади данных объектов.Такие приглашения поступят на адрес, по которому физлицо зарегистрировано. Провести такую сверку можно до 31 декабря 2013 года (включительно), пишет «Интерактивная бухгалтерия».Сверки с физлицами-владельцами объектов жилой недвижимости будут осуществлять на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости, о жилой площади таких объектов и при наличии документов, удостоверяющих личность владельца.В Украине подешевела оценка недвижимости Оценка жилья в Украине значительно подешевела, говорят участники рынка. "Очень много говорилось о том, что стоимость услуг возрастет чуть ли не в 7–10 раз, но это неправда", — сообщил "Вестям" председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. По словам оценщиков, их тарифы могут снизиться, пишет ТСН. Ведь выезжать на место по новым правилам необязательно. Сама процедура занимает около 10 минут", — отметила руководитель киевского филиала компании "Аргумент" Анна Мурзенко. Кроме того, рассказать о жилье можно будет по телефону. Теперь оценка квартир совершается при помощи компьютерной программы. "Обязательная программа будет не одна — их существует три или четыре", — говорит президент Ассоциации специалистов банковской оценки Сергей Фролов. Напомним, 1 ноября в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости: при покупке или продаже жилья должна осуществляться обязательная оценка специально сертифицированными в Фонде госимущества оценщиками.  Источник :   http://ubr.ua/ Дата :   05.11.2013В конце средних веков в Копенгагенском порту существовал такой закон. Все корабли должны были платить пошлину как процент от стоимости товара. Величину стоимости объявлял сам капитан, никто его не проверял. Но государство имело право купить у него весь товар за ту сумму, что он объявил. 7 ноября 2013, 10:33 (мск) | Общество | ИА "Голос.UA"Украина вошла в тройку беднейших стран ЕвропыУкраина заняла второе место в списке самых бедных европейских государств.Об этом говорится в ежегодном отчете «Покупательная способность Европы», текстом которого располагает ГолосUA.По данным исследования, покупательная способность, отражающая количество денежных средств, полученных каждым жителем государства за год, в нашей стране является минимальной.На первом месте в указанном списке стоит Молдова с показателем 1,28 тысячи евро на человека. Для Украины эта цифра составляет 2,206 тысячи евро, для Беларуси – 2,32 тысячи.Наибольшими доходами располагают жители Лихтенштейна (58,8 тысяч евро ежегодно).Помимо прочего, в тройку «лидеров» вошли Швейцария (36,3 тысячи евро) и Норвегия (31,8 тысяч). 5 ноября 2013, 02:15 (мск) | Общество | UBR.uaВсех владельцев недвижимости пригласят в НалоговуюФизическим лицам — владельцам жилой недвижимости будут присылать приглашение в Налоговую для проведения сверки количества объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади данных объектов.Такие приглашения поступят на адрес, по которому физлицо зарегистрировано. Провести такую сверку можно до 31 декабря 2013 года (включительно), пишет «Интерактивная бухгалтерия».Сверки с физлицами-владельцами объектов жилой недвижимости будут осуществлять на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости, о жилой площади таких объектов и при наличии документов, удостоверяющих личность владельца.В Украине подешевела оценка недвижимости Оценка жилья в Украине значительно подешевела, говорят участники рынка. "Очень много говорилось о том, что стоимость услуг возрастет чуть ли не в 7–10 раз, но это неправда", — сообщил "Вестям" председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. По словам оценщиков, их тарифы могут снизиться, пишет ТСН. Ведь выезжать на место по новым правилам необязательно. Сама процедура занимает около 10 минут", — отметила руководитель киевского филиала компании "Аргумент" Анна Мурзенко. Кроме того, рассказать о жилье можно будет по телефону. Теперь оценка квартир совершается при помощи компьютерной программы. "Обязательная программа будет не одна — их существует три или четыре", — говорит президент Ассоциации специалистов банковской оценки Сергей Фролов. Напомним, 1 ноября в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости: при покупке или продаже жилья должна осуществляться обязательная оценка специально сертифицированными в Фонде госимущества оценщиками.  Источник :   http://ubr.ua/ Дата :   05.11.2013Оценку квартир компьютер будет проводить две недели Оценку квартиры теперь осуществляет секретная программа, в которую оценщик всего лишь вносит данные. Поначалу считать она будет две недели. Оценку квартиры теперь осуществляет секретная программа, в которую оценщик всего лишь вносит данные. Поначалу считать она будет две недели С 1 ноября в Украине начали действовать новые правила оценки квартир. Стоимость недвижимости теперь определяет компьютерная программа, однако делает это она в течение двух недель. Об этом рассказал глава Фонда госимущества Александр Рябченко. "Человек заполняет анкету. Работа оценщика - перенести эти данные в компьютер, который определит цену за две недели", - сказал Рябченко. По его словам, со временем машина станет все считать за неделю, а еще когда-нибудь - и за три дня. "Мы хотели, чтобы не было контакта между человеком, который заказывает оценку квартиры, и тем, который ее проводит. Мы считаем, что это является возможностью коррупционных договоренностей", - заявил он. Однако слова чиновника опровергает оценщик с 20- летним стажем Ирина Иванова. "Если клиент адекватный, он скажет: "Боже, у меня руины", - сказала член правления украинского правления оценщиков Ирина Иванова. "Человек заполняет анкету. Работа оценщика - перенести эти данные в компьютер, который определит цену за две недели", - глава Фонда госимущества Александр Рябченко. По новым правилам оценки квартир налог продавец платит не из суммы сделки, а из стоимости, которую выдаст компьютер. Разработчики программы получают вознаграждение в 80% от заработка оценщика. Ему же пока разрешено брать 200 грн. "Если с 200 гривен, я 160 гривен отдам в качестве роялти, мне остается 40 грн", - считает Ирина Иванова. Уже сейчас юристы говорят, что стоимость услуги оценки может вырасти в 10 раз. Напомним, что по данным Фонда госимущества из более 5 тысяч оценщиков, которые работали ранее, обучение прошли лишь 1644 человека. То есть, на каждую область приходится лишь по 68 оценщиков.  Источник :   http://dengi.ua/ Дата :   05.11.2013Съемные квартиры средней руки в Киеве стали дефицитом Арендовать квартиру среднего класса в Киеве стало настоящей проблемой. Приезжие готовы платить за однушки и двушки по 4–6 тыс. грн, а найти их невозможно из-за риелторов, которые просто не желают работать. А также — из-за дефицита самих квартир. Брокеры оправдываются тем, что квартир в столице просто не хватает, мол, даже студенты начали снимать жилье в области. Сами же поднимают свой процент за работу и просят заключать с ними договора. "Вести" узнали, как снять квартиру в Киеве, пишет Вести. КВАРТИРЫ БЕЗ ОБОЕВ. За последние несколько дней нам пожаловались сразу несколько читателей, которые не могут арендовать квартиру в Киеве. "Мне предложили работу в Киеве, поэтому я приехала на день, чтобы найти одно-двухкомнатную квартиру возле офиса, в районе ВДНХ, за 5–5,5 тыс. грн. Предварительно подобрала подходящие варианты на сайтах недвижимости, обзвонила риелторов и со всеми договорилась о встречах. Я приехала, и ни один из шести брокеров не взял трубку", — жаловалась нам харьковчанка Екатерина Алешина. Так уже месяц ищет квартиру в районе станции метро "Лукьяновская" Юлия Маркова с мужем. "Мы несколько лет снимали квартиру на Татарке, но хозяйка решила сама туда заселиться, а потому попросила нас подыскать себе что-то другое. Мы обзвонили даже не десятки, а сотни риелторов, но квартиру так нам и не нашли. Более того, отзвонились нам из всех всего пять брокеров. Ни одна из предложенных ими двушек нам не подошла: за 5,5 тыс. грн нам предлагали двухкомнатные квартиры без обоев, с жутким ремонтом или с обвалившимся потолком", — жаловалась Юлия. Также около месяца ищет однокомнатную квартиру в районе станции метро "Лыбедская" одессит Денис Чурпанов. "Я в Киеве не первый раз живу и работаю. Так вот, летом у меня не было проблем найти однушку в этом районе, а теперь квартир просто нет. На сайтах с объявлениями они постоянно висят, но как только начинаешь обзванивать арендодателей, говорят, что квартиру давно сдали", — говорит Денис. Проблему заметили и сами специалисты по недвижимости. "Ежедневно в базе появляется чуть больше 20 новых одно-двухкомнатных квартир стоимостью 4–6 тыс. грн в месяц. В то же время клиентов, желающих арендовать такое жилье — не менее 500. Квартир меньше не стало, скорее, людей больше. Ведь многие приехавшие сюда учиться или работать, так и остались в столице", — говорит риелтор Иван Ходаковский. Его коллега, риелтор компании "САН" Анастасия Наконечная, подтверждает проблему. "Из-за дефицита квартир в Киеве приезжие студенты снимают их в области. Сложнее снять квартиру и потому, что владельцы квартир, увидев спрос, стали перебирать: теперь они хотят селить у себя семейные пары, без детей, и ни в коем случае не молодежь", — рассказывает Наконечная. Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что причина может быть и в самих риелторах: "Проблема в сотрудничестве риелторских агентств друг с другом. Никто не хочет делиться прибылью (50% от месячной платы), поэтому, обзванивая по базе данных и натыкаясь на своего коллегу-риелтора, специалисты предпочитают искать дальше, пока не найдут объявление от хозяина. А значит, ищущие жилье остаются без вариантов". ДОПЛАТЫ ЗА УСИЛИЕ. Последствия дефицита недвижимости уже ощущают на себе те, кто месяцами безуспешно пытается снять квартиру. "Начали дорожать услуги риелторов. Если раньше у всех была единая такса: 50% от стоимости квартиры за месяц, то сейчас этот процент многие брокеры увеличивают. Вот, например, на днях я видела, как риелтор просил за двухкомнатную квартиру стоимостью 5 тыс. грн в месяц 3 тыс. грн себе как вознаграждение — это на 500 грн больше, чем раньше. Некоторые накручивают до 700 грн", — говорит Анастасия Наконечная. НЕТ ДОГОВОРА — НЕТ РАБОТЫ. Еще одна проблема, о которой мало кто знает, касается сотрудничества с риелторами. "Теперь все брокеры работают по договорам. Если раньше ищущий мог позвонить брокеру и тот тут же начинал поиски, то сейчас он разве что посмотрит в базе", — говорит Ходаковский. По его словам, проблема не в лени брокеров, а в том, что нет договора, а посредников на рынке полно. "Риелтору нет смысла искать квартиру для клиента, зная, что для него ищут еще 10 таких же риелторов. Другое дело, если клиент подписывает договор с брокером, то тот обязуется найти квартиру в нужное время", — говорит Ходаковский. "Поверьте, если есть договор, то квартира найдется", — говорит глава Национального совета риелторской палаты Украины Виктор Несин. ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР И НЕ ПЛАТИТЕ "ДО". Первое, что советуют сделать специалисты при начале поиска квартиры в Киеве — это обратиться в хорошее риелторское бюро и подписать договор со специалистом. "В договоре вы должны оговорить то, какой должна быть квартира, ее местонахождение, указать сроки на ее поиск, а также сумму вознаграждения для риелтора — обычно это 50% от стоимости месячной аренды квартиры. Важно не платить риелтору до сделки, а лишь на подписании договора аренды", — советует Виктор Несин. Если риелтор не нашел квартиру в оговоренный срок, его можно сменить.  Источник :   http://vesti.ua/ Дата :   05.11.2013Бюджет страны пополнился третью миллиарда гривен от продажи земли Продано более тысячи наделов. За девять месяцев этого года от реализации земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности в бюджеты разных уровней поступило 355 млн. грн. Об этом сообщает Государственное агентство по земельным ресурсам. Всего за этот период в Украине продано 1 тыс. 111 таких наделов площадью более 382 га. За девять месяцев 2013 года на земельных торгах реализовано: 44 земельных участка государственной и коммунальной собственности площадью 9,18 га стоимостью 7 млн. 900 тыс. грн.  Источник :   http://100realty.ua/ Дата :   05.11.2013В этом году более 400 киевских семей приобрели «доступное жилье» В 2013 году более 400 семей Киева и Киевской области приобрели квартиры по программе доступного жилья, согласно которой государство предоставляет гражданам поддержку в размере 30% нормативной стоимости жилья. Об этом сообщил директор Ипотечного центра в Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный. По словам Сергея Комнатного, сегодня благодаря государственным жилищным программам значительно больше граждан способны приобрести собственное жилье. Это хорошо прослеживается, в частности, на примере Киевского региона. «Каждая из государственных жилищных программ призвана помочь определенным категориям граждан в приобретении собственного жилья. Например, по программе доступное жилье гражданам предоставляется одноразовая безвозвратная финансовая поддержка в размере 30% стоимости нормативной площади доступного жилья за счет государственных средств. По состоянию на 21 октября 2013 г. Ипотечный центр в Киеве и Киевской области подписал уже 400-й Договор об обслуживании средств для строительства (приобретения) доступного жилья. Привлечено 53 млн грн средств государственного бюджета и более 155 млн грн средств граждан», – отметил Сергей Комнатный.  Источник :   http://www.unn.com.ua/ Дата :   05.11.2013 Оксана Гришина ¦ 31 октября | 7:30 Фонд госимущества в среду официально подтвердил вступление в силу с 1 ноября новых правил обязательной оценки.Без нее нельзя будет купить-продать, подарить или получить в наследство недвижимость.Исходя из суммы оценки, будут уплачиваться налоги. ФГИ утвердил переходный период для вступления в силу новой обязаловки: до 1 февраля 2014 г. нотариусы при оформлении сделок еще смогут принимать оценочные заключения, составленные несертифицированными оценщиками до 31 октября включительно. Все же оценочные заключения, составленные с 1 ноября, должны быть сделаны специалистами, получившими сертификаты по новым требованиям. Глава Фонда госимущества Александр Рябченко вчера сообщил, что уже обучено 1758 человек. «Но скорее всего, несертифицированные оценщики будут продолжать работать в привычном режиме еще три месяца. Законодательно оценки не надо регистрировать (как это делают нотариусы, к примеру), поэтому ничто не помешает ставить на заключениях любую дату до 1 ноября», — считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.Ищемправильного оценщикаВсем же, кто захочет пройти оценку по новым правилам, с 1 ноября придется сделать несколько шагов. Первый — найти на сайте ФГИ список сертифицированных оценщиков, выбрать любого понравившегося и отправить ему заявку со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. После того как оценщик их проверит, он свяжется с вами, и вы сможете заключить с ним договор оценки. «Оценщик перепроверяет ваши данные, сообщает вам стоимость услуг и срок проведения оценки. Если вы соглашаетесь, вам на e-mail (или на руки) выдают договор и счет. После поступления оплаты вы предоставляете копии документов, заверенных подписью, на объект. И вот тогда наконец проводится оценка, формируется отчет, который включается в единую базу данных об оценке (должен быть размещен на сайте ФГИ). Нотариус проверяет на сайте присвоение ФГИ такому отчету регистрационного номера и уже тогда проводит сделку», — рассказал «Вестям» директор Киевского института оценочной деятельности Александр Скубченко. «Срок выполнения оценки определен в две недели. Мы считаем, что нормальный на сегодня срок — 7 рабочих дней», — сказал Александр Рябченко.Оцениткомпьютерная программаЧто чиновники так и не прояснили вчера — это как именно будет оцениваться украинская недвижимость по новым правилам. В Украинском институте управления качества в оценочной деятельности «Вестям» подтвердили, что разработали под новые требования некую компьютерную программу, но детали сообщать наотрез отказались: «Мы уже подписываем с оценщиками лицензионные условия на использование программы, но ее саму им еще не предоставляли и раньше 1 ноября не можем вам сообщить принципы ее работы».Оценщики продолжают строить предположения о принципах работы программы. Одни рассчитывают, что она позволит проводить оценку без посещения квартиры в течение 5–7 минут. Другие же эксперты допускают, что программа лишь позволит оформить отчет, но сами оценщики продолжат, как и прежде, ездить на место. Не прояснился до сих пор и вопрос стоимости оценки: есть предположения, что ее тоже будет определять программа, однако это «Вестям» так и не подтвердила компания-разработчик.Иностранцы платят по $9000 за желание стать украинцамиВ 2013 резко возросло количество получить гражданство нашей страныИностранцы платят по $9000 за желание стать украинцамиПолучить украинский паспорт можно и легально, и обманным путем. Украинское фотоТамара Балаева ¦ 4 ноября | 8:30 Получить вид на жительство и даже гражданство в Украине, как оказалось, очень просто. Наряду с загранпаспортами и визами, которые, как писали «Вести», свободно можно купить в интернете, здесь же — десятки фирм, торгующих видами на жительство и гражданством. Кстати, желающих официально стать украинцами с каждым годом все больше. По данным Госмиграционной службы, в этом году у нас зарегистрированы 162 тыс. 163 иностранных гражданина, а в прошлом году, для сравнения, их было почти на треть меньше — около 105 тыс. Большинство этих людей хочет получить как минимум вид на жительство. Сделать это можно легально (через подачу документов в Миграционную службу) и неофициально (через посредников). «Вести» нашли людей, которые прошли и первый, и второй путь.Вид на жительство за 15 тыс.34-летняя Саодат Кауменова решила, не тратя времени, купить вид на жительство. Она переехала в Харьков из Казахстана 5 лет назад. «Я переезжала сюда работать в торговле, но без трудовой книжки, поэтому оснований для вида на жительство у меня не было. Ездила туда-сюда каждые полгода, но это неудобно. В итоге год назад в интернете нашла фирму, которая обещала оформление за деньги и без особых документов, только с паспортом. Договорилась о встрече и пришла в какую-то маленькую комнатушку в спальном районе со своим паспортом и его нотариально заверенной переведенной на украинский язык копией. В той конторе мне предложили два пути — оформление фиктивного брака или ЧП в Украине на мое имя. Я выбрала первое, уже через пару дней мне нашли человека, который стал моим фиктивным мужем. Всего процесс оформления вида на жительство занял у меня чуть больше двух месяцев, за это время в офис фирмы я приезжала трижды — договориться о сделке, привезти свидетельство о браке и забрать сам документ», — рассказала нам Саодат.Футбольное гражданство. Мнение Операция "Натурализация"За все это женщина заплатила 14,5 тыс. грн, причем половину суммы она отдала в задаток. «Естественно, никаких письменных гарантий мне никто не давал. Единственное — я попросила человека из той фирмы написать расписку, что он взял у меня деньги. Конечно, было страшно, что меня кинут, но другого пути все равно не было», — говорит Саодат. Теперь у нее есть временный вид на жительство в Украине (на два года). «По истечении этого времени я буду иметь право на постоянный вид на жительство. Узнавала, что в этой фирме это стоит 12 тыс. грн», — добавила женщина.Гражданство через фальшивые документыЕще одна наша героиня, Анастасия, через неделю переезжает из Минска в Киев — к своему любимому. Насте всего 24, поэтому официально вступать в брак она не спешит, но серьезно решила зацепиться в нашей стране. Поэтому она рассматривает вариант с гражданством. «Я уже узнала, что это можно сделать через посредников», — говорит Анастасия. Девушка оставила свою заявку на сайте посредников, и те с ней связались по электронной почте.«Сказали, что нужно принести на встречу в Киеве паспорт и его копию, свидетельства о рождении — мое и родителей, их свидетельство о браке и документы, подтверждающие происхождение бабушек и дедушек», — говорит Настя. За $9 тыс. в этой фирме ей пообещали сделать фальшивые выписки из архивов, подтверждающие, что один из ее предков был гражданином Украины (одно из обязательных условий для получения гражданства. — Авт.). «Сказали, что, если я решусь, весь процесс займет около 9-ти месяцев. Но это немалые деньги, я еще подумаю, прежде чем идти на это без каких-либо гарантий», — вздыхает Анастасия.Желают даже знаменитости Москвич Киселев попросил украинское гражданствоОфициально — за 179 грнМежду тем официально на временный вид на жительство можно рассчитывать, имея разрешение на трудоустройство в Украине. Для постоянного нужно иметь прямых родственников или супруга в нашей стране, инвестировать в экономику Украины не менее $100 тыс. либо ранее быть гражданином Украины, сообщили нам в Миграционной службе Украины. Стать украинцем по-честному решил Хусей Жабраилов из России. Он переехал в Запорожье 8 лет назад — к своей жене и дочке, а оформил вид на жительство только год назад. «До этого каждые три месяца приходилось перерегистрироваться, а каждые полгода — выезжать в Россию. И дорого, и времени занимает очень много, поэтому решил оформлять вид на жительство», — сказал нам Хусей. Основанием к получению документа стало то, что его дочь — гражданка Украины. «Я пришел в ОВИР, подал документы: заявление, копии своего паспорта и свидетельства о рождении дочери, а также квитанцию об оплате госпошлины (179 грн). В итоге чуть меньше чем через два месяца пришел и забрал готовый документ. Все прошло по маслу, я даже удивился — минимум бумажной волокиты», — говорит Хусей. К слову, получить гражданство официально стоит еще дешевле — нужно только заплатить госпошлину 8,50 грн. Правда, для этого нужно быть прямым родственником гражданина или постоянно жить в Украине на законных основаниях пять лет, иметь официальную работу и владеть языком.«Те, кого фирмы-посредники обманут, вряди ли пойдут в милицию, но люди должны понимать, что такие фирмы могут взять деньги и раствориться, не предоставив никаких документов», — говорит спикер МВД Сергей Бурлаков.«Авторитеты идут в украинцы за $100 тыс.»Правозащитник Эдуард Багиров рассказал о других нелегальных схемах получения документов: «Можно дать взятку и зарегистрировать брак задним числом — хоть в 80-х годах. Так делают для вида на жительство. Для оформления гражданства можно сделать за вознаграждение чиновникам выписку из архива о том, что до 1991 года вы были гражданином СССР и жили в Украине», — сказал нам Багиров.По данным наших источников, криминальные авторитеты и крупные бизнесмены, которым запрещен въезд в Украину, якобы оформляют гражданство через Комиссию по вопросам гражданства. «Это стоит около $100 тыс. Таких случаев единицы, но они есть. Такие люди предпочитают делать все наверняка, а не через липовых посредников в интернете», — говорит источник. Но в самой комиссии наличие таких прецедентов отрицают: «Таких фактов у нас не было. Если бы они существовали, уже давно велось бы следствие», — парировал экс-нардеп и член комиссии Владислав Забарский. 28 октября 2013, 20:30 (мск) | Политика | MigNews.com.ua Украинцам нужно подготовить загранпаспорта для поездок в РФ О визовом режиме между Украиной и Россией речь не идет. Об этом заявил глава МИД Украины Леонид Кожара, отвечая на вопрос в ходе встречи со студентами и преподавателями вуза в Ростове-на-Дону (Россия).«Мы выступаем за безвизовое пространство, речь о визовом режиме не идет», — сказал Кожара.По словам министра иностранных дел Украины, «нас беспокоит заявление Российской Федерации о том, что будем менять режим взаимных поездок». «В частности, Российская Федерация предлагает осуществлять поездки в Украину по заграничным паспортам. Может, это и нормально, но нам необходим переходный период, чтобы наши граждане смогли получить заграничные паспорта», — сказал Кожара.При этом глава МИД Украины подчеркнул, что Украина, как и Россия, выступает за безвизовый режим с ЕС, передает Интерфакс-Украина.Как сообщал MIGnews.com.ua, ранее глава МИД РФ Сергей Лавров заявил, что Москва не намерена вводить визовый режим в отношении граждан Украины. Но, по мнению главы МИД РФ, было бы правильным осуществлять поездки граждан России и Украины по загранпаспортам. «Я считаю, что это абсолютно правильно. Надо ездить по загранпаспортам, а не по внутренним паспортам… Загранпаспорт сейчас получить — не проблема», — сказал Лавров. 26 октября 2013, 10:58 (мск) | Общество | ИА "Голос.UA"В Украину массово хлынули кавказцы с азиатами Пока многие украинцы мечтают о достойной работе на чужбине, в нашу страну массово переселяются жители азиатских стран — разумеется, в поисках лучшей жизни.По официальной информации, только в этом году на территории страны стали на учет  в 1,5 раза больше иностранцев, чем в прошлом.Самыми активными в этом плане по-прежнему остаются жители стран бывшего СССР, граждане которых сохранили родственные связи с Украиной. Ощутимо выросло количество кавказцев и азиатов, которые переезжают в Украину.К тому же из Узбекистана до сих пор возвращаются депортированные туда во время войны крымские татары.Проявляют активность азербайджанцы, причем больше, чем когда-либо. Это происходит следующим образом: приезжает сначала один, а потом каждый из приехавших начинает постепенно перевозить в Украину свою родню. Каждый из ее членов «тянет» за собой других родственников и т.д.«Азербайджанцы давно занимаются торговлей в крупных городах. У них сильно выражены семейные и клановые связи, поэтому они и зовут родных (в Киев, Одессу, Крым), — рассказал журналистам эксперт по международным отношениям Александр Сушко. — И, наоборот, в последние годы из всех стран Средней Азии массово уезжают славяне — некоренному населению нынче там очень сложно». Европа переживает из-за наплыва мигрантовИлья Скибинский 26 октября 2013, 11:37 Во время встречи лидеров ЕС в Брюсселе представители южных стран надеялись сделать главной темой для обсуждения – рост мигрантов из Африки. Только в общем заявлении главы государств лишь выразили соболезнования по поводу крушения корабля близь острова Лампедуха, в результате чего погибло 360 мигрантов из Сомали и Эритреи.Эксперты не сомневаются, что уже в следующем году эта тема станет куда более актуальной на саммитах ЕС, поскольку общество все больше недовольно ростом количества мигрантов, поэтому поддержка правых партий растет.Кроме того, беженцы-нелегалы обостряют проблему с безработицей в Южных Странах, поскольку местные жители расценивают их как потенциальных конкурентов в поиске работы, при этом мигранты менее требовательны к уровню зарплаты и условиям труда. Наиболее остро эта проблема ощущается в Греции, Кипре, Болгарии, Италии, Испании и Мальте.Еще в 2011 году во время начало «Арабской весны» около 140 тысяч человек решило покинуть свои страны и искать убежища в ЕС. После этого ряд стран Южной Европы пригрозили ужесточить пограничный контроль и закрыть доступ на свою территорию мигрантам.На рынке недвижимости ждут очередной коллапс На следующей неделе в Украине вступает в силу отложенное на три месяца новшество, согласно которому при продаже недвижимости ее нужно будет оценивать только у тех оценщиков, которые получили лицензии Фонда госимущества.  Эта норма должна была вступить в силу еще 1 августа, но из-за малого количества оценщиков, которые получили на тот момент лицензию, ее вступление в силу было перенесено на 1 ноября. Тогда, 1 августа, когда данная норма вступила в силу, а перенесли ее только на следующий день, цены на услуги оценщиков с лицензией выросли вдвое. Если раньше за оценку квартир брали 250-300 гривен, то потом уже 600 гривен. При этом дозвониться до них было проблематично - из-за ажиотажа все телефоны были заняты. 1 августа нам повезло где-то с десятой попытки. Не исключено, что эта ситуация повторится и в первые дни ноября, ведь за почти три месяца ситуация с числом оценщиков не сильно улучшилась. Если три месяца назад лицензии получила 161 компания, то по состоянию на пятницу, 18 октября, их количество увеличилось до 251. Если учесть, что сегодня на рынке работает более 10 тысяч оценщиков, то можно представить, какой ажиотаж будет у избранных. - Сейчас многие директора и специалисты оценочных компаний уже прошли обучение и сдали экзамены, - говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. - Но Фонд госимущества не спешит выдавать им лицензии. При этом лицензированных компаний, даже если за последние дни перед 1 ноября их число вырастет до 500, не хватит на всю Украину. Поэтому мы прогнозируем, что в ноябре рынок недвижимости с начала месяца может быть парализован. По словам специалиста, число сделок по купле-продаже недвижимости постоянно снижается. В сентябре спад был из-за введения Нацбанком требований по безналичным операциям при покупках на сумму свыше 150 тысяч гривен, а в октябре свою лепту в торможение рынка внесли проблемы с доступом к Госреестрам, когда нотариусы неделю не могли заверять сделки купли-продажи. - Мне кажется, что государство запланировало слишком много нововведений на достаточно короткий период времени, - продолжает эксперт. - И многие участники рынка оказались не готовы к ним. Я не исключаю, что введение оценки исключительно у лицензированных оценщиков могут снова перенести на несколько месяцев. Мы отправили в Фонд госимущества запрос с просьбой прокомментировать ситуацию с количеством лицензированных оценщиков, но на момент написания материала ответа от ведомства так и не получили.  Источник :   http://kp.ua/     Дата :   22.10.2013 30% квартир в новостройках покупают на начальном этапе строительства - эксперт 30% квартир в новостройках киевляне покупают на начальном этапе строительства. Об этом сказал начальник отдела продаж ХК “Киевгорстрой” Сергей Локоть.  С. Локоть отметил, что в среднем каждый день инвесторы покупают до 20 квартир. “Наши статистические данные говорят о том, что 30% квартир, которые строит “Киевгорстрой” продаются еще “на этапе котлована”. Традиционно большим спросом пользуются квартиры эконом-класса. В таких домах к моменту сдачи свободных квартир практически не остается. Львиная доля продаваемого нами жилья реализуется по 100% оплате, так как в этом случае клиент получает ощутимую скидку. И только 30% покупателей пользуются рассрочкой, а 10% – услугами по кредитованию”, – сказал С. Локоть. Напомним, согласно результатам социологического исследования, 71% лиц, которые рассматривают возможность приобретения в ближайшее время собственного жилья, считают наиболее надежным застройщиком ХК “Киевгорстрой”.  Источник :   http://www.unn.com.ua/     Дата :   22.10.2013 Откровение квартиросъёмщика: Средний класс риелторам не нужен    Недавно пришлось менять место жительства. Два года уже этого не делала, так что забыла, каково это, когда и днем и ночью мониторишь интернет-сайты, покупаешь газеты и развешиваешь объявления на остановках и подъездах и сидишь на чемоданах.  Сначала стараешься найти квартиру от хозяина. Обзваниваешь все подряд варианты, и каждый раз попадая на брокера, понимаешь, что найти жилье самостоятельно, наверное, не удастся. Следующий этап – это звонки только риелторам. Но и это оказывается совершенно безрезультатно! С удивлением для себя обнаружила, насколько проще только приехавшим в столицу: они снимают едва ли не самый первый и дешевый вариант на окраине, не занимаясь долгими поисками. Совсем другая история у тех, кто уже пообтерся в столице, и успел полюбить район и местность, где жил. Неожиданно для себя выяснила, что киевские риелторы не готовы перерывать массивы информации, чтобы найти варианты для более требовательных квартиросъемщиков, тем более с привязкой к району, станции метро или даже конкретным улицам. Звоню в одно из самых крупных агентств в Киеве, говорю, что есть месяц, за который нужно подобрать жилье. После этого выслушиваешь в трубку недовольный вздох брокера, что бюджет, на который рассчитываешь – не самый высокий. «Да, он и не самый скромный - все-таки 5-6 тыс. грн. (а не 3,5-4 тыс. грн.), но ведь надо будет перебрать уйму вариантов, вам ведь нужно в определенном районе», - грустно замечает риелтор. И обещает позвонить с вариантами. В итоге оставила свой номер больше чем 10 крупным агентствам, и бесчисленному количеству частников, пишут Вести. И по наивности расслабилась – ну должен же хоть кто-то предложить варианты. Но… За несколько недель не позвонил никто. Потом сама начала очередной прозвон, и все «пели» одну и ту же песню: «Было несколько вариантов, сегодня и вчера сдали!» Переговорив с армией риелторов, быстро поняла – им просто не нужен средний класс квартиросъемщиков, с конкретными требованиями. Они готовы обслуживать две категории клиентов: тех, с кем не придется долго ходить – рассчитывающим на любое дешевое жилье и хватающимся за первый из вариантов (лишь бы по скорее). Ну а больше всего они любят тех, кто готов выкладывать за месячную аренду от 10 тыс. грн. Средний же класс по 5-6 тыс. грн. просто никому не нужен. И ему остается рассчитывать только на себя и на знакомых. Неприятно осознавать, но это факт. Вот только хотелось бы, чтобы и сами риелторы немного почестнее были. И чтобы не «кормили завтраками», и не давали обещаний подобрать варианты и перезвонить (в расчете на то, что вдруг вариант все-таки подвернется и на мне все-таки получится заработать). Сразу бы говорили: «Мы не предложим вам вариантов, и вообще нам не нужны трудозатратные клиенты». По крайней мере, честно было бы, и меньше времени потратила бы на ожидания.  Автор :   ЮЛИЯ ПОЛЕХИНА  Источник :   http://vesti.ua/     Дата :   22.10.2013 "Доступное жилье" осталось без денег. Кабинет министров Украины уменьшил финансирование на 2013 год государственной программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на 49,381 млн грн.  Согласно постановлению правительства, эти средства перенаправлены на финансирование программы победителей Всеукраинского конкурса проектов и программ развития местного самоуправления. Изначально госбюджетом на 2013 год финансирование программы "Удешевления стоимости ипотечных кредитов" до уровня 3% годовых предусматривалось на уровне 300 млн грн, что в 3,3 раза меньше запланированной на 2012 год суммы в 1 млрд грн. Однако Кабмин уже неоднократно сокращал финансирование по этой госпрограмме, перераспределяя средства, в частности, на другие жилищные программы. Глава Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник в конце августа 2013 года прогнозировал, что общее количество заключенных кредитных договоров в рамках реализации госпрограммы удешевления ипотечных кредитов до уровня 3% годовых для граждан Украины, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом перераспределения средств составит 1,7-1,8 тыс. договоров по итогам 2013 года.  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   22.10.2013  Самую дорогую квартиру в Украине продают по цене острова21.10.2013 11:17Пятерка самых дорогих квартир Украины, выставленных на продажу, находится в Киеве Самую дорогую квартиру в Украине продают по цене островаКвартиры в Украине могут стоить дороже острова. Так, на продажу выставлены апартаменты, стоимость которых составляет $15 млн., сообщили ЛІГАБізнесІнформ аналитики сайта Slando.Вся пятерка самых дорогих квартир Украины, которые на данный момент выставлены на продажу, находится в Киеве.1. Самая дорогая квартира находится по адресу Паторжинского, 14. Она занимает три верхних этажа в доме и имеет площадь 1 500 м. кв. В квартире есть своя SPA-зона, две террасы, установлена дорогостоящая техника и мебель. Стоимость предложения - $15 млн.2. Пентхауз на улице Десятинной, 11. Апартаменты занимают 8 и 9 этажи в новом доме. Площадь квартиры - 580 м. кв. Состояние квартиры - от строителей. Стоимость - $11,5 млн.3. Квартира на Грушевского, 9а. Площадь апартаментов на 19 этаже составляет 416 м. кв. Из окон открывается панорамный вид на Мариинский парк и Днепр. Цена - $8,3 млн.4. Апартаменты на ул. Владимирская, 20/1. Из квартиры площадью 310 м. кв. открывается вид на Михайловский и Софийский соборы. Цена - $8 млн.5. Эта квартира находится в том же доме, что и апартаменты с третьего места - на Грушевского, 9а. Находится она на 11 этаже. Ее площадь 511 м. кв., из которых 220 занимает терраса. Состояние квартиры - от строителей. Стоимость предложения - $7,6 млн.Для сравнения, стать владельцем острова в Греции, размером в несколько гектар, можно за 1,3 млн. евро или $1,8 млн.Напомним, ранее аналитики составили топ-5 самых дорогих домов в Украине, которые сейчас выставлены на продажу. Цена самого дорогостоящего предложения составила 10 млн. евро. ЛIГАБiзнесIнформИнформационное агентствоwww.liga.netКомиссия в кредите - это плата "за воздух". Комиссия в кредитном договоре является платой "за воздух".  Установив в кредитном договоре комиссию, например, за предоставление кредита, управление кредитом, выдачу наличных средств, досрочное погашение кредита, кредитная организация никаких услуг заемщику не предоставляет, что противоречит Закону Украины "О защите прав потребителей". Об этом заявил юрист, партнер ЮФ "Агентство по вопросам долгов и банкротства" Андрей Авторгов. При заключении кредитных договоров, которые фактически являются договорами присоединения, банки навязывают потребителю различные так называемые "комиссии". По словам эксперта, для банков вышеуказанные "комиссии" по своей доходности стоят на второй ступеньке после процентов за пользование кредитными средствами. Более того, в некоторых кредитных договорах размер "комиссий" превышает размер процентной ставки. Статья 1011 Гражданского Кодекса Украины говорит о том, что под договором комиссии понимается договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за плату совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Однако при заключении кредитного договора никаких поручений за плату заемщик в данном случае не дает. Договор комиссии между сторонами также не заключается. Указанные комиссии нельзя считать и расходами заемщика за оформления договора, поскольку, как правило, такие затраты предусмотрены в кредитном договоре отдельно.  Источник :   http://www.ua.all.biz/     Дата :   21.10.2013    Ипотека в Украине затухает    Эксперты предлагают взять на вооружение положительный опыт Польши, пишет "Комсомольская правда в Украине".  В Украине сокращаются объемы выдачи новых ипотек. Доля ипотечных кредитов в операциях покупки недвижимости составляет 5-10%, притом что в докризисном 2007-м достигала 50%. Эксперты связывают снижение числа сделок как с подорожанием самой недвижимости, так и с высокими процентными ставками – 18-22 процента годовых. Кроме того, как рассказали "Комсомольской правде" в пресс-службе Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ), в существующих условиях большие риски при выдаче ипотечных кредитов несут и банки, и единственным способом минимизации этих рисков является наличие надежного и ликвидного залога. А действующая на данный момент нормативная база и сложившаяся в Украине судебная и исполнительная практики лишают банки даже этого рычага управления рисками. В нынешних реалиях залог в виде недвижимого имущества абсолютно не гарантирует быстрого возврата выданных средств (так как судебные разбирательства по ипотечным кредитам могут тянуться годами), а во многих случаях делают его невозможным. Сложившуюся ситуацию может спасти только кардинальный пересмотр законодательства, регулирующего ипотечное кредитование, говорят эксперты НАБУ. В том числе - тщательная проработка механизма выселения должников из залоговых квартир. Без решения этой проблемы ипотечное кредитование в Украине по-прежнему будет развиваться крайне медленными темпами. Кстати, эксперты приводят в пример положительный опыт Польши. По сравнению с другими странами Евросоюза, жилищное кредитование в Польше развивается не очень активно. Так, по данным Евростата, доля граждан Польши, которые приобрели жилье с привлечением ипотечных кредитов, не превышает 10%, притом что средний показатель по Евросоюзу - 28,3%, а в Скандинавских странах и Исландии – и вовсе более 60%. При этом доля проблемной задолженности в ипотечном портфеле является одной из самых низких в Европе – до 3% от общего ипотечного портфеля. По мнению экспертов НАБУ, этому в первую очередь способствуют особенности законодательства Польши по работе с проблемными активами, а именно: 1. Банковские учреждения не имеют возможности учитывать отчужденное у заемщиков жилье на балансе, поэтому заинтересованы в досудебном урегулировании споров. Если ипотечный кредит не погашается, имущество реализуется в судебном порядке через исполнительную службу на торгах. 2. Наличие ипотеки не ограничивает свободную продажу/переуступку жилья собственниками другим лицам, но при этом позволяет кредитору при наличии просроченной задолженности применять взыскание на залоговое имущество независимо от того, в чьей собственности оно находится на момент отчуждения. 3. Право начать процедуру выселения жителей из залогового жилья наступает у кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту в течение 90 дней. При этом банки не обязаны предоставлять альтернативное жилье в случае отчуждения ипотеки. Вышеперечисленные факторы позволяют эффективно управлять проблемной задолженностью и удерживать ее на приемлемом уровне. Кроме того, высокое качество портфеля обеспечивается за счет наличия альтернативы банковским кредитам в виде муниципального жилья для необеспеченных слоев населения. Это позволяет банкам более взвешенно подходить к отбору заемщиков и предоставлять кредиты только клиентам, которые демонстрируют достаточную кредитоспособность  Источник :   http://kp.ua/     Дата :   21.10.2013  Безналичные расчеты обвалили рынок недвижимости и взвинтили цены на квартиры Безналичные расчеты пришлись украинцам не по душе.  Вступившее в Украине с 1 сентября ограничение Нацбанка на наличные расчеты в 150 тыс. грн. спровоцировало настоящий обвал на рынке недвижимости. Мощный удар был нанесен по вторичному рынку: в Киеве количество сделок по покупке-продаже жилья просело сразу на 34,5% (по сравнению с августом) — за месяц в столице продали лишь 1103 квартир. Еще хуже выглядела ситуация в целом по стране. «За сентябрь количество договоров купли-продажи недвижимости в Украине сократилось почти на 50%, граждане просто испугались, что их крупные приобретения могут вызвать вопросы фискальных органов. Не просели объемы лишь объемы продаж новостроек, но там всегда до 90% сделок проплачивалось по безналу», — рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. В безнал не поверили. Киевские агентства недвижиомости жалуются, что буквально до середины сентября квартиры практически не покупались. «Свою роль сыграл летний всплеск: в конце августа (накануне введения нового ограничения Нацбанка) те, кто готов был принести за квартиру чемодан денег, поспешили это сделать, — говорит генеральный директор Центра недвижимости и проектирования «Киевщина» Вадим Украинец. — Но уже в начале сентября рынок недвижимости пошел на спад. В том числе и из-за того, что нотариусы оказались не готовы оформлять покупки-продажи по-новому. Они просто не знали, как это делается. Со второй половины сентября спрос на жилье начал постепенно возобновляться». Новая ипотека Украинцы с 2014 года получат квартиру в аренду с правом выкупа Риелторы же даже не пытались разбираться в новых правилах, а просто работали по старинке. «В сентябре покупок квартир было вполовину меньше, чем еще в августе. Люди даже не интересовались жильем, хотя мы очень быстро поняли, что не будем работать по безналичной схеме. Как только сорвалась первая сделка: в начале сентября стороны отказались покупать-продавать недвижимость по безналу, решили подождать. Реальный объем покупки был значительно выше 150 тыс. грн., и можно было провести сделку на 149 тыс. грн, и зафиксировать сумму к доплате распиской. Но возникал риск того, что покупатель в итоге не выплатит оставшуюся часть стоимости», — рассказал нам директор агентства недвижимости Oksagen (Николаев) Геннадий Шмарко. За квартиры захотели больше. Торможение сделок с недвижимостью полностью дезориентировало продавцов, которые только выставляли ценники и практически не заключали реальных сделок: владельцы домов в Киеве в прошлом месяце снижали цены, а собственники квартир наоборот — поднимали. «Основным трендом столичного рынка вторичной недвижимости в сентябре стала встречная динамика цен предложения разных типов недвижимости», — резюмировала специалист по маркетинговым коммуникациям. Продолжение Украинцам пообещали дорогую ипотеку и дешевые «квадраты» При этом по сравнению с августом практически не изменилось количество объектов, предлагаемых к продаже: на реализации стояло 44,5 тыс. квартир на общую сумму $7,3 млрд. и 954 дома на $516 млн.  Источник :   http://meget.kiev.ua/     Дата :   18.10.2013    Покупаем новостройку: с отделкой или без? Нынче жизнь стала куда интереснее: самым разным может оказаться не только качество строительных работ, но и степень достроенности жилья, которое вам передаст застройщик. Попробуем разобраться, что имеют в виду строители, когда говорят о том или ином наборе отделочных работ. Под ключ. Этот вариант по-прежнему встречается редко, и, как правило, когда речь идет об элитном жилье. Подразумевает, что в квартире уже есть все, что нужно счастливому новоселу, - заходите и живите. Впрочем, чаще всего у нас до состояния под ключ квартиру доводят не сами застройщики, а ремонтные фирмы, оказывающие такого рода услуги, - в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. Массовому покупателю такое счастье обычно не грозит - слишком дорого. Чистовая. В таком виде сдавали квартиры в советские времена. Если жилье типовое, обычно чистовая отделка подразумевает, что: - все поверхности выровнены, где надо - оштукатурены, - установлены простенькие межкомнатные двери (чаще всего из ДСП), - присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования (отечественного производства), - стены оклеены бумажными обоями (реже - обоями под покраску), - на полу постелен линолеум (реже - ламинат или доска), - потолок покрашен водоэмульсионкой, - в санузлах стены покрашены, на полу положена плитка, - установлена кухонная плита (не всегда). Плюсы. Жилье в принципе пригодно к проживанию. Нравится или не нравится цвет обоев и качество покраски от застройщика - другой вопрос. Но стены прикрыты, все необходимое оборудование присутствует. Можно завозить вещи и обустраиваться, а косметику по своему вкусу навести потом, когда появится такая возможность. Выгодный вариант для тех, кому надо переехать быстро и без лишних затрат. Минусы. Материалы для чистовой отделки строителями обычно используются самые дешевые, а качество работ зачастую оставляет желать лучшего. По правде говоря, если вы не находитесь в стесненных обстоятельствах, в квартиру с дизайном "от застройщика" заехать вряд ли захотите - будете делать ремонт. Без ремонта. В этом случае вам достается лишь бетонная коробка. В ней могут присутствовать межкомнатные перегородки, а могут только несущие стены. Трубы - разводка водопровода, канализации, отопления, - как правило, присутствуют. Электричество к отдельным коробкам обычно тоже подведено. В общем, осуществлен минимум работ, необходимых для того, чтобы сдать дом госкомиссии. Чаще без отделки сдаются монолитные дома с так называемой свободной планировкой. Предполагается, что покупатели, получив лишь несущие стены, имеют больше возможностей обустроить пространство между ними в соответствии со своими вкусами и нуждами. Как правило, достроить квартиру в соответствии с вашими пожеланиями берется сама строительная компания - бегать искать рабочих на стороне вам, скорее всего, не придется. Пусть вас, однако, не вводит в заблуждение словосочетание "свободная планировка" - свобода эта весьма ограниченная. Изменения, выходящие за рамки строительного проекта, все равно будут считаться перепланировкой, и их необходимо согласовывать. Плюсы. Квартира будет сразу делаться "под вас". Вы можете максимально контролировать все работы по доведению жилья до ума - начиная с этапа голых бетонных стен отслеживать качество как черновых, так и чистовых работ. Если, конечно, у вас есть на это время и силы. Минусы. Достройка квартиры и последующий ремонт обходятся очень дорого - примерно в половину от изначальной стоимости жилья. К тому же все работы займут немало времени - готовьтесь к тому, что новоселье вы сможете отпраздновать где-то через год. Серьезный минус - не факт, что ваши соседи сделают ремонт одновременно с вами. И сколько времени придется прожить на стройплощадке, оказавшись в "передовиках", неизвестно. Нередко квартиры без отделки вообще годами пустуют, поскольку у их покупателей изменились финансовые обстоятельства и ремонт стал не под силу или жилье изначально приобреталось с целью инвестиций и через несколько лет перепродается... Черновая. Именно в таком виде сдается сейчас большая часть жилья. Застройщики мотивируют это тем, что новоселы все равно захотят сделать ремонт по своему вкусу, поэтому лишние затраты ни к чему. Черновая отделка подразумевает, что выполнены все капитальные работы, а вот о косметике предстоит позаботиться самим новоселам. В частности: - сделана разводка водопровода и канализации, - установлены радиаторы отопления, - присутствуют межкомнатные перегородки, и они оштукатурены. Возможный вариант: застройщик утверждает, что у него квартиры под чистовую отделку. Фактически это означает ту же черновую отделку: выполнены все подготовительные работы, включая стяжку и выравнивание поверхностей. Можно приступать к отделке - класть плитку, клеить обои и т. п. Плюсы. Отделку квартиры вы сразу выбираете по своему вкусу. И делать ее будут те мастера, которых вы сами позовете. При этом не придется срывать обои, наклеенные сикось-накось строителями, что экономит время и силы. Минусы. Ремонт - пусть и чистовой - займет какое-то время, сразу справить новоселье не получится. К тому же качество подготовительных работ, произведенных строителями, нередко вызывает нарекания. Не факт, что в жилье под чистовую отделку вам не придется, скажем, дополнительно выравнивать пол. Важно! Чем полнее перечень работ прописан в договоре на покупку квартиры в новостройке, тем лучше. И дело не только в халтуре со стороны строителей - в последнее время участились случаи, когда застройщики при передаче квартиры требуют доплаты за "дополнительные" работы. Кстати. По логике квартира с отделкой, тем более чистовой, должна стоить дороже. Это не всегда так. В случае дорогого элитного жилья этот момент действительно серьезно влияет на цену. Но и материалы для отделки там используются не от отечественных производителей. А вот в секторе типового жилья наличие отделки может оказаться гораздо менее существенным фактором по сравнению с другими - площадью квартиры, расположением дома и т. п.  Источник :   http://kp.ua/     Дата :   17.10.2013  Проблемы с перепланировкой зданий остаются актуальными    За некомпетентность чиновников вынуждены расплачиваться обычные люди.  Одной из актуальных проблем, которую не решил закон «О регулировании градостроительной деятельности», и с которой очень часто сталкиваются граждане, является вопрос перепланировки зданий. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Анжелика Штукатурова, юрист киевского офиса международной юридической фирмы Dentons. «В контексте самовольной перепланировки зданий и сооружений и связанных с этим судебных дел, актуальным становится вопрос компетенции местных органов самоуправления. Ведь не всегда должным образом прописана процедура, как это должно происходить, не всегда она имплементирована, а ответственность, несмотря на это, все равно ложится на плечи людей», – отметила юрист. Напомним, что из-за ошибок чиновников финансовые убытки несут инвесторы, у которых отбирают земельные участки.  Источник :   http://100realty.ua     Дата :   17.10.2013  Залоговая квартира - как купить и не попасть в просак Сегодня на сайтах банков размещено множество самых разных предложений по продаже залогового имущества.  Львиная их доля — это недвижимость. В разных городах, районах, любой площадью и стоимостью. Это те квартиры, на покупку которых в свое время пачками набирались ипотечные кредиты, что так и не были вовремя погашены в полном объеме. Чтобы компенсировать свои потери от невозвратов, банки начали распродавать залоговое жилье и даже изобрели три сравнительно безопасных способа сделок. Всех их объединяет одно главное преимущество — это выгодная цена: стоимость квадратных метров на 10–50% ниже, чем в аналогичных квартирах того же дома. Главная же опасность — это риски с многочисленными судами, которые затевают впоследствии бывшие владельцы жилья. ДОКУМЕНТАРНАЯ ПРОВЕРКА. Что нужно проверить при добровольной продаже: - Наличие правоустанавливающих документов на жилье. - Количество жильцов, прописанных на жилплощади (особенно детей), и проследить, чтобы они обязательно были прописаны на другой жилплощади. - Заключить дополнительное соглашение с бывшим хозяином и его родными о том, что они не оспорят сделку в дальнейшем. Что нужно проверить при принудительной продаже: - Отчет банка о том, что он уведомил должника за 30 дней письменным требованием о погашении долга и предупредил о принудительном взыскании имущества (эти сведения должны быть в исходящей корреспонденции банка). - Правильность порядка проведения аукциона (привлеките юриста). - Организатор аукциона должен разместить сообщение о проведении публичных торгов не менее чем в двух печатных средствах массовой информации по местонахождению недвижимости — и не позже, чем за 15 дней до аукциона. - Письменное уведомление государственного исполнителя, ипотекодателя, ипотекодержателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные права и требования на предмет ипотеки, о дате, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене лота. Стандартные затраты при покупке недвижимости: - 1% от цены недвижимости составит госпошлина; - 1 - 2 тыс. гривен составит комиссия за составление договора купли-продажи; - 1,5 - 2 тыс. гривен составят нотариальные расходы; - 1% - составит сбор в Пенсионный фонд. ПОКУПКА У ХОЗЯИНА. Это самый безопасный метод, изначально он не содержит конфликтных ситуаций. Объявление о продаже можно найти как на сайтах банков, так и в частных объявлениях (в прессе или у риелторов). Вы покупаете жилье у его хозяев. Тех, что в какой-то момент поняли, что больше не могут гасить ипотеку, и решили от нее избавиться. Чтобы сделать это поскорее и компенсировать дополнительные трудозатраты покупателя, они обычно делают скидку при продаже. Чаще всего квартиры стоят на 10%, а иногда и на все 15% дешевле аналогичных по тому же адресу. КАК ЭТО РАБОТАЕТ. Главное, чем такие покупки отличаются от стандартных приобретений незаложенных квартир, — это процедурой. В сделке участвуют не только покупатель, продавец и нотариус, а еще и банк — он выступает третьей стороной. И подтверждает, что, как только вносится вся стоимость жилья, он тут же высвобождает квартиру из-под залогового обременения и больше не имеет к ней никакого отношения, пишут Вести. Плюс такого подхода — это дополнительная проверка. Документы о купле-продаже и о состоянии залога проверяет не только нотариус или приведенный вами юрист, но и правовед банка. Именно он, кстати, и даст ценный совет, как себя обезопасить. «После того как покупатель внесет на счет в банке стоимость залогового имущества, ему следует настоять на получении от продавца расписки — в том, что тот получает оговоренную сумму за конкретный объект недвижимости и больше не имеет материальных претензий к покупателю. После этого новый обладатель жилья обращается к нотариусу, который снимает отягощение с недвижимости и заключает договор о ее покупке-продаже. Затем со счета покупателя происходит списание денег в счет погашения кредита и оформляется право собственности на залоговую квартиру», — разъяснил «Вестям» начальник управления сбора задолженности физлиц ПУМБ Павел Мельниченко. МОЖНО И КРЕДИТ ПОЛУЧИТЬ. Если при покупке залоговой квартиры вам немного недостает собственных средств, их можно одолжить. Причем у того же банка, который продает вам кредитную недвижимость. Но нужно запастись терпением: чтобы стать заемщиком, вам придется пройти все стандартные процедуры. Банк не будет делать поблажек только потому, что вы приобретаете ипотечную недвижимость. Он потребует справку о высоких доходах, а также дополнительный залог или предоставление поручительства третьим лицом. Если вам удастся выполнить все требования финучреждения и вы сможете доказать ему свою платежеспособность, то получите заем на 10–20 лет под 20–25% годовых. РИСКИ. Самое страшное, что может произойти с вами после покупки квартиры у заемщика, — это опротестование сделки в суде. Чаще всего это происходит из-за того, что с продавцом не была подписана расписка об отсутствии претензий или та была неправильно составлена. «Если вы и продавец жилья (а также его родственники) не подпишете договор об отсутствии претензий в будущем, бывший хозяин квадратных метров или его родня могут впоследствии легко оспорить договор купли-продажи, — подтвердил «Вестям» директор юридическо-консалтинговой компании ООО «ЮКК Де-юре» Григорий Трипульский. Они могут подать судебный иск на основании того, что банк заставил их продать недвижимость по заниженной стоимости». ЗАТРАТЫ. Дополнительные затраты (кроме стандартных платежей при покупке-продаже) придется нести лишь в случае оформления кредита. За страхование жилья нужно будет выложить 0,3–0,5% его стоимости, а за страхование своей жизни — еще 0,2%. ПЕРЕУСТУПКА ДОЛГА. Название схемы в полной мере отображает ее суть: вы покупаете не только недвижимость, а недвижимость вместе со всеми долгами по ней — с кредитом и насчитанными к нему пенями и штрафами (за просрочки выплат). Способ непростой, но сулящий солидную экономию — до 20–25% реальной стоимости недвижимости. Продвигают его не банки (таких предложений не найдешь на их сайтах), а сами заемщики-должники. Чаще всего покупателей находят при помощи риелторов либо личных связей. КАК ЭТО РАБОТАЕТ. Чтобы получить наибольшую выгоду от покупки квартиры с долгом, желательно поискать наиболее старые варианты. Квартиры, которые покупались по 8-10 лет назад по низким ценам и под щадящие ставки — 17–19% годовых в гривне. По сути, вы покупаете квартиру по старым ценам. Самый выгодный вариант — это переуступка кредитов, оформленных в 2003–2004 гг., когда двухкомнатные квартиры продавались еще по $40–50 тыс. Заемщики, оформившие тогда ипотеку на 15–20 лет и попавшие сегодня в непростую финансовую ситуацию, могут предложить покупателям весьма выгодные условия. При покупке такого долга вы обязательно выплатите тело кредита, погашенное банку за 9–10 лет, — от $25 тыс. до $35 тыс. К тому же продавец попросит дополнительную премию: ведь он понимает, что купленная десять лет назад квартира стоит уже не $40–50 тыс., а все $100–120 тыс. Размер этой премии напрямую зависит от текущего финансового состояния заемщика-должника и суммы штрафов, которые ему за просрочки начислил банк. «Но чаще всего покупатели и продавцы сходятся на достаточно приемлемых вариантах. Покупатель получает жилье, стоящее сейчас до $100 тыс., где-то за $60–65 тыс.: $35 тыс. отходит в счет выплаченного тела кредита и еще порядка $25–30 тыс. — это дополнительная премия. Еще порядка $10 тыс. — это остаток по кредиту, которые покупатель недвижимости переписывает на себя и платит их еще около 8–10 лет. В итоге он все равно остается в выигрыше, поскольку приобрел стотысячную квартиру за $70–75 тыс. », — рассказал нам директор юридического департамента одного из киевских банков. ВЫГОДА. Наибольшую выгоду удастся получить в случае, если вы смогли подобрать себе квартирный долг с гривневым кредитом, оформленным в то время, когда ставки по ипотеке в нацвалюте находились в рамках 17–19% годовых. Если вы переоформите на себя более дешевый старый заем, то сможете не платить высокие ставки, которые заемщикам предлагают сегодня — 20–25% годовых. РИСКИ Намного сложнее и дороже вам обойдется переоформление на себя валютного займа. Главная причина: в Украине уже больше пяти лет действует запрет на валютное кредитование физлиц. Так что переуступить ипотеку, полученную 10 лет назад под 12% годовых в долларах, не выйдет. «В случае с долларовыми кредитами, при переуступке можно будет выиграть только на разнице в цене квартиры и не получится сэкономить на процентной ставке. Поскольку нужно будет оформлять новый кредит в гривне на текущих условиях», — объяснила «Вестям» консультант по продаже залогового имущества Укрсоцбанка Ксения Малык. Все, что сможет предложить вам банк, — это больше времени для выплат: если сроки переуступаемой старой ипотеки истекали через 4–5 лет, то новый кредит вам могут оформить на 10–15 лет. Но вот чего вам точно не удастся избежать, так это полного прохождения всей процедуры оформления ипотеки: придется доказывать свою платежеспособность (справками о высокой зарплате) и приводить поручителя. ЗАТРАТЫ. Кроме обязательных госплатежей при покупке недвижимости, вам нужно будет заплатить банку за оформление либо переоформление ипотечного договора — от 500 до 2000 грн. Если квартиры подыскивал риелтор, то оплачивать придется еще и его услуги (от 3% до 5% стоимости жилья). Плюс нужно быть готовым и к внесению авансовых платежей: банк, столкнувшийся с просрочками платежей по данной ипотеке, может потребовать от нового владельца кредита внести авансовые платежи наперед. Одни просят заплатить на 2–3 месяца вперед, а другие — и вовсе 10% предоплаты в счет будущих выплат по кредиту. Еще одна статья расходов — это выплата пеней и штрафов по переуступаемой ипотеке. Обычно она укладывается в 1% суммы кредита. Хотя иногда банки соглашаются на частичное сокращение суммы санкций. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА АУКЦИОНЕ. Именно такими предложениями чаще всего пестрят сайты банков. Это жилье, которое банк принудительно в судебном порядке взыскал с заемщиков-неплательщиков и сегодня продает с молотка, чтобы компенсировать свои убытки. От двух предыдущих схем покупки эта отличается субъектом-продавцом. Недвижимость продает не заемщик и не заемщик с финучреждением-кредитором, а банк — и только он. Это самая небезопасная схема приобретения жилья для покупателя, но при этом — самая выгодная. Квартира может стоить сразу на 50–60% дешевле своей реальной стоимости. «В случае принудительной продажи залогового имущества, банк не дает покупателю никаких гарантий, что у него не будет проблем с предыдущими владельцами. Потому-то этот способ и считается самым рискованным», — сказал «Вестям» эксперт департамента взыскания кредитов Альфа-Банка Евгений Высочин. КАК ЭТО РАБОТАЕТ. Проблемы могут начаться практически сразу после того, как вы облюбуете квартиру на сайте банка. Когда вы придете на ее осмотр, вас могут в нее просто не пустить. Выяснится, что предыдущие владельцы-должники до сих пор не выехали и продолжают оккупировать жилье. Справедливости ради — таких случаев все меньше, но до сих пор встречаются. Впрочем, даже если жилье пустует и у банка на руках есть решение суда о его взыскании, все тоже может оказаться не так гладко. Вам сразу объяснят, что нельзя просто прийти в банк и подписать с ним договор о купле-продаже жилья — нужно поучаствовать в аукционе. И на его организацию потребуется время. «Дату проведения торгов могут назначить в течение одного-шести месяцев. », — объяснил нам Евгений Высочин. После того как банк получит решение суда о продаже жилья, дело перейдет в руки Государственной исполнительной службы, а от той — к уполномоченной торговой организации. На текущий момент их всего три: «Укрспецторг групп», «СП Юстиция», «Нива-В. Ш. ». Именно они и занимаются организацией аукциона на нейтральной территории — обычно в своих офисах. Чтобы в нем поучаствовать, придется внести регистрационный взнос: от 5% до 15% стартовой стоимости недвижимости. Если вы видели, как проходят аукционы в кино, то быстро поймете, что вам нужно делать: поднимать предварительно выданный билет со своим номером и повышать цену, перебивая предложение одного или нескольких противников. РИСКИ. Если вам не удастся перебить цену других участников аукциона, вы, потратив уйму времени на выбор квартиры и ожидание торгов, останетесь без жилья. В этом случае вам обязательно вернут регистрационный взнос. Еще один минус аукционной схемы покупки недвижимости — это затянутое оформление. Сначала вам нужно забрать у торгующей организации копию протокола проведения аукциона — его отдадут лишь на протяжении трех дней после торгов. Впрочем, это еще не самое страшное. Главный риск — это оспаривание результатов торгов, после чего можно остаться без квартиры. «Часто возникают ситуации, когда бывший владелец либо его родня подают иск на основании того, что на торгах была занижена цена недвижимости. Либо, что аукцион был проведен с нарушениями. Суд может отменить сделку. Покупатель сможет вернуть себе все потраченные средства, за исключением 5–10%, которые уплатил исполнительной службе», — рассказала «Вестям» юрист юрфирмы «Ильяшев и Партнеры» Николай Буртовой. Также никто не вернет покупателю все, что он потратил, чтобы стать участником торгов. ЗАТРАТЫ. Чтобы зарегистрироваться и стать участником аукциона, вам придется заплатить 100 грн. Если вы захотите привести на торги еще кого-то (друга или родственника), то за его присутствие нужно будет заплатить еще 50–75 грн. Еще 1,5–2 тыс. грн победителю аукциона будет стоить нотариальное сопровождение сделки, и от 0,5% до 1% суммы придется заплатить банку (за перечисление средств). Также нельзя забывать и о вышеупомянутой комиссии Государственной исполнительной службы — 5–10% суммы сделки. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. На оценщиков потратила 8 тыс. грн. «Долго не могла купить себе жилье, и когда попался выгодный вариант залоговой двушки, решила принять участие в аукционе, — рассказала «Вестям» Елена Григорян (Мариуполь). — Пришлось занять денег у знакомых, родных, и я выиграла торги. Но через месяц меня вызвали в суд: сделку обжаловал бывший владелец квартиры. Он подал иск, так как посчитал стоимость квартиры заниженной. Пришлось судиться и снова оплачивать услуги оценщиков — потратила 8 тыс. грн. В итоге суд принял решение в мою пользу». Оспорив сделку, меня выселили. «Чуть ли не сразу после покупки залогового жилья сделку начала оспаривать гражданская жена бывшего хозяина, о существовании которой я не имел ни малейшего понятия, — на меня подали в суд, — поведал нам Илья Акимов (Севастополь). — Дама заявила, что муж не имел права на продажу квартиры, поскольку он не согласовал ее с ней. В итоге ей удалось добиться признания покупки недвижимости недействительной, а я был вынужден переехать на съемное жилье. Возврата денег мне пришлось добиваться через суд».  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   17.10.2013 У украинцев отбирают квартиры с помощью чиновников и СБУшников Юрист рассказал о популярных схемах мошенничества с недвижимостью...  Грандиозная афера с недвижимостью на Крещатике, в которой по поддельным документам пытались продать несколько магазинов харьковскому депутату, заставила украинцев побеспокоиться. Ведь если обман возможен на таком уровне, что говорить о рядовых жителях страны? В киевской мэрии признали, что махинации с недвижимостью возможны из-за того, что у госрегистраторов нет базы данных по каждому объекту, она находится в БТИ, пишут Финансы bigmir)net. В БТИ в свою очередь заявляют, что проблемы начались после того, как Минрегионстрой передал функции по инвентаризации недвижимости частникам. Адвокат юридической фирмы "Тарасов и партнеры" Александр Субботин уверен, что реформа тут не при чем: "То, что инвентаризацию помещений теперь могут делать частники, совершенно не влияет на повышенное количество афер с недвижимостью". Во-первых, сделки по недвижимости можно проводить и без обязательной инвентаризации, а во-вторых, и раньше нередки были случаи продажи недвижимости по полностью поддельным документам, говорит он. "Проблема более чем серьезная и дает основания для опасения всем владельца квартир и домов. Основная причина ее возникновения - низкий уровень работы правоохранительной системы и повальная коррупция. Это можно понять из схемы аферы", - говорит Субботин и приводит одну из таких схем. 1. Лжевладельцы на основании поддельных документов регистрируют свое право на чужую недвижимость в регистрационной службе. Причем делают это быстро и без проблем, за что платят соответствующее вознаграждение регистратору (посреднику). У регистратора нет обязанности проводить экспертизу подлинности предоставленных документов. Так в базу попадает информация о "реальном" собственнике недвижимости. 2. Находится покупатель. Только проблема с показом. Поэтому чаще всего выбирают пустующие помещения или покупатель выбирается свой (он в последующем выселит обитателей). 3. Все дружно идут к нотариусу, который без задней мысли, заходит в реестр и проверяет собственника недвижимости. Видит там "реального" владельца. Видит его поддельные документы, которые он тоже не имеет права и не должен проверять. Нотариус, не зная факт обмана, удостоверяет сделку и регистрирует помещение на нового собственника. 4. Через некоторое время (неделя, месяц, год), настоящие владельцы узнают об обстоятельстве, а аферистов уже и след простыл. В итоге, квартиру у нового владельца возвращают законному. "Насколько мне известно, то как правило такие "аферистические центры" поставлены на широкую ногу и их курируют серьезные люди (депутаты, милиционеры, сбушники), так как затрат минимум, а объемы доходов просто колоссальные. При такой поддержке, даже если кто пронюхает и выйдет на след, всегда отобьются (подкупят, отмажут и другие слова, популярные в наше время)", - говорит Субботин. Что делать, чтобы не стать жертвой аферы? Владельцам стоит перерегистрировать свое право собственности на недвижимость, советует юрист. Хотя это и нелегко - очереди, поборы. Покупателям стоит проверять информацию о владельце у соседей, в ЖЭКе, строительной компании, постараться проследить всю историю продаж помещения, в том числе попробовать связаться с предыдущими собственниками. Государству нужно дать нотариусам доступ к базам выданных паспортов с фотографиями, считает Субботин: "Почти всегда, аферисты используют поддельный паспорт. Имея доступ к такой базе, нотариусы смогут более эффективно проверять личность владельца".  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   11.10.2013Рынок недвижимости наводнили продавцы-аферисты - сотни киевлян остались без квартир! Скандал с продажей четырех магазинов на Крещатике за 120 млн грн по поддельным документам набирает обороты. Эксперты уверяют, что махинации будут продолжаться из-за несовершенства законов. «Сегодня» разбиралась, как мошенникам удается продавать чужую недвижимость.  «Дельцы по своим каналам добывали в райадминистрациях уставы фирм, узнавали, кто учредитель, а потом находили человека со схожими паспортными данными, который и выступал продавцом. Все документы оформлял один и тот же нота­риус», — рассказал нам источник в КГГА. По его словам, в деле фигурирует депутат Харьковского облсовета, который заметил неладное с документами и обратился в милицию. Он мог быть замешан в афере, но в нужный момент вышел из нее. В милиции это не подтвержают. В мэрии говорят, что проблема возникла из-за пробелов законодательства в сфере регистрации недвижимости. «У госрегистраторов нет базы данных по каждому объекту — она в БТИ. Заинтересованные в покупке должны запрашивать эти документы. А госрегистраторы заключают сделки без таких справок», — сказал нам председатель комиссии Киеврады по вопросам собственности Владимир Дайнега. В столичном БТИ отмечают, что проблемы начались после того, как Минрегионстрой передал функции по инвентаризации недвижимости частникам. «Они выдают документы на недостроенные дома, сгоревшие или несуществующие. Например, можно продать сгоревший дом, если на него есть документы», — объясняет замначальника столичного БТИ Дмитрий Мартыш. В итоге рынок недвижимости наводнили поддельные документы и продавцы-аферисты. «К нам обращаются сотни киевлян, квартиры которых продали без их ведома. Но мы ничем не можем помочь — отправляем к правоохранителям», — заверяет Мартыш. Владимир Дейнега отмечает: «Нарушения будут продолжаться. Аферисты могут проводить махинации с квартирами и землей. Нужно обязать регистраторов обращаться за справками в БТИ или вернуть их обратно в эту структуру. Мы обратились с таким требованием к Минюсту».  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   11.10.2013  Ликвидация БТИ не уменьшила очереди при регистрации недвижимости Также появились посредники, которые предлагают «ускорить» процесс.  Центры регистрации, которые оформляют право собственности на недвижимость вместо БТИ, уже успели обрасти очередями. В центрах регистрации столицы собираются огромные очереди. А киевляне не могут оформить свою недвижимость по несколько месяцев, требуя какие-то недостающие документы. В результате у входа в центр появились посредники, которые готовы за тысячу долларов решить все проблемы. По словам специалиста Ассоциации БТИ Дмитрия Павленко, причина сложившейся ситуации кроется в том, что в законе забыли четко прописать, что регистратор обязан подробно объяснить причины отказа. «Получается, что вы сдаете документы, они у вас молча принимают, а через положенное время дают отказ – мол, не хватает такой-то справки или такой-то цифры. Вы снова все собираете, приносите им, а через некоторое время вам снова отказывают – снова чего-то не хватает. И человек не выдерживает, обращается к посредникам, которые обещают за короткие сроки решить его проблемы», – говорит эксперт.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   11.10.2013  11 октября 2013, 10:23 (мск) | Экономика | АиФ-Украина Верховная Рада разрешила украинцам следить за соседями Украинский парламент позволил украинцам получать из государственных реестров информацию о своих соседях в многоквартирных домах.За такой закон проголосовали 343 депутата.Теперь любой украинец имеет право узнать, кому принадлежит жилье его соседа и находится ли оно в ипотеке. Для этого совладельцам многоквартирных домов достаточно написать заявление в госреестр. Причем закон распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений.Упомянутый законопроект разработан совместно депутатами всех парламентских фракций. Портал прав на недвижимое имущество будет вести Министерство юстиции.Украина еще не готова к арендному жилью    Эксперт считает, что тогда в жилищной сфере начнется «бардак».  Идея в ближайшем будущем развивать в Украине программы арендного жилья – ошибка, которая приведет государство в тупик. Такое мнение ИАП «Столичная недвижимость» высказал Юрий Сербин, вице-президент Конфедерации строителей Украины (КСУ). «Арендное жилье, которое будет сдаваться в новостройках, сделает хуже этим домам и его жителям, поскольку начнется «бардак». Дом либо полностью должен быть арендным, либо нет, когда все здание – в собственности владельцев квартир, которые заботятся о нем. Арендаторы, понятно, делать этого не будут», – считает Юрий Сербин. Но эксперт отметил, что арендное жилье – имеет право на существование, но Украина еще до этого не «созрела». «К арендному жилью мы еще не готовы. Когда-то к этому придем, но сейчас еще просто рано», – отметил он. Отметил, что коллега Сербина, первый вице-президент КСУ Игорь Лысов, видит позитив в развитии арендного жилья и агитирует за внедрение такой программы в Украине.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   10.10.2013Что принесла осень рынку недвижимости в Украине? Как и прогнозировало большинство экспертов, осень принесла рынку недвижимости некий застой.  Если еще в августе активно проводились сделки, то со вступлением в силу ограничения Нацбанка по проведению наличных платежей суммой в 150 тыс. грн их количество значительно уменьшилось. Так, президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская в интервью рассказала о ситуации на отечественном рынке недвижимости и назвала цифру падения рынка – 40%. По ее словам, если не произойдёт никаких новаций, то в принципе в 2015-м году рынок недвижимости будет стабилен и не обрушится еще больше. «Но мы эти новации с вами увидели в трех вариантах. Первое – это новый порядок регистрации прав собственности, второе – оценочная реформа, и третье – ограничение хождения налички. А не много ли это для рынка недвижимости на один год? Нельзя себя так вести с рынком недвижимости, ведь это курица, несущая золотые яйца», – отметила она. В свою очередь, как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Консалтинговой компании SV Development), количество сделок купли-продажи квартир в Киеве в сентябре 2013 года по сравнению с августом снизилось на 20,7% — до 2 463. Согласно сообщению, в прошлом месяце на вторичном рынке столицы было совершено на 34,5% меньше сделок купли-продажи квартир, чем в августе, — 1 103. На «первичке» было продано на 4,2% меньше квартир, чем в августе, — 1 360. На прежнем уровне осталось количество сделок в некоторых регионах — Львове, Харькове и Днепропетровске. Исключением стала Одесса, где, по словам президента Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) Сергея Фролова, продолжается всплеск активности, начавшийся еще летом. Что касается цен, то по некоторым данным столичные новостройки подорожают по итогам года на 6% (по сравнению с прошлым годом). Вторичка в свою очередь подешевеет на 3-5%, и это касается как рынка столичной недвижимости, так и регионов, где спрос на вторичную недвижимость тоже снижается. Не стоит забывать, что с 1 августа на 1 ноября была перенесена дата обязательной оценки недвижимости у компаний, которые получили специальный сертификат на этот вид деятельности, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. Согласно приблизительным оценкам, на данный момент обучение прошли около тысячи оценщиков и 180 директоров оценочных фирм, что составляет десятую часть от требуемого количества. Именно поэтому эксперты прогнозируют рост количества продаж в октябре. По некоторым оценкам, число продаж в этот период может увеличиться на 20% по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% по сравнению с октябрем минувшего года. Поэтому до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после следует ожидать спада.  Источник :   http://www.finance.ua/     Дата :   10.10.2013 В Украине покупается только жилье класса "Эконом".  Хоть какое-то оживление на рынке недвижимости может произойти, если банки снизят процент по ипотеке хотя бы до 13% годовых и если в стране не будет каких-то серьезных политических и экономических катаклизмов.  Об этом заявил председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин, пишет Обозреватель. "Украинский рынок недвижимости, на мой взгляд, продолжает находиться в состоянии стагнации. Конечно, в определенные периоды наблюдались какие-то всплески активности. Но эти всплески были вызваны, скорее всего, различными слухами об ограничении наличных расчетов при покупке недвижимости, слухами о введении новых правил оценки имущества. Хотя это все-таки были незначительные всплески и наблюдались они в узких сегментах. К таким сегментам можно отнести недвижимость эконом-класса, именно такое жилье пользовалось некоторым спросом у покупателей", - отметил Несин. По словам эксперта, недвижимость элит-класса очень сложно продается, а если и продается, то с минусом в цене 20-30% от заявленной первоначальной стоимости. "Единственное, что мы отмечали, так это незначительную активность в сегменте аренды на недорогую недвижимость, имеются в виду одно- и двухкомнатные квартиры. Мы предполагаем, что это связано, в первую очередь, со спросом со стороны студентов: закончились летние каникулы, студенты вернулись в Киев и другие города и вновь стали снимать для себя недорогое жилье. К слову, сентябрь всегда дает небольшой подъем в аренде. Если же говорить о коммерческой аренде, то она остается в той же стоимости, что и была раньше, и спрос на нее невысок. Заполняемость бизнес-центров на сегодняшний день тоже невысока. Поэтому можно говорить о том, что рынок остается в стадии стагнации", - отметил Несин. "Если же говорить о перспективах, то, думаю, что перспективы тоже весьма сомнительны. У украинцев просто банально нет денег на покупку недвижимости. Средний класс фактически отсутствует. Для того, чтобы появилась активность на рынке недвижимости, необходимо, чтобы банки снизили процент по ипотеке хотя бы до 13%, при этом очереди заемщиков не будет все равно. Но, как минимум, появятся те заемщики, которые посредством кредита будут добирать в банке какую-то недостающую до покупки квартиры сумму. Также появятся покупатели, которые начнут "улучшать" свою недвижимость. Некоторая активность на рынке может появиться даже при условии, что в стране не будет каких-то серьезных политических и экономических катаклизмов. Потому что рынок недвижимости весьма чувствителен и он мгновенно на это реагирует", - резюмирует эксперт.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   10.10.2013Реестр недвижимости может стать открытым В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №3378, который предлагает отменить ограничения на доступ к госреестру вещных прав на недвижимость, lb.ua.  Документ предусматривает, что находящаяся в реестре информация будет открыта и общедоступна любому физическому или юридическому лицу на основании его заявления. Сейчас получать извлечения из реестра могут только собственники объекта, его наследники либо правопреемники и лица, в интересах которых на объект наложено отягощение. Авторы законопроекта, которыми являются представители всех фракций и один внефракционный депутат, считают, что нынешняя система создает предпосылки для коррупции и мошенничества. "Такая система делает возможным коррупционный рынок торговли информацией о вещных правах на недвижимое имущество, которая в цивилизованных странах является открытой, и одновременно значительно увеличивает непроизводительные затраты физических и юридических лиц при осуществлении ими операций купли-продажи недвижимости и других операций с недвижимостью", - подчеркивается в пояснительной записке. Напомним, что в Украине целую неделю с начала октября не работали большинство государственных реестров. Их функционирование было возобновлено только к 7 октября.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   10.10.2013 Застройщики возбуждены ростом спроса на жилье, риэлторов охватил пессимизм - Ъ    Рынок жилой недвижимости, вопреки царящему среди клиентов и риэлторов пессимизму, подает позитивные сигналы.  В Украинской строительной ассоциации указывают, что цены на жилье растут, а первичной недвижимости реализую уже больше, чем вторичной, пишет КоммерсантЪ-Украина. С начала 2013 стоимость жилья выросла на 14-15%, что указывает на рост спроса со стороны украинцев, рассказал газете глава Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. «Более того, впервые за долгое время спрос на первичном рынке жилья превысил спрос на вторичном», - подчеркнул он. Специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий подчеркнул, что действительно количество соглашений по «первичке» растет быстрее. «Такая ситуация на вторичном рынке сложилась из-за законодательных нововведений», - отметил эксперт. Напомним, 1 августа вступило в силу решение Кабмина №231, по которому физлица, продающие движимое и недвижимое имущество, должны оценивать имущество для выплаты налогов лишь у специализированных оценщиков.Тем не менее, отмечает Ъ, риелторы не настолько полны оптимизма. «Сегодня рынок недвижимости находится в стадии стагнации. Цена за квадратный метр ни на вторичном, ни на первичном рынке значительно не изменилась», - поясняет руководитель Национального совета риелторской палаты Украины Виктор Несин. Кроме того, по информации Госстата, за первое полугодие количество трансакций при сделках с жилой недвижимостью незначительно упало. За этот период они составили 176 тыс., что на 6% ниже результатов аналогичного периода минувшего года. При этом число трансакций за прошедшие три года росло, хоть медленно, но увеличивалось. Риелторы уверены, что перспективы роста цен и спроса на недвижимость весьма неоднозначны, так как из-за дефицита предложения на первичном рынке застройщикам не выгодно сбрасывать цены. Костецкий указал изданию, что сейчас недвижимость может стать хорошим средством сбережения, однако зарабатывать на ней непросто. А инвестиции могут позволить себе лишь крупные застройщики, у которых есть доступ к дешевому финансированию. Строить жилье в Украине сейчас не выгодно, сетует создатель девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. «Срок строительства в среднем составляет 12 месяцев, а продаж - не более 20 месяцев. И технологии строительства не дадут того эффекта, который ожидают потребители. Замороженные активы сегодня приравниваются к банковским процентам, которые очень высоки. Потому они продаются с доходностью менее 20%, а эта точка убыточна. Нет прибыли», - рассказал Ъ Толмачев. Он отметил, что все инвесторы рассчитывают на 25-30% годовых, однако подобную доходность рынок не дает. В то же время, площадь сданного в эксплуатацию жилья регулярно увеличивается. После падения в 2009 году до уровня 2003-го (6,4 тыс. кв м.) его объем постоянно увеличивается. В 2010 году рост составил сразу 32% (9,3 тыс. тыс. кв. м). После замедления роста в 2011-2012, рынок все же вышел на докризисный уровень. Издание указывает, что в стране наблюдается значительный дефицит нового жилья - лишь 18,2% всего жилого фонда было создано после 1981 года. Добавим, что накануне, 8 октября, в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект №3378, согласно которому информация о недвижимом имуществе станет публичной и доступной для граждан Украины.  Источник :   http://kommersant.ua/     Дата :   10.10.2013 9 октября 2013, 21:49 (мск) | Экономика | «Росбалт» Украинцы оказались еще беднее, чем белорусы и молдаване Украинцы остаются одним из самых бедных народов мира наряду с большинством государств Африки. Об этом свидетельствует последнее исследование о мировом богатстве Global Wealth Report, подготовленное аналитиками швейцарской Сredit Suisse Как сообщает УНИАН, по данным исследования, средний годовой доход гражданина Украины составляет менее $5 тыс., что в 10 раз меньше, чем в среднем в мире.На европейском континенте, кроме Украины, в число самых бедных стран вошли только Белоруссия и Молдавия (от 5 до 100 тыс. долларов).При этом крупнейшие на Западе соседи украинцев, поляки, оказались богаче, чем россияне: аналитики оценили их доходы от 25 до 100 тыс. долл., в то время как в России — от 5 до 25 тыс. долл.Согласно исследованию, в котором учитывалась стоимость чистых активов (главным образом, недвижимости) минус долги, самыми богатыми жителями планеты — из 200 включенных в него стран — были граждане Швейцарии со средним имуществом более $500 тыс.В десятку самых богатых вошли жители Австралии, Норвегии, Люксембурга, США, Швеции, Франции, Сингапура, Бельгии и Дании с активами от около 40 до 250 тыс. долларов. 9 октября 2013, 15:21 (мск) | Экономика | ЛІГА.Бизнес Арендовать жилье с правом выкупа можно будет со следующего года Программа аренды жилья с последующим выкупом заработает с 2014 года.Об этом сообщил сегодня на брифинге министр по вопросам ЖКХ Геннадий Темник, передает корреспондент «ЛІГАБізнесІнформ».«Основное задание этой программы — это создать условия для строительства квартир, которые потом можно будет передать», — сказал он.Темник подчеркнул, что программа развития экономики на 2013-2014 годы предусматривает выделение средств на эти цели.«Поэтому мы планируем, что эта программа начнет внедряться с 2014 года», — сказал он. Напомним, в ближайшее время в Украине заработает новая программа аренды жилья с правом выкупа под 3% годовых. Для этой программы уже готово около 3 тыс. квартир. На программу предполагается выделить 6,5 млрд грн. Из них 1 млрд грн — в 2013 году и 5,5 млрд грн — в 2014 году. Реализовывать программу собирается Государственное ипотечное учреждение. В рамках программы можно будет без первого взноса арендовать жилье с ремонтом в новом доме с последующей возможностью выкупить квартиру в собственность под 3%. Ежемесячный платеж будет составлять около 2 тыс. грн.09 октября 2013, 12:34 Украина Украинский депутат купил у мошенников пол-Крещатика за 120 млн гривен Украинская милиция задержала в Киеве мошенников, которые продали  депутату Харьковского горсовета по поддельным документам четыре известных магазина на Крещатике на сумму более 120 миллионов гривен, сообщают Vesti.ua.По информации издания, депутат, имя которого не раскрывается, отдал 60 миллионов гривен за три небольших магазина модной одежды по нечетной стороне главной улицы Киева, и собирался заплатить столько же за «Гранд Галерею» на Крещатике, 27. Понял, что он имеет дело с мошенниками, депутат обратился в милицию. Позже в Киеве была задержана группа, которую составляли четверо безработных мужчин в возрасте от 35 до 57 лет. Все они действовали по поддельным паспортам. В их отношении заведено уголовное дело по ч. 4 ст. 190 УК Украины («мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или группой лиц»). Что будет с ценами на квартиры в Киеве и регионах 09.10.2013 00:15В первом полугодии 2013 года в Киеве и области было проведено 29,9 тыс. сделок на рынке жилой недвижимости. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставили в Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) со ссылкой на Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество. По их информации, киевский регион — единственный, продемонстрировавший рост сделок за январь-июнь 2013 года. Например, в Житомирской области за первые шесть месяцев текущего года количество покупок и продаж жилья относительно соответствующего периода 2012 года. сократилось на 7,7 % (до 4,9 тыс.), в Ивано-Франковской — на 14 % (до 3 тыс.). Наибольшее падение зафиксировано во Львовской области — на 21 % (до 7,3 тыс.). В Крыму количество сделок практически не изменилось.Сложившаяся ситуация объясняется тем, что в Киеве сосредоточен платежеспособный спрос, подтвердил генеральный директор днепропетровской строительной компании «Созидатель» Александр Турчин.«Например, на рынке первичной недвижимости Днепропетровска продажи за первое полугодие 2013 года снизились на 15-20 % по сравнению с аналогичным периодом минувшего года», — подчеркнул он.Первый заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак объяснил, что финучреждениям интересно кредитовать успешные и крупные компании, и добавил, что «в регионах строят мало».«Первоначальный взнос по требованию некоторых финансовых структур достигает 50 % от стоимости объекта», — говорит директор львовского риелторского бюро «Вариант» Андрей Борисов.Осенью тенденция сокращения количества сделок затронула и Киев. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал отметил, что в сентябре нынешнего года в столице зарегистрировано сделок на 30 40 % меньше, чем в сентябре 2012-го.На прежнем уровне осталось количество сделок в некоторых регионах — Львове, Харькове и Днепропетровске. Исключение составила Одесса, где, по словам президента АСБОУ Сергея Фролова, продолжается всплеск активности, начавшийся еще летом.Это связано с тем, что с 1 сентября 2013 года вступили в силу ограничения по расчету наличными до 150 тыс. грн, поэтому большинство потенциальных покупателей постарались приобрести недвижимость в июне-августе, прокомментировал ситуацию Топал.С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. По прогнозу президента АСБОУ Сергея Фролова, до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после «следует ожидать спада».Из-за введения новых правил оценки сделок на вторичном рынке станет меньше, полагает директор по маркетингу и продаже жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева.Она поясняет, что на первичном рынке работают схемы инвестирования жилья, которые не подразумевают не только оценки, но и наличия имущества — оно появляется только после оформления права собственности.«Если же застройщики продают уже готовые квартиры с документами, то здесь работают другие процедуры. Если, например, продает заказчик строительства, оценка не обязательна. А если фонд, то имущество подлежит обязательной оценке у аккредитованного оценщика. Таким образом, нововведения на рынке оценки не коснулись первичного рынка”, — прокомментировала Деревлева и дала прогноз, что столичные новостройки подорожают по итогам 2013 года по сравнению с 2012 года на 6 %.Столичная же вторичка, по мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, подешевеет на 3-5 %. Он добавляет, что аналогичная ситуация будет наблюдаться и в других регионах страны, поскольку спрос на вторичную недвижимость там тоже снижается.Капитал 6 октября 2013, 03:23 (мск) | Экономика | MigNews.com.ua Назван самый популярный способ заработка денег в Украине По информации представителей Укргосреестра, 46%, или 71 300 субъектов хозяйствования, зарегистрированных в Украине в 2013 году, основным видом своей деятельности декларируют торговлю. Из них 9 800 юридических лиц и 61 500 физических лиц-предпринимателей.Всего на данный момент уже зарегистрировано 153 600 субъектов хозяйственной деятельности, из них 35 100 юридических лиц и 118 500 физических лиц-предпринимателей, сообщает Prosto Finansy.com/«Большинство субъектов хозяйственной деятельности, которые собираются заниматься торговлей, выбирают розничную торговлю различных направлений — в основном в неспециализированных магазинах преимущественно продуктами питания и напитками. Торговать в розницу планируют 1 280 юридических лиц и 50 178 физических лиц-предпринимателей. Оптовую торговлю основным видом своей деятельности декларируют 7 863 юридических лиц и 7 976 физических», — сообщила пресс-секретарь Государственной регистрационной службы Украины Оксана Регентюк.Также Оксана Регентюк сообщила, что от начала 2013 года самое большое количество бизнесменов регистрируются в Киеве (10 500 юрлиц и 10 000 физлиц-предпринимателей), Донецкой (2 000 и 10 300), Одесской (1 800 и 7 500), Днепропетровской (2 300 и 7 900) и Харьковской областях (1 900 и 7 700).Как сообщал MIGnews.com.ua, с 1 января 2014 года украинские предприниматели смогут регистрировать бизнес по упрощенной системе. Президент Виктор Янукович подписал законопроекты относительно упрощения регистрации лиц как плательщиков налогов. 6 октября 2013, 00:10 (мск) | Политика | UBR.ua В Украине утвердили новые правила для нотариусов Нормы касаются профессиональной этики в нотариальной сфере. Приказом Министерства юстиции Украины утверждены новые правила профессиональной этики нотариусов Украины.Нормы касаются профессиональной этики в нотариальной сфере. Приказом Министерства юстиции Украины утверждены новые правила профессиональной этики нотариусов Украины, сообщает УНН.Предыдущие правила профессиональной этики нотариусов Украины, утвержденные в марте этого года, содержали дискриминационное положение, отметили в ведомстве.Нотариус, в том числе государственный, нес ответственность за неуплату членских взносов в самоуправляющейся организации Нотариальная палата Украины и это было основанием для внесения представления в Квалификационную комиссию нотариата об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью без уважительных причин.Основанием для утверждения новых правил профессиональной этики нотариусов стали многочисленные обращения государственных и частных нотариусов, которые также приняли активное участие в обсуждении новой редакции правил.В основу новых правил положен, прежде всего, принцип профессионализма нотариуса как лица, которому государством делегированы функции по удостоверению прав, а также фактов, имеющих юридическое значение, с целью предоставления им юридической достоверности, и сосредотачиваются исключительно на обязанностях нотариуса как члена Нотариальной палаты Украины.Правилами подробно определены основные принципы профессиональной деятельности нотариуса, его морально-этические обязательства, урегулирован вопрос отношений нотариуса с лицами, которые обращаются за совершением нотариальных действий или получением соответствующих консультаций правового характера, и нотариальным сообществом.Крымские квартиры продали вместе с людьми: прокуратура завела дело    Прокуратура занялась скандальным жилым домом в Севастополе по ул. Молодых Строителей, 14, откуда рейдеры пытались выселить людей.  Данный дом находится на балансе предприятия-банкрота "Севастопольский маяк", которое сейчас находится в процедуре ликвидации. Здание должны были передать в коммунальную собственность, однако вместо этого продали шесть квартир, в которых есть жильцы. Напомним, 3 июня неизвестные выбросили семью из квартиры на улицу. Аналогичная ситуация произошла 27 сентября, сообщают севастопольские СМИ. Когда владелец квартиры выходил из дома, в помещение ворвались неизвестные и стали избивать хозяина. В квартире также находились жена и 10-летняя дочь. По этому факту прокуратура Гагаринского района Свастополя зарегистрировала уголовное производство. Идет досудебное расследование. Также ведомством поданы иски в суд о признании недействительными договоров купли-продажи спорных квартир, а также заявлено ходатайство о запрете отчуждения спорного имущества на период рассмотрения дела, сообщает пресс-служба прокуратуры Севастополя.  Источник :   http://15minut.org/     Дата :   05.10.2013  5 октября 2013, 23:10 (мск) | События | ИА "Голос.UA" В Сумах сгорело интернет-кафе В Сумах в интернет-кафе произошел пожар. Об этом сообщила пресс-служба ГСЧС.Так, в интернет-кафе по улице Соборной, 44 в Сумах произошел пожар. На момент загорания в помещении не было посетителей. Работники двух Государственных пожарно-спасательных частей в течение часа ликвидировали пожар.Огонь уничтожил 70 квадратных метров помещения, повредил компьютерную технику, обогреватель, микроволновую печь и стены.По предварительной информации, причина возгорания — короткое замыкание в электросети. В сентябре украинский рынок недвижимости обрушился на 40% - что будет дальше? Президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская в интервью радиостанции «Голос Столицы» рассказала о ситуации на отечественном рынке недвижимости.  В сентябре украинский рынок недвижимости обрушился на 40%. Эксперты отмечают, что это связано с ограничением наличных платежей до 150 тысяч гривен. Нацбанк оправдывается – новое ограничение обеспечит банки наличными деньгами. Также это увеличит количество безналичных сделок. Но люди на это не клюнули, а все потому, что многие потенциальные покупатели жилья имеют нелегальные доходы и боятся «светить» свои деньги. Насколько искренни намерения Нацбанка и что будет в будущем с отечественным рынком недвижимости? Об этом радиостанции «Голос Столицы» рассказала президент всеукраинского гражданского объединения «Лига экспертов Украины» Светлана Бовсуновская. «Голос Столицы»: НБУ ввёл ограничение только ради того, чтобы увеличить объёмы наличных в банках? Какие на самом деле могут скрываться мотивы за этим нововведением? Светлана Бовсуновская: Во-первых, во всех развитых странах есть ограничение хождения налички. Это удобно, безопасно и прогрессивно. Но наши граждане просто не готовы к такому. Почему случилась такая ситуация на рынке? Люди боятся фискального прессинга, что будут неоправданные и ненужные вопросы со стороны Налоговой. Граждане сейчас просто отложили покупки до лучших времён, надеясь на то, что в бюджет государство недополучит средства и отменит этот закон, потому что он тормозит рынок. И тот, кто хотел купить, постарался сделать это до 1-го сентября. Поэтому сейчас упало количество транзакций. «Голос Столицы»: Каков риск, что рынок недвижимости может обрушиться ещё больше? Светлана Бовсуновская: Мы давали прогнозы на 2015 год и говорили о том, что рынок находится в стадии выздоровления, как мы называем, в «депрессивной стабилизации». Цены на жильё класса эконом поднялись на 5%, цены на аренду тоже поднялись. И говорили о том, что если не произойдёт никаких новаций, то в принципе в 2015-м году рынок недвижимости будет стабилен. Но мы эти новации с вами увидели в трёх вариантах. Первое – это новый порядок регистрации прав собственности, второе – оценочная реформа, и третье – ограничение хождения налички. А не много ли это для рынка недвижимости на один год? Нельзя себя так вести с рынком недвижимости, ведь это курица, несущая золотые яйца. «Голос Столицы»: То есть для того, чтобы рынок недвижимости сегодня восстановился, нужно убрать эти ограничения? Светлана Бовсуновская: Убрать ограничения, искусственно тормозящие рынок. «Голос Столицы»: Какую комиссию банку должен будет заплатить покупатель, чтобы осуществить сделку? Светлана Бовсуновская: Банки предлагают разные проценты за такое обслуживание – от 0,5 до 1,5%. Но некоторые банки предлагали разовые услуги и за 500 грн., и за 1000 грн. Но опять же, как показала ситуация, не в банках дело, а в страхе перед ответственностью, потому что абсолютно все клиенты придумывают историю, где они взяли деньги. Я считаю, что перед введением такого ограничения необходимо было информировать население, что негативных последствий для покупателей и продавцов в плане налогового прессинга или прессинга правоохранительных органов не будет.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   04.10.2013  Украина вышла на завершающий этап земельной реформы Украина вышла на завершающий этап земельной реформы, суть которого заключается во введении земель сельскохозяйственного назначения в экономический оборот и законодательном урегулировании рынка земли. Об этом заявил президент Виктор Янукович, сообщает пресс-служба главы государства.  По его словам, это должно обеспечить устранение из сферы земельных отношений недобросовестных схем, ограничение концентрации земли в частной собственности и в хозяйственном обороте на основе аренды, остановка монополизации агрохолдингов, а также защиту здоровой конкуренции. "Принятый закон "О государственном земельном кадастре" положил начало созданию современной автоматизированной системы кадастра, что станет инструментом гарантирования прав собственников и землепользователей", - подчеркнул президент. По его словам, построение кадастровой компьютерной системы позволяет существенно сократить сроки проведения операций с землей, значительно снизить уровень коррупции, уменьшить расходы граждан, усилить гарантии прав собственности на землю. "Нам нужно завершить земельную реформу, которая продолжается уже более 20 лет. Наша позиция последовательна - чтобы добиться максимально эффективного использования агропотенциала, земля в Украине должна стать товаром", - подчеркнул Янукович. По словам президента, новое земельное законодательство призвано не только регламентировать рыночные земельные отношения, но и направить их на экономическое и социальное развитие села. Глава государства убежден, что принятие закона "О почвах и их плодородии" будет способствовать обеспечению сбалансированного рационального землепользования, а также повышению плодородия украинских черноземов.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   04.10.2013Оформление наследства упростится В Верховной Раде зарегистрирован законопроект «О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Украины (относительно упрощения процедуры наследования имущества)» (регистрационный №3336), внесенный народными депутатами О. Калетник и Г. Калетник.  Согласно данным, приведенным в пояснительной записке к документу, сегодня в нашей стране существует большое количество неоформленного наследства (домов, земельных участков и т. п.). Основной причиной такой ситуации является непредставление наследниками в установленный срок соответствующих заявлений о принятии наследуемого имущества. Для решения данной проблемы проект закон предусматривает предоставление нотариусам полномочий относительно установления фактов принятия имущества в наследство в случае пропуска срока, отведенного на эту процедуру, а также установления дополнительного срока для принятия имущества в наследство. Это, по мнению авторов документа, будет способствовать удешевлению и облегчению данного процесса.  Источник :   http://o-k.com.ua/     Дата :   04.10.2013  Как изменились условия приобретения жилья после введения в Украине ограничения наличных расчетов Вот и прошел месяц с того момента, как вступили в силу ограничения Нацбанка по проведению наличных платежей.  С начала осени запрещено расплачиваться наличными за любые товары и услуги, если их сумма превышает 150 тысяч гривен. Чтобы у граждан не возникало мысли обойти запрет, в НБУ даже выпустили разъяснение о том, что независимо от суммы ежедневного платежа, если общая стоимость товара или услуги превышает установленный лимит, ее нужно проводить по безналу. Естественно, новшество в первую очередь коснулось рынка недвижимости. На вторичном рынке в первую неделю наблюдался застой, да и сейчас количество сделок далеко от августовских показателей, когда люди спешили купить и продать дома и квартиры до вступления в силу чиновничьих инициатив. - Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован, - рассказал нам специалист консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий. - Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им совершать сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело тут в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют нелегальные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, что это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят. Интересно повели себя и компании на первичном рынке. Сейчас многие из них вводят дополнительные комиссии за банковские услуги - они составляют от 200 до 500 гривен. Хотя, говоря откровенно, при цене жилья в сотни тысяч гривен несколько странно видеть крохоборские попытки переложить даже такие мизерные затраты на клиента. СХЕМЫ И ЦЕНЫ Несмотря на то что Нацбанк озвучил пять возможных вариантов совершения сделок с недвижимостью, чаще всего клиенты используют следующий вариант. - Нотариус оформляет сделку, как и раньше, проверяя все документы, - рассказывает Сергей Костецкий. - Разница в том, что раньше продавец и клиент уходили в отдельную комнату, где происходила передача и пересчет наличности, а теперь они идут в банк и переводят деньги с одного счета на другой. После этого они вдвоем возвращаются к нотариусу, показывают платежный документ, и нотариус ставит последний штамп на договор купли-продажи. Меньшим спросом пользуется вариант перечисления средств через депозит нотариуса, хотя и этот вариант используется. Остальные три варианта пока практически не применяются. Что касается увеличения стоимости сделок, то наибольшие затраты несут продавцы и покупатели при конвертации валюты в гривну. Как бы ни убеждали людей хранить сбережения в родной валюте, но пока цены на квадратные метры номинированы в долларах, в них же большинство граждан и копит на покупку. Поэтому при продаже валюты перед сделкой покупатель теряет как минимум 3-4 копейки на каждом долларе и столько же потом тратит продавец на обратную конвертацию. Самым большим неудобством для продавца является запрет НБУ продавать через кассу банка валюты на сумму более 150 тысяч гривен в сутки, пишет КП. То есть если сумма сделки была 900 тысяч гривен, то ему придется покупать валюту в течение шести банковских дней или объехать шесть различных отделений. Сами же сделки через банки хоть и создают дополнительные траты, но не такие большие, как предполагалось ранее. Часть банков берет комиссии за переводы или обналичивание до 1%, а это может составлять эквивалент 1000 долларам, но есть и такие, кто начал делать специальные предложения для клиентов. - Покупатель недвижимости бесплатно зачисляет средства, получает проценты за время нахождения денег на текущем счете, без комиссий снимает наличные - остатки после успешного проведения операции или всю сумму, если по каким-то причинам соглашение не было заключено, - рассказали в одном из банков. - Единственные расходы покупателя - 0,1% от стоимости объекта недвижимости, но не более 300 грн. Однако при использовании системы "Клиент-Банк" комиссия не взимается. А продавец, бесплатно открыв текущий счет и получив на него от покупателя средства, сразу же начинает получать прибыль в форме начисленных процентов. Комиссия при снятии наличных составляет всего 0,1%, тоже максимум 300 грн. Однако и этих затрат можно избежать, если с использованием системы "Клиент-Банк" перечислить средства на депозитный счет. ОЧЕРЕДНОЙ ДЕНЬ "Ч" Это еще не все новшества, которые ожидают рынок недвижимости в этом году. С 1 августа на 1 ноября была перенесена дата обязательной оценки недвижимости у компаний, которые получили специальный сертификат на этот вид деятельности. Напомним, что тогда на рынке был дефицит оценщиков. До новых правил было более чем 10 тысяч специалистов, а потом лицензии получили всего 95 контор. Из них 23 находились в Киеве, а остальные - в регионах. При этом в столице услуги таких компаний подорожали вдвое - если раньше за оценку квартир брали 250-300 гривен, то теперь обещали сделать все за 600 гривен. Такое положение дел не понравилось правительству, и срок нововведения перенесли на три месяца. Очередное время "Ч" назначено на 1 ноября, и снова специалисты прочат проблемы рынку недвижимости. По данным Лиги экспертов Украины, общая атмосфера на рынке оценочных услуг по сравнению с июлем 2013-го фактически не изменилась. По приблизительным подсчетам, на сегодняшний день обучение прошли около 1000 оценщиков и 180 директоров оценочных фирм. По словам экспертов, это лишь десятая часть от требуемого количества. Из-за этого всплеск активности на рынке эксперты прочат на октябрь, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку по нынешним правилам. По некоторым оценкам, число продаж в этот период может увеличиться на 20% по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% по сравнению с октябрем минувшего года. ПЯТЬ СПОСОБОВ ОТДАТЬ И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ Внести деньги на счет продавца через кассу банка или платежный терминал. Совершить прямой перевод средств со счета на счет. Воспользоваться депозитом нотариуса - покупатель наличными средствами или в безналичной форме (со своего счета) перечисляет деньги на депозит нотариуса. После заключения сделки деньги поступают на счет продавца. Сделать условный вклад, то есть указать в доверенности условие, при котором продавец вступит в право владения. Аккредитивы физлиц - это обязательство банка совершить платеж по вашему поручению в пользу указанного вами лица, но только после того, как последнее предъявит в банк заранее оговоренный пакет документов.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   02.10.2013   В Украине может появиться бесплатная аренда земли С целью усовершенствования регулирования земельных отношений, направленное на привлечения внебюджетных ресурсов в программы социально-экономического и культурного развития, реализуемые в регионах, народный депутат Г. Смитюх подал на рассмотрение Верховной Рады проект закона.  Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (относительно арендной платы за землю)» (регистрационный №3317). Документом предусматривается освобождение учреждений культуры, образования, науки, социального обеспечения и здравоохранения (независимо от источников их финансирования и форм собственности) от платы за аренду полученных ими земельных участков. Причем такие льготы предлагается применять и к земельным участкам, на которых только начаты строительные работы. По мнению автора законопроекта, его принятие будет стимулировать сооружение таких объектов за негосударственные средства.  Источник :   http://o-k.com.ua/     Дата :   02.10.2013 В Донецка жильцы выкупили землю под окнами, на которой бизнесмены хотят строить торговый центр Жители трех домов по улице Панфилова в Донецке хотят взять в аренду землю под своими окнами, на которой бизнесмены собирались строить торговый центр.  Но пока жильцы получили разрешение на разработку проекта благоустройства. «При выделении участка под строительство нас оставляют без выездов и подъездов к нашим домам», - возмущаются люди. Кроме того, на этом участке проходят все коммуникации - канализация, водопровод. И капитальное здание на них без согласия жильцов строить нельзя. После митингов жильцов горсовет отказал в разрешении на строительство. Но застройщик оспорил этот запрет в суде. Ведь пока договор аренды был в действии - предприниматели заплатили в казну полмиллиона гривен. Александр Кривко уверен, что возмущения жильцов подогревают его бизнес-конкуренты. Право на возведение торгового центра он и дальше будет отстаивать в суде. А пока жильцы ждут разрешения на аренду и готовы платить за землю - около 20 тысяч в год. Это примерно 100 гривен с квартиры.  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   25.09.201 4 октября 2013, 10:22 (мск) | Политика | UBR.ua  Земля в Украине должна стать товаром – ЯнуковичУкраина вышла на завершающий этап земельной реформы, суть которого заключается во введении земель сельскохозяйственного назначения в экономический оборот и законодательном урегулировании рынка земли.Об этом заявил Президент Украины Виктор Янукович, сообщили News24UA в пресс-службе главы государства.По словам Президента, это должно обеспечить решение ряда проблем, главные из которых – устранение из сферы земельных отношений недобросовестных схем, ограничение концентрации земли в частной собственности и в хозяйственном обороте на основе аренды, остановка монополизации агрохолдингов, защита здоровой конкуренции.«Принятый Закон “О государственном земельном кадастре” положил начало созданию современной автоматизированной системы кадастра, что станет инструментом гарантирования прав собственников и землепользователей», – подчеркнул Янукович.По его словам, построение кадастровой компьютерной системы позволяет существенно сократить сроки проведения операций с землей, значительно снизить уровень коррупции, уменьшить расходы граждан, усилить гарантии прав собственности на землю.«Нам нужно завершить земельную реформу, которая продолжается уже более 20 лет. Наша позиция последовательна – чтобы добиться максимально эффективного использования агропотенциала, земля в Украине должна стать товаром», – подчеркнул Янукович.По словам Президента, новое земельное законодательство призвано не только регламентировать рыночные земельные отношения, но и направить их на экономическое и социальное развитие села.Глава государства выразил убежденность, что принятие Закона «О почвах и их плодородии» будет способствовать обеспечению сбалансированного рационального землепользования, а также повышению плодородия украинских черноземов. Правительство вконец зарегулирует рынок недвижимости? В правительстве намерены вконец зарегулировать рынок недвижимости. Не разобравшись с регистрацией прав на недвижимое имущество и перенеся на 1 ноября вступление в силу новых правил его оценки, Минэкономразвития взялось за риелторов.  Согласно законопроекту «Об особенностях осуществления риелторской деятельности», представителей данной профессии обяжут иметь высшее образование, проходить обучение по спецпрограмме, сдавать экзамен и т. д. Их будут заносить в специальный реестр и выдавать корочку риелтора. Авторы законопроекта ожидают от этого повышения качества услуг. Эксперты побаиваются коррупции и дополнительных проблем для участников рынка. Для граждан или для чиновников. Работа риелторов в Украине законодательно не урегулирована, и, как правило, осуществляется в виде предпринимательской деятельности по оказанию информационных услуг, сказано в пояснительной записке к законопроекту. Поэтому часто риелторской деятельностью занимаются серые риелторы, которые действуют полулегально. Такая ситуация негативно отражается как на уровне защиты прав потребителей, так и в целом на рынке недвижимости. Идея «лицензировать» риелторскую деятельность выглядит несколько странной. По сути, это обычная хозяйственная деятельность, сродни любой другой посреднической, которая и без того регулируется Хозяйственным и Гражданским кодексами, законом «О защите прав потребителей», другими законодательными и подзаконными актами. Но партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков считает, что принятие подобного закона оправдано. Поскольку эта сфера деятельности представляет большой общественный интерес, а последствия отсутствия должного госконтроля могут привести к социальному взрыву. «Не секрет, что афера «Элита-Центр» имела бы гораздо меньшие негативные последствия, если бы не очевидная нечистоплотность некоторых агентств недвижимости», - аргументирует он. Впрочем, по словам партнера ЮФ «Морис Груп» Тараса Герулы, вопрос достаточно спорный. Здесь есть как плюсы, так и минусы. Позитив заключается в возможности (пока достаточно призрачной) повышения качества услуг и некой защите прав потребителей. Но он достигается попутно с большими минусами. Самый большой из них – стремление чиновников к тотальной регуляции всех сфер с возможностью зарабатывать на свидетельствах, реестрах, обучении, аттестациях, рассмотрении жалоб и т. п. По мнению юриста, именно это послужило причиной разработки законопроекта. Интересно, что он, согласно пояснительной записке, разработан во исполнение поручения президента «О некоторых вопросах дерегуляции». «Получилось «красиво» – с целью дерегуляции «зарегулировали» в очередной раз еще одну сферу», - замечает Тарас Герула. Кто сможет стать риелтором Согласно законопроекту, риелторы могут работать на рынке в статусе физлица-предпринимателя (ФЛП), либо юрлица-риелторской организации. В последней должен работать хотя бы один сертифицированный риелтор. Также здесь могут работать агенты по операциям с недвижимостью (они не имеют статус риелтора). Установлены особые требования к риелторам. Они обязаны иметь высшее образование, владеть украинским языком, пройти обучение по программе осуществления риелторской деятельности или стажироваться у действующего риелтора не менее года, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационное свидетельство, а также быть зарегистрированными в Государственном реестре риелторов. Заниматься риелторской деятельностью не может лицо с непогашенной судимостью за преступление против собственности. С регулятором перестарались. Авторы законопроекта ожидают повышения качества услуг. Эксперты – коррупции и дополнительных проблем для участников рынка Опасения вызывают нормы законопроекта, устанавливающие полномочия Минэкономразвития относительно регулирования риелторов. Именно министерство будет организовывать квалификационный экзамен, выдавать свидетельство, проверять риелторов и применять к ним санкции. Правда, предусмотрено, что в состав экзаменационной комиссии входят не менее двух третей представителей саморегулируемых организаций (СРО) риелторов. Но статус такой организации можно будет получить, снова таки, в Минэкономразвития, пишут Контракты. «Безусловно, обнаружить в этой норме «коррупционную составляющую» можно», - говорит Максим Копейчиков. К слову, в пояснительной записке сказано, что законопроект не содержит правил и процедур, которые могут содержать риски совершения коррупционных правонарушений, а общественная антикоррупционная экспертиза не проводилась. Нецелесообразной такую модель считает и Тарас Геркула. «Или полностью государственный регулятор, или саморегулируемая организация», - поясняет он. Законопроектом также определено, что риелтор не может одновременно работать в риелторской организации и как ФЛП, а агент не может одновременно работать в нескольких агентствах. Максим Копейчиков допускает, что целью внедрения этого правила является более четкое определение субъекта ответственности. А Тарас Герула считает эту норму дискриминационной. По его словам, она включена в законопроект в интересах риэлтерских компаний, как возможность отсечь конкуренцию физлиц и злоупотребления работающих как по совместительству, так и самостоятельно. Никакой информации без регистрации. В законопроекте определены виды риелторских услуг: а) посредническая деятельность по покупке, продаже, аренде недвижимого имущества и осуществление операций с таким имуществом; б) деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости. Другая норма документа гласит, что риелторские услуги нельзя предоставлять без соответствующего свидетельства. То есть, предоставление любых информационных услуг относительно недвижимости не зарегистрированным в реестре риелторов лицом будет противозаконным. «Под информационными услугами можно в данном случае подразумевать широкий спектр услуг, который к риэлтерской деятельности никакого отношения не имеет», - замечает Тарас Герула. В то же время, сложно прогнозировать, что после принятия закона все риелторы запишутся в реестр и не будет «серых» участников рынка. По словам юриста, все останется так, как было. Просто наличие статуса официального риелтора даст такому специалисту некое преимущество на рынке, но это преимущество будет платным. А Максим Копейчиков полагает, что введению закона в действие должна сопутствовать разъяснительная работа, направленная на предотвращение сотрудничества граждан с такими «полулегальными» консультантами. «Экономия на услугах, связанных с приобретением квартиры, может обернуться большими убытками», - говорит он. Гонорары ограничат. Интересно, что одной из целей законопроекта определено удовлетворение потребностей потребителей риелторских услуг по «приемлемым ценам». Другой нормой установлено, что максимальный размер оплаты риелторских услуг не может превышать 3% стоимости недвижимости, определенной в договоре. Тарас Герула полагает, что ожидаемого эффекта такое ограничение может не принести. Ведь платежи более 3% могут перейти в оплату каких-либо дополнительных услуг (к примеру, сначала можно заключить договор о предоставлении информационных услуг, а после – о посредничестве). По словам юриста, гонорар должен определяться сторонами самостоятельно. А Максим Копейчиков замечает, что гонорар в реальности не определяется рынком, а существует практически недоказуемый сговор риелторов относительно цены услуг. «На мой взгляд, должна быть определена как максимальная, так и минимальная (в абсолютном денежном выражении) цена, поскольку объем работ риелтора может быть практически одинаковым в сделке по продаже пятикомнатной квартиры в Киеве и однокомнатной квартире в городе с населением десять тысяч человек. То есть, в отдельных случаях трехпроцентный гонорар может даже не покрыть затрат риелтора», - поясняет он.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   03.10.2013 3 октября 2013, 13:47 (мск) | Экономика | UBR.ua Сделки с жильем и кредиты заморозили В парализации украинских ЗАГСов и нотариусов заподозрили бизнесмена из Израиля.Сбой работы госреестра Минюста вызван банальным шантажом, пишет vesti.ua.Уже вторые сутки в Украине не работают госреестры информационной сети Министерства юстиции. Всего таких реестров 18, среди них — реестры нотариусов, доверенностей, прав на недвижимое имущество, наследственный реестр и прочие. Из-за этого нельзя, например, нотариально оформить сделки по недвижимости или выдачу кредита. В Минюсте обещают починить все уже сегодня.«Наши специалисты работают с момента сбоя без перерывов. Третьего октября реестры должны заработать в обычном режиме, а их качество и полнота не должны пострадать», — говорит министр юстиции Елена Лукаш.Она отмечает, что имело место незаконное вмешательство в работу автоматизированных систем и компьютерных сетей Минюста, что привело к блокированию информации. Генпрокуратура видит в этом происки хакеров и уже открыла уголовное производство.«Была нарушена система работы госорганов, причинен значительный материальный ущерб как госбюджету, так и украинцам, которые не смогли заключить договоры купли-продажи, выдать доверенности и прочее», — говорят в ГПУ.Сейчас правоохранители устанавливают круг лиц, причастных к совершению преступления.КУПИТЬ КВАРТИРУ И ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО НЕЛЬЗЯ. Пока в министерстве устраняют поломки, а прокуратура ищет виновных, страдают обычные украинцы. Отсутствие доступа к реестрам практически полностью парализовало работу нотариусов. Все, что они могут сейчас делать, — это заверять подписи, которые стоят не на нотариальных бланках (потому как Реестр нотариальных бланков закрыт).«Мы не можем удостоверить завещание, оформить договор купли-продажи, даже выдать элементарную доверенность. Вчера целый день приходили и звонили клиенты и спрашивали: “Ну что? Уже работает ваш реестр?” Сорвалось несколько сделок. Если такое продлится еще хотя бы два дня, наступит полный коллапс, потому что люди не будут совершать вообще никаких сделок, а это означает большие потери денег», — сказала нам столичный нотариус Алена Загоруйко.Рынок недвижимости также застыл. «У меня и моих коллег сорвалась уже куча сделок. Вчера люди пришли и ждали с 9 утра до 6 вечера, когда заработают реестры, чтобы продать квартиру. А ведь есть случаи, когда продавцу нужно срочно уехать за границу и все распланировано не то что по дням, а по часам. Чем дольше продлится блокирование реестров, тем серьезнее будут последствия. Даже двух- или трехдневный простой приведет к очередям у нотариусов», — возмущается вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук.ЗАГЛОХЛО КРЕДИТОВАНИЕ. Технические проблемы Минюста парализовали работу кредитного рынка. «Была временно приостановлена выдача залоговых кредитов (ипотеки и автокредитов): из-за того, что не работает реестр залогового имущества, нотариусы не могут оформить договор залога, а банки — предоставлять займы. Потому просят заемщиков немного подождать. Но как только портал Минюста возобновит свою работу, банки снова начнут оформлять кредиты. Чтобы вы понимали цену вопроса: украинские розничные банки выдают гражданам порядка 250–300 автокредитов каждый месяц», — объяснил «Вестям» ситуацию член правления Проминвестбанка Владислав Кравец.Больше всего не повезло заемщикам, которые в эти дни должны были подписывать ранее одобренные банками кредитные договоры. Над ними нависла угроза повторного прохождения всей процедуры одобрения займа в финучреждении (через кредитный комитет): напомним, что срок действия документа под названием «банковская гарантия», которую финансисты выдают заемщикам после принятия решения об их кредитовании, составляет 30 дней.«Это, конечно же, серьезное невезение — если срок действия гарантии истек именно тогда, когда возникла проблема с реестром. Но все же думаю, что банки будут идти навстречу заемщикам и продлевать сроки действия своих гарантий, пока не заработает реестр, и клиентам не придется столкнуться с дополнительной волокитой, пока из-за неработающего реестра они не могут оформить тот же автокредит. С гарантиями на недвижимость ситуация сложнее: скорее всего, заемщикам придется подписывать дополнительные соглашения», — рассказал «Вестям» заместитель председателя правления VAB Банка Антон Шаперенков.Юрист Василий Мирошниченко опасается, что нынешняя ситуация, если продлится долгое время, чревата рейдерскими захватами: «Проверить по реестру, кто является настоящим директором предприятия, невозможно. На предприятие просто приезжает человек с поддельными документами, подтверждающими его статус».ГДЕ СОБАКА ЗАРЫТА. Впрочем, как узнали «Вести» от своих источников, причина заморозки реестров может быть и не в техническом сбое. Якобы реестры заблокировали специально.«Еще восемь лет назад было создано ГП “Информцентр”, которому поручили разработать программное обеспечение для реестров. Главой этого предприятия стал Виталий Добжанский, а авторские права были переданы двум частным предприятиям ООО “Арт-мастер” и ООО “3-Т”», — рассказывает источник в сфере IT-технологий в госслужбах.По его данным, подтвержденный докладной запиской экс-вице-премьера Сергея Тигипко премьер-министру Николаю Азарову, «Информцентр» платит этим двум фирмам ежемесячное вознаграждение за доступ к программам (85–90 млн грн в год).«После того как в июле был назначен новый министр юстиции (Елена Лукаш), в сентябре Добжанского сняли с должности, и сейчас он находится в Израиле. И все выглядит так, как будто Минюст шантажируют, сделав техсбой в реестрах», — говорит собеседник.ПОЖЕНЯТ СРАЗУ, НО В РЕЕСТР НЕ ВНЕСУТ. Единственная структура, работающая вопреки сбою в системе реестров, — это загсы. «Вести» побывали в Центральном ЗАГСе Киева и выяснили, что сбой в работе госреестров никак не воспрепятствовал желанию молодых пар идти под венец.«Мы женимся 5 октября. А там какой-то сбой был? Свадьбу отменять не будем, даже если нас не смогут расписать — уже все готово и заказано. Если что — отгуляем, а распишемся потом», — улыбается киевлянка Анна Дмитренко.Денис и Александра Николаенко, приехавшие на роспись, тоже узнали о возможных заминках во времени росписи от «Вестей». «Нам никто ничего не говорил. Надеемся, что нас сегодня распишут, а то устраивать повторную свадьбу как-то не хочется», — говорят они.В загсе успокаивают: «И подавать заявления, и жениться можно, при этом вам даже выдадут свидетельство о браке. Ваши данные сохранят, а в реестр вобьют уже после того, как он начнет работать». Личные данные граждан захватили рейдеры Четверг, 03 октября 2013, 09:18   Коллектив Госинформюста заявляет о рейдерском захвате предприятия "Информационный центр" Министерства юстиции.Об этом говорится в открытом обращении коллектива, присланном Украинской правде."От имени трудового коллектива Госинформюста официально сообщаю, что произошла не просто хакерская атака, а рейдерский захват госреестров - то есть, всей конфиденциальной информации о гражданах Украины, неизвестными лицами", - говорится в обращении. "23 сентября 2013 года был назначен новый руководитель Госинформюста Богданов Л.В. В первый же день работы новый директор дал указание о копировании всей информации баз данных, которое осуществлялось посторонними людьми,  не являющимися сотрудниками нашего предприятия", - подчеркивается в документе."Во время копирования информации, эти приведенные Богдановым "хакеры" взломали программное обеспечение одного из серверов, чем и послужили причиной полной остановки работы всех реестров", - сказано в сообщении."Хотим отметить, что смена руководства произошла странным образом, напоминавшим силовой захват (неизвестные люди с оружием, агрессивное поведение по отношению к сотрудникам, блокирование помещений). Возможно, объяснением таких дерзких, но непрофессиональных действий может быть то, что в качестве руководителя службы безопасности Богданов привел на предприятие известного рейдера, который специализируется на захвате квартир граждан и преступлениях в сфере недвижимости – Малету Сергея Викторовича", - отмечается в обращении"Искренне надеюсь, что нас услышат, и руководство государства примет меры, чтобы навести порядок и не допустить кражи данных из реестров",- заметил заместитель гендиректора Вадим Хоруженко. Как уточнил Хоруженко в комментарии  "Украинской правде", Госпредприятие является регистратором 18 госреестров."В первую очередь это реестр прав собственности на недвижимость, где регистрируются права на объекты недвижимости граждан, юридических лиц. Здесь содержится информация об арестах, запретах, осуществляются проверки наличия и отсутствия арестов и запретов. Это реестр исполнительных производств. Реестр, в котором фиксируется информация о совершении нотариальных действий – доверенности, например. Регистрация браков, рождений, смертей,  много реестров, в том числе и те, которые используются банками при предоставления кредитов", - сообщил Хоруженко.На вопрос, кто может стоять за таким захватом, он сообщил, что предприятию с июля 2013 года не перечисляются  средства, предусмотренные на него финансирование."Эти средства кто-то, наверное, захотел прибрать к своим рукам. В бюджете средства предусмотрены для финансирования, но предприятию они не перечисляются", - отметил Хоруженко.Украинская правда Украина заняла 66-е место в рейтинге уровня жизни пожилых людей 2 октября 2013 Украина заняла 66-е место в рейтинге уровня жизни пожилых людей  Лучше всего пенсионерам живется в ШвецииУкраина заняла 66-ое место в рейтинге уровня жизни пожилых людей "Global AgeWatch Index", в котором оценивает уровень жизни людей старше 60 лет в 91 стране мира.Для определения этого индекса использовались 4 показателя: экономическая безопасность, возможности в работе и образовании, состоянии здоровья, благоприятную среду для жизни.Согласно докладу, Украина заняла 35 место в мире по уровню образования и количеству работающих людей старше 60. Состояние здоровья и показатель "благоприятной среды" оставляют желать лучшего - 77 и 86 место соответственно. По показателям доходов и финансового благополучия пожилых людей Украины в мире на 39 строчке. Из соседей Украины в рейтинге оценен уровень жизни пожилых людей в России (78 место), Румынии (48 место), Белоруссии (60 место) и Польше (62 место).Отметим, что лучшей страной для пенсионеров названа Швеция. В верхних строках рейтинга также Норвегия, Германия, Нидерланды, Канада и Швейцария. 2 октября 2013, 11:41 (мск) | Экономика | ИА "Голос.UA"Предприниматели считают переработку пластиковых бутылок самым выгодным бизнесом Среди всех видов твердых отходов именно переработка пластиковых бутылок приносит самую большую прибыль.Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA заявил директор ГП «Укрэкоресурсы» Дмитрий Радионов.«Наиболее экономически выгодна переработка полимеров, так как она привязана к мировым ценам на нефть. Поскольку цена на нефть стабилизировалась, этот бизнес является наиболее рентабельным», — сказал он.По словам эксперта, лучше всех с переработкой полимеров справляются японцы. «В Японии домохозяйки обязаны мыть пластиковые бутылки, перед тем как выбрасывать их в мусорный бак», — отметил он.Д. Радионов говорит, что мечта каждого украинского бизнесмена в сфере переработки мусора — это отдельная урна для сбора пластиковых бутылок, куда люди бросают чистые бутылки без крышек. «Поскольку строительство заводов по переработке полимерных бутылок является наименее затратным по сравнению со строительством предприятий для переработки металла, бумаги и дерева, то очень многие предприниматели бесплатно выставляют специальные контейнеры, куда просят сортировать только пластиковые бутылки», — пояснил эксперт.По его словам, пока украинцы еще ​​недостаточно дисциплинированно сортируют бутылки в такие контейнеры, и предпринимателям приходится изымать лишние отходы.Предпринимателей, которые ограничивают право клиентов рассчитываться платежными картами, будут штрафовать Правительство поддержало подготовленный Министерством экономического развития и торговли Украины проект постановления КМУ, которым устанавливается административная ответственность для предпринимателей, которые ограничивают право потребителя рассчитаться за товары или услуги электронными средствами платежа. Так, предпринимателям, которые откажут клиенту в праве заплатить за товар или услугу платежной картой грозит штраф в размере пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан.Следует отметить, что согласно Закону Украины «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на свободный выбор товаров и услуг в удобное для него время и на свободное использование электронных платежных средств с учетом режима работы и обязательных для продавца форм расчетов.Закон запрещает каким-либо способом ограничивать использование потребителем электронных платежных средств, если согласно законодательству продавец обязан принимать их к оплате.«Таким образом, с принятием указанного постановления потребители могут требовать у всех субъектов хозяйствования, где установлены кассовые аппараты, принимать к оплате электронные средства платежа. В случае отказа в проведении расчета потребители могут обращаться за защитой своих прав в Государственную инспекцию Украины по вопросам защиты прав потребителей», - отметил заместитель директора департамента развития торговли Минэкономразвития Сергей Литвиненко.02.10.2013Названы лучшие районы для жизни в Киеве Лучше всего работать на Подоле, тут самые большие зарплаты, жить — на Оболони, тут больше всего магазинов, жениться — на Соломенке и Печерске, тут красивые ЗАГСы.  Это сообщают Вести, выяснив особенности каждого из районов Киева. Оказалось, что больше всего преступлений совершается в Днепровском районе — тут часто обворовывают квартиры и грабят на улице. В милиции это объясняют контингентом в депрессивных Соцгородке, Воскресенке, Радужном. Карманники облюбовали себе Шевченковский район, где собираются много туристов, и Оболонский, где много крупных торговых центров. Хулиганство на Соломенке связывают с молодежными общежитиями в этом районе, а убийства в Дарнице — с Дарницким вокзалом. “Тут проходит много электричек, приезжают люди из пригорода. Они частенько выпивают и устраивают драки, даже с поножовщиной”, — считает замспикера столичной милиции Ольга Билык. Чаще всего угоняют автомобили в Голосеевском районе, в милиции считают, что тут мало охраняемых стоянок, вот большое количество аварий в Голосеево и Деснянском районе связано с большой концентрацией автомобилей и общественного транспорта. Самая большая зарплата оказалась в Подольском и Шевченковском районах — тут больше всего офисов. “Тут самая большая концентрация бизнеса, самые крупные и престижные компании расположены именно тут, они могут позволить себе платить хорошие зарплаты и даже бонусы”, — говорит руководитель Исследовательского центра HeadHunter Ульяна Ходоровская. А больше всего магазинов на душу населения — в Оболонском районе. Соломенский – район невест, Дарницкий – детей. Больше всего детей рождается в Дарницком районе, что объяснить несложно — тут развивается жилое строительство, как правило, в новые квартиры въезжают молодые семьи, которые и обзаводятся детьми. Лидерство по количеству браков в Печерском и Соломенском районах объясняют тем, что тут красивые залы бракосочетаний.  Источник :   http://vesti.ua/     Дата :   01.10.2013 Всеобщее декларирование доходов опасно для власти – эксперты    Чиновникам станет сложнее воровать, считают специалисты  Внедрение всеобщего декларирования доходов в Украине стимулирует украинцев быть более социально активными. Так, люди будут сильнее контролировать собранные у них налоги и начнут обращать больше внимания на использование бюджетных средств. Такое мнение высказала советник правовой группы "Павленко и Побережнюк" Валерия Тарасенко, сообщает Inpress.ua. "Понимая размеры уплаченных налогов, граждане начнут задавать вопросы чиновникам, куда были потрачены средства, почему не финансируются те или иные необходимые сферы. Такая активность должна уменьшить расхищение бюджетных средств", - считает юрист. Сейчас украинцы не знают, сколько именно налогов они платят и, соответственно, во сколько им обходится содержание государства, а потом демократия в Украине фактически не имеет экономического смысла, говорит глава правления Института украинской политики Кость Бондаренко. "Всеобщее декларирование доходов обеспечит социальную справедливость, которая является основой налоговой системы любой страны. Ведь в Украине главными бюджетными налогами многие годы остаются НДС, налог на прибыль и акцизы, а налог на доходы физлиц при этом просто теряется", - заявляет эксперт. По словам гендиректора инвестиционно-банковской компании European Capital Management Вадима Браиловского, декларирование официальных доходов обеспечит более свободный доступ к кредитам на приобретение недвижимости и автомобили, а также сбалансирует государственные финансы в результате легализации "теневых зарплат". Ощутимый результат для бюджета будет заметен уже через год-полтора после внедрения соответствующей инициативы в Украине, считает независимый финансовый эксперт Анатолий Заика "Именно прямые налоги, которые граждане платят самостоятельно, и являются основой демократии. Это значит, что граждане сознательно финансируют государство как организацию, которая предоставляет им определенные услуги", - дополнил специалист. По словам Заики, в самых богатых странах мира именно налоги на доходы физлиц – основной источник доходов государственного и местных бюджетов. По разным подсчетам, этот показатель колеблется от 60% консолидированного бюджета США до 30-40% в странах ЕС.  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   01.10.2013 1 октября 2013  | Политика | 24tv.ua У краинцев предупреждают: Пенсионный возраст будет еще повышатьсяВ институте демографии говорят, что прокормить армию пенсионеров, которая насчитывает сегодня тринадцать с половиной миллионов, государству все труднее.«У нас соотношение плательщиков взносов и получателей пенсий — критическое. Сейчас пенсионеров больше, чем плательщиков взносов. Повышение пенсионного возраста, которое было начато в 2011 году — это совсем не последнее повышение. И надо быть готовым, что пенсионный возраст будет еще повышаться», — прогнозирует Лидия Ткаченко из Института демографии.В Украине поступлений в Пенсионный фонд от социальных взносов не хватает на то, чтобы профинансировать пенсионные выплаты.По состоянию на сегодняшний день дефицит Пенсионного фонда, который должнo ежегодно покрывать государство, уже превысил 80 миллиардов гривен. Эксперты видят причину в том, что в последние годы пенсии росли быстрее, чем зарплаты, из которых делаются отчисления в Пенсионный фонд.Почему квартиры украинцев уязвимы для мошенников Новые правила регистрации недвижимости, которые вступили в силу с начала года, выглядят неплохо на бумаге. На практике все оказалось намного печальнее.  Смена закона не всегда ведет к улучшению и упрощению существующей процедуры. Наоборот, изменение правил, особенно на первых порах, значительно усложняет жизнь всем участникам, которые должны этих правил придерживаться. «Так и с новым Законом «О регистрации…»: зарегистрировать недвижимость так же сложно, как и раньше, но по-другому», — замечает старший юрист ЮФ «Лексфор» Ксения Забродская. Для примера юрист приводит ситуацию с оплатой государственной пошлины. Теперь она повышена, и в случае отказа в регистрации ее не возвращают. При отказе в регистрации можно было бы попробовать вернуть деньги через суд. Но на это уйдет много времени, нервов и тех же денег. Еще одна искусственно созданная проблема, по словам Ксении Забродской, касается недвижимости, находящейся в совместной собственности. Если раньше можно было получить один документ, действительный для всех собственников, где расписывались доли каждого, теперь каждому отдельно нужно самостоятельно обращаться за соответствующим документом. И каждому уплачивать отдельную госпошлину. «Переход администрирования указанного реестра в нашей стране, как всегда, произошел с многочисленными недоработками, промахами и неудобствами, в том числе критическими», — считает старший юрист ЮФ PRAGNUM Дмитрий Жуков. Мошенники не дремлют. Законом установлено, что права на недвижимое имущество, которые возникли до его вступления в силу, признаются действительными. Но закон не предусматривает автоматического переноса всей информации из предыдущих реестров в новый. Это создает поле для махинаций. Пользуясь нежеланием БТИ передавать реестровые книги Укргосреестру, злоумышленники могут попытаться зарегистрировать недвижимость в новом реестре по поддельным документам, пишут Контракты. «Если Госреестр прав не наполнен информацией относительно объекта недвижимости, существует риск того, что в скором времени он будет наполнен информацией без участия в этом процессе правообладателей», — предостерегает партнер ЮФ «Антика» Александр Буртовой. Потому правообладателям стоит уделить время проверке данных, которые содержатся в Госреестре прав, а в случае их отсутствия — позаботиться о переносе информации из предыдущих реестров в Государственный реестр прав (см. «Как перерегистрировать квартиру в новом реестре»). Сейчас у БТИ забрали монополию на регистрацию недвижимости, поэтому единственный их рычаг — это бумажные реестры со списками собственников, говорит Ксения Забродская. Хоть Закон «О регистрации…» и предусматривает обязанность БТИ в течение трех дней давать ответы на запросы госрегистраторов и нотариусов о праве собственности, но санкции за нарушение этой нормы закон не предусматривает. А как показывает практика, норма с обязательством, не подкрепленная санкцией, работает через раз. Ко всему, данные списки подвержены рискам их утери: время, влажность, пожары. В новом Госреестре значится лишь информация об объектах, если сделка об их приобретении была оформлена после 2013 года «Поэтому — если вся информация о праве собственности должна содержаться в электронном реестре, лучше ее туда внести», — советует юрист. Максим Копейчиков, партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры», отмечает, что отдельные случаи мошенничеств имеют место, однако при отсутствии статистики тяжело сказать, стало ли их больше по сравнению с тем временем, когда регистрацию проводили БТИ. «Разумеется, если собственник уверен или предполагает, что его недвижимое имущество может стать объектом преступных посягательств, направленных на завладение этим имуществом посредством внесения данных в новый реестр на основании не соответствующих действительности документов, целесообразно перенести информацию о настоящем собственнике в новый реестр», — замечает юрист. Как отказывают регистраторы. По новым правилам нотариус осуществляет регистрацию в случае перехода прав на объект недвижимости (продажа, дарение и т. д.) вместе с оформлением соответствующего договора. В иных случаях нужно обращаться непосредственно в Укргосреестр. Согласно закону, нотариус регистрирует права в день нотариального оформления сделки. Регистратору на эту процедуру отводится 14 дней. Но Александр Буртовой замечает, что существует риск отказа регистратора по непонятным причинам. Закон вроде бы содержит исчерпывающий перечень оснований для такого отказа. Но существует большая вероятность широкого толкования указанных оснований государственным регистратором по субъективным причинам. «Понятно, когда орган регистрации отказывает в регистрации права собственности на основании того, что какого-то документа не хватает в списке предоставленных, — дополняет Ксения Забродская. — Но как быть, когда недостающий документ предоставили, госпошлину по второму разу уплатили, но регистратор нашел новое основание для отказа?» Юрист приводит случай из практики, когда основанием для повторного отказа послужило письмо БТИ о том, что техпаспорт на объект составлен с нарушениями, хотя на момент первого отказа такого письма не было. По словам Максима Копейчикова, часто исчерпывающие основания для отказа вообще не сообщают, ограничиваясь формальной отпиской. Не изменилась и практика, при которой заявителей на приеме убеждают не подавать документы, мотивируя это тем, что все равно будет получен отказ. Юрист замечает, что в органах Укргосреестра, как правило, документы возвращаются по истечении максимально допустимого по законодательству срока. А квартирка-то заложена! Всем собственникам необходимо самим срочно позаботиться о переносе информации из предыдущих реестров в Государственный реестр прав. Еще одна проблема нового реестра — он не содержит информацию об обременениях. Таким образом, потенциальный покупатель может столкнуться с ситуацией, когда окажется, что приобретаемый им объект находится в залоге под невыплаченный банковский кредит. Александр Буртовой рассказывает, что, к примеру, при оформлении сделки по купле-продаже квартиры нотариус проверяет наличие или отсутствие ипотек, запретов на отчуждение недвижимости. Он имеет доступ к реестрам запретов отчуждения и ипотек. Однако такой доступ возможен исключительно в момент нотариального оформления сделки. То есть нотариус не может оформить переход права собственности на объект, находящийся в залоге. Но возможна ситуация, когда в момент нотариального оформления сделки покупатель вдруг узнает, что имущество находится в залоге. Здесь юрист советует для начала попросить продавца переоформить квартиру в Госреестре с перенесением в него всей информации об объекте, что позволит сторонам предстоящей сделки убедиться в «чистоте» объекта недвижимости. Максим Копейчиков советует потенциальному покупателю выбрать для сделки нотариуса, которому он доверяет. «Нотариус имеет доступ к реестрам, и если он себе не враг, то не удостоверит договор при наличии зарегистрированных обременений. Касательно незарегистрированных обременений — они не имеют приоритета», — комментирует он. Кроме того, дополняет, что если спор об имуществе рассматривается судами и установлено обременение, органы регистрации должны воздержаться от регистрации перехода прав. Кредиторы тоже недовольны. В то же время Дмитрий Жуков рассказывает, что новые правила регистрации недвижимости не дают возможности должным образом реализовать свои права кредиторам, чьи займы обеспечены недвижимостью. «Наличие двух обособленно существующих реестров (БТИ и Укргосреестра — ред.) привело к тому, что колоссальное количество решений судов просто невозможно исполнить технически, при этом должнику никакого противодействия оказывать даже не нужно», — говорит он. И приводит случай из практики, когда кредитор не может исполнить решение суда о взыскании недвижимости. В государственной исполнительной службе разводят руками: они не могут выявить имущество должника, хотя кредитор точно знает, что должник владеет целой группой объектов недвижимости. Проблема в том, что в новом Госреестре значится лишь информация об объектах, если сделка об их приобретении была оформлена после 2013 года. Иные данные о праве собственности можно получить лишь в БТИ. «Тем не менее, — рассказывает Дмитрий Жуков, — как заправский монополист, БТИ для всех подобных запросов имеет стандартный ответ, который даже можно увидеть на соответствующем сайте в Киеве». На этом сайте сказано, что БТИ может дать информацию о праве собственности только относительно объекта по конкретному адресу. То есть, получается, что для определения места нахождения недвижимости должника необходимо предоставить… адрес ее местонахождения. По наименованию или ФИО должника БТИ информации не дает. «Единственным выходом из данной ситуации является объединение и унификация всех реестров, существующих в Украине, в которые вносится информация об объектах недвижимости, и предоставление к ним доступа органам ГИС, — говорит Дмитрий Жуков. — Но, о том, когда это будет осуществлено и, главное, каким образом, остается только гадать». Как перерегистрировать квартиру в новом реестре. Закон возложил обязанность по переносу данных из реестра БТИ в новый на правообладателей. При этом зарегистрировать свои права можно только в случае первичной регистрации или же в случае получения от государственного регистратора отказа в предоставлении информации по причине ее отсутствия. Потому процедура переноса данных выглядит следующим образом: а) заявитель (собственник или иной правообладатель) объекта недвижимости подает государственному регистратору заявление о выдаче извлечения в отношении объекта недвижимости и другие документы; б) государственный регистратор выдает извлечение, в котором сказано о невозможности предоставить информацию относительно объекта недвижимости по причине ее отсутствия в новом реестре, и рекомендует зарегистрировать свои права по новому порядку; в) после этого заявитель на основании такого извлечения подает заявление о регистрации своих прав по новому порядку.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   30.09.2013Российская мода на покупку сантиметров жилья Киев не затронет - эксперт    Примеру Москвы в получении прописки при покупке сантиметров жилья Киев следовать не будет, заверяет эксперт.  С недавнего времени в России появилась возможность стать москвичом, купив всего несколько десятков сантиметров жилплощади. Новый закон позволяет получить прописку, а вместе с ней и все привилегии, став хозяином всего доли квартиры. Возможна ли подобная практика в Украине корреспонденту «Segodnya.ua» рассказал эксперт в вопросах строительства Сергей Костецкий. «В России действительно приняли закон, который позволяет человеку, владеющему лишь частью квартиры, получить прописку и право работать. Практика покупки в Москве долей квартир и правда существует. Возможно, не в сантиметрах, но пару квадратных метров купить можно», - рассказывает Сергей Костецкий. Однако в Украине, по словам эксперта, вопрос не является актуальным, несмотря на то, что законодательство дает такую возможность. «Что касается Украины, то наше законодательство также позволяет получить прописку таким образом. Но в нашей стране человек не нуждается в прописке того города, в котором он оформляется на работу, если он гражданин Украины. Учитывая этот факт, я считаю, что подобная практика в ближайшие годы по Украине распространяться не будет», - добавил Сергей Костицкий. Стоит добавить, что в одном из российских агентств по недвижимости, в комментарии для «Segodnya.ua» пояснили, что так как сама покупка жилья в сантиметрах не осуществляется, такой метод используют лишь для удобного получения прописки: «Покупка жилья в сантиметрах звучит как шутка. Таким непосредственно на рынке недвижимости никто не занимается», - сказала представитель одного из Санкт-Петербургских агентств. Напомним, что с недавних пор в Москве стало возможным покупать жилье «по частям». По запросу в сети интернет можно найти несколько сотен предложений о покупке доли жилплощади в сантиметрах. Такая услуга позволяет получить прописку, возможность трудоустройства и все привилегии коренного москвича. При этом в разы дешевле, нежели при покупке квартиры. А также такой способ получения прописки вполне законен. Также стоит упомянуть, что в ноябре в Украине может приостановиться продажа квартир на неопределенный срок, причиной тому вступление в силу новых правил оценки недвижимости.  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   30.09.2013  Украинскому бизнесу устроят налоговые проверки через интернет В Украине планируют ввести электронные проверки бизнеса. С соответствующим предложением выступило Министерство доходов и сборов, сообщает пресс-служба ведомства.  В частности, Миндоходов предлагает законодательно урегулировать вопросы проведения электронных проверок на основании данных, указанных в налоговых декларациях и электронных документах налогоплательщика. Такие проверки будут проводиться по заявлению налогоплательщика. Кроме того, предполагается, что акт такой проверки может быть составлен в форме электронного документа и направлен налогоплательщику. Специалисты Министерства уверяют, что существующая инфраструктура электронного документооборота позволит перейти на дистанционный аудит без дополнительных затрат как для бюджета, так и для налогоплательщиков. Сервисом "электронная проверка" с 1 января 2014 смогут воспользоваться плательщики единого налога, которые находятся на упрощенной системе налогообложения. Для этого достаточно будет сообщить в территориальные органы Министерства доходов и сборов о своем желании пройти проверку дистанционно за 10 дней до ее проведения. С 1 января 2015 услуга будет доступна для всех представителей малого и среднего бизнеса, работающих на общей системе налогообложения. А с 1 января 2016 года - для всех категорий налогоплательщиков.  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   30.09.2013  НБУ решил популяризировать гривну Нацбанк хочет сделать гривну популярной валютой. Как это воплотить в жизнь – банкиры прописали в соответствующем постановлении.  В частности, новый документ предусматривает перевод средств в пределах Украины исключительно в гривне. К тому же постановление НБУ усложняет процедуру перевода средств в оффшоры. По прогнозам банкиров, новация обогатит банковскую систему, как следствие – могут появиться дешевые кредиты. Доступные займы, по прогнозам экспертов, должны способствовать развитию экономики. «Как оно работало до этого? Открывали счет на какого-нибудь нерезидента. Вы как физическое лицо перечисляли свое состояние – могли даже миллион долларов, если у вас есть честно заработанный, – на счет физического лица-нерезидента. После этого вы перечисляли его деньги на его счет, например, на Кипре. После этого с его счета на Кипре перечисляли на ваш депозитный счет на Кипре. В результате деньги вымывались из Украины. На сегодняшний момент это не срабатывает», – объяснил президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Финансовые эксперты объясняют, что популяризация внутренней валюты является мировой практикой. И подчеркивают: сейчас же в Украине гривна – как разменная монета, которая уступила иностранным деньгам. Инициатива Нацбанка должна поднять статус национальной валюты, уверены специалисты. В то же время, постановление не запрещает гражданам переводить деньги между своими счетами, а также направлять их за границу и на свои депозиты. Исключение – только для денег в подарок. В этом случае даритель должен предоставить юридически заверенный документ с идентификацией лиц. Такая справка должна подтвердить, что это подарок, а не оплата определенных услуг. Кроме позитива, эксперты увидели в постановлении Нацбанка и просчеты. «Какие-то схемы это постановление, может, и перекроет, но если смотреть на крупные суммы – миллионы или сотни тысяч долларов, то эти операции можно без проблем проводить на оффшорных счетах. Эта ситуация больше усложнит покупку авто и недвижимости», – уверен главный редактор журнала «Деньги» Александр Крамаренко.  Источник :   http://tvi.ua/     Дата :   30.09.2013   Предпосылок для подорожания жилья в Украине пока нет    Реальные доходы населения не увеличиваются, а ипотеку не дают.  Сейчас прогнозировать рост цен на жилую недвижимость в Украине не приходится. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG. «Рост цен на жилую недвижимость возможно, если будет существенный рост спроса. А рост спроса может быть вызван только ростом реальных доходов населения. Но мы понимаем, что это произойдет неизвестно когда, видимо, нескоро. Также спровоцировать рост цен могла бы доступная ипотека – как источник финансирования приобретения жилья, однако ее сейчас нет, и в ближайшем будущем изменений в ипотечном кредитовании ожидать также не приходится», – считает Виктор Оборский.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   27.09.2013 Укрпочта» поможет зарегистрировать недвижимость    В Парламенте зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» (относительно подачи заявления о государственной регистрации прав и их отягощений по почте) (регистрационный №3296), поданный народным депутатом Ю. Вознюком.  Согласно информации, приведенной в пояснительной записке к документу, он направлен на упрощение механизмов государственной регистрации прав на недвижимость и их отягощений, а также на экономию времени лиц, которым необходимо осуществить такую регистрацию. С этой целью законопроектом предполагается возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость и их отягощений в соответствующий госорган как лично, так и по почте в бумажной форме (с описью вложенных документов). Кроме того, предусматривается, что в случаях, регламентированных законом, такое заявление может подаваться и в электронной форме.  Источник :   http://o-k.com.ua/     Дата :   27.09.2013 Завещание или дарственная недвижимости: что выбрать? Ситуации, когда люди хотят передать своим родным в пользование недвижимость, встречаются довольно часто. В связи с этим возникает вопрос, какой способ передачи прав собственности будет более выгодным для каждой из сторон – завещание или дарение? Чтобы разобраться, давайте рассмотрим, чем завещание квартиры отличается от дарения. Главное отличие состоит в том, что оба эти события наступают при совершенно разных обстоятельствах – договор дарения недвижимости вступает в силу при жизни дарителя (с оговоренного момента), а завещание только после его смерти. Отличия завещания и дарения недвижимости: Личное присутствие. Для составления завещания личное присутствие завещателя обязательно, а дарственную на квартиру или дом можно оформить и без дарителя, в присутствии его доверенного лица. Характер договора. Договор дарения имеет двухсторонний характер, завещание – односторонний. Завещание считается действительным, даже если наследники ничего о нем не знали до его открытия. Их воля значима лишь после открытия завещания, когда они могут принять наследство или отказаться от него. При заключении договора дарения, обязательно присутствует одариваемый, и обязанность дарителя предупредить его об известных недостатках или особых свойствах даримой вещи. Регистрация договоров. Чтобы оформить завещание на квартиру, завещателю обязательно потребуется прийти к нотариусу. Для оформления дарственной присутствие нотариуса не обязательно, но желательно. В случае заключения договора дарения, обязательна последующая государственная регистрация недвижимости. Необходимые документы. Завещателю потребуются следующие документы на оформление наследства: паспорт, ИНН, справка от врача о дееспособности. Документы, подтверждающие право собственности на завещаемый объект, не требуются. Другое дело дарственная на квартиру – документы на недвижимость (правоустанавливающий документ, техпаспорт, выдержка из реестра прав собственности, справка из ЖЭУ по форме №3) в этом случае нужны обязательно. Как и для оформления завещания, для дарственной потребуется документ, удостоверяющий личность и ИНН. Распоряжение имуществом. После составления завещания, завещатель остается полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению. После оформления дарственной в Украине, даритель не может распоряжаться подаренной недвижимостью и теряет все права не нее. Возможность изменить решение. «Передумать» может только завещатель. Он может вносить любые изменения в завещание или даже отменить его. Новое завещание автоматически делает старое недействительным. Даритель возможности «передумать» не имеет. Хотя по закону, в некоторых случаях вернуть подаренную вещь можно. Например, если одариваемый совершил преступления против дарителя, его родных или создает существенную угрозу по отношению к вещи, полученной в дар. Расторгнуть договор дарения можно и в том случае, если на дарителя осуществлялось давление. Сделать это можно только в течение года после заключения договора. Права наследников по закону. При оформлении дарственной, другие возможные наследники не могут претендовать на недвижимость. Добиться этого можно, только если даритель будет признан судом недееспособным на момент заключения договора. Оспорить завещание на квартиру, обратившись в суд, другим наследникам по закону проще. Налоги. Налог на наследство по завещанию и налог на полученную в дар недвижимость платится в одинаковом размере (в размере подоходного налога). Но в случае, если дарение происходит между родственниками первой степени родства, то они от уплаты налога освобождаются. Как видите, дарение и завещание как способы передачи прав собственности на недвижимость, отличаются достаточно существенно. В разных ситуациях более выгодными могут быть разные варианты.  Источник :   http://zalclub.com/     Дата :   24.09.2013 24 сентября 2013, 16:37 (мск) | Политика | ИА "Голос.UA"Эксперт рассказал, на каких условиях Украина может вступить в ЕС Из двух существующих моделей евроинтеграции – скандинавской и пиренейской – Украина вряд ли сможет самостоятельно выбрать наиболее выгодный для себя вариант.Об этом заявил директор Агентства социальных коммуникаций Сергей Белашко, передает корреспондент ГолосUA.«Скандинавская модель – это когда идет диалог равного с равным, чтобы строить взаимовыгодные отношения и иметь равные возможности. Но у нас происходит так: права у нас равные, а возможности разные», — отметил эксперт.С.Белашко подчеркнул, что вступление в Евросоюз по этой модели проходило у Дании, Швеции, Великобритании, Австрии, Финляндии. Сейчас вступление в ЕС по скандинавской модели планируется у Исландии и Норвегии.«По другой модели – пиренейской – пошла Греция, Испания и Португалия. Правила здесь такие: вы выполняете условия под нашу диктовку, вступаете в НАТО, и основная ваша функция – выполнять директивы Еврокомиссии. За это вы будете получать субсидии из Европейского бюджета», — сказал эксперт, намекая на то, что именно по этой модели Украина имеет шансы вступить в ЕС. 20 сентября 2013, 10:20 (мск) | Экономика | Взгляд Зарплаты и соцвыплаты «подтянутся» к прожиточной норме Госбюджет-2014 предусматривает двухразовое повышение прожиточного минимума.Это необходимый «фактор роста» для всех социальных параметров: минзарплаты, пенсий, соцвыплат и льгот.Зарплаты и пенсии поднимутся«Необходимое условие – это увеличение минимума. Социалка всегда “подтягивается” к нему», – пояснила начальник отдела одного из финуправлений Валентина Коровниченко.В первый раз «минималку» повысят 1 января – до 1218 грн, и еще раз 1 декабря – до 1301 грн. Эти цифры можно считать «точкой отсчета», например, зарплат бюджетников: их повысят в зависимости от тарифного разряда, которых всего 16. Также пойдут в рост минимальные пенсии, пособия на детей.Но главное – рост доходов всех украинцев без исключения. Как минимум на тот процент, на который поднялся минимум.Блокадные потребностиДля расчета минимума используется так называемая потребительская корзина. В это понятие вкладывают приблизительный ассортимент товаров, который необходим одному человеку или целой семье. Учредили корзину в 2000 году и с тех пор ни разу не меняли. По устаревшим представлениям, украинец питается чуть лучше, чем во времена блокадного Ленинграда (хватит разве что небогатому пенсионеру), носит одну зимнюю куртку 4 года, костюм – 5 лет. А холодильники с телевизорами и вовсе покупает раз в десять, а то и пятнадцать лет.«Потребкорзина должна увеличиться по себестоимости на 20-25%. Также должен еще больше подрасти и прожиточный минимум. Но в существующих экономических реалиях правительство не может себе этого позволить. Это вопрос, который еще предстоит решить», – считает начальница аналитического отдела консалтингового агентства ААА Мария Колесник.Грядущее обновление потребительской корзины нам подтвердили и в Раде, и в Кабмине.МнениеСветлана Фабрикант, член комитета ВР по труду и соцполитике: «Потребкорзина может быть пересмотрена уже в этом году. Если есть решение о повышении минимума, то пойдет речь и о корзине. Как известно, она к нему привязана. Но сейчас говорить что-либо окончательно еще рано: изменения можно будет рассматривать лишь после принятия Госбюджета». Украинскую валюту ждет девальвация – эксперт К концу года Украину ждет девальвация национальной валюты. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николай Ивченко.  «Гривна будет умеренно девальвировать. Наш прогноз на конец года: 8,50 гривен за 1 наличный доллар», - отметил Н. Ивченко. В то же время, эксперт считает, существенной девальвации удастся избежать. «Полагаю, Нацбанку удастся удержаться от более существенной девальвации. Мы приближаемся к выборам, а стабильность денежной единицы декларируется, как одно из достижений правительства и президента. Поэтому сдерживающий фактор очень большой», - подытожил эксперт.  Источник :   http://gazetavv.com/     Дата :   18.09.2013 Квартирные аферисты открыли "охоту" на киевских пенсионеров В Киеве открыта настоящая «охота» на пенсионеров и их квартиры, сообщают журналисты программы «Грошi» на 1+1.  В столице проживает около 32 тысяч одиноких пожилых людей, и все они могут стать жертвами частных фирм-аферистов, которые хотят завладеть их квартирами «Мою квартиру они отобрали, не знаю, каким образом. Квартира мне не принадлежит», – жаловалась журналистам Надежда Яковна, 87-летняя пенсионерка. Вскоре после интервью женщина умерла, и ее квартира площадью 33 кв. м в элитном районе Киева отошла частной фирме, а все документы на жильё исчезли. Незадолго перед смертью пенсионерка каждый месяц начала получать денежные переводы, по $100 каждый. Как раз такую сумму составляют проценты по договору пожизненного содержания. Пенсионерка не понимала, что взамен она передает свою квартиру аферистам за копейки. «Когда она подписывает договор, денег у нее становится раза в четыре больше, она может куда-то поехать, отдохнуть или купить новые вещи», – уверяет Михаил Вулак, глава наблюдательного совета Центра помощи пенсионерам. После подписания договора пожизненного содержания с частной фирмой пенсионер получает ежемесячные денежные выплаты, а взамен фирма фактически становится собственником квартиры пожилого человека еще при его жизни. И после смерти пенсионера фирма может свободно распоряжаться недвижимостью. А заключенный договор не имеет обратной силы. «Множество компаний используют в названиях привлекательные слова «социальная помощь», «государственный центр». А доверчивые пенсионеры начинают верить. И фирмы, используя ситуацию, быстренько переоформляют квартиры путем подписания договора», – предупреждает юрист Эдуард Багиров. Журналисты программы посетили «Центр социальной помощи пенсионерам и инвалидам», где им пообещали подобрать подходящую квартиру и заключить договор пожизненного содержания с ее владельцами. При этом работник фирмы предупредил, что бывают случаи, когда сразу после заключения договора пенсионер умирает. «Бывает, что раз – и ушел из жизни», – говорит брокер Центра социальной помощи пенсионерам и инвалидам. При этом правоохранительные органы упорно не могут найти ни одной мошеннической фирмы.  Источник :   http://tsn.ua/  Как не попасть на крючок недобросовестного застройщика Нравится квартира от застройщика и цена на нее? Не стоит спешить с покупкой, сначала шаг за шагом проверяем, стоит ли доверять компании свои инвестиции.  «Пару месяцев назад мы искали подходящую квартиру на первичном рынке, планировали продать доставшуюся в наследство хрущевку и приобрести просторную «двушку». После изучения предложений отправились в офис продаж одной из столичных новостроек. Насторожило, что офис расположен в промзоне, а на просьбу передать нам договор на изучение сотрудники компании сказали, чтобы мы изучали документ прямо в офисе», – рассказала киевлянка Евгения Полякова. По ее словам, еще одним аргументом не в пользу этого застройщика стала навязчивость менеджера. «Она просила нас принимать решение здесь и сейчас, так как в продаже остались лишь две квартиры, которые нам подходят. Однако дом только-только вырос над котлованом, и мы решили не связываться, к чему спешка?», – отметила г-жа Полякова. «Деньги» решили выяснить, как же провести самостоятельную экспертизу застройщика, чтобы потом не было мучительно больно за потерянные деньги. Внешний лоск. Привлечь покупателя компании-застройщики спешат и рекламными скидками, и акционной ценой метра, и объявлениями вроде «последняя квартира в секции – по специальной цене». Чтобы не попасть на крючок недобросовестного застройщика, покупателю лучше внимательно изучить ценовое предложение. Как правило, низкая цена «квадрата» настораживает. Она запросто может оказаться признаком «мутной» компании. Для Киева таковой, например, считается стоимость метра на уровне 7–8 тыс. грн. Средняя рыночная цена «квадрата» для объектов эконом-класса в столице сегодня – 8,8–10,5 тыс. грн. «Низкие цены привлекают внимание неопытных и слишком доверчивых покупателей, которые верят на слово, не проверяют информацию и не задумываются о причине продажи квадратных метров, например, в центре города по цене вдвое ниже, чем у других застройщиков этого района. Такие застройщики или уже имеют большие проблемы и рискуют заморозить стройку, поэтому снижают цену, или они и не собирались доводить начатое до конца. В таком случае стройка – только фон для «сбора средств», – отмечает юрист АК «Сюткин и партнеры» Валентина Силецкая. Необходимо также помнить: инвестирование на этапе котлована несет высокие риски, которых, наверное, лучше избегать. Хотя застройщики предпочитают заманивать инвесторов именно дешевизной тех метров, которые не только не построены, но даже находятся лишь «в проекте». Пока еще нет стен и перекрытий, покупателю предлагают любоваться 3D-картинками будущего дома на красивом сайте. Сайт – это прекрасно, однако на нем обязательно должна быть представлена важная для инвестора информация: кто заказчик строительства, кто генподрядчик, кто разработчик проекта, какова история компании-застройщика, ссылки на сайты других проектов компании, фотогалерея работ на стройке с регулярным обновлением, а лучше – трансляция происходящего на стройке через веб-камеру. Разумеется, там должны быть в наличии скан-копии наиболее важных документов, которые интересуют покупателя – разрешение на строительство, решение местных властей об отводе участка, лицензии. Ну и, конечно, подробное описание процедуры вложения денег. В идеале – еще и скан-копия бланка договора о вложении средств в строящиеся метры. Следующий шаг – изучение истории компании. Особое внимание – репутации застройщика. Обычно «скандальные» стройки широко обсуждаются на просторах Интернета – на страницах СМИ и на форумах. Можно найти координаты участников форума – реальных инвесторов, которые уже вложили средства в объекты застройщика. Пообщавшись с ними, можно сделать очень важные выводы. «Если застройщик уже не первый год работает на рынке, то о нем наверняка есть отзывы реальных или потенциальных покупателей недвижимости. Правда, к комментариям на форумах стоит относиться с осторожностью, поскольку часть положительных отзывов может писать и сам рекламный отдел компании. Негативные комментарии также могут быть написаны конкурентами. Но все же ознакомиться с подобной информацией обязательно стоит», – советует Дмитрий Васильев, главный архитектор проектной группы «Архиматика». Дальше необходимо самостоятельно посетить стройку. Если у компании дефицит финансирования, то работы на стройке будут продвигаться так медленно, что в течение двух-трех недель потенциальному покупателю станет ясно – ввязываться в такой долгострой не стоит. Особое внимание к работающему крану: кран должен не просто находиться на стройплощадке, но и постоянно быть в работе. Ведь известны случаи, когда «стремные» застройщики оплачивали аренду крана, чтобы он просто находился на стройке и таким образом привлекал инвесторов, создавая видимость деятельности. Свидетельство хорошей репутации компании – ее партнеры. Обычно у стабильных застройщиков есть постоянные партнеры – банки, архитектурные бюро, подрядчики, которые работают на рынке давно и чья репутация не вызывает никаких вопросов. Документы имеют значение. Важнейший шаг в экспертизе застройщика – посещение отдела продаж и изучение документов компании. Прежде всего стоит обратить внимание на офис компании: да, часто застройщики размещают его прямо около стройки, однако, помимо этого, у компании должен быть еще один – основной офис. Лучше, если это будет «вменяемое» помещение – просторные комнаты в бизнес-центре или административном здании в районе с хорошей транспортной доступностью. Размещение менеджеров в маленькой квартирке в жилом доме на окраине города должно насторожить – так же, как и предложение сотрудников компании подписать договор прямо на стройплощадке или в кафе «за углом». Кстати, навязчивый сервис а-ля «решайтесь немедленно, а то завтра эта квартира уже будет продана» – также признак «мутной» компании. По просьбе потенциального покупателя менеджеры в офисе без тени смущения обязаны предъявить ряд документов (см. инфографику). «Покупателю жилья в строящемся объекте нужно обратить внимание на договор аренды или право собственности на землю. Чаще всего девелоперы берут землю в долгосрочную аренду. Обратите внимание на даты: срок договора аренды должен превышать срок заявленного окончания строительных работ. Кроме того, нужно проверить разрешение на выполнение строительных работ. Если строительство началось после апреля 2011 года, необходима декларация о начале строительства с пометкой ГАСК», – говорит руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. Не лишней станет проверка судебных решений, вынесенных по искам к компании-застройщику (на сайте reyestr.court.gov.ua). Внимание: договор. Важнейший этап экспертизы застройщика – изучение договора. И здесь инвестору придется уделить особое внимание схеме инвестирования средств, то есть тому, каким именно способом деньги будут переданы застройщику. «В соответствии со статьей 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий», – напоминает партнер ЮФ «GORO legal» Дмитрий Овсий. Действительно, законом предусмотрены две схемы вовлечения инвестора-физлица в финансирование строительства, однако на практике многие застройщики используют предварительные договора и другие схемы. «Основными способами финансирования строительства остаются два: через фонд финансирования строительства (ФФС) и путем покупки целевых облигаций. Но застройщики продолжают использовать другие, не столь чистые методы. Например, различные способы с использованием предварительных договоров, закладных, договоров переуступки. Использование таких схем условно-законное и рискованное», – объясняет Валентина Силецкая. Кроме того, не так давно появился такой инструмент инвестирования строящихся квартир, как форвардный контракт. «Согласно таким контрактам, стороны обязуются подписать договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в будущем, с фиксацией цен на момент заключения форвардного контракта. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений указывает, как на покупателя можно зарегистрировать право собственности на построенную недвижимость при использовании договора купли-продажи имущественных прав, что является, по сути, выполнением форвардного контракта», – отмечает Игорь Деревянко, управляющий партнер ЮК «ДЕГА Консалтинг». Вообще договор инвестирования строительства должен обязательно предусматривать следующие пункты: предмет – совместное строительство многоквартирного жилого дома; адрес и размеры земельного участка; часть, объем, сроки, условия инвестирования; перечень документов, на основании которых застройщик осуществляет строительство, ответственность застройщика, форс-мажор, способы разрешения споров, срок действия договора, реквизиты сторон. Предварительные договора, которые застройщики часто предлагают подписать инвесторам, обычно мало защищают права покупателей новых метров. По просьбе «Денег», партнер ЮФ «GORO legal» Дмитрий Овсий изучил один из таких договоров и вынес вердикт: для защиты прав инвестора договор придется существенно дополнить. Кроме того, есть еще один способ выявить недобросовестную компанию: уточнить форму оплаты. Нечистые на руку компании принимают от покупателей наличные прямо в офисе либо предлагают перевести средства на счет некоего ООО, реквизиты которого в договоре с покупателем ни разу не были упомянуты. Проводим экспертизу компании-застройщика. 1. Анализируем цену предложения: цена квадратного метра не должна быть существенно ниже среднерыночной. На уровне демпинга (например, до 7 тыс. грн. за метр в Киеве) предлагают нестабильные компании или только вырывшие котлован под объектом. Риски такого инвестирования весьма высоки! 2. Проверяем, есть ли у компании сайт, физический офис (кроме комнаты с менеджерами прямо на стройплощадке), городские номера телефонов. Важно: инвестор строительства – ключевая фигура, если у компании несколько объектов, нужно уточнить, везде ли один инвестор-заказчик и инвестор-генподрядчик. Если в каждом проекте в инвесторах фигурируют разные компании, хотя все объекты принадлежат формально одной структуре, это должно насторожить! 3. Изучаем историю компании: сколько ей лет, сколько объектов строит сейчас компания, сколько уже построено. Важно: если у застройщика в работе более трех объектов и ни одного завершенного в прошлом, можно смело прекращать изучение компании – риски для инвестиций слишком высоки. 4. Изучаем документы застройщика: - решение об отводе земельного участка; - договор аренды земли (причем срoки должны совпадать, а еще лучше, если он заключен на более длительный периoд, чем задекларированный период строительства); - техусловия на коммуникации; - экспертиза проекта и сам проект; - лицензия на строительную деятельность; - разрешение на ведение строительных работ. 5. Общаемся с коллегами-инвесторами: на форумах ищем отзывы о тех объектах, которые застройщик уже ввел в эксплуатацию, находим контакты инвесторов через форумы, спрашиваем о том, вовремя ли был сдан объект, как скоро дом подключили к электроснабжению и воде по постоянной схеме, возникали ли проблемы с коммуникациями и как быстро застройщик их решал. 6. Изучаем партнеров компании: у стабильных застройщиков, как правило, есть банки-партнеры, которые кредитуют покупателей недвижимости в их объектах. 7. Проверяем юридическую чистоту компании – не ведутся ли с компанией-застройщиком какие-либо судебные тяжбы. Информацию об этом можно найти на сайте государственного реестра судебных решений reyestr.court.gov.ua. 8. Изучаем публикации о проекте (конкретном комплексе) и компании-застройщике в СМИ – как правило, о компаниях с «мутной» репутацией издания всегда публикуют статьи (журналистские расследования). 9. Изучаем ход строительства: не спешим инвестировать на этапе котлована и даже возведения первых трех-пяти этажей. Необходимо время, чтобы провести наблюдение за стройплощадкой – сколько работников там находится ежедневно, как часто на стройке бывает пусто (многие стабильные компании строят объекты без выходных и даже ночью), насколько активно используется техника. 10. Проверяем, в какой форме инвестору (покупателю) предлагают вкладывать средства – лучше, если будет фонд финансирования строительства или выкуп облигаций. Также возможно использование застройщиком предварительных договоров, закладных, договоров переуступки. Однако юристы предупреждают: использование таких схем условно-законное и рискованное. 11. Проводим экспертизу договора 12. Обращаем внимание на схему оплаты: стабильные компании не принимают от покупателей пачек с наличными, клиентам выдаются реквизиты компании для внесения оплаты через кассу банка. Все платежные документы должны сохраняться. Топ-10 обязательных пунктов договора с застройщиком 1. Указание секции, этажа, номера и площади покупаемой квартиры, стоимость квадратного метра 2. Четкие сроки выполнения работ и сдачи дома в эксплуатацию 3. Панировка квартиры 4. Пункт о защите персональных данных 5. Риски и непредвиденные обстоятельства, которые освобождают застройщика от ответственности (форс-мажор), ответственность продавца за невыполнение обязательств 6. Обязательство застройщика не отчуждать имущественных прав на квартиру третьим лицам 7. Часть, объем, сроки, условия инвестирования (сумма и порядок оплаты) 8. Перечень документов, на основании которых застройщик осуществляет строительство 9. Способы разрешения споров 10. Срок действия договора, реквизиты сторон  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   18.09.2013В 2014-м зарплаты и пенсии вырастут на 12%. Но все съест инфляция? Поднимать соцстандарты в следующем году власти собираются два раза, но ненамного — прожиточный минимум вырастет приблизительно на 150 грн. Об этом Вести узнали из проекта бюджета-2014.  Социальные стандарты собираются повышать 1 июля и 1 октября 2014 года. А в первой половине года будут действовать стандарты, которые повышают с 1 декабря этого года. В общем повышение минимальных зарплат (от которых будет плясать увеличение окладов бюджетников) и пенсий в будущем году составит около 12% с нынешнего уровня. Правда, Верховная Рада вернула бюджет на доработку, но вряд ли, по мнению экспертов, будут изменены именно эти параметры бюджета. Кроме того, как сказали в Минфине, в проекте бюджета-2014 предусмотрено увеличение государственной помощи на детей-сирот, денежного пособия приемным родителям и выполнение других, уже озвученных президентом социальных инициатив. В оппозиции критически относятся к данным бюджетным предложениям. Экс-замминистра соцполитики, "ударовец" Павел Розенко говорит, что бюджетники при таких раскладах могут рассчитывать на повышение от силы в 150–300 грн. "Повышение прожиточного минимума, начиная аж с июля, объяснимо: у правительства нет денег, оно будет накапливать деньги ближе к концу года, то есть ближе к выборам. Индексация зарплат бюджетников составит, в зависимости от категории, 150–300 грн, что, конечно, существенно не повлияет на благосостояние, так как почти все съест инфляция", — говорит Розенко. Регионал Александр Стоян сказал, что в следующем году планируется увеличение минимальной зарплаты до 1500 гривен. "Дополнительные деньги могут появиться за счет приватизации. Еще планируется увеличение поступлений за счет новых налогов", — сказал Стоян. Кроме того, значительные поступления может дать закон о трансфертном ценообразовании (который перекрывает пути минимизации налогов через офшоры для крупного бизнеса). Дополнительные поступления от него в бюджетных планах пока не учитываются.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   18.09.2013 Гаражи в центре Киева продают по цене виллы на тропических островах Элитными бывают не только квартиры и дома, но и гаражи. Так, места в подземном паркинге в столице могут стоить дороже, чем трехкомнатная квартира в престижном районе или вилла на тропических островах.  Об этом сообщают аналитики сайта объявлений Slando, исследовав стоимость гаражей в столице. Элитными бывают не только квартиры и дома, но и гаражи. Так, места в подземном паркинге в столице могут стоить дороже, чем трехкомнатная квартира в престижном районе или вилла на тропических островах. Об этом сообщают аналитики сайта объявлений Slando, исследовав стоимость гаражей в столице. Так, на улице Владимирской 20/1 продают бокс в подземном паркинге на две машины за $220 тыс. Площадь гаража составляет 30 м. кв., а закрывается он обычной ролетой. В подземном паркинге на Софиевской площади паркоместа оценивают в $75 тыс. Чем дальше от центра и элитных новостроек, тем цена становится ниже. Например, гараж в паркинге на Героев Сталинграда 24а предлагают за $42 тыс., а паркоместо в подвале на ул. Саперно-Слободская 8 уже за $14 400. Кирпичные и металлические гаражи, построены еще в советское время, в столице выставлены на продажу с ценником в среднем от $5 000 до $15 000. Стоимость зависит от его состояния, наличия подвала или надстройки, а также месторасположения. Дешевле $5 000 в Киеве предлагают только гаражи вдали от жилых массивов или полусгнившие металлические боксы, часто без документов.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   18.09.2013 На работу с коляской: Молодым мамам хотят давать декретный отпуск в "рассрочку". Минсоцполитики выступило с очередной инициативой. В этот раз предлагают разрешить женщинам прерывать декретный отпуск и дать им возможность продолжить его до достижения ребенком восьми лет.  Новые правила касательно отпуска по уходу за ребенком озвучила министр социальной политики Наталия Королевская. "Мы намерены инициировать предоставление матерям возможности брать один год из трехлетнего отпуска по уходу за ребенком в любое время до достижения ребенком 8-летнего возраста", - рассказала она, подчеркнув, что данная инициатива находится на стадии обсуждения. По мнению министра, такой шаг положительно скажется на занятости женщин и сохранении профессиональных качеств. "Женщина будет иметь возможность воспользоваться правом прервать отпуск и использовать его в период, когда ребенок действительно в этом нуждается, например, перед школой или во время обучения ребенка в первом классе", - убеждена она. Ведь сегодня, как добавила Наталия Королевская, 87% молодых мам приходиться выходит на работу еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Из них 60% женщин возвращаются на работу из-за материального состояния семьи, а 34% - для сохранения профнавыков. В то же время, Виталий Тертица, юрист юридической группы LCF, считает, что внедрение "гибкого" декретного отпуска с возможностью его прерывания на протяжении 8 лет с момента рождения ребенка вряд ли существенно повлияет на ситуацию с занятостью женщин. На практике это, скорее всего, обернется большей настороженностью работодателей при возможном трудоустройстве женщин. "Необходимо также понимать, что подобное нововведение потребует внесения изменений в целый ряд нормативно-правовых актов с детализацией порядка предоставления оставшейся части такого отпуска (в том числе и при смене работы за этот период) и многих других вопросов. Иначе один год декретного отпуска у женщин могут забрать, но реальных гарантий получения оставшейся части отпуска на практике просто не будет", - подчеркивает он. Но, по большому счету, в стране, где половина экономики находится в тени, а работодатели и работники из-за обременительной системы налогообложения часто предпочитают официальному оформлению "денежно-конвертные" отношения, подобные инициативы ситуацию существенно не изменят. "Ведь "денежно-конвертные" отношения между работодателем и работником предполагают, скорее, личные договоренности между сторонами, а не официально предусмотренные гарантии", - сказал юрист. Поэтому, добавляет Виталий Тертица, если государство, которое в данном случае представляет Минсоцполитики, заинтересовано в положительных изменениях, первоочередной задачей должно стать не провозглашение декларативных гарантий, лишенных реального наполнения, а "детенизация" трудовых отношений. Прежде всего, это означает демонтаж обременительной системы налогообложения, делающей официальное оформление трудовых отношений невыгодным.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   18.09.2013Скоро вступят в силу новые стандарты строительства    Украина завершила пересмотр сметно-нормативной базы по ценообразованию в строительстве.  Соответствующие национальные стандарты Украины (ДСТУ) утверждены приказами Минрегиона Украины и вступят в силу с 1 января 2014 года, сообщает пресс-служба ведомства. В частности, утверждены ДСТУ "Правила определения стоимости строительства", "Правила определения стоимости проектно-изыскательных работ и экспертизы проектной документации на строительство", "Наставление по определению прямых затрат в стоимости строительства" и другие. "Стандарты носят обязательный характер при определении стоимости строительства объектов за счет бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, а также кредитов, предоставленных под госгарантии", – отметили в Минрегионе. Кроме того, также приняты ДСТУ (ресурсные элементные сметные нормы по видам работ), разработанные путем пересмотра сметной нормативной базы и путем ее переиздания (перепечатки). Пересмотренные ДСТУ также вступят в силу с 1 января 2014 года.  Источник :   http://meget.kiev.ua/     Дата :   18.09.2013    Курортная недвижимость может быть прибыльной не только в сезон Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости в посткризисный период вновь вышла на первый план. Покупатели стали более избирательны. Тем более что выбор сегодня широкий.  «Просевший» зарубежный рынок предлагает варианты на любой вкус. О том, как действуют отечественные девелоперы в создавшейся ситуации, Building.ua рассказала директор девелоперской компании «Прайм Бизнес Групп» Татьяна Донская. Building.ua: Сегодня зарубежная недвижимость – достаточно популярный объект инвестирования. И, в основном, речь идет о курортах с международной славой. При этом стоимость апартаментов, например, в Болгарии или Турции сравнима с подобными предложениями на территории Украины. Насколько это усложнило работу местных девелоперов, которые занимаются курортной недвижимостью? Татьяна Донская: Конкуренция – отличный мотиватор. Это основы экономики: нет конкуренции, нет прогресса и развития. В условиях, когда приходится соперничать не только с предложениями внутреннего рынка, но и зарубежного, каждый новый проект должен быть особенно тщательно проработан. Несомненно, главный фактор для инвестиционной привлекательности курортной недвижимости – это расположение. Эпитет «курортная» подразумевает, что при строительстве объекта учтены все преимущества того места, где он находится. Для Одессы это, конечно, близость моря. Однако это далеко не единственный критерий. Сегодня важно все: от планировочных решений до максимально продуманной инфраструктуры. Ведь понятие «курорт» включает в себя использование не только природных условий, но и достижений цивилизации. Building.ua: Следует ли из этого, что в качестве курортной недвижимости рассматриваются только комплексы апартаментов с развитой внутренней и внешней инфраструктурой или возможны варианты? Татьяна Донская: Да, комплексы апартаментов или апарт-отели на сегодняшний день – одно из развивающихся направлений в отечественном девелопменте. Конкуренция и тут сыграла свою роль: теперь подобные объекты все чаще сдаются с отделкой, «под ключ». Потому что те, кто вкладывает средства в покупку такой недвижимости, не хотят заниматься ремонтом и проблемами, с этим связанными. Они хотят получить готовый продукт, который будет приносить прибыль. Доходность такой недвижимости, даже с учетом востребованности лишь в сезон солнечных дней, высока – сегодня она составляет около 10% в год. Кстати, в Одессе таких комплексов немного, если не сказать, что их практически. Но я думаю, что в самом ближайшем будущем в Одессе появятся курортные комплексы вип-уровня. Если уже есть спрос, значит, появится и предложение. Building.ua: Что же тогда подразумевается под термином «курортная недвижимость» в Одессе? Татьяна Донская: То, что приносит деньги, конечно же! Шутка, но только отчасти. В Одессе апартаменты строят непосредственно у моря, практически в пляжной зоне. И квартиры с видом на море в цене – как у местных покупателей, так и зарубежных. Согласно анализу службы маркетинга компании «Прайм Бизнес Групп», разница в стоимости квартир с «видом» и без него в одном и том же доме может достигать 20%. Понятно, что это касается жилых комплексов бизнес- и премиум-классов. Но панорамный обзор моря с верхних этажей можно обеспечить и в районах, которые не являются прибрежными. В таких домах можно получить прописку, в отличие от апартаментов. Кроме того, это полноценные жилые комплексы, в которых можно проживать круглогодично. Соответственно, можно и сдавать в аренду квартиры в таких домах все двенадцать месяцев. За счет того, что в летний период практикуется посуточная аренда, т. е. сумма прибыли в летние месяцы вырастает, увеличивается и доходность такого объекта в целом. Сегодня она колеблется в пределах 15-20% в год – мы провели специальное исследование, расчеты проводились с учетом ежегодных амортизационных отчислений, а также индекса инфляции. В нашем случае таким проектом является жилой комплекс «Париж». Он расположен в шаговой доступности от Французского бульвара – исторического места, которое еще в середине XIX века богатые одесские семьи облюбовали под свои дачные участки. Дом находится по соседству с входом на пляж «Отрада». Это позволяет классифицировать объект именно как курортную недвижимость. Но при этом сохраняются все характеристики полноценного жилого здания с квартирами, а не апартаментами. Building.ua: И такой формат курортной недвижимости так же пользуется спросом? Татьяна Донская: Конечно. Одесса – город-миллионник, с активной деловой средой и насыщенной культурной жизнью. В этом, кстати, преимущество Одессы перед теми же крымскими поселками и маленькими городами. Сюда приезжают не только отдохнуть на море. Последние годы динамично развивается экскурсионный туризм, популярны бизнес-туры. И получить прибыль от такой недвижимости можно не только в сезон, а круглогодично.  Источник :   http://building.ua/     Дата :   18.09.2013    Кто регистрирует право собственности на недвижимость18 сентября 2013 г.автор: Ирина Стрельник Подскажите, пожалуйста, нужно ли сейчас при покупке квартиры предоставлять нотариусу выдержку из Реестра прав собственности, которые раньше выдавало БТИ? Вера ЗерноваС 2013 года вступил в силу Закон Украины У «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений», которым предусмотрен новый порядок регистрации прав на недвижимость, разъясняет государственный нотариус, заведующая Седьмой харьковской государственной нотариальной контрой Ирина Теленкова. Согласно этому закону, нотариусы наделены полномочиями осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих в результате совершения нотариальных действий. То есть, оформляя сделку с недвижимостью, нотариус не только оформляет правоустанавливающий документ, но еще и регистрирует переход права собственности. Нотариусы проводят госрегистрацию прав непосредственно при проведении сделок с недвижимостью в таких случаях:– при проведении госрегистрации права собственности перед осуществлением определенного нотариального действия, если регистрация такого права собственности была проведена до 1 января 2013 года;– при проведении госрегистрации прав в результате нотариального действия с недвижимым имуществом. – Таким образом, обращаясь к нотариусу за совершением нотариального действия относительно недвижимого имущества, не нужно предоставлять выдержку из Реестра прав собственности, которую раньше выдавали органы БТИ, – отмечает Ирина Теленкова. – После удостоверения сделки нотариус сразу же зарегистрирует соответствующее право или обременение на недвижимость в Государственном реестре прав.Торговая недвижимость переходит на новые технологии освещения, - эксперт В Украине активно переходят на новые технологии освещения операторы рынков торговой недвижимости, нефтетрейдинга и промышленности.  По данным компании "Максус Украина", с начала 2013 года зафиксирован значительный скачок спроса на наиболее эффективную в настоящее время светодиодную (LED) технологию освещения в сегменте торговой недвижимости – на 20-30% в сравнении с концом предыдущего года. Большинство потребителей – строящиеся и только введенные в эксплуатацию ТРЦ и ТЦ. Свет для них – эффективный маркетинговый ход, способный увеличить прибыль торговых площадей при переоснащении в среднем на 10%, а в отдельных случаях и на 20-30%, сообщил СтройОбзору исполнительный директор компании Андрей Бевзо. На втором месте по скорости перехода на новые технологии – украинские автозаправочные станции. Для них это также вопрос маркетинга, ведь хорошая освещенность располагает водителей к тому, чтобы провести больше времени на АЗС, посетить кафе или магазин. Соответственно, растет и выручка компаний. В настоящее время, в числе перешедших на LED-освещение – большинство ведущих сетей АЗС, в числе которых WOG,OKKO и т. д. Третье место в рейтинге самых активных пользователей новых технологий занимает производственный сектор. Промышленники не менее заинтересованы в снижении затрат и получении дополнительной прибыли, чем операторы вышеприведенных рынков. Переход с газоразрядных источников света на новую технологию кроме ежегодного сокращения затрат в среднем на 250 тысяч гривен дает предприятиям возможность уменьшить число ремонтов систем энергоснабжения. Как отмечает А. Бевзо, переход на светодиодные источники света украинскими производственными компаниями подтверждают и результаты исследования, проведенного Gfk. По мнению принявших участие в опросе представителей промышленного сектора, если на объекте установлено качественное освещение, увеличивается производительность, уменьшаются расходы на ремонт, минимизируется влияние человеческого фактора, т. е. снижается процент брака. Все это способствует росту прибыли в среднем на 8-10%. Кроме того, замена устаревшего освещения уменьшает налоговую нагрузку, в частности, сокращается объем экологического налога. До конца 2013 года специалисты "Максус" прогнозируют увеличение спроса на LED на 100%. Для сравнения, темпы перехода на новую технологию в Европе составляют 150% в год.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   16.09.2013Украина вошла в топ-10 главных миграционных коридоров мира Количество мигрантов в мире составляет 232 млн человек, это 3,2% населения земли. Об этом говорится в новом докладе Департамента ООН по экономическим и социальным вопросам, сообщает пресс-служба ООН.  В докладе говорится, что число людей, живущих за пределами своих стран сегодня, — больше, чем когда-либо в истории. Самый стремительный рост армии мигрантов наблюдается в Азии, а США по-прежнему — самая привлекательная для мигрантов страна. Наибольшее число мигрантов сосредоточено в 10 странах, включая США, Российскую Федерацию, Германию и Саудовскую Аравию. А самые большие потоки мигрантов пересекают границу между Мексикой и США. В США проживают 45,8 млн мигрантов, в Росии около 11 млн официально зарегистрированых мигрантов. Далее следуют Германия (9,8 млн), Саудовская Аравия (9,1 млн), ОАЭ (7,8 млн) и Великобритания (7,8 млн). В топ-10 также вошли Франция (7,4 млн), Канада (7,3 млн), Австралия (6,5 млн) и Испания (6,5 млн). В десятке главных миграционных коридоров — Россия — Украина (3,5 млн мигрантов), Украина — Россия (2,9 млн), Казахстан — Россия (2,5 млн). Всего же, согласно докладу ООН, в 2013г. за пределами родной страны проживают 232 млн человек или 3,2% всего населения Земли. Директор отдела по народонаселению Джон Уилмот (на фото), представляя доклад, отметил, что большинство мигрантов — это жители развивающихся государств, однако они не всегда отправляются искать лучшей доли в богатые страны. По данным ООН, в Европе и Азии оседает почти одинаковое количество мигрантов: соответственно 72 и 71 млн. человек. На эти регионы приходится две трети общего количества международных мигрантов. В Азии, начиная с 2000 года, число приезжих из других стран увеличилось на 20 млн. Это объясняется растущим спросом на рабочую силу в нефтедобывающих странах Азии, переживающих бурный экономический рост, таких как Малайзия. Сингапур и Таиланд. Также результаты исследования показывают, что 74% мигрантов в работоспособном возрасте, от 20 до 64 лет. Женщины составляют 48% от всего количества международных мигрантов. Доклад был подготовлен в преддверии глобального саммита по миграции и развитию, который состоится 3-4 октября в рамках 68-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН. Его задача — определить конкретные меры по укреплению сотрудничества в области оптимизации положительного воздействия миграции для самих мигрантов и принимающих стран и уменьшению ее негативных последствий.  Источник :   http://www.rbc.ua/     Дата :   12.09.2013 Треть украинцев уверены, что через 10 лет жить в нашей стране будет еще тяжелее При этом более половины уверены. что уже сегодня Украина может претендовать на более достойное место в мире.  Будущее своей страны через 10-15 лет украинцы видят скорее оптимистично: треть опрошенных полагают, что ситуация скорее улучшится, а 13% украинцев ожидают существенного улучшения ситуации и превращения Украины в сильное и процветающее государство. Противоположной точки зрения придерживаются 34% украинских граждан, причем каждый девятый уверен: Украину ждут очень трудные времена. Такие результаты показало исследование, проведенное компанией Research & Branding Group. Более половины наших сограждан сегодня относят Украину к числу стран-аутсайдеров, тогда как более трети опрошенных считают, что наша страна занимает промежуточное положение между лидерами и аутсайдерами. Пот этом половина украинцев (51%) считают, что Украина может претендовать на более достойное положение в мире, тогда как противоположной точки зрения придерживаются 41% жителей страны.  Источник :   http://kp.ua/     Дата :   17.09.2013 Все плюсы и минусы квартиры в новостройке «Хрущевки» и «сталинки» интересуют покупателей все реже: в фаворе нынче жилье в новостройках.  По оценкам экспертов, на «первичке» приобретается вдвое больше жилья, чем на вторичном рынке. Мы разобрались в причинах популярности новых домов и выяснил, какие «подводные камни» встречаются при их приобретении. ДОСТОИНСТВА Участники рынка убеждены: новострой – правильный выбор. Преимущества существенны, игнорировать их нельзя. 1. Стоимость По словам руководителя Риелторской палаты Украины Виктора Несина, цена квадратного метра от застройщика стартует с $1000. Найти жилье по схожей цене на вторичном рынке невозможно в принципе. Редкие квартиры б/у стартуют от $1300 за «квадрат». Свою лепту внесли и застройщики. Раньше квартиры на «первичке» были значительно больше – однокомнатные стартовали с 50 кв. м, их цена била по карману. Сейчас в продаже есть квартиры-студии на 20 «квадратов». 2. Планировка Раньше заселиться в жилье с кухней в 8 «квадратов» считалось огромной удачей, ведь были проекты, где под кухню отводилось 3 кв. м. В большинстве новых домов площадь кухни – не меньше 10 кв. м. Совмещенные санузлы остались, но теперь в них есть место для стиральной машины. Да и смежных комнат практически нет. Кроме того, в новостройках, особенно монолитно-каркасных, не так уж трудно перепланировать жилье по собственному вкусу. 3. Материалы Новый дом – это новые коммуникации, современные материалы, звукоизоляция, теплосбережение. По словам экспертов, приобретая жилье в новострое, не придется опасаться, что из-за включенного обогревателя запылает проводка, а из-за ржавых труб квартира «поплывет». «Даже такой простой момент, как установка пластиковых окон, уже улучшает качество жизни. Можно забыть о постоянных сквозняках», – считает Несин. 4. Инфраструктура Современные жилкомплексы создаются по принципу «города в городе». Все рядом: магазины, аптеки, спа-салоны, банковские отделения, пишет Взгляд. В комплексах подороже – своя парковка. Территория закрытая, можно спокойно оставлять ребенка на детской площадке и не бояться вечернего «моциона» вдоль окрестных ларьков. НЕДОСТАТКИ Перед покупкой нужно знать ряд моментов, которые заставляют застройщиков держать цены ниже, чем на «вторичке». 1. Недострой Самое страшное – если дом не будет достроен. «Можно проверить все документы застройщика, его финансовое положение. Но нельзя проверить его желание завершить стройку», – заявил руководитель АН «Valion» Артур Пилипчук. Да и независящих от строителей факторов, которые могут остановить стройку, по его словам, достаточно. И даже если возведение дома точно завершат, не факт, что вы въедете вовремя. Задержка с вводом в эксплуатацию – едва ли не норма. 2. Дорогой ремонт Покупая жилье в новом доме, вы приобретаете голые стены. А значит придется потратиться на ремонт. Участники рынка заверили нас: на доведение квартиры до состояния, пригодного для жизни, необходимо будет выложить еще не менее 15% ее стоимости. Причем без учета мебели и техники. 3. Докучливые соседи В первые годы покой будет только сниться. Благо, если все соседи имеют достаточно денег, чтобы нанять строителей сразу и завершить ремонт за полгода. Увы, в большинстве случаев это не так. «Ближайшие два-три года нужно быть готовым к отключениям воды из-за того, что кто-то меняет сушилку для полотенец. И запасаться свечами на случай установки соседом электроприборов», – делится опытом риелтор. 4. «Совковые» сети Если с коммуникациями внутри дома все хорошо, то с сетями вне зданий могут быть проблемы. Артур Пилипчук рассказал, что «советская» инфраструктура в старых районах не рассчитана на появление новых домов. Возможны перебои в водо- и газоснабжении. А напряжение в электросетях может оказаться ниже положенного. «Детских садов, школ, поликлиник тоже может не хватать. Ведь редко кто из застройщиков при строительстве возводит объекты социальной инфраструктуры», – отметил он.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   16.09.2013   Квартиры на вторичном рынке жилья Украины могут подешеветь на 10-15%.    Прежде всего это касается хрущевок, которым более полувека. Такие прогнозы делают многие эксперты, сообщает портал «Все о недвижимости».  «Интерес к жилью низкого качества падает, можно прогнозировать, что в ближайшие полгода оно подешевеет на 15 %, так как было переоценено во время кризиса», – сказал президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Аналогичного мнения придерживается и независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов. По его мнению, причина удешевления в том, что цены на хрущевки в последние пять лет стояли, так как эти квартиры ($45-50 тыс. за 30-метровую «однушку» в спальном районе до $60 тыс. – в престижном или возле метро) пользовались спросом у небогатых покупателей. А дома, построенные в 1970-1980-х, упали за это время в цене на 20 %. К тому же сейчас возводится много новостроек, квартиры в которых большего метража можно купить по цене хрущевки. Впрочем, риелторы уверяют, что повсеместного обвала цен не будет. «Кирпичные хрущевки на Печерске в Киеве вряд ли подешевеют, они простоят еще 50 лет. А вот панельные в спальных районах могут упасть в цене, но на 1-2 %, – уверен президент Ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень. – И то не факт, ведь их чаще сдают в аренду, чем покупают». Сотрудник риелторской компании Алексей Холмецкий вообще говорит, что хрущевки – самое покупаемое жилье за счет низкой цены, и дешеветь они начнут только тогда, когда снова начнет работать рынок ипотеки. Эксперт консалтинговой компании Сергей Костецкий считает, что до конца года цены могут даже чуть вырасти: продавец заложит в стоимость квартиры услуги банка (1-1,5 % от цены), ведь с 1 сентября покупки свыше 150 тыс. грн ($18,75 тыс.) совершаются только по безналу, а значит, придется оплатить услуги банка. «Но в целом все заявления риелторов направлены на оживление рынка, и их можно легко объяснить. Просто одни пытаются обрабатывать продавцов, уверяя, что их цены завышены, а другие – покупателей, мол, берите сейчас, потому что дешевле не будет», – считает Костецкий.  Автор :   Лев МАРКИН  Источник :   http://mungaz.net/     Дата :   16.09.2013Выбор украинцев: недвижимость или депозит?    Последние пару лет перед украинцами стоит сложный выбор – оформить заработанное как депозит или купить недвижимость, которую можно сдавать в аренду и получать стабильный доход?  Оба варианта выгодны, но каждый по-своему. Гривневый депозит в среднем приносит 18-25% годовых доходов, в то время как среднестатистическая квартира обеспечивает доходность на уровне 12-15%. В то же время квартира более надежный объект для инвестиций, потому что, как показывает практика, цены на квадратные метры в нашей стране медленно, но все же растут. То есть при покупке жилья, которое вы будете сдавать в аренду, стоит брать во внимание и то, что ежегодно 1 кв. м. жилой площади дорожает на 1-2%, и это тоже относится к вашим доходам. В целом аналитики советуют диверсифицировать свои активы, то есть по возможности вкладываться не только в квадратные метры, но и в депозиты, золото и ценные бумаги. Время от времени в нашей стране обостряется экономический кризис, и такие меры предосторожности позволят вам избежать потери всех денег сразу. Еще один фактор, на который нельзя не обратить внимание – эмоциональный. Кому-то проще положить деньги на депозит, что позволяет избежать лишней шумихи и разглашения, а кто-то готов пойти и на это, чтобы знать, что его инвестиции точно никуда не денутся, даже в случае падения банковской системы.  Источник :   http://www.zabudovnyky.com.ua/     Дата :   16.09.2013 Первые результаты расчетов наличными или новая «обдираловка» в действии… После того как с 1-го сентября в силу вступили новые правила расчетов в Украине, большинство банков увеличило стоимость открытия счетов для физических лиц.  Существенно возросли комиссионные платежи за перевод денег с 0,1 % до 0,5-1% от суммы платежа. Простые люди у которых нет больших сумм тоже могут почувствовать новое «покращення» делая платежи в интернете по картам. После того, как в Украине запретили самого большого оператора безналичных интернет платежей, а точнее платежи с него стали невозможны, значительно увеличилась цена, которую берут банки за оплату услуг мобильных операторов и провайдеров интернет. Если раньше оплата с платежных карт банков в пользу мобильных операторов была абсолютно бесплатной, то сегодня с людей берут комиссии в размере от 1-й до 3-х гривен за платеж в пределах 10 грн. В платежных терминалах цены еще выше. Понятно, что цена в 1-у гривну не столь велика, но в масштабах страны это миллионные прибыли, которые банки положат себе в карман.  Источник :   http://ua-banker.com.ua/     Дата :   16.09.2013  Застройщики будут обязаны страховать жилье Нацкомфинуслуг намерен внедрить в Украине механизм обязательного страхования имущественных интересов инвесторов и банковские гарантии при жилом строительстве, возложив обязанности по их выполнению и выбор способа на застройщиков.  Об этом говорится в проекте закона, текст которого обнародован на веб-сайте госрегулятора. "Целью принятия проекта закона является необходимость обезопасить инвесторов в ходе инвестирования и финансирования жилого строительства от возможных убытков, которые могут возникнуть вследствие непринятия объекта в эксплуатацию", – говорится в пояснительной записке к документу. Обязанность застраховать имущественные интересы инвесторов или получить банковские гарантии Нацкомфинуслуг предлагает возложить непосредственно на застройщиков. Это обусловлено тем, что именно застройщик в системе Фонда финансирования строительства (ФФС) отвечает за конечный результат его деятельности, поясняет госрегулятор. "При этом застройщику предоставляется право самостоятельно выбрать один из вышеупомянутых способов обеспечения выполнения обязательств перед инвесторами", – отмечает Нацкомфинуслуг. Тарифы страховики смогу устанавливать самостоятельно, в зависимости от ситуации на рынке. Согласно пояснительной записке к документу, страховой случай наступает для страховщика при вступлении в силу законного решения суда о невыполнении или ненадлежащем выполнении застройщиком обязательств о передаче новостроек. В случае с банковскими гарантиями решение суда не потребуется, достаточно лишь обращения инвесторов в банк. Основанием для обращения инвесторов в суд и принятия им соответствующего решения, а также обращения в банковское учреждение может послужить непринятие объекта жилого строительства в эксплуатацию в течение 12 месяцев после запланированного срока. Как сообщалось, в апреле текущего года вице-президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Юрий Сербин сообщил, что Конфедерация создает в своем составе объединение с целью внедрения системы страхования относительно технических и финансовых рисков при строительстве объектов жилой недвижимости и повышения ответственности застройщиков перед участниками рынка строительства. Ранее президент КСУ Лев Парцхаладзе сообщил, что Конфедерация инициирует ряд законодательных изменений, в частности, внедрение системы страхования относительно сроков строительства объектов, а также выступает за возможность "ввода" на объект при нарушении сроков "временного управляющего" в лице государства. По мнению заместителя главы совета Лиги страховых организаций Украины Александра Залетова, при внедрении обязательного страхования ответственности застройщика перед инвесторами в качестве гарантийного механизма следует учесть возможность создания застройщиками общества взаимного страхования.  Источник :   http://meget.kiev.ua/     Дата :   16.09.2013 Эксперт: Платные дороги – еще одна схема откатов    О том, какие выгоды может извлечь страна из частных инвестиций, направленных на дорожное строительство, радиостанция «Голос Столицы» поговорила с руководителем проекта «Общественный контроль дорог» Сергеем Дубенко.  По дороге с облаками. В правительстве снова заговорили о том, что дорожные проблемы Украины можно решить за счёт частных инвесторов. Украинские дороги частично хотят передать в концессию частным компаниям, которые, как планируется, будут вначале строить современные автобаны на территории Украины, а после - содержать и обслуживать их. Естественно, не бесплатно. За пользование такими дорогами с водителей хотят взымать плату. Правительство Украины не оставляет попыток привлечь частные инвестиции для строительства современной дорожной сети в стране. В августе этого года Кабмин утвердил технико-экономическое обоснование окружной дороги вокруг столицы, которое предусматривает строительство двух новых мостовых переходов через Днепр и требует около 60 млрд гривен инвестиций. В начале сентября Правительство предложило передать в концессию трассу Харьков - Новомосковск - Симферополь. Эксперты такое предложение воспринимают скептически. Как показывает опыт Венгрии и Польши, передача дорог государственного значения в концессию оборачивается потерями для госбюджета. Причины очевидны - дороговизна автобанов, низкий уровень доходов граждан и невысокая интенсивность движения на платных автодорогах. Но в «Укравтодоре» уверены, что проект «концессионных дорог» в Украине «обречен» на финансовый успех. И государство в любом случае и при любых условиях останется в выигрыше.«Голос Столицы»: В «Укравтодоре» говорят о 1,5 тысячах концессионных дорог. Это реальная цифра? Сергей Дубенко: Понимаете, на деле – возможно. Но что это, по сути дела, меняет? Чем больше будет концессионных дорог, тем больше будет возможности для получения откатов на этих дорогах. То есть без принципиального решения одной проблемы, нет никаких надежд, что будут нормально решены другие. То есть мы всё равно не получим требуемого никогда. Поэтому нам необходимо просто стремиться не к тому, чтобы привлекать средства, а к тому, чтобы затыкать эти дыры. «Голос Столицы»: Мы прекрасно понимаем, что эту систему откатов, отмывания денег и так далее, побороть, конечно, хочется верить, что возможно, но когда – неизвестно. А как бы нам сделать так, чтобы и чиновников с их откатами не трогать, и при этом получить хорошие дороги? Можно так сделать? Сергей Дубенко: На самом деле всё очень просто. Необходима ответственность. То есть смотрите – любая дорога, когда она строится, подписывается акт выполненных работ. С одной стороны его подписывает некий чиновник, который эту работу принимает и ставит там печать ведомства. С другой стороны – его подписывает подрядчик, который строил дорогу, там стоит печать ответственного лица. Вот эти два лица, две стороны, несут ответственность за любую ямку на этой дороге в течении гарантийного срока. Они несут её материально из своего кармана. И в этом случае всё будет чётко. Что касается того, кто принимал эту работу, этот человек моментально увольняется с волчьим билетом, больше он не может занимать ни одну госдолжность. То есть это человек, который получил откат за то, чтобы подписать этот акт, подмахнуть, как говорится и положить откат себе в карман. И всё, не надо ничего изобретать, всё очень просто. «Голос Столицы»: Слабо верится, что это возможно в нашей стране, вы уж простите, конечно. Скажите, а как вы вообще оцениваете будущее платных дорог в нашей стране? Сергей Дубенко: Будущее платных дорог в нашей стране, в принципе, достаточно радужное. То есть, например, если бы я был ответственным за платные дороги, я бы чувствовал себя просто великолепно, но к сожалению, я немного не в этой системе, я по этим дорогам езжу. Поэтому будущее платных дорог радужное, но для автолюбителей не очень. Вот как-то так. Также может произойти следующее – будут первоначально хорошего уровня платные дороги, а бесплатные будут ужасного качества. Просто ужасного. Людей будут искусственно загонять на платные дороги. А далее может произойти и то, что и платные дороги станут плохими. Хотя по сути дела вы очень правильно сказали – цена на бензин немалая, мы платим европейскую цену, если не больше, при абсолютно восточных и никак не азиатских, и никак не европейских зарплатах. Поэтому средств на ремонт дорог должно хватать. Кроме того, у нас колоссальный акцизный сбор, у нас акциз на ввоз нефтепродуктов, который также идёт на строительство и ремонт дорог. Большие дотации, и почему плохие дороги – это вопрос открытый и поможет ли строительство платных дорог… да нет, я думаю, водителей как стадо баранов загонят на платные дороги, а бесплатные дороги будут в ужасном состоянии. Вот чем закончится. Напомним, правительство активизировало попытки привлечь в строительство дорожной сети страны частные инвестиции и собирается передать в ближайшее время в концессию несколько крупных дорожных проектов.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   16.09.2013 16 сентября 2013, 05:10 (мск) | Экономика | NewsOboz   Девальвации гривны не будет — экспертДевальвация гривны — всего лишь очередная «страшилка», которой запугивают украинцев, чтобы снова заработать на обмене валют.Такое мнение в эфире телеканала ТВi высказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Эксперт уверен, что девальвации гривны не будет, сообщает newsoboz.org. со ссылкой на gazeta.ua.«К сожалению, это — наша украинская традиция: мы каждую осень начинаем делать себе страшилку. В прошлом году были выборы. Теперь придумали новую», — отметил Охрименко.Он пояснил, что кое-кто стремится продавать американскую валюту в полтора-два раза дороже, чем сейчас.«Просто многие накопили доллары и хотят продать их по 12-15 гривен», — подчеркнул аналитик.Охрименко считает, что девальвация гривны — не более чем «утка», которую распространяет желтая пресса.«У нас нет конфликта с Россией. Мы сами его создали, чтобы дать возможность запустить страшилку, напугать людей и немного заработать на валюте», — уточнил он.К чему приведет ограничение налички, - мнение эксперта    В то время как в развитых странах до 90% платежей осуществляется в безналичной форме, у нас - с точностью до наоборот.  Требования НБУ по ограничению наличных расчетов суммой до 150 тыс. грн. многими воспринимается как нарушение прав, емко характеризующее кличем "Опять грабят!". Уже появилось множество публикаций на тему того, что нужно готовиться к значительному удорожанию на рынке недвижимости и автомобилей, ведь банки поднимут комиссии за безналичные расчеты до небес! Эксперты уверены: ничего подобного не произойдет! - Скорее наоборот: украинцев уже давно "ограбили" и продолжают "грабить" через гиперразвитый наличный оборот в нашей стране, - успокаивает координатор Комитета НАБУ по вопросам банковской инфраструктуры и платежных систем Владимир Еременко. - Объем наличных средств в Украине составляет сегодня примерно 225 млрд. грн. Эти средства (купюры и монеты) необходимо изготовить, обеспечив соответствующие качество и защиту, а это ой как недешево, пересчитать (труд тысяч кассиров), доставить (труд тысяч инкассаторов, охранников и дорогие инкассаторские машины и броневики), сохранить (специально оборудованные хранилища ценностей, сейфы, снова труд кассиров и охранников). Примерно раз в полгода купюры требуют замены - а это опять затраты на изготовление. Каждое перемещение наличных средств требует затрат на пересчет, перевозку и инкассацию, хранение и охрану. Предприятия, работающие с наличностью (а это все магазины), оплачивают банкам эти работы, а затем закладывают свои расходы в цену товаров. Расходы на обеспечение денежного обращения составляют миллиарды гривен в год, и оплачивают их потребители. При этом, продолжает эксперт, остатки на корреспондентских счетах отечественных банков сегодня составляют примерно 26 млрд. грн., а это почти на порядок меньше, чем наличные средства вне банковской системы. А когда денег в банковской системе мало, они дорогие, и мы платим высокие проценты по кредитам. Кроме того, средств на кредитование экономики не хватает, темпы развития замедляются, зарплаты консервируются. Эксперты подсчитали: перевод хотя бы десятой части наличного обращения в безналичное удвоит остатки на корреспондентских счетах банков, будет способствовать удешевлению денег в стране, расширению кредитования и снижению процентных ставок, тем самым - развитию экономики. Что касается дополнительных расходов, то перечисление со счета на счет действительно предусматривает уплату банковской комиссии. Но если банк, по вашему мнению, завышает тарифы, вы можете выбрать другой банк с приемлемыми тарифам. У нас сегодня работает более 170 банков, так что выбор есть.  Источник :   http://kp.ua/     Дата :   13.09.2013   Как правильно купить квартиру согласно новому финансовому закону Как известно, именно с этого дня набрало законную силу Постановление Национального банка №210 от 6 июня 2013 года "Об установлении граничных сумм расчетов наличными", которым разрешено проведение расчетов наличными лишь при условии, если сумма не превышает 150 тысяч гривен.  Накануне вступления в силу Постановления, НБУ дала разъяснения в отношении того, как это нововведение коснется простых граждан, и что нужно помнить при правильном расчете за дорогие покупки (дом, автомобиль, земельный участок). Главное: обязательность безналичных расчетов между физическими лицами касается только тех предметов, купля-продажа которых требует нотариального заверения. Иными словами, если вы решили продать своему соседу картину стоимостью 300 тысяч гривен, то можете брать с него наличными. Но если речь идет о доме, наличкой рассчитываться уже не получится. Заместитель председателя НБУ Вера Ричаковская объяснила, что правила расчета между юридическими лицами не изменились - как и раньше, они могут рассчитываться наличными при условии, если сумма не превышает 10 000 грн. А вот правила расчета между физическими и юридическими лицами поменялись. Как и расчеты между физическими лицами по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному заверению. Рассмотрим некоторые примеры: у покупателя - физического лица - есть 5 способов перечислить деньги продавцу. Но при этом нужно учитывать два условия: когда между продавцом и покупателем есть доверие, и когда такого доверия нет. Первый способ - это денежный перевод по платежному поручению или же через платежные системы. В таком случае и продавец, и покупатель должны иметь открытые счета в банке. При таком способе обязательно доверять друг-другу, чтобы не вышло так, что деньги перечислены, а товар не поступил. Второй способ предполагает применение так называемых условных вкладов. Покупатель открывает банковский счет на имя продавца - физического лица, но деньгами с этого счета продавец сможет распоряжаться только при условии наличия соглашения о купле-продаже, к примеру, дома или автомобиля. Также В. Ричачковская советует в соглашении о купле-продаже предусмотреть случаи, когда деньги покупателю должны быть возвращены (например, если сделка не состоялась и это подтверждено нотариусом). Такой способ важен и необходим, если вы, к примеру, покупаете квартиру у незнакомых людей. Как и третий способ, который предполагает использование депозитных счетов нотариуса. Нотариус может открыть отдельный балансовый счет - "Средства физических лиц для расчетов". Деньги с этого счета можно будет использовать только для расчетов между покупателем и продавцом по договору купли-продажи, засвидетельствованных нотариусом. Следует отметить, что в этом случае покупателю не обязательно иметь свой счет в банке, он может внести наличные. А вот продавец должен иметь счет - с депозитного счета нотариуса именно на него и поступят средства. Четвертая форма расчета - аккредитивы физических лиц. Когда открывается безотзывной покрытый аккредитив. Этот способ также гарантирует безопасность сделки, поскольку средства поступят в распоряжение продавца только после заключения сделки купли-продажи. Пятый способ самый простой, но требующий доверия между продавцом и покупателем - покупатель вносит наличные деньги на счет продавца. В НБУ ожидают, что перевод крупных сделок в безналичную форму позволит наполнить банковскую систему гривнами, а также снизит долларизацию экономики. По словам заместителя председателя НБУ, в перспективе безналичные расчеты принесут в банковскую систему около 14 млрд грн, а в ближайшее время ожидается приток 6 млрд. Долларизация же экономики уменьшится на 0,5%, а наличность в иностранной валюте сократится на полмиллиарда. В НБУ также ожидают роста ВВП на 0,2%. Безусловно, приток гривны "из матраса" в банковскую систему необходим, но в НБУ слишком радужно оценивают объемы поступления налички в закрома финансовых учреждений. Судите сами: тот, кто доверяет банковской системе - и сегодня держит крупные суммы на счетах, а не "в чулке". Но если человек принципиально хранит деньги "в матрасе", то и после того, как они придут на его счет, он тут же их обналичит и спрячет "в надежном" месте. А вот кто однозначно выиграет от нововведения, так это банки. Не стоит забывать, что за движения денег со счета на счет, или же за перевод денег из наличной формы в безналичную, - банки берут комиссию. Сегодня она не велика и составляет несколько сот гривен за перечисление, к примеру, 200 тысяч гривен на безналичный счет. Впрочем, в НБУ не думают, что банки ринутся увеличивать комиссионные. Аргумент - большая конкуренция на рынке банковских услуг, которая будет сдерживать аппетиты. В то же время в Нацбанке обещают следить, чтобы никто не соблазнился спровоцировать рост стоимости данных услуг. К слову, в преддверии вступления в силу данного Постановления в сети Интернет появлялись советы, как избежать безналичного расчета. Предлагалось, в частности, осуществлять покупку не разово, а несколькими траншами менее 150 тысяч гривен. Ричаковская утверждает, что такая схема не сработает, поскольку норма о безналичном расчете касается общей сумы прописанной в соглашении купли-продажи. Читайте также: Названа реальная стоимость доступного жилья Кто может пострадать от данного нововведения, так это граждане, работающие полностью нелегально, т. е. те, кто не числится ни наемным работником, ни предпринимателем, но на жизнь зарабатывают неплохо. Допустим, такой себе "безработный" купил автомобиль за 400 тысяч гривен. В этом случае велика вероятность того, что к нему придут из налоговой администрации и поинтересуются, откуда деньги? Но, скорее всего, власть в этом случае преследует другие цели: заманить наличку граждан в банки. Хотя административными методами это вряд ли удастся. Как говорится, без доверия нет кредита. А доверие наши банки за последние 20 лет теряли не единожды. В общем, от этого нововведения подавляющему числу граждан нашей страны, что называется, ни холодно, ни жарко - ведь они за всю свою жизнь не имели ни в руках, ни, тем более, в банках таких крупных сумм денег.  Источник :   http://www.ua.all.biz/     Дата :   13.09.2013 Большинство арендаторов в Киеве интересуются офисами класса «В» В структуре предложения такие офисы занимают 70%.  Потенциальные арендаторы офисов в бизнес-центрах Киева не желают переплачивать за помещения класса «А». Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегический консалтинга компании UTG. «Структура предложения по бизнес-центрах Киева такова: 70% это офисные помещения класса «В»и около 30% – класс «А». Спрос на офисную недвижимость формируется в большей степени на класс «В», поскольку такие помещения дешевле, а по своим характеристикам практически не уступают офисам класса «А», – рассказал експерт. А вот по площадям офисных помещений сейчас на рынке наблюдается определенный дисбаланс. Ведь, по словам Виктора Оборского, 45% запросов от арендаторов приходится на помещения площадью 100-150, максимум 200 кв. м, в то время, как арендодатели предлагают большие офисные площади – от 500 кв. м и больше.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   13.09.2013 ТОП-20 городов с самыми дорогими офисами В рейтинге европейских городов по цене аренды офисных площадей класса "А" Москва разместилась на второй строчке, уступив лишь Лондону.  Высокие ставки аренды эксперты объясняют значительной деловой активностью и низким предложением на рынке, пишет Коммерсант. Аналитики подсчитали, что средняя арендная ставка в Лондоне составляет 1 213 евро за кв. м в год, тогда как в Москве этот показатель дошел до 936 евро. Высокие цены на аренду можно объяснить значительной концентрацией деловой активности, которая не является характерной для других европейских городов, полагает Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS. За столицами Британии и России следует Женева (822 евро за кв. м в год), Париж (800 евро), Цюрих (657 евро), Стокгольм (537 евро), Осло (527 евро), Милан, Франкфурт и Хельсинки (480, 432 и 372 евро соответственно). Во втором десятке с диапазоном стоимости аренды 285-372 евро разместились Хельсинки, Мюнхен, Эдинбург, Амстердам, Дублин, Гамбург, Мадрид, Вена, Варшава и Брюссель.  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   13.08.2013 На строительстве торговых центров девелоперы зарабатывают 20-25% Инвестиции в торговый объект на уровне 50-100 млн. долларов стали «нормой» для украинского рынка.  В Украине проекты торговых центров девелоперы развивают сейчас за собственные средства, поскольку рассчитывать на банковские кредиты не приходится. При этом, уровень этих инвестиций – высокий. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виталий Бойко, управляющий партнер компании UTG. «Цифры инвестиций в 50-100 млн. долларов в один торговый объект уже не шокируют наших девелоперов, и они вкладывают эти средства в создание качественных объектов. Доходность таких проектов при вводе в эксплуатацию – на уровне 20-25%. При этом, очень успешно развивается наш ритейл – по двум основным направлениям: прямой выход новых брендов на украинский рынок и инвестиции украинских предпринимателей в развитие западных брендов за счет покупки франшизы для развития этих брендов в Украине», – рассказал эксперт.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   11.09.2013 К чему приведет ограничение налички, - мнение эксперта    В то время как в развитых странах до 90% платежей осуществляется в безналичной форме, у нас - с точностью до наоборот.  Требования НБУ по ограничению наличных расчетов суммой до 150 тыс. грн. многими воспринимается как нарушение прав, емко характеризующее кличем "Опять грабят!". Уже появилось множество публикаций на тему того, что нужно готовиться к значительному удорожанию на рынке недвижимости и автомобилей, ведь банки поднимут комиссии за безналичные расчеты до небес! Эксперты уверены: ничего подобного не произойдет! - Скорее наоборот: украинцев уже давно "ограбили" и продолжают "грабить" через гиперразвитый наличный оборот в нашей стране, - успокаивает координатор Комитета НАБУ по вопросам банковской инфраструктуры и платежных систем Владимир Еременко. - Объем наличных средств в Украине составляет сегодня примерно 225 млрд. грн. Эти средства (купюры и монеты) необходимо изготовить, обеспечив соответствующие качество и защиту, а это ой как недешево, пересчитать (труд тысяч кассиров), доставить (труд тысяч инкассаторов, охранников и дорогие инкассаторские машины и броневики), сохранить (специально оборудованные хранилища ценностей, сейфы, снова труд кассиров и охранников). Примерно раз в полгода купюры требуют замены - а это опять затраты на изготовление. Каждое перемещение наличных средств требует затрат на пересчет, перевозку и инкассацию, хранение и охрану. Предприятия, работающие с наличностью (а это все магазины), оплачивают банкам эти работы, а затем закладывают свои расходы в цену товаров. Расходы на обеспечение денежного обращения составляют миллиарды гривен в год, и оплачивают их потребители. При этом, продолжает эксперт, остатки на корреспондентских счетах отечественных банков сегодня составляют примерно 26 млрд. грн., а это почти на порядок меньше, чем наличные средства вне банковской системы. А когда денег в банковской системе мало, они дорогие, и мы платим высокие проценты по кредитам. Кроме того, средств на кредитование экономики не хватает, темпы развития замедляются, зарплаты консервируются. Эксперты подсчитали: перевод хотя бы десятой части наличного обращения в безналичное удвоит остатки на корреспондентских счетах банков, будет способствовать удешевлению денег в стране, расширению кредитования и снижению процентных ставок, тем самым - развитию экономики. Что касается дополнительных расходов, то перечисление со счета на счет действительно предусматривает уплату банковской комиссии. Но если банк, по вашему мнению, завышает тарифы, вы можете выбрать другой банк с приемлемыми тарифам. У нас сегодня работает более 170 банков, так что выбор есть.  Источник :   http://kp.ua/     Дата :   13.09.2013 Топ-10 самых конкурентоспособных стран.   Всемирный экономический форум опубликовал рейтинг 148 конкурентоспособных стран мира. В тройку лидеров вошли Швейцария, Сингапур и Финляндия. Украина заняла 84-ю позицию  Россия пытается экономически запугать Украину накануне саммита в Вильнюсе, — британский эксперт Неправительственная организация Всемирный экономический форум опубликовала рейтинг конкурентоспособности стран. В рейтинг вошло рекордное количество стран — 148, экономика каждой страны разобрана по 100 показателям. Delo.UA публикует ТОП-10 стран с наиболее конкурентоспособной экономикой. Великобритания опускается все ниже. Десятку наиболее конкурентоспособных стран закрывает Великобритания. В прошлом году страна занимала восьмую строчку. Это произошло из-за ухудшения в некоторых областях страны макроэкономических показателей и снижения эффективности финансового рынка. В то же время английский рынок труда обладает высокой эффективностью и может похвастаться наличием предприятий, которые успешно внедряют высокотехнологическую, инновационную технику. Неэффективные японцы. Япония в этом году поднялась на одну строчку и заняла девятую позицию. До сих пор технологии и инновация являются одними из сильных сторон Японии. Однако рост конкурентоспособности страны медлителен из-за ослабленных макроэкономических показателей. В последние годы дефицит бюджета страны колеблется в пределах 10% от ВВП, в то время как корпоративный долг страны достиг рекордного уровня и составляет почти 240% от ВВП. Также Япония отличается крайней неэффективностью рынка труда и невыгодным законодательством для привлечения инвестиций. Финансы подводят Нидерланды. Восьмую строчку в рейтинге заняли Нидерланды, они упали на три строчки по сравнению с прошлым годом. Падение связано с ослаблением финансовых рынков и проблем, возникших в банковском секторе. Однако закрепиться в десятке лидеров стране помогли высокий уровень внедрения инноваций, который повлиял на резкий рост производительности труда, а также высокий уровень образования и здравоохранения. Также макроэкономическая среда Нидерландов остается одной из лучших в мире, несмотря на дефицит бюджета к ВВП, который в 2012 году составил 4,15%. Гонконг — страна лучшей инфраструктуры. В этом году Гонконгу удалось войти в десятку лидеров и занять седьмую позицию. Страна занимает первое место в рейтинге по развитию инфраструктуры, а также находится среди лидеров в финансовом секторе. Также Гонконг повысил эффективность и динамику рынка товаров и рынка труда. Однако чтобы достичь более высокого уровня конкурентоспособности страна должна улучшить сферы образования и науки. Швеция — самая прозрачная страна. Швеция упала на две строчки и заняла шестое место. Также как и Швейцария, Швеция уделяет особое внимание созданию условий для инновационного роста. Авторы рейтинга связывают падение страны с незначительным ослаблением макроэкономических показателей. Зато государственные учреждения Швеции пользуются большим кредитом доверия, а также являются самыми эффективными и прозрачными в мире. США — крупнейшая внутренняя экономика. Занять пятую строчку США позволили ее целенаправленные действия по сокращению заемных средств в банковском секторе. Эти шаги оказывают положительное воздействие на стабильность и эффективность финансовых рынков страны. Америке удается возвращать доверие к государственным учреждениям, что также положительно сказывается на конкурентоспособности страны. США остаются в пятерке лидеров благодаря своей внутренней экономике, которая на сегодняшний день остается крупнейшей в мире. Немецкий бизнес — самый инновационный. Германия поднялась на две ступени и заняла в этом году почетное четвертое место. В стране достаточной эффективностью пользуется товарный рынок, который характеризуется интенсивной конкуренцией внутри страны и небольшим доминированием крупных компаний на рынке. Аналитики отмечают, что немецкие компании являются самыми инновационными в мире, они тратят значительные средства на техническое обеспечение бизнеса. Однако низкие показатели в сфере образования и на рынке труда не позволяют стране занять более высокую позицию в рейтинге конкурентоспособности. Финны чувствуют себя хорошо. Третью позицию заняла Финляндия. Страна может похвастаться хорошо функционирующими и обладающими высоким уровнем прозрачности государственными учреждениями. Также в Финляндии за последние десять лет зафиксировано значительное улучшение состояния здравоохранения и образования. Согласно отчету именно улучшения этих показателей позволило Финляндии добиться статуса инновационной экономики. Внедрение новых технологий в дальнейшем позволит стране укрепить конкурентные позиции, отмечаю исследователи. Однако макроэкономические показатели Финляндии за последнее время снизились, это связано с растущей инфляцией. Но по сравнению с другими странами еврозоны, Финляндия чувствует себя намного лучше. Финансовый рынок Сингапура крепнет. На строчку выше поднялся Сингапур, который занял второе место, в прошлом году страна была на третьей позиции. Сингапур демонстрирует высокую эффективность рынка труда, а также активно развивает финансовый рынок. Также аналитики выделили, что высокое развитие инфраструктуры страны и хорошее состояние макроэкономической среды, позволяет стране демонстрировать высокую конкурентоспособность. Стоит отметить, что профицит бюджета Сингапура в 2012 году составил 5,7% ВВП. Швейцария — бессменный лидер Первое место пять лет подряд занимает Швейцария. В отчете отмечается, что лидирующую позицию стране обеспечивают высокая эффективность труда, активное технологическое развитие и инновационность. Страна на государственном уровне поддерживает развитие научных институтов, которые активно сотрудничают с бизнес сектором. Именно крепкая связь науки и бизнеса позволяют экономике Швейцарии оставаться крепкой и конкурентоспособной. А Украина падает. Украина в рейтинге конкурентоспособных стран занимает 84-ю позицию, этот показатель на 11 пунктов ниже, чем в прошлом году. Согласно отчету страна находиться в переходном периоде между первым и вторым этапом развития. Всего организация выделяет три этапа: движимый базовыми факторами развития, движимый факторами эффективности и движимый инновациями. Согласно отчету, наибольшими проблемами Украины являются коррупция, налоговое регулирование, доступ к финансированию, неэффективное государственное управление, а также инфляция. Для сравнения, Россия заняла 66-ю строку, на 77-м месте оказалась Румыния и на 41-м — Польша. Напомним, Всемирный экономический форум это швейцарская неправительственная организация, которая была создана в 1971 году. Членами ВЭФ являются около 1000 крупных компаний и организаций из разных стран мира  Источник :   http://delo.ua/     Дата :   12.09.2013 Украина вошла в топ-10 главных миграционных коридоров мира Количество мигрантов в мире составляет 232 млн человек, это 3,2% населения земли. Об этом говорится в новом докладе Департамента ООН по экономическим и социальным вопросам, сообщает пресс-служба ООН. В докладе говорится, что число людей, живущих за пределами своих стран сегодня, — больше, чем когда-либо в истории. Самый стремительный рост армии мигрантов наблюдается в Азии, а США по-прежнему — самая привлекательная для мигрантов страна. Наибольшее число мигрантов сосредоточено в 10 странах, включая США, Российскую Федерацию, Германию и Саудовскую Аравию. А самые большие потоки мигрантов пересекают границу между Мексикой и США. В США проживают 45,8 млн мигрантов, в Росии около 11 млн официально зарегистрированых мигрантов. Далее следуют Германия (9,8 млн), Саудовская Аравия (9,1 млн), ОАЭ (7,8 млн) и Великобритания (7,8 млн). В топ-10 также вошли Франция (7,4 млн), Канада (7,3 млн), Австралия (6,5 млн) и Испания (6,5 млн). В десятке главных миграционных коридоров — Россия — Украина (3,5 млн мигрантов), Украина — Россия (2,9 млн), Казахстан — Россия (2,5 млн). Всего же, согласно докладу ООН, в 2013г. за пределами родной страны проживают 232 млн человек или 3,2% всего населения Земли. Директор отдела по народонаселению Джон Уилмот (на фото), представляя доклад, отметил, что большинство мигрантов — это жители развивающихся государств, однако они не всегда отправляются искать лучшей доли в богатые страны. По данным ООН, в Европе и Азии оседает почти одинаковое количество мигрантов: соответственно 72 и 71 млн. человек. На эти регионы приходится две трети общего количества международных мигрантов. В Азии, начиная с 2000 года, число приезжих из других стран увеличилось на 20 млн. Это объясняется растущим спросом на рабочую силу в нефтедобывающих странах Азии, переживающих бурный экономический рост, таких как Малайзия. Сингапур и Таиланд. Также результаты исследования показывают, что 74% мигрантов в работоспособном возрасте, от 20 до 64 лет. Женщины составляют 48% от всего количества международных мигрантов. Доклад был подготовлен в преддверии глобального саммита по миграции и развитию, который состоится 3-4 октября в рамках 68-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН. Его задача — определить конкретные меры по укреплению сотрудничества в области оптимизации положительного воздействия миграции для самих мигрантов и принимающих стран и уменьшению ее негативных последствий.  Источник :   http://www.rbc.ua/     Дата :   12.09.2013Новый страшный налог уже на пороге Украины? Власть вряд ли пойдет на налогообложение валютных операций.  Такую точку зрения выразил исполнительный директор Центра социально-экономических исследований CASE-Украина Дмитрий Боярчук в эфире телеканала «Интер». «Облагать налогом половину населения Украину, хранящего свои депозиты в валюте — думаю, в конечном результате на это не решатся», — сказал он. В то же время эксперт отметил, что МВФ открыто требует, чтобы такого рода налоги при продаже валюты и любых валютных операциях не вводились. Напомним, директор юридического департамента Нацбанка Виктор Новиков заявил, что налог на обмен валюты может быть введен в Украине уже в текущем году. Речь идет о 10% сборе в Пенсионный фонд, который будет взиматься при обмене валютных средств.  Источник :   http://ru.golos.ua/     Дата :   12.09.2013  В Киеве строительный скандал: фирма строит вместо завода гостинницу Прокуратура требует отобрать у косметической компании землю и запретить стройку.  В Киеве косметическая компания незаконно строит гостиничный комплекс вместо заявленного завода по производству губной помады. Об этом заявили в прокуратуре Деснянского района столицы. В прокуратуре установили, что частное общество в 2001 году заключил с Киеврадой договор аренды земельного участка на ул. Попудренко сроком на 10 лет для строительства и эксплуатации комплекса по выпуску губной помады. В дальнейшем Киеврада без согласования с Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды существенно отредактировала указанный договор, изменив целевое назначение земельного участка. Так, по условиям нового договора частное общество получило право на строительство на этой территории не завода, а торгового и гостиничного комплекса с подземным паркингом. Кроме того, срок действия договора аренды был незаконно продлен до 25 лет. Теперь прокуратура требует признать недействительными решения Киеврады и отменить договор аренды, а также запретить фирме проводить любые строительные работы на указанном участке земли.  Источник :   http://kiev.segodnya.ua/     Дата :   12.09.2013  12 сентября 2013, 08:37 (мск) | Экономика | Вечерние Вести В Украине началось строительство завода по производству ядерного топлива На строительной площадке завода по производству ядерного топлива начались работы, сообщил министр энергетики и угольной промышленности Украины Эдуард Ставицкий.«Что касается ядерной энергетики, то хочу сообщить, что с 9 сентября этого года начались работы на строительной площадке завода по производству ядерного топлива в городе Смолино Кировоградской области», — сказал он.Напомним, строительство завода планируют завершить к 2015 году, на полную мощность он выйдет к 2020-му. Ожидается, что предприятие позволит производить в пределах 800 тепловых сборок в год, обеспечив на 100% все энергоблоки АЭС с реакторами типа ВВЭР-1000 топливом украинского производства.Проект реализует совместное российско-украинское предприятие Завод по производству ядерного топлива, созданное топливной компанией ТВЭЛ (РФ) и государственным концерном Ядерное топливо (Киев; владеет 50% + 1 акцией). В ТЭО строительства завода общая сметная стоимость проекта обозначена в 2,36 миллиарда гривен. Еще 1,1 миллиарда гривен пойдет на покупку технологий производства ядерного топлива, а 225,75 миллиона гривен вложат в инфраструктуру поселка Смолино (Кировоградская область), на территории которого будет расположен завод.Ранее министр Эдуард Ставицкий заявлял, что Украина заинтересована в совместном с Российской Федерацией строительстве атомных электростанций в третьих странах.На что можно поменять однокомнатную квартиру в Киеве? По цене однокомнатной киевской квартире можно приобрести трехкомнатную квартиру в Харькове, а остатка денег хватит еще на дачу. В Донецкой области за эти же деньги можно купить 3 дома с большими садами.  По цене однокомнатной киевской квартире можно приобрести трехкомнатную квартиру в Харькове, а остатка денег хватит еще на дачу. В Донецкой области за эти же деньги можно купить 3 дома с большими садами, пишет domik.net. Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет около $65 000. Конечно, киевский рынок недвижимости лидирует в ценовых категориях. И за ни много ни мало полмиллиона гривен в других городах, а уж тем более поселках, можно приобрести не только квартиру, но и дом с автомобилем. Посмотрим, что же можно купить в разных регионах Украины по цене однокомнатной столичной квартиры. В Харькове, к примеру, за эти же $65 000 можно приобрести трехкомнатную квартиру в новостройке 2006 года. Продают ее в жилом состоянии со свежим ремонтом. В жилище установлены бойлеры, входная дверь бронированная. Комнаты раздельные, есть балкон, санузел раздельный. Общая площадь квартиры — 68 кв. метров. Второй харьковский вариант — трехкомнатная квартира на Салтовке по цене $45 000. Квартира площадью 62 кв. метра оформлена очень ярко — расцветка комнат и кухни в ярко-желтых и салатовых цветах. Если вы готовы к такому буйству красок, то знайте, что в квартире заменили трубы, проводку и сантехнику, ремонт выполнен частично. Небольшой минус — расположена на первом этаже. После покупки этой яркой квартиры у вас останется еще целых $20 000, которые можно потратить на ремонт, покупку мебели или техники. На оставшиеся $17 000 можно приобрести хорошую дачу в 8 километрах от Харькова. На участке, засаженном плодовыми деревьями, размером 12 соток расположен добротный дом площадью 53 кв. метра. К дому подключен газ и вода, есть бойлер, в целом, все, что необходимо для комфортного проживания. Кроме того, рядом с дачей есть лес и озеро. Кстати, за $55 000 в Харькове предлагают даже четырехкомнатную квартиру. Находится она в 5 минутах ходьбы от станции метро Академика Барабашова. Площадь квартиры 66 кв. метров. В целом, квартира в жилом состоянии, а в двух комнатах выполнен ремонт. Трубы в хорошем состоянии, лоджия застеклена. В Донецкой области на сумму от продажи однокомнатной столичной квартиры можно приобрести три дома с участками. Так, частный дом в пгт Яровая продается за $22 000. На общей площади 50 кв. метров умещаются две жилые комнаты, кухня, веранда и полноценный санузел. Вода проведена, а электричество и газ только собираются. Участок занимает почти 10 соток. Другой вариант — дом площадью 58 кв. метров в Михайловке за $20 000. Площадь участка внушительная — 25 соток. До Азовского моря всего 35 километров. В принципе, в этом регионе можно найти много предложений домов в поселках по цене 5-6 тысяч долларов. Если нет желания далеко уезжать от Киева, то скромные дома продают и в селах Киевской области. Здесь есть предложения от $4000 до $10000 за небольшие домики, часто без газового отопления. Расстояние от Киева, как правило, чуть больше 100 километров. Хотя предложения бывают разные, можно найти и более привлекательные по качеству — например, в селе Черевки за $8600 продают кирпичный дом площадью 60 кв. метров. Дом можно отапливать с помощью газовых конвекторов или печи. Участок — 36 соток. Расстояние до Киева составляет около 100 километров. Тем, кто не прочь обзавестись собственной квартирой в Крыму, можно потратить $65 000 с пользой. Трехкомнатная квартира в Евпатории площадью 63 кв. метра продается за $62 000. Квартира в жилом состоянии на первом этаже пятиэтажки. Имеется пристроенный застекленный балкон, новые пластиковые трубы, собственный подвал. По договоренности хозяева готовы оставить новым жильцам мебель. В соседнем Коктебеле за $64 000 предлагают приобрести апартаменты площадью 80 кв. метров. Из окон открывается вид на Карадаг и море. Галечный пляж совсем рядом. Состояния квартир в коттеджном городке — после строителей, то есть потребуется ремонт. Как видим, вариантов покупки недвижимости в Украине масса. Продав малогабаритную квартиру в столице, можно неплохо устроиться в других районах страны  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   11.09.2013   Кто заработает на сносе хрущевок Владельцы малогабаритных квартир, построенных в далеких 1970-х, в ближайшем будущем могут забыть о массовом переселении в новострои. Из инвестпроектов «хрущобы» превратились в хорошую тему для предвыборного пиара.  В следующем году Минрегион планирует запустить первый пилотный проект по реконструкции устаревшего жилищного фонда в Украине. Как ни странно, но Киев в списках потенциальных претендентов на переселение отсутствует. Зато, по словам главы профильного министерства Геннадия Темника, принимать участие в нем будут пять городов из разных регионов страны: Черновцы, Тернополь, Бердянск (Запорожская обл.), Нововолынск (Волынская обл.) и Жовква (Львовская обл.). Выбор городов экспертов слегка удивляет. «Скорее всего, за инициативой Минрегиона стоит несколько крупных строительных компаний, которым интересны конкретные земли в Бердянске или Тернополе. Остальные города были названы для отвода глаз. Своими силами проекты по ликвидации старых кварталов государство просто не потянет, а для инвесторов эти населенные пункты малоинтересны», - считает независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. Технология утилизации материалов «хрущевки» (разрушение, дробление для использования при строительстве дорог и прочее) приводит к удорожанию жилья в новом доме примерно в 2,5 раза. Суммарный расход снос и расчистку территории может составить до 80% стоимости нового жилья. Однако коммерческого инвестора снос хрущоб «за свой счет» заинтересует, только если в структуре расходов проекта он не будет превышать долю в 15-20%. Старший консультант по недвижимости компании «Канзас Сити» Роман Вдовенко отмечает, что типичный украинский девелопер предпочитает не браться за проекты с рентабельностью ниже 50%. Падение доходов украинцев и замерший спрос на жилье – еще один фактор, из-за которого застройщики не спешат ввязываться в такие масштабные проекты. По информации Госстата, в первом полугодии текущего года на Украине введено в эксплуатацию 3,679 млн. кв. м жилья, что на 13,3% меньше, чем за аналогичный период 2012 года. Из них в городских населенных пунктах строители сдали только 2,534 млн. кв. м «квадратов». А при таких показателях развития отрасли, говорить о реальной заинтересованности коммерческих застройщиков проектами по массовому сносу и реконструкции хрущевок не приходится. Кроме того, если и находятся инвесторы, готовые ради привлекательного земельного участка пойти на значительные расходы, то их останавливает норма закона, которая предполагает согласие 100% жильцов на переселение из ветхого дома. Что практически невозможно. Как отмечают в Украинской конфедерации строителей, сейчас разрабатывается законопроект о реконструкции устаревшего жилфонда, по которому для переселения целого дома будет достаточно согласия 70% жильцов. Однако это дело не одного месяца. В добавок к этому, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, сначала нужно принять закон о государственных гарантиях владельцам устаревшего жилого фонда. Ведь сегодня законодательно никто не гарантирует, что жильцам снесенной «хрущевки» дадут квартиры не то что в новопростоенном доме, а даже в том же районе. Еще необходимо создать маневренный жилой фонд для «переселенцев», куда жильцов из хрущевок можно переселить на время, необходимое для строительства нового дома. По словам Романа Вдовенко, на сегодняшний день его нет ни в одном городе Украины. И главное: найти инвесторов, согласных на правительственную цену новостроек, пишут Комментарии. К примеру, в столице это не больше 6 тыс. грн. за готовый квадратный метр при нынешней минимальной цене жилых квадратов в столице в 7 тыс. грн. на этапе начала строительства и 9,7 тыс. грн. в момент сдачи дома в эксплуатацию. «Скорее всего, в ближайшие годы случаи сноса устаревшего жилого фонда будут единичными и во многом зависящими от инициатив местных властей и их способности заинтересовать инвестора в реализации подобных проектов», - прогнозирует Роман Вдовенко. А пока муссируя тему реконструкции устаревшего жилья, политики преследуют исключительно собственный интерес. На этот пиар вполне может клюнуть часть 100 тыс. отечественного электората, проживающего в пятиэтажных домах.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   10.09.2013Украинцы смогут заказать регистрацию недвижимости через Интернет В самое ближайшее время жители всех областей Украины смогут записаться в отделы государственной регистрации недвижимости и бизнеса через Интернет. Об этом рассказал председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона.  Как сообщили в пресс-службе Укргосреестра со ссылкой на своего главу, подобный сервис уже доступен во всех отделах государственной регистрации актов гражданского состояния по всей Украине и в отделах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 10 регионов страны. «Услуги предварительной записи через Интернет мы уже предоставляем во всех наших ЗАГСах, – отметил Дмитрий Ворона. – То есть, если вы хотите получить какую-то услугу ЗАГСа, вы заходите на сайт, выбираете необходимую услугу и время, в которое вы хотите ее получить, вас записывают. В определенное вами время вы приходите и получаете надлежащую услугу. » В Укргосреестре напоминают: предварительная запись на прием осуществляется через веб-сайты главных управлений юстиции. На сегодняшний день услугами предварительной записи на приемы в отделы государственной регистрации актов гражданского состояния уже воспользовались 6,5 тыс. человек.  Источник :   http://building.ua/     Дата :   09.09.2013 10 сентября 2013, 13:06 (мск) | Экономика | UBR.ua Почему банки активно заинтересовались квартирами украинцев   Рынок объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) остается перспективным и интересным для банков, пишет Maanimo.com.«Если сегодня появятся законодательные основания и гарантии для банков, что выделяемые для кредитования ОСМД средства будут возвращены, то я считаю, что банки будут очень заинтересованы в том, чтобы этот механизм поддерживать и расширять», — сказал глава Комитета Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) по вопросам регуляторной политики и надзора Артур Загородников.Банкир уверен в том, что на сегодня государство должно содействовать этому процессу на законодательном уровне. Это может быть как компенсация части стоимости кредита, так и внедрение механизма, который бы позволял ОСМД передавать залог в обеспечение займа.В свою очередь, член Комитета НАБУ по вопросам регуляторной политики и надзора Алексей Рудой сказал: «На сегодня, по предварительным оценкам, объем рынка ОСМД в Украине составляет порядка 3 млрд долл. Учитывая то, что в Украине находится порядка 20 тыс. ОСМД и тенденция, скорее всего, будет к росту, то, даже по наиболее пессимистическим прогнозам, через 3-5 лет эта сумма может удвоиться».По его словам, интерес банков к этому сегменту обусловлен низким уровнем дефолта.«Бездефолтный рынок не может быть неинтересным для банков Украины», — резюмировал А.Рудой. 6 сентября 2013, 09:59 (мск) | Экономика | NewsOboz Что будет с гривной осенью — прогноз Банкиры не ожидают существенных курсовых колебаний до конца текущего года. Об этом свидетельствует опрос, проведенный информационным агентством «Интерфакс-Украина».Поддержку гривне будет оказывать растущий экспорт аграрной продукции. Дополнительный фактор стабильности — сохраняющийся низкий спрос на валюту со стороны населения, сообщает newsoboz.org. со ссылкой на gazeta.ua.«С апреля по июль наблюдается превышение продажи валюты населением над покупкой. Министерство аграрной политики и продовольствия сообщает о рекордном урожае зерновых, который составит более 57 млн тонн в этом году по сравнению с 46,2 млн тонн прошлого года, что может означать рекордный объем экспорта и, как следствие, позитивную динамику изменения текущего счета платежного баланса. Таким образом, многие риски, влияющие на курсовую политику, локализованы», — сказал в комментарии Интерфаксу Александр Александров, казначей банка «Финансы и кредит».В свою очередь аналитик Укрсоцбанка Тантели Ратувухери полагает, что традиционные осенние колебания курса гривна-доллар будут практически незаметными — лишь на сотые процента.«В сентябре возможно незначительное ослабление гривны, буквально на уровне 0,05% (это менее 1 копейки, учитывая текущий курс около 8,1 грн/$ — Ред). Гривна практически вернется на августовский уровень к концу года после незначительного колебания в октябре-ноябре», — полагает эксперт.По мнению Ратувухери, благодаря стабильной ситуации на валютном рынке Национальный банк не будет вмешиваться в его работу. 6 сентября 2013, 11:05 (мск) | Экономика | 24tv.ua В НБУ не исключают возврата к налогу на валюту Директор юридического департамента НБУ Виктор Новиков сообщил, что Национальный банк не исключает введения в Украине налога на обмен валюты в текущем году«Я могу сказать, что в планах действий Президента на 2013 год предусмотрено мероприятие по введению налога на обмен валюты. Там разработчики — это Министерство доходов, и сейчас они разрабатывают этот законопроект и готовятся представить его министерствам и ведомствам», — сказал он.По словам Новикова, НБУ также принимает участие в разработке этого законопроекта.«Посмотрим, что будет в результате через некоторое время», — добавил представитель НБУ.Напомним, в Украине продолжается работа по подготовке законопроекта об установлении 10% сбора в Пенсионный фонд от наличных валютообменных операций. Эту норму предлагают ввести с 1 января 2014.В прошлом году Рада предлагала ввести аналогичный закон, однако налог должен был составлять 15%. 4 сентября 2013,    UBR.ua  В Украине начался инвестиционный бум Приток зарубежных инвестиций в Украину увеличился. Максимальный объем пришелся на июль: в страну попали 905 миллионов долларов вложений. «Взгляд» разбирался, кто именно инвестирует в Украину и в какие отрасли иностранцы предпочитают вкладывать свои средства, пишет vz.ua.Как следует из данных Госстата, во втором квартале интерес к Украине проявили 138 стран. Три четверти инвестиций пришлись на Европу, на втором месте с 14,7% – «разные страны мира» (от Латинской Америки до Австралии). «Бронза» – у стран бывшего СССР: всего 7,9% всех вложений.«У корпоративных инвесторов было много долларов, которые они охотно вкладывали в страны с развивающейся экономикой. Украина смогла грамотно воспользоваться ситуацией, оказавшись в числе этих стран, – пояснил “Взгляду” экономист Международного центра перспективных исследований Игорь Шевляков. – Речь идет не только о прямых инвестициях, но также и о кредитах, которые Украина сумела взять под более низкие проценты, чем, к примеру, в прошлом году».Один из самых низких показателей по инвестициям в Украину – у Соединенных Штатов: они вложили 895,4 миллиона своих же «вечнозеленых». Эксперты считают, что дело не в том, что американский большой капитал перестал интересоваться нашей страной. Просто «длинный доллар» из США традиционно заходит в Украину через транснациональные корпорации, которые нередко имеют «прописку» в самых разных частях света.А вот первое и седьмое места в ТОП-10 никаких сомнений не вызывают: обе строчки – офшоры, то есть речь идет об украинских же деньгах, которые когда-то ушли за рубеж, но теперь возвращаются.Впрочем, по мнению экономистов, это тоже хороший знак. Когда бизнесом в стране заниматься трудно, «правила игры» перестают быть понятными, а налоги растут, предприниматели сворачивают производство и выводят капитал в офшоры. Когда же экономика оживает, деньги возвращаются в страну и вкладываются в производство. Так что стесняться офшорных инвестиций в общем-то не нужно.Еще один вопрос – во что вкладывают деньгиИностранцев чаще всего интересует украинская промышленность – на нее приходится треть всех инвестиций. В финансовый сектор и страхование вкладывают 26,9% от всех средств, поступивших из-за рубежа. На третьем месте этого рейтинга – торговля с 12,1%. Операциями с недвижимостью и строительством в Украине Запад интересуется довольно вяло – примерно так же. Равно как и научной деятельностью – что и не удивительно, ведь в эту сферу не вкладывает и само государство.При этом рисковать, как отмечают эксперты, западные бизнесмены не боятся. Они часто готовы вкладывать деньги даже в такие проекты, которые пугают украинских предпринимателей.«Интересно, что иностранные инвесторы вкладывали даже в рисковые активы, привлекательные с точки зрения доходности. К ним же относится промышленность», – подтверждает Шевляков.Экономисты отмечают, что приток средств из-за рубежа в 2013 году уже превысил ожидания западных специалистов. Клюев выложил 146 млн за компанию-владельца "Межигорья", Янукович соседу радНардеп Клюев ждет одобрения АМКУ на покупку компании "Танталит", владеющей "Межигорьем"Народный депутат из фракции Партии регионов Сергей Клюев покупает ООО "Танталит", владеющее "Межигорьем", за 146 млн грн.Об этом он заявил на пресс-конференции."Я действительно обратился в АМКУ с просьбой разрешить приобретение 100% акций компании "Танталит". С этим проектом я поверхностно знаком еще с 2007-го. В этом году возникла ситуация, когда мой друг и товарищ, бывший депутат Игорь Гуменюк решил выйти из этого проекта, а я решил войти. Я его знаю с начала 90-х по Донецку. Весной началось активное обсуждение возможности покупки, ну а сейчас я принял решение", - сказал депутат.По словам Клюева, для него это коммерческий проект."Сегодня там создана большая инфраструктура. Там есть и вертолетная площадка, и гольф-поля, и дома, и дороги. Для меня это коммерческий проект. Между собой мы его называем - "Новые Петровцы". Стоимость приобретения - 146 млн грн. Это мои личные средства плюс я немного взял кредит у своей компании. Но нужно учесть, что я покупаю не объект, а акции компаний. Там еще есть огромная кредиторская задолженность, которая висит на балансе во много раз превышающая сумму приобретения", - сказал Клюев.Он добавил, что согласовал покупку с президентом Виктором Януковичем, проживающем в "Межигорье"."Прежде чем принимать окончательное решение я попросил у Виктора Федоровича о встрече. Негативной реакции от президента не последовало. Он сказал, что будет рад такому соседству. Я знаю Виктора Федоровича уже более 20 лет и после этого, 15 августа принял окончательное решение, подписал контракт и надеюсь в ближайшее время получить согласование АМКУ", - сказал депутат.На вопрос журналистов о том, будет ли пересматриваться сумма аренды в размере 100 тыс грн, которую платит Администрация президента, Клюев пообещал сделать все по закону."Я серьезно подумаю над пересмотром суммы. Это, конечно, шутка. Контракт подписан. Если цены соответствуют рыночным, в чем я уверен, то я не вижу смысла пересматривать. Но могу сказать, что взаимоотношения с АП будут выстроены на строго законных основаниях. Что касается передачи доли (права собственности - Авт.) в соответствии с законом я это сделаю. Однозначно сам управлять компанией я не буду", - подитожил он.Напомним, ООО «Танталит» арендует у государства 127 га земли под госрезиденцией «Межигорье», где сейчас проживает президент Виктор Янукович. Клюев выложил 146 млн за компанию-владельца "Межигорья", Янукович соседу радНардеп Клюев ждет одобрения АМКУ на покупку компании "Танталит", владеющей "Межигорьем"Народный депутат из фракции Партии регионов Сергей Клюев покупает ООО "Танталит", владеющее "Межигорьем", за 146 млн грн.Об этом он заявил на пресс-конференции."Я действительно обратился в АМКУ с просьбой разрешить приобретение 100% акций компании "Танталит". С этим проектом я поверхностно знаком еще с 2007-го. В этом году возникла ситуация, когда мой друг и товарищ, бывший депутат Игорь Гуменюк решил выйти из этого проекта, а я решил войти. Я его знаю с начала 90-х по Донецку. Весной началось активное обсуждение возможности покупки, ну а сейчас я принял решение", - сказал депутат.По словам Клюева, для него это коммерческий проект."Сегодня там создана большая инфраструктура. Там есть и вертолетная площадка, и гольф-поля, и дома, и дороги. Для меня это коммерческий проект. Между собой мы его называем - "Новые Петровцы". Стоимость приобретения - 146 млн грн. Это мои личные средства плюс я немного взял кредит у своей компании. Но нужно учесть, что я покупаю не объект, а акции компаний. Там еще есть огромная кредиторская задолженность, которая висит на балансе во много раз превышающая сумму приобретения", - сказал Клюев.Он добавил, что согласовал покупку с президентом Виктором Януковичем, проживающем в "Межигорье"."Прежде чем принимать окончательное решение я попросил у Виктора Федоровича о встрече. Негативной реакции от президента не последовало. Он сказал, что будет рад такому соседству. Я знаю Виктора Федоровича уже более 20 лет и после этого, 15 августа принял окончательное решение, подписал контракт и надеюсь в ближайшее время получить согласование АМКУ", - сказал депутат.На вопрос журналистов о том, будет ли пересматриваться сумма аренды в размере 100 тыс грн, которую платит Администрация президента, Клюев пообещал сделать все по закону."Я серьезно подумаю над пересмотром суммы. Это, конечно, шутка. Контракт подписан. Если цены соответствуют рыночным, в чем я уверен, то я не вижу смысла пересматривать. Но могу сказать, что взаимоотношения с АП будут выстроены на строго законных основаниях. Что касается передачи доли (права собственности - Авт.) в соответствии с законом я это сделаю. Однозначно сам управлять компанией я не буду", - подитожил он.Напомним, ООО «Танталит» арендует у государства 127 га земли под госрезиденцией «Межигорье», где сейчас проживает президент Виктор Янукович. 2 сентября 2013, 12:46 (мск) | Экономика | Delo.ua В августе первичное жилье в Киеве подешевело, а вторичное — подорожалоВ августе подешевели квартиры всех сегментов: наибольшее снижение отмечалось на квартиры бизнес-класса, наименьшее — на эконом-классСредняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в августе 2013 года снизилась на 0,7% по сравнению с июлем-2013 и выросла на 0,9% по сравнению с августом-2012 — до 13,427 тыс. грн за 1 кв. м.По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» (Киев), в августе подешевели квартиры всех сегментов, при этом наибольшее снижение отмечалось на квартиры бизнес-класса — на 0,6%, до 15,354 тыс. грн/кв. м, наименьшее — на эконом-класс — на 0,1%, до 10,095 тыс. грн/кв. м.При этом жилья премиум-класса подешевело на 0,22% — до 22,036 тыс. грн/кв.м.Согласно сообщению, на продажу в августе предлагались квартиры 68 операторами в 141 объекте. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 57%, тогда как новостройки бизнес-класса составили 29%, премиум-класса — 14%.Вместе с тем, по данным ИАП «Столичная недвижимость», средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке недвижимости Киева в августе-2013 выросла на 0,7% по сравнению с июлем-2013 и составила 16,442 тыс. грн за 1 кв. м.Согласно сообщению, за указанный период квартиры на Левом берегу в столице подешевели на 0,1% — до 12,205 тыс. грн за 1 кв. м, тогда как на Правом берегу — средние цены на квартиры повысились на 0,1% — до 15,434 тыс. грн за 1 кв. м, а в Центре — снижение составило 0,2%, до 22,612 тыс. грн за 1 кв. м.Количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке столичной жилой недвижимости в августе этого года уменьшилось на 8,9% по сравнению с июлем и составило 16,773 тыс. ед. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в августе-2013 составила 12,1% всего объема предложения. 2 сентября 2013, 10:31 (мск) | Экономика | Вечерние Вести Украинцам обещают доллар по 9 гривен Девальвацию национальной валюты, по словам экспертов, спровоцирует резкое ухудшение экономической ситуации — до конца года Киев должен выплатить свыше $4 млрд по внешним займам и на осень приходится пик этих выплат, пишет Maanimo.com.Спасательным кругом для украинской экономики могут послужить новый кредит МВФ и снижение цены на российский газ, однако особыми успехами в данном русле правительство похвастаться не может. На золотовалютный резерв рассчитывать также не приходится т.к. он сейчас находится на критическом пределе — $22,7 млрд – и вскоре не сможет покрыть объем трехмесячного импорта.Все эти предпосылки сделают нецелесообразным усилия по сдерживанию нынешнего курса доллара из-за введения в стране жесткого режима экономии. Аналитики S&P, в частности, прогнозируют, что к концу года девальвация гривны по отношению к доллару составит 9 грн, прогнозы МВФ немного утешительней — 8,3-8,5 грн.В свою очередь президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко утверждает, что девальвации гривны не будет. И максимальное снижение курса гривны может составить 8,3 гривны за доллар (сейчас 8,09). Национальная валюта, по его словам, может и вовсе девальвировать до 7 грн/дол. в случае подписания Украиной соглашения об ассоциации с ЕС.«Подписание соглашения об ассоциации с ЕС приведет к существенному росту зарубежных инвестиций в Украину, — цитирует Рупор.info Охрименко, — как следствие, приток валюты будет в несколько раз превышать текущие инвестиции из-за рубежа. Это в первую очередь отразится на возможности для украинских банков с зарубежными собственниками привлекать валютные кредиты из ЕС. Кроме того, крупные украинские компании, прежде всего — принадлежащие нашим олигархам, обретут возможность получать кредиты в западноевропейских банках».Дополнительный приток валюты Украина сможет получить благодаря существенному расширению экспорта на рынки стран ЕС. Но для этого Украине нужно существенно реформировать свою систему стандартизации, чтобы украинская продукция соответствовала общепринятым в мире критериям качества — это упростит доступ украинских товаров на рынки стран ЕС.Пока же резервы Нацбанка упали до самого низкого уровня с 2006 года. Киеву приходится «латать дыры» через выпуск новых еврооблигаций, приближая экономику страны к финансовой бездне. «Мы пришли домой и увидели в дверях записку: «Вы заняли чужую квартиру. Вывозите вещи и уходите»    Сестры Беляевы из Чернигова стали жертвами аферистов. Женщины подали в суд на нового хозяина своего жилья, однако сам мужчина тоже считает себя пострадавшим. А мошенников, воспользовавшихся ликвидацией БТИ и дважды продавших квартиру, милиция так и не нашла.  Мошенники, наживающиеся на несовершенстве украинского законодательства и беспечности граждан, становятся все более ушлыми. В Чернигове нечистый на руку делец очень умело состряпал сделку между алкоголиком, задумавшим продать квартиру, и доверчивыми сестрами — жительницами райцентра, желающими купить жилье в городе. В результате риелтор нажился дважды, продав эту недвижимость не только сестрам, но и еще одному местному жителю. Бывший хозяин так и не получил денег, а покупатели вынуждены теперь решать через суд, кто из них будет жить в новоприобретенной квартире. «Человек, представившийся хозяином нашей квартиры, заявил, что имеет все документы и отступать не собирается». — У наших родителей была в Чернигове большая трехкомнатная квартира, — рассказывает «ФАКТАМ» 25-летняя Екатерина Беляева. — После их смерти она досталась нам. Но к тому времени мы с сестрой Машей уже давно выросли, выучились и жили в районном центре Бобровица, в пятидесяти километрах от Чернигова. Я устроилась в управление юстиции, Мария работает в загсе. Зарплата у госслужащих совсем небольшая, а нам приходится снимать в Бобровице жилье. Содержать еще и трехкомнатную квартиру в Чернигове, платить за нее коммунальные услуги было не по карману. Сестры продали родительскую квартиру за 35 тысяч долларов, а взамен купили скромненькую «двушку» за 26 тысяч. Боясь попасть впросак с оформлением документов, женщины обратились в агентство недвижимости. Договор купли-продажи у них был составлен честь по чести. Квартиру в доме по улице Белова, 30, любезный молодой человек продал им по доверенности. Ни у агентства, ни у покупателей он подозрений не вызвал: все документы у представителя владельца жилья были в полном порядке. — Сделку мы оформили в декабре 2012 года, — говорит 26-летняя Мария Беляева. — Пытались сразу зарегистрировать квартиру в БТИ, но нам сообщили, что согласно новому закону бюро с нового года работать не будет, поэтому сейчас документы никто уже не примет. Позже у нас тоже не получилось зарегистрировать жилье: Катю не отпускали с работы в будние дни, у меня был тяжелый перелом ноги, я несколько месяцев пролежала в больнице. В общем, как-то не складывалось с окончательным оформлением документов. Только и успели, что вещи в новую квартиру перевезти. Летом начали там ремонт: приезжали по выходным из Бобровицы и что-то пытались сделать своими руками. Положили в комнате линолеум, закупили кафель для ванны, осталось только обои наклеить. Но не успели. Однажды, придя домой, мы обнаружили, что на входной двери установлены новые замки. В дверях нашли записку: «Вы заняли чужую квартиру. Замок заменен хозяином, и порча его является уголовным преступлением. Ваши вещи мешают. Вывозите их и уходите». Внизу был оставлен телефон. — Казалось, что все это происходит не с нами, — качает головой Екатерина. — Мы стояли под дверью, крутили в руках бумажку и не могли даже представить, что делать дальше. Потом приняли решение идти в милицию и писать заявление. Оттуда уже позвонили по номеру, указанному в записке. Некий Владимир Любас, представившийся хозяином нашей квартиры, сказал, что он купил ее по обмену (участники сделки заключают договоры купли-продажи, но при этом обмениваются недвижимостью. — Авт.), что у него есть все документы и отступать он не намерен. Мы предложили ему приехать в милицию, подвезти документы и всем вместе разобраться. Он пообещал приехать, но мы прождали его больше двух часов, а он так и не появился. Стало ясно, что разбираться он не хочет. «Юрист объяснила, что из компьютерных баз данных исчез реестр, в котором были видны сделки по обмену и купле-продаже недвижимости» — Нам нужно было попасть в свою квартиру во что бы то ни стало, — говорит Мария. — Ведь там находились наши документы, золотые украшения, оргтехника, другие ценные вещи и, самое главное, лежали договор купли-продажи на эту квартиру и домовая книга. Но Любас нас не впустил. Тогда мы приняли решительные меры: вызвали милицию и специалиста из фирмы по вскрытию замков. Сказали, что не можем попасть домой. Но мастер почесал в затылке и говорит: «Знаете, я эту квартиру недавно уже вскрывал. Мужчина снял ваши замки и заявил, что он теперь новый хозяин. Так что я сейчас... позвоню ему и спрошу, могу ли открыть вам дверь». Это было невероятно! Получается, Любасу можно ломать замки в чужой квартире и это не считается у него «уголовным преступлением». Мастер позвонил Владимиру, доложил ситуацию. В ответ услышал: «Дверь никому не открывай, замки не трогай. И не переживай: милиция туда не приедет». Милиция и правда почему-то не приехала. В райотделе нам сказали, что поскольку документы купли-продажи находятся внутри квартиры, куда мы не можем попасть, то доказать нам свои права нечем. Поэтому и заходить в чужое жилье нельзя. Более того, милиционеры отказались открывать уголовное производство по факту мошенничества! — Участковый провел проверку по заявлению сестер Беляевых, — прокомментировал ситуацию исполняющий обязан­но­сти начальника сектора по связям с общественностью Черниговского об­ласт­ного управления милиции Борис Коновченко. — Факт мошенничества не подтвердился, у Владимира Любаса на руках были все документы на владение имуществом. Мы предложили сестрам отстаивать свои права в суде в частном порядке. На днях Владимир Любас тоже написал заявление в милицию по этому поводу. Сейчас мы проводим по нему проверку. — Мне нечего комментировать, — с ходу заявил «ФАКТАМ» Владимир Любас. — Делают тут из меня «черного риелтора»! На самом деле владелец этой спорной квартиры я. Месяц назад ее купил. У хозяина, заметьте, а не у какого-то третьего лица. И не собираюсь ничего никому доказывать. Этим сестрам надо — пусть судятся! Вы бы лучше не мне задавали вопросы, а нашли нотариусов, которые продают квартиры по нескольку раз. По поводу своих вещей сестры спрашивают, но я не знаю, что там в целости, что нет. Я в той квартире даже не был ни разу. — Это неправда, — говорит Екатерина Беляева. — Недавно Владимир менял в квартире на Белова трубы в ванной. Нам позвонили соседи и сказали об этом. Он вообще ведет себя очень странно. Иногда, когда ему звонишь, говорит, что ничего не знает ни о какой квартире, что мы ошиблись номером. Мы с сестрой обратились в суд с просьбой признать договор Владимира об обмене, заключенный на полгода позже нашего договора купли-продажи, недействительным. А пока просили наложить на квартиру арест. Юрист, которая помогает нам сейчас и консультирует, наконец внятно объяснила, что произошло. Оказывается, когда ликвидировали БТИ и появились регистрационные службы, из компьютерных баз данных исчез один из реестров, в котором были видны проведенные сделки по обменам, купле и продаже недвижимости. Соответственно, теперь нотариусы могут видеть только зарегистрированные квартиры, а те, которые, подобно нашей, были приобретены или проданы в конце прошлого года и не попали в новый реестр, числятся по базе за старыми хозяевами! Мошенники находят такую «зависшую» в воздухе недвижимость и предлагают хозяевам продать ее второй раз. Особенно просто это сделать, когда владелец — либо одинокий старик, либо пьяница, как хозяин нашей «двушки». Ушлые аферисты нашли к нему подход, убедили деда-алкоголика оформить на них доверенность и по доверенности продали жилье нам. Уверена, наши деньги хозяину так и не достались, потому что вскоре после сделки он стал ломиться в нашу новую квартиру (мы с сестрой как раз были там) и кричать, что это его жилье. Во второй раз жилье продали Любасу. После этого мошенники с деньгами исчезли, милиция их разыскивать не собирается, а нам приходится заниматься не ремонтом в квартире, а беготней по судам. Радует только то, что квартиру мы купили гораздо раньше Любаса, поэтому, даже если предположить, что у Владимира, как и у нас, настоящие, правильно оформленные документы на эту недвижимость, закон все равно будет на нашей стороне.  Источник :   http://fakty.ua/     Дата :   01.09.2013 30 августа 2013, 13:51 (мск) | Общество | Tvi.ua Дело на $2 тысячи: адвокаты рассказали о «гонорарах» судьямСудьи говорят – на судейскую зарплату в 10-12 тыс. грн трудно прокормить семью, приходится брать.Средняя цена дел, которыми сейчас завалены суды, – $2 тыс., пишут «Вести» со слов адвоката Татьяны Монтян.«За обычное дело в районном суде придется выложить $1,5-2 тыс., в апелляционных – $3-5 тыс. каждому судье. Ну, а в Высшем на мелочи не размениваются и берут по-крупному. Может доходить и до миллионов», – рассказывает Монтян.За «вознаграждение» в украинских судах принимают половину решений, считает правозащитник Эдуард Багиров.«Не все судьи взяточники. Но в каждом суде есть 2-5 судей, которые выносят любые решения. Они и определяют ценовую политику на этом рынке», – говорит Багиров.По его словам, от ДТП можно откупиться за $5-20 тыс., от крупного мошенничества, например, со строительной аферой – от $100 тыс.Адвокаты говорят, что поймать судью на взятки не так уж и легко.«Если судья ни с кем не ссорится у себя в суде, не имеет конфликтов с высшими судами, то он спокойно делится добычей и творит, что хочет. А если судей публично ловят на взятке – это не что иное, как внутренние разборки», – считает Татьяна Монтян.Передавать вознаграждения могут только надежные люди. «Это проверенные адвокаты, родственники, хорошие друзья. Кстати, вместо денег могут просто передавать ценные бумаги или права на землю или в бизнесе», – говорит Багиров.«Также есть люди, которые работают по конкретным судам, заносят туда деньги. Их не боятся и доверяют. А сами деньги в конвертах в наше время только умственно на расстоянии передают, сейчас это делают с помощью электронных платежей, через карточки», – добавляет Монтян.Судьи жалуются, что брать деньги их заставляет нищета, мол, зарплаты у них «только» в три раза выше, чем средние по стране.«Мы на скрепки, бумага, ксерокс, конверты, ручки и прочее скидываемся из собственного кармана. Иногда за свой счет приходится и кабинет ремонтировать, чтобы люди не пугались. Сейчас зарплата у нас 10-12 тыс. грн. Но для семьи это не так много», – поделился с изданием проблемами судья одного из райсудов.Самые лучшие городом для ведения бизнеса Уже второй год подряд в Украине самым привлекательным городом для ведения бизнеса становится Донецк. Об этом свидетельствуют данные экспертов Forbes.ua.  Донецк благоустраивается очень быстрыми темпами, а так-как в нем есть штаб-квартиры самых крупных компаний Украины, многие специалисты готовы переезжать в город даже с Киева. Хорошие условия для бизнеса позволили городу остановить сокращение населения. В тоже время Донецк пока отстает от других крупнейших городов страны по количеству торговых площадей на душу населения. Также существуют проблемы с открытостью для инвесторов и общим бизнес-климатом. Стоит отметить, что в ТОП-10 самых привлекательных городом для ведения бизнеса появилась Винница. Только за один год она сумела подняться на несколько ступенек. Эксперты сообщили, что сегодня именно Винница является одним из лидеров по темпам роста средней заработной платы. Винницкие бизнесмены очень активно внедряют разные инновации, которые должны быть примером для самых больших городов Украины. Несмотря на все хорошие достижения города, в Виннице старый аэропорт и современных гостиниц. На втором месте оказалась Одесса, на третьем месте – Львов, на четвертом — Днепропетровск, а на пятом — Харьков. Во второй пятерке рейтинга лучших городов для бизнеса оказались: Винница, Симферополь, Николаев, Полтава и Севастополь.  Источник :   http://prostofinansy.com/     Дата :   30.08.2013 Что изменится на рынке недвижимости с 1 сентября? 29 августа 2013, 12:34 projektcontrol.at Грядущее ограничение на осуществление наличных расчетов непосредственно коснется рынка недвижимости. Узнаем, что думают об этом специалисты отрасли. С 1 сентября в Украине вступает в силу предписание об ограничении наличных расчетов суммой 150 тысяч гривен . Понятно, что новые правила коснутся рынка недвижимости. Теперь купить квартиру в Киеве и других крупных городах без открытия счета в банке будет невозможно, пишет domik.net. Портал недвижимости Domik.net решил узнать, как изменится процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости на разных его этапах. Золтан Русанюк, частный нотариус Киевского городского нотариального округа называет плюсы и минусы этих нововведений. "Ограничение наличных расчетов суммой 150 тысяч гривен приведет к тому, что увеличится длительность оформления сделки купли-продажи из-за времени, которое придется потратить на открытие счетов и перевод денег. Во-вторых, из-за проведений всех операций через банк , заплатить банковскую комиссию, которая составляет 1-3%, придется и продавцу, и покупателю. Плюс к растратам — комиссия за конвертацию денег из иностранной валюты в гривну, при условии, что сбережения хранятся в иностранной валюте. В-третьих, придется учитывать, что перевести деньги день в день не получится, что может вызвать конфликтную ситуацию и даже сорвать сделку. Чтобы такого не произошло, сторонам нужно предусмотреть этот момент. Еще один возможный минус — это существенный рост черного рынка валюты, который активизируется в связи с необходимостью покупать только за гривны", - перечисляет ожидаемые недостатки новшеств Русанюк. "К плюсам, во-первых, относится уменьшение количества фиктивных сделок, когда, например, вместо договора дарения, чтобы избежать налогов, заключали сделку купли-продажи. Во-вторых, расчеты между продавцом и покупателем будут подтверждены документально. В-третьих, это путь к цивилизованным договорам. В дальнейшем государство придет к тому, что деньги сначала будут переводить нотариусу , а потом уже продавцу, как делают в европейских странах. Таким образом в сделках увеличится роль нотариуса, который будет выступать гарантом честности проведения сделки", - говорит нотариус. Опасения насчет увеличения банковских ставок за услуги, из-за чего НБУ обратился к банкам с просьбой не увеличивать финансовую нагрузку на клиентов, нотариус считает неоправданными. Золтан Русанюк предполагает противоположную ситуацию, когда банки специально понизят процент для того, чтобы привлечь большее количество клиентов. В работе нотариусов, по мнению Русанюка, существенных изменений не предвидится: "Ничего не поменяется, разве только больше времени будет уходить на проведение сумм через счета. Плюс больше времени уходить на консультации клиентов, чтобы объяснить суть нового формата сделок". Увеличения расходов на услуги нотариуса также не предвидится. Узнать у банкиров, какие условия перевода средств они предлагают в интересующих нас случаях, нам, при всем желании, не удалось. Сотрудники банков пока не комментируют, изменятся ли как-то условия предоставления их услуг с ограничением наличных расчетов. И честно признаются, что пока не знают. То есть, скорее всего, в первое время такие услуги будут предоставляться на общих, действующих сейчас, условиях. Наиболее демократичные условия пока предлагает "ПриватБанк". Специалисты банка говорят, что при наличии в банке открытых счетов у продавца и покупателя, плата за перечисление денег взиматься не будет, и зачисление средств происходит сразу же после осуществления перевода. Другое дело, что заплатить за обналичивание денег 1% придется, если продавец пожелает снять свои деньги. В "Райффайзен Банк Аваль" сообщают, что на открытие счета в их банке нужно потратить 1 день. Перевод денег между счетами в банке занимает от 2 часов до 2 дней, если деньги нужно перевести на счет в другом банке, то эта процедура может занять до 3 рабочих дней. Получается, что минимальный срок осуществления сделки в этом банке будет равняться 2 рабочим дням — один на открытие счета, второй — на перевод суммы, при условии, что покупатель и продавец вдвоем откроют здесь счета. Максимум же — 4 рабочих дня, из которых 1 день уйдет на открытие счета, и максимальные 3 дня для перевода на счет в другом банке. Процент от суммы в банке составляет 0,75%. Минимальная комиссия, взимаемая банками, - 0,5 % от суммы. Но с каждой из сторон. То есть, при переводе 100 000 долларов или примерно 800 000 гривен, каждому из участников сделки заплатить придется минимум 4 000 гривен — больше, чем средняя зарплата по стране. Что примечательно, самым быстрым и дешевым интернет-банкингом воспользоваться не получится — большинство банков ограничивают перевод суммой в 150 000 — 200 000 гривен, да и далеко не у всех банков этот сервис налажен. О том, чего ожидают риелторы от новшеств 1 сентября, рассказывает директор Подольского отделения АН "Планета Оболонь" Игорь Комар. "По моему мнению, действующий порядок оформления сделок особо не изменится. Мы пока не знаем, каким образом будет проходить подтверждение нотариусу о переводе денег между покупателем и продавцом. Кроме того, участникам сделки придется учитывать новые расходы. Так, обе стороны могут терять деньги на конвертации валют и банковских комиссиях. На рынке недвижимости нововведения не сильно отразятся. Потенциально цена квартиры может увеличиться на сумму затрат по конвертации", - подчеркнул Комар. Как видим, накануне вступления в действие уже которого по счету в этом году нововведения на рынке недвижимости, участки сделок купли-продажи еще до конца не представляют себе многих нюансов их осуществления. В частности, сколько времени займет сделка, и каким образом нотариусы получат подтверждение о переводе денег. Второй момент, который задевает интересы продавцов и покупателей, это дополнительная финансовая нагрузка. Власть планирует рекордную распродажу госимущества Кабмин настроился заработать на приватизации небывалую сумму.  Приватизация в 2014 году должна стать рекордной по поступлениям в бюджет. Такой прогноз озвучил Минфин, пишет "Капитал". Доходы от продажи госимущества должны составить 17 млрд грн. Для сравнения в 2011 году приватизация принесла 11,5 млрд грн за счет продажи "Укртелекома", в 2012-м поступления составили 67,6% от плана, или 6,76 млрд грн, в январе-июле текущего года - всего 1,5%, или 182,4 млн грн. В Минфине понимают, что выполнить столь амбициозный план будет непросто. "Отсутствие списка объектов, которые планируется приватизировать в будущем году, создает риск невыполнения поступлений в госбюджет в указанном объеме", - говорится в расчетах. В таком случае в правительстве предлагают увеличивать государственные заимствования. Напомним в День Независимости президент Виктор Янукович заявил о завершении в Украине "большой приватизации". "Завершается большая приватизация. Не государство, а частная инициатива, конкурентное соревнование руководят распределением ресурсов между точками роста экономики", - отметил Янукович.  Источник :   http://www.capital.ua/     Дата :   29.08.2013  Кабмин исключил посредников из парковочного бизнеса Кабинет министров Украины запретил операторам площадок для парковки на тротуарах и проезжей части автодорог передавать их в пользование другим субъектам хозяйствования.  Это закреплено постановлением правительства №583 от 14 августа 2013 года. Этим постановлением также запрещается оборудование парковок на проезжей части и тротуарах субъектами хозяйствования кроме операторов парковок. Согласно правилам парковки транспортных средств, оператором является субъект хозяйствования, который осуществляет оборудование и содержание площадки для парковки. Как сообщил координатор реформы транспортной отрасли Координационного центра по внедрению экономических реформ при президенте Украины Александр Кава, указанное постановление запрещает коммунальным предприятиям — операторам парковок передавать парковочные места на проезжей части и тротуарах в пользование субъектам хозяйствования, в частности ресторанам, магазинам, офисам. По его словам, это решение правительства приведет к общедоступности таких парковочных мест. Ранее в прокуратуре заявили, что в Киеве нелегально работает около 60 парковок, "доходы от которых — а это почти 17 млн грн ежемесячно — оседают на счетах коммерческих структур, а не направляются на развитие инфраструктуры города".  Источник :   http://interfax.com.ua/     Дата :   29.08.2013 Полный список арестованного имущества ректора Мельника, - СМИ У Петра Мельника арестовали 4 дома и два автомобиля. Об этом сообщает УНН со ссылкой на сайт "Громады Приирпенья", который дает информацию из собственных источников в суде. От источников редакции ирпенского сайта в суде стал известен полный список имущества Петра Мельника и его жены, на которое Печерский районный суд после ряда заседаний уже наложил арест: 4 дома Петр Мельник сейчас уже не сможет продать. В декларации за 2011 год указаны три дома с площадью 328,5 квадратных метров, 664,9 квадратных метров и 160,8 квадратных метров в собственности Петра Мельника и только один площадью 103,2 квадратных метра, которым владеет его жена. То есть в декларации 2011 года есть три дома у П.Мельника и один у членов семьи. Наложили же арест на 2 дома П.Мельника и 2 дома его жены. Пока не известно, успел ли суд наложить арест на еще один дом Мельнка или тот успел его продать. Если в декларации 2011 П.Мельник написал все имущество жены, то один из домов она приобрела недавно. Если же она им владела и тогда, то в декларацию кандидат в народные депутаты внес не всю информацию о своем имуществе. Издание перечисляет дома: Малоэтажный жилой дом по адресу: г. Киев, ул. Оболонская набережная. Жилой дом по адресу: Ивано-Франковская область, г. Яремче, с. Поляниця. Дом по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Дмитровка, ул. Мичурина (По информации источников собственность жены экс-ректора налоговой академии). Дом по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Павленко. (По информации источников тоже собственность жены). Кроме домов под арест попала единственная квартира "регионала". В декларации за 2011 год говорится, что П.Мельник владеет одной квартирой площадью 250 квадратных метров. В декларации нет адреса квартиры, поэтому точно утверждать, что именно эта квартира была задекларирована, пока нельзя. Квартира по ул. Институтской в ​​Киеве. Интересен тот факт, что в семье П.Мельника задекларировано в 2011 году еще три квартиры (279 квадратных метров, 72,99 квадратных метра и 37,67 квадратных метра). Пока неизвестно, успели ли их за это время продать или уже переоформили на других владельцев. Несмотря на то, что ни П.Мельник, ни его семья не задекларировали в собственности 2011 году ни одного гаража, в 2013 году под арест попали два таких объекта. Один подземный гараж П.Мельник приобрел в подвальном помещении дома, где владеет квартирой, а второй - в Ирпене, расположенный на соседней улице с домом жены. Расстояние от дома в Ирпене и гаража в Академию составляет несколько метров. Гараж (машиноместо) в подземном паркинге по адресу: г. Киев, ул. Институтская. Гараж в автокооперативе, по адресу Киевская область, г. Ирпень, ул. Садовая. Согласно декларации 2011 года, у П.Мельника нет своих автомобилей. Но в семье есть Лексус RX-350, который выпустили в 2008 году. Впрочем, арест наложен на такие машины Мельника: Автомобиль "AUDI Q7", 2011 года випуска. Грузовой автомобиль "BARKAS 1000", 1980 года выпуска. Что касается земельных участков, то их задекларировал П.Мельник в количестве двух площадью 2862 и 534 квадратных метров. В собственности других членов семьи задекларирован еще один участок площадью 2552 квадратных метра. Приирпинский сайт перечисляет участки, которые попали под арест: Два земельных участка расположены по адресу: Ивано-Франковская область, один чуть больше 7 соток и второй чуть больше 8,5 соток. Земельный участок по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Дмитровка, (чуть больше 33 соток). Земельный участок по адресу: Киевская область, Вышгородский район, с /совет Любимовский (12 соток), по информации источников, принадлежит жене). Кроме этого под арест попали нежилые, очевидно офисные, помещения в столице. Нежилые помещения по адресу: г. Киев, ул. Старонаводницкая. Напомним, 27 июля сотрудники ГУБОП за вымогательство неправомерной выгоды задержали ректора Национального университета государственной налоговой службы (ГНС) Петра Мельника. Чиновник требовал и получил от двух граждан Украины неправомерную выгоду в размере 40 и 80 тысяч гривен за вступление их родственников в учебное заведение, которым он руководил. Задержание вымогателя происходило в рамках открытого уголовного производства по признакам ч.4 ст. 368 УК Украины. 1 августа суд избрал для П.Мельника меру пресечения в виде домашнего ареста. П.Мельнику запрещено покидать место жительства, за исключением тех случаев, если подозреваемому понадобится медицинский осмотр или лечение. Суд возложил на П.Мельника обязанности безотлагательно сообщать о необходимости проведения лечения и выезда из дома для медицинских манипуляций. Кроме того, П.Мельник должен воздержаться от общения со свидетелями и сдать на хранение загранпаспорт. 7 августа на П.Мельника надели электронный браслет. 9 августа П.Мельник сбежал из-под домашнего ареста. 12 августа Печерский суд должен решить вопрос об изменении меры пресечения на ходатайство прокуратуры, которая настаивает, что П.Мельник нарушил режим пребывания под домашним арестом еще до своего бегства, а именно тогда, когда переписал арестованное судом имущество в свою жену.Почему в Украину никто не хочет инвестировать Евро-2012 не принесло Украине долгосрочных инвестиций, а условия для ведения бизнеса все так же остаются для инвесторов неудовлетворительными.  Несмотря на заявления политиков о якобы работе на привлечение иностранных инвестиций в Украину, статистика показывает обратное: капитальные инвестиции за январь-июнь 2013 года составили 103,33 млрд грн, что на 14,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого. Качественных сдвигов не произошло ни в отношении защиты частных инвестицией, ни в отношении государственно-частного партнерства. Хотя следует указать, что статистические данные искажены высокой активностью на рынке инвестиций в период подготовки к чемпионату по футболу Евро-2012 (регионы-участники потеряли больше всех — Харьковская область — 56,2%, Львовская — 31,4%, Донецкая — 31,2%, Киевская — 20,3% и Киев — 16,9%), однако по-прежнему создают негативный имидж стране. По мнению экспертов, главной проблемой для иностранных инвесторов остаются судебная система, коррупция и бюрократия. "Многие иностранные инвесторы столкнулись в Украине с рейдерскими атаками, отчуждением собственности и другими схожими ситуациями, которые не способствуют желанию инвестировать", — отмечает Денис Алешин, директор департамента корпоративных финансов VISUM Capital. По-прежнему инвесторы рискуют только в наиболее выгодных в Украине сферах — сельском хозяйстве и IT. Промышленность. Кроме того, производственный цикл в большинстве отраслей относительно короткий, в то время как инвестиционная деятельность рассчитана на множество циклов, отдача от капитальных вложений происходит постепенно. Это не выглядит привлекательно для многих украинских инвесторов, которые привыкли к "быстрым деньгами". Рост инвестиций в промышленность не отражается на показателях промпроизводства, ведь падение промышленного производства в основном отражает ухудшение глобальной конъюнктуры ключевых отраслей в то время как рост инвестиций показывает, что предприятия стремятся повысить конкурентоспособность своей продукции, отмечает Павел Мишустин, директор департамента инвестиционно-банковских услуг "Альтана Капитал". Недвижимость. Статистика говорит и о печальном состоянии рынка недвижимости, где объем инвестиций по сравнению с прошлогодним периодом упал на 14%. Эти показатели удивляют экспертов, ведь глобально наблюдается тенденция повышения интереса, а на рынке в целом наблюдается оживление. Это отображается в объемах введенных в эксплуатацию и запланированных объектов в Киеве. "Сейчас привлечь долговое финансирование под строительные проекты могут позволить себе единицы, поэтому строительная отрасль в Украине не имеет ресурсов для возобновления устойчивого роста, пока массовое банковское кредитование остается недоступным. Хотя с точки зрения рентабельности данная отрасль до сих пор остается одним из лидеров", — отмечает Павел Мишустин из "Альтана Капитал". Как сообщалось, капитальные инвестиции в Украине за январь-июнь 2013 года составили 103,33 млрд грн, что на 14,6% меньше, чем за аналогичный период 2012 года. Из них 64,91 млрд поступили из собственных средств объектов хозяйствования, 19,04 млрд за счет кредитов и займов, и только 2,05 млрд за счет госбюджета (доля государства за первое полугодие 2012 г. составляла 5,07 млрд грн). Инвестиции в промышленность составили 46,642 млрд грн, что зафиксировало рост на 6,5% по сравнению с январем-июлем 2012, когда наблюдался значительный спад. В строительство было вложено 16,55 млрд, что на 14,3% меньше, чем в первом полугодии 2012.  Источник :   http://delo.ua/     Дата :   29.08.2013 28 августа 2013, 11:37 (мск) | Общество | ИА "Голос.UA "Украинские нелегалы массово уезжают из России Россия всегда была любимой страной украинских мигрантов — как легальных, так и нелегальных.Последние привыкли постоянно мотаться между двумя странами, возвращаясь на родину, лишь для того, чтобы проведать родных и привезти им деньги, а заодно – и получить штамп о выезде из Российской Федерации (находиться на территории страны можно не больше 3 месяцев). После чего снова уезжали туда в поисках заработка.Но теперь украинцы стали массово возвращаться домой. И не из-за хорошей жизни. После нападения дагестанцев на сотрудника полиции российские власти, как известно, очень серьезно взялись за проблему нелегальных работников из других стран и теперь устраивают массовые облавы.  На одних только московских рынках задержали более 3000 человек.Теперь, как предрекают эксперты, наша страна пострадает вдвойне – во-первых, многие украинцы, которые не могут найти работу на родине, останутся без средств существования, а во-вторых, мигранты из других стран массово хлынут в нашу страну. 27 августа 2013, 06:25 (мск) | Политика | NewsOboz С осени Россия может прекратить поставку газа в Украину Киев понесет не только материальные потери, но и потеряет имидж, считает специалист.Осенью текущего года Россия может прекратить поставки газа в Украину из-за неоплаты счета на $7 млрд за недобор газа. Такое мнение выразил директор экономических программ Украинского центра экономических и политических исследований имени Разумкова Василий Юрчишин, сообщает Newsoboz.org со ссылкой на maanimo.com.«Я думаю, что в ближайшей перспективе мы получим серьезные проблемы именно в этой сфере. Давайте представим себе, что в середине октября, когда уже подходят холода и саммит (в Вильнюсе — ред.), Россия оглашает, что прекращает поставки газа в Украину, пока Украина не рассчитается по своему долгу», — заявил эксперт.Юрчишин подчеркнул, что прекращение газоснабжения вызовет в Украине множество проблем, как для товаропроизводителей, так и для простых граждан. Кроме того, это нанесет сильный удар по имиджу Украины, дав повод международному сообществу обвинить страну в невозможности обеспечить стабильную поставку энергоресурсов в ЕС, добавил аналитик.Напомним, «Газпром» предъявил «Нефтегазу» счет на семь млрд долларов за недобор газа по итогам 2012 года. Позже министр энергетики и угольной промышленности Эдуард Ставицкий заявил, Украина не видит оснований оплачивать штраф за недобор газа в 2012 году. ubr.ua › Финансы › Банки › Где искать информацию о надежности банка 26.07.2013 При выборе обслуживающего банка потенциальные клиенты прежде всего обращают внимание на  следующие факторы: наличие у банка всего спектра необходимых им продуктов и услуг и привлекательность условий обслуживания, разветвленность и удобство расположения банковской инфраструктуры, уровень сервиса, а также известность и репутация банка.Независимая ассоциация банков Украины (НАБУ) для UBR.UAПравильное представление о финансовом состоянии банка является очень важным, но далеко не каждый рядовой гражданин имеет необходимые знания, позволяющие проанализировать банковскую отчетность и сделать адекватные выводы о кредитоспособности финансового учреждения. Да и не всегда всю необходимую информацию можно найти в открытом доступе. Как принять взвешенное решение в таких условиях?В этом случае одним из удобных источников информации могут стать рейтинги независимых рейтинговых агентств. Они присваиваются квалифицированными специалистами агентств по результатам всестороннего изучения деятельности и планов развития банков. Информация  о присвоенных рейтингах и публичные рейтинговые отчеты представлены на сайтах рейтинговых агентств, а также часто размещаются  на Интернет-страницах самих банков. Кроме уровня рейтинга и выводов о кредитоспособности финансового  учреждения, в рейтинговом отчете в удобной и понятной форме освещается вся необходимая информация о банке, а также акцентируется внимание на сильных и слабых сторонах и существующих рисках.В Украине работают 9 агентств, рейтинговые оценки которых официально признаются Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. К ним относятся 6 украинских компаний, включенных в реестр уполномоченных  рейтинговых агентств НКЦБФР ("Кредит-Рейтинг", "IBI-Rating", "Украинское кредитно-рейтинговое агентство", "Эксперт-Рейтинг", "Рюрик", "Стандарт-рейтинг"), а также 3 международных агентства:  Fitch Ratings, Moody`s Investors Service, Standard&Poor`s.Существует  несколько видов  рейтингов, присваиваемых банкам. Наиболее распространенным является кредитный рейтинг, отражающий способность банка рассчитываться по всем своим финансовым обязательствам. Национальные уполномоченные рейтинговые агентства для присвоения кредитных рейтингов в обязательном порядке применяют Национальную рейтинговую шкалу, утвержденную Постановлением Кабинета министров Украины. Международные рейтинговые агентства используют в Украине как собственные международные рейтинговые шкалы, позволяющие сравнивать между собой кредитоспособность объектов рейтингования в разных странах, так и собственные национальные шкалы, предназначенные для рейтингования на территории Украины. Для сопоставимости кредитных рейтингов НКЦБФР были  утверждены специальные матрицы соответствия  шкал международных агентств шкале, утвержденной КМУ.Вторым по уровню популярности является рейтинг депозитов (или рейтинг надежности банковских вкладов), характеризующий возможности банков по своевременному возврату вкладов. Этот вид рейтинга предназначен для использования вкладчиками. Его присвоение законодательно не регламентируется, поэтому у каждого из агентств для рейтинга депозитов существует собственная специализированная шкала. В процессе присвоения этого рейтинга банк сравнивается исключительно с другими банками, что позволяет более точно разграничивать уровень надежности вложений в различные банки, чем при использовании кредитного рейтинга, поэтому для вкладчиков рейтинг депозита удобнее, чем кредитный рейтинг.Весь спектр различных видов кредитных рейтингов и рейтинговых шкал представлен на сайтах рейтинговых агентств. Там же можно найти и пояснительную информацию: трактовку шкал, описание терминологии, методологические подходы к рейтингованию, пресс-релизы, комментирующие изменения уровня рейтингов различных банков  и так далее.К сожалению, вследствие невысокого уровня финансовой грамотности населения, практика использования кредитных рейтингов в Украине пока еще недостаточно распространена. Повышение финансовой грамотности  является на данный момент одной из наиболее важных задач, направленных на укрепление доверия к банковской системе. Независимая ассоциация банков Украины (НАБУ) также вносит свой вклад в ее решение – в рамках собственного проекта "Повышение финансовой грамотности населения" проводится широкий спектр мероприятий – дни открытых дверей для школьников и пенсионеров, детские финансовые викторины, тренинги для предпринимателей и журналистов и тд. Новые правила жизни по безналу в Украине C 1 cентября украинцев ждет серьезное изменение — рассчитаться наличными можно будет только за покупки на сумму менее 150 тыс. грн. ¦ 27 августа | 8:57 Марина ЧайкинаC 1 cентября украинцев ждет серьезное изменение — рассчитаться наличными можно будет только за покупки на сумму менее 150 тыс. грн. Все, что выше этого предела, — только через банк. «Вести» узнали, как теперь рассчитываться за квартиру или авто.Нововведение предусмотрено постановлением НБУ «Об установлении граничной суммы наличных расчетов» от 6 июня 2013 г. Оно коснется прежде всего тех, кто собирается приобрести квартиру на вторичном рынке или дорогое б/у авто (при покупке жилья у застройщика или машины в автоцентре деньги и без постановления НБУ давно идут только через банки). Цели нового порядка расчетов озвучиваются благородные. Говорят, это заставит украинцев достать их подматрасные запасы и отнести деньги в банки. В свою очередь это должно укрепить курс гривни и вылечить банковскую систему: «накачанные ликвидностью» банки станут выдавать дешевые кредиты. «Кредитные ставки вскоре опустятся на 2–3 процентных пункта», — прогнозирует президент Украналитцентра Александр Охрименко. Налоговых санкций и шпионажа за финансовым состоянием украинцев, по словам руководства НБУ, новые правила не предусматривают.Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса. Более подробно читайте ниже.Способ №1: со счета на счетНовые правила жизни по безналу в Украине. Первый вариант — открытие текущих счетов или пластиковых карт покупателем и продавцом. Без этого не обойтись, например, при купле-продаже вторичной недвижимости между двумя физлицами. Покупатель должен положить необходимую сумму в гривне на свой счет, после чего перевести ее на счет продавца и только после осуществления оплаты в срок и на сумму, оговоренную в договоре, нотариус оформит сделку.За услугу перевода большинство банков возьмут с покупателя 0,5–1,5% от суммы покупки. То есть если квартира стоит, предположим, 800 тыс. грн, то банку придется отдать 4–12 тыс. грн. На этом расходы не закончатся. Сюда же прибавляем стоимость открытия счета (10–50 грн), потери на курсе при конвертировании денег в нацвалюту (если они были в долларах или евро) и 1–2% за снятие денег с расчетного счета. Так и набегает достаточно кругленькая сумма — до 3% от суммы сделки.Правда, есть банки, которые не взимают комиссии за такие операции либо же предлагают фиксированную сумму за перевод денег со счета на счет (400–2500 грн) — логично, что на них прежде всего обратят внимание покупатели и продавцы. Также финансисты уверены, что банки начнут разрабатывать программы лояльности для крупных сделок, чтобы участники могли экономить на банковских комиссиях. То есть продавцу квартиры в банке могут предложить оформить срочный (например, на неделю) или свободный (можно свободно пополнять счет и снимать деньги под 8–9% годовых) депозит, а за это не возьмут процент за обналичку.Выгодна в этом отношении и платежная карта, с которой деньги можно снять без комиссий. Но, поскольку пластик может легко стать достоянием воров или потеряться, юристы советуют проводить крупные сделки все-таки через расчетный счет.Способ №2: не отходя от кассыНовые правила жизни по безналу в Украине.  Второй способ осуществления дорогостоящей сделки — когда покупатель, не открывая свой счет, вносит нужную сумму на текущий счет, открытый продавцом, через кассу банка. Эта процедура не станет новой — автосалоны и фирмы-застройщики и сейчас успешно пользуются такой схемой.Во Всеукраинской ассоциации автоимпортеров рассказали, что, даже если покупатель готов расплатиться за новенькую машину наличными купюрами, ему все равно приходится вносить их в кассу банка. Касса обычно расположена в здании автосалона, и банк тут же переводит сумму на счет продавца.Точно так же — через банк — покупатели рассчитываются за покупку квартиры у застройщика (не важно, вносит ли человек деньги частями, по беспроцентной рассрочке, или же платит 100% суммы сразу). Поэтому для покупателей новых автомобилей и недвижимости в новостроях с 1 сентября ничего не изменится. Операции такие (прием денег и перевод их на счет продавца) банки проводят бесплатно.Кстати, провести сделку в несколько траншей (до 150 тыс. грн) и тем самым избежать безналичного расчета не получится. «Закон четко гласит, что, даже если оплату сделки купли-продажи суммой, большей, чем 150 тысяч гривен, разбить на несколько частей, это все равно будет сфера регулирования постановления, потому что Нацбанк ограничил именно всю сумму расчетов по договору, а не платежи в течение одного дня, — говорит Александр Охрименко. — Грубо говоря, если в договоре сумма в 200 тыс. грн, то плати хоть по одной гривне — только по безналу.Способ №3: нотариус гарантируетНовые правила жизни по безналу в Украине. Третий вариант оплаты товаров и услуг на сумму свыше 150 тыс. грн — это внесение суммы сделки на депозит нотариуса (специальный транзитный счет). Здесь нотариус выступает дополнительным гарантом того, что сделка законная и одна сторона не обманет другую. Нотариус перечисляет сумму на счет продавца после того, как урегулированы все формальности.Правда, в Украине далеко не все нотариусы готовы оказывать подобную услугу. Так, под видом клиентов, желающих оформить сделку купли-продажи недвижимости, мы позвонили нескольким частным столичным нотариусам. Один из них сообщил, что не работает с нотариальным депозитарием, так как возникает масса сложностей с налоговой, считающей поступившие деньги доходом нотариуса: «И начинается волокита с тем, чтобы доказать, что это всего лишь транш». Второй заверил, что мы без проблем можем провести сделку через депозит нотариуса. Но нужно будет заплатить госпошлину в размере 1% от суммы. В целом, как объяснили нам нотариусы, в практике сделок покупки-продажи недвижимости в Украине крайне редко используется нотариальный депозит. Чаще он служит для расчетов должников с кредиторами (если первый желает вернуть деньги, а второй не хочет их получать, рассчитывая на проценты по долгу), съемщика жилья с арендодателем (когда владелец квартиры не хочет принимать арендную плату, желая расторгнуть договор найма) или выплаты алиментов (если мама ребенка не хочет принимать средства от экс-супруга, требуя увеличить выплаты). Когда деньги ушли на депозит нотариуса, считается, что должник рассчитался.Соседи тоже хотят ограничить наличкуВслед за Украиной ограничить суммы расчета наличными планируют и наши соседи. В частности, в России хотят установить предел в размере 600 тысяч рублей (около $20 тыс.), а в Беларуси — около $17,5 тыс.Новые правила жизни по безналу в Украине. С введением ограничения на расчеты наличными Нацбанк решил не ограничивать количество операций в день с наличностью в пределах 150 тыс. грн с разными продавцами. Таким образом, в течение дня можно будет рассчитаться «живыми» деньгами за две и больше покупок, каждая из которых стоит меньше 150 тыс. грн, если продавцы — разные предприятия.Контроль за выполнением требований НБУ по ограничению наличных расчетов будут осуществлять налоговики. За выявленные расчеты наличными свыше установленного порога Кодексом об административных правонарушениях предусмотрены штрафные санкции. Правда, их сложно назвать грозными — речь идет о сумме в 1700 грн. Впрочем, Александр Охрименко считает, что даже такой штраф будет отпугивать людей от расчетов наличкой, поскольку в некоторых банках комиссия за услугу перевода средств ниже этой суммы или отсутствует вообще.Новые правила жизни по безналу в Украине. Многие эксперты по недвижимости считают, что кроме ожидаемых благ в виде укрепления курса гривны, удешевления кредитов, у ограничения наличных расчетов есть и темная сторона. Так, они прогнозируют, что рынок недвижимости в сентябре-октябре, когда обычно пик продаж, в этом году может «замереть». Некоторые эксперты уверены, что цены на жилье поползут вверх, другие считают, что продавцы постараются сохранить покупателя и снизят стоимость объектов настолько, насколько вырастут затраты покупателя. В Союзе специалистов по недвижимости Украины не исключают увеличения случаев мошенничества и количества нелегальных сделок. Аналитик МЦПИ Александр Жолудь считает, что нововведение не будет столь эффективным, как на это рассчитывают правительство и банки: «Люди не доверяют банкам, потому не понесут туда свои «кровные». Скорее, будут искать лазейки, чтобы обойти нововведение». Самой вероятной схемой ухода от новых правил эксперты называют занижение стоимости жилья или б/у авто в договоре до минимально допустимого.Прогнозы: ждут, что украинцы принесут в банки 40 млрд грнНовые правила жизни по безналу в Украине.   Финансисты сетуют, что на сегодня слишком мало денег вращается внутри банковской системы в сравнении с той суммой, что имеется на руках у населения. По данным НБУ, безналичных денег у украинцев в 10 раз меньше, чем наличных (25–26 млрд грн против 250 млрд грн). Регулятор посчитал, что если все пойдет по плану, уже в течение этого года следует ожидать поступления 15 млрд грн. Более оптимистичны прогнозы экономиста Александра Охрименко: «До конца года в банки вольются 10–15% сбережений населения (то есть около 40 млрд грн. — Авт.)».Планы: планку могут снизить до 30 тыс. грнНовые правила жизни по безналу в Украине. Финансовые аналитики утверждают, что 150 тыс. грн — не последнее слово Нацбанка и в ближайшие год-два не исключено снижение верхней планки суммы расчета наличными. Ожидается, что порог могут опустить до 80 тыс. грн (такое ограничение наличных расчетов рекомендует международная организация по борьбе с отмыванием денег FATF) или даже 30 тыс. грн (за эту планку ратует Независимая ассоциация банков Украины). В НБУ обещают, что снижать порог будут постепенно и только тогда, когда рассчитаться по безналу можно будет в любом уголке Украины.В Европе - €1000Максимум, который могут уплатить наличкой граждане Франции и Италии – это €1000. В Греции эта сумма составляет 1,5 тыс. евро, в Бельгии — 5 тыс. евро.?ТАТЬЯНА ШАГИНЯН  Редактор направления "Покупки. Досуг" газеты "Вести"Я – возвращенец  августа 22  Я – возвращенецЖить за границей - мечта большинства населения Украины. Они уверены, подобно Остапу, свято верившему в рай в Рио, что в сытой Европе, Америке, Израиле или Австралии их ждет легкая работа, шикарное жилье, гарантированные льготы и мудрые законы. Кто-то мечту осуществляют, продавая здесь все, оставляя близких, неплохую работу, проверенных врачей, любимые улочки. В погоне за физическим комфортом, многие из них обретают болезнь славянской интеллигенции – ностальгию и статус "чужака". "Своим" становится третье поколение.Они встречаются в разных странах – в Германии и Италии, в Америке и Израиле, в Южной Корее или на Таиланде. Всегда взахлеб слушают рассказы о доме, кто-то даже организовывает кружки по интересам, из "бывших". Многие начинают жить тем, чтобы в отпуск – капиталистический, 2 недели – побывать дома. Другие хорохорятся, что здесь жизнь лучше.Жизнь в съемных квартирах, работа по контракту, который может в любой момент закончится, а значит – не будет страховки, не за что платить за квартиру… И все они чем-то неумолимо похожи. То ли тоской в глазах, толи приглушенным голосом, то ли навязчивым "а сейчас там как?..." И всегда после встречи с эмигрантами, почему-то безумно хочется домой.Как хотелось мне домой лет 10 назад, когда я жила в богатой капиталистической стране, имела неплохую работу по контракту, съемную квартиру, машину и весь "заграничный" шоколад со стойким привкусом безразличия.Я вернулась, променяв телесный комфорт на возможность читать вывески на родном языке."Каждому свое" – один из основных законов справедливости, позже украшавший вход в Бухенвальд – работает. Хотите тело в комфорте – вам заграницу. Хотите душу в покое – оставайтесь. 25 августа 2013  | Экономика | UBR.ua Новации на рынке недвижимости: грядут большие перемены Украинцам придется забыть о «добрых» временах, когда квадратные метры при купле-продаже квартиры оценивались в 100-200 долларов. С 1 ноября их стоимость при оформлении сделки должна соответствовать реальной рыночной, пишет УНІАН.Новая модель оценки недвижимости, инициированная правительством, призвана прекратить злоупотребления на рынке и дать возможность привлечь в казну дополнительные средства на социальные программы. При этом оценивать «квадрат»  смогут только освидетельствованные специалисты.Новшество должно было вступить в силу с 1 августа. Но Кабинет министров отсрочил его введение на рынке недвижимости на 3 месяца, разрешив пока использовать уже заказанные оценки имущества. Чиновники поясняют решение правительства тем, что в стране не удалось подготовить достаточное количество субъектов оценочной деятельности.Сегодня оценщики усиленно сдают экзамены, но они очень тяжелые, далеко не все желающие могут их преодолеть. По данным на середину августа, сертификаты получили только более 800 человек, рассказал на пресс-конференции в ИА «Мост-Днепр» директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин.По его словам, чтобы получить право заниматься оценочной деятельностью, необходимо выполнить ряд дополнительных условий со стороны Фонда госимущества. В частности, создать у себя на предприятии систему управления качеством, установить программный комплекс «Оценка», защитить все это в Фонде. «Как комплекс будет работать, не известно, но ходят слухи, что эта программа будет стоить порядка 60 тыс. грн», — подчеркнул Головин.Он также сообщил, что требования Фонда госимущества к цифрам, которые будут фигурировать в отчетах оценщиков, очень жесткие. «Отчет должен быть выполнен в полной форме, все данные будут передаваться в Фонд, где будет формироваться единая база данных. Любое занижение оценочной стоимости объекта недвижимости будет очень жестко пресекаться, вплоть до лишения сертификата. А так как получить его очень тяжело, то вряд ли кто-то пойдет на сознательное занижение стоимости объекта. Так что, налог придется платить в полной мере», — сказал Головин.По мнению экспертов, сокращение числа оценщиков и увеличение расходов тех, кто намерен получить сертификат для оценки имущества, неминуемо приведут к удорожанию этой услуги. По подсчетам аналитиков, стоимость оценки недвижимости, которая на сегодня составляет 400-800 грн., повысится в 3-5 раз. Что, естественно, увеличит затраты как покупателя, так и продавца квартиры. Например, расходы на проведение сделки при покупке в столице квартиры ценой примерено 40 тыс. долларов возрастут от 5000 до 10 000 грн.Оксана Мацеевич, начальник отдела финансового консалтинга компании Pro-Consulting считает, что основным негативным фактором вступления в силу новых правил оценки недвижимости станет необходимость оплаты налогов, при оформлении сделки купли-продажи, исходя из оценочной стоимости объекта. «Такая инициатива станет дополнительным фактором влияния на ценовую политику рынка недвижимости, поскольку новые игроки (оценщики – ред.) будут иметь реальные рычаги управления ценовой политикой, а также могут стать дополнительной коррупционной составляющей», — отметила в комментарии УНИАН эксперт.Нет дыма без огняЭксперты прогнозируют, что новые правила оценки поднимут в разы затраты покупателей и продавцов при оформлении сделок с недвижимостью. Кроме того, затронет финансовые интересы многих украинцев и ограничение Нацбанком с 1 сентября наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн. Данная сумма имеет прямое отношение к «квартирным» сделкам. В связи с перечисленным, в июле украинцы бросились скупать квадраты.   Ярким примером ажиотажа стал Киев. Количество сделок купли-продажи квартир в июле (в преддверии ранее оговоренного срока вступления оценочного нововведения – 1 августа) по сравнению с июнем выросло на 12% — до 4,3 тысячи. Причем большая часть сделок оформлялась на «вторичке» (2,3 тыс.). Максимальное количество сделок в июле приходилось на квартиры до 100 тыс. долл. – 59% общего количества. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры — 47% сделок.Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко также отметил рост ажиотажных настроений жителей своего региона. По его словам, в Днепропетровске покупатели за месяц раскупили «дешевую» недвижимость, в результате чего цена на бюджетные квартиры несколько повысилась.«Я постоянно говорю о том, что не нужно никуда спешить и создавать ажиотаж. Чтобы не было такой суеты, как в июле, когда в некоторые дни у нотариусов было по 5-10 сделок. Все спешат, все летят. И как результат — за месяц покупатели “выгребли” всю недвижимость до 40 тыс. долл. Теперь этот сегмент практически пустой, и цена на бюджетные квартиры незначительно повысилась. Что касается сегмента недвижимости в районе 70 тыс. долл., то здесь все спокойно», — сказал он.Ограничения Нацбанка и введение новых правил оценки имущества не окажут негативного влияния на рынок недвижимости. Возможно, какой-то промежуток времени рынок будет адаптироваться к ситуации. Ограничение наличных расчетов может позитивно отразиться на рынке недвижимости и экономике в целом – появятся сделки от большего количества юридических лиц, возможны переводы из-за рубежа. На самой оценке объектов это никак не скажется, это может сказаться на стоимости такой оценки… Но это не тот фактор, который кардинальным образом повлияет на рынок и на ценообразование, в частности.Банки в заботе не потерять клиентовНа сегодня уже есть позитивные сигналы от банков, которые готовы пойти на то, чтобы снизить стоимость своих услуг по переводу и начислению средств на счета для граждан при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.Банки готовятся к предстоящим событиям – введению новых правил на рынке недвижимости, чтобы сделать этот процесс наиболее лояльным для граждан, дабы их временные и финансовые затраты были как можно меньшими.Процедура еще не отработана, но уже есть позитивные сигналы от банков, которые готовы пойти на то, чтобы уменьшить стоимость своих услуг для граждан при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости. Банки готовы идти на уступки и брать 500 грн, а не 1% за свои услуги.Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко отмечает, что банки очень гибко отреагировали на ситуацию с лимитом в 150 тыс. грн при расчетах по сделке с недвижимостью, с учетом новых оценочных правил. Финучереждения хотят за счет льготных или фактически бесплатных тарифов как можно больше привлечь клиентов с рынка недвижимости для пополнения депозитного портфеля. На текущий момент ряд крупных банков Украины установил стоимость услуг по перечислению со счета на счет для оплаты договора купли-продажи недвижимости тариф 0%.«Любой украинец может открыть счет, заплатив за это 10 грн, внести на него бесплатно деньги и перечислить на другой счет любую сумму, при этом комиссия не удерживается. Единственное, когда нужно будет платить комиссию банку, если продавец недвижимости захочет получить деньги наличными. В этом случае клиент заплатит банку от 0,5-0,75% суммы конвертированных денег», — отметил Охрименко.Виталий Бачинский, заместитель директора по розничному бизнесу банка «Надра» сообщил, что в банке уже действуют два варианта вида платежей от населения. Если большая часть клиентов совершают оплату одному и тому же юридическому лицу, мы проводим переговоры о подписании договора с этим юрлицом о приеме платежей плательщиков без комиссии. В таком случае комиссию оплачивает  получатель.«Не исключено, что при увеличении объема платежей в пользу оценщиков банк “Надра” проведет работу по подписанию договоров. Пока об этом говорить рано, так как ряды оценщиков еще не сформированы», — отметил в комментарии УНИАН Бачинский.Мацеевич считает, что действенность намерений банков внедрить лояльные предложения для клиентов в виду новых правил на рынке недвижимости покажет только время, в частности, первые сделки в сентябре.Она акцентирует внимание на том, что нововведения на рынке недвижимости, в аспекте ограничения наличных расчетов, предусматривают наличие у нотариусов специальных депозитных счетов, на которые и с которых будут вестись перечисления денежных средств в рамках процесса купли-продажи имущества. «Очевидно, что необходимость такой процедуры также приведет к удорожанию сделки, ведь она предусматривает не только уплату процентов банку за денежные переводы, но и плату за услуги нотариуса», — отмечает эксперт.По ее мнению, ценовая политика коммерческих банков в свете новых правил на рынке недвижимости даст им возможность стать основными «расчетными» центрами при оформлении сделок в виду предоставления сторонам оптимальных условий и тарифов.Рынок обещает и позитивыРынок недвижимости демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны – грядущие новшества по оценке «квадрата» и расчету за проводимые сделки спровоцируют повышение цен, с другой — девелоперы в виду возросшей конкуренции в сегменте новостроек и отсутствия ипотечного кредитования намерены смягчить условия приобретения жилья.Как сказал в комментарии УНИАН президент стройкомпании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков, девелоперы будут снижать сумму первоначального взноса и увеличивать сроки рассрочки.Осенью ожидается массовая сдача в эксплуатацию жилья, которое застройщики начали возводить сразу после кризиса, в 2010 году. Это — преимущественно объекты эконом-класса, пользующиеся самой большой популярностью среди покупателей.По словам Вишнякова, в течение 7 месяцев текущего года количество сделок с оформлением рассрочки от застройщика выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, при этом сделок с привлечением ипотечного кредитования практически не было. Хотя еще в прошлом году банки хоть и неохотно, но выдавали займы на покупку «первички». Поскольку количество покупателей, готовых выложить за квартиру сразу всю сумму, все еще не превышает 10-15%, спрос на любые инструменты отсроченного платежа остается стабильным.Президент «БилдГрупМенеджмент» считает, что осенью многие девелоперы снизят суммы первоначального взноса за 50-метровую однокомнатную квартиру с 30 тыс. долл. до 15 тыс. долл. При этом рассрочка будет предоставляться на 5 лет и более.- То есть, в Украине ожидается бум покупки жилья?— Пока не похоже. В городах-миллиониках Украины средняя зарплата составляет 2-3 тысячи гривен в месяц. Цена «квадрата», к примеру, на вторичке колеблется в рамках 800-1,8 тыс. долл. Таким образом, чтобы приобрести среднестатистическую квартиру площадью 30 квадратных метров украинцу нужно откладывать целиком свою зарплату 11-12 лет. Но если аппетит разыграется до элитного жилья в столице (8-9 тыс. долл. кв. м при средней зарплате 5 тыс. грн.), то на квартирку в центре Киева в 100 квадратов придется копить лет 100.25 августа 2013  | Экономика | NewsOboz С сентября Нацбанк будет штрафовать за крупные наличные расходы НБУ будет штрафовать граждан за крупные наличные расходы. Контроль за выполнением требований Национального банка Украины по ограничению наличных расчетов будут осуществлять органы Государственной налоговой службы, передает NewsOboz.org со ссылкой на trust.ua.Кроме того, в НБУ отметили, что кодекс Украины об административных правонарушениях предусматривает штрафные санкции за невыполнение требований по проведению наличных расчетов согласно постановлению НБУ от 6 июня N210 об установлении предельной суммы расчетов наличностью.Под ограничение расчетов наличными деньгами с 1 сентября 2013 подпадают все, независимо от даты заключения, договора.Также в НБУ разъяснили отдельные вопросы выполнения норм своего постановления по ограничению наличных расчетов. В частности, требования этого постановления касаются всех договоров, в том числе заключенных до момента вступления в силу постановления N210, если расчеты по таким договорам осуществляются после его вступления в силу.Предприятия (предприниматели) могут рассчитываться наличностью с физическими лицами в пределах 150 тыс. грн в течение одного дня, при этом количество физических лиц в течение дня не ограничивается.Для проведения расчетов на сумму свыше установленных ограничений НБУ предлагает пользоваться переводом с использованием текущих счетов, в том числе с использованием платежных карт; внесение наличности в кассу банка с дальнейшим перечислением в пользу получателя; использование счета нотариуса (по договорам, подлежащим нотариальному заверению); открытие счета на третье лицо с установлением особых условий распоряжения средствами на этом счете (предъявление подписанного и заверенного нотариусом договора купли-продажи и тому подобное); применение аккредитивной формы расчетов; внесение наличности непосредственно на счет получателя средств.Размер комиссионного вознаграждения за проведение расчетов и курсы обмена иностранной валюты на гривну, согласно разъяснениям Нацбанка, будет устанавливаться банками самостоятельно.Минюст собирается открыть нотариусам доступ к реестру недвижимости Министерство юстиции разработало и внесло на рассмотрение Кабинета министров проект Закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины о предоставлении информации о государственной регистрации прав и их обременений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».  Cогласно законопроекту, полномочия нотариусов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество будут расширены. Действуя как специальные субъекты, на которых возложены функции государственных регистраторов, они смогут теперь наравне с госрегистраторами предоставлять населению извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. «Люди теперь сами смогут выбирать, куда им лучше обращаться за такой информацией: в регистрационные службы, как было до сих пор, или к нотариусам, где они без очереди, лишнего ажиотажа и в комфортных условиях смогут получить нужную информацию. Мы даем людям такой выбор, делая в целом процесс получения информации населением доступным», - объяснила министр юстиции Елена Лукаш. По ее словам, принятие закона принесет серьезные позитивные изменения при реализации физическими и юридическими лицами вещных прав на объекты недвижимого имущества.  Источник :   http://www.unian.net/     Дата :   23.08.2013Правда о том, зачем Арбузову и Азарову нужны ограничения наличных расчетов Господа, мне надоело вранье, и у меня мало времени посему только, правда. Нашим правителям очень нужны наши доллары, настолько нужны, что они чего только не придумали. Причем тут доллары и ограничение наличных платежей? А всё просто…  В Украине на все крупные покупки, начиная от машины заканчивая квартирами, копят и копили исключительно в долларах США. Причем доля покупок, как машин, так и квартир на вторичном рынке возрастает. Если ранее вы могли заплатить за квартиру или машину долларами, а сумму контракта указать в гривне, то при ограничении расчетов наличными, вы будете должны приложить к договору о покупке и чек из банка. Ранее чек был только у тех, кто покупал новые машины или квартиры, теперь этот чек надо будет иметь всем, поскольку если вы его не покажите, вас могут посадить в тюрьму или организовать вам судимость и штраф. С первого сентября для крупной покупки ваши доллары надо будет отнести в банк, и продать их там по низкому курсу. Причем банк выкупит у Вас ваши 250 000 долларов за один день, а если потом тем, кто продал квартиру надо будет купить доллар назад, то сделать этого он не сможет, поскольку в банках более чем 10 000 долларов в одни руки за день не продают, и выкупать назад свои деньги надо будет целых 25 дней! И не факт, что вам их продадут. Задача власти не ограничить продажи оружия или наркотиков, а выманить ваши доллары из ваших карманов. Делая покупку, вы более не сможете её сделать, не приложив чек из банка. Занижение стоимости сделки тут не поможет, поскольку в Украине требуют оценку имущества, и как не странно вы будете платить налоги и делать покупку исходя из оценки. Но самое главное, что банк доллары не примет, а потребует продать их ему, и только тогда они дадут вам чек или платежку, но назад вам доллар уже не продадут. Вот почему и ограничивают расчеты…  Автор :   Алекс Шлагонайзер  Источник :   http://ua-banker.com.ua/     Дата :   20.08.2013    Россия будет менять визовый режим с Украиной - российский аналитик    Россия готовится к изменению миграционной политики в отношении своих ближайших соседей, в том числе – в Украине. Об этом рассказала заместитель директора РИСИ, руководитель Центра исследований проблем стран ближнего зарубежья Тамара Гузенкова.  “По времени гораздо ближе стоит проблема изменения визового режима Украины с Россией и стран Таможенного Союза. Гораздо ближе стоит проблема радикального изменения миграционной политики в отношении своих ближайших соседей”, – заявила она. “С одной стороны – к тем, которые находятся в общей единой таможенной зоне: Казахстан – Беларусь – Россия и, возможно, Киргизия. С другой – по отношению к странам, которые не входят в эту зону. Это целая лавина изменений – тарифных, пограничных, визовых, миграционных, которые будут сопровождать реализацию европейского выбора Украины. Если Украина к этому готова – это одно. А если есть надежда на то, что все просто само по себе рассосется, что ничего сверхъестественного не произойдет и все останется, как было, – другое”, – отметила аналитик. “Столкновение экономических интересов, а тем более их ущемление – дело очень серьезное. И вставать на их защиту – естественная реакция как отдельных хозяйствующих субъектов, так и правительств в целом. В этом отношении так называемые экономические войны (винные, газовые, молочные, сахарные и др.) – одно из проявлений такой борьбы за экономические преимущества или против экономического ущерба. И они продолжатся”, – добавила Гузенкова.  Источник :   http://glavcom.ua/     Дата :   20.08.2013  Кабмин лишил программу обещанной Януковичем дешевой ипотеки очередных сотен миллионов Украинское правительство сократило на 150 млн грн финансирование программы Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщается в распоряжении Кабмина №588-р от 1 августа 2013 года.  В то же время данным распоряжением Кабмин добавил финансирования программе предоставления господдержки на сооружение доступного жилья на 108,53 млн грн. Стоит указать, что правительство Украины в конце прошлого года заложило на 2013 год финансирование программы удешевления ипотеки для нуждающихся в жилье семей в размере 300 млн грн, что в 3,3 раза меньше суммы на текущий год. Ранее сообщалось, что шансов на покупку собственного жилья в Украине практически нет даже у весьма успешных и высокооплачиваемых молодых специалистов. Эксперты утверждают, что причиной тому являются неблагоприятный бизнес-климат в стране, высокие ставки ипотечных кредитов и раздутые цены на дома и квартиры.  Источник :   http://www.unian.net/     Дата :   20.08.2013   Украинцам готовят новые тарифы на услуги нотариусов По всей Украине предлагается внести единый тариф на услуги нотариусов. Такое предложение поступило депутатам Верховной Рады от главы Кабмина Николая Азарова, пишут Вести.  "Разная плата за одинаковые услуги в регионах Украины не отвечает требованиям статьи 24 Конституции Украины, которой установлено, что граждане имеют равные конституционные права и свободы и равны перед законом, не может быть привилегий или ограничений по признакам расы, цвета кожи, политических, религиозных и иных убеждений, пола, этнического и социального происхождения, имущественного состояния, местожительства, по языковым или другим признакам", - говорится в пояснительной записке к документу. Премьер данную ситуацию назвал недоразумением и предложил определить четкий механизм формирования платы за услуги, которые предоставляются нотариусам. Документом также предлагается внести изменения в Закон "О нотариате", связанные с введением на всей территории Украины единых ставок нотариального сбора, определением четкого перечня нотариальных услуг, а также установлением минимальной и максимальной границы платы. Данные инициативы призваны решить вопрос равенства потребителей нотариальных услуг, а также сделать невозможным навязывание потребителям других обязательных дополнительных нотариальных услуг.  Источник :   http://vesti.ua/     Дата :   19.08.2013 Пять случаев, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственностиКоличество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует  со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан».  Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов .1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.- Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней "вечными квартирантами, — дает напоследок  совет адвокат Олег Сухов.КП Москва 21 августа 2013, 12:48 (мск) | Политика | MigNews.com.ua Топ «покращень» с 1 сентября: утилизационный сбор и ограничения наличных расчетовОсенью вступят в силу ряд законов, которые существенно повлияют на жизнь украинцев.Если школьников 1 сентября ждут новые предметы и учебники, то всю страну — сразу несколько новых законов, которые существенно повлияют на жизнь. Об этом пишет газета «Сегодня».ВСЕ В БАНК. Самым важным из вступающих в силу через 10 дней законов является скромное постановление, принятое Нацбанком. Называется оно «Об установлении предельной суммы наличных расчетов» и состоит из двух пунктов, один из которых касается бизнеса, другой — потенциальных покупателей квартир и дорогих авто. Бизнесу НБУ ограничил возможность расчетов между собой налом суммой не больше 10 тысяч гривен в течение одного дня; кстати, это ограничение касается и предпринимателей, так что те, кто получает зарплату, числясь «упрощенцами», теперь в случае превышения 10-тысячного порога будут получать ее частями.Вторая проблема сложнее: обычные граждане не смогут заплатить налом за товары или другую покупку больше 150 тысяч гривен в течение одного дня. Это меньше $20 тысяч, и в эту категорию подпадают все квартиры в больших городах и автомобили выше среднего уровня. Скромная киевская однушка стоит $50 тысяч; имея эту сумму на руках, ее надо перевести в гривну (407 тысяч, потери при переводе 1-2%), положить на счет в банк, и перевести деньги на счет продавца (плата за услугу 3%). В итоге квартира обойдется на $2-3 тысячи дороже.АВТОСТОП. За принятый парламентом закон об утилизационном сборе на импортные автомобили (или купленные у иностранцев) благодарить нужно не Раду, а Москву (этот сбор введен в ответ на аналогичный российский), но от этого не легче: к цене импортных легковушек добавится 5,5 тыс. гривен, грузовиков и автобусов — 11 тысяч (сумма может быть больше в зависимости от объема двигателя и срока эксплуатации). Отменить экосбор могут только в случае давления ВТО или если свой сбор отменит Россия.АРМИЯ ПЛЮС. Военнослужащих Вооруженных сил в сентябре ждут хорошие новости: согласно постановлению Кабмина, их зарплата повысится сразу на 40%. По словам замминистра обороны Владимира Можаровского, комбат в звании майора будет получать на 700 грн больше — 4,8 тысячи вместо 4,1 тысячи. Причем это не последнее существенное повышение: в 2014-м году ожидается рост доходов военнослужащих еще на 40% — с тем, чтобы они выросли в два раза по сравнению с началом 2012 года.НОВЫЙ ФАНТИК. С 1 сентября на украинские сигареты и алкоголь будут клеить новые акцизные марки. Размер их не меняется, зато стоимость будет в 2,5 раза выше; правда, в денежном исчислении это не так уж и много — цена алкогольной будет 27 копеек вместо 10, сигаретной — 14 копеек вместо 5,5. Но с учетом накрутки налогов цены на конечный продукт могут повыситься на 20-25 копеек.ДОХОДЫ К ДОХОДАМ. Новая норма, принятая в рамках админреформы: единый соцвзнос теперь нужно будет платить не в Пенсфонд, а в Миндоходов и сборов. Это добавит головной боли бухгалтерам предприятий и упрощенцам; все остальные могут быть спокойны: размер сбора не меняется.НАЛОГОВАЯ НАЧЕКУ. С 1 сентября вступает в силу закон о трансфертном ценообразовании, ухудшающий жизнь нечестным бизнесменам. С его помощью налоговая сможет контролировать операции по переводу средств свыше 50 млн грн из Украины на счета в странах, где налог на прибыль меньше нашего минимум на 5%.Как сообщал MIGnews.com.ua, Президент Украины 2 августа подписал Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно уплаты экологического налога за утилизацию снятых с эксплуатации транспортных средств».3 августа Янукович поручил правительству разработать законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс и другие законодательные акты с целью усовершенствования законодательства об утилизации транспортных средств.7 августа комиссар ЕС по вопросам торговли Карел де Гюхт призвал Киев отказаться от утилизационного сбора на импорт автомобилей. 19 августа 2013, 15:41 (мск) | Экономика | Tvi.ua У Королевской готовят новые штрафы для работодателей Минсоцполитики разрабатывает законопроект, согласно которому будет создан единый реестр вакансий, куда все работодатели должны будут подавать информацию о свободных рабочих местах.Тех, кто пренебрежет требованием, ждет штраф.«По закону работодатели и сейчас должны подавать все вакансии в службу занятости. Но поскольку системы штрафов нет, фактически эта обязанность не выполняется», – объяснил изданию «Вести» помощник министра соцполитики Павел Кучер.Суммы штрафов еще не определены, добавляет он. «Возможно, сумма штрафа будет неодинаковой для разных вакансий, а будет некая градация», – сказал чиновник.Кроме того, уже введены штрафы для рекрутинговых агентств, которые требуют деньги с соискателей за поиск вакансий (10 минимальных зарплат – 1470 грн), и для кадровых агентств, которые предоставляют услуги по трудоустройству за рубежом без соответствующей лицензии (23 тыс грн). В Украине снова собираются менять валютные правила Два года исполнилось с внедрения Нацбанком скандальной «паспортизации» обмена валют.  Массовым копированием паспортов регулятор погасил пожар на валютном рынке, однако поспособствовал развитию нового вида бизнеса — мошенничество с персональными данными граждан. Чтобы остановить набирающий обороты опасный бизнес, банкиры и Госпредпринимательство обратились к НБУ с просьбой отменить копирование паспорта хотя бы при сдаче валюты гражданами. Побочный эффект. Недавно мой друг рассказал, что не смог оформить кредитную карту в одном из крупнейших банков. Причину отказа банк ему не обосновал, поскольку не обязан. После долгих выяснений оказалось, что он, никогда не бравший кредитов в банках, попал в «black-list» банка как проблемный заемщик. Конечно, он невиновность свою доказал, потратив массу времени и нервов. Однако никто не гарантирует, что такая ситуация не повторится в дальнейшем. Ведь в стране процветает новый способ мошенничества — выдача кредитов гражданам без их ведома. В конце июля текущего года в Голосеевском районе столицы была задержана группа мошенников, получавших кредиты в банках по поддельным документам. А по информации СМИ, в столице процветает бизнес по торговле копиями паспортов киевлян, которые мошенники могут использовать для оформления кредитов, регистрации фирм и махинаций в Интернете. Копии всех страниц одного паспорта можно за 2—4 доллара, оптовым покупателям предоставляется скидка. К основным поставщикам «товара» банкиры и юристы относят обменные пункты и копировочные центры. Паспортизация уже два года отравляет жизнь и банкиров, и граждан, поэтому на фоне таких сообщений СМИ из искры молниеносно возгорелось пламя. Государственная служба Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства (Госкомпредпринимательство) обратилась к Нацбанку с просьбой отменить требования по копированию паспортов при осуществлении операций по обмену валют. По мнению ведомства, такие требования экономически не оправданы и приводят только к запугиванию граждан. К тому же их паспортные данные могут быть использованы не по назначению. Свое мнение высказал и «Украинский кредитно-банковский союз» (УКБС). Ассоциация также говорит об опасности мошенничества, считает требования по паспортизации излишне сложными, затратными и уже не актуальными с точки зрения регуляторной эффективности. «Шаги НБУ в направлении упрощения покупки банками валюты у населения будут способствовать улучшению состояния платежного баланса Украины и пополнению золотовалютных резервов НБУ, объем которых в июне текущего года сократился до более чем шестигодового минимума», — полагает генеральный директор ассоциации Галина Олифер. По ее мнению, назрела необходимость упростить доступ граждан к банковским услугам по обмену валюты, чтобы не допустить дальнейшей активизации теневого сегмента валютного рынка. Примирение или равнодушие? Банкиры на фоне болезненности темы валютного регулирования, комментировали вопрос паспортизации неохотно. В целом, как пояснил эксперт «Укрсоцбанка», UniCredit Bank™ Тантели Ратувухери, банки более или менее нормально адаптировались к нововведению регулятора. «Внедрение этой нормы фактически происходило в условиях снижения спроса населения на валюту на рынке, что в принципе ограничило расходы банков, связанные с ним. Основные проблемы были отмечены еще на стадии обсуждения новых мер — это, в частности, вопрос хранения копий документов, которые могут быть затребованы только для избирательных проверок», — сказал банкир. В то же время, по его словам, на текущий момент эта норма излишняя, наряду с более глобальным и серьезным финансовым мониторингом в банках в рамках борьбы c отмыванием теневых доходов, а также в связи с грядущим ограничением наличных расчетов. «Для физлиц-клиентов эта норма становится дополнительным бумажным раздражителем во взаимоотношениях с банком. Ведь в зависимости от количества услуг банка, которыми он пользуется, информации о нем и копий его документов в финансовом учреждении и так предостаточно», — резюмировал эксперт. «К факту того, что без паспорта валюту в Украине не купишь и не продашь, уже давно привыкли как граждане, так и сами банки. Эта норма действует у нас в стране на протяжении длительного времени и сложности для банков не несет», — высказал полярное мнение УНИАН другой банкир, директор казначейства и финансовых институтов банка «Надра» Тарас Кияк. По его словам, банки отвечают за сохранность персональных данных клиентов, и никакой утечки личной информации клиентов в банке быть не должно. В то же время, его коллега Ратувухери полагает, что опасения граждан по поводу неправомерного использования паспортных данных не беспочвенны. «Система не без изъянов, и всегда найдутся те люди, которые непременно воспользуются всеми возможными и невозможными лазейками с криминальными намерениями», — говорит он. Банкир согласен со своим коллегой, что опасения насчет утечки данных из банков преувеличены. «Не одни банки требуют копии паспортов для предоставления тех или иных услуг. Существует множество инстанций с высоким уровнем коррумпированности, где намного свободнее обращаются с копиями документов населения и клиентов. Криминальные задумки об использовании служебной информации, в том числе копии документов клиентов, рождаются именно в такой среде», — прокомментировал Тантели. Он обращает внимание на то, что по информации СМИ, на рынке появились не только копии первых страниц паспортов, которые требуются для валютообменных операций, а практически дубликаты паспортов, копии всего паспорта. «Сообщается о массовом производстве таких копий, что говорит о налаженном, масштабном криминальном бизнесе в этой сфере», — добавил банкир. Советник практики разрешения споров международной юридической фирмы Integrites Анна Тищенко также отметила, что граждане могут оставлять копию своего паспорта не только в пунктах обмена валюты и копировальных центрах. «Вам нужны права? Загранпаспорт? Справка о несудимости? Вы становитесь на учет в центр занятости? Берете кредит? Везде вам придется сдать копии тех страниц паспорта, где вклеены фото и размещена информация о прописке. И это далеко не полный перечень случаев, когда мы оставляем копии своего паспорта «в чужих руках»», — прокомментировала она. Что делать, если… Разумеется, граждан интересует пессимистичный сценарий «что делать, если кто-то оформил на мое имя фиктивный кредит». Банкир Тантели Ратувухери рекомендует первым делом связаться с банком. «Речь буквально идет о том, чтобы провести опознание, повторную идентификацию личности, очную ставку между заинтересованными лицами. Далее, следует заручиться поддержкой регулирующих инстанций — в данном случае НБУ, общество защиты потребителей и суд», — уточняет банкир. Он также советует не предпринимать какие-либо опрометчивые, нелегитимные шаги на основании предположений, непроверенных данных, при невыясненных обстоятельствах. Банкир полагает, что для решения проблемы регулятор может предпринять такие меры, как требования к банкам по записи процессов оформления кредита (видеозапись, аудиозапись, архивирование переписок и т. п.). Также реформы могут затронуть процедуры реагирования банков и их служб на соответствующие отзывы, запросы, жалобы клиентов. «Необходимо обеспечить более интенсивный обмен информацией по кредитным историям, по рискам банковской системы, по криминогенной ситуации в банковской среде», — говорит Тантели. Юрист Анна Тищенко советует работать на опережение проблемы. «Делая копии паспортов при совершении валютообменных операций, банки руководствуются постановлением Нацбанка № 502 от 12 декабря 2002 года с изменениями и дополнениями, которое не обязательно говорит о паспорте. Для совершения обменной операции можно предъявить любой другой документ, удостоверяющий личность, а не только паспорт. Например, водительские права, пенсионное удостоверение или студенческий билет», — поясняет она. По словам Анны Тищенко, предоставление копии другого документа, удостоверяющего личность, позволит покупателю валюты «спать спокойно». Представители коллекторского бизнеса на запрос УНИАН не ответили. Но они обязательно дадут о себе знать, когда на ваше имя кто-то оформит фиктивный кредит. Ответная реакция. К изучению проблемы подключился и регулятор. Как заявила замглавы НБУ Вера Рычаковская на брифинге, непосредственно в Набцанк жалобы относительно неправомерного использования паспортных данных от граждан не поступали. Но НБУ намерен дать свои разъяснения либо предпринять какие-либо шаги в ближайшее время. Какими будут эти шаги, предположить не сложно, с учетом того, что буквально на днях регулятор на официальном сайте в очередной раз напомнил о своей основной конституционной функции — «сохранение покупательной способности национальной валюты путем поддержки в среднесрочной перспективе (от 3 до 5 лет) низких, стабильных темпов инфляции». И жесткое валютное регулирование является важнейшей составляющей комплекса монетарных мер НБУ по обеспечению этой стабильности. Тем более, что последняя страховка регулятора от внезапной девальвации — золотовалютные резервы, вопреки прогнозам самого регулятора, продолжают таять. В то же время, Нацбанк сообщил радостную новость о том, что предложение наличной иностранной валюты превышает спрос на нее уже четыре месяца подряд, и на фоне такой тенденции регулятор сократил свое присутствие на межбанковском валютном рынке, сбалансирование которого происходило преимущественно посредством рыночных механизмов. Так что если рыночные механизмы уже заработали, возможны сюрпризы в виде отмены явно нерыночных механизмов, таких как паспортизация. Проверено на себе. На фоне заявлений чиновников Нацбанка о стремлении усовершенствовать взаимоотношения банков и их клиентов, в том числе минимизировать обращение наличных денег и бумажный документооборот, паспортизация является откровенным атавизмом, от которого пора уже избавиться. Рвение банков при выполнении требований регулятора зачастую противоречит здравому смыслу. К примеру, зачем копировать каждый раз паспортные данные при погашении кредита в одном и том же банке, в котором же и находится кредитное дело со всеми копиями документов. В масштабах года и государства это тонны бумаги, ящики тонера для ксерокса и масса времени достаточно дорогого банковского сотрудника. Но есть и исключения. Сегодня по дороге на работу, зайдя в несколько из близлежащих отделений банков, я на собственном опыте убедилась, что поменять валюту без паспорта можно. Надо отдать должное — в двух отделениях мне отказали. Но в третьем кассир, проникшись моей историей об отсутствии денег на общественный транспорт, достала из пачки бумаг ксерокопию чьего-то паспорта и поменяла мне 100 долларов. Будем надеяться, что это не навредит тому человеку, копию паспорта которого использовали под мою валюто-обменную операцию.  Источник :   http://maanimo.com/     Дата :   19.08.2013  Украинцам готовят новые тарифы на услуги нотариусов По всей Украине предлагается внести единый тариф на услуги нотариусов. Такое предложение поступило депутатам Верховной Рады от главы Кабмина Николая Азарова, пишут Вести.  "Разная плата за одинаковые услуги в регионах Украины не отвечает требованиям статьи 24 Конституции Украины, которой установлено, что граждане имеют равные конституционные права и свободы и равны перед законом, не может быть привилегий или ограничений по признакам расы, цвета кожи, политических, религиозных и иных убеждений, пола, этнического и социального происхождения, имущественного состояния, местожительства, по языковым или другим признакам", - говорится в пояснительной записке к документу. Премьер данную ситуацию назвал недоразумением и предложил определить четкий механизм формирования платы за услуги, которые предоставляются нотариусам. Документом также предлагается внести изменения в Закон "О нотариате", связанные с введением на всей территории Украины единых ставок нотариального сбора, определением четкого перечня нотариальных услуг, а также установлением минимальной и максимальной границы платы. Данные инициативы призваны решить вопрос равенства потребителей нотариальных услуг, а также сделать невозможным навязывание потребителям других обязательных дополнительных нотариальных услуг.  Источник :   http://vesti.ua/     Дата :   19.08.2013   19 августа 2013, 09:07 (мск) | Политика | Gazeta.ua Из-за утилизационного сбора Украину могут не пустить в Европу — экспертВведение утилизационного сбора может негативно повлиять на подписание соглашения об ассоциацииДлительное применение Украиной утилизационного сбора, по сути являющегося пошлиной на европейские, российские и японские автомобили, будет способствовать перераспределению отечественного авторынка в пользу китайских, корейских и украинских производителей.Такое мнение высказал эксперт Школы политической аналитики Петр Бурковский в эфире Украинского радио.«А это значит, что в перспективе такая отрасль, как утилизация автомобилей в Украине, не будет развиваться из-за неконкурентоспособности с азиатскими промышленными центрами. Тогда как присутствие различных игроков и перегруженность Европы ломом создавали бы для Украины окно возможностей», — сказал Бурковский.По его словам, введение утилизационного сбора может негативно повлиять на подписание соглашения об ассоциации между Украиной и Европейским Союзом.«Автомобилестроительное лобби в европейских структурах может приложить усилия, чтобы перед Украиной возник еще один ультиматум: подписание соглашения об ассоциации и зоне свободной торговли сделать зависимым от коррекции ставок утилизационного налога. Правда, пока продолжаются переговоры в ВТО, Киев может ссылаться на отсутствие норм, регулирующих этот вопрос», — отметил Бурковский.Власти Сум обещают своевременный отопительный сезон В области проводятся комплексные мероприятия по надлежащей и своевременной подготовке к отопительному сезону.  Об этом во время видеоселекторного совещания по подготовке отраслей хозяйства к работе в осенне-зимний период 2013-2014 годов заявил начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Сумской облгосадминистрации Николай Войтенко, пишет сайт RegioNews.Sumy. По словам чиновника, на жилищно-коммунальных предприятиях региона проведен ремонт технологического оборудования, замену устаревшего насосного оборудования, на отдельных объектах ведутся работы по замене магистральных тепловых сетей, проверяется состояние улично-дорожной сети. Большинство учреждений бюджетной сферы также готовы к зиме. «В учебных заведениях областного центра ремонтные работы в основном завершились. 71% школ уже имеют акты готовности теплопунктов», - сообщила начальник управления образования и науки Сумского городского совета Антонина Данильченко. Практически без отклонений от контрольных сроков идут и медицинские учреждения Сум. По словам начальника отдела охраны здоровья Ольги Братушки, проведена промывка систем отопления, поверка и ремонт приборов учета, ремонт сетей тепло-и водоснабжения и водоотведения. Как заверили главы районных государственных администраций области, к началу отопительного сезона вверенные им территории будут полностью готовы к зиме.  Источник :   http://www.0542.ua/     Дата :   17.08.2013Сколько на самом деле жилья строят в Украине По данным инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в Украине, в I полугодии 2013 года введено в эксплуатацию 4,52 млн кв. метров жилья. Данные Госстата — 3,67 млн кв. метров  Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Украины заявляет, что данные Государственной службы статистики (Госстат) о вводе в эксплуатацию жилья в январе-июне 2013 года на уровне 3,679 млн кв. м не соответствуют реальному показателю: он составляет 4,522 млн кв. м. Как сообщается в пресс-релизе Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) со ссылкой на первого заместителя главы ГАСКа Анатолия Григора, расхождения в данных двух ведомств связаны с разным количеством респондентов, подавшим информацию о вводе жилья в Госстат, и теми, кто реально ввел жилье в соответствии с данными Единого реестра документов разрешительного характера в строительстве, который ведет инспекция. А. Григор добавил, что существуют также методологические расхождения расчетов принятого в эксплуатацию жилья с точки зрения строительной отрасли и статистического наблюдения. "Данные Госстата формируются на основании статистических отчетов, которые не обязательно относятся к отчетному периоду. Кроме того, 10 регионов не предоставили Госстату в установленные сроки соответствующие данные. К примеру, по отчетности статистов, Луганская область за первое полугодие ввела в эксплуатацию 63,2 тыс. кв. м жилья, а по данным Единого реестра этот показатель составляет 221,5 тыс. кв. м. Как видите, это существенная разница. Поэтому сравнивать данные первого полугодия 2012 года и неполные данные аналогичного периода 2013 некорректно", — сказал Григор. Кроме того, по словам первого замглавы ГАСКа, статистические службы пока не обеспечены нужными специалистами, которые могли бы профессионально, исходя из нового строительного законодательства, аккумулировать необходимые статистические данные. По словам А. Григора, в настоящее время ведется совместная работа ГАСКа и Госстата по совершенствованию сбора статотчетности в части принятия в эксплуатацию жилья. При этом он отмечает, что конечным этапом дерегуляции и админреформы в строительной отрасли, в частности в жилищном строительстве, должен стать переход ведения статотчетности по вводу в эксплуатацию жилья от Госстата к системе ведомственной статистики, что приведет к снижению бюрократической нагрузки на индивидуальных застройщиков. Как сообщалось со ссылкой на данные Госстата, показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине в январе-июне 2013 года составил 3,679 млн кв. м, что на 13,3% меньше, чем за аналогичный период 2012 года. Из общего показателя 23,4% или 861,4 тыс. кв. м жилья введено согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Таким образом, рост показателя ввода жилья в первом полугодии без учета введенного жилья по временному порядку составил 10% или 2,817 млн кв. м. В то же время, по данным Минрегиона, объем введенного в Украине в эксплуатацию жилья в январе-июне 2013 года составил 4,522 млн кв. м, что на 6,5% превышает показатель за аналогичный период 2012 года. По прогнозам замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко, объем введенного в Украине в эксплуатацию жилья по итогам 2013 года планируется на уровне около 10,5 млн кв. м, тогда как по данным Госстата, в 2012 году показатель ввода составлял 10,749 млн кв. м (на 14,2% выше показателя за 2011 год).  Источник :   http://interfax.com.ua/     Дата :   16.08.2013   В этом году почти 30% введенных в эксплуатацию квартир были однокомнатными В течение I полугодия текущего года 28,4% введенных в эксплуатацию квартир в Украине были однокомнатными. Об этом сообщили в Государственной службе статистики.  Также в структуре квартир 24,2% были двухкомнатными, трехкомнатными – 20% квартир. Общий объем введенных в эксплуатацию однокомнатных квартир составил 8698 единиц, двухкомнатных – 7397, трехкомнатных – 6123. Всего за вышеуказанный период в эксплуатацию ввели 30626, средняя площадь одной составляла 113,8 кв. м. Напомним, в течение I полугодия текущего года в Украине принято в эксплуатацию 3678,7 тыс. кв. м общей площади жилья. Как сообщалось ранее, в этом году Холдинговая компания “Киевгорстрой” планирует ввести в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м недвижимости. “Сегодня наша компания ведет работы на 34 строительных площадках. В этом году, я думаю, что мы превысим даже самые большие наши ожидания, они будут увенчаны успехом. Объем сданных квадратных метров не только жилья, но и торговых центров, парковочных комплексов, будет больше 300 тыс. кв. м, а в прошлом году это было 220-230 тыс кв м”, – сказал президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир.  Источник :   http://www.unn.com.ua/     Дата :   16.08.2013  В Украине хотят отменить пенсионную реформу Депутат Верховной Рады, член фракции "Всеукраинское объединение "Батькiвщина" Андрей Павловский предлагает Раде отменить пенсионную реформу  Об том говорится в сообщении пресс-службы партии. Соответствующий законопроект "О признании утратившим силу Закона Украины "О мерах по законодательному обеспечению реформирования пенсионной системы" №3076 зарегистрирован в Раде 14 августа, однако его текст пока не обнародован на официальном сайте. В пояснительной записке отмечается, что после введения в действие пенсионной реформы не были приняты меры по восстановлению и развитию национального производственного комплекса, легализации трудовых отношений и доходов, расширению сферы занятости и уровня заработных плат, что делает невозможным увеличение поступлений в бюджеты всех уровней и отчислений на общегосударственное социальное страхование. В связи с этим, по его мнению, остаются нерешенными проблемы с наполнением Пенсионного фонда. "В связи с изложенным представляется необходимым восстановить статус-кво на законодательном уровне, вернув законодательную базу пенсионной системы в состояние, которое предшествовало разрушительным "реформам" обманчивого "улучшения", - цитирует пресс-служба текст пояснительной записки проекта. Павловский считает, что принятие законопроекта позволит преодолеть кризис пенсионной системы, вызванный, по его словам, поспешным и необдуманным реформированием, а также будет способствовать повышению уровня благосостояния населения и уверенности людей в завтрашнем дне. Как сообщало агентство, в начале июня первый заместитель председателя Рады Игорь Калетник прогнозировал, что парламент повторно рассмотрит отмену пенсионной реформы осенью. В апреле Рада отказалась отменить ряд положений пенсионной реформы. Министр социальной политики Наталия Королевская исключает отмену пенсионной реформы. С 1 октября 2011 года вступила в силу пенсионная реформа, предусматривающая, в частности, повышение пенсионного возраста для женщин с 55 до 60 лет с ежегодным его увеличением, начиная с 1 сентября.  Источник :   http://maanimo.com/     Дата :   16.08.2013 Осенью валюта продолжит терять спрос, из-за стабильности гривны - эксперт    Наличная иностранная валюта осенью будет пользоваться невысоким спросом вопреки традиционному для сентября возобновлению делового сезона, в связи с которым обычно наблюдается повышение интереса к валюте.  Чистое сальдо спроса на наличную валюту вряд ли покажет значительный рост из-за того, что относительная стабильность гривни будет сохранена, считает Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине. “Основная причина низкого спроса на валюту — стабильность гривни, которую удается поддерживать благодаря сдерживанию роста ликвидности в банковской системе. На этом фоне более привлекательными для населения становятся сбережения в национальной валюте”, — отметил эксперт. Также на ситуацию на валютном рынке повлияет размещение украинских еврооблигаций и ожидаемая активизация продаж валютных ОВГЗ. “Кроме того, последнее время на фоне позитивной экономической статистики из Китая перестали снижаться мировые цены на сталь, а осенью ожидается традиционное увеличение экспорта зерновых”, — считает Николай Ивченко. Напомним, ранее объем покупки населением наличной валюты в июле увеличился на 36,2% до $1,6624 млрд, объем продажи — на 31,55% до $1,6946 млрд долларов. В то же время чистое сальдо покупки наличной валюты четвертый месяц подряд оказалось отрицательным в размере $32,2 млн.  Источник :   http://delo.ua/     Дата :   15.08.2013 15 августа 2013, 00:51 (мск) | Экономика | ИА "Голос.UA"В сентябре спрос на наличную валюту повысится — эксперт Невысокий спрос на наличную иностранную валюту в осенний период будет поддерживаться относительной стабильностью гривны. Такое мнение в комментарии корреспонденту ГолосUA выразил руководитель информационного-аналитического центра Forex Club в Украине Николай Ивченко. По его словам, спрос на наличную валюту в сентябре традиционно повышается в связи с возобновлением делового сезона. Однако, по мнению эксперта, чистое сальдо спроса на наличную валюту вряд ли покажет значительный рост, так как гривна будет оставаться относительно стабильной. «Этому будут способствовать размещения украинских еврооблигаций и ожидаемая активизация продажи валютных ОВГЗ», — сказал Н. Ивченко.Кроме того, отметил эксперт, в последнее время на фоне позитивной экономической статистики из Китая перестали снижаться мировые цены на сталь, а осенью ожидается традиционное увеличение экспорта зерновых. 15 августа 2013, 01:37 (мск) | Экономика | Comments.ua Банки затягивают украинцев в кредитные сетиБанки выпускают кредитные карты для своих клиентов без их ведома, чтобы нарастить базу заемщиков.«Мне позвонили из банка, где оформлена моя зарплатная карта, и сообщили, что я должна приехать и забрать изготовленную для меня кредитную карту. Когда я пришла в банк, мне буквально всучили эту кредитку. Для того чтобы ее закрыть, нужно поехать в главное отделение банка, высидеть в очереди, написать заявление о закрытии кредитного счета. А все это — время, деньги, нервы», — возмущается киевлянка Галина Иващенко.Практика навязывания кредитных карт стала очень распространенной. Банковские отделы продаж объясняют такие действия своей маркетинговой политикой. «Это наша стратегия так называемого агрессивного наращивания клиентской базы», — заявил «Комментариям» сотрудник одного из крупнейших отечественных банков.В погоне за клиентом банки идут даже на крайние меры: рассылают кредитки почтой. «Как-то открыли почтовый ящик и обнаружили в нем кредитную карту, высланную на имя бывшего владельца нашей квартиры. Мы, естественно, ее уничтожили, а ведь кто-то, менее добросовестный, мог ею и воспользоваться», — рассказывает киевлянин Сергей Пантелеев.Вместе с картой навязывающие свои услуги банки высылают потенциальному заемщику «Анкету клиента». Ее надо заполнить, подписать и выслать в банковское учреждение. Этого достаточно, чтобы активировать кредитку. Такое под силу даже детям. «У нас несколько лет назад был случай, когда ребенок вынул корреспонденцию, нашел высланную нам кредитку, активировал ее и потратил весь лимит на карте. Благо, он был небольшим — только 2 тыс. грн», — рассказывает дончанин Владимир Аврамов. По его словам, о своем долге он узнал только через полгода от банковского менеджера по работе с должниками. «Пришлось погасить задолженность плюс практически столько же — в виде процентов и штрафа за просрочку платежа», — жалуется Аврамов.БЕЗ ПОДПИСИ НИКАКЮристы в один голос твердят: открытие кредитной карты лицу без его ведома является грубейшим нарушением как минимум четырех статей Гражданского кодекса Украины.Чтобы открыть кредитную карту, нужно заключить договор об открытии банковского счета с конкретным финансовым учреждением. «Такой договор является двусторонней сделкой и требует осознанного волеизъявления обеих сторон. В противном случае отсутствует не только волеизъявление лица, которому открывается счет и, соответственно, карта, но даже его осведомленность о том, что оно стало участником правоотношений с банком», — констатирует управляющий партнер адвокатской компании «Золотая Середина» Мария Швец. Правовед подчеркивает, что открытие кредитки без согласия человека является абсолютно противозаконным. «Банки могут ссылаться на то, что, оформляя карту без ведома владельца, они фактически не выдают ему кредит, а лишь создают предпосылки для его получения, поскольку заемщику нужно еще воспользоваться картой, чтобы получить сам кредит. Но это утверждение является весьма спорным, поскольку условие о взаимном волеизъявлении сторон все равно не соблюдается», — говорит Швец.При этом существует интересный нюанс — если клиент не подписывал договор с банком, взыскать с него потраченные по кредитке деньги в законном порядке практически невозможно. «Если кредитная карточка была оформлена и выдана без подписания соответствующих договоров, то риски клиента по обоснованным претензиям от банка сводятся к минимуму», — констатирует адвокат юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Егор Штокалов.Самовольное изготовление кредитки для клиента может стать основанием для предъявления иска о возмещении убытков, причиненных незаконным использованием персональных данных лица и навязыванием ему договора с банком. Правда, сначала придется доказать наличие убытков. Например, потеря заработка за время, потраченное на закрытие карты. А вот добиться от банка компенсации морального ущерба в данном случае будет весьма трудно. «Взыскать моральный вред, скорее всего, не получится, поскольку для наших судов подтверждением морального вреда является как минимум справка о нахождении на стационарном лечении. Очередь к менеджеру основанием для взыскания морального вреда не признается», — констатирует управляющий партнер компании International Business Consulting Андрей Загоруйко.ЧЕСТНЫЙ СПОСОБ ВЫДАЧИ КРЕДИТОКЕсли действовать по правилам, то, прежде чем изготовить кредитную карту, банк должен получить от клиента соответствующую письменную заявку. «Банки зачастую проводят различные акции и сами предлагают клиентам с безупречной репутацией кредитную линию на карту. Клиент может согласиться или отказаться, но без его согласия банк не установит кредит на карту клиента», — рассказал «Комментариям» заместитель директора департамента розничного бизнеса «Ощадбанка» Владимир Москаленко.Банк обычно определяет лимит по кредиту на основании информации о размере ежемесячных зачислений на карточный счет клиента. «Размер лимита кредитной карты устанавливается исходя из кредитной политики каждого отдельного банка. В случае если подразумевается зарплатная карта с возможностью овердрафта, банк при установлении лимита зачастую ориентируется на размер заработной платы. Лимит овердрафта может составлять от 0,5 до 6 окладов», — объясняет начальник отдела альтернативных каналов продаж «Банка Кипра» Владимир Радько.А вот чтобы получить кредитку, нужно обязательно лично прийти в отделение банка.«Банки осуществляют рассылку карт по почте для своих действующих клиентов, однако для активации карты и кредита на ней существует отдельная процедура идентификации ее держателя. Например, через контакт-центр, банкомат банка или через систему web-банкинг», — уточняет Москаленко.Каждая карта выдается на срок от 1 до 3 лет. Иногда ее выпуск или обслуживание стоит 20-50 грн в год в зависимости от класса карты. По окончании срока действия карту могут перевыпустить, если того пожелает держатель.Закрытие карты осуществляется по заявлению клиента в отделении банка. При этом на момент подачи заявления задолженность перед банком должна быть погашена. «В соответствии с требованиями международных платежных систем, карточный счет закрывается в течение 45 дней с даты подачи заявления клиентом. Стоимость услуги зависит от выбранного тарифного пакета. Важно не забыть отключить все платежи и дополнительные услуги, тот же SMS-банкинг, во избежание недоразумений при закрытии счета», — советует заместитель директора департамента — начальник управления продаж платежных карт «Укринбанка» Руслан Кизяк.Банкиры отмечают, что популярность кредитных карт растет и продолжит расти в дальнейшем, потому что это удобный инструмент для получения краткосрочных займов. При правильном использовании он позволяет улучшить качество жизни без существенных расходов на обслуживание. И, как убедились «Комментарии», банки умело используют человеческие слабости. Они точно знают: предложи человеку денег до зарплаты — и он, не задумываясь, влезет в долги. Рынок только выиграет, если с него уйдут 50% риелторов? Специалист в области недвижимости прокомментировал законопроект Минэкономразвития о рынке риелторских услуг.  Министерство экономразвития и торговли разработало законопроект, в котором предлагает установить размер максимальной оплаты за услуги риелторов на уровне 3%, в зависимости от стоимости недвижимости. При этом сумма вознаграждения, согласно законопроекту, должна быть указана в акте о предоставлении таких услуг. Также в законопроекте предусматривается, что Минэкономразвития формирует и ведет госреестр риелторов. В него должна быть внесена информация о специалистах в этой области, как работающих в компаниях, так и тех, кто работает самостоятельно. Доступ в этот реестр будет круглосуточным и бесплатным, как и к любому другому сайту. Законопроект предусматривает, что предоставлять риелторские услуги смогут только те, кто внесен в этот реестр. Подготовку специалистов на рынке недвижимости будут осуществлять только те учреждения, которые заключили соответствующие договора о сотрудничестве с министерством. К тому же риелторы будут обязаны не реже одного раза в три года повышать квалификацию. Кроме того, согласно законопроекту, риелтор должен перед началом своей деятельности заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности. При этом человеку разрешено либо работать в риелторской компании, либо самостоятельно предоставлять такие услуги. В случае нарушения у риелтора будет отобрана лицензия. О том, каким образом повлияет данный законопроект на рынок риелторских услуг, в эфире радиостанции «Голос Столицы» рассказал президент федерации недвижимости «ФИАБСИ Украина» Александр Бондаренко. «Голос Столицы»: Не кажется ли вам, что этот законопроект уж очень жёсткий по отношению к рынку риелторских услуг? Александр Бондаренко: Да, этот законопроект предполагает жёсткое государственное регулирование. Но моё личное отношение к его появлению следующее: лучше закон, даже если он на наш взгляд несовершенен, чем полное беззаконие, которое мы наблюдаем сейчас. Да, очень многим риелторам или тем, кто называет себя риелторами, придётся уйти с этого рынка, и я, честно говоря, буду этому рад. Потому что есть огромное количество людей, работающих непрофессионально, некорректно по отношению к потребителям, я уже не говорю о тех мошенниках, которым тоже есть место на рынке, к сожалению. «Голос Столицы»: Сколько уйдёт, сколько останется по вашим прогнозам? Александр Бондаренко: Я думаю, если уйдёт 50% людей, то рынок от этого выиграет. «Голос Столицы»: Вы сказали о несовершенстве законопроекта. Могли бы вы уточнить, что вы имели в виду? Александр Бондаренко: Например, обязательное страхование. Я, честно говоря, прочитав законопроект, не понял, что, собственно говоря, можно страховать. Страховать сделку, страховать непрофессионализм риелтора – это смешно. Сам закон направлен на то, чтобы непрофессионалов на рынке не осталось. И меня удивляет норма о трёх процентах. Дело в том, что в условиях кризиса, не будем скрывать, сейчас многие агентства недвижимости берут и меньше 3%, но если речь идёт о крупных городах, где недвижимость достаточно высокая по стоимости, то это – нормальная ситуация. Представьте себе какой-нибудь Крыжополь или какой-нибудь захудалый городишко на востоке Украине, где стоимость недвижимости 80 000 гривен. И эти 3% от 80 тысяч гривен даже не покроют долю расходов агентства, которое оно понесёт, продавая такой объект. Поэтому в рыночных условиях, мне кажется, о цене за предоставленную услугу должен договариваться тот, кто её предоставляет, и тот, кто хочет получить эту услугу. Государство здесь не должно вмешиваться. Но я понимаю мотивацию чиновников: они хотят знать о реальных доходах агентств недвижимости, чтобы отслеживать, насколько корректно они платят налоги. Но это немножко другая сфера. «Голос Столицы»: Есть такое мнение, что этим законопроектом чиновники решили установить серьёзный контроль над риелторами и, соответственно, над рынком недвижимости. Это так? Александр Бондаренко: В принципе, да, это действительно отвечает, может быть, тем задачам, которые ставит перед собой традиционная экономика, к которым, как бы мы к этому не относились, относится Украина. Это страна с традиционным укладом, это не страна со свободными рыночными отношениями. И поэтому абсолютно закономерно, что государство хочет установить контроль над всеми отраслями, в том числе и за рынком недвижимости. «Голос Столицы»: А где в мире есть подобная практика, когда фактически все сферы деятельности этого рынка контролируются государством? Александр Бондаренко: Во многих странах есть закон о риелторской деятельности, но во многих странах этот закон не направлен на то, чтобы установить жёсткий контроль со стороны государства. Например, есть страны, в которых некоторые регуляторные функции переданы профессиональным сообществам. Профессиональное сообщество даже в большей степени заинтересовано в том, чтобы риелторы оказывали качественную услугу, потому что они борются за высокий имидж своей профессии. Например, в США или в Италии, в Бельгии и т. д. Но есть страны, та же Беларусь, где батька-Лукашенко пролоббировал принятие соответствующего закона, и там жёсткое государственное лицензирование: тебе на бумажку – занимайся, а тебе не дам – ты не занимайся. Каковы критерии выдачи этой бумажки – не всегда понятно.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   14.08.2013 Почему министерство экономического развития хочет контролировать риэлторов? Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) предлагает Кабмину поддержать разработанный специалистами ведомства законопроект о риэлтерской деятельности, чтобы защитить граждан от злоупотреблений на рынке недвижимости.  Если правительство его одобрит, что уже осенью законопроект «Об особенностях ведения риэлтерской деятельности» поступит на рассмотрение в парламент. Это будет первый документ в отечественном законодательстве, нормы которого вводят в правовое поле профессию риэлтора и законодательно регламентируют рынок недвижимости. Сейчас деятельность риэлторов в Украине законодательно не урегулирована. Как правило, осуществление таких услуг при совершении сделок с недвижимостью в официальных документах обозначается как «предпринимательская деятельность по предоставлению информационных услуг». Это приводит к тому, что довольно часто риэлтерской деятельностью занимаются так называемые «серые риэлторы», действующие полулегально. Все это негативно сказывается как на уровне защиты прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг, так и в целом на развитии рынка недвижимости. Авторы законопроекта о риэлтерской деятельности считают, что его поддержка ликвидирует эти недостатки. Как отметил Игорь Шевердин, директор департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства МЭРТ, опыт европейских государств свидетельствует, что посредническая деятельность в операциях с недвижимостью строго регламентирована. «Риэлтерские услуги подлежат лицензированию, потребитель этих услуг на законодательном уровне защищен от получения некачественных услуг, оплата услуг риэлтора зафиксирована законодательно, а ее получения контролируется государственными органами», — пояснил он. Помимо прочего, предлагается ограничить максимальную комиссию риэлтора — на уровне 3% от стоимости недвижимого имущества. При этом указанная сумма вознаграждения должна быть указана в акте о предоставлении риэлтерских услуг. Также МЭРТ в своем законопроекте предлагает возложить именно на это министерство контролирующие функции за риэлтерской деятельностью и сделками в сфере недвижимости. Это не первая попытка чиновников МЭРТ закрепить за собой эти полномочия. В июле 2012 г. министерство уже подавало похожий законопроект, где было зафиксировано его право на сертификацию субъектов риэлтерской деятельности и ведение их реестра. Однако документ был отклонен правительством. Еще раньше, в июле 2011 г. нынешний глава МЭРТ Игорь Прасолов, будучи депутатом Верховной Рады от фракции Партии регионов, предлагал парламенту принять законопроект, также регламентирующий сферу риэлтерских услуг. Большое внимание к этому направлению предпринимательской деятельности эксперты связывают не только с тем, что риэлторы до сих пор находятся в Украине вне правового поля, но и тем, что именно с падения рынка недвижимости США начался мировой финансово-экономический кризис. В США стоимость всей недвижимости в 150 раз превышает годовой ВВП, а в Украине — в 400 раз. То есть, по сути, недвижимость является одним из основных богатств страны. Поэтому законодательное регулирование операций, с ней связанных, играет значительную роль в обеспечении экономической безопасности государства. Опрошенные «i» отраслевые специалисты считают, что принятие профильного закона позволит повысить уровень защиты прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг, которыми являются как владельцы недвижимости, так и ее покупатели, уменьшит количество злоупотреблений в сфере риэлтерской деятельности, сделает украинской рынок недвижимости более прозрачным и консолидирует его. Впрочем, в процессе обсуждения законопроекта о риэлтерской деятельности, прогнозируют они, может возникнуть конкуренция за распределение контролирующих полномочий между Минэкономразвития и Миндоходов.  Источник :   http://ibud.ua/  14/08/2013Украинских строителей заманивают за границу рекордными зарплатами Рабочим за рубежом предлагают больше, чем ТОП-менеджерам на родине.  Одни из самых высоких зарплат в строительной сфере предлагают рабочим, которых хотят переманить за границу. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного кадровым порталом hh.ua. В первом полугодии 2013 года специалистам строительных специальностей предлагали около 3 000 вакансий. При чем равные шансы найти хорошую работу имели как квалифицированные специалисты: руководители строительных проектов, инженеры, дизайнеры и архитекторы, — так и представители рабочих специальностей: прорабы, монтажники, специалисты по отделочным работам и маляры. Если квалифицированных специалистов ищут в большинстве случаев для работы в Украине, то рабочие востребованы как на родине, так и заграницей. При этом география предложений довольно широкая – Россия, страны Западной Европы, Азия. Именно заграничные работодатели значительно чаще для привлечения внимания публикуют рекордные зарплаты, которые могут превышать зарплату ТОП-менеджеров в Украине. Зарплатные предложения для рабочих специальностей начитаются с 4 500 грн., а квалифицированный рабочий, например, монтажник металлоконструкций, имеющий не ниже 5-го разряда или промышленный альпинист с удостовереньем высотника, может получать от 8 тыс. грн. Средние зарплаты малярам, монтажникам, сварщикам, штукатурам, бетонщикам и другим рабочим чаще всего предлагают на уровне 4-5 тыс. грн. Несколько иначе обстоит дело с высококвалифицированными специалистами в сфере строительства. Чаще всего в этой отрасли ищут инженеров различных направлений (сварка, проектирование, сметная документация, конструирование, согласование и т. д.) а также руководителей направления и менеджеров проектов. Зарплатные предложения в этой сфере также стартуют с 4 500 грн., однако «потолок» здесь значительно выше – 20-30 тыс. грн. Дополнительно почти все такие специалисты работают на бонусной основе, при этом размер бонусов в объявлении не указывают. В отличие от других профессиональных сфер, в этой отрасли зарплату указывают довольно часто – почти половина вакансий здесь опубликована с указанием уровня заработной платы  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   14.08.2013 Госрегистраторов снова уличили в мошенничестве В Киеве незаконно зарегистрировали недвижимости на 80 млн. гривен.  Прокуратурой города Киева в мае и июне текущего года зарегистрировано два уголовных производства по ч.3 ст.365 УК Украины относительно должностных лиц Регистрационной службы Главного управления юстиции города Киева. Как отмечено в сообщении прокуратуры, должностные лица Регистрационной службы Главного управления юстиции Киева, превышая свои служебные полномочия, незаконно зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество общей стоимостью почти 80 млн. грн.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   14.08.2013    13 августа 2013, 15:38 (мск) | Экономика | Comments.uaГосударство будет сдавать в аренду жилье с правом выкупаПроект программы, которая позволит гражданам получить жилье в аренду с дальнейшим правом выкупа под 3% годовых в гривне, уже согласован всеми профильными министерствами.Об этом сообщила начальник управления связей с общественностью Государственного ипотечного учреждения Украины Анна Волобуева, пишет «Интрефакс-Украина».«Эта программа ориентирована, прежде всего, на работников бюджетной сферы, то есть учителей, врачей и других социальных групп, уровень доходов которых не позволяет им приобрести отдельное жилье, в том числе, используя классический кредитный механизм», — говорит Волобуева.ГИУ отмечает, что данная программа, разработанная учреждением с Нацбанком, должна быть принята постановлением Кабмина.По данным Минрегиона, в очереди на получение жилья находится более 1 млн граждан.Регистрация недвижимости перемещается к нотариусам    В последние месяцы наблюдается тенденция по увеличению количества регистрационных действий с недвижимым имуществом, осуществленных нотариусами.  Об этом сообщил Председатель Государственной регистрационной службы Дмитрий Ворона, передает пресс-служба Укргосреестра. Так, если в начале текущего года их удельный вес в общем количестве регистрационных действий с недвижимостью составлял 15%-20%, то сейчас этот показатель равняется 40%. В частности, за январь-июль госрегистраторы зарегистрировали 1,4 млн. заявлений и запросов, а нотариусы – около 0,9 млн. К концу года, по прогнозам господина Вороны, указанный показатель достигнет 60%. В результате, регистрационные услуги будут значительно приближены к гражданам Украины и они смогут регистрировать недвижимость в более удобных для них местах, поскольку сегодня в нашей стране работает около 7 тыс. нотариусов.  Источник :   http://o-k.com.ua/     Дата :   13.08.2013 Украинцы смогут сэкономить на покупке квартир через посредников В Украине хотят ограничить оплату риелторских услуг 3% от стоимости имущества. Соответствующий законопроект разработали в Минэкономразвития, пишут "Вести".  Отметим, сейчас посредники берут за свои услуги от 3 до 5%. В случае принятия законопроекта на работу риелторов будут брать только после вуза, без судимости и с лицензиями для соответствующей деятельности. Ожидается, что такие сертификаты будет выдавать созданная министерством структура. По словам риелтора одной из киевских компаний Анастасии Наконечной, сейчас на рынке недвижимости в основном самоучки. "Я в этом бизнесе с 17 лет. Навыки приобретаются с опытом. У нас в агентстве не было никакой переквалификации. Разве что проводили семинары по технике продаж. Но если ты хочешь продать недвижимость, ты должен любить это дело, заниматься им профессионально", — отметила Анастасия. Она также добавила, что идут в риелторы в основном женщины в возрасте 25–28 лет. Прибыль от продажи недвижимости посредник и агентство делят поровну, а легально оформляют лишь после полугодовой стажировки. Планируется, что в будущем подготовкой риелторов займутся учебные заведения, которые заключат договора о сотрудничестве с Минэкономразвития, а раз в три года посредникам нужно будет повышать переквалификацию. "Кто будет определять перечень дисциплин, кто будет там преподавать? Зачем это вообще? Это не тот рынок, который нуждается в соответствующих специалистах. Завтра люди перестанут пользоваться услугами риелторов, и рынок умрет. Что тогда? Вообще из практики знаю людей, у которых три высших образования, но они посредственные риелторы. И знаю тех, у кого нет высшего образования, и они профессионалы своего дела. Клиенты довольны их работой", — сообщил вице-президент Ассоциации риелторов Артур Пилипчук. Он считает, что в результате нововведений часть риелторов уйдет в тень, а часть — вообще исчезнет. А вот по мнению главы Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, закон о риелторской деятельности надо было принимать 20 лет назад. "Те, кто работают на рынке много лет и уже наработали себе клиентуру, они и дальше будут работать, хоть и полулегально. А если захотят заработать, свою услугу просто будут предоставлять под другим соусом. Например, не как посредническую, а как консультационную, — отмечает она. — А вот что касается посреднических услуг, если раньше с риелтором можно было поторговаться и при срочной продаже немного сбить цену, теперь, когда будет установлено 3%, никто спускать планку ниже не будет". Отметим, ранее сообщалось, что украинцы сбрасывают цены на квартиры, чтобы продать жилье до осени.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   13.08.2013  На востоке Украины продается в шесть раз квартир больше, чем на западе В четырех областях на востоке Украины продается в 6,5 раз больше квартир, чем в семи областях ее западной части.  Об этом UBR.UA сообщили аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав предложения о продаже квартир. Больше всего квартир на продажу выставлено в Киевской, Одесской и Донецкой областях. Не сильно отстают за ними Днепропетровская и Харьковская области, а также Крым. При этом количество предложений не зависит от населенности области. Так, например, в Львовской области население превышает численность Одесской, но предложений продажи квартир в ней в 16 раз меньше. А вот меньше всего предложений продажи квартир поступает из Тернопольской, Закарпатской и Ивано-Франковской областей. Менее 3 000 квартир на продажу также в Сумской, Волынской и Винницкой областях.  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   12.08.2013 Украинцы жалуются на оттягивание сроков регистрации самостроев 10% граждан жалуется на затягивание процедуры регистрации объектов, возведенных без соответствующего разрешения.  Об этом сообщил начальник управления разрешительных процедур Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Сергиенко. «С начала действия приказа, продлевающего строительную амнистию до конца этого года, мы зарегистрировали почти 10 тыс. объектов. Это говорит о том, что большинство людей, которые обращаются к нам, регистрирует эти документы с первого раза», - сказал он. Сергиенко посоветовал застройщикам с самого начала строить здания согласно законной процедуре и не рассчитывать на «строительную амнистию», поскольку этот процесс намного сложнее и не гарантирует успешного ввода объекта в эксплуатацию. «Случается, что по «строительной амнистии» пытаются вводить в эксплуатацию самострои, расположенные на территории, где они быть не могут: на границе с соседями или вообще на чужом участке. Заявители считают, что имеют право здесь стоять, потому что есть «строительная амнистия». Это не так. Отсутствие законно полученной земли - это один из критериев, который требует сноса самостроя. «Строительная же амнистия» - это лишь способ ввести объект в эксплуатацию, не имея исходных данных на строительство», - подчеркнул он. Как отметил Сергиенко, услуги по регистрации объектов строительства, которые предоставляет Государственная архитектурно-строительная инспекция, бесплатные. «А вот за услуги сертифицированных Минрегионстроем специалистов, которые проводят техническую инвентаризацию и обследование объекта, нужно платить, так как это - негосударственные услуги. Поэтому в данном случае гражданам нужно выбирать оптимальное соотношение цены и качества», - сказал он.  Источник :   http://interfax.com.ua/     Дата :   12.08.2013 Земельные мошенники собирают с крымчан по 20 тысяч за бесплатные услуги В Крыму орудуют земельные мошенники, которые собирают с крымчан деньги за услуги, оказываемые государством бесплатно. Об этом сайту «Крым. Комментарии» сообщили в Рескомземе АРК. По информации рескомитета, за последние несколько месяцев на территории Крыма начала активно действовать некая правозащитная группа ООО «Варта». Суть ее деятельности сводится к следующему, заключая договор на сумму 20 тысяч гривен, организация обязуется оказывать всяческую юридическую помощь в реализации права на землю. Как отметили в ведомстве, территориальные рамки достаточно велики, и включают в себя три страны, а именно Россию, Украину и Казахстан, и это не смотря на то, что зарегистрирована правозащитная группа в восьмидесятитысячном городе Бровары Киевской области. При этом организация выдает за собственное «ноу-хау» положения Земельного кодекса Украины, где сказано, что каждый гражданин нашего государства имеет право на получение земельных участков разного целевого назначения, да еще и берет за это деньги. «То есть получается, что граждане нашей страны просто от незнания всех тонкостей земельного законодательства Украины, платят правозащитной группе ООО «Варта», которая за деньги оказывает услуги, предусмотренные государством бесплатно», - отметили в рескомитете. Рескомземом были направлены письма на имя премьер-министра Крыма Анатолия Могилева и на имя начальника Главного Управления МВД Украины в АР Крым Михаила Слепанева с просьбой разобраться с правомерностью деятельности данного ООО. По итогу рассмотрения обращений, субъект хозяйственной деятельности ООО «Варта» был внесен в единый реестр досудебных расследований по причине криминального правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.190 Криминального кодекса, а также зарегистрирован факт злоупотребления доверием и присвоения средств граждан за выделение земельных участков со стороны директора вышеупомянутой группы.  Источник :   http://crimea.comments.ua/     Дата :   10.08.2013  Украинцы все меньше надеются на помощь государства Эксперты констатируют сокращение количества украинцев, которые надеются только на помощь государства в жизни в обеспечении достойного уровня жизни.  Об этом говорится в исследовании "Основные приоритеты социальной политики глазами населения Украины", результаты которого обнародованы на пресс-конференции. Как свидетельствуют результаты исследования, более двух третей респондентов (68,8%) считают, что государство должно создать условия для того, чтобы граждане могли себе обеспечить достойный уровень жизни. При этом более четверти граждан (28,6%) считают, что именно государство должно обеспечить всем достойный уровень жизни, допуская, что он может быть не очень высоким. Как отметила представляя результаты исследования социолог Ольга Балакирева, большинство граждан, которые считают, что государство должно всех обеспечить, являются люди старшего возраста (60 +). "Молодежь и люди среднего возраста придерживаются более умеренной точки зрения, считая, что государство должно создать условия обеспечения достойного уровня жизни", - сказала она. Балакирева констатирует, что уровень патернализма в Украине продолжает снижаться.  Источник :   http://podrobnosti.ua/     Дата :   09.08.2013 Аренда земли носит среднесрочный характер По информации пресс-службы Государственного агентства земельных ресурсов, владельцами земли в Украине заключено 4,75 млн. договоров аренды.  Общая площадь арендованных земельных наделов составляет 17,4 млн. гектаров. Наибольшее количество указанных договоров (42,7%) заключено на шесть-десять лет. При этом срок аренды, предусмотренный в 38,7% договоров, равняется четырем-пяти годам, в 14% - превышает десять лет, а в 4,6% - колеблется от одного до трех лет. В среднем аренда земли в нашей стране стоит 574,7 млн. грн. за один гектар. В соответствии с заключенными договорами на текущий год суммарный объем арендной платы составляет 10 млрд. грн. За первое полугодие собственники земельных участков уже получили 0,58 млрд. грн.  Источник :   http://o-k.com.ua/     Дата :   07.08.2013 Повышение пенсионного возраста ведет к росту молодежной безработицы - мнение    Повышение пенсионного возраста, которое Кабмин рассматривает как средство сокращения дефицита государственного бюджета, может вызвать рост молодежной безработицы.  Такое мнение высказал преподаватель Киевской школы экономики. “Совет насчет рынка труда правительству, которое подумывает о повышении пенсионного возраста, намереваясь таким образом сбалансировать бюджет. В развитых странах подобные меры зачастую приводили к росту безработицы среди молодых специалистов, но, может быть, в развивающейся экономике Украины, где возможностей для карьеры вроде бы больше другой эффект? Тот же. Рост занятости представителей старшего поколения (55 и более лет) на 1 п. п. ведет к повышению безработицы среди молодежи (15-24 года) на 0,2 п. п. Хороший повод задуматься, какой должна быть пенсионная реформа”, – отмечает он. Напомним, пенсионная реформа в Украине предусматривает постепенное повышение возраста выхода на пенсию для женщин с 55 до 60 лет с ежегодным его увеличением на шесть месяцев, начиная с осени 2011 года. Такой шаг объясняют огромной недостачей в Пенсионном фонде. Как сообщал LB.ua, сейчас Украина тратит на выплату пенсий 16% своего ВВП, хотя еще нулевые годы страна начинала с долей пенсий в ВВП на уровне всего 7%. Однако на фоне обострения политической конкуренции и постепенного старения населения рост пенсионных расходов в 2000-е годы значительно превышал как инфляцию, так и экономический рост. Уровень безработицы в Украине сейчас составляет 8,6% для трудоспособного населения. Это 1,76 млн человек.  Источник :   http://forbes.ua/     Дата :   06.08.2013    Эксперт: Если к середине ноября гривна не рухнет, то попытка удержания стабильного курса наверняка продолжится и до президентских выборов    Доходы госбюджета Украины за первые 7 месяцев выросли всего лишь на 2% и составили 51% от годового плана.  То есть за следующие пять месяцев для того чтобы выполнить годовой план придется собрать столько же, сколько за первые семь месяцев. Задача сложная, учитывая продолжающуюся стагнацию и отсутствие инфляции. Украинское правительство разрешило ЕБРР и IFC выпускать гривневые облигации. Украинские банки столкнутся теперь с конкуренцией за крупных клиентов не только при выдаче валютных, но и гривневых кредитов. Для предприятий это хорошо, а для банков плохо. Профицит платежного баланса Украины в первом полугодии составил $2,2 млрд. против дефицита $1,1 млрд. годом ранее. Дефицит текущего счета платежного баланса за последние 12 месяцев сократился до 7,1% ВВП против рекордного уровня 8,4% кварталом ранее. Хорошая, но ожидаемая новость для гривны. Даже в таких условиях и в том числе отсутствия спроса на доллары со стороны населения Украины валютные резервы НБУ сокращаются – из-за необходимости погашения внешних долгов, набранных в 2008-09 годах. Для сохранения стабильности нужно будет пережить август-октябрь – неизбежно увеличатся закупки газа, да и население традиционно осенью переживает за курс. Если к середине ноября Нацбанк сохранит ситуацию под контролем, то попытка удержания стабильного курса наверняка продолжится и до президентских выборов весной 2015 года. А это скорее вопрос не возможности (возможность такая есть, в первую очередь административная), а желания властей. А уже в 2015 году долговая нагрузка на Украину существенно ослабнет – погасится практически вся сумма долга МВФ и украинцы выплатят еще часть валютной ипотеки (на эти цели уходит примерно $2,2 млрд. ежегодно без учета процентов). Падение грузоперевозок Укрзализныцей в первом полугодии на 7,1% подтверждает наличие серьезных проблем в отечественной промышленности.  Источник :   http://ibud.ua/     Дата :   06.08.2013 В Сумах приготовили землю для аквапарка. И торговых центров впридачу    Городской совет на сессии 31 июля утвердил стартовую цену земли на Черепина, где должны появиться спортивно-развлекательный комплекс с аквапарком, торгово-развлекательный комплекс со стадионом с искусственным покрытием для игры в хоккей на траве и просто торговый комплекс.  Как сообщает мэрия, на торги выставляют три отдельных лота. Два - с целью приобретения права аренды, один - права собственности. Совокупная площадь участков - 12,6 га. Продавать землю поручили СТБ «Сумыагропромбиржа». От конкурса на аренду двух участков земли и отчуждения одного планируют привлечь в бюджет минимум 5,6 млн. грн. Сейчас на месте будущего большого инфраструктурного объекта пустырь. Учитывая то, что участки расположены неподалеку от береговой линии Псла и имеют большое количество зеленых насаждений, главный архитектор Сум Владимир Быков сообщил: «Проект будет проведен в рамках Генерального плана. В тендерных условиях пропишут наличие зеленых зон. Впрочем, и сам проект это предусматривает - сохранение зеленых насаждений, строительство зон отдыха. В частности, беговых дорожек по периметру всех трех участков».  Источник :   http://www.dancor.sumy.ua/     Дата :   03.08.2013  Корреспондент: Казаться, а не быть. Стремление казаться богатым массово охватывает жителей Украины6 августа 2013 | Финансы korrespondent.net/business/finanСкромно зарабатывающие сограждане, чтобы доказать окружающим свою состоятельность, покупают автомобили премиум-класса и самые дорогие телефоны. Стремление казаться богатым и успешным массово охватывает жителей небогатой постсоветской Украины, - пишет Екатерина Иванова в № 30 журнала Корреспондент от 2 августа 2013 года.Среди главных черт современных украинцев британец Мартин Нанн, гендиректор международной пиаркомпании Whites Communication, имеющей офис в Украине, называет безудержное стремление совсем небогатых людей жить на широкую ногу.“У нас в офисе девушка упала в обморок из-за недельного голодания, поскольку потратила всю свою зарплату на туфли, - рассказывает Нанн. - Туфли были красивые, но вряд ли стоили того, чтобы за них умереть”.Однажды Нанну пришлось помогать молодому киевлянину толкать его дорогой спортивный Porsche, потому что у того не было денег на бензин, вспоминает британец еще один эпизод из своей жизни в украинской столице.Украина, Россия, Литва и остальные постсоветские республики значительно опережают [другие европейские] страны по тому компоненту, где в фокусе богатство и власть над людьми, но не демонстрация своих способностейБывая в киевских ночных клубах, Нанн удивляется, когда безупречно и дорого одетые посетительницы подсчитывают наличные в кошельке, прикидывая, могут ли они позволить себе купить один стакан воды или хватит и на два.Склонность среднего украинца приобретать иномарки премиум-класса существенно дороже его квартиры, спускать зарплату на новейшие гаджеты или дорогую брендовую одежду, а затем класть зубы на полку подмечают не только европейцы. О той же национальной специфике свидетельствуют и данные исследования Базовые ценности россиян в европейском контексте Института социологии Российской академии наук, проанализировавшего жизненные ценности граждан 25 стран Европы.“Украина, Россия, Литва и остальные постсоветские республики значительно опережают [другие европейские] страны по тому компоненту, где в фокусе богатство и власть над людьми, но не демонстрация своих способностей”, - говорит работавший над исследованием Владимир Магун.Склонность к жизни не по средствам, а также озабоченность собственным невысоким материальным статусом сформировались благодаря культу потребления, пришедшему в Украину с Запада после распада СССР, отмечают социологи.Но если в Европе консюмеризм стал органичной чертой развития цивилизации, то в бывших советских республиках, долгое время отделенных от капиталистического изобилия железным занавесом, он приобрел гипертрофированные и несколько болезненные формы, уверены эксперты.Не по Сеньке шапкаПытаясь поймать такси в Киеве, Нил Кэмпбелл, владелец украинского издательского дома PAN Publishing, не поверил глазам своим: на взмах его руки остановился массивный Lexus - Кэмпбелл предполагает, что стоит он никак не меньше $ 50 тыс.Водитель говорил по-английски и рассказал, что заработал на такой автомобиль, занимаясь сделками с недвижимостью. При этом он живет в крохотной квартирке на Левом берегу, а в последнее время вообще пребывает на мели, вот и подрабатывает частным извозом. И даже в стесненных обстоятельствах оставаться счастливым ему помогает обладание шикарным автомобилем.“Меня всегда удивляет и шокирует, когда люди хотят быть тем, кем они не являются, - говорит Кэмпбелл, который сам ездит на довольно скромном для своего статуса Mitsubishi Lancer ценой $ 20 тыс. - Это, конечно, встречается везде в мире, но особенно заметно в Украине. Мне кажется, многие люди верят, что они становятся лучше, когда демонстрируют богатство, даже если его на самом деле нет”.В первую очередь украинцам позволяет себя чувствовать комфортно обладание дорогим автомобилем. В немалой степени поэтому, по данным информационно-аналитической группы AutoConsulting, в 2011 году Украина вместе с Германией и Россией вошла в тройку лидеров по количеству проданных машин класса люкс. А в 2012-м продажи в Украине сегмента luxury, например марок Rolls-Royce, Maybach и Bentley, стоимость одного экземпляра которых в среднем достигает $ 500 тыс., выросли на 50%.В первую очередь украинцам позволяет себя чувствовать комфортно обладание дорогим автомобилемПричем, как утверждают эксперты, пик продаж люксовых автомобилей пришелся на годы глобального экономического кризиса. Накануне этого периода в Украине открылись первые автосалоны Rolls-Royce, Maserati, Lamborghini, а после кризиса - еще и Aston Martin и Ferrari. По оценке дилеров, дорогие машины в первую очередь покупают те, кто хочет таким образом подчеркнуть свой статус.24-летняя Алена Лоран, телеведущая и звезда телесериала о золотой молодежи Ка$та, приобретение люксовых автомобилей называет “понтами [их владельцев - мужчин], рассчитанными на легкую добычу женщин и произведение впечатления на товарищей по бизнесу”.А эксперты замечают: среди тех, кто покупает такие машины, люди с разной толщиной кошелька. Их главная мотивация - хотя бы внешне приобщиться к высшей социальной касте.Кратчайший путь к этому - приобретение дешевых подделок под известные бренды. По данным Антонины Пахаренко-Андерсон, вице-президента по вопросам интеллектуальной собственности Украинского национального комитета Международной торговой палаты, 48 % молодежи осознанно покупают подделки известных брендов на рынке.“Лучше всего берут D&G, - делится своими маркетинговыми исследованиями Анна, торгующая на столичном Троещинском рынке сумками, имитирующими товар известного бренда, стоимостью 300 грн. каждая. - Неплохо идет Miu-Miu, Fendi, Prada”.При этом Анна не скрывает от покупателей происхождение своего товара. “Сумки кустарного производства - шьют в Одессе”, - просто говорит продавец.48 % молодежи осознанно покупают подделки известных брендов на рынке.Лоран признается, что ей тоже приходилось покупать подделки.“Были времена, когда не было денег покупать брендовые оригинальные вещи, я носила копии. Засмеяли. Пришлось постепенно эту оплошность исправить”, - рассказывает она. Отныне большая часть зарабатываемых ею средств уходит на обновление качественного гардероба.“В обществе, в котором я вращаюсь, и местах, которые я посещаю, по-другому никак”, - разводит телеведущая руками.Лоран рассказывает, что из-за насмешек ей пришлось переехать из “Кукуево” - так ее друзья и знакомые называют спальный район Позняки - в центр Киева.Под влиянием хозяйки и ее окружения водитель Лоран недавно купил в кредит последнюю модель iPhone. Сама телеведущая вспоминает, как несколько лет назад уговорила своего приятеля подарить ей на день рождения мобильный телефон класса люкс Vertu стоимостью около 5 тыс. евро.“Никто не верил, что он настоящий, и посмеивались, что я “подкармливаю” Китай, потому как я [тогда] не имела соответствующего статуса, чтобы пользоваться такими игрушками”, - поясняет Лоран.Впрочем, покупка дорогих, “не по Сеньке”, вещей понятна большинству соотечественников, а вот в глазах благополучных европейцев это выглядит нелепо. Жителя Мадрида Игнасио Баррадо, побывавшего в Киеве и спускавшегося в метро, которым в Украине в основном пользуются люди невысокого достатка, удивила размещенная там реклама, рассчитанная на состоятельных граждан. “Например, iPhone, украшенный камнями Swarоvski”, - вспоминает иностранец.Из-за насмешек ей пришлось переехать из “Кукуево” - так ее друзья и знакомые называют спальный район Позняки - в центр Киева.Поразило Баррадо множество дорогих машин, стоящих у подъездов скромных многоэтажек спальных окраин Киева. Он был уверен, что люди, живущие в маленьких дешевых квартирах, вряд ли могут себе позволить такие автомобили.Йонас Найберг, редактор журнала Национальной федерации профессиональных музыкантов Швеции, бывал в Украине неоднократно и каждый раз поражался правилам жизни, как он говорит, здешнего “мачо-общества”.“Такое впечатление, что от женщины тут требуется выглядеть сексуально и дорого, а от мужчины - показывать, что он при деньгах”, - недоумевает швед.Именно в этом Найберг видит причину того, что и те и другие хотят казаться кем-то значительным, а не быть им. Швед признается, что ему это кажется “очень старомодным и грустным”.“В интеллектуальной Европе высокий академический титул более важен, чем модная машина или силиконовая грудь”, - говорит Найберг.Чем выше уровень образования, тем меньше людям свойственно стремление казаться, а не быть, констатирует Павел Фролов, возглавляющий лабораторию социально-психологических технологий Института социальной и политической психологии. Однако в системе ценностей украинцев в последние годы интеллектуальная составляющая играет все меньшую роль, отмечает эксперт.Испытание роскошьюЖизнь в стране, которая в течение многих лет по разным причинам не может выйти из фазы бедности, развивает в соотечественниках комплекс неполноценности. Покупая на последние деньги атрибуты роскоши, они подавляют его, но при этом обманывают себя и других в том, что могут себе это позволить, рассуждает Александр Стражный, психотерапевт, автор книги Украинский менталитет.“Как большой живот символизирует богатство лишь в голодном обществе, так и дорогая, броская одежда, золотые украшения играют важную роль в показном потреблении только относительно бедных стран”, - пишет в своей монографии Поведение потребителей питерский социолог Владимир Ильин, в область научных интересов которого входят социальное неравенство и потребление.Голландец Тейс Лоу, долгое время проживший в Шеньчжене, развивающемся китайском мегаполисе, рассказывает, что в IT-компании, где он работал, сотрудников-китайцев в офис и по домам развозили на комфортабельных мини-автобусах, но большинство из них спешили обзавестись личными автомобилями.Как большой живот символизирует богатство лишь в голодном обществе, так и дорогая, броская одежда, золотые украшения играют важную роль в показном потреблении только относительно бедных стран“Почти все мечтали купить машину, и желательно как можно дороже. Статус очень важен в Китае”, - говорит Лоу о стране, где хорошо помнят, что такое бедность.Эксперты подчеркивают, что для большинства покупателей дорогих вещей не так важен предмет покупки, как приобщение к более высокому статусу. В государствах, где капитализм только развивается, это тотальное увлечение. Потребляется не столько вещь или услуга, сколько отражение этого факта потребления в глазах окружающих, объясняет киевский психоаналитик Ирина Михайлошина.“Люди притащили из советского прошлого навыки бедняков. А как может продемонстрировать свой социальный статус бедный человек? Тем, что он хорошо поел и красиво оделся”, - добавляет российский социолог Марина Красильникова.Согласно данным Киевского международного института социологии (КМИС), уровень удовлетворенности жизнью в украинской столице по шкале от -100 и до +100 в 1985 году находился на отметке +33, а в 1989-м, с падением железного занавеса, резко опустился до +1. Жители страны несравнимо больше стали бывать за границей, видеть по ТВ картинки комфортной западной жизни.К тому же появился такой “раздражающий фактор”, как реклама, нередко прививающая украинцам потребности, в которых они по большому счету не нуждаются, заставляя их чувствовать себя неудовлетворенными, констатируют аналитики.В отличие от Украины, России или Китая, Западная Европа давно прошла период испытания атрибутами роскоши, и тамошние жители не стремятся тешить чувство собственного достоинства с помощью материальных благ.Для большинства покупателей дорогих вещей не так важен предмет покупки, как приобщение к более высокому статусуНапример, Найберг, имея жалованье выше среднего по стране, а оно равняется 3,5 тыс. евро, ездит на подержанной Hyundai Elantra 1999 года выпуска за 500 евро, купленной в Стокгольме.“Я думаю, лучше купить старую машину, но иметь деньги на еду и вино, детей и друзей, - рассуждает швед. - А моя репутация и без того солидная, и никакие символы для этого мне не нужны”.Украинцам, даже обладающим общественным статусом, такие символы необходимы как воздух. Нанн вспоминает, как его знакомый, народный депутат Украины, признался, что должен был купить Mercedes 600, иначе коллеги по ВР не стали бы воспринимать его всерьез.“И это те же самые люди, для которых недавно пределом мечтаний была Лада или Волга”, - разводит руками Нанн.Наблюдая глянцевую жизнь политиков и звезд шоу-бизнеса, рядовые украинцы, в свою очередь, стремятся примерить их оболочку на себя, однако невозможность дотянуть до стандартов, которые они видят в СМИ, делает их менее счастливыми, убеждены социологи.Многие граждане Украины живут в плену стереотипа, что чем выше уровень материальной обеспеченности, тем выше уровень счастья, формулирует одно из распространенных заблуждений Владимир Паниотто, директор КМИСа. Аналитик подтверждает это данными исследований своего института: среди бедных (тех, кому не хватает денег даже на еду), счастливы лишь 10 %, а среди людей с доходом выше среднего - 34%.Специалисты полагают, что украинцы преодолеют эту линейную зависимость счастья от достатка, когда большинство сограждан достигнут хотя бы среднего уровня обеспеченности.“Стремление жить на широкую ногу уйдет с ростом общего уровня жизни”, - обещает Стражный.***      Этот материал опубликован в №30 журнала Корреспондент от 2 августа 2013 года. 4 августа 2013, 12:36 (мск) | Общество  | Gazeta.ua   Геофизики составили список самых загрязненных городов УкраиныПо данным Центральной геофизической обсерватории ГЧС Украины, общий уровень загрязнения воздуха, которым дышали украинцы в прошлом году, был высоким — 8 у.е.               Существует четыре уровня загрязнения атмосферного воздуха: безопасный (со значением так называемого индекса загрязнения атмосферы от 5 условных единиц и меньше), повышенный (5-7 у.е.), высокий (7-14 у.е.) и очень высокий (от 14 у.е. и выше). Ученые определили 24 города с самым грязным воздухом, сообщает ЛигаБизнесИнформ.Согласно замерам, в 19 из них уровень загрязнения оказался от 7 с небольшим до 14 у.е. Еще в пяти городах — Горловке, Одессе, Армянске, Славянске и Днепродзержинске — ситуацию можно было считать критической: уровень загрязнения оказался очень высоким (превысил 14 у.е.). Единственная хорошая новость на этом фоне в том, что по сравнению с предыдущим годом «среднеукраинский» уровень загрязнения воздуха в 2012-м оказался чуть ниже предыдущего (в 2011-м он был несколько больше 8 у.е.).Оценка загрязнения атмосферного воздуха в городах Украины была осуществлена ??по данным наблюдений в 53-х городах Украины на 163-х стационарных и двух маршрутных постах системы мониторинга национальной гидрометслужбы. В воздухе определялось содержание тридцати одного загрязняющего вещества. По данным Министерства экологии, восемь городов Донецкой области — Горловка, Дзержинск, Донецк, Енакиево, Краматорск, Макеевка, Мариуполь и Славянск — фигурируют в списке населенных пунктов с самым грязным воздухом на протяжении почти всей истории независимой Украины, 20 лет.Как отмечают ученые, загрязненность вызывается большими концентрациями канцерогенных газов и соединений, представляющих опасность для окружающей среды и здоровья человека — формальдегида, диоксида азота, фенола, бензапирена, фтористого водорода, оксида углерода, взвешенных частиц.По большей части, все это последствия жизнедеятельности людей (прежде всего, выбросы из труб промпредприятий и автомобилей). Вредные вещества в воздухе негативно воздействуют на генетику, репродуктивную систему, дыхательные пути, глаза, кожу, нервную систему.В Сумах приготовили землю для аквапарка. И торговых центров впридачу   Городской совет на сессии 31 июля утвердил стартовую цену земли на Черепина, где должны появиться спортивно-развлекательный комплекс с аквапарком, торгово-развлекательный комплекс со стадионом с искусственным покрытием для игры в хоккей на траве и просто торговый комплекс.  Как сообщает мэрия, на торги выставляют три отдельных лота. Два - с целью приобретения права аренды, один - права собственности. Совокупная площадь участков - 12,6 га. Продавать землю поручили СТБ «Сумыагропромбиржа». От конкурса на аренду двух участков земли и отчуждения одного планируют привлечь в бюджет минимум 5,6 млн. грн. Сейчас на месте будущего большого инфраструктурного объекта пустырь. Учитывая то, что участки расположены неподалеку от береговой линии Псла и имеют большое количество зеленых насаждений, главный архитектор Сум Владимир Быков сообщил: «Проект будет проведен в рамках Генерального плана. В тендерных условиях пропишут наличие зеленых зон. Впрочем, и сам проект это предусматривает - сохранение зеленых насаждений, строительство зон отдыха. В частности, беговых дорожек по периметру всех трех участков».  Источник :   http://www.dancor.sumy.ua/     Дата :   03.08.2013 Пять застройщиков Киева с лучшей репутацией Авторитет застройщика складывается, прежде всего, из уже построенных и сданных им объектов. Всего один «долгострой» может поставить крест на годами зарабатываемой репутации компании.  Для потенциального же инвестора в этом есть плюс: компания с большим опытом работы на рынке и хорошей репутацией наверняка приложит больше усилий, чтобы возвести объект в срок, чем малоизвестная фирма Еще один показатель «хорошего» застройщика: он вкладывает в строительство собственные деньги или привлекает финансовых партнеров, например, крупные банки. В таком случае деньги частных инвесторов – не основной источник финансирования строительства, а продажи квартир начинаются не «с котлована», а когда часть дома уже построена. Потому наличие у застройщика новых объектов, на которых работы уже ведутся, а продажи еще не начались – хороший знак. Самые авторитетные. Самым надежным украинским застройщиком гласно и не гласно считают крупнейшего участника рынка – Киевгорстрой. И хотя в последние годы инвесторы стали жаловаться на переносы сроков сдачи некоторых объектов, но какой еще застройщик в Киеве и Украине может похвастаться таким количеством возведенных и сданных объектов? По данным самого Киевгорстроя, за 57 лет работы он построил около 44 миллионов жилых квадратных метров. Кроме этого, в прошлом году в компании сообщили, что начинают подготовку к публичному размещению акций, а это означает проведение международного аудита и повышение прозрачности компании. По состоянию на март-2013 Киевгорстрой предлагает квартиры в 46-ти домах в Киеве, из которых четыре объекта уже построены и введены в эксплуатацию. Цены на жилье рознятся: в зависимости от класса объекта квадратные метры от Киевгорстроя предлагают по 8-11 тысяч гривен, но есть и несколько элитных домов по цене 15-16 тысяч гривен за квадратный метр. Еще один «гигант» рынка по количеству возведенных объектов – Промышленно-строительная группа «Ковальская». На ее счету 17 полностью реализованных домов в Киеве (см. таблицу ниже). Еще два комплекса – «Диброва» и «Зеленый остров» – группа уже сдала в эксплуатацию, но свободные квартиры в них еще есть. Последний факт особенно порадует приверженцев наименьшего риска при покупке нового жилья. В «Диброве» осталось всего несколько квартир, которые сейчас продаются со скидкой по весьма демократичной цене в 7920 гривен за квадратный метр. «Зеленый остров» сдан в эксплуатацию совсем недавно, в нем квартиры продаются по 12,5-15 тысяч гривен за метр. Дешевле – за 10,9-12,5 тысяч гривен за метр – можно приобрести жилплощадь в строящихся объектах «Юбилейный» и «Зеленый остров-2». Правда, строительство последнего только начали, а окончить планируют в конце 2014 года. Не намного отстает по масштабу строительства в Киеве Строительная компания ТММ, на счету которой около 13-ти реализованных домов в Киеве. На долю компании выпали множественные испытания кризисом 2008 года: сдача в эксплуатацию элитного ЖК «Триумф» пришлась как раз на тот период, когда продажи недвижимости в Украине замерли. Кроме этого, в период строительства ЖК «Сонячна брама» тень на него наводили разногласия с заказчиком – КНУ имени Тараса Шевченко и финансовые трудности ТММ. Однако компания стоически перенесла эти невзгоды: конфликт с заказчиком успешно разрешили, а недостающее финансирование привлекли от Ощадбанка. В итоге первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама» были сданы, хоть и с переносом сроков, а окончание строительства всего комплекса планируется на 2014 год. Квартиры здесь продают по 1,5-2,3 тысячи долларов за квадратный метр. Помимо ЖК «Сонячна брама» в реализации находится еще один объект в Киеве – комплекс «Alter Ego». Правда, про него известно мало: это объект премиум-класса на Печерске. Заказчиком его строительства называют Генеральную прокуратуру Украины – возможно, с этим связана таинственность этого комплекса. Еще один застройщик с долгой и довольно успешной историей – «Интергал-Буд». Правда, в Киеве этот застройщик пока отметился лишь одним реализованным объектом – комплексом эконом-класса «Парковые озера», а точнее – его первой очередью. «Интергал-Буд» был создан во Львове, и до 2008 года осуществлял свою деятельность в западных регионах Украины, где возвел, по данным своего сайта, около 40 объектов. Сейчас компания реализует вторую очередь «Парковых озер», а также строит еще четыре объекта в Киеве. Строительство двух из них – ЖК «Малахит» и дом по ул. Мельникова, 51 – стартовало лишь в конце 2012 года. К чести застройщика стоит отметить, что пока работы находятся на уровне закладки фундамента, продажи еще не ведутся. Квартиры в «Парковых озерах» застройщик предлагает в среднем по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр. В ЖК «Яскравий», сдача в эксплуатацию первой очереди которого должна состояться со дня на день, цены стартуют от 11 тысяч гривен за квадратный метр жилплощади. Дешевле всего продают квартиры в доме по ул. Саперно-Слободская, 93 – от 9000 гривен за метр. Правда, он и сдается по плану позже других объектов – в конце 2013 года. Наконец, еще один авторитетный киевский застройщик – компания UDP. В Киеве она известна в первую очередь строительством масштабного комплекса «Паркове мiсто» с собственной инфраструктурой. Хотя на счету у UDP также уже реализованные комплексы «Новопечерские Липки» в Киеве и «Maristella» в Одессе. Продана и заселена также и первая очередь ЖК «Паркове мiсто». В третьей очереди квартиры продаются по 1,8-2,4 тысячи долларов за квадратный метр, а завершение строительства комплекса планируется на 2015 год. Помимо этого, застройщик возводит также комплекс «Riverstone», с ценами на жилплощадь в пределах 1,5-2,7 тысячи долларов за квадратный метр. А также ЖК премиум-класса «Бульвар фонтанов», квартиры в котором предлагают по 2,5-2,9 тысяч долларов за квадратный метр. В заключение. Каким бы надежным не казался застройщик, будущему покупателю важно помнить, что инвестирование в жилье на этапе строительства всегда связано с риском. Даже самый надежный застройщик может столкнуться с проблемами в результате, например, очередного финансового кризиса или рейдерской атаки. Кроме того, различные схемы приобретения недостроенного жилья также могут таить в себе скрытые риски для инвестора. Потому, если вы хотите быть на 100% уверены, что получите свою квартиру, то имеет смысл дождаться завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В таком случае вы, скорее всего, потратите больше – чаще всего после сдачи дома застройщик повышает цены. Но бывают и исключения: иногда на последние квартиры в достроенном доме застройщики предлагают даже скидку. В любом случае, так вы купите готовую реально существующую квартиру и сможете по факту оценить все ее преимущества и недостатки: начиная видом из окна и заканчивая качеством отделки. И наконец, даже в домах от самого надежного застройщика жильцы могут столкнуться с проблемами: частные ЖЭКи нередко завышают тарифы, а застройщик не спешит устранять недоделки, обнаруженные после продажи и заселения квартир. Так что будьте готовы решать подобные неприятности уже совместно с новыми соседями.  Источник :   http://www.prostobank.ua/     Дата :   02.08.2013  Попов хочет строить социальное жилье Попов просит добавить денег на доступное жилье Киев должен развивать строительство в городе и увеличивать объем социального жилья. Об этом сказал Глава КГГА Александр Попов во время посещения строительства трех домов в столице, где будет также социальное жилье, сообщает пресс-служба КГГА. Два дома из трех строящихся, будут сданы в эксплуатацию уже в этом году.  "Квартиры, которые здесь строятся, сравнительно небольшие по площади и пользуются особым спросом среди киевлян. К тому же, на этих объектах реализуется программа доступного жилья на выполнение социальных инициатив Президента Украины Виктора Януковича. Учитывая то, что есть спрос, наша задача развивать такое строительство в городе и увеличивать объем социального жилья", - сказал Александр Попов. Читайте также: Попов просит добавить денег на доступное жилье  Три 25-этажные дома с общим количеством 900 квартир расположены на ул. Милославской в Деснянском районе столицы. Строительство разделено на 4 пусковых комплекса. 1-й комплекс включает строительство подпорной стены, инженерную подготовку территории и внешние инженерные сети, 2-й – строительство жилого дома № 1, трансформаторной подстанции № 1, индивидуального теплового пункта (ИТП) с насосной № 1, спортивной и детской площадки, автостоянки на 38 авто, и тому подобное. В 3-й пусковой комплекс вошел жилой дом №2, ИТП с насосной № 2, 2 спортивных и 1 детская площадки, автостоянка на 39 авто, 4-й включает жилой дом № 3, площадки для занятий физкультурой, а также детскую, другие объекты инженерной инфраструктуры.  Жилые дома - панельные с несущими стенами и перекрытием из крупных сборных железобетонных панелей. Дома № 1 и № 2 - односекционные, здесь предусмотрено по 150 однокомнатных, 2 двухкомнатных и 48 трехкомнатных квартир, а дом № 3 - трехсекционный 350 однокомнатных, 102 двухкомнатных и 48 трехкомнатных квартир II категории (социальное жилье). В каждой квартире есть лоджия с выходом из кухни. Все секции оборудованы тремя лифтами каждая, лестничной клеткой и мусоропроводом, на первом этаже секций предусмотрено помещение для консьержей. Стоит отметить, что проектом запланированы мероприятия беспрепятственного доступа в дом инвалидов и других маломобильных групп населения. 2 августа 2013  | Политика  | MigNews.com.ua   Янукович освободил украинцев от уплаты налога на недвижимостьПрезидент Украины Виктор Янукович одобрил освобождение физлиц от уплаты налога на недвижимость в 2013 году.               Соответствующий закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости», который в начале июля Верховная Рада приняла во втором чтении (рег. №2405), подписал глава государства.Как пояснили в пресс-службе Миндоходов, согласно этому закону владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, будут платить налог за 2013 год в следующем — 2014 году.Для удобства плательщиков законом изменены размеры жилой недвижимости, на которую будет начисляться льгота. Так, не будут платить налог владельцы квартир, если их общая площадь не превышает 120 кв м. Для владельцев домов льготная площадь определена в размере 250 кв м, опять же независимо от того, каким количеством домов обладает лицо.Если у владельца есть и квартира, и дом общей жилой площадью до 370 кв. м, то он также не платит налог на недвижимость.Если же площадь недвижимости будет превышать указанные льготные метры, то платить налог придется только за те квадраты, которые превышают определенный размер.Однако, отмечают специалисты Миндоходов, если объекты налогообложения используются владельцами для получения доходов, то есть предоставляются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности, льгота на них не действует.До конца текущего года (до 31 декабря) у владельцев недвижимости есть время сверить данные на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов, для чего нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации владельца недвижимости.Ставки налога будут дифференцированы.Для владельцев:— квартир — не более 1% минимальной заработной платы (м.з.п), жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, в случае превышения ставка составит 2,7%;— домов — не более 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, в случае превышения — 2,7%;— квартир и домов – 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 740 кв. м, в случае превышения — 2,7%.Для юридических лиц также продлен срок представления декларации по налогу на недвижимость с 1 февраля до 20 февраля.Физические лица уведомление об уплате налога будут получать до 1 июля.Миндоходов напоминает, что граждане, которые уже уплатили налог в текущем году, могут вернуть уплаченные средства, обратившись с заявлением в налоговую инспекцию (территориальных органов Миндоходов).Уплаченные средства в текущем году с согласия плательщика могут быть зачислены для уплаты налога в 2014 году, сообщает ZN.UA.Как сообщал MIGnews.com.ua, Кабмин предлагает в 2013 году не взимать с физических лиц налог на недвижимое имущество.Увеличение стоимости оценки недвижимости будет переложено на плечи покупателей, - эксперт   В связи с тем, что с 1 августа вступают в силу новые правила оценки недвижимости, в ближайшие месяцы возрастет стоимость оценки жилья.  Такое мнение на пресс-конференции по оценке рынка недвижимости в первом полугодии 2013 г. высказал партнер компании UTG Виталий Бойко. “Это, конечно, в большей степени касается вторичного рынка. Но мы считаем, что как всегда это происходит, разумеется, что подорожает стоимость оценочных услуг, так как количество оценщиков, которые успеют получить сертификат по оценке, в первые месяцы будет недостаточным для того, чтобы закрывать все сделки”, – считает Бойко. По его словам, увеличение стоимости оценки будет переложено на плечи покупателей. “Конечно, это будет переложено на плечи покупателей жилья. Тем не менее, это вызовет рост стоимости оценки, но поскольку рынок достаточно конкурентный, то это в ближайший квартал приведет к тому, что достаточное количество оценщиков получит необходимые сертификаты и ситуация стабилизируется”, – считает Бойко. В то же время в Фонде государственного имущества Украины (ФГИУ) утверждают, что стоимость услуги по оценке недвижимости наоборот снизится в полтора раза и в среднем они будут стоить от 400 до 600 грн. Также в ведомстве отмечают, что проблем с количеством оценщиков недвижимости не будет.  Источник :   http://www.rbc.uaСкандальную "жилищную реформу" отложили из-за оценщиков Участники рынка недвижимости не успели пройти обучение и купить компьютерную программу.  Новые правила оценки недвижимости, по которым определять стоимость имущества смогли бы только сертифицированные специалисты (заранее прошедшие обучение в одном из 26-ти «аккредитованных» вузов Фонда госимущества) так и не вступили в силу. На вчерашнем заседании Кабинет Министров перенес введение изменений на три месяца — до 1 ноября. Участники рынка радуются, заявляя, что не были подготовлены к новшествам. А по словам оценщиков, главную проблему правительство не решило: им все равно придется заказывать у программистов, а затем получать патент на специальную компьютерную программу, которая будет автоматически рассчитывать стоимость имущества (согласно постановлению Кабмина, ее должны иметь все оценщики, которые хотят работать на рынке). А соответственно, их услуги могут подорожать — возможно, до 4 тыс. против нынешних 600 — 1000 грн. ПРАВИЛА. Оформлением документов купли-продажи недвижимости с 1 января этого года занимаются нотариусы (раньше БТИ). Еще несколько дней назад они жаловались, что не получили пароли к единому реестру договоров оценки имущества (в эту базу каждый оценщик должен вносить номер договора оценки недвижимости, которую он проводил). Как рассказали «Сегодня» в Минюсте, база создана и успешно работает. «Всем нотариусам разослали письма с логином и паролем для входа в единый реестр оценок. Войдя в базу один раз, пароль можно изменить. Мы протестировали систему — она успешно работает», — сказал «Сегодня» замдиректора Департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев. Нотариусы подтверждают: база действительно работает. «Я получила письмо с логином и паролем для входа в систему. Реестр работает. Сейчас там есть данные о действующих договорах оценки», — сказала «Сегодня» столичный нотариус Светлана. ПРОГРАММА. По мнению оценщиков, вступление в силу изменений отложили из-за того, что очень мало специалистов успели получить «добро» от Фонда госимущества на право работать. По информации Фонда (по состоянию на 31.07), обучение прошли почти 800 человек, а в госреестр оценщиков включили только 181 (заявления остальных либо еще не рассмотрены, либо им отказали). Сейчас в стране действует более 3,5 тыс. компаний по оценке. Правда, в самом Фонде причины отсрочки не комментируют. «Но остается еще одна важная проблема. Нам нужна компьютерная программа, которая будет автоматически рассчитывать цену имущества. Ее должны разработать программисты. Затем нужно получить патент. Мы подсчитывали: на это уйдет от 60 до 160 тыс. грн. Естественно, услуги оценщиков подорожают. Но насколько — сказать пока сложно», — сказала «Сегодня» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. Некоторые же оценщики неофициально называют сумму в 4 тыс. грн за услуги, против нынешних 600-1000 грн. Программа будет общей. В Минюсте «Сегодня» неофициально рассказали, что разработают одну компьютерную программу определения цены имущества для всех оценщиков. «Так, как это прописано в постановлении Кабмина сейчас, влетит оценщикам в копеечку. Да и их услуги подорожают. Поэтому нам необходима недорогая программа для всех. Кроме того, мы хотим, чтобы изменения были внесены в закон, а не регулировались только постановлением Кабмина», — рассказал нам источник. Депутаты соглашаются с Минюстом. «Новая компьютерная программа для оценщиков неподъемная по деньгам. Если Минюст внесет законопроекты — рассмотрим. Но в теперешнем виде изменения вводить нельзя», — считает первый замглавы фракции ПР Михаил Чечетов.  Автор :   Зеленюк Кристина  Источник :   http://www.segodnya.ua/     Дата :   02.08.2013 Ценовое «дно» по жилью пройдено, - мнение   Но и на бурный рост стоимости квартир в ближайшие годы рассчитывать не стоит.  Ценовое «дно» по жилью в Украине пройдено, однако стремительного роста стоимости квартир не будет. Об этом в среду, 31 июля, рассказал руководитель департамента стратегического консультирования компании «Украинская торговая гильдия» Виктор Оборский в ходе пресс-конференции по тенденциям рынка недвижимости в I квартале 2013 года. По словам Оборского, с одной стороны, доходы населения растут умеренными темпами, с другой, застройщики снизили цены как могли. «Я думаю, «ценовое» дно пройдено, особенно по «первичке». Дальнейшее снижение цен, как и их рост, будут ситуативными» и не существенными. Как отметил эксперт, «не наблюдается достаточно активного роста платежеспособного спроса, который мог бы заметно стимулировать рост цен», при этом «сейчас спрос уравновешен предложением, соответственно, это отражается и на ценах». Виктор Оборский не исключил, что «цена может вырасти, но на тех объектах, которые в завершающих этапах продаж, с целью увеличить прибыль. Но если говорить по рынку, такой тенденции нет». Как рассказал эксперт, ипотека, из-за высокой стоимости, еще 3 года не появится в прежних объемах, а большинство сделок по покупке недвижимости совершаются людьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, продают старые квартиры, доплачивают и покупают новые. «Мы также наблюдаем рост инвестиционных сделок с 5-7% в 2012 году до 10-15% в I квартале 2013 года».  Источник :   http://www.bagnet.org/     Дата :   01.08.2013 Как безопасно приобрести квартиру в новостройке? Консультируют эксперты    Вкладывая деньги в квартиру в новостройке на этапе пустой стройплощадке, она обойдется процентов на 30 дешевле вторички. Но риски достаточно велики.  На квартиры в столичных новостройках — небывалый спрос. По данным консалтинговых агентств, в первой половине 2013 года было заключено почти на 20% сделок больше, чем за такой же период в 2012 году. На портале недвижимости meget.kiev.ua, подчеркивают, что самым востребованным является жилье эконом-класса (85% от общего количества сделок). Причины и прогноз. Главной причиной, по которой активизировался спрос на жилье именно в новостройках, эксперты называют более грамотную политику застройщиков. Так, по мнению ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, сегодня строительные компании предлагают больше жилья эконом-класса, то есть одно- и двухкомнатных квартир площадью 40–60 кв. м, поскольку именно на такое жилье есть спрос. Кроме того, цены на «первичку» в последние два года существенно не менялись и оставались более доступными по сравнению со стоимостью вторичного жилья. «Так, стоимость 1 кв. метра в новострое на этапе закладки фундамента до 30% ниже, чем на «вторичке», — уточнил Костецкий. Также, по мнению управляющего партнера консультационной компании по недвижимости Homeland Estate Георгия Ясинского, застройщики сейчас активно осваивают пригород — города-спутники и поселки городского типа недалеко от Киева. Там спрос на недвижимость эконом-формата еще выше, чем на аналогичный сегмент в Киеве (то есть небогатые киевляне покупают квартиры в Буче или Ирпене, где квадратный метр жилья на 2–3 тыс. грн дешевле, чем в столице. — Авт.). Что касается прогнозов на будущее, то Костецкий уверен, что в ближайшие год-два дефицит «первички» нам не грозит. «Уже сейчас в реестре Госархстройинспекции Украины зарегистрировано больше документов о начале строительства жилья, чем за этот же период в прошлом году», — говорит эксперт и прогнозирует, что если в стране не будет серьезных финансовых потрясений или скачков цен на нефтепродукты, то цены на жилье от застройщиков в 2014–2015 годах будут оставаться стабильными: «Максимум они вырастут в год на уровень инфляции, то есть на 3–5%», — говорит Сергей Костецкий. Сюрпризы для инвестора. Одним из самых досадных моментов для покупателей недвижимости в рассрочку является то, что многие застройщики не фиксируют стоимость квартир на начальном уровне, а цена метра может (в смысле обязательно будет) меняться. Такой пункт есть в договоре, но для будущего хозяина квартиры может оставаться сюрпризом, насколько конкретно и когда вырастет стоимость квадратного метра в следующий раз. Цена может повышаться постепенно (в среднем 2–3 раза за весь период выплат), а может за несколько месяцев до завершения строительства подскочить на 10–15%. «Мы не скрываем, что по мере продвижения строительства объекта будет расти стоимость квадратного метра, — рассказали в отделе продаж одного из ЖК столицы. — Из расчета, что дом строится в среднем 1,5 года, повышение происходит один раз в три-пять месяцев на 2–3%. Об этом мы предупреждаем покупателей за две недели. Повышение цен обычно обусловлено подорожанием стройматериалов и степенью готовности объекта». Специалисты подчеркнули, что застройщики, которые не меняют стоимости метра, скорее всего, сразу закладывают высокую цену метра. Также иногда новоявленные владельцы квартир вынуждены доплачивать за «лишнюю» квадратуру. Например, если покупалась квартира площадью 40 кв. м, а, по оценкам БТИ, ее размер оказался 41 кв. м. Мелочь, а все равно неприятно, уже выплатив рассрочку, вдруг оказаться с долгом в 10–11 тыс. грн. «Допускается погрешность плюс-минус один квадратный метр, — рассказывает консультант по продажам квартир в одной из новостроек Киева Екатерина Стукальская. — Если квартира оказалась немного меньше, то застройщик возвращает деньги покупателю. Но в договоре также прописано, что если жилье оказалось большего метража, то покупатель обязуется оплатить излишек. Акции и скидки. Чтобы привлечь покупателя и продать свой продукт, застройщики используют различные программы лояльности. Чаще всего это возможность рассрочки на пять лет; первый взнос — всего 10%; скидки 5–8% на трехкомнатные или двухуровневые квартиры; а также скидка 5–10% при 100%-ной оплате. Бывают и другие предложения — например, дизайнерская кухня в подарок при покупке квартиры от 110 кв. метров или дисконтные карточки соседнего с домом торгового центра каждому покупателю жилья. Но в основном действует принцип рынка — ощутимые «подарки» застройщик дает только за объекты, которые продаются с трудом. Найти акции, где была бы скидка на однушку, не удалось. С ремонтом или без. Некоторые застройщики, учитывая, что многие люди предпочитают «вторичку» только из-за того, что жилье готово для заселения, предложили относительно новый продукт — «первичку» с ремонтом. 1 кв. м квартиры с ремонтом стоит на 1,2–1,3 тыс. грн дороже, чем метр без ремонта. «Самое главное преимущество квартир с ремонтом — скорое новоселье, — рассказала нам консультант одного из ЖК. — В квартирах проведены отделочные работы, на полу в комнатах постелен ламинат, в коридорах — линолеум, в кухне, санузле, на балконах и лоджиях — плитка. На стенах — обои под покраску, установлены радиаторы отопления, хорошие межкомнатные двери, противоударные огнестойкие входные двери. Также унитаз, умывальник, акриловая ванна, полотенцесушитель, счетчики на воду и электричество, смесители, а в кухне уже есть гарнитур с мойкой». С одной стороны, новому хозяину остается лишь покрасить обои в желаемый цвет и завезти мебель. Но с другой стороны, для людей, которые впоследствии планируют сделать дизайнерский ремонт или исключительно на свой вкус, квартира с ремонтом будет деньгами, выброшенными на ветер. Какие документы нужно требовать у застройщика. Перед тем как оформить сделку купли-продажи, проверьте у застройщика следующие документы: - лицензию Минстроя на осуществление строительной деятельности. Документ должен быть на фирменном бланке с голограммой и подписью руководства министерства, а срок его действия должен захватывать дату завершения строительства объекта; - документ, подтверждающий право застройщика на землю (он может быть владельцем земли или арендовать ее), на которой ведется строительство; - разрешение на строительство многоквартирного дома на данном земельном участке; - проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора; - заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства; - проектную документацию со всеми внесенными изменениями. Здесь же должны указываться юридический адрес новостройки и сроки сдачи дома в эксплуатацию. Перед покупкой проверяем репутацию застройщика. "О том, что застройщик добросовестно подходит к работе, могут свидетельствовать срок его работы на рынке, количество сданных в эксплуатацию и строящихся объектов, отсутствие долгостроев, задержек в сдаче домов в эксплуатацию и, конечно, отзывы о нем, — говорит Сергей Костецкий. — Обычно на форумах (они есть у каждой новостройки) покупатели честно пишут о проблемах. Также обратите внимание на то, какие банки кредитуют строительство. Сомнение должно вызвать, если доверяет застройщику лишь один маленький банк". Инвестируя в новострой, рискуете остаться с носом. Жилье на первичном рынке дешевле, чем на вторичке. К тому же хочется вселиться в новый дом, а не старый. Но инвестируя в новострой (особенно на стадии закладки фундамента), есть риск остаться и без жилья, и без денег (все помнят ситуацию с "Элита-Центр"). Даже у застройщика с безупречной репутацией может случиться всякое: от конфликта между владельцами в самой компании, что может привести к банкротству, до глобального мирового кризиса. Правда, в последнее время громких скандалов, связанных с недобросовестностью застройщика, не было. Жильцы новых квартир за коммуналку платят дороже. Владельцы квартир в новостройках часто сталкиваются с неприятным сюрпризом в виде «космических» платежей за коммуналку. Так, если жильцы хрущевок и панелек платят государственному жэку 1,5–3 грн за 1 кв. м жилья, то жильцы новых домов оплачивают услуги (как правило, частных ЖЭКов) по цене 3,5–5 грн за кв. м. Поэтому перед покупкой жилья у застройщика, почитайте, что пишут на форумах о качестве и цене обслуживания других объектов стройкомпании. Часто жители новостроек ведут войну с дорогим жэком и инициируют создание ОСББ.  Источник :   http://vesti.ua/     Дата :   31.07.2013 МВФ объявил правительству Украины ультиматум: хватит врать! В последнее время с подачи нашего правительства в СМИ пошла гулять информация о якобы обещании МВФ возобновить кредитование Украины до конца нынешнего года.  Во всяком случае, широко объявлено о намерении Фонда прислать в очередной раз сюда в ноябре свою миссию. Также активно в последние пару недель у нас заговорили о намерении власти таки ввести с 2014 года “валютный налог” — в размере 10%. Особенно на эту тему снова начали “вдохновенно” писать прислуживающие власти “эксперты”. Обе эти и другие такого же рода темы четко указывают на то, что дела в экономике и финансовой сфере Украины складываются сейчас очень плачевно. Поэтому власть пытается успокоить бизнес сказками о скором возобновлении сотрудничества с МВФ, а народ запугать страшилками про введение валютного налога. Однако если часть простых украинцев еще можно обмануть байками про “покращення”, то МВФ такую наживку глотать отказывается. Во всяком случае, именно так нужно расценивать появившуюся сейчас следующую информацию: “Совет директоров Международного валютного фонда требует от Украины полного доступа к информации о состоянии экономики, передает Reuters. Сообщается, что данное решение было принято по просьбе американских кредиторов”. То есть, МВФ не верит в те данные, которыми его кормит в последнее время украинская власть, и потребовал правды о состоянии нашей экономики. Какая бы жуткая она ни была. Что ж, я полностью солидарен в данном аспекте с МВФ – украинская власть завралась ныне вконец. В частности, я на 100% уверен, что наше правительство уже давно фальсифицирует показатели по инфляции – в сторону ее занижения, естественно. Еще оно не говорит правду о дефиците внешней торговли – “Семья” руками вундеркинда Курченко в огромных количествах уже второй год поставляет в страну контрабандой нефтепродукты из Белоруссии, чего не видит Госкомстат. Также я почти не сомневаюсь в нереальности слишком высокого роста сельскохозяйственного производства в июне этого года (по версии правительства), по сравнению с также рекордным ростом этого показателя в июне прошлого года. Соответственно, завышен будет и ВВП за второй квартал. Кроме того, у меня огромные сомнения насчет показателей: - текущего счета и платежного баланса; - размеров золотовалютных резервов; - объемов денежной эмиссии НБУ; - величины дефицита госбюджета; - задолженности по зарплате в стране; - динамики промпроизводства, грузоперевозок, строительства, торговли, ВВП и прочих статистических показателей. В общем, если говорить коротко, то я не верю сейчас практически никаким показателям по экономике и финансам Украины от Госкомстата и Нацбанка. И, похоже, мои опасения полностью разделяет сегодня МВФ... P.S. Потребовали от МВФ добиться правды от украинской власти «американские кредиторы». А США является де-факто главным акционером Фонда...  Источник :   http://ua-banker.com.ua/     Дата :   31.07.2013  Застройщики настаивают на прямых договорах с инвесторами В этом заинтересованы как продавцы, так и покупатели первичной недвижимости.  Для того, чтобы сделать рынок жилой недвижимости в Украине цивилизованным, необходимо внести изменения в закон о финансово-кредитных механизмах. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины. «Эти изменения уже назрели, ведь о том, что необходимо законодательно закрепить прямые инвестиционные договора между застройщиками и покупателями – говорят уже все. Ведь это экономия средств, удобство и уменьшение рисков (для частных инвесторов)», – рассказал Лев Парцхаладзе. Ранее юристы высказывались за то, чтобы прямые договора судами не признавались недействительными.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   31.07.2013  Минрегион сократил в шесть раз количество разрешительных процедур Сейчас количество разрешительных процедур на строительство сократили в шесть раз, уменьшились также и сроки оформления документов.  Об этом сказал Директор Департамента градостроительства, архитектуры и планирования территорий Минрегиона Игорь Соколов. «На сегодняшний день уже можно оформить пакет документов не более чем за пять процедур, срок прохождения которых составляет около 20 дней. Ранее для получения разрешений надо было пройти 32 процедуры, которые занимали почти год», – сказал Соколов. Вместе с этим, по словам Советника по правовым вопросам Международной финансовой корпорации Сергея Глущенко, улучшение инвестиционного климата Украины невозможно без создания надлежащих условий в строительной отрасли. «Любые инвестиции, поступающие в государство, тем или иным образом касаются строительства, независимо от сектора экономики, в который они направлены. Именно поэтому мы работаем над упрощением тех процедур, которые мешают привлекать эти инвестиции», – сказал Глущенко.  Источник :   http://building.ua/     Дата :   31.07.2013 Из-за новых правил риэлторы резко переоценили накал рынка недвижимости Введение лимитов на наличные расчеты не раскалило рынок недвижимости в Украине.  Так, вместо ожидаемого стремительного спроса, который ожидали некоторые эксперты, произошло обратное – серьезное проседание числа сделок, считают аналитики сайта частных объявлений Slando. Как сообщили в компании, за период с мая по июль число соглашений на рынке недвижимости рухнуло в разы. Продажи квартир упали втрое, а домов – в четыре раза. Кроме сезонного фактора, когда летом объемы продаж традиционно уменьшаются, на падение числа сделок повлияло также желание продавцов заработать на ажиотаже, который, по мнению ряда экспертов, должен был возникнуть из-за появления ограничений расчетов наличными с 1 сентября текущего года. Так, по сравнении с ценами, которые отметили аналитики в мае, цена недвижимости прибавила на 5-10%. Учитывая, что экономических факторов для роста цен не было, они указывают, что удорожание спровоцировано лишь желанием “сорвать куш” во время увеличенного спроса, который так и не случился. По данным ресурса, на данный момент средняя цена квартиры в Украине составляет $40,3 тыс. за однокомнатную, $62,5 тыс. за “двушку” и $101 тыс. за трехкомнатную. В то же время, в мае стоимость была на уровне $37,1 тыс. за однокомнатную, $58,8 тыс. за двухкомнатную и $90,6 тыс. за трехкомнатную. Аналитики добавляют, что при этом значительные цены на квартиры наблюдаются лишь в крупных городах. Если искать жилье в небольших поселках далеко от мегаполисов, то стоимость там окажется в разы ниже. Напомним, с 1 сентября наличные расчеты ограничат суммой в 150 тыс. грн. Опрошенные риелторы сознаются, что эта норма для них вообще – “темный лес”.  Источник :   http://korrespondent.net/     Дата :   31.07.2013  Эксперты разъяснили, кто может делать ремонт за госсчет Ряд украинцев могут сделать ремонт бесплатно.  В Украине можно сделать ремонт собственного жилого дома или квартиры средствами государственного бюджета. Перечень лиц, имеющих право на ремонт, установлен постановлением Кабинета Министров Украины № 565 от 20.05.2009 года. Так, на бесплатный ремонт жилых домов могут претендовать: - лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»; - жены или мужья умерших жертв нацистских преследований; - инвалиды войны и приравненные к ним лица; - лица, имеющие особые заслуги перед Родиной (в том числе и трудовые); - бывшие малолетние узники гетто и других принудительных мест содержания, признанные инвалидами. Бесплатный капитальный ремонт проводится не чаще, чем раз в 10 лет. Нужно помнить, что бесплатному капитальному ремонту подлежат только те дома и квартиры, которые находятся в частной собственности льготника: он должен быть там зарегистрирован и постоянно жить. Чтобы начать ремонт нужно обратиться в органы исполнительной власти или местного самоуправления по месту своего постоянного проживания с заявлением. Его форма есть в приложении к Постановлению КМУ № 565 от 20.05.2009 года. Чтобы добиться бесплатного ремонта, нужен документ, предоставляющий право на льготу, и документ, подтверждающий право собственности на дом или квартиру. Для решения вопроса относительно проведения ремонта будет создана специальная комиссия. Она проведет обследование жилья, составит дефектный акт, смету и в месячный срок после подачи заявления примет решение о согласии или отказе в проведении бесплатного ремонта. Ремонт оплачивается не во всем помещении, а из расчета 21 кв. м на льготника. Ранее сообщалось, что киевляне делают ремонт в среднем 1 раз в 5 лет.  Источник :   http://100realty.ua/     Дата :   31.07.2013 Финансирование "Доступного жилья" планируют увеличить в восемь раз Финансирование из госбюджета программы обеспечения украинцев квартирами "Доступное жилье" планируют увеличить на 300 млн грн, то есть фактически в 8 раз от запланированной на текущий год суммы.  Об этом в эфире телеканала БТБ сказал директор Ипотечного центра в Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный. Комнатный рассказал о законопроекте по увеличению финансирования строительства "доступного жилья", зарегистрированном в ВР. "По итогам первого полугодия текущего года некоторыми народными депутатами рассмотрен вопрос об увеличении финансирования программы "Доступное жилье", которая регламентирована постановлением № 140 Кабинета министров, на уровне до 300 млн. Это финансирование из государственного бюджета. На сегодня мы имеем 50 млн на программу "Доступное жилье" — сумма была предусмотрена с начала года, и еще на 39 млн была увеличена в конце I квартала. Поэтому мы надеемся, что в целом до 400 млн грн на программу строительства или приобретения "Доступного жилья" в этом году будут увеличены ассигнования", — сказал Комнатный. Напомним, по информации Минрегиона, в этом году ожидается подписание 4 тыс. кредитных договоров в рамках государственных программ обеспечения украинцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами. Как сообщалось ранее, одним из крупнейших участников государственных программ по обеспечению украинцев жильем является ХК "Киевгорстрой". "Киевгорстрой" с 2011 года принимает участие в программах (Удешевление стоимости ипотечных кредитов и Доступное жилье 70/30 — Ред.), и на сегодня является, пожалуй, самым крупным участником в Киеве и области. Компания всегда готова приобщаться к реализации как этих, так и других программ ", — сказал вице-президент Холдинговой компании "Киевгорстрой" Александр Мороз.  Источник :   http://delo.ua/     Дата :   30.07.2013   Нотариусы могут получить доступ к реестрам по недвижимости Министерство юстиции Украины планирует предоставить нотариусам и государственным исполнителям доступ к данным Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек и Государственного реестра отягощений движимого имущества.  Об этом говорится в проекте приказа министерства, передает пресс-служба Минюста. Согласно сообщению, это должно упростить и удешевить услуги для граждан, а также существенно сэкономить их время. На рассмотрении в министерстве юстиции также находится законопроект о введении представления в электронном виде и документов в бумажном виде через почту и Центры предоставления административных услуг. Рассматривается также возможность внесения изменений в закон Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, которым на нотариусов будут возложены функции по предоставлению выписок из Государственного реестра прав, что урегулирует проблему очередей в регистрационных служб.  Источник :   http://www.rbc.ua/     Дата :   30.07.2013  Инвесторы готовы строить социальное жилье, если местные власти будут выделять землю Такие условия сотрудничества предлагают обозначить на законодательном уровне.  Чтобы увеличить объемы строительства жилья в Украине и решить хотя бы частично жилищную проблему украинцев, необходимо привлекать инвестиции на строительство жилых домов. И сделать это реально при одном условии. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Игорь Лысов, первый вице-президент Конфедерации строителей Украины. «Можно привлечь иностранные деньги под эти проекты, можно «местные», которые есть у наших бизнесменов, но для этого нужно на законодательном уровне прописать, что органы местной власти, как собственники земли, должны создать соответствующие кварталы, чтобы можно было там строить, например, арендное жилье», – считает Игорь Лысов. Ранее сообщалось, что в Украине назрела необходимость существенно менять принципы государственной жилищной политики.  Источник :   http://100realty.ua/  Новые правила купли-продажи жилья в Украине Новшества на рынке могут не вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.  Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро). ОЦЕНКА. «Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема. «Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала «Сегодня» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить», — рассказала нам столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник. Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья. Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы. — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.   Дата :   30.07.2013    Нотариусы могут получить доступ к реестрам по недвижимости Министерство юстиции Украины планирует предоставить нотариусам и государственным исполнителям доступ к данным Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек и Государственного реестра отягощений движимого имущества.  Об этом говорится в проекте приказа министерства, передает пресс-служба Минюста. Согласно сообщению, это должно упростить и удешевить услуги для граждан, а также существенно сэкономить их время. На рассмотрении в министерстве юстиции также находится законопроект о введении представления в электронном виде и документов в бумажном виде через почту и Центры предоставления административных услуг. Рассматривается также возможность внесения изменений в закон Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, которым на нотариусов будут возложены функции по предоставлению выписок из Государственного реестра прав, что урегулирует проблему очередей в регистрационных служб.  Источник :   http://www.rbc.ua/     Дата :   30.07.2013  У нотариусов будет единый тариф на услуги КМУ принял проект изменений в закон Украины "О нотариате", в котором предусмотрен четкий прейскурант цен на услуги нотариусов. Об этом сообщает пресс-служба Госпредпринимательства Украины.  На сегодняшний день в соответствии с положениями Закона Украины "О нотариате" от 02.09.1993 г. № 3425-XII перечень услуг технического характера, дополнительных услуг, которые не связаны с нотариальными действиями, а также размеры платы за их предоставление устанавливаются главными управлениями юстиции Минюста в АР Крым, областях, городах Киеве и Севастополе. Однако отсутствие единой системы исчисления размера такой платы приводит к установлению в регионах Украины разных тарифов за одинаковые нотариальные услуги. Для частных нотариусов предполагается установить минимальную и максимальную границы оплаты за совершенные ими нотариальные действия, что обеспечит прозрачность оплаты нотариальных услуг. Размеры ставок и порядок уплаты нотариального сбора будут определяться КМУ. Итак, принятие законопроекта позволит создать единую систему оплаты нотариальных услуг и, соответственно, минимизировать затраты потребителей нотариальных услуг и сделать такие услуги доступными для всех слоев населения.  Источник :   http://meget.kiev.ua/     Дата :   30.07.2013 Названы лучшие города для бизнеса в Украине Топ-5 привлекательности украинских городов для бизнеса, работающих на потребительском рынке возглавляет Донецк.  Издание Forbes.ua изучило привлекательность украинских городов для бизнеса, работающих на потребительском рынке. После анализа 20 социально-экономических параметров областных центров и городов с населением более 200 тыс. человек журнал подготовил рейтинг лучших городов Украины для бизнеса. Отметим, что столица не попала в исследование - аналитики изучали регионы с точки зрения инвестора из Киева или из-за рубежа. Таким образом, Донецк второй год подряд стал наиболее привлекательным для бизнеса городом Украины. Центр Донбасса продолжает благоустраиваться, а присутствие в ней центральных офисов ряда крупнейших работодателей страны манит талан­тов из других регионов, включая Киев. Издание указывает, что Донецк стал одним из немногих городов страны, которому удалось остановить убыль населения. Впрочем, несмотря на зримые изменения к лучшему, столице Донбасса не хватает развитой инфраструктуры. К примеру, город отстает от других мегаполисов по количеству торговых площадей на душу населения. Кроме того, остаются проблемы с открытостью для инвесторов и общим бизнес-климатом, что усиливает зависимость города от пары циклических отраслей и бизнес-групп. Кроме Донецка в Топ-5 вошли также Одесса, Львов, Днепропетровск и Харьков. Строчки с шестой по десятую достались, соответственно, Виннице, Симферополю, Николаеву, Полтаве и Севастополю.  Источник :   http://www.bagnet.org/     Дата :   30.07.2013    У богатых свои привычки. А какие именно? Информация к размышлению MJTH, Shutterstock.com У богатых свои привычки. Действительно, во всех языках мира есть это меткое выражение, и во всех культурах мира есть это понятие особенности, отличности поведения богатых людей по сравнению с людьми небогатыми. Что-то их отличает и выделяет среди других людей. И это не только излучаемая ими аура денег, но и сами повседневные привычки, которые, как мы знаем, становятся второй натурой. Ошибка думать, что для того, чтобы стать богатым, нужна какая-то особая удача или чудо. Чудес вокруг мы что-то мало наблюдаем, не водится их, а вот то, что мы можем наблюдать, так это явления нашей повседневной жизни: как люди работают, общаются, едят, спят, путешествуют, растят детей; чем люди живут с раннего подъема до ночного отбоя – то есть рутинная жизнь любого человека. Но вот почему-то богатый человек имеет особые привычки и ведет себя в повседневной жизни не так как человек бедный. И может быть не вопреки, а благодаря своим привычкам он стал богат и успешен? Может быть нам стоит поглубже приглядеться к этим повседневным привычкам, разобраться в них повнимательней и попытаться скорректировать с ними наши личные привычки? Может быть в этом будет лежать секрет и нашего успеха по пути к богатству и процветанию? Стоп, не кидайтесь сходу следить за богатыми. Вперед нас уже нашелся такой человек, и все выследил. Пять лет следил, все разузнал, книжку написал, я прочитала и вам пересказываю по-русски (пока нет перевода) шершавым языком плаката. Зовут этого человека Том Корли (Tom Corlie). Он финансист по образованию (с докторской степенью) и финансовый советник по роду деятельности. В США финансовый советник занимается заботой о чужих деньгах: т.е. делает так, чтобы чужие деньги делали их хозяину новые деньги, а советнику малую долю от их прироста. Том Корли за эти пять лет проследил повседневную жизнь 350 человек. Половина из них была богатой, половина – бедной. Уровень нижнего базового богатства он определил как монетарный заработок в 160 тысяч долларов в год и имущественный ценз в 3.2 миллиона ценностью. Бедными он определил людей с максимальной зарплатой 30 тысяч долларов в год и имущественным цензом в 5 тысяч долларов. Вот этих людей он мониторил 24/7 все пять лет с их согласия, с момента подъема утром до момента отбоя в ночное время. Книга, которую он написал, на русском языке называлась бы «Ежедневный успех: привычки богатых людей». (The Daily Success. Habits of Wealthy Individuals). Для владеющих английским советую прочитать прямо сейчас и разорвать на закладки, а не владеющим – английский бы выучить только за то, что им разговаривает с нами умный, добрый, юморной и очень компетентный ученый и практик в одном фужере. Да что я вам все по губам мажу, давайте, наконец, расскажу, какие основные привычки сделали богатых богатыми. Я не буду рассказывать вам, что сделало бедных бедными. Просто перечислю те вещи, которые бедные люди не делают или делают крайне нерегулярно и небрежно, а богатые люди делают с религиозной настойчивостью ежедневно и неуклонно, при любых обстоятельствах. Вы удивитесь сейчас, насколько малозначительным вам это покажется, но это действительно те вещи, которые являются «своими привычками» у богатых людей Америки. Первое. Ранние птички. 44% богатых встает и начинает работать на 3 часа раньше. Остальные «проценты» тоже встают раньше кто на 2 часа, кто на час, не суть важно. Важно, что почти половина этих людей увеличивает свой продуктивный рабочий день на треть его продолжительности! (А? Кто рано встает, тому кое-кто кое-что подает!) Второе. План на день. 70% богатеев живут по бумажке, называемой таск-лист. Сделал – вычеркнул. Исполняют эти 70% ровно те же 70% намеченных на день дел. Но план только на день мало кого интересует, если у него нет долгосрочного плана на месяц. На год. Так вот, 70% богатеев имеют долгосрочные планы, которые выполнимы хотя бы уже потому, что идут они к выполнению как у нас говорят step-by-step, шажочками, ото дня к дню. Я уже писала в статье о планировании времен и денег, что у нас не любят планов громадье и многостаночников. У нас учат: живи короткими перебежками от задания к заданию. Главное, чтобы сегодняшнее задание было максимально полно выполнено. Третье. Быстрый ланч. Казалось бы, верно? Каким краем быстрый перекус может влиять на успех и богатство? Привычка ланчевать вальяжно, основательно, полностью (а то еще и с прихватом) используя обеденный перерыв когда-то была сигналом красивой жизни большого начальства. Для того, чтобы наесться, человеку в принципе нужно минут 5-10. А вот, оказывается, богатые люди используют остальное ланчевое время на работу в Сети, по крайней мере 55% из них, остальные делают деловые звонки, просматривают документы. Другими словами, в свой ланч-тайм они работают, что-то пожевывая. Только не говорите мне про гастрит и язву желудка, потому что мы переходим к номеру 4 в нашей программе. Четыре. Подсчет калорий и здоровое питание. Богатый человек ест малокалорийную, органическую, без сахара и соли обезжиренную еду. Невкусно ему. Бедному. Но исключительно здорово: бананы на ланч едят и листья салата. Крепкого алкоголя не употребляют. Вино не чаще нескольких раз в год. Пива вообще никакого. Джанк-фуд примерно раз в год. Уныло? Но человек быстро привыкает к таким ограничением, и овсянка на воде уже кажется ему любимым блюдом. Зато нет среди богатых толстых. Толстые – это бедные, которые едят вкусно. Пятое. Забота о здоровье. Не когда заболело, а до того как. Регулярные осмотры. Регулярные анализы. Посещение психологов и психиатров. Самые лучшие врачи и самые лучшие клиники: здоровье в первую очередь. Бег, велосипед, джим, персональный тренер, массажист. В США богатые люди – здоровые люди. Они практически никогда не берут больничных дней и продолжают работать до глубокой старости удовольствия ради. Они помирают, конечно, в свое время, но помирают здоровыми. Шестое: Нет, Интернет, нет! Вместо просиживания в Интернете богатый пользуется им только для работы. Вместо висения в сетях богатые предпочитают сходить на публику или в гости. Так что социализация вживую плюс волонтерство. Ну, может полчасика в Facebook для общения, но никаких интернет-равлечений. Только живьем. С народом. Седьмое. (Пристегните ремни!). Сплетням бой! Богатые люди никогда не сплетничают, не передают слухи, не обсуждают с коллегами начальство и сотрудников. Никогда. Этим, как вы сами понимаете, занимаются низкооплачиваемые, а точнее 79% из них. Вот уж действительно, у богатых свои привычки . А какова мотивация? Оказывается, сплетня непродуктивна и вредна для дела. Золотые слова. Вот, таковы, если галопом по книге, конспективные выжимки основных повседневных привычек богатых и успешных людей в той последовательности, в каковой они приводятся автором исследования. Наводит на размышления? Приятных размышлений, коллеги.Источник: http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-62165/© Shkolazhizni.ruВ Одессе за деньги верующих строят роскошный дворец Строительство В Одессе под видом церковно-приходской школы незаконно застраивают земли Черноморского пароходства.  На плакате над воротами застройки указано: "По инициативе президента национального университета Одесская юридическая академия Кивалова С. В. начато строительство общегородской церковно-приходское школы". Сам Кивалов заявил, что не имеет никакого отношения к строительству церковно-приходской школы. "Юридически - нет. "Студенческая церковь" - благотворительный фонд - строит церковно-приходскую школу", - отметил он. По словам исполнительного директора Благотворительного фонда "Студенческая церковь" Константина Игнатенко, общая площадь застройки составляет около 15 тыс. кв м. Четырехэтажный дворец с бассейнами строят, якобы, на пожертвования. "Деньги накопились за счет пожертвований. Даже приезжали люди из Беляевки, приносили по 20-30 гривен", - рассказал Игнатенко. Бывшей базой Черноморского пароходства пользуется один из юридических вузов. Позиция арендаторов проста: эта земля драгоценна, и чтобы ее не застроили, этот вуз берет ее в аренду, спасая от застройки коттеджами. "За аренду - одна гривна за метр квадратный", - рассказал Кивалов. По Одессе ходят слухи: за землю пароходства уже давно идет война - там могут вырасти гостиницы и даже целое производство. В Организации ветеранов Черноморского пароходства заявляют о рейдерстве. Вместе с тем заместитель начальника управления земельных ресурсов Одесского городского совета Виталий Прошак заявил, что на сегодняшний день какие-либо документы по застройке участка представлены не были. "Соответственно, решение о выделении земельного участка благотворительному фонду не принималось", - сказал чиновник. Говорят, на аукционе этот земельный участок будет стоить 1 млрд грн.  Источник :   http://www.1plus1.ua/     Дата :   29.07.2013    В Киеве разоблачена группа аферистов, "продававших" квартиры в новостройках В Киеве сотрудники управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) разоблачили группу аферистов, которые провели махинации с недвижимостью на миллионы гривен. Об этом сообщает пресс-служба ГУБОП МВД Украины.  Злоумышленники, используя имя известной строительной компании, на миллионы гривен обманули граждан, желающих приобрести недвижимость в Киеве. Для бронирования за собой выбранных метров столичной площади граждане должны были сразу внести около 30% от общей ее стоимости. Залог составлял от десяти до сотен тыс. долл. После первого транша мужчина отдавал покупателям договоры инвестирования в недвижимость и сразу обсуждались сроки уплаты суммы, однако как позже выяснялось, все документы были фальшивками. Кроме того, в преступной группе был свой работник в банковском учреждении, который по телефону подтверждал наличие пострадавших в списке инвесторов. Для тех, кто сразу не мог оплатить полную сумму, злоумышленники предлагали оформить от строительной компании кредит на выгодных условиях. Работники УБОП установили и задержали четырех участников преступной группы. Согласно судебному решению, организатор группировки получил 9 лет тюрьмы, его помощник приговорен к 8,5 годам, а двое других сообщников – соответственно до 5,5 и 5 лет лишения свободы.  Источник :   http://www.rbc.ua/     Дата :   29.07.2013 Оценка недвижимости в Украине подорожает Оценка недвижимости Дефицит оценщиков может вызвать увеличение стоимости услуг и сроков изготовления отчетов.  С 1 августа стоимость оценки недвижимого имущества, а также сроки ее предоставления могут увеличиться в три-пять раз. Причина тому - вступающие в силу новые правила оценки имущества при осуществлении операций с недвижимостью, вводимые постановлением Кабмина от 4 марта 2013 года. Согласно новым правилам, с августа услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только те компании, которые имеют специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. На сегодняшний день такие сертификаты получили не более 120 оценщиков по всей стране, а ещё около 300 успеют пройти соответствующие курсы до начала следующего месяца, говорят эксперты. "Такое число оценщиков является слишком малым - для сравнения, до нововведений в Украине действовало более 9 500 оценщиков", - говорят в компании. Дефицит оценщиков может вызвать увеличение сроков изготовления отчетов, по оценке, примерно в три-пять раз. Как следствие, прошедшие сертификацию компании, скорее всего, поднимут стоимость оценки примерно в том же размере. На сегодняшний день оценка квартиры в Киеве стоит в среднем от 250 грн. до 450 грн. Еще одной неприятностью в новом постановлении, со слов оценщиков, является введение уголовной ответственности за неверную оценку. Теперь в своих отчетах они будут вынуждены указывать абсолютно точные цифры, а, это в свою очередь, во многих случаях приведет к увеличению стоимости оформления. К концу года правительство планирует осуществить переобучение еще нескольких тысяч оценщиков, а также ввести единую автоматизированной базу аналогов и упростить процедуру оценки. Это позволит снизить стоимость оценки и сократить сроки изготовления отчетов.  Источник :   http://biz.liga.net/     Дата :   29.07.2013   Что может купить украинец, продав квартиру в Киеве "Продам квартиру в Киеве или обменяю на село в Николаевской области". Если раньше эта фраза воспринималась как шутка, то сейчас – горькая правда.  Аналитики сайта частных объявлений Slando узнали, какую недвижимость можно купить, продав одну из самых дешевых квартир в столице. Для исследования была взята квартира на окраине Киева, а именно в районе Борщаговка, на ул. Зодчих. Площадь жилья 24 м. кв., жилая – 13 м. кв. Состояние – требует ремонта. Просят за это жилье 300 тысяч гривен ($37 тыс.). За эту сумму можно приобрести: - Трехкомнатную квартиру в Кривом Рогу площадью 74 м. кв. Меблированную, с ремонтом. А также останутся деньга на дом с участком 50 соток у озера в селе Валки, Харьковской области; - Две трехкомнатные квартиры в Краматорске. Апартаменты меблированные, с техникой. Еще останутся деньги на дом с участком 120 соток в селе Ивачев, Тернопольской области; - 37 дач в Селидово, Донецкой области; - Дом в центре Днепродзержинска, с хорошим ремонтом, техникой и мебелью. Площадь 65 м. кв. Оставшихся денег хватит на дом в Марганце; - Коттедж в три этажа на берегу Азовского моря, возле Бердянска. Состояние – под отделку. Еще останутся деньги на дом в Краматорске; - Дом в селе Делятин, возле Яремче, недалеко от горнолыжного курорта Буковель. На сдачу можно прикупить домик в дачном кооперативе в селе Камяница, под Ужгородом; - Дом площадью 156 м. кв. в селе Мироновка, под Киевом. Участок 20 соток; - 25 домов в селе Бабычи, Черкасской области; - 12 домов в селе Горинка, Тернопольской области. Если искать не в Украине, то квартиру на окраине Киева, можно обменять, например, на студио в новом доме на побережье Черногории или Болгарии. Сейчас в базе сайта Slando хранится свыше 4,4 млн частных объявлений от украинских интернет-пользователей. Из них более 1,3 млн приходится на раздел "Недвижимость".  Источник :   http://ubr.ua/     Дата :   29.07.2013   Инвесторы в Украине смогут отсуживать свои квартиры у банкиров Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины 15 мая 2013 года приняла постановление, которое позволит инвесторам легче выигрывать судебные споры у застройщиков и банков-кредиторов.  ВСУ рассмотрел дело, суть которого сводиться к следующему: компания-застройщик продала инвестору квартиру в строящемся доме и получила за нее оплату в размере 100%. Позже эта же компания-застройщик обратилась в банк за ипотечным кредитом, чтобы получить деньги на достройку своей многоэтажки. В качестве залога по кредиту она предоставила банку возводимое жилье, в том числе и уже проданную инвестору квартиру. В результате застройщик не справился с платежами по полученному им кредиту, и весь недострой перешел в распоряжение банка вместе с выкупленной инвестором квартирой. Инвестор подал в суд на компанию-застройщика и банк-кредитора с требованием признать недействительным договор ипотеки, поскольку застройщик отдал в залог банку квартиру, которая ему, по сути, не принадлежала. "Застройщик воспользовался правовой коллизией, которая существовала тогда и существует до сих пор. Дело в том, что право собственности на объект незавершенного строительства принадлежит застройщику. Поэтому он фактически может распоряжаться недостроем по своему усмотрению, в том числе передавать его как залог банку по договору ипотеки. Инвестор же в таком случае оказывается в ситуации, когда полностью оплаченная им квартира передается в залог банку по обязательствам застройщика. Покупатель квартиры заявил о своих имущественных правах и оспорил в судах действия застройщика", - рассказывает юрист юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Алексей Новиков. Суд первой инстанции принял решение в пользу инвестора, суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали позицию компании-застройщика и банка. Окончательную точку в данном деле поставил ВСУ. "В Постановлении Верховного Суда Украины от 15.05.2013 года было указано, что имущественные права на объект строительства не могли быть переданы компанией-застройщиком в ипотеку, поскольку Закон Украины "Об ипотеке" в редакции, которая действовала на момент совершения ипотечной сделки, не позволял передавать в ипотеку имущественные права на объекты строительства. С принятием данного решения следует ожидать сотни обращений в судебные инстанции со стороны инвесторов, которые попали в аналогичную ситуацию", - говорит Новиков. Это решение внесло ясность в отношения между инвесторами, застройщиками и банками, обозначив принципы, определяющие, что именно может быть предметом ипотеки. А принимая во внимание тот факт, что правовые позиции, высказанные ВСУ в своем решении, являются обязательными для всех судов Украины, можно предположить, что последующие подобные споры с участием инвесторов, полностью оплативших свою будущую недвижимость, чаще всего будут решаться в пользу инвесторов.  Источник :   http://meget.kiev.ua/     Дата :   29.07.2013  Валютные обменники нужно ликвидировать - эксперт Валютообменные пункты нужно лишить лицензий. Их деятельность сложно контролировать, поэтому возможны случаи продажи персональной информации участников соглашений купли-продажи валюты.  Такое мнение выразил директор Международного фонда Блейзера Олег Устенко, сообщает "Экономист". "Обменники намного сложнее контролировать и мониторить их деятельность. В свою очередь банки несут перед клиентами ответственность, имеют соответствующие гарантии. Тем более эта ситуация с продажей данных... Есть смысл просто лишить их лицензии заниматься обменом валют", - считает эксперт. Устенко подчеркнул, что одно дело позволять работать с паспортными данными банкам, а другое - обменным пунктам, которые сложно контролировать. "Система контроля должна быть другая по отношению к подобному роду информации. Это дополнительные риски. Если у вас есть желание поменять валюту, то, на мой взгляд, качественнее услугу вы получите в коммерческом банке. Тем более, что разница, маржа, которую банк берет, настолько минимальная, что нет смысла рисковать", - убежден он. Напомним, раньше СМИ сообщали, что в Киеве появились торговцы копиями паспортов. Копии документов попадают к торговцам якобы из пунктов обмена валют. Как известно, с 23 сентября 2011 года НБУ обязал банки осуществлять куплю-продажу валюты только при условии предъявления паспорта.  Источник :   http://ua-banker.com.ua/     Дата :   29.07.2013 Гривна снова оказалась перед угрозой стремительного обвала Так, согласно данным Национального банка Украины, в июне в Украине существенно выросла денежная масса.  В частности, размер наличной гривны в июне по сравнению с маем у